Что будет с немчиновкой
Как Шойгу кинул подмосковных жителей с квартирами
Стройка на землях Минобороны в подмосковной Немчиновке с 2005 года велась с нарушением законодательства и сопровождалась многочисленными скандалами. Однако, военное ведомство много лет не замечало ни обмана напрямую аффилированного с ним инвестора в части обещанных социальных объектов, ни резкого увеличения плотности застройки, ни продаж предназначенных государству квартир. Прозрение подчиненных Сергея Шойгу наступило только в этом году, но наказать они решили не подведомственную компанию, обогатившуюся на 2 млрд рублей, а законных приобретателей оказавшихся вдруг спорными квартир.
В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился адвокат Александр Приезжий. Он представляет интересы владельцев квартир в подмосковном ЖК “Микрорайон Немчиновка”. Его доверители, абсолютно законно купившие жилье и зачастую до сих пор выплачивающие ипотеку, могут в одночасье лишиться собственности. Главная причина в том, что дома построены на находящейся в пользовании министерства обороны земле компанией, на четверть принадлежащей военному ведомству. Об истории давней дружбы и внезапной вражды заказчика и застройщика, которая может закончиться выселением на улицу свыше двухсот семей — в материале ПАСМИ.
Контракт по-свойски
Инвестиционный контракт на постройку многоэтажных жилых домов в поселке Немчиновка Одинцовского района Подмосковья на землях, находящихся в пользовании Минобороны, был подписан в ноябре 2005 года, когда военное ведомство возглавлял Сергей Иванов.
Инвестором стало ОАО «494 Управление начальника работ», весьма близкая к заказчику организация. Ранее это был ГУП «494 УНР» Главного военно-строительного управления Министерства обороны, но в 90-х годах госпредприятие обанкротилось и было приватизировано. Сейчас, согласно отчетным документам ОАО, 23% его акций принадлежит гендиректору Алексею Киму, а 25,5% — Минобороны РФ. Представлено военное ведомство и в совете директоров ОАО — его независимым членом является Елена Шенина, которая, по данным открытых источников, с 2020 года занимала различные посты в Минобороны. Последняя ее должность, согласно информации о награждении сотрудников в честь Дня строителя 6 августа текущего года, — заместитель руководителя Департамента строительства.
Согласно контракту, “494 УНР” обязалось финансировать застройку 13 гектаров на участке 18,9 гектаров жилыми домами и социальными объектами. После завершения строительства инвестор должен был передать Министерству обороны квартиры площадью 20% от общей жилой площади объектов (не менее 21,5 тыс. кв. метров). Остальные 80% переходили в собственность “494 УНР” для последующей продажи. Дома планировалось сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2011.
Реализация контракта не обошлась без скандалов. В 2010 году, уже при министре Анатолии Сердюкове, в СМИ обратились офицеры воинской части ВКС, которая находилась на земле, отданной под застройку. Их выселяли из служебных квартир, предлагая взамен мизерную компенсацию за поднаем жилья. А в 2015, когда пост главы Минобороны занимал Сергей Шойгу, новоселы ЖК “Немчиновка” выяснили, что ОАО “494 УНР” не собирается строить обещанную школу. Вместо детского учреждения начали возводиться три новых многоэтажки.
Число строящихся домов и, соответственно, жилых площадей увеличивалось не раз, о чем прекрасно были осведомлены в Министерстве обороны. С 2011 по 2016 было подписано 18 дополнительных соглашений к инвестконтракту, со стороны военного ведомства их визировали весьма высокопоставленные сотрудники — руководители Департамента имущественных отношений. Среди них — осужденная в 2015 году за мошенничество Евгения Васильева и арестованный в 2020 за миллиардные махинации с лесом Дмитрий Куракин.
Кстати, на коррупции попался и один из руководителей стороны заказчика — ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны. Подполковник Андрей Нежигай в декабре 2019 был приговорен к девяти годам колонии по делу о вымогательстве взятки в 15 млн рублей за заключение контракта.
Не могли не знать в Минобороны и о том, что один из пунктов инвестконтракта с “494 УНР”, а именно заключение договора аренды на землю под строительство, был в принципе не выполним. Как пояснил ПАСМИ адвокат Александр Приезжий, военное ведомство не имело права распоряжаться выделенными под застройку землями, так как они были предоставлены ему в бессрочное пользование, а собственником являлась Российская Федерация.
“Передавать такие участки в аренду на момент заключения контракта прямо запрещали нормы Земельного кодекса Российской Федерации, а сейчас этот запрет прописан в Гражданском кодексе РФ”, — заметил юрист.
Судебный разворот
Когда начали сдаваться первые дома, застройщик стал активно продавать всем желающим квартиры, за исключением доли Минобороны, прописанной в инвестконтракте. И военное ведомство опять-таки было в курсе этого и не усматривало никаких нарушений своих прав. Дело в том, что из-за вышеуказанной неурегулированности земельно-правовых отношений покупатели квартир в Немчиновке вынуждены были оформлять их в собственность исключительно через суд. И никаких проблем в первое время не возникало: судьи вставали на сторону приобретателей жилья, а структуры военного ведомства, извещенные о рассмотрении исков, с 2012 по конец 2020 года в судебное заседание не являлись и никаких возражений не представляли.
Однако в конце 2020 года позиция заказчика — ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ — изменилась: организация начала участвовать в судебных процессах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, и просить суд отказать покупателям в праве собственности. Основание — невыполнение “494 УНР” обязательства по передаче указанной в инвестконтракте жилой площади государству. Одинцовский городской суд с такой позицией не согласился, решение в пользу приобретателя было обжаловано в апелляции, и Мособлсуд уже встал на сторону представителей военного ведомства.
Весной 2021 ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ идет дальше: в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, управление просит суд признать сделку между ОАО “494 УНР” и приобретателем квартиры ничтожной и обязать продавца и покупателя возвратить соответственно деньги и жилье. Одинцовский суд требование удовлетворил, отказавшись признать, что, заключая предварительный договор купли-продажи, покупатель действовал осмотрительно и добросовестно.
По мнению адвоката Александра Приезжего, позиция как Минобороны, так и судов различных инстанций не соответствует требованиям закона и противоречит ранее озвученным позициям Конституционного и Верховного судов.
“С одной стороны, рядовой обыватель, приобретая квартиры в новостройке, зачастую не может разобраться в хитросплетениях взаимоотношений участников инвестконтракта. Соответственно, он априори является добросовестным приобретателем. С другой стороны, общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное, в принципе не могут распространяться на добросовестного приобретателя”, — пояснил юрист.
Между тем, в августе на рассмотрение все того же Одинцовского суда поступили 19 исков уже непосредственно от ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ. Требования все те же: сделку купли-продажи квартиры признать ничтожной, деньги верность приобретателю, а метры — “494 УНР”. Правда, есть один нюанс: теперь речь идет о жилье, которое уже было оформлено в собственность по решению суда.
Арбитражные битвы
В декабре 2020, одновременно с проблемами покупателей квартир в судах общей юрисдикции, тяжбы начались в Арбитражном суде Московской области. Там сейчас рассматривают два исковых заявления.
“494 УНР” считает, что «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны задолжало ему 2 гектара земли. В своем иске акционерное общество требует передать ему эти площади, а также заключить договор аренды на данный участок и на тот, что уже был использован под застройку. Напомним, такое требование соответствует инвестконтракту, но не выполнимо с точки зрения закона.
ФГКУ ЦТУИО, в свою очередь, хочет получить от застройщика в пользу Российской Федерации (в лице военного ведомства) еще 14,6 тыс. кв. метров. Их инвестор якобы задолжал, так как площадь возводимого жилья увеличилась со 101 тыс. до 181 тыс. кв. метров, а на доле государства это никак не отразилось.
При этом в иске указаны конкретные номера квартир, на которые претендует структура военного ведомства. Этих квартир 299, но в свободном распоряжении “494 УНР” находятся только 83, остальные уже проданы, в них живут гражданские лица. 3 августа подмосковный арбитраж удовлетворил ходатайство истца о наложении ареста на данные квартиры в качестве обеспечительной меры.
Они должны быть в курсе:
— министр обороны Сергей Шойгу,
— замминистра обороны Тимур Иванов,
— генпрокурор Игорь Краснов,
— главный военный прокурор Валерий Петров,
— председатель СКР Александр Бастрыкин,
— губернатор Московской области Андрей Воробьев.
Оказавшись в ситуации, которая уже сейчас не дает возможности распоряжаться законно приобретенным имуществом, а в будущем грозит его потерей, владельцы квартир обратились в арбитраж с ходатайствами о вступлении в делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, суд эти требования удовлетворил.
Президентское невмешательство
Наряду с защитой своих прав в судебном порядке, жители ЖК “Немчиновка” направили коллективное обращение президенту России Владимиру Путину, министру обороны Сергею Шойгу, генпрокурору Игорю Краснову, главному военному прокурору Валерию Петрову, председателю СКР Александру Бастрыкину, спикеру нижней палаты парламента Вячеславу Володину и руководителям думских фракций.
В обращении они указали на нарушение своих конституционных прав и недопустимость решения спора хозяйствующих субъектов за счет интересов добросовестных покупателей жилья. “Не оставляйте нас без вашей поддержки в борьбе с несправедливостью и беззаконием”, — говорится в письме, которое подписали порядка 250 граждан.
Но результата это обращение не принесло. Так, Администрация президента в своем ответе сослалась на независимость судебной системы: “Действующим законодательством не предусмотрена подчиненность и подконтрольность судов иным государственным органам и иным лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации”. Аналогично отреагировали и другие ведомства.
С учетом этой реакции жители микрорайона Немчиновка 23 августа направили еще одно обращение Сергею Шойгу — уже с конкретными вопросами непосредственно главе оборонного ведомства. Эти вопросы касались причин слепоты Минобороны на протяжении многих лет, в течение которых связанная с ним компания продавала (как теперь выяснилось, незаконно) принадлежащее государству жилье.
В частности, их интересовало, как сотрудники “государственного органа, обладающего лучшими в мире специалистами и техникой”, на протяжении пяти лет не смогли заметить на сайте подконтрольной ему организации информации о реализации квартир и поступлении денежных средств по договорам купли-продажи на общую сумму свыше 2 млрд рублей.
Также жители ЖК “Немчиновка” задались вопросом, кто именно из руководителей Минобороны принял в этой ситуации решение об изъятии зачастую последнего жилья граждан, а не имущества застройщика, который обладает недвижимостью в разных районах Москвы и области. Ответа на обращение к Шойгу пока нет. Известно лишь, что оно передано на рассмотрение заместителю министра обороны Тимуру Иванову.
Между тем, Александр Приезжий уверен, что данную ситуацию вполне можно разрешить без нарушения прав владельцев квартир. Он пояснил, что ответственность в случае неисполнения гражданско-правовых обязанностей несет лицо, вызвавшее причинение ущерба.
“Представители Минобороны таким лицом считают ОАО “494 УНР” — крупную строительную компанию с государственным участием в лице все того же министерства обороны, имеющую как финансовые, так и иные активы, например, непроданные объекты в возведенных ими же жилых комплексах Москвы и Подмосковья. Почему же нельзя обратить взыскание на это имущество?” — недоумевает адвокат.
Воробьёв решает проблемы Шойгу бюджетными деньгами
Минобороны построило в Одинцовском районе ЖК «Микрорайон Немчиновка» с коммерческим жильем для 11 тыс. новосёлов. Изначально военные разработали и согласовали проект микрорайона со строительством школы и детсада. Но продав под эти планы большую часть квартир, в Минобороны погнались за большими деньгами и вместо образовательных учреждений построили дополнительные многоэтажки, обманув своих новосёлов, власти Подмосковья и Одинцовского района (округа).
Жадность и ложь военных стала причиной острого социального конфликта в Немчиновке. Не препятствуя варварской застройке Минобороны, власти Подмосковья теперь пытаются решить проблему за счёт налогоплательщиков.
Пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области сообщила о сформированном пакете документов для проведения конкурсных процедур. Образовательное учреждение на 550 мест будет построено на Московской улице села Немчиновка по госпрограмме Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счёт средств бюджета.
«Завершить строительство и ввести школу в эксплуатацию планируется в 2023 году», — из сообщения ведомства.
На данный момент на портале госзакупок документация не опубликована. Оценить затраты бюджетов можно будет только после размещения заявки. Однако уже сейчас можно говорить об очередном примере перекладывания на налогоплательщиков затрат на социальную инфраструктуру в коммерческих проектах.
Путин не помог
«Микрорайон Немчиновка» построен на 13 га земель Минобороны, которые ранее занимал военный городок связистов. В 2005 году Министерство обороны заключило инвестконтракт на многоэтажную застройку с ОАО «494 УНР», в соответствии с которым министерство получало 20% квартир.
Земли бывших воинских частей, расположенные поблизости от Москвы, использовали под коммерческую многоэтажную застройку. В начале 2007 года покупателей зазывали рекламными буклетами с планами микрорайона со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни более 11 тыс. новосёлов.
Однако на деле ЖК «Микрорайон Немчиновка» остался без социальной инфраструктуры, новосёлы получили множество проблем по «привлекательной цене».
В частности, «494 УНР» не стал возводить школу и детский сад, предусмотренные проектом. В марте 2015 года компания начала строить несколько многоэтажек на участке, отведённом под школу. К этому моменту жилой комплекс был заселён почти наполовину, новосёлы сразу же начали обращаться в различные инстанции вплоть до президента Путина.
Первоначальный план: школа и детский сад есть
Генплан ЖК «Микрорайон Немчиновка»: 2012 и 2015 год
Представители администрации на встрече с жителями сообщили, что не могут повлиять на ситуацию, так как земля принадлежит Минобороны. В итоге покупателям квартир осталось только пытаться пробиться в переполненные школы Одинцово и соседних населённых пунктов.
Кроме того, решать вопрос с дорогой из ЖК директор «494 УНР» предложил мэру Одинцово Александру ГУСЕВУ за счёт муниципального бюджета.
На школу «скинутся» налогоплательщики
Квартиры в ЖК «Микрорайон Немчиновка» продавали по рыночной цене, которая включает затраты на соответствующую инфраструктуру. Но рыночные отношения взяли верх над офицерской честью — чиновники военного ведомства предпочли присвоить себе эти немалые средства.
Без особых нравственных страданий они использовали свой особый статус «защитников отечества», чтобы установить выгодные для себя правила гражданского строительства. Вместе с карманным застройщиком они сняли жирные сливки на продаже дорогих квадратных метров в престижном месте Подмосковья, оставив 11 тыс. жителей без транспортной и социальной инфраструктуры.
Теперь же чиновники подмосковного правительства оповещают о строительстве школы за счёт бюджета. Расходы на необходимую социальную инфраструктуру большого микрорайона переложены на налогоплательщиков. И это уже привычная практика для Одинцовского округа.
ФАС не отреагировала
Несмотря на наглый обман покупателей и очевидную недобросовестную конкуренцию со стороны застройщика, надзорное ведомство Игоря АРТЕМЬЕВА осталось безучастным к проблеме. Видимо Игорь Юрьевич решил не связываться с Сергеем Кужугетовичем. А ведь весомый штраф в процентном размере от годового оборота застройщика был бы здесь вполне уместен и пошел бы на строительство необходимой социальной инфраструктуры.
550 мест — в три раза меньше необходимого!
ПО РНГП на 1000 жителей должно быть минимум 135 школьных мест. Если взять только 11 тыс. жителей «Микрорайона Немчиновка», то для них по нормативу должна быть школа на 1485 мест. То есть в три раза больше, чем запланированная властями Подмосковья.
И это без учёта большого и густонаселённого частного сектора Немчиновки.
Созданные ведомством Шойгу проблемы Воробьёв заливает подмосковным бюджетом
Строительство школы попало в госпрограмму Московской области. Нетрудно предположить, что подобные проекты утверждают на самом верху региональной власти.
И здесь стоит вспомнить связь министра обороны Сергея ШОЙГУ с губернатором Андреем ВОРОБЬЁВЫМ. Андрей Воробьёв — сын Юрия ВОРОБЬЁВА, бывшего заместителя Сергея Шойгу по МЧС.
Шойгу был губернатором Подмосковья несколько месяцев — с мая по ноябрь 2012 года. 6 ноября 2012 года был назначен министром обороны, а 8 ноября и. о. губернатора Московской области стал Андрей Воробьёв, который остаётся руководителем по сей день.
За эти годы в СМИ неоднократно появлялась информация о его отставке, однако эксперты отмечают, что позиции Воробьёва крепки, так как он входит в так называемую «семью Шойгу», которая контролирует Подмосковье. С учётом этого становится понятным, почему созданные ведомством Шойгу проблемы Воробьёв заливает подмосковным бюджетом. Рука руку моет.
«Мы постоянно говно это разгребаем за бюджетный счёт!» © Воробьёв.
Из-за конфликта застройщика с Минобороны жители подмосковного ЖК могут лишиться квартир
Лента новостей
Все новости »
Речь идет о жилом комплексе «Микрорайон Немчиновка» в Одинцовском районе. Военное ведомство должно было получить там по контракту квартиры для военных, которые застройщик «494 УНР» уже продал другим людям
Жители ЖК «Микрорайон Немчиновка» заявили, что около 200 семей не могут оформить квартиры в собственность. На них претендует министерство обороны из-за того, что застройщик не выполнил условия инвестиционного контракта.
Так, Екатерина купила там квартиру год назад, заплатила за нее полную сумму. В среднем квартиры в этом ЖК можно было купить по цене от 6,5 млн до 11 млн рублей. При этом был заключен лишь предварительный договор купли-продажи, что уже нарушение, но об этом чуть позже.
Право собственности на квартиру Екатерина должна была получить этим летом, но от соседей узнала, что на жилье судом наложен арест по требованию Минобороны.
Дело в том, что военное ведомство по инвестконтракту передавало застройщику «494 УНР» участок в 13 гектаров под многоэтажки, а взамен должно было получить 20% готовой недвижимости под расселение военных. Помимо самих корпусов с квартирами, должны были построить школы, детсады и прочие объекты социальной инфраструктуры. Но в процессе стройки девелопер решил все это не возводить, а вместо этого поставить еще корпуса с квартирами.
В итоге квадратура проекта увеличилась почти в полтора раза. А Минобороны получило свои 20% от лишь изначального объема жилья и почувствовало себя обманутым. Застройщик же в свою защиту говорит, что получил земли на 2 гектара меньше обещанного.
В итоге жительница спорного ЖК Екатерина сейчас, по ее словам, живет, по сути, «в вещдоке», и пойти больше некуда:
«Понятное дело, остаться сейчас без жилья — очень страшно. Это последнее, что у нас было: как ни абсурдно это звучит, но купили действительно на последние деньги — от бабушки квартиру продали. Сейчас цены на недвижимость безумно выросли. И нам уже, пока дети не подрастут, точно не светит такой покупки. Прекрасно понимаю Минобороны, понимаю, что там так же люди, военные, ждут очередей на свои квартиры. Мне тоже их безумно жалко. Там, говорят, люди тоже через суд пытаются выбить свое. Но тут, получается, не мы виноваты. По сути, мы можем просто оказаться пострадавшими, а квартира уйти министерству обороны».
Всего Минобороны претендует на 220 квартир, в которых сейчас живет около 700 человек.
Теперь о застройщике: это «494 УНР», расшифровывается как «управление начальника работ». До 1998 года оно было частью Минобороны, пишет «Коммерсантъ». Адвокаты жильцов рассказали изданию, что ведомство до сих пор является акционером УНР, мол, у них 25% акций. Впрочем, найти этому подтверждение в открытых источниках не удалось. И ни застройщик, ни Минобороны на запросы Business FM на момент подготовки материала не ответили.
Но есть ли шансы у жильцов сохранить свои квартиры за собой? Здесь вернемся к предварительному договору купли-продажи, который вручили Екатерине. Проблема еще и в нем, говорят юристы. Право собственности сложно доказать на основе этого документа, даже если квартира оплачена полностью. А если еще и владелец участка земли с ЖК, в нашем случае это Минобороны, не дает права собственности на квартиру, то шансы жильцов невелики, полагает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян.
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Если собственник не дает добро на признание права собственности, то никакой суд [проблему не решит], в принципе зарегистрировать право собственности тут невозможно. Если Минобороны выиграет суд либо докажет, что именно эта квартира должна принадлежать Минобороны, то, к сожалению, может быть так, что человек, который приобрел по предварительному договору, не сможет оформить свои права. И может требовать только возмещения ему денежных средств с учетом, конечно же, убытков, которые он понес. То есть это разница в рыночной стоимости квартиры. Когда он покупал — было 5 млн, сейчас такая квартира стоит 8 млн».
Схема с «предварительным договором» не новая, ее, в частности, используют застройщики в Краснодарском крае. Оттуда мы периодически слышим об очередных обманутых дольщиках. Эксперты полагают, что ситуация может также усугубиться и возможным решением застройщика объявить себя банкротом. Тем более продажи в ЖК «Немчиновка» были, мягко говоря, невысокими, отмечает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Компания какое-то время назад, при Юрии Михайловиче Лужкове, была в Москве активна. Построила несколько жилых комплексов. Был крупный проект с министерством обороны. В какой-то момент у компании де-факто оставалось два проекта: это жилой комплекс «Ренессанс», второй проект — это «Немчиновка». Строился он очень много лет, и, насколько мне было известно, продажи там шли иногда не очень хорошо, и разбираться нужно прежде всего с застройщиком. Застройщик что? Застройщик объявит себя банкротом, и де-факто люди, которые должны были получить квартиры, их не получат. Ситуация достаточно сложная, но выселять их — неправильный моральный выбор, который сделали люди из министерства обороны».
Также с прошлого года у застройщика «494 УНР» были приостановлены операции по счетам, что, по мнению экспертов, может говорить о проблемах с налогами. Следующее заседание суда по делу ЖК «Микрорайон Немчиновка» назначено на февраль.
Проблемы ЖК «Микрорайон Немчиновка»
Минобороны не волнуют
Минобороны застроило территорию военной части коммерческой недвижимостью (многоэтажными жилыми домами), не обеспечив новосёлов ни детским садом, ни школой, ни поликлиникой, ни даже автомобильной дорогой, соответствующей масштабам застройки.
ЖК «Микрорайон Немчиновка»
Микрорайон «Немчиновка» построен на землях Министерства Обороны. Участок площадью 13 га ранее занимал военный городок связистов. В 2005 году Минобороны заключило инвестконтракт на многоэтажную застройку с ОАО «494 Управление начальника работ (УНР)». До своей приватизации «494 УНР» являлся структурным подразделением Главного военно-строительного управления Министераства обороны РФ.
Очень маленький детский сад
В своём письме застройщик сообщил, что в настоящее время идёт строительство детского сада на 115 мест. Но это значительно меньше изначально заложенных в проект 280-ти мест. Напомним, что проектных 280 мест не хватало и для 11000 жителей микрорайона. Региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) Московской области требуют минимум 715 мест для такого количества новосёлов. С учетом того, что сам проект застройки был изменен в сторону увеличения количества жилых домов, то реальная потребность будет значительно больше.
На вопросы о том, станет ли детский сад муниципальным и согласован ли его проект с местными властями, застройщик отвечать отказался. Таким образом, можно предположить, что детский сад будет частным, и по стоимости услуг и вместимости будет доступен очень узкому кругу жителей микрорайона.
Новосёлам ничего не остаётся, как пополнить списки очередников, ожидающих места в муниципальных детсадах Одинцовского района и жестко конкурировать за них, отодвигая старожилов, в том числе с помощью получения льгот.
В бизнесплан Минобороны школа не входит
Изначально школа на 550 мест была и в проекте, и на всех рекламных проспектах, но в 2015 году проект застройки был изменён без согласования с Администрацией Одинцовского района и вместо школы были построены три (!) многоэтажки на продажу.
Минобороны сбросило с себя обязательства по строительству школы, предложив передать в собственность Администрации Одинцовского района земельный участок под строительство школы. Обратите внимание, в документе говорится, что чиновники Министерства обороны в своих докладах Президенту РФ сообщают об отсутствии целесообразности строительства новой школы в поселении в виду низкой фактической нагрузки на Немчиновский лицей.
Чудовищный цинизм
При этом в докладах Президенту цинично умалчивается о том, что фактически дети не в состоянии добираться туда. Путь лежит через частный сектор, застроенный гостиницами для гастарбайтеров, железнодорожные пути Белорусского направления и Минское шоссе. При этом пути можно перейти только по настилу, специальные переходы отсутствуют. Прямых маршрутов общественного транспорта, соединяющих новый микрорайон и Немчиновский лицей нет. Есть вариант с одной пересадкой на автобусах — примерно 60 минут. Или 2 пересадки: два автобуса и электричка — примерно 40 минут.
Стоит обратить внимание и на то, что поручение Президента РФ игнорируются, контроль над ним продлевается с мая 2015 года.
Застройщик отказался пояснять журналистам, о каком же «прилегающем к жилому комплексу» земельном участке идёт речь в предложении Министерства обороны. В Администрации района также не смогли ответить на этот вопрос. Никаких документов о передачи земли рядом с ЖК «Микрорайон Немчиновка» для строительства социальных объектов, в том числе и школы, в Администрации Одинцовского района не поступало. А есть ли эта земля или лапшу вешают Путину?
Парковка есть, но сколько — не скажем
В информационном письме УНР сообщили, что на территории ЖК есть два 12-этажных паркинга, заполненных менее чем наполовину, а также наземная парковка. На самом деле в высота паркингов 9-этажей. Опять обман или представители компании просто ошиблись? При этом точное количество парковочных мест для жителей назвать отказались, ограничившись фразой — «количество парковочных мест соответствует градостроительным нормам Московской области». Подозрительно, что застройщик скрывает такую информацию.
Касаемо стоимости в УНР сообщили, что место в паркинге обойдётся в сумму от 520 тыс. рублей, а месячная аренда — в 4500 руб.
Решать вопрос с дорогой из ЖК предложили Александру Гусеву
Въезд и выезд в ЖК «Микрорайон Немчиновка» возможен только по узким дорогам частного сектора. В первую очередь по Московской улице. Но и здесь Министерство обороны РФ в лице карманного застройщика цинично перекладывает всё на плечи муниципального бюджета.
В письме, направленном к мэру Одинцово Александру ГУСЕВУ, директор «494УНР» предлагает главе города самостоятельно решить следующие вопросы: отвод земли под реконструкцию Московской улицы, в том числе отчуждение земель у собственников (. ), получение технических условий, разработку и согласование проекта, перенос коммуникаций.
И только после всех этих работ ОАО «494УНР» готово «за счёт своих средств провести работы по расширению улицы Московская без перекладки коммуникаций». Оцените всю красоту и наглость этого «документа»!
Минобороны бросило новосёлов наедине с проблемами
Министерство обороны РФ завлекло покупателей яркими буклетами с планом микрорайона, где была представлена вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни более чем 11000 новосёлов!
На деле всё оказалось не так — жители столкнулись с проблемами, которые застройщик решать и не собирался. Социальная инфраструктура построена лишь частично. Сможет ли решить эти проблемы муниципалитет, в какие сроки и где взять на это деньги на фоне других проблем города — большой вопрос. А средства на это требуются очень значительные. Фактически эта проблема неподъемна для Одинцовского района. Разве что в складчину за счет средств новоселов?
ЖК «Микрорайон Немчиновка» — горячая точка на карте Одинцовского района. Без школ, без детских садов и дорог.
Напомним, что квартиры в ЖК «Микрорайон Немчиновка» продавались и продаются по рыночной цене, в которую вкладываются все затраты, в том числе и строительство необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, а также социальные обременения со стороны Администрации Одинцовского района, которых нет у карманного застройщика Министерства обороны.
Фактически чиновники Минобороны на пару с карманным застройщиком «сняли жирные сливки» на продаже дорогих квадратных метров в престижном районе Подмосковья. Аферисты, прикрываясь иммунитетом Министерства обороны РФ, игнорировали нормы градостроительного проектирования и обрекли покупателей квартир на многолетние мытарства.