Что будет на месте горбушки
Москва разрешила построить на месте «Горбушки» более 500 тыс. кв. м
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, находящейся в границах бывшей производственной зоны № 40-А «Западный порт», где сейчас расположен торговый центр «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион». Об этом сообщается в пресс-релизе Департамента градостроительной политики города.
Проектом предполагается снос бывших производственных мощностей ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (в корпусах завода и расположен «Горбушкин двор») и ПАО «Московский трубный завод «Филит» и АО «АЙС-ФИЛИ».
Согласно документу, на участке бывшей промзоны (23,2 га), ограниченной Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом, планируется построить 562 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составит более 450 тыс. кв. м.
На месте «Горбушкина двора» планируют простроить несколько высотных жилых комплексов высотой до 59 этажей, многофункциональный общественный центр, две школы (на 375 и 350 мест), офисные здания и стадион. Сроки реализации проекта пока не определены.
Власти Москвы сообщали о планах построить жилье по реновации на территории ТЦ «Горбушкин двор». «Горбушкиным двором» несколько лет с 2011 года владели отец и сын Юрий и Алексей Хотины (последний — экс-владелец рухнувшего банка «Югра»). В 2017 году сообщалось, что «Горбушкин двор» продан владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину, однако «Ведомости» писали, что фактически владельцами остались Хотины.
В сентябре 2020 года гендиректором АО «Специализированный застройщик «Филит», которая владеет территорией завода «Филит» на ул. Барклая стала Елена Комахидзе, сообщал РБК. Этот участок с прошлого года контролировала группа ПИК. Елена Комахидзе также возглавляет ООО «Дубровская» и ООО «Барклая», которое также принадлежит «Архплей Девелопмент» (совладельцами которой являются сын бывшего генпрокурора России и брат действующего президента Молдавии) и кипрскому трасту.
Последние дни «Горбушки»: какая судьба ждет культовое место
Что построят на месте легендарной «Горбушки» в Москве?
«Горбушка» расположена на западе Москвы недалеко от станции метро «Багратионовская», в 90-е получила известность на всю страну как самый крупный рынок аудио- и видеопродукции, в первую очередь, контрафактной. В 2000-е рынок прекратил свое существование. Его преемниками стали 2 действующих торговых центра: «Горбушка» и «Горбушкин двор», которые насчитывают около 500 и 3000 торговых точек соответственно. Согласно требованиям времени они перепрофилировались на продажу электроники и бытовой техники, но здесь можно встретить и другие товары, в том числе для дома, спорта и развлечений.
Фото: ТЦ «Горбушка» в наши дни ©gorbushka.ru
В конце 2020 года власти столицы сообщили об утверждении проекта застройки на месте бывшей промзоны «Западный порт». Он предполагает снос помещений бывшего завода по производству телевизоров «Рубин», где сейчас находится ТЦ «Горбушкин двор», а также зданий завода «Филит» и АО «АЙС-ФИЛИ».
Освободившуюся территорию общей площадью около 23 гектаров планируют отдать под строительство недвижимости, главным образом, жилой, и социальных объектов.
Согласно проекту, в районе между Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом планируется построить:
Фото: территория промзоны «Западный порт» до и после реорганизации
Когда и какими застройщиками будет реализован проект, пока не сообщается. Соседними с «Горбушкой» участками владеют девелоперы группа ПИК и MR Group.
Не исключено, что часть домов будет отдана под переселение по программе реновации. О подобных планах власти Москвы сообщали еще в 2018 году.
История «Горбушки» – от рок-клуба до ТЦ
История легендарного места начинается еще в СССР. В конце 80-х годов возле Филевского парка в ДК им. Горбунова, названного в честь погибшего в авиакатастрофе директора Московского авиационного завода, начали собираться филофонисты – любители виниловых пластинок. Их клуб стал «местом силы» для московских меломанов и любителей рок-музыки, которая только недавно начала появляться в стране и еще была на полулегальном положении. Здесь они могли найти редкие оригинальные пластинки зарубежных исполнителей, обменять их или купить. Стоимость одной пластинки иногда равнялась месячной зарплате среднестатистического советского инженера. В «Горбушке» проводились первые в Москве рок-концерты зарубежных групп и рок-фестивали.
Рынок «Горбушка» даже попал в Книгу рекордов Гиннесса в номинации «Самое быстрое пиратство». После объявления о старте мировых продаж операционной системы Microsoft Office 97 ее пиратская копия появилась на «Горбушке» в тот же день уже спустя 4 часа.
Фото: «Горбушка» стала легендарным местом, где можно найти любую аудио- и видеопродукцию, ©diego_servo / depositphotos.com В начале 2000-х история знаменитого рынка закончилась, когда московские власти наложили официальный запрет на торговлю аудио- и видеопродукцией под открытым небом. Продавцы вышли на забастовку, которая не увенчалась успехом.
Брендом «Горбушка» попытались воспользоваться сразу несколько разных торговых площадок, но в итоге преемниками легендарного рынка стали 2 соседних ТЦ – «Горбушка» и «Горбушкин двор» (прежнее название «Ля-Ля Парк»).
В связи с грядущим сносом продавцы в ТЦ рискуют повторить судьбу своих предшественников с рынка и также в одночасье потерять работу. С другой стороны, сколько еще проработают торговые точки, неизвестно, так как конкретные сроки начала реконструкции промзоны пока не были названы.
Местных жителей и других москвичей интересует вопрос, куда переедут торговые точки с «Горбушки», так как это место до сих пор пользуется популярностью благодаря большому ассортименту электроники и бытовой техники, наличию сервисных центров и демократичным ценам.
Будущее «Горбушки» и оконный рынок
С архитектурной точки зрения промышленные здания, где сейчас расположен «Горбушкин двор», не представляют ценности, их увешанные баннерами фасады и несовременные интерьеры не украшают столицу.
«Горбушка»: снос рынка «Горбушкин двор» в Москве пойдёт по такому сценарию
В декабре 2020 года стало известно, что Собянин утвердил проект застройки на месте ТК «Горбушкин двор». Документ декларирует планы столичных властей снести часть старейшего радиорынка Москвы в ближайшее время. В апреле 2021 года «Новые известия» взяли интервью у управляющего директора гипермолла Александра Волкова, где он дал понять, как и когда процесс сноса «Горбушки» видят ее владельцы.
14 декабря 2020 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории в границах бывшей производственной зоны №40-А «Западный порт», предполагающий строительство 562 тысяч квадратных метров недвижимости.
Проект разработан для 23 гектаров, ограниченных Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом, на которых расположены здания ПАО «Московский трубный завод «Филит» и ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (в бывших производственных корпусах «Рубина» сейчас расположены торговые центры «Горбушка» и «Горбушкин двор»).
Проект планировки территории бывшей производственной зоны №40-А «Западный порт» в Москве
Однако, как выяснилось в апреле 2021 года со слов управляющего директора гипермолла «Горбушкин двор» Александра Волкова, снос «Горбушки» произойдет не ранее чем через 5-7 лет, при этом допускается и возможность сохранения какого-то объема торговых площадей.
«Здесь (на месте «Горбушки» — прим. ред.) действительно будет построен жилой комплекс, но это произойдет не раньше, чем через 5-7 лет: к подготовке проекта еще не приступали, нет четкого понимания, как он будет выглядеть, пока что есть только потенциальное решение о такой возможности. Цикл проведения таких работ и получения всех согласований – минимум 3-5 лет. При этом вполне вероятно, что торговый центр в том или ином формате сохранится в будущем проекте», — рассказал Александр Волков.
На сегодняшний день известно, что руководство «Горбушки» запустило новую концепцию развития на ближайшие годы в надежде восстановить и даже увеличить проходимость гипермолла. В развитие объекта в том виде, в котором он существует, в течение 5 лет будет выделено 1,5 миллиарда рублей. Эти средства пойдут на модернизацию торгового комплекса, внешнюю и внутреннюю отделку, а также его популяризацию среди жителей Москвы.
Горбушкин двор не торопится уходить в прошлое
Людмила, что означают публикации о скором сносе рынка? «Горбушка» закрывается?
Людмила Евдокимова: Впервые эта идея возникла весной 2017 года, когда принимали программу реновации. Тогда и появились заголовки из серии «Прощай, Горбушка». Пресса периодически вспоминает об этом по разным поводам, а «Горбушка» по-прежнему работает.
Нынешний всплеск интереса объясняется просто: город официально изменил назначение земли, на которой стоит «Рубин». Да, теперь тут разрешено строить жилье, хотя, насколько мне известно, проектов еще нет, а на их подготовку нужен не один год.
Но и без градостроительных новаций развитие торгового центра, тем более «технологического», непростая задача. Торговля электроникой стремительно утекает в интернет, а пандемия сильно подхлестнула этот процесс. Что можно развивать в таких условиях?
Людмила Евдокимова: Основной эффект пандемии для нас все же не в росте конкуренции со стороны онлайна. Ковид по нам ударил напрямую: локдауном, сокращением посещаемости, потерей части арендаторов. К счастью, этой весной мы уже видим восстановление: люди устали сидеть дома, научились пользоваться масками, кто-то вакцинировался, кто-то переболел. Поток покупателей восстанавливается, возвращаются и арендаторы.
Что касается интернет-торговли, то тут вернее говорить не о конкуренции, а о разграничении сегментов и гибкости. Простые покупки уходят в онлайн, но он не закроет все потребности. Человек так устроен, что ему комфортнее сперва пощупать, увидеть своими глазами, поговорить с продавцом. Думаю, торговля электроникой пойдет по гибридному пути: офлайновые магазины будут двигаться в сторону шоу-румов и консультативных центров, а онлайн заберет тех покупателей, которые уже точно поняли, чего хотят.
Мы тоже не стоим на месте. Когда-то «Горбушка» была музыкальной барахолкой, потом радиорынком, потом добавилась бытовая техника, но это не предел. Расширять ассортимент можно еще долго, оставаясь в рамках базовой концепции. Кто знает, что будет завтра: может быть, к нам пойдут за ховербордами, джетпаками или домашними роботами.
Но ведь развитие требует вложений. Не страшно инвестировать в ТЦ, который снесут в обозримом будущем?
Людмила Евдокимова: Не страшно. Во-первых, это будущее действительно не близкое, а во-вторых, такие инвестиции дают быструю отдачу. Сейчас у нас готова концепция модернизации гипермолла, на которую мы потратим 1,5 миллиарда рублей. В ближайшие три года мы здесь сделаем очень многое и рассчитываем увеличить проходимость молла на 20-30%. Эти расходы себя оправдают.
Но в конце концов его не станет.
«Горбушка» будет разрушена: история легендарного рынка и его владельцев
Во второй половине 80-х в ДК им. Горбунова у станции метро «Багратионовская» гремели концерты российских рок-групп, а в фойе торговали винилом коллекционеры и предприимчивые фарцовщики. После перестройки в клуб начали заезжать звезды мирового рока, а торговцы музыкой и пиратскими переводами западных боевиков захватили соседний Филевский парк. В 2000-х «Горбушка» перебралась в современный по тем временам комплекс в здании бывшего завода «Рубин», где между рядами с атрибутикой звезд тяжелого метала и павильонами крупнейших производителей электроники играли музыку диджеи.
Сегодня «Горбушка» — не самый популярный и устаревший торговый центр. Московские власти не первый год хотят снести «Горбушку» и построить на ее месте жилье. В декабре департамент градостроительной политики Москвы опубликовал проект планировки окрестного района — на месте торгового центра и бывших заводов поблизости планируется возвести более 500 000 кв. м жилья. Среди бенефициаров стройки — группа ПИК миллиардера и MR Group, владеющие соседними с «Горбушкой» участками. Кто и когда будет застраивать «Горбушкин двор», еще неизвестно. Forbes вспоминает историю легендарного рынка и его владельцев.
«Горбушка» в 3D
Февральским днем 2001 года у входа в ДК им. Горбунова топтались на морозе несколько сотен недовольных людей. В начале месяца мэрия Москвы запретила торговать VHS-кассетами и компакт-дисками с лотков и из машин. Милиция закрыла торговые ряды в Филевском парке, в котором работали до 2500 человек и через которые в сутки могло проходить до 500 000 покупателей. И торговцы пришли выразить свой протест. Пикет получился не очень ярким — «горбушечники» стеснялись подниматься на трибуну, вместо них негодование высказал пожилой мужчина, который регулярно покупал на «Горбушке» батарейки.
Закрытием «Горбушки» умело воспользовался уроженец Минска Александр Милявский, который в 1997 году скупил акции МТЗ «Рубин», производителя одноименных телевизоров, расположенного неподалеку от ДК им. Горбунова, и за несколько лет перенес производство в Воронеж. В 2001 году Милявский предложил бывшим торговцам «Горбушки» переехать в комплекс «Ля-ля Парк», расположившийся в бывших цехах завода. Милявского называли одним из инициаторов запрета несанкционированной торговли, он же утверждал, что московские власти сами обратились к нему с идеей приютить стихийных коммерсантов.
Время упадка
В отличие от своего земляка Милявского Хотины были крайне непубличными бизнесменами и славились жесткими методами ведения бизнеса и склонностью к недружественным поглощениям. До сделки с Милявским им принадлежало несколько десятков бизнес-центров класса B и С в не самых престижных районах Москвы. После покупки «Горбушкина двора» и «Филиона» они вышли в новую лигу. Тогда же Хотины заинтересовались нефтью и начали скупать некрупные месторождения в Сибири и Оренбургской области. Появился у бизнесменов и банк «Югра», который они, накачав деньгами вкладчиков, вывели из третьей сотни в первую. Свои покупки Хотины совершали на кредиты в крупнейших банках: «Горбушкин двор» сейчас в залоге у Россельхозбанка, «Филион» — у Альфа-банка. Зачем был нужен собственный банк? После того как в 2017 году у «Югры» отозвали лицензию, ответ на это вопрос дало Агентство по страхованию вкладов (АСВ)— за счет займов аффилированным компаниям Хотины погашали многочисленные долги.
«Когда Хотины покупали «Горбушку», денежные потоки там были даже выше, чем в «Филионе», хотя это был современный на тот момент торговый центр, а «Горбушка» — по сути ангары, — рассуждает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости «PwC Россия» Саян Цыренов. — Тогда это было очень популярное место, с большими оборотами, кеш-машина. Но со временем рынок продаж электроники стал более цивилизованным — ушел либо к специализированным ретейлерам, таким как «М.Видео» или «Эльдорадо», или в онлайн. Продажи на «Горбушке» упали, оттуда стали уходить арендаторы — в основном «серые» ИП. Стало ясно, что с объектом нужно что-то делать. Строить новый ТЦ нет смысла — рядом есть «Филион», для офисов территория тоже не подходит. Поэтому жилье — самое правильное решение, что-то более эффективное там вряд ли можно придумать». Сейчас Цыренов оценивает стоимость «Горбушкина двора» в 2,8-3,8 млрд рублей.
Новый мир
Поиск инвестора для «Горбушкина двора» действительно может затянуться. Торговый комплекс и права по некоторым арендным договорам заложены в Россельхозбанке. На торговый центр претендует и АСВ, выступающее конкурсным управляющим банка «Югра». В АСВ сообщили Forbes, что часть площадей в «Горбушкином дворе» арестованы по иску агентства на взыскание убытков на 6,5 млрд рублей к МТЗ «Рубин» и компании «Куб» (также владеет площадями в ТЦ). Алексей Хотин сейчас находится в сложной ситуации — по его бизнесу ударила пандемия. Один из финансистов, знакомых с его ситуацией, рассказал Forbes, что Хотин ищет покупателей на свои активы — правда, в основном на небольшие торговые центры.
Недавно судебное столкновение с МТЗ «Рубин» произошло и у группы ПИК. В мае 2020 года девелопер попытался через суд отсудить у «Рубина» права на торговый знак «Мой дом». До этого аналогичную тяжбу затеял сервис «умного дома» «Мой дом». В отчетности ПИК за первое полугодие 2020 года говорится, что группе принадлежит около 65% в неназванном разработчике систем «умный дом». В декабре ПИК отозвал иск. Представитель группы не прокомментировал это разбирательство.
Короли российской недвижимости — 2020. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2020. Рейтинг Forbes