Что будут строить в буграх
Вадим Будеев против больших, но за жителей. Три шага спасения Бугров
Ради объединения Мурино, Новодевяткино и Бугров, моратория на стройку будущий депутат готов к конфликту с бизнесом и властью. Но самое опасное для них – его народная сеть.
Уже в пятницу, 17 сентября, начнутся выборы в Законодательное Собрание Ленинградской области. В этот раз они будут длиться 3 дня. Кандидат по Бугровскому округу, баллотирующийся от КПРФ, Вадим Будеев всё это время работал и общался с людьми на территории, которую собирается представлять в парламенте. И у него есть план спасения.
Конечно, самая большая проблема округа, говорит Будеев – это его чрезмерная застройка. Социальная инфраструктура, а это школы, сады, поликлиники, отстаёт лет на пять от жилья: «Единственный вариант воздействия на ситуацию – это введение моратория на строительство жилых домов. Речь о тех, что ещё не начали появляться, то есть, наложении запрета на возведение объектов, где ещё не приступили к нулевому циклу. Соответственно, на соцобъекты это не должно распространяться».
Таких трудностей бы не случилось, если бы в своё время вся земля в Мурино, Новодевяткино и Буграх не была распродана. Настолько, что на территории даже при большом желании не расположить так необходимые жителям объекты. Вот взять, к примеру, продолжает он, рекреационную зону – её просто негде организовать.
— На стыке Бугров и Мурино есть что-то вроде парка. Муниципальной земли там нет. Но нужно попытаться вырезать хотя бы кусок, чтобы у людей появилось место, где им можно отдохнуть, погулять. Это и называется комфортная среда, о которой так много все говорят. Для этого нужно совсем немногое – выкупить эту землю обратно. Если не получится за живые деньги, что же делать – придётся обменять на другие участки. Это нормально, такая практика существует.
Всё это, по мысли Вадима Будеева, возможно только в случае исполнения второго условия плана – объединения территории Бугров, Мурино, Новодевяткино и деревни Лаврики, в городской округ, как сегодня в Сосновом Бору. Получив полномочия городского округа, можно сформировать единый генеральный план территории. По такому пути идут в Московской и Свердловской областях.
Заметим, из перечисленных наименований только Мурино имеет статус города, хотя, по факту, это давно уже не сельские поселения. Особенно, если смотреть на них сверху. Между тем, город от деревни отличается в первую очередь нормативами градостроительства и обеспеченностью социальными благами.
— Нельзя развивать пригородную территорию по тем же сценариям, что, к примеру, города в отдалённых районах. Понятно, что в Новодевяткино следует повысить требование к количеству мест в детских садах. Стоит ли делать аналогичное в Лодейном Поле? Сомневаюсь. Так что единственное решение – выделить эту зону в городской округ. И развивать по законам, требующим особого приложения усилий.
Люди, болеющие за судьбу домов, дворов, кварталов, уверен коммунист Будеев, знают гораздо больше, чем чиновники, как улучшить положение дел вокруг себя. «В планах – привлечь на постоянной основе юристов, которые бы помогали жителям писать обращения и иски по поводу тех проблем, что они видят. К примеру, по управляющим компаниям. Зачастую поменять что-то существенное можно благодаря юридическим знаниям».
После всего услышанного 47news задала Вадиму вопрос:
— Всё, о чём вы говорите, не очень понравится ни бизнесу, ни властям?
— Конечно! Все эти преобразования нужны только жителям. Остальные всегда за них, но лишь публично, а за закрытыми дверьми – категорически против.
— В тех или иных вариантах мы слышали это на протяжении последних лет. Кстати, от губернатора Дрозденко. Не опасаетесь, что, раз даже действующей власти оказались не под силу некоторые преобразования, то и у вас не выйдет?
— Значит, нас как минимум двое. Я и Александр Дрозденко.
Вадиму Будееву 38 лет, родился в Ленинграде, вырос в поселке Сахарный завод Липецкой области. С третьего курса занимается строительством. Сначала – автомобильных газозаправочных станций. Затем, через несколько лет, дошёл до собственного бизнеса – строительства и поставки газовых систем. В 2017 году организовал движение «Свежий ветер». Сначала был упор на благотворительность, а потом – на решение более широких проблем. Член КПРФ с 2019 года.
Оплачено по договору № 4-НС/2021 от 23 августа 2021 г. из средств Избирательного счёта кандидата в депутаты Законодательного собрания Ленинградской области Седьмого созыва по Бугровскому избирательному одномандатному округу №25 Будеева Вадима Александровича.
Современный облик «старого» поселка: Online47 узнал, как может выглядеть новый жилой квартал в Буграх
Новые многоэтажные жилые дома обеспечат всей необходимой инфраструктурой
Эскиз проекта планировки территории в Бугровском сельском поселении рассмотрели сегодня, 23 марта, в ходе заседания Градостроительного совета Ленинградской области. Как передает корреспондент Online47, обсуждаемый участок площадью 7,48 гектар находится в центральной части «старых» Бугров.
Как рассказал представитель проектной организации ООО «ГрадстройПроект» Артем Клюшин, построить планируется несколько многоэтажных жилых домов этажностью до 9 этажей, один детский сад на 125 мест, объект культурно-досугового, административного и спортивного назначения. Предполагается, что здесь будут проживать около двух тысяч человек.
«Сам жилой квартал сформирован шестью участками для жилых групп, объединенных внутриквартальной пешеходной аллеей и центральной площадкой для отдыха населения. Для обеспечения транспортной доступности запланированы два проезда с разворотными площадками. Парковки организованы с внешней стороны, вдоль Шоссейной улицы и Гаражного проезда», – добавил он.
Сегодня на этой территории – несколько одно-двухэтажных зданий жилого, хозяйственного и коммерческого назначения, стоянки и авторемонтные мастерские. Online47 стало известно, как планируется преобразить этот участок:
Однако эскиз проекта планировки данной территории вызывал несколько замечаний Градсовета. Как сообщает корреспондент Online47, зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Михаил Москвин обратил внимание на необходимость четко проработать все вопросы, связанные с инфраструктурой, а также продумать места для парковок.
«Случаи бывают разные, когда застройщики обещают, а потом начинают думать, где им взять парковки, заключать какие-то договора, то есть делать то, что положено было сделать в процессе строительства. А из-за этого страдают люди, – подчеркнул Михаил Москвин. – Мы думаем не о прибыли инвестора, а о людях, которые живут на этой территории. У нас опыт богатый, когда думали о прибыли – теперь разгребаем».
Кроме того, зампред правительства напомнил о социальной ответственности застройщиков. Ведь проект планировки территории был утвержден во времена, когда можно было строить 12-этажные дома, а сейчас по Правилам землепользования и застройки можно только 9.
«Застройщики спрашивают: что делать? Я говорю: разрешение на строительство предусматривает учет ПЗЗ. Если хотите строить 12, то только через соглашение с Ленинградской областью о помощи пострадавшим участникам долевого строительства. У нас есть такая практика, когда застройщик включается в эту работу, достраивает какой-нибудь проблемный объект и получает право на строительство 12-этажных домов», – отметил он.
В результате эскиз проекта планировки был отправлен на доработку. Ключевых замечания у Градостроительного совета два. Во-первых, должна быть предусмотрена школа, причем рядом, в шаговой доступности. Также объект должен обеспечить эти жилые комплексы, чтобы еще больше не нагружать имеющуюся школу в Буграх, где дети и так учатся в несколько смен.
Во-вторых, не продуманы проходы между кварталами.
«Управляющие компании или ТСЖ потом заборы поставят – и будут люди ходить между заборами и вспоминать нас не очень добрым словом», – пояснил Михаил Москвин.
Свои пожелания выразили и представители областного комитета по здравоохранению, которые попросили при доработке проекта предусмотреть участок земли для строительства объекта здравоохранения – также в шаговой доступности для людей. Зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ это предложение поддержал.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
Читайте новости Ленинградской области раньше других во Вконтакте Подписаться
Ледяные усы нерпёнка Крошика изобразили на елочных шарах ручной работы
В Петербурге женщина похитила у 11-летней девочки мобильный телефон
В 2022 году в России появится новый грант «Агротуризм»
В Дубровке пройдёт консультация с жителями по строительству мусороперерабатывающего комплекса
Спасатели вывели заблудившуюся женщину из леса в Лужском районе
Вероника Реброва: Ленинградская область по многим показателям качества образования занимает достойнейшие места
Ленобласть получит 10 миллиардов рублей на «зеленые» проекты
Выбраны лучшие новогодние открытки по итогам конкурса «Нарисуй «Елку Победы»
На Манежной площади открылась Рождественская ярмарка
Александр Дрозденко показал мастер-класс по уборке снега
Сегодня общество решает проблемы борьбы за здоровье близких, за экономический достаток. Но мы только тогда становимся по-настоящему людьми, когда в нас живут социально-культурные приоритеты.
Станислав Еремеев
Депутат Заксобрания Ленобласти, доктор экономических наук, профессор
За профессионализм и отвагу: как в Ленобласти лучших спасателей чествовали
Александр Дрозденко поздравил работников и ветеранов энергетической отрасли с профессиональным праздником
За профессионализм и отвагу: как в Ленобласти лучших спасателей чествовали
В Дубровке пройдёт консультация с жителями по строительству мусороперерабатывающего комплекса
Бугры уплотняются
Градсовет Ленобласти одобрил концепцию очередного жилого квартала в Буграх. Речь идёт о территории между Шоссейной улицей, Гаражным проездом, гаражными боксами и складскими площадками.
Концепция ППТ (проекта планировки территории) выполнена ООО «ГрадстройПроект» по заказу компании ИПС-47, генеральным директором которой является Виктор Локтионов.
Тут запланированы детский сад на 125 мест, пять девятиэтажных домов, рассчитанных суммарно чуть более чем на 2000 жителей, а также новое здание администрации, которое одновременно будет выполнять спортивно-досуговые функции (в нём предусмотрены помещения для спортивных секций и т.п.).
В квартале разместят и рекреационную озеленённую территорию общего пользования.
На соседнем участке, расположенном ближе к западному Мурино, запланирована школа на 660 учеников. Её возведут несколько компаний-застройщиков, работающих по соседству. Кстати, дефицит школьных мест в Буграх стал одной из причин, по которой Градсовет ранее отклонил предыдущую версию ППТ.
В ходе Градсовета прозвучала идея отказаться от здания администрации, а вместо него построить амбулаторию. Однако администрация Бугров выступила против этого варианта. В будущем квартале предусмотрено помещение для кабинета врача общей практики.
Участники Градсовета отметили, что кварталу нужны более интересные архитектурные решения, например, разновысотные дома. При дальнейшей проработке ППТ предстоит также продумать вопросы выезда с этой территории, а также её обеспечения общественным транспортом.
ЦДС построит жилой квартал в Буграх с закрытым двором размером с 5 футбольных полей
Группа ЦДС приступила к реализации проекта строительства жилого комплекса «Новые Горизонты» на стыке Мурино и Бугров с продуманной квартирографией и благоустроенным двором.
Отметим, в портфеле застройщика уже есть успешные проекты, реализованные в Мурино, такие как «Северный» и «Муринский Посад», и «Новые Горизонты» станут гармоничным продолжением концепции строительства ЦДС, направленной, в первую очередь, на людей и их потребности.
ЦДС «Новые Горизонты». Фото: пресс-служба ЦДС
Территория двора приспособлена для разных видов отдыха и разграничена с применением ландшафтного дизайна — геопластики, живых изгородей, вечнозеленых растений и газонов. Дорожек при этом хватит и родителям с колясками, и бегунам. Уникальное пространство, включающее уличные тренажеры и детские площадки для разных возрастных групп, позволит жильцам организовать свой досуг, не выезжая далеко за пределы квартала.
Первые два 15-этажных корпуса будут готовы к сдаче уже в IV квартале 2022 года.
Еще одним преимуществом ЦДС «Новые Горизонты» станет собственный паркинг, находящийся за периметром двора, что сделает отдых жителей еще спокойнее, безопаснее и экологичнее. Пятиэтажный паркинг состоит из двух корпусов, каждый из которых вместит до двухсот парковочных мест. Вдобавок на прилегающей территории разместятся 245 гостевых открытых машиномест.
Кроме того, будущие жители жилого комплекса могут быть спокойны за безопасность — дома и двор будут оснащены современными системами видеонаблюдения и управления и диспетчеризации, собирающей данные с аварийных и охранных счетчиков.
В рамках проекта масштабного освоения территории планируется строительство жилых зданий, социальной инфраструктуры, коммерческих помещений и паркингов. Также в будущем будут построены три детских сада на 775 мест и школа почти на 1400 учеников.
ЦДС «Новые горизонты». Фото: пресс-служба ЦДС
Напомним, по прогнозам экспертов, к концу года цены на жилье в Ленобласти поднимутся еще на 5% и продолжат расти в следующем году, поэтому желающим приобрести квартиру в регионе следует поторопиться с принятием решения.
Ozon построит под Петербургом крупнейший в регионе складской комплекс
Ozon договорился с краснодарской компанией PST-Development о строительстве складского комплекса на 135 тыс. кв. м в поселке Бугры Ленинградской области по модели built-to-suit. Это рекордная сделка для складского рынка Петербурга и одна из крупнейших за пределами Москвы и Подмосковья, отмечают в JLL.
Новый логопарк для Ozon
После завершения работ объект будет передан онлайн-ретейлеру в долгосрочную аренду, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости. Источник РБК Петербург, знакомый с ходом переговоров между Ozon и PST-Development, подтвердил эту информацию.
В Ozon, в свою очередь, сообщили РБК Петербург, что в Петербурге у компании уже работает большой фулфилмент-центр площадью 52 тыс. кв. м, до конца 2021 года введут в эксплуатацию еще одну очередь этого объекта в парке «Софийская КАД». В компании планируют к открытию и другие объекты в Ленинградской области, объект в поселке «Бугры» — один из таких вариантов.
По прогнозам экспертов, ставка аренды площадей в новом складском комплексе могут составить 5,3–5,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая налог на недвижимость, страхование и расходы на обслуживание. Таким образом, ежегодные затраты Ozon на аренду объекта в Буграх будут доходить до 710–740 млн руб.
E-commerce наращивает объемы
Ozon входит в число крупнейших арендаторов на рынке логопарков, отмечают в Colliers. У этого маркетплейса в управлении девять комплексов общей площадью 268 тыс. кв. м. В Петербурге под свой основной склад Ozon арендует весь комплекс «PNK Софийская КАД» (79 тыс. кв. м). За четыре-пять лет ретейлер собирается увеличить полезную площадь своих складов по всей стране до 1 млн кв. м, поскольку e-commerce активно растет, в том числе на фоне пандемии и связанных с ней ограничений.
Отметим, что свои складские объекты под Петербургом строят и другие крупные маркетплейсы. Как ранее сообщал РБК Петербург, в июне 2021 года Wildberries приобрел землю в Шушарах под строительство распределительного центра. Онлайн-ретейлер самостоятельно построит объект площадью около 100 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 3 млрд руб. без учета оборудования. Его открытие намечено на 2022 год, уточнил представитель онлайн-площадки.
Рекорды на складском рынке
По данным Knight Frank St. Petersburg, результаты третьего квартала 2021 года на рынке складской недвижимости стали рекордными — объём сделок по продаже и аренде достиг 308 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным значением для рынка Петербурга за всю историю наблюдений. Общий объём проданных и арендованных складских площадей с начала года составил 560,4 тыс. кв. м.
За девять месяцев на складском рынке было введено в эксплуатацию 129,3 тыс. кв. м. качественных объектов, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 36%. При этом более половины всех площадей было введено в третьем квартале — 71,3 тыс. кв. м. По прогнозам экспертов, до конца 2021 года заявлено еще 65 тыс. кв. м площадей, крупнейшим из которых является мультитемпературный склад класса А «Русич-Шушары».