Что будет на месте кунцевского рынка
Кунцевский рынок продали в два раза дешевле начальной стоимости
Победителем торгов по продаже 100% акций ОАО «Кунцевский рынок», владеющего одноименным рынком на ул. Маршала Неделина, 19, на западе Москвы, стало ООО «Проперти Инвестмент», рассказал источник РБК, знакомый с ходом торгов. По его словам, сумма сделки составила 505 млн руб.
Аукцион проходил по голландской системе, то есть торги велись на понижение. Стартовая цена составляла 1,005 млрд руб. Договор купли-продажи с ВТБ планируется подписать в течение месяца, рассказал собеседник РБК.
В пресс-службе ВТБ подтвердили факт сделки, отказавшись от дальнейших комментариев.
Учредителем ООО «Проперти Инвестмент» выступает Евгений Данчук, указано в базе СПАРК. В то же время источник, близкий к сделке, рассказал, что эта компания аффилирована с субарендатором рынка ООО «В.В.Е.».
На балансе ОАО «Кунцевский рынок» находится здание площадью 3,9 тыс. кв. м и участок под ним площадью 11,2 тыс. кв. м. Срок договора аренды участка истекает в 2021 году. В свою очередь, «В.В.Е.» с 2005 года является субарендатором 5,9 тыс. кв. м данного участка сроком до 2020 года.
В базе СПАРК не указаны телефоны ООО «Проперти Инвестмент». Телефоны ООО «В.В.Е.» в пятницу вечером не отвечали.
Ранее, в сентябре 2016 года, стало известно, что интерес к Кунцевскому рынку проявлял холдинг «Синдика» сенатора и бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», ей принадлежат универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдинг также владеет Тушинским и Матвеевским рынками в Москве и рынком «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
К структурам ВТБ ОАО «Кунцевский рынок» перешло в 2014 году от мэрии Москвы в обмен на компанию «Энергокомплекс». Тогда же группа ВТБ получила Велозаводский рынок, складской комплекс «Перовское», «Мосгорломбард», агрокомбинат «Южный», «Гостиничную компанию» (управляет 11 отелями в Москве) и другие активы.
В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на месте Кунцевского рынка торгово-развлекательного центра, на первом этаже которого должен сохраниться фреш-маркет. При этом новый собственник может использовать существующее здание, а не строить новое, говорил РБК собеседник, близкий к ВТБ.
На месте «Кунцево-2» планируют построить офисный центр и развязку
На месте рынка «Кунцево-2» в Одинцовском районе планируют построить офисный центр и транспортную развязку. Об этом сообщила министр потребительского рынка и услуг Московской области Екатерина СЕМЕНОВА.
«Наибольшее количество нареканий в отношении розничных рынков, расположенных в непосредственной близости к МКАД, заключается в том, что они являются главными причинами снижения дорожного трафика и способствуют образованию «пробок». В этой связи, в отношении уже закрытого на сегодняшний день строительного рынка «Кунцево-2», принято кардинальное решение. На месте бывшего рынка будет возведен офисный центр», — цитирует Семенову пресс-служба министерства.
Кроме того, по ее словам, обсуждается строительство по территории бывшего рынка, на пересечении Можайского шоссе и МКАД, транспортной развязки. «Окончательные условия, начало строительства и проект развязки будут согласованы в самое ближайшее время», — отметила министр.
Площадь строительного рынка «Кунцево-2» превышает 45 тыс. кв м. Участок является собственностью ООО «Кунцево-2». Земли относятся к категории населенных пунктов, земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. «На сегодняшний день в стадии обсуждения не только проект транспортной развязки, но и сумма компенсации за выкупаемый у частного собственника земельный участок», — пояснила министр.
Напомним, рынок закрыт в связи с тем, что с 1 января 2013 года вступила в действие статья 271 ФЗ, согласно которой розничные рынки обязаны использовать для торговой деятельности исключительно капитальные здания. Данным требованиям «Кунцево-2» не соответствовал, но должные меры для устранения нарушений предприняты не были. А 26 ноября на площади 350 м² рынка случился пожар — сгорели несколько контейнеров. Между тем, вопреки словам Семеновой, рынок не закрыт — этот процесс еще длится.
Добавим, по данным на 1 декабря, 13 рынков в Одинцовском районе осуществляют торговую деятельность в соответствии с требованиями №271-ФЗ. Это ООО «Одинцовское Подворье» (Привокзальная площадь, 7, 5В), «Колосок», «Курс» (в Жаворонках и Старом городке), «Корпорация «Союз-Возрождение», «Фирма Агра», «АКОС», «Глобал-строй 2», «Торговый комплекс «Кубинка», «Ламбер» (дер. Наро-Осаново), «Торгово-выставочный центр», «Поддержка».
Два рынка ведут новое строительство и торговую деятельность не осуществляют: ООО «АльянсГрупп», «СтройКапитал». Закрыты 7 рынков: ООО «Технический Центр «Оптимакс», «Ламбер», «МТВК «Синдика О», «ЕвроЦентр», «Автомолл», «Техносервис». «Цикломен».
5 рынков не соответствуют требованиям, но продолжают осуществлять свою деятельность: ООО «Кунцево-2», «Торговый комплекс «Голицыно», «Торговый комплекс «Южный», «Успенка», «ЕвроДом».
Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка
О том, что холдинг «Синдика», подконтрольный сенатору и бывшему главе Кабардино-Балкарии Арсену Канокову, ведет переговоры о покупке ОАО «Кунцевский рынок», РБК рассказал источник, знакомый с деталями обсуждения. Сейчас 100% акций ОАО, владеющего рынком, принадлежит группе ВТБ. Рынок вместе с рядом других активов (агрокомбинат «Южный», «Мосгорломбард», 49% ОАО «Перовское») перешел к структурам банка от столичных властей в 2014 году в обмен на компанию «Энергокомплекс».
По словам собеседника РБК, «Синдика» уже сообщила ВТБ о намерении принять участие в назначенном на 28 октября аукционе по продаже 100% ОАО. Обозначенная стартовая цена актива — 1,005 млрд руб., шаг — 50 млн руб. На балансе продаваемой компании находится здание площадью 3848,9 кв. м на Маршала Неделина, 19, и права аренды до 2021 года на земельный участок под ним площадью 11 180 кв. м.
Представитель «Синдики» подтвердил РБК, что «Кунцевский рынок может быть потенциально интересен», отказавшись от дальнейших комментариев.
«Стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях, — сообщили в пресс-службе ВТБ. — Выход из данного актива запланирован на конец 2016-го — начало 2017 года». В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м. Источник, близкий к группе ВТБ, рассказал, что с московскими властями уже согласована концепция, согласно которой в будущем ТРЦ должна сохраниться функция продовольственного рынка — на первом этаже предполагается размещение фреш-маркета. При этом новый собственник не обязан строить новый ТЦ, он может оперировать существующим рынком, добавил собеседник РБК.
Чем владеет экс-глава Кабардино-Балкарии
Приобретение Кунцевского рынка может пополнить «рыночный» портфель активов структур Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», «в числе успешно завершенных и находящихся на обслуживании» рынков холдинга — универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдингу также принадлежали Тушинский и Матвеевский рынки в Москве и рынок «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
Как отмечают участники рынка и свидетельствуют данные СПАРК, структуры Канокова не только обслуживают, но и владеют этими рынками. Например, в сообщении о существенных фактах ОАО «ТД «Усачевский» от 1 июля 2004 года ЗАО «Синдика-М» принадлежало 29,4% акций, а к 13 мая 2011 года 75% перешли на баланс ООО «Ролитекс», возглавляемого Тимуром Каноковым.
Рыночная политика
Активное изменение столичных рынков и их форматов стало одной из задач нового мэра Сергея Собянина. Главным изменением для их владельцев было требование властей перевести все сельскохозяйственные рынки в формат капитальных строений (процесс завершился в 2016 году). Кроме того, мэрия стала активно распродавать принадлежавшие ей активы.
Формирование нового вида торговых зон оказалось на руку инвесторам, что спровоцировало сразу ряд сделок с этими активами, которые, как правило, продавались по сниженным ценам. В 2015 году ресторанная группа Ginza Project выкупила у столичных структур Даниловский рынок за 425 млн руб., что было в пять раз дешевле, чем планировала выручить мэрия в 2012 году. Правда, обязательства по реконструкции комплекса обошлись группе более чем в 800 млн руб. В 2014 году развивать этот формат решил и основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев вместе со своим партнером, владельцем Gremm Group Михаилом Горяиновым, инвестировавшим в сеть фермерских торговых комплексов «Ветерок» (Северный, Коптевский, Каширский рынки).
Возросший в последние годы интерес к рыночному формату объясняется тем, что он более устойчив к кризисным явлениям, считает глава представительства Rossmils в России Алексей Могила. «Если арендаторы в торговом центре подписывают долгосрочный договор аренды и платят фиксированную ставку в течение нескольких лет, то на рынке собственник всегда в ручном режиме и более оперативно может отрегулировать как ставки аренды, так и цены», — отметил он.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Московские рынки в исторических зданиях будут обновлены – Собянин
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Рынки столицы могут стать достопримечательностью и предметом гордости для горожан, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что в городе удалось убрать «дикие» рынки, которые «позорят город и губят репутацию рыночной торговли».
«Ликвидировать «дикие» рынки было не просто, но мы сделали это», – написал С. Собянин в своем персональном блоге, передает «Интерфакс».
По его словам, в городе удалось сохранить исторические рынки.
«У собственников рынков есть огромное искушение – снести старые одноэтажные здания и построить на их месте торговые центры на пять этажей. К сожалению, Москва уже потеряла немало исторических рынков. Чтобы сохранить оставшиеся, последние годы мы блокируем проекты «реконструкции» старых рынков путем их сноса», – пояснил мэр.
Он напомнил, что в активе властей города пять успешных реконструкций исторических рынков: Даниловского, Москворецкого, Усачевского, Черемушкинского и Велозаводского.
Мэр считает, что на новый стандарт постепенно должны переходить и другие московские рынки.
«Подготовлен проект реконструкции Кунцевского рынка. Идет строительство Зеленоградского рынка на Крюковской площади. Уже этим летом в здании бывшего троллейбусного парка на Лесной возникнет современный гастрономический квартал», – заключил С. Собянин.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Что Москва будет делать с рынками и овощебазами?
Целый ряд недавних инцидентов с работниками розничных и оптовых рынков столицы свидетельствует о критически неблагополучном положении дел в этой сфере. Как намерено решать эту проблему столичное правительство?
Рыночные миллиарды
Недавние инциденты на оптовых и розничных рынках столицы вновь привлекли всеобщее внимание к проблеме, которая давно стала очевидной. Московские рынки превратились в вотчины организованных преступных группировок (ОПГ), причем этнических. Почти все сельскохозяйственные рынки контролируются выходцами из северокавказских республик – еще на уровне поставок. Для подмосковных фермеров и дачников самим продать на рынке собственную продукцию довольно сложно, а подчас и рискованно. Им настойчиво предложат сдать все оптом или потребуют дань. Перекупщики ездят по сельхозпредприятиям и за копейки скупают товар прямо на местах. Когда же продукты добираются до рынков, цены на них повышаются в разы. Таким образом, рыночная торговля служит обогащению перекупщиков, фактически лишая деятельность производителей всякой рентабельности.
При этом доходы владельцев рынков исчисляются миллиардами, особенно если речь идет об оптовой торговле. Оборот Черкизовского рынка, по одним оценкам, колебался в районе 10-25 млрд долларов в год, по другим, с учетом теневого оборота, составлял 125 млрд долларов. Прибыль от Лужников, по словам Собянина, достигала 400 млн долларов ежегодно. Общий объем денежных средств, обращающихся на московских рынках, можно прикинуть лишь приблизительно, поскольку торговля производится без кассовых аппаратов. Некоторым ориентиром может служить стоимость аренды одного торгового места. На Дорогомиловском рынке, например, она составляет от 300 до 1500 руб. в день, сообщает в интервью «Новой газете» заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Дмитрий Краснов. На рынке такого типа в среднем 300 – 400 торговых мест, так что доход от их аренды достигает порядка 200 млн рублей в год. Павильон площадью 18-20 кв. м на «Дубровке» обходится арендаторам от 50 до 120 тыс. руб. в месяц. Общий объем торговых площадей здесь порядка 180 тыс. кв. м, значит, годовой доход только от аренды может достигать 1 млрд руб.
Как уже упоминалось выше, значительную часть прибыли владельцам рынков приносит, так называемый теневой бизнес, с этих денег не платятся никакие налоги. Так, на Покровской плодоовощной базе в Бирюлево официальная прибыль составляла 500 млн руб. в год, а неофициальная, по некоторым оценкам – десятки миллиардов рублей.
Сколько рынков в столице
Нелегальные рынки в Москве – потенциальные точки роста организованных преступных групп, заявил столичный мэр в одном из интервью. «Мы должны в первую очередь наводить порядок, закрывать такие рынки, устраивать цивилизованную торговлю, так же как убрали «Лужники» и многие другие торговые точки в Москве. Но важно не просто закрыть и зачистить, но и создать там нормальную инфраструктуру», – пояснил он. При этом Собянин отметил, что городские власти «не за то, чтобы закрывать частные предприятия, но это хороший сигнал другим руководителям, такого рода предприятиям».
За два года правления Собянина в Москве, по его словам, произошли революционные изменения: было убрано 30 рынков. Если в начале 2011 года в столице было 77 рынков, то в 2013 году осталось 53. Из них 43 рынка – сельскохозяйственные, 7 универсальных, один специализированный продовольственный, рынок автозапчастей и радиорынок. Мэрии принадлежит 11 сельхозрынков: ГУП «Люблинский рынок», ГУП «Преображенский рынок», ГУП «Рижский рынок», ОАО «Велозаводский рынок», ОАО «Лефортовский рынок», ОАО «Даниловский рынок», ОАО «Кунцевский рынок», ОАО «Рыночный комплекс «Царицынский», ОАО «Коптевский рынок», ОАО «Северный рынок», ОАО»Рынок «Выхино».
При этом, начиная с 2012 года, московские власти пытаются избавиться от этой собственности, однако несколько проведенных аукционов оказались безуспешными. На торги были выставлены пакеты акций четырех компаний, управляющих городскими рынками: ОАО «Кунцевский рынок», ОАО «Даниловский рынок», ОАО «Велозаводский рынок» и ОАО «Лефортовский рынок». Самым крупным лотом было 100% «Велозаводского рынка», который оценили в 3,4 млрд руб. Начальная стоимость Даниловского рынка, который находится на участке площадью 12 000 кв. м, составляет 2,96 млрд руб. Кунцевский рынок, расположенный на участке площадью 11 000 кв. м, оценен в 1,1 млрд руб. Начальная стоимость Лефортовского рынка составляет 1,55 млрд руб. Как сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже городского имущества Тимур Зельдич, торги являются открытыми, в них могут принять участие как юридические, так и физические лица, а также иностранные компании. По заявленным условиям, рынки после смены владельца должны сохранить свое функциональное назначение, строить на них жилье не разрешат. Однако по каждому из них может быть принято индивидуальное решение о перестройке объекта недвижимости на его территории и создании «полноценных и цивилизованных объектов рыночной торговли». Очередной аукцион перенесен на декабрь 2013 года, но инвесторы пока не спешат откликнуться на предложение.
Экобазары и торговые центры
В соответствии с федеральным законодательством, к началу 2015 года все столичные рынки должны быть переведены в объекты капитального строительства. Площади восьми из восемнадцати окончательно закрытых рынков, в том числе «Каширского двора» и «Вавилона» (на пересечении ул. Красного Маяка с Кировоградской), планируется использовать для строительства многопрофильных торговых центров. На месте некоторых рынков будут построены транспортно-пересадочные узлы – такая судьба ожидает, в частности, Тушинский и Красногвардейский рынки, а также рынок на «Планерной». Часть универсальных рынков, как например, Царицынский, будут перепрофилированы в сельскохозяйственные.
Альтернативой существующим «национальным» рынкам московские власти хотели бы видеть современные экобазары – как, например, рынок «ЭкоФерма», построенный в рекордные полтора месяца на ул. Вешняковской. Он стал заменой Выхинскому рынку, закрытому в августе 2013 года по многочисленным просьбам местных жителей. На месте этого «уголка Узбекистана» теперь устроена большая парковка, а «ЭкоФерма», по замыслам создателей, должна обеспечить горожан продукцией отечественного производства, соответствующей европейским стандартам качества по ценам, доступным для простых москвичей. При этом продавцы и производители должны быть из ближайших российских регионов, – сообщили в пресс-службе мэрии. Столичный градоначальник дал поручение в дальнейшем контролировать уровень цен на продукты, строго следить за их качеством, а также за порядком на территории рынка. Всего на «ЭкоФерме» открылось 158 торговых мест. Часть торговых площадей сдается в аренду фермерам – при условии, что их продукция будет иметь все необходимые сертификаты и пройдет тщательный контроль качества. Каждые выходные для посетителей рынка будут устраиваться различные мероприятия: мастер-классы по приготовлению еды для детей и взрослых, самых маленьких будут развлекать аниматоры.
Перспективы овощебаз
Плодоовощебазы также не остаются без внимания столичных властей. Сегодня их в городе 18, и все они проверяются на предмет соответствия санитарным и законодательным нормам. Самой крупной из них является Покровская база в Бирюлево. Согласно заявлению главы департамента торговли и услуг столицы Алексея Немерюка, к моменту закрытия на ней скопились около 1200 грузовых фур. Владелец компании «Джей Сервис» Максим Саяпин (арендует площади на овощебазе) сообщил газете «Ведомости», что на базу в Бирюлево приходится около 20% оборота плодоовощной продукции в Москве, а ее ежедневный оборот составляет 70 млн руб. Немерюк отметил, что «Покровка» пропускала треть (чуть меньше 1 млн тонн в год) от необходимых Москве овощей и фруктов. Почти столь же крупными объектами являются Дмитровский оптовый рынок (пустырь на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе, куда перебрались выжившие оптовики с Басманного) и Хлебниковская овощная база (около аэропорта Шереметьево). Три этих гиганта, по оценкам экспертов, пропускают через себя до 95% овощей и фруктов, продающихся в Москве. Все эти базы контролируются выходцами из северокавказских республик РФ.
Три самых крупных базы, по заверениям властей, планируется вывести за черту густонаселенных районов, в торгово-логистические центры, которые будут построены в ближайшие два-три года. При этом закрытую недавно базу в Бирюлево обещают больше не открывать, на ее месте, по некоторым данным, может появиться технопарк или спортивный объект. Для размещения торгово-логистических центров, или гиперрынков, выбраны три площадки вокруг Москвы: Молжаниново по Ленинградскому направлению, Толстопальцево по Киевскому и три-четыре варианта для размещения центра по Симферопольскому шоссе. Как заявил в начале сентября тогдашний заммэра по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, самый крупный оптово-логистический центр будет создан на юге, ведь именно оттуда поступает больше всего овощей и фруктов. К созданию инфраструктуры планируется привлечь инвесторов.
Наиболее детально представлен пока проект рынка в Молжаниново, между Ленинградским шоссе и строящейся платной трассой Москва – Санкт-Петербург. По словам заммэра Марата Хуснуллина, площадь рынка составит 80-100 га. Определять правила торговли и ценообразования будут столичная администрация, она же обеспечит свободный доступ производителей на рынок. На всех трех площадках планируется разместить около 1000 производителей и дистрибьюторов, для которых построят 500 тыс. кв. м складских и торговых площадей. Инфраструктуру будут строить на деньги частных инвесторов. Планируется, что рынок будет построен через 1,5-2 года, торговать там будут продуктами категории fresh и ultrafresh (свежими и суперсвежими).