Что будет с дачниками при банкротстве снт
Банкротство – верный способ решения финансовых проблем садового товарищества. А что, назвал себя банкротом и больше никому ничего не должен. По крайней мере, в этом убеждают своих членов председатели большинства СНТ, оказавшиеся под угрозой ликвидации из-за крупных долгов. Но так ли это на практике? Могут ли обычных садоводов заставить отвечать по долгам товарищества? А что будет с землей и домами?
Разъясняем, как будет проходить процедура ликвидации, какие для нее нужны основания и какие последствия банкротства СНТ для собственника участка.
Зачем банкротить?
Но мало просто испытывать финансовые трудности. Закон предусматривает 3 ключевых условия, при которых возможно банкротство:
Такие признаки могут стать основанием для начала процедуры банкротства СНТ. И хотя товарищество само вправе инициировать ликвидацию через банкротство, инициатором обычно выступают кредиторы товарищества. Как правило, это ресурсоснабжающие организации.
Ну, например: СНТ «Романтик» задолжало АО «Тюменская энергосбытовая компания» 8 млн руб. за счет. Кредитор обратился в Арбитражный суд Тюменской области с требованием о признании СНТ несостоятельным. Прошло всего пару месяцев, а СНТ «Романтик» уже признали банкротом и начали распродавать его имущество (Решение Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-12518/2018).
Как проходит банкротство СНТ
Да, главное основание для банкротства СНТ – решение суда. Только Арбитражный суд может объективно оценить объем долговых обязательств товарищества и признать его банкротом. Пошагово это выглядит так:
Ликвидация ДНТ: последствия для членов и председателя
Итак, все имущество в границах товарищества может быть двух видов собственности: индивидуальной, то есть членов СНТ, и собственности самого СНТ как юр. лица.
Личная собственность членов СНТ (их земельные участки и дома) в конкурсную массу не включается и остается при своих собственниках (конечно, при условии, что эти участки и дома оформлены в собственность членов в ЕГРН, а иначе они будут собственностью товарищества).
Остается имущество самого товарищества. Оно может быть «общего» и «необщего» пользования. Ко второй категории относится, скажем, компьютер в кабинете председателя. Или мебель в сторожке – все это пойдет в конкурсную массу. С имуществом общего пользования сложнее. Оно может быть:
До принятия ФЗ № 217 сообщалось, что будут введены новые правила о банкротстве СНТ. В первоначальной версии законопроекта предполагалось, что члены товарищества будут нести субсидиарную ответственность по долгам СНТ в пределах стоимости переданного им имущества. Но в окончательной версии эту норму исключили, а потому садоводам ничего не угрожает.
Другими словами, члены СНТ в результате банкротства потеряют лишь то, что для них не очень важно – мебель, оргтехнику, тот же трактор. Естественно, и деньги на счетах товарищества, если они там есть. А вот свою землю, дороги и сторожку удастся сохранить, но только если такая недвижимость является имуществом общего пользования.
А потому банкротство, безусловно, выход для решения финансовых проблем садоводства. Но прежде чем окончательно «похоронить» его, стоит учесть все плюсы и минусы ликвидации СНТ. Да, товарищество избавится от долгов. Но оно будет ликвидировано. А так как СНТ, по сути, выполняет функции управляющей компании, его члены должны быть готовы, что мусор перестанут вывозить, дороги – чистить, а освещение – ремонтировать.
Впрочем, это легко решается созданием нового СНТ: теми же учредителями, на базе тех же участков и той же сохранившейся после банкротства инфраструктуры. Закон этому не препятствует.
Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления
Садоводческое товарищество может обанкротиться, как и любая другая организация в случае, если оно больше не сможет оплачивать свои обязательства по договорам. Банкротство СНТ проводится в арбитражном суде. Для собственников оно не грозит потерей имущества, а вот управляющие органы (председатель и правление) могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по долгам банкрота.
Когда СНТ будет признано банкротом
Правила осуществления банкротства СНТ регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Основанием для начала процесса банкротства будет неспособность садоводческого товарищества отвечать по своим денежным обязательствам. Когда задолженность достигнет установленного законом предела, процесс банкротства может быть начат путем обращения в арбитражный суд.
Признаками банкротства, дающими основания для начала этой процедуры, считаются:
При наличии этих признаков любой из кредиторов садоводческого товарищества (то есть лиц, денежные обязательства перед которыми исполнены) вправе начать процесс банкротства.
Долги у СНТ могут возникнуть по самым различным основаниям – задолженность перед поставщиками коммунальных услуг, подрядчиками, выполняющими работы по содержанию общего имущества, взятые кредиты и т.п.
Последствия для собственников участков
Банкротство СНТ не угрожает земельным участкам, домам и другому имуществу обычных садоводов. СНТ является обособленной организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Поэтому по ее долгам не будут отвечать члены садоводства.
Единственное, что потеряют члены СНТ – права на имущество, принадлежащее садоводческому товариществу и оплаченное за счет их взносов. На это имущество будут обращать взыскание, то есть продавать для целей покрытия долгов садоводства.
Неблагоприятные последствия для садоводов все же наступят, но выразятся они в общем снижении комфорта жизни в СНТ. В отсутствие организации, которая берет на себя заботу об общих делах (освещение, починка дорог, детские площадки и т.п.) эти вопросы придется решать самостоятельно, либо создав новое садоводческое товарищество (подробнее об этом ниже).
Последствия для председателя и правления
Последствия для органов управления СНТ могут быть менее благоприятны. Закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность привлечения их к субсидиарной ответственности по непогашенных долгам садоводства – банкрота.
В результате субсидиарной ответственности у председателя СНТ может возникнуть задолженность на существенную сумму. Если погасить эти долги невозможно, председатель может объявить о личном банкротстве (читайте об этом в другом материале нашего сайта «ИзСНТ»).
Защита от субсидиарной ответственности
Субсидиарная ответственность органов управления наступает не во всех случаях. Условиями применения этих норм закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Глава III.2) является:
Добросовестное поведение председателя и правления в ходе осуществления их полномочий позволит снизить риск наступления для них субсидиарной ответственности. Другим способом защиты является возможность доказать, что те или иные действия были совершены в рамках выполнения обязательных указаний других органов управления СНТ – к примеру, общего собрания садоводов. Для этого в документах общего собрания должны быть отражены решения о совершении соответствующих сделок, продаже или покупке имущества и т.п.
Преднамеренное банкротство
Отдельная ответственность установлена в законодательстве за действия органов управления, намеренно приводящие организацию к банкротству. К таким действиям могут относиться:
Признанные виновными в совершении данного преступления руководители СНТ могут быть привлечены к ответственности в виде штрафа до 500 тысяч рублей, принудительных работам на срок до 5 лет, либо в виде лишения свободы на срок до 6 лет со штрафом или без.
Процедура
Процесс банкротства СНТ состоит из нескольких этапов. Решающую роль в деле будет играть решение арбитражного суда, от которого зависит, будет ли садоводческое товарищество признано банкротом.
Вся информация о процессах банкротства находится на сайте системы арбитражных судов, а также на специальном ресурсе – Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
До начала судебной процедуры кредитор, желающий начать ее, должен разместить уведомление о своих намерениях. Сделать это необходимо не позднее, чем за 15 дней до обращения с заявлением о банкротстве СНТ в арбитражный суд. При этом подать заявление необходимо в течение 30 дней после опубликования этих сведений (п. 2.1 ст. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Заявление подается в арбитражный суд первой инстанции по месту нахождения СНТ. После получения заявления суд рассматривает его обоснованность. На это отводится 5 дней. Если суд признает, что заявление имеет основания (в частности, предоставлены все необходимые документы, подтверждающие наличие признаков банкротства), суд назначает первое заседание по делу о банкротстве.
В назначенные дату и время заседания суд приглашает председателя СНТ и кредитора, подавшего заявление. Суд заслушивает их доводы и принимает решение, продолжить ли рассмотрение дела о банкротстве или прекратить производство по нему. В случае прекращения дела вопросы к СНТ на этом заканчиваются – до момента, пока требование о банкротстве предъявит следующий кредитор.
Если поданное заявление признано обоснованным, суд переходит к процедуре наблюдения.
Процедура наблюдения проводится в целях проанализировать финансовое состояние СНТ. Это еще не банкротство, а стадия, которая призвана его предотвратить. Управление СНТ в этот период передается временному управляющему (ст. 62 – 65 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
На период наблюдения приостанавливается погашение долгов СНТ перед кредиторами.
Временный управляющий публикует информацию о введении в отношении СНТ процедуры наблюдения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Увидев это объявление, кредиторы СНТ будут заявлять требования о выплате средств, из которых формируется реестр требований кредиторов.
В некоторых случаях возможен переход банкротства в стадию финансового оздоровления, в течение которой организации дается время исправить свое финансовое положение. Эта процедура применяется по ходатайству учредителей организации или третьих лиц. Условием будет предоставление обеспечения по долгам. Однако в делах о банкротстве СНТ переход к этой процедуре обычно не происходит из-за отсутствия обеспечения или желания кого-либо из участников процесса дать организации еще один шанс.
На данном этапе проводится окончательный анализ состояния СНТ, его сделок и имущества. Закон предусматривает, что ранее совершенные председателем СНТ сделки могут быть оспорены в том случае, если они причинили вред финансовым интересам кредиторов (к примеру, имущество СНТ было продано за бесценок). Оспариванию подлежат не все сделки, а только заключенные в определенный период времени – от 6 месяцев до 3 лет с даты начала банкротства.
Оставшееся у СНТ имущество будет реализовано, а полученные средства переданы в пользу кредиторов. Также на этой стадии возможно привлечение к ответственности лиц, чьи действия непосредственно привели к банкротству.
После того, как имущество реализовано, и средства выплачены, процесс банкротства завершается, а СНТ как организация будет ликвидировано.
Обязанности конкурсного управляющего
Конкурсный управляющий осуществляет оперативное руководство процессом банкротства в стадии конкурсного производства. Поэтому круг его обязанностей довольно широк:
Что делать после
После того, как процесс банкротства будет завершен, а СНТ ликвидировано, членам СНТ придется самостоятельно решать те вопросы, которые раньше были поручены правлению и председателю. Для этих целей они могут создать новое СНТ или иную форму объединения собственников недвижимости. Для этого потребуется собрать общее собрание собственников участков, на котором определить порядок дальнейших действий.
Прежнее руководство СНТ будет лишено возможности управлять новой организацией. Председатель СНТ – банкрота лишается права занимать должности в органах управления организаций на срок до 5 лет. Нарушение этого запрета грозит штрафами как самому председателю, так и нанявшему его СНТ.
В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас остались вопросы, обратитесь к специалисту.
Как происходит банкротство садовых товариществ (СНТ) и какие у него могут быть последствия?
Банкротство – это лучший способ разрешения финансовых проблем садоводческого товарищества. После объявления банкротства у него исчезают обязательства перед всеми. Обычно такие слова используются председателями большинства СНТ для своих членов, которые оказались в ситуации из-за огромнейших долгов. И тут возникает вопрос, могут ли обычные садоводы отвечать по задолженности всего товарищества, и что в такой ситуации нужно делать? Какова судьба домов и земли в этом случае? Этот материал посвящен объяснению того, как происходит процесс ликвидации, а также основания и последствия несостоятельности СНТ для владельцев участков.
У садоводов есть возможность оформить права на недвижимость, которая возведена на участках земли по упрощенной форме до 1 марта 2021 года. Для этого требуется направить в Росреестр правоустанавливающие документы на землю и технический план. Для подачи документов можно обратиться в местное обделение МФЦ или в режиме онлайн на сайте госуслуг.
До того, как в силу вступил ФЗ № 217 от 1 января 2020 года для граждан основным был закон от 1998 года. Текущее законодательство направлено в сторону упрощения категоризации участков земли, чтобы у землевладельцев было больше прав. Теперь можно получить прописку в садовых домах СНТ. Есть несколько пунктов в законодательстве, которые сильнее всего волнуют владельцев участков: расформирование ДНП, присвоение садовым домам статуса «жилых», «дачная амнистия».
Что поменяется в Налоговом кодексе в октябре 2020 года?
Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2020 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.
В 2019 году СНТ не обязательно оформлять лицензию на скважину, но имеет на это право без внесения госпошлины. С 2020 года лицензия стала платной и обязательной. Штраф за ее отсутствие составляет до 1 млн. руб.
Важные изменения в законе:
Если для участка вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то он приравнивается к садовому участку. Это означает действие льготной налоговой ставки 0,3%. Под СНТ понимается товарищество собственников недвижимости, такая структура не является коммерческой. Садоводство в виде юрлица ответственно по своим долгам всем имуществом, имеющимся в распоряжении.
Однако эта норма актуальна в контексте законодательства, которое регулирует деятельность садоводческих организаций.
Банкротство СНТ
Банкротство СНТ стоит организовать, если юрлицо не справляется со своими непосредственными обязательствами перед кредиторами, не погашает существующие долги в предписанные сроки, и тогда выпускается соответствующее постановление судебных органов.
В текущем законодательстве прописан статус садоводческого товарищества некоммерческого толка. В статье 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ – это совокупность объединенных лиц на некоммерческой основе, собравшихся добровольно. Сообщество, сформированное для содействия всем членам в разрешении проблем, сопряженных с выполнением садоводческих действий и реализацией деятельности хозяйственного назначения.
СНТ – это юридическое лицо, которое имеет заданный объем полномочий и обязательств, а также обладает степенью ответственности членов. В этом случае важно понимать особенности банкротства СНТ, а также осознавать последствия, с которыми предстоит столкнуться членам сообщества.
В случае банкротства СНТ все последствия для владельца полностью прописаны текущим законодательством. Если юрлицо не выполняет обязательства и имеет текущие долги, то вполне можно объявить о его несостоятельности. Размер задолженности имеет непосредственное влияние на то, с чем в итоге столкнется собственник СНТ и собственники кусков земли в рамках товарищества.
Когда могут объявить о банкротстве
В соответствии со ст.3 и 6 ФЗ №127 «О несостоятельности» у организации есть право на подачу заявления, чтобы признать ее обанкротившейся, если есть следующие предпосылки:
Для инициации процедуры обязательно необходимо постановление Арбитражного суда.
Есть несколько лиц, которые могут обратиться в суд на основании имеющихся прав:
Выделяется несколько причин несостоятельности, которые приводят к началу банкротства:
Последствия для СНТ в случае банкротства
При признании садового товарищества несостоятельным есть несколько последовательных событий, происходящих с должником:
Если на территории СНТ имеется недвижимость, которая ранее считалась собственностью организации, ее не должны взыскать. Ее передают в совокупную долевую собственность лиц, владеющих участками наделов в рамках товарищества, подвергшегося процедуре банкротства.
Этапы банкротства СНТ
Операция банкротства СНТ реализована в ряд последовательных этапов:
Если денег, вырученных при продаже имущества, оказалось мало для того, чтобы покрыть долги, то производится их автоматическое списание после того, как будет признана несостоятельность организации.
Последствия банкротства СНТ для собственников
Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.
Когда индивид является членом сообщества, он несет имущественную ответственность пропорционально своей доле. При разделе нажитого имущества член организации получает свою долю общего имущества.
На последнем этапе процедуры определяется конкурсная масса, то есть, имущество, которое продадут для погашения долгов. Это важный шаг для членов товарищества, так как на нем определяется, какое имущество будет утрачено безвозвратно.
Сам себе садовод
Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.
Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.
Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется «ведущим садоводство в индивидуальном порядке».
А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.
Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.
Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.
И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть «дачный» спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
Банкротство СНТ
Наличие земельного участка в садовом товариществе – хорошая возможность иметь на своём столе свежие овощи и фрукты, выращенные своими силами. Однако банкротство СНТ тоже вполне возможно и хорошего в этом мало. Однозначно можно сказать, что банкротство СНТ последствия для собственника несёт неблагоприятные, поскольку сулит новые договорённости, принятие решений, частые сборы всех членов сообщества.
Что случилось в Оренбурге
Рассмотрим для примера одну из типичных ситуаций несостоятельности садового товарищиества. В СНТ «Карачи» постучала беда – банкротство. Ситуация была из ряда вон выходящей, поскольку такое впервые произошло в Оренбурге. На данное товарищество с иском в арбитражный суд обратилось АО «Энергосбыт Плюс» с целью признать СНТ банкротом, т. к. у некоммерческого юрлица образовалась задолженность за потреблённую электроэнергию на сумму более 15 000 000 рублей. Эти долги как снежный ком нарастали с 2017 года.
Стоит заметить, что для подачи иска на признание СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищество) несостоятельным, задолженность должна составлять не меньше 300 000 руб. с просрочкой более 90 дней (см. статья № 6 ФЗ № 127);
Причины банкротства садоводческих товариществ
Каждый собственник участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.
Основанием для возбуждения делопроизводства о несостоятельности садоводческих объединений могут стать:
Процедура банкротства СНТ
В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:
Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.
Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.
Чем грозит несостоятельность
Владельцев участков интересует, что происходит с их собственностью при банкротстве СНТ.
Если участок оформлен, как личное имущество, тогда проблем никаких не будет, за участком будет числится тот же адрес, а права на землю так и останутся за владельцем независимо от того, что произошло садоводческой организацией. Решения потребуют вопросы, связанные с коммунальными службами. В большинстве случаев после завершения процедуры товариществу придётся заключать новые договора о поставках услуг.
Рассмотрим, чем грозит банкротство СНТ, если собственность не была оформлена. При ликвидации товарищества родные сотки так и останутся землёй общего пользования. Поэтому если вы узнали, что в отношении вашего товарищества начата процедура признания несостоятельности, а ваш участок до сих пор не оформлен надлежащим образом – стоит немедленно заняться его легализаций. Благо, еще в 2006 г. была принята так называемая «Дачная амнистия», упрощающая порядок оформления земельных наделов, выделенных гражданам до 2001 г. Несмотря на это, только грамотный юрист на основании закона и законодательных актов сможет помочь разобраться в такой ситуации и поступить правильно, сохранив свои права.
Что делать после банкротства
После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.
Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.
После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.
Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.
Процедура банкротства по упрощённой схеме
Рассмотрим, что происходит при банкротстве СНТ, если должник не является в суд и, если его имущества недостаточно для погашения всей задолженности. В таком случае законодательством предусмотрена упрощенная процедура банкротства СНТ. Её регламентируют ст. № 227-230 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ о несостоятельности. Упрощенная процедура применима для должника, местонахождение которого неизвестно. В этом случае суд не применяет к организации стандартные для других случаев процедуры наблюдения, финоздоровления и внешнего управления, а вместо этого сразу назначает конкурсное производство, которое заканчивается распродажей имущества на электронных торгах и ликвидацией субъекта дела.