Что будет на месте завода хруничева
На месте ракетного завода в Москве построят гигантский деловой центр
Теперь принято решение, что застраивать территорию ГКНПЦ будет принадлежащая столичному правительству компания «Мосинжпроект», рассказали «Ведомостям» несколько источников в правительстве Москвы. Вместо заброшенных корпусов там построят НКЦ и деловой центр с технопарками общей площадью около 2,89 млн кв. м. По объемам застройки этот проект сопоставим с деловым центром «Москва-сити», где на сегодняшний день построено около 2,5 млн кв. м недвижимости.
Проект планируется реализовать в два этапа.
Кто построит новый «Москва-сити» в Филях
«Мосинжпроект» – единый оператор программы развития Московского метрополитена и генеральный проектировщик реконструкции вылетных магистралей и развязок. Предприятие управляло строительством парка «Зарядье» и реконструировало стадион «Лужники».
ГКНПЦ им. Хруничева производит ракеты-носители и космические аппараты; его заводы находятся в Москве, Воронеже, Омске и других городах. Там производятся ракеты-носители «Протон» и «Ангара», ранее там были построены функционально-грузовой блок «Заря» и служебный модуль «Звезда» для Международной космической станции.
На первом этапе на 10 га будет построен НКЦ площадью 250 000 кв. м. Для этого московская мэрия внесет в уставный капитал «Мосинжпроекта» около 25 млрд руб., а «Роскосмос» – земельный участок. Строительство космического центра планируется завершить к 2022 г. В НКЦ переедут головные подразделения почти двух десятков предприятий ракетно-космической отрасли, расположенных сейчас в Москве и области. Предполагается, что там будут работать около 20 000 сотрудников «Роскосмоса», а ежегодная экономия для госкорпорации составит 607 млн руб. Примерно 50 га сохранится под существующие производства.
На втором этапе будут застроены прилегающие площади (около 94 га). Промышленно-общественный комплекс займет 2,5 млн кв. м, небольшой участок (около 4 га) будет выделен для строительства жилья по программе реновации (120 000 кв. м). Для реализации проекта «Мосинжпроект» и ГКНПЦ создадут СП, рассказали два источника в мэрии. Позднее «Мосинжпроект» передаст «Роскосмосу» здание НКЦ в обмен на долю в этом СП.
Новый центр «Роскосмоса» будет построен столичными властями без использования средств «Роскосмоса», а общая площадь зданий, которые будут построены на высвобождаемой территории ГКНПЦ, может достигать 3 млн кв. м, подтверждает представитель корпорации.
Территории площадью около 35 га с градостроительным потенциалом 478 500 кв. м планируется присвоить статус особой экономической зоны (ОЭЗ), сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы Владимир Ефимов. Такой статус предполагает освобождение от налога на имущество, землю, транспортного налога (сроком не более 10 лет), налога на добавленную стоимость на ввоз товаров и импортной пошлины. Кроме того, предполагается снижение налога на прибыль с нарастающим итогом (2% до 2028 г.), говорит Ефимов.
Это позволит создать новые рабочие места для молодых специалистов, а также поддержать предприятие, находящееся в затруднительном финансовом положении (в интервью «Коммерсанту» в марте 2019 г. гендиректор ГКНПЦ им. Хруничева Алексей Варочко оценивал долги в 84 млрд руб.). Правительство Москвы пока не подавало заявку на создание ОЭЗ на территории ГКНПЦ им. Хруничева, сообщил «Ведомостям» представитель Минэкономразвития РФ.
«Роскосмос» построит в Москве Национальный космический центр
По словам Ефимова, уже ведется работа с потенциальными резидентами ОЭЗ, в том числе московские власти предложили «Ростеху» и «Роскосмосу» в будущем перебазировать свои офисы и исследовательские площадки в создаваемый кластер. Представитель «Ростеха» не прокомментировал эту информацию «Ведомостям».
Полная реализация проекта по созданию космического центра и научно-производственного кластера займет 5–7 лет – до 2023–2025 гг., говорит Ефимов. По его словам, для того чтобы площадка полноценно заработала, нужно построить транспортную инфраструктуру: дополнительный мост через Москву-реку, пешеходный мост для связи с Мневниковской поймой, где будет две станции метро. Инвестиции на организацию дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры научно-производственного кластера Ефимов оценивает примерно в 8,5 млрд руб. Общий размер инвестиций представитель мэрии затруднился оценить: проект планировки территории разрабатывается и точные параметры застройки еще не определены.
Сейчас идут подготовительные работы на площадке, строительные работы могут быть начаты до конца года, отмечает Ефимов. По его словам, в бюджете Москвы на 2019 г. уже заложено 8 млрд руб. на развитие проекта; в 2020–2021 гг. – еще 8 млрд и 9 млрд руб.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает размер инвестиций в 150–170 млрд руб. «Как показывает практика, реализация такого масштабного проекта оказывает положительное влияние на развитие района в целом – строительство торговой недвижимости и космического центра сделает локацию центром притяжения для всего города, а наличие офисной недвижимости будет стимулировать создание рабочих мест», – считает он.
Принято решение построить Национальный космический центр в Москве на месте ГКНПЦ им. Хруничева
Один из эскизов главного здания Национального космического центра
В феврале 2019 года «Роскосмос» проводил презентацию большого проекта по строительству Национального космического центра (НКЦ) на территории Центра имени Хруничева в Филевской пойме недалеко от Кутузовского проспекта (Москва). На территории площадью 250 000 м² разместятся головной офис госкорпорации, ситуационный центр, центр управления полётами, а также сотрудники Центра им. Хруничева и 17 других предприятий «Роскосмоса», работающих в Москве.
Сейчас принято решение, что застраивать территорию будет принадлежащая столичному правительству компания «Мосинжпроект». Вместо заброшенных корпусов там построят НКЦ и деловой центр с технопарками общей площадью около 2,89 млн м². По объёмам застройки этот проект сопоставим с деловым центром «Москва-сити», где на сегодняшний день построено около 2,5 млн м² недвижимости, пишет «Ведомости».
Проект рассчитан на два этапа. На первом будет построен НКЦ. Московская мэрия внесет в уставный капитал «Мосинжпроекта» около 25 млрд руб., а «Роскосмос» – земельный участок. Строительство космического центра планируется завершить к 2022 г.
На диаграмме подробно указано, какие предприятия переедут на территорию НКЦ, а какие перемещать нецелесообразно.
Сейчас на московской площадке Хруничева работают 8000 человек, за счёт переезда предприятий «Роскосмоса» численность будет увеличена до 20 000. Госкорпорация рассчитывает выручить большие деньги от продажи земель, которые освободятся после переезда подразделений 17 предприятий (около 30 га) и от экономии благодаря размещению всех сотрудников на меньшей площади в одном месте.
Как сообщалось на презентации в феврале, на территории Центра им. Хруничева будет построен новый ракетный завод площадью 50 га, который будет заниматься разработкой новой ракетной техники и выпускать ракету-носитель «Союз-5» (с 2022 года, сейчас разрабатывается), третью ступень будущей ракеты «Ангара-5В» и третью ступень будущей сверхтяжёлой ракеты. Центра им. Хруничева продолжит и выпуск своей основной продукции — ракеты «Протон».
На втором этапе застроят прилегающие площади (около 94 га). Промышленно-общественный комплекс займет 2,5 млн м², ещё 4 га выделят для строительства жилья по программе реновации (120 000 м²). Для реализации проекта «Мосинжпроект» и ГКНПЦ создадут СП. Позднее «Мосинжпроект» передаст «Роскосмосу» здание НКЦ в обмен на долю в этом СП.
Для главного здания архитекторы Национального космического центра предлагают проекты в виде ракеты или ракеты сверхтяжёлого класса. Окончательный вариант выберут на конкурсе. Вот некоторые эскизы здания Национального космического центра (в конкурсе ещё не принимали участие архитекторы):
Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов рассказал, что территории площадью около 35 га с градостроительным потенциалом 478 500 м² присвоят статус особой экономической зоны (ОЭЗ) с освобождением от налога на имущество, землю, транспортного налога (не более 10 лет), нулевыми НДС на импорт и импортной пошлиной. Вдобавок, для местных компаний снизят налог на прибыль с нарастающим итогом (2% до 2028 г.).
Все эти меры «позволят создать новые рабочие места для молодых специалистов, а также поддержать предприятие, находящееся в затруднительном финансовом положении, считают в правительстве. Гендиректор ГКНПЦ им. Хруничева оценивает долги предприятия в 84 млрд руб.
Полная реализация проекта по созданию космического центра и научно-производственного кластера займет пять-семь лет. Для транспортной доступности центра город построит ещё четыре моста, один из них — пешеходный, так что работа предстоит немалая. Инвестиции на организацию дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры научно-производственного кластера Tabvjd оценивает примерно в 8,5 млрд руб. Общий размер инвестиций представитель мэрии затруднился оценить.
В бюджете Москвы на 2019 год заложено 8 млрд руб. на развитие проекта; в 2020–2021 гг. — ещё 8 млрд и 9 млрд руб.
Независимые эксперты оценивают размер инвестиций в 150–170 млрд руб. «Как показывает практика, реализация такого масштабного проекта оказывает положительное влияние на развитие района в целом — строительство торговой недвижимости и космического центра сделает локацию центром притяжения для всего города, а наличие офисной недвижимости будет стимулировать создание рабочих мест», — считает партнёр Colliers International Владимир Сергунин.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Национальный космический центр, технопарк и жилье построят на площадке завода им. Хруничева
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Национальный космический центр, технопарк и жилье по программе реновации возведут на территории завода им. Хруничева на западе столицы, заявил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«До конца 2022 года на территории завода имени Хруничева будет построен Национальный космический центр, который передадут Роскосмосу. Помимо этого, здесь разместят технопарк с предприятиями авиационной и космической промышленности», – сказал Марат Хуснуллин.
По его словам, сейчас проводится инспекция территории завода, выясняется сохранность и устойчивость расположенных там строений.
«Впоследствии часть зданий будет сохранена, появятся новые корпуса, где расположится настоящий кластер космических исследований и промышленности. Ряд предприятий авиационной отрасли уже проявляет интерес к размещению на этой площадке», – отметил глава Стройкомплекса.
Он подчеркнул, что технопарк позволит создать около тысячи квалифицированных рабочих мест.
«Помимо этого, небольшой участок площадью 2-3 га будет передан под строительство домов по программе реновации. Сюда планируется переселить жителей сносимых пятиэтажек района Фили», – пояснил заммэра.
Глава Стройкомплекса добавил, что сейчас прорабатывается вопрос транспортной доступности этой территории.
«Здесь возведут два моста через Москву-реку, которые свяжут эту территорию с будущими станциями метро, расположенными в Нижних Мнёвниках. Станции будут сданы в эксплуатацию в 2021 году», – уточнил Хуснуллин.
Он отметил, что говорить о сроках строительства технопарка и жилья на территории завода им. Хруничева рано, поскольку для этого должна быть окончательно утверждена концепция проекта и градостроительная документация.
Напомним, президент РФ Владимир Путин, выступая 20 февраля с посланием Федеральному Собранию, поручил «Роскосмосу» совместно с правительством Москвы сформировать Национальный космический центр.
Здание в виде ракеты планируется построить в районе ул. Мясищева в Филях. Центр займет 9,9 га, к нему будет прилегать территория Государственного космического научно-производственного центра им. Хруничева.
Космический центр будет построен за счет средств бюджета Москвы. Завершить все работы планируется в 2024 году.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Начались работы по развитию территории космического центра им. Хруничева – Бочкарёв
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Началась работа по развитию высвобождаемой территории Государственного космического научно-производственного центра имени М.В. Хруничева в Филёвской пойме, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Сегодня на высвобождаемой территории не только строится здание Национального космического центра, которое станет первой и главной точкой притяжения этой территории, но и делаются конкретные шаги, направленные на сбалансированное развитие всей Филёвской поймы», – сказал Андрей Бочкарёв.
Как строят Национальный космический центр
Заммэра отметил, что проект развития предполагает более тесную интеграцию этой территории в транспортную систему города. «В том числе запланировано строительство двух автомобильно-пешеходных мостов через Москву-реку в Мнёвниковскую пойму», – добавил Бочкарёв.
Как сообщил генеральный директор АО «Мосинжпроект» (инжиниринговый холдинг выступает управляющей компанией по строительству НКЦ и оператором развития территории крупного градостроительного проекта) Юрий Кравцов, на высвобождаемых 92 га территории ГКНПЦ им М.В. Хруничева появится особая экономическая зона площадью более 35 га. Там разместятся предприятия научного-производственного кластера, рассматривается создание конгрессно-выставочного центра, жилой застройки и социальных объектов.
По его словам, сегодня холдинг проводит огромную работу по развитию территорий ряда крупных градостроительных проектов столицы.
«Мосинжпроект в качестве оператора координирует деятельность всех участников застройки, выполняет мероприятия по оптимизации расходов городского бюджета, сроков проектирования и строительства всех объектов на данных территориях. Сейчас специалисты холдинга завершают разработку комплексной схемы инженерного обеспечения, а также совместно с коллегами из Москомархитектуры – работу по созданию транспортной схемы высвобождаемой территории ГКНПЦ им. М.В. Хруничева», – подчеркнул Юрий Кравцов.
Ранее при осмотре стройплощадки Национального космического центра мэр Москвы Сергей Собянин назвал реализуемый проект будущим крупнейшим центром космической отрасли в мире. Создание НКЦ позволит объединить на одной площадке ведущие организации ракетно-космической промышленности – здесь расположатся центральный офис и ситуационный центр госкорпорации «Роскосмос», отраслевые институты и предприятия, а также молодежные конструкторские бюро, центр поддержки бизнеса, выставочные центры, центр диверсификации производства и пр.
Информационная служба портала Стройкомплекса
«Человейники» вместо космоса: на месте завода им. Хруничева построят небоскребы
О новых грандиозных планах правительства Москвы написал в своем блоге политик Дмитрий Гудков:
На месте завода имени Хруничева власти собираются возвести новую «Москву-Сити». По планам там будет создан «космический центр», куда переедут разные структуры Роскосмоса. Реально речь будет идти, конечно, далеко не только об офисах, но и о жилье (как и мечтали чиновники еще совсем недавно), и о коммерческой недвижимости. Иначе Москва не стала бы вкладывать в этот проект огромные деньги.
Под застройку пойдет территория в непосредственной близости от парка «Фили» и Москвы-реки.
Очевидно, что существующая инфраструктура (например, Шелепихинский мост) не рассчитана на увеличение дорожного трафика. Значит – расширение дорог вблизи (за счет) зеленой зоны. Значит, коллапс в метро и («Шелепиха», «Филевский парк»).
Наконец, просто представьте: сейчас от завода имени Хруничева отлично видно «Москву-Сити» с ее небоскребами. А уже через пару лет в непосредственной близости от одного района небоскребов вырастет второй. Жители Филевского парка точно готовы на такое соседство? Выдержит ли градостроительный план два квартала небоскребов в непосредственной близости друг от друга?
Все окрестности уже давно подвергаются точечной застройке. Только вчера я писал о противозаконном строительстве чуть дальше по берегу реки элитного жилья под видом спорткомплекса (ЖК «Берег столицы» и «Бор»). Земля дорогая, район престижный. А если так, – рассуждают власти, – застроен должен быть каждый клочок земли.
Нужен ли местным жителям офисный монстр Роскосмоса? Нужен ли он самому Роскосмосу? В СССР, на пике развития космонавтики, как-то обошлись. А сейчас, когда ракеты падают одна за другой, когда у России нет технологий даже для ГЛОНАССа, необходимым кажется строить небоскребы в виде ракет. Не взлетим – так поторгуем квадратными метрами.