Что будет за место ривьера
Висячие сады вместо Ривьеры: как будет застраиваться правый берег Казанки
Казанская жемчужина
Комплексное развитие территории правого берега Казанки обсуждается уже давно. Сегодня этот участок представляет из себя территорию, засыпанную песком, которая согласно генплану города не предназначается для жилищной застройки.
Часть этого участка предназначена для будущего «Парка горизонтов», концепцию которого разработали под руководством французского ландшафтного архитектора Мишеля Пена.
Территорию, площадью 8,9 га, расположенную между ул. Сибгата Хакима, гостиничным комплексом «Ривьера», акваторией реки Казанки и этим парком, решено отдать под коммерческую застройку компании «Таткравтинвест» (дочке Kravt Invest Валерия Кравцуна), которая и выступила заказчиком конкурса идей.
Развлекательный комплекс «Ривьера», на месте которого планируется вести строительство, открылся в октябре 2006 года. В нем располагались кинотеатр, заведения общепита, боулинг, ночной клуб и так далее. Весной 2018 года ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера» признали банкротом после иска на тот момент также обанкротившегося «Татфондбанка», и здание выставили на торги. Начальная стоимость лота составила 887,2 млн рублей. В конце декабря 2020 года комплекс за 412 млн приобрела компания «Таткравтинвест». В апреле текущего года стало известно, что здание планируется снести для последующей застройки земель, прилегающих к берегу Казанки.
На конкурс было зарегистрировано 188 заявок. В основную конкурсную программу вошли 50 концепций от участников из 24 стран мира. 27 проектов подготовили команды из 11 регионов России. 23 проекта получено от архитекторов из Великобритании, Германии, Испании, Италии, Канады, Франции, Швейцарии и других стран. Возглавил жюри мэр Казани Ильсур Метшин.
Согласно условиям конкурса, инвестору открываются возможности для выбора решения будущего проекта. Однако, по словам мэра, это не значит, что идеи-победители должны лечь в основу проекта строительства. В то же время, обсуждение архитектурных концепций от ведущих специалистов не позволит опустить высокую планку. Метшин выразил надежду, что подобные конкурсы на застройку территорий города будут проводиться в Казани постоянно.
«Эту площадку мы называем «Жемчужина Казани», второй такой с видом на Кремль не появится еще долго. В перспективе может появиться место в районе Адмиралтейской слободы, где сейчас находится пескобаза. Поэтому сейчас перед нами стоит задача воплотить в жизнь лучший проект, который станет украшением Казани на многие десятилетия. При принятии решения учитывалось множество факторов, основными из которых были совместимость с будущей природно-парковой зоной на правом берегу Казанки, а также внешним видом этого проекта из Кремля», – рассказал Ильсур Метшин на пресс-конференции.
Мэр подчеркнул, что на площадке будет построен целый комплекс – гостиничный, офисный, культурно-развлекательный, общественный, поскольку территория не подразумевает жилой застройки.
Спорный берег
Однако первое место не заняла ни одна из концепций. Шесть проектов-финалистов разделили второе и третье места. Академик Международной Академии архитектуры (IAA) Сергей Скуратов, входящий в состав жюри, объяснил это тем, что ни один из проектов не был полностью проработан в виду ограничений по времени проведения конкурса в 1,5 месяца.
«Это был конкурс идей, а не заказной конкурс на проект. Он не подразумевал никакого регламента с точки зрения ответа на все вопросы, а тем более полную проработку. В результате, мы не увидели проекта, который бы можно было предъявить городу. Хотя направления, в которых нужно двигаться, найдены. Поэтому выбрали 3 премии чуть лучше, и три премии чуть слабее», – рассказал он.
Внимание всех членов жюри привлекли три проекта, занявших второе место. Это концепция от архитектурной и дизайнерской студии Borgos Pieper (Испания—Англия), архитектурного бюро DUERIG AG (Цюрих, Швейцария) и казанской компании «Архитектурная Мастерская «Старая Казань» под руководством Павла Тиняева.
По мнению главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, впереди сложная задача выбора, какой из этих проектов ляжет в основу застройки правобережья Казанки. Далее совместно с инвестором, исходя из его опыта по ведению гостиничного бизнеса, предстоит разрабатывать и реализовать проект. Итоговый вариант будет утвержден президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, поскольку освоение этого участка – задача республики.
Однако уже на начальном этапе мнения инвестора и города разошлись. Главному архитектору близок проект студии Borgos Pieper, а Валерий Кравцун, управляющему партнеру ГК Kravt Invest, отдал предпочтение проекту мастерской «Старая Казань».
«В испанском проекте все пространство комплекса по центру пронизывает атриумная дорога, защищенная от осадков, куда оптимально впишется зона ритейла. В проекте много зеленых пространств, и он отлично дополнит будущий парк. К тому же предлагаемые решения уникальны не только для Казани, но и для России – таких проектов просто нет. И в будущем он станет новым центром притяжения туристов – на него будут приезжать смотреть люди из других городов», – рассказала Ильсияр Тухватуллина.
Но по ее словам, в проекте есть множество вопросов по реализации. Например, технические шахты, которые по нормам должны быть выше уровня кровли на 3 метра, что будет сложно в реализации здания с волнообразной формой и может вызвать проблемы во взаимодействии с жилыми помещениями верхних этажей. Но в Казани может быть применен опыт по строительству гостиницы в Дубае в виде паруса.
«Большой плюс этого проекта в вертикальном озеленении. Проектировщики сделали специальную конструкцию сверху, которая бы нивелировала все, что будет располагаться на террасах. Мы будем думать, как это возможно реализовать в наших климатических условиях, и как убирать оттуда снег», – добавила Тухватуллина.
Управляющий партнер ГК Kravt Invest Валерий Кравцун увидел в данном проекте больше затрат, чем выгоды, подчеркнув, что ни один девелопер не зайдет в проект, «который его похоронит». Концепция видится ему нерентабельной как в плане площадей, так и эксплуатации.
«В испанском проекте есть хорошие идеи, но они не реализуемы. Проект хороший, но мне он просто не по душе. Мне нравится проект группы казанских архитекторов, включающий главную улицу с направлением на Кремль, набережную, инфраструктуру. Мы сами были удивлены, что казанская компания выступила на одном уровне со Швейцарией», – оппонировал главному архитектору столицы Татарстана Кравцун.
Однако, по его мнению, казанский проект также нуждается в доработке архитектурной концепции, которая должна проводиться в сотрудничестве с городом. Сроков реализации проекта и начала строительства Кравцун не озвучил, предположив, что это будет небыстро. Особенную важность инвестор отдал общественному мнению. По его словам, реализация проекта не должна доставлять неудобств жителям города.
«От качественного проекта выиграют все – жители, мы, как девелопер-заказчик, администрация города. Это место, где казанцы и туристы будут проводить время – жить, развлекаться, отдыхать. Нас ждет пристальный контроль администрации города, потому что это место не имеет права на ошибку. На этом месте сейчас развлекательный центр «Ривьера», который нужно сносить. Он спроектирован неэффективно, и не пользовался популярностью у жителей. Поэтому не учитывать чье-либо мнение сейчас нельзя. Сбор общественного мнения – задача наша совместно с городом», – добавил он, не уточнив, какой именно канал сбора общественного мнения планируется использовать.
Голос в пользу аскетизма
Но и у казанского проекта, которому отдал предпочтение инвестор, нашелся оппонент. Академик Международной Академии архитектуры (IAA) Сергей Скуратов назвал его громоздким, традиционным и неоправданно сложным.
«Особенность этой территории в том, что она прибрежная, здесь много воздуха, света, природы. А в этом проекте главной ценностью становится архитектура и площади застройки. Ценность должна быть в сохранении этого места, природы, парка. Проектируемые дома будут сложны в реализации и эксплуатации. Но главное, образ получился не новый. Он отсылает нас в 70-е годы прошлого века: застройка южного берега Франции.
Члены жюри, в частности исполнительный директор Zaha Hadid Architects Пассас Кристос (Великобритания), в ходе обсуждения говорили, что подобные проекты видели уже много раз, и многие его элементы лишние. Главная улица направлена на Кремль, но с другой стороны она упирается в «гаражи» – парковку «Татнефть Арены». Я думаю, что на этих проектах настаивали члены жюри, которые не являются профессионалами в области архитектуры. Им этот образ понятен и близок, как уже существующее в мире» – пояснил Скуратов.
Эксперт выделил концепцию от испанских архитекторов, но он не видит его развития, поскольку слишком локальный и не будет вписываться в окружающую архитектуру. Однако он позволит закрыть здание «Татнефть Арены», паркинга и панельных домов конца 80-х годов со стороны Кремля.
Скуратов отметил сильные стороны проекта швейцарской DUERIG AG, который на финальном этапе конкурса вырвался в лидеры, имея поначалу три голоса.
«С одной стороны, он типологический, но с другой – он демонстрирует новую аскезу. Это аскетичная модернистская архитектура, скромная с одной стороны, но в то же время содержит прогулочные зоны над землей в виде кольцевого моста, а внутри многофункциональные помещения. В этом проекте полностью сохранена природа – все помещения находятся над землей. Это архитектура будущего», – считает академик Скуратов.
Данных по стоимости проекта, а также планируемых инвестиций в строительство участники пресс-конференции не озвучили. Мэр Казани Ильсур Метшин лишь отметил, что выбор девелопера для застройки был обусловлен тем, что это должна быть компания, которая сможет полностью реализовать любой, даже самый сложный и необычный проект.
Состав жюри конкурса соответствует его международному статусу, в него вошли: исполнительный директор Zaha Hadid Architects (Великобритания) Кристос Пассас, экс-президент Французской федерации ландшафтных архитекторов Мишель Пена, президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, директор научно-исследовательского и проектного института Градостроительного планирования города Москвы Дина Саттарова; замглавы иМинстроя Татарстана Владимир Кудряшев; французский архитектор, сооснователь архитектурного бюро Orchestra Design Эдуард Моро и другие, а также представители компании-инвестора, и городской администрации. Возглавил жюри мэр города Ильсур Метшин.
Что происходит с казанским ТРК «Ривьера»: отвечаем на вопросы о сносе и стройке
Рассказываем, когда снесут развлекательный комплекс на Сибгата Хакима и появятся ли на месте него высотки.
1. Кто стал новым владельцем ТРК «Ривьеры»?
Развлекательный центр был признан банкротом в апреле 2018. Его выставили на торги. Выкупила центр за 418 млн рублей при изначальной цене в почти 900 млн Группа компаний Kravt Invest, которая располагается в Питере. Принадлежит она Валерию Кравцуну и миллиардеру, совладельцу рыбодобывающей компании «Океанрыбфлот» с Камчатки Евгению Евтушку.
Kravt Invest занимается тем, что проектирует, строит гостиницы, а потом ими управляет. В Санкт-Петербурге, например, компания построила и теперь владеет тремя отелями — три, четыре и пять звезд.
В Казани компания будет строить отель у аэропорта — с самым настоящим самолетом рядом, а также в Иннополисе. Валерий Кравцун говорит, что самолет первого сделают арт-объектом, а во втором будут использовать роботов.
2. Правда ли, что развлекательный комплекс снесут?
Да, Kravt Invest намерен снести обанкротившийся центр, поскольку, по словам представителя компании, он морально устарел и экономически нецелесообразен. Компания не будет заниматься его реконструкцией.
3. Когда снесут ТРК?
Снос центра, по словам владельца здания, запланирован примерно на начало лета. В настоящее время готовится проект демонтажа. Арендаторы «Ривьеры» уже предупреждены и съедут к тому же времени. Мероприятия, запланированные в «Ривьере», тоже уже все отменены.
4. А отель с аквапарком тоже снесут?
Нет, заверили «Казанские ведомости» в «Ак Барс банке», отель и аквапарк «Ривьера» продолжают свою работу в обычном режиме и никто их сносить не собирается.
5. Вместо «Ривьеры» построят многоэтажные «муравейники»?
Никаких высоток на этом месте не планируется. Это подтвердила и главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина: высотки тут, по её словам, «не бахнут».
6. Что будет построено на месте ТРК?
Kravt Invest занимается гостиницами, а поэтому намерена тут также возвести два масштабных отеля с концертным залом. При этом, тут разрешено строить не выше 85 метров, отели по высоте будут максимум как отель «Ривьера», который располагается рядом.
7. Новые отели питерцев перекроют для горожан выход к воде и заберут часть пляжа?
Новые отели должны быть вписаны в ландшафт и инфраструктуру города. Это требование властей. Постройки будут сконцентрированы не у воды, а ближе к дороге, заявил представитель Kravt Invest. А выход к воде должен остаться для всех открытым, в этом также заверяют власти города.
Дело в том, что рядом с территорией расположится парк, который проектирует на 40 гектарах известный французский архитектор Мишель Пена. Он станет один из 12 парков, которыми «окольцуют» Казанку. В парке, спроектированном французом, планируется семь зеленых аллей, круглогодичная оранжерея и театр песка. Центр семьи «Казан» окружат водяной линзой, а рядом появится зеленый амфитеатр.
Поэтому для развития территории, которую купила питерская компания, нужна особая концепция. Ее выберут на международном конкурсе среди мировых архитекторских бюро. Жюри, куда, кстати, войдет сам Мишель Пена и Ильсур Метшин, выберет концепцию, которая ляжет в основу последующей застройки этой части улицы Сибгата Хакима.
8. Чего хочет Kravt Invest и казанские власти от конкурса?
Ильсияр Тухватуллина отметила, что власти хотят увидеть комплексный подход к территории: неразрывную пешеходную набережную, увязанную с парком, с пешеходными и велодорожками, с инфраструктурой для прогулок. А у застройки должен быть узнаваемый и неповторимый силуэт, и хорошо бы, отметила главный архитектор Казани, чтобы в ней угадывалась идентичность нашего города.
9. А когда можно будет увидеть, какую концепции предложили на конкурс для развития площадки ТРК «Ривьеры»?
24 июня стартует прием концепций от конкурсантов. А вот сколько концепции будет рассматривать жюри — уже зависит от числа желающих поучаствовать в конкурсе. Будем надеяться, узнаем уже этим летом, что же архитекторы предложат для площадки на Сибгата Хакима. Кстати, приз за лучшую концепцию — 8,1 млн рублей.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Снос «Ривьеры»: новые хозяева раскрыли планы по развитию освобождающейся территории
Зачем потребовалось сносить «Ривьеру» и когда начнется демонтаж здания? Что появится на освободившемся месте? Чем это грозит соседним зданиям? Кто придумает подходящий проект по развитию территории? Ответы на эти вопросы – в материале Sntat.
Каким будет проект развития территории?
В Казани объявлен конкурс на лучшую концепцию развития территории вокруг «Ривьеры». Профессиональным командам предстоит придумать, как органично вписать на площади 8,9 га многофункциональный комплекс, увязав его с «Парком Горизонтов» Мишеля Пена и концепцией набережной, разработанной бюро Orchestra.
Размер призового фонда составляет 8,1 млн рублей. Прием заявок и регистрация участников продлятся до 1 июня, прием конкурсных проектов – до 24 июня. Победителя объявят ориентировочно 30 июня.
Отметим, что питерская компания Kravt Invest, купившая в прошлом году РК «Ривьера», предлагала свои варианты развития территории, но они не были одобрены городом. В итоге было принято решение о проведении международного конкурса.
Что построят на месте «Ривьеры»?
На месте готовящегося сейчас к сносу РК «Ривьера» появится комплекс, в состав которого войдут концертный зал, два отеля, офисы, ритейл, гостиничные сервисные резиденции и апартаменты. Строительство жилой застройки не предусмотрено.
Максимальная высота зданий составит 85 метров (это высота гостиницы «Ривьера»), но не выше.
По словам главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, важно сформировать узнаваемый, неповторимый силуэт, обеспечить непрерывную, доступную для всех набережную, а также отразить идентичность города.
Зачем понадобилось сносить развлекательный центр?
Управляющий партнер Kravt Invest Валерий Кравцун лично обошел все помещения развлекательного комплекса и убедился в том, что здание морально устарело: «Эффективное использование многих площадей экономически нецелесообразно. Прекрасное место, на котором может гармонично вписаться другой ансамбль построек, поэтому мы решили, что лучше снести здание, нежели заниматься реконструкцией».
Демонтаж начнется в начале лета, однако точная дата пока неизвестна – владельцы развлекательного комплекса ждут согласования проекта сноса. Арендаторы освободят помещения в те же сроки. При этом все брони на мероприятия уже отменены.
Чем это грозит соседним зданиям?
Через некоторое время (сроки пока не определены) облик этой территории кардинально изменится, и тут возникает вопрос: что будет с соседними зданиями? Возможно, есть запрос на обновление близлежащих спорткомплексов или той же гостиничной высотки «Ривьера»? Ильсияр Тухватуллина высказалась на этот счет туманно:
«Комплексный подход – самый верный. По-хорошему, надо брать всю территорию, она должна развиваться по-другому. Но инициатива должна исходить от обладателей участков – если они выйдут с предложением, то мы, конечно, их поддержим, и будем вместе формировать эту застройку».
Не много ли гостиниц для одного берега Казанки?
Судя по озвученным планам, к гостинице «Ривьера» присоседятся еще два отеля. Валерий Кравцун считает, что они будут востребованы:
«Рынок Казани и Татарстана – динамично развивающийся. Плюс мы хотим реализовать на этой территории две концепции: трехзвездочную и пятизвездочную гостиницы. Мы точно не будем конкурировать с соседями. Мы оценили свои риски и считаем, что это будет перспективно».
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Kravtовая концепция: почему снесут и что построят на месте ТРК «Ривьера»
О каком участке речь?
Концепцию разработают для участка между улицей Сибгата Хакима, комплексом «Ривьера», акваторией Казанки и будущим «Парком Горизонтов», который проектирует группа под руководством архитектора Мишеля Пена. Сейчас на этой территории находятся ТРК «Ривьера» (не путать с гостиницей и аквапарком) с заасфальтированной парковкой и песчаный пустырь. В будущем участок расширят за счет песчаной насыпи.
В декабре прошлого года ООО «Таткравтинвест» выкупило ТРК «Ривьера» за 418 млн рублей. Остальные участки, для которых пропишут концепцию, принадлежат другим собственникам, но город также заинтересован в их развитии.
Кто сносит «Ривьеру» и заказывает концепцию?
Концепцию заказало ООО «Таткравтинвест». Это структура петербургской группы компаний Kravt, которая проектирует, реализует и управляет гостиничными объектами. На пресс-конференции выступал основатель Kravt Invest Валерий Кравцун. Его партнером в холдинге является совладелец крупнейшего рыбопромышленного предприятия России «Океанрыбфлот» Игорь Евтушок.
В Татарстане ГК Kravt не новый игрок. В этом году, например, холдинг введет гостиницу на 250 номеров рядом с казанским аэропортом. Фишкой отеля станет установленный рядом арт-объект в виде самолета. В следующем году Kravt планирует достроить гостиницу в Иннополисе на 50 номеров. Его изюминка — роботы. До прихода на татарстанский рынок девелопер построил три заведения в Санкт-Петербурге классом три, четыре и пять звезд.
Что будет на месте ТРК «Ривьера»?
ГК Kravt хочет построить на своем участке трехзвездочную и пятизвездочную гостиницы. Что касается остальной территории — ее функциональность должны прописать авторы концепции. Жилья в этом месте, несмотря на слухи, не будет, подчеркнула главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.
Самые главные требования, которые к работам предъявляет город (конкурс проводится при его поддержке), — это создание узнаваемого силуэта, взаимодействие с соседним парком, который проектирует Мишель Пена, и айдентика.
По высоте будущие постройки должны быть не выше высотки «Ривьеры».
«Это не одно здание, это, скорее всего, будет комплекс зданий. Максимальная высота — 85 метров. Это высота „Ривьеры“, жилого комплекса „Берег“ — не выше. В конкурсе вы увидите число „97“. Мы прописали, что мы разрешаем силуэт сформировать только до 97 метров. И „Ривьера“, и „Берег“ подрубленные, а силуэт, и мы на этом настаиваем, должен как-то прочитаться», — объяснила Тухватуллина.
Очертания будущих построек у Казанки должны будут просматриваться с пяти точек: со стороны Кремля и с «Миллениума» на противоположном берегу, на повороте моста, со стороны «Чаши», с улицы Сибгата Хакима.
Почему нельзя было обойтись без международного конкурса на концепцию?
Изначально ГК Kravt предлагала свои варианты застройки участка.
«Ничего не подошло. Поэтому международный конкурс ответит на эти вопросы», — отметил Кравцун.
Главный архитектор объяснила, что было не так с предыдущими концепциями.
«Очень хорошо было продумано функциональное взаимодействие, но совершенно не уделялось внимание силуэту. Надеемся на профессионализм участников, что они вытянут гармоничное, встроенное в среду функционирование комплекса, но в то же время будут продумывать, как это будет выглядеть с разных точек», — пояснила она.
С сегодняшнего дня свои варианты могут предложить профессиональные градостроители и архитектурные бюро. Заявки на участие в международном конкурсе принимаются до 1 июня, конкурсные проекты — до 24 июня. Оценивать работы будет около 10 человек, в том числе Тухватуллина, Пена, бывший главный архитектор города, ныне эксперт Казгордумы Татьяна Прокофьева. Возглавить жюри попросят мэра Казани Ильсура Метшина.
Когда снесут ТРК «Ривьера» и когда построят новые объекты?
Кравцун объяснил, что ТРК «Ривьера» нужно именно сносить, а не реконструировать, потому что оно морально устарело и эффективное использование многих площадей экономически нецелесообразно. Приступить к демонтажу планируется в начале лета, а точнее после получения разрешительных документов. Гостиницу и аквапарк не тронут: они находятся на другом участке
Когда на берегу Казанки появятся новые постройки, спикеры говорить не стали. Это зависит от концепции. По словам Тухватуллиной, эскизные проекты по постройке таких сложных комплексов занимают минимум 3-4 месяца, на разработку рабочей документации может уйти год-полтора.
«Мы максимально быстро планируем это сделать, насколько это возможно, не нарушая технические и технологические процессы. То есть мы не планируем растягивать это на очереди», — отметил Кравцун.