Что будет с калининградской областью в будущем
Отвоевать у России: США готовят превращение Калининградской области в «Малую Литву»
Литва с одобрения США ведет «гибридную войну» против Калининградской области, скрытно продвигая ложь о «временной» передаче Кенигсберга Советскому Союзу и мифологию «Малой Литвы», которая призвана в будущем обосновать отделение самого западного региона РФ от России и передачу его Литве. Об этом говорили участники круглого стола RuBaltic.Ru «75 лет Калининградской области: геополитические вызовы враждебного окружения», прошедшего 27 октября в МИА «Россия сегодня». Центральным событием круглого стола стала презентация аналитического доклада «»Малая Литва». Кто и зачем пытается «оторвать» Калининградскую область от России».
О «Малой Литве» не пишут на русском языке; считается, что это всего лишь фантомные боли маленькой, депрессивной восточноевропейской страны. Весь комплекс образов «Малой Литвы» существует в пространстве литовского языка. Об этом рассказал автор доклада, шеф-редактор RuBaltic.Ru Александр Носович.
Александр Носович / AthmaPhotography © RuBaltic.Ru
По его словам, доклад посвящен не столько действиям Литвы, сколько деятельности США, проводником влияния которых в Европе является прибалтийская республика.
«Проблема литовского наследия на земле Калининградской области — не более чем инструмент для решения геополитических вопросов, связанных с пересмотром статуса самого западного региона России. Что послужило для нас побудительным мотивом для того, чтобы издать такую работу и так ее распространять? Многочисленные, продолжающиеся из года в год публикации в западных СМИ, американских прежде всего, и выступления западных политиков высокого уровня, посвященные Калининградской области. Все они сводятся к тому, что Калининградская область представляет угрозу для Европы. Угрозу в первую очередь ближайшим соседям: Польше и странам Балтии.
Эта «угроза» должна быть «нейтрализована». Для безопасности Европы.
Оптимальным средством нейтрализации является пересмотр юридического статуса региона, оспаривание его принадлежности к Российской Федерации», — рассказал Носович.
Под эту задачу проводится активное обоснование и используется соответствующая историческая мифология.
В частности, активно продвигается мысль о том, что Калининград якобы был передан СССР на 50 лет, и теперь пришла пора «вернуть» его обратно в Европу.
«По имеющейся у нас информации, идеология исторической принадлежности нашего края к Литве, которая сейчас продвигается непублично, в ближайшей перспективе может быть заявлена официально. Ключевой датой выступает январь 2023 года — столетие Клайпедского восстания, вокруг которого в том числе вращается тема «Малой Литвы».
Мероприятие, продвигающее идею единства Большой и Малой Литвы / Фото из открытых источников
«Малая Литва» исторически включала в себя Клайпедский край нынешней Литвы и восточные районы нынешней Калининградской области. Клайпедское восстание 1923 года для Вильнюса — символ единства Большой и Малой Литвы. Есть основания подозревать, что столетие этого восстания будет использовано для того, чтобы официально выставить все эти претензии к России и сделать тему «Малой Литвы» частью повестки российско-литовских отношений», — пояснил Носович.
Президент Балтийского федерального университета (БФУ) имени Иммануила Канта Андрей Клемешев заявил, что сама по себе постановка вопроса, связанного с Калининградом, должна рассматриваться в контексте борьбы великих держав за геополитические позиции в Европе.
Андрей Клемешев / Виталий Невар © Новый Калининград
«После 2014 года для Калининградской области стало очень важным стимулом к развитию возвращение Крыма в состав России.
После этого мы стали трактовать Калининградскую область не просто с точки зрения укрепления наших границ, наших национальных интересов. Мы начали понимать и наши геополитические интересы, которые здесь возникают. Конечно, в первую очередь это интересы военно-стратегические, но не только. Неслучайно даже в экономическом плане федеральный Центр стал обращать основное внимание на развитие в Калининградской области инфраструктуры. Все оказалось взаимосвязано. Когда были поставлены военно-стратегические вопросы, после этого и проблемы энергетики начали наконец решаться», — сказал Клемешев.
По мнению профессора МГУ им. М.В. Ломоносова, члена Научного совета при Совете безопасности России Андрея Манойло, заявления о Калининграде со стороны разного рода натовских чиновников и военных, а также представителей руководства стран НАТО, являются «пробными шарами».
Андрей Манойло /polit.msu.ru
«Это попытка расшатать ситуацию и одновременно прощупать ситуацию внутри региона. Потому что изменить ситуацию с регионом, каким-то образом оторвать его от Российской Федерации полностью или частично, военным путем, или путем внешнего вмешательства, или силовым путем, сегодня невозможно.
Поэтому с помощью таких не очень самостоятельных стран, как Литва, сейчас тестируют те методы, которые затем, если вдруг ситуация изменится, начнут применять уже крупные игроки», — подчеркнул эксперт.
Деятельность RuBaltic.Ru одобрила член Общественной палаты России от Калининградской области Ольга Аринцева. По ее словам, тему «Малой Литвы» поднимать необходимо.
Ольга Аринцева / 2020.oprf.ru
«Происходят две вещи: у нас, с одной стороны, идет легендирование, условно говоря, чужих героев. При всем моем уважении к культуре и истории Восточной Пруссии, Германии как страны с великой культурой — ее величия никто у нас не отрицает, — Литвы и глубоко уважаемого мной литовского народа, их герои для нас чужие.
Но уже не один десяток лет мы замечаем, что в Калининградской области активно происходит легендирование исторических героев западного происхождения.
Это неправильно. Прекрасной женщиной была королева Луиза, замечательные исторические события происходили на территории Восточной Пруссии, а потом этот регион стал плацдармом агрессии нацистской Германии против нас», — сказала Аринцева.
По ее мнению, работа по продвижению реальных легенд, рассказов советского народа о тех людях, которые освобождали и Калининградскую область, является недостаточной.
«Наши предки хотели отбросить подальше от нас ту коричневую дрянь, которая до сих пор отзывается в сердце каждого человека, в сердце каждой семьи.
За эти годы создано ложное представление о том, что была некая культурная земля, некая цивилизованная земля, а потом пришли наши, и все сломалось.
Нет, было не так! Мы недостаточно работаем над этой темой, чтобы объяснить, особенно молодым людям, что дикарями являются не те, кто отбросил агрессора от своих границ, а те, кто напал на других и устроил геноцид на чужой территории», — отметила член Общественной палаты РФ.
Другим моментом, на который обратила внимание Аринцева, является создание мифологии.
«Есть два параллельных процесса: с одной стороны, красивый ореол легенды в отношении хороших, но не наших героев; с другой — мифологизация того, что происходило на этой земле до войны. Это ровно то, о чем говорилось в докладе. Абсолютно лживые вещи подаются калининградскому сообществу, региональному социуму как нечто научное, объективное, допускаемое», — сказала Аринцева.
По ее словам, спекуляция на этих двух потоках не должна оставаться без внимания власти.
Писатель и историк Армен Гаспарян акцентировал внимание на том, что Россия не реагирует как должно на выпады враждебных государств в своем приграничье.
Армен Гаспарян / AthmaPhotography © RuBaltic.Ru
Гаспарян рассказал, что недавно несколько зарубежных СМИ «вбросили» тезис о том, что Калининград «пора возвращать», однако в России на этот выпад не ответили, и в результате «молчание было расценено как слабость».
«Можно, конечно, и дальше делать вид, что ничего не происходит, но тогда все эти тезисы про «Королевские горы», «Малые Литвы» и процент литовского населения, который подвергся «геноциду», будут с каждым днем развиваться все больше и больше. Меня, честно говоря, это все удивляет несказанно, потому что, казалось бы, события на Украине должны были привести нас в чувство. И дать нам представление о том, что если мы с вами о какой-то проблеме молчим или не хотим о ней говорить, то это не означает, что проблема рассосется сама по себе. Это означает, что она достаточно больно ударит нам по темечку в какой-то определенный момент», — сказал Гаспарян.
По его словам, Запад продолжает «вбрасывать фейки» в отношении Калининграда, а российская сторона не реагирует. Гаспарян призвал научиться играть на опережение, «потому что очевидно, что это только пробные шары».
«Можно же всегда выйти на уровне МИД, на уровне Государственной думы, Совета Федерации и сказать: «Ребята, о чем вы спорите?»
В 1990 году был подписан Меморандум об окончательных границах объединенной Германии, в котором отдельной строкой зафиксирован статус Калининграда.
Что вы собираетесь обсуждать?
Мы же продолжаем стыдливо молчать. Может быть, нам пора перестать этим заниматься? Может быть, нам пора отдать себе отчет, что зачастую так получается, что значительная часть наших проблем — это наша собственная, странным образом откуда-то взятая скромность», — указал Гаспарян.
По его словам, нужно забыть о скромности и самим ответить на все вопросы.
«У нас есть замечательное научное сообщество, у нас есть политическая элита — давайте один раз объясним всему этому невменяемому русофобскому стаду, что есть международные документы, подписанные по Калининградской области, и эти документы незыблемы. А все эти пресловутые фантазии пускай в дальнейшем объясняют тем, что помимо пандемии коронавируса у них был также зафиксирован «коронаминус мозга». Повредились немножко рассудком, зачем-то полезли оспаривать очевидное. И на этом здесь будет поставлена долгожданная точка», — резюмировал Гаспарян.
Подробнее о том, почему Литва покушается на территориальную целостность России, читайте в докладе аналитического портала RuBaltic.Ru «»Малая Литва». Кто и зачем пытается «оторвать» Калининградскую область от России».
Подписывайтесь на Балтологию в Telegram и присоединяйтесь к нам в Facebook!
«Дорожный просвет»: что ждёт автомобилистов Калининграда в 2022 году. Дублёр Куйбышева
Дорожная ситуация в Калининграде накаляется с каждым днём. Затянувшиеся работы на Автомобильной, ремонт Судостроительной, Морозова, Карташева, моста на Вагоностроительной привели к транспортному коллапсу. «Яндекс» практически каждый вечер показывает в городе стабильные 9-10 пробочных баллов, а водители костерят дорожников и новогодние праздники, которые традиционно добавляют проблем на улицах.
В 2022 году году рабочие также не останутся без дела, а автомобилистов вновь попросят потерпеть. Власти запланировали реконструкцию нескольких важных магистралей, а также окончание уже начатых проектов. О планах на 2022 год редакция Калининград.Ru расскажет в спецпроекте «Дорожный просвет».
Улица Юбилейная
В 2022 году власти рассчитывают начать проектирование участка улицы Юбилейной от Невского до Гагарина. Она пройдёт вдоль Литовского ручья на расстоянии в несколько десятков метров от водоёма.
Новая дорога, которая пройдёт параллельно Куйбышева, нужна для удобного подъезда к будущему кампусу БФУ имени Канта, который вскоре начнут строить в зелёной зоне. «Мы откорректировали проект планировки по Юбилейной. В следующем году надеемся начать проектирование. Там будет очень много работы, потребуется подготовить большое количество документов», — рассказали корреспонденту Калининград.Ru в транспортном комитете мэрии.
Первую очередь кампуса БФУ имени Канта планируют сдать в 2024 году. К этому времени необходимо построить всю улицу Юбилейную, которая будет двухполосной. Пока власти не выделили деньги на проектирование объекта.
В дальнейшем Юбилейная должна стать частью новой магистрали. Она соединит Окружную с улицей Невского через Восточную эстакаду. Для этого потребуется построить улицы Денисова и Благовещенскую, а также соединить их с Юбилейной. Новая трасса фактически будет дублёром Московского проспекта.
«Изначально стояла задача обеспечить подъезд к новому кампусу БФУ имени Канта. Но когда мы показали наши дорожные планы губернатору, он поручил соединить эти улицы воедино. Точные сроки реализации пока неизвестны. Потребуется подготовить большое количество градостроительной документации и провести публичные слушания», — отметили в транспортном комитете.
Строительство университетского городка между улицами Невского и Гагарина в Калининграде оценили в восемь миллиардов рублей. Рядом с образовательными и научными объектами построят коммерческую улицу с кафе, магазинами и банками. Проект предусматривает строительство общественной приёмной, МФЦ, экскурсионного бюро, торгового центра, сервисных предприятий, а также парковки на 800 автомобилей.
Для строительства студенческого городка планируют вырубить деревья в зелёном массиве за университетом. Также снос зелёных насаждений потребуется и для новой дороги.
Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни и истории региона в Instagram, читайте только самые важные новости в Viber и получайте ежедневный дайджест главного за сутки — в Telegram
Апокалипсис завтра: что будет с Калининградской областью из-за глобального потепления? (видео)
Одна седьмая региона – под воду?!
Климатический центр Росгидромета создал прогноз глобального потепления по разным регионам страны. К 2030 году среднегодовая температура воздуха в Калининградской области повысится на 1,6ºС. Если так, то от необратимых последствий нас будет отделять повышение всего лишь ещё на 1ºС. Глобальное потепление на 2ºС, если верить учёным из США и Великобритании, грозит затоплением всех польдерных территорий Европы.
В зоне риска –одна седьмая территории Калининградской области: Славский и Полесский районы, около 2 000 квадратных километров территории, на которой люди, посёлки, дороги.
Оптимистичный сценарий потопа в Калининградской области, составленный активистами Flood Map на основе данных NASA, не оставляет шансов Полесскому и Славскому городским округам
25 августа 2019 года температура воздуха на пляже в Зеленоградске превысила +28 градусов Цельсия
Миллиарды в море
На калининградском побережье тем временем ведутся многомиллиардные работы по укреплению берегов и созданию на них променадов.
С 2020 по 2022 год из бюджета на защиту морских берегов Калининградской области планируют направить 1,36 млрдрублей. Продление променада от Светлогорска до Пионерского обойдётся налогоплательщикам в 234,64 млн рублей. Речь о конструкции длиной в 3 км, с вертикальной отбойной стеной, которая должна выдерживать прямые удары волн.
Предыдущие затраты на защиту берегов обернулись утраченными пляжами Зеленоградска и Светлогорска, разбитыми променадами, арматурой и бетоном в море.
Есть вероятность, что и нынешние усилия будут сведены на нет.
Причина не только и не сколько в ошибках проектировщиков и, может быть, коррупции. Климат меняется быстрее, чем его изменение успевают заметить! Прибрежные города в других странах уже готовятся к последствиям глобального потепления: строятся запирающие шлюзы в устьях рек, вкладываются в очистные сооружения, энергосберегающие технологии и переходят на возобновляемые источники энергии. Глобальное потепление касается всего мира.
Последствия шквального ливня в разгар самого жаркого лета в Калининграде, 26 июля 2019 года
Смертельное дыхание Сахары
Волны мирового потепления били по региону в этом году 11 и 12, 26 и 30 июня, когда температура воздуха в Калининграде колебалась между +31º С и +36º С в тени. В июле в Калининграде и области температура воздуха нормализовалась, но нет никаких гарантий, что лето уйдёт мягко. Тем более, что жара это ещё полбеды.
В понедельник 26 августа 2019 года температура поднялась до 33 градусов по Цельсия
Прорыв на косе?
В преддверии каждого усиления ветра самая тревожная обстановка на Балтийской косе. У посёлка Коса нет защитного берегового вала, люди один на один с морем. На Куршской косе опаснее всего ситуация между Зеленоградском и Лесным.
Каждый шторм подтачивает основание узкой Куршской косы всё сильнее
По мнению экологов Александры Королёвой и Галины Рагузиной, разрушение куршской авандюны заметно усугубляется проявлениями глобального изменения климата – увеличением штормовой активности. Штормы 2005, 2012, 2017, 2018 и 2019 годов, как сказано в докладе «Климат разболтался», привели к уменьшению ширины защитного морского вала вдвое, а на некоторых участках и вчетверо: с 60 до 15 метров. Чтобы понять, насколько это опасно, стоит побывать в таких местах во время шторма. Возникает впечатление, что, ещё секунда, и волны, прорвав зыбкие песчаные горки, устремятся на шоссе.
Защита от штормов в нацпарке «Куршская коса»
В дирекции национального парка «Куршская коса» не отрицают, что нынешнее усиление штормов вызвано глобальным изменением климата.
Куда потоп придёт сразу
Карта потопа Flood Map прогнозирует подтопление половины Полесского и почти всего Славского района. К примеру, посёлку Заповедное на реке Матросовке предрекают будущее на глубине 6 метров. Пока там сухо, но не стоит забывать, что Заповедное, как и многие другие посёлки Славского района, находится на 2 метра ниже уровня моря. Незавидна участь деревень и городов в поймах всех крупных рек Калининградской области. По алгоритму NASA и Flood Map, тяжелее всего придётся Калининграду.
Оптимистичный сценарий потопа в Калининграде, составленный активистами сайта Flood Map на основе данных NASA и анализов скорости таяния арктических льдов
Водой будет покрыт весь центр: в северной части под водой будет пространство от перекрёстка проспекта Победы с Большой окружной и до пересечения Московского проспекта с улицей Мелиоративной. Проспект Победы, район Музея Мирового океана, острова Канта и Октябрьский – всё будет под водой до линии улиц Киевская, Судостроительная, Черниговская, Емельянова.
Сине-зелёные душители
Токсичные сине-зелёные водоросли, которые стали появляться в водоёмах всё чаще, тоже косвенное следствие глобального потепления. В этом году в Калининградской области они появились в конце июля. При высокой температуре воздуха цианобактерии водорослей выделяют вещества, способные сокращать численность рыб и ракообразных. У человека после контакта с такой водой может начаться острая аллергия, рвота, заболевания нервной системы, почек и печени.
После скачков температуры рекордно жарким летом в Калининграде зафиксирован замор уток
К августу сине-зелёные водоросли появились в некоторых внутренних водоёмах нашего региона и на морских пляжах Польши, близ Гданьска. В море у берегов Калининградской области сине-зелёных водорослей не нашли. Лабораторные исследования воды Куршского залива и прудов Калининграда выявили превышение нормы концентрации токсинов, способствующих цветению этой флоры. Местные эксперты рекомендуют тщательно осматривать водоём, прежде чем купаться.
Сине-зелёные водоросли, фосфор и азот добьют промысловое рыболовство у берегов Калининградской области.
Замор рыбы в Калининградской области
Рыба, сдохшая из-за сине-зелёных водорослей
Потепление Балтийского моря, как считают федеральные климатологи, требует сокращения биогенной нагрузки – уменьшения выбросов в море, прекращения смывов минеральных удобрений с полей, немедленного улучшения качества воды прибрежных акваторий региона. За последние 20 лет введены в строй очистные сооружения Калининграда. Большой вклад, но достаточно ли его?!
Природные запасы Балтики в опасности, жители региона – в неведении. Готова ли Калининградская область ответить на вызовы глобального потепления? Давайте скажем честно: «Нет».
Храмчихин объяснил, как Россия может избежать блокады Калининграда
Российский политолог Александр Храмчихин, в беседе со «Свободной прессой» допустил, что Литва целенаправленно устроила затор на границе.
«Поскольку Россия и Белоруссия лишают Литву транзита, теперь они в ответ будут создавать проблемы для транзита в Калининград. Это вполне вероятно», — комментирует он заявление губернатора региона Антона Алиханова.
Ранее Антон Алиханов в беседе с журналистами сообщил, что из-за скопления фур в пограничных пунктах пропуска из Белоруссии в Литву, очень осложнилась ситуация с поставками грузов в Калининградскую область. «Возникли очереди на белорусско-литовской границе. А это та граница, по которой идет дорога в нашу сторону. Мы оперативно отработали со своими транспортниками, они поехали в объезд через Латвию, однако это создало проблему еще и там», — рассказал он.
«Уже давно было необходимо развивать паромное сообщение между Питером и Калининградом. Тем более, что сейчас в Санкт-Петербурге построили еще два дополнительных порта. Почему мы этого не делали в течение тридцати лет — вопрос очень интересный», — указывает собеседник «Свободной прессы».
В то же время, он сказал, что не берется оценивать ситуацию с экономической точки зрения.
«Как от этого кризиса пострадает Белоруссия, мне сказать сложно. Полагаю, что более, или менее — никак. А вот Калининград теоретически может пострадать. Особенно, если будет полная блокада. Поэтому, повторюсь, надо развивать морское сообщение. Тогда бы Россия не зависела абсолютно ни от кого», — резюмирует Александр Храмчихин.
«Пузырь чреват последствиями». Что происходит с недвижимостью в регионе
С начала 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 20%, долгосрочная аренда подорожала на 10-15%. Несмотря на большое количество предложений, ликвидных жилых и коммерческих площадей на продажу выставлено недостаточно, чтобы покрыть высокий спрос. РБК Калининград поговорил с риэлторами о том, почему рост цен не останавливается, много ли на рынке достойных предложений и что ждет продавцов и покупателей в ближайшем будущем.
Покупка жилья
В начале года средняя цена за квадратный метр ликвидного жилья (новый дом, отделка, хороший район) в областном центре равнялась 87 тысячам рублей, а к ноябрю достигла 103-105 тысяч рублей, говорит президент Гильдии риэлторов Калининграда Олег Перевалов. И отмечает, что цены выросли во всех сегментах. При этом низкокачественное жилье, которого на рынке много, в цене прибавило всего около пяти процентов, а где-то даже подешевело. По мнению эксперта, сейчас рост цен хотя и замедлился, отката назад «точно не будет», но возможна кратковременная стагнация.
До середины года цены росли благодаря продлению льготной ипотеки и повышению цен у застройщиков. После бума 2020 и начала 2021 года калининградские риэлторы ждали, что цены стабилизируются, но весной они вновь подросли. Летом отмечалось небольшое замедление, но к осени «квадраты» снова начали дорожать, объясняет директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.
«Я все время была за то, что цены должны быть однозначно пониже, потому что возможности у покупателей не безграничны, материальное положение у нас не настолько улучшилось. Что будет с ипотекой, ставками? Я не думаю, что они будут расти, иначе надуется серьезный пузырь, а любой пузырь чреват последствиями», — считает Шуляк.
Еще один тренд: за последние несколько месяцев с рынка ушли инвесторы и остались прямые покупатели. Недвижимость как инвестицию теперь не рассматривают. Во-первых, нет ожидаемого прироста цен, во-вторых, поднялись ставки по рублевым депозитам. Конкуренцию жилью как источнику дохода в последнее время составляют и фондовые рынки, набирающие популярность у россиян, поясняет Олег Перевалов.
Несмотря на рост цен и уход инвесторов, спрос на жилье не падает из-за потока переезжающих в область на постоянное место жительства. Это по-прежнему жители Дальнего Востока, Сибири и северных регионов России. «Прирост за счет мигрантов стабильный. Думаю, на ближайшее время он таким останется», — прогнозирует риэлтор.
Мигранты из России чаще предпочитают готовое жилье, в том числе, новостройки с готовой отделкой в сданном доме. Таким людям чаще всего некогда ждать, пока дом достроится и потом тратить полгода на отделку, поэтому за все это они готовы платить более высокую цену. «Покупатель готов переплачивать за отделку. Ее можно включить в ипотеку и сразу жить там», — уточняет Перевалов.
«Предложений мало, может быть поэтому и создается впечатление, что большой спрос. Достойных предложений, когда цена и качество соответствуют друг другу — их немного. Такие предложения быстро уходят с рынка. Многие покупатели идут на компромисс, чтобы хоть что-то купить. Новостройки тоже хотят купить, но не могут — многие застройщики приостановили продажи, пересматривают цены», — добавляет Шуляк.
Недвижимость в регионе сегодня чаще всего покупают в ипотеку. По оценкам главы агентства «Эрвин», доля жилья купленного в кредит достигает 80%. Олег Перевалов оценивает количество ипотечников и тех, кто покупает недвижимость за собственные деньги, примерно поровну. Чаще всего заемными средствами пользуются калининградцы. Приезжие, наоборот, «осторожничают с ипотекой» из-за неуверенности в заработках, к тому же, у многих из них есть деньги от продажи недвижимости в других регионах.
Большинство приобретает жилье в областном центре. По той причине, что здесь большое количество предложений и максимальная концентрация рабочих мест. «Калининград и Гурьевск активно покупают. Последний сильно популяризовался за счет сельской ипотеки, там сделали дороги. Гурьевск по транспортной логистике более удобен, чем юг города [Калининграда]. И по ценам он сейчас обходит юг — есть объекты, которые стоят дороже», — объясняет президент Гильдии риэлторов.
Аренда жилья
Активный спрос на краткосрочную аренду, возникший к началу туристического сезона, подтолкнул калининградцев, которые сдавали квартиры на долгий срок, расторгнуть договоры с арендаторами и перейти на гораздо более доходный посуточный формат.
«Благодаря этому сохранился баланс между теми, кто приезжал, и теми, хотел сдавать. Сейчас посуточная аренда ушла в долгую. Длительная аренда с начала года подорожала на 10-15%», — говорит Олег Перевалов.
Это при том, что предложение отстает от спроса, отмечают эксперты. Сейчас на рынке не так много качественных квартир с хорошей отделкой, современной мебелью и техникой.
«Либо интересанты переплачивают за такую квартиру, либо довольствуются чем-то более скромным. Беда калининградского рынка — недостаток качественного предложения что в продаже, что в аренде. Это тренд последнего года-двух. Люди ценят свое время, качество жизни. И если кто-то готов покупать квартиру подороже, то хотят получить что-то готовое. Сейчас такого, что будут покупать «хоть бы что», нет», — поясняет Перевалов.
Сегодня однокомнатную квартиру в Калининграде можно снять в среднем за 15-20 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — за 23-25 тысяч. Трехкомнатная квартира обойдется в 25-30 тысяч рублей, а стоимость эксклюзивных вариантов доходит до 100 тысяч рублей. Краткосрочная аренда, которая летом достигала в среднем 3-5 тысяч рублей, к осени опустилась до 2-2,5 тысяч.
Коммерческая недвижимость
Сложности с ликвидностью наблюдаются и на рынке коммерческой недвижимости. Здесь спрос тоже увеличился, как и окупаемость, и стоимость объектов. Если раньше инвесторы искали коммерческие площади с окупаемостью 8-10 лет, то сегодня этот показатель вырос до 14 лет.
«Сейчас достаточно переселенцев, которые покупают объекты стоимостью свыше 100 млн рублей. Магазинчики маленькие как покупали, так и покупают: под салоны красоты, под магазины. Увеличился спрос на крупные объекты, торговые центры. Склады стали сильно востребованы — покупают их и торговые помещения. На офисы спроса нет, на производства тоже. Производственники в технопарки заходят. Правительство им создало шикарные условия: им ни о чем не надо думать, только строиться и открываться. Поэтому производственники мало рассматривают отдельных локальных мест, где можно было бы строить», — говорит учредитель центра коммерческой недвижимости Relife Игорь Кундозеров.
Инвесторы готовы приобретать объекты и за несколько миллиардов рублей, только проблема в том, что предложить им на калининградском рынке нечего, сетует риэлтор.
«Если бы сейчас выставили ТЦ “Кловер”, “Европу”, я бы мог продать их за два месяца, из которых месяц уйдет на проверку документов. Но такие объекты не продаются», — говорит он.
Кундозеров подчеркивает, что крупными объектами в других городах области почти не интересуются. Там предложение превышает спрос.
«У нас в Советске продается ТЦ с якорным арендатором Spar, семь лет окупаемости. Но его в течение года не покупают, потому что инвесторы гарантированно хотят получать свой доход, а в Калининграде их инвестиции более защищены. Если один арендатор съехал, найти второго здесь в десятки раз легче, чем в области», — поясняет Кундозеров.
Возникший весной дефицит складских помещений осенью никуда не исчез. Строить такие помещения пока никто не собирается, считает эксперт.
«Сейчас у нас остро стоит запрос на склад в пять тысяч квадратных метров. Нужно прям вчера. Уже месяц ищем — их нет. У нас заявки на 200 тысяч квадратных метров в радиусе пяти километров от Окружной, и их нет», — уверен учредитель центра коммерческой недвижимости.
Цены на аренду коммерческой недвижимости с начала года просели примерно на 5-10%, а в сегменте купля-продажа, наоборот, выросли. Сегодня аренда офиса в центре Калининграда обойдется в 600-800 рублей за квадрат, теплый склад — 300 рублей за квадратный метр, холодный — 200.
«На сегодняшний день спрос на коммерческую недвижимость, как и на жилую, пока растет. Лист ожидания очень длинный. Некоторым нашим клиентам подбираем объекты в Москве, потому что ассортимент там больше и с теми же арендаторами, а у нас маленький ограниченный рынок. Сейчас много строится новых микрорайонов, в которых первые этажи тоже востребованы. Там нужны продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты. Люди покупают их и под свой бизнес, и под сдачу в аренду. Без разницы Балтрайон или Сельма или Восточный микрорайон — продажи идут», — резюмирует Игорь Кундозеров.
Что дальше
До конца года ситуация на калининградском рынке недвижимости кардинально не изменится, рынок будет активным, констатируют собеседники РБК Калининград.
«Мы идем по пятам Сочи — рынок живой, покупатель есть. Какого-то стремительного роста тоже не будет, остановок и падения нет. Люди едут, никто не отменяет бытовые дела — кто то женился, кто-то решил купить квартиру, потому что появились деньги, кто-то решил продать, потому что нужны деньги», — резюмирует Олег Перевалов.
Как писал РБК Калининград, из-за роста цен на недвижимость, за год доходность жилья в областном центре снизилась с 6% до 5,5%. При текущих ценах и арендных ставках средняя двухкомнатная квартира в Калининграде, если непрерывно ее сдавать, окупит себя за 20 лет.