Что будут строить в омске на месте сибзавода
Что будут строить в омске на месте сибзавода
Редакция БК55 решила выяснить, почему в непригодных для строительства местах возводят целые микрорайоны. Новоселы, купившие квартиры в новом районе, порою не догадываются, что там было раньше.
Неужели омичам не страшно жить на «костях» своих предков?
Одно из таких мест — территория в восточной части завода им. Козицкого. Все бы ничего, да вот только там испокон века существовало кладбище, на котором, как известно, были похоронены выдающиеся предки омичей: русский металлург Аносов и генерал-губернатор Булатов. Некогда при входе на кладбище, в створе ул. Булатова, стояла красивая церковь. Сам же погост был в границах квартала Чернышевского-Центральный переулок Гусарова-Рабиновича.
Недавно на просторах интернета вышла публикация омского блогера Игоря Федорова. Его еще два года назад возмутил тот факт, что на «костях» усопших компания ГК «Стройбетон» принялась возводить новый элитный поселок:
«Границу кладбища определить легко. Вон то розовое здание школы имело адрес Чернышевского, 2, т. е. оно уже построено на кладбище, а его граница проходила по смотрящему на нас фасаду здания.
Таким образом, получается, что вот эта ближняя часть недостроя — она вне кладбища, а дальняя часть буквы «Г» — на нем, на родимом», — возмущается блогер.
Район «Серебряный берег» не просто так назвали …
А сейчас мы мысленно переместимся в район под прекрасным названием «Серебряный берег», он так назван неспроста — еще каких-то 60 лет назад там была пойма Иртыша, а сейчас здесь построен микрорайон, на территории Лесозавода, а позднее, Сибзавода. Федоров наложил на этот участок карту 30-х гг. https://omchanin.livejournal.com/1292834.html. И оказалось, что дома с номерами 101 корп. 4, 103 корп. 4 и 105 корп. 4 стоят в точности на бывшей засыпанной протоке, т. е. прямо на месте бывшего русла Иртыша!
«Арена-Омск» «не устояла», а долго ли продержится близлежащий микрорайон?
А теперь мы отправимся на Левый берег в микрорайон «Прибрежный», где некогда была та самая рухнувшая «Арена-Омск».
Вот что отмечает Игорь Федоров:
«Кто если вдруг забыл или не знал — весь район Арены-Омск, Прибрежного микрорайона и того, что понастроили дальше по Крупской и Перелета — это все пойма Иртыша, с болотами, озерцами, камышом и Замарайкой», — отметил блогер.
Мнения экспертов специально для БК55
Мы попросили эколога, профессора ОмГУПС Сергея Костарева изложить свой взгляд на «проблемное» строительство жилья в Омске.
«Строительство в пойме рек — это не только дорого, но ещё и противозаконно. Я имею в виду законы природы, в соответствии с которыми, пойма — это неотъемлемая часть реки, которая как раз и обеспечивает её нормальную работу. Не будет поймы — начнутся проблемы у территории рядом — подтопление, заболачивание, изменение русла. До недавнего времени и в экологическом законодательстве нашей страны были существенные ограничения на строительство в пойме, но за последние 10 лет требования сильно снизили. На мой взгляд, это экологически вредно и экономически не обосновано. Считаю, что у нас достаточно свободной земли вокруг Омска, которую можно использовать под малоэтажную застройку», — рассказал эколог.
Еще он добавил, что именно такая политика расширения города позволит решить и экологическую проблему. Все уверения, что это якобы нерентабельно, что надо будет строить коммуникации (дороги, трубопроводы, канализацию) — просто попытка ввести людей в заблуждение и сорвать куш за счёт быстрого возведения высотных домов в центре города.
«При этом люди не понимают печальных перспектив такого жилья. Сначала оно видится привлекательным, но потом инфраструктура и природное окружение разрушается из-за высокой нагрузки, и жильё теряет ценность», — рассказал эколог.
А вот еще одно мнение — председателя Омского отделения ВООПИиК, архитектора Никиты Шалмина:
«Если говорить о застройке в восточной части завода им. Козицкого, да, там было кладбище. Исторически, здесь были захоронены известные на то время граждане г. Омска. Собственники объекта приглашали археологов, которые, насколько мне известно, осуществили археологический надзор. Так же, опять же насколько мне известно, владельцы объекта заказывали сразу нескольким проектным фирмам разработку концепции освоения данной территории. Однако, насколько я помню, никаких публичных обсуждений ни концепций, ни принятых решений не было. Сейчас там идет строительство жилого дома, видимо потому, что жилье еще можно как-то реализовать. Но как в итоге функции жилья будут вписываться в этот комплекс объектов и, как в целом будет выглядеть это место в городе, какой у него будет функционал, не известно. А место значимое, и исторически, и по расположению. Это еще один пример произвола собственника по отношению к интересам города, — рассказал Шалмин.
Есть у Шалмина собственная позиция и по микрорайону вблизи бывшей «Арены-Омск»:
«Застройка всей этой территории требует переосмысления. Еще в генплане 1971 года планировка этой части города была сформирована не вдоль, а по диагонали к рельефу надпойменной террасы Иртыша, т. к. предполагался, замыв пойменной территории под верхние отметки террасы. На практике, данную операцию заменили намывом 1.5 метровой песчаной «подушки». И, если в Омске все-таки сделают переливную плотину, то уровень грунтовой воды будет подниматься и идти в подпор от нового уровня Иртыша, что может отразиться на фундаментах и нижних этажах новых домов» — поведал архитектор.
Также мы задали ему вопрос о площадке «Серебряный берег» (мкр-н на территории Сибзавода).
«Микрорайон разбит автомобильной дорогой в продолжение проезжей части Набережной Тухачевского, хотя логичнее было бы делать продолжение набережной в виде пешеходной эспланады на рельефе по границе «Зеленого острова».
Застройка микрорайона играет важную роль в композиции береговой панорамы правобережья города. Хотелось бы, чтобы вся панорама представляла собой единый ансамбль. И пока не понятно, каким образом уже отстроенные здания в купе с застройкой территории судоремонтного завода сформируют этот ансамбль. Прежде чем застраивать прибрежные территории хорошо бы проработать, хотя бы концептуально, а лучше и в эскизе композицию береговой панорамы». Такая непродуманность и опять же попустительство произволу собственников-застройщиков по отношению к интересам города недопустима», — считает председатель Омского отделения ВООПИиК.
Конечно, негодование наших респондентов понятны, хочется надеяться, что подобные ошибки не повторятся и наш город наконец-то преобразится.
Нам остается назвать имена застройщиков и владельцев земельных участков, на которых появились «проблемные» жилые комплексы.
1. Территория в восточной части завода им. Козицкого:
2. Район «Серебряный берег»:
3. Микрорайон «Прибрежный»:
Чешская группа компаний PPF застроит оставшуюся часть Сибзавода
Дата публикации 8 августа 2016 15:33 Автор Алексей Пантелеев Фото Алексей Пантелеев
Проект рассмотрели на архитектурном совете. На месте промышленной территории должно появиться элитное жилье и торговый комплекс. При этом спустя несколько лет престижный ресторан Mishkin & Mishkin и клуб «Ангар» могут снести.
На архитектурном совете Омской областной организации Союза архитекторов России местные зодчие обсудили эскизный проект застройки земельных участков, расположенных по улице Кемеровской и Красный путь. Сейчас эту территорию занимают цеха Сибзавода, но производство отсюда уже вынесено и владелец площадки — чешская группа компаний PPF — рассматривает планы по ее застройке.
В России PPF также владеет розничной сетью по продаже электроники «Эльдорадо», банком «Хоум Кредит» и страховыми компаниями, однако в Омске решила проявить себя в качестве девелопера. Генеральный проектировщик площадки — ООО «Проектсити», а эскиз застройки представляла омский архитектор Ольга Скачилова. Как выяснилось, инвесторы заказали несколько эскизов разным проектным институтам, в том числе, из Словакии и Москвы. Затем среди них выбрали наиболее подходящий проект, который уже дорабатывали омичи.
По словам Ольги Скачиловой, большую часть производственных зданий собственник снесет, в том числе то, где находится магазин «Эльдорадо» на Красном пути. Новый гипермаркет электроники и бытовой техники откроется в будущем двухэтажном торговом комплексе общей площадью 10 тыс. кв. метров, который планируется в глубине от Красного пути, со стороны улицы Кемеровской. Кроме того, архитекторы разместили в квартале четыре жилые высотки в 24 этажа, разноуровневые жилые комплексы, детский сад и многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с парковкой на 450 мест по улице Кемеровской ближе к берегу Иртыша и парку «Зеленый остров». Один из дореволюционных заводских корпусов планируется сохранить, как и часовню со стелой, которые завод прежде построил и установил на своей территории. Однако их перенесут на новое место в небольшой сквер.
Трехэтажный детский садик на 280 мест инвестор может построить за счет собственных средств, а вот школа на 1000 учащихся должна появиться на соседней территории Сибзавода, которую застраивает Трест №4. Правда, перспективы ее возведения за счет федеральных средств пока туманные. Ольга Скачилова добавила, что для машин в квартале планируются открытые стоянки, подземный паркинг под одним из жилых комплексов, а также многоэтажные автопарковки. Однако омские архитекторы посчитали, что гостевых парковок для жилья в проекте все равно очень мало. К тому же дома предполагаются строить повышенной комфортности и со свободной планировкой. Но, как пояснил заказчик, есть еще возможность разместить парковку на месте подземного сооружения гражданской обороны под зданием заводоуправления Сибзавода по Красному пути, которое будет сноситься одним из последних.
Всего на 15 га земли здесь планируется построить 120 тысяч кв. метров жилья по индивидуальным, а не типовым проектам, и сделать 1680 парковочных мест. Архитекторы высказали еще ряд замечаний по планировке квартала и расположению жилых домов, предложили добавить парковок в многоярусных автостоянках и в целом поддержали проект. Теперь будет необходимо внести корректировки в градостроительную документацию и провести публичные слушания.
Более подробно о планах реализации проекта «Омскрегиону» рассказал представитель собственника в Омске и руководитель обособленного подразделения компании Владимир Федоров:
— Прежде мы будем ждать окончания застройки соседней площадки — микрорайона «Серебряный берег». Одновременный выброс на рынок большого количества жилья в одном месте, как правило, ведет к снижению стоимости, а затраты на строительство в центре города все-таки значительные. Присоединение к энергоресурсам таких объемов стоит дорого. Сейчас мы уже перенесли производственные мощности Сибзавода за пределы городской черты. Производство сохранилось и находится в Тавричанке. А эти площади поэтапно готовятся к освоению. К этой территории более трепетное отношение, мы хотели бы видеть здесь яркие акценты. Думаю, в первую очередь будут строиться жилые дома у берега Иртыша и со стороны Красного пути. Но точные сроки в связи с экономической ситуацией назвать сложно. Вероятно, начало реализации проекта со сносом существующих объектов на внутренней территории придется на 2017-2018 годы. Здания же со стороны Красного пути пока заняты арендаторами и они смогут закрывать стройку со стороны магистрали. Пока мы проработаем эскизный проект, проведем публичные слушания и получим одобрение общественности на реализацию этого проекта. Процедура внесения изменений в проект планировки и правила землепользования занимает полтора-два года. Строительство скорее всего будет вестись за счет собственных средств и, возможно, с привлечением омских строительных компаний.
Что касается зданий ресторана Mishkin&Mishkin, клуба «Ангар» и ресторана «Хибара» — это наши объекты, они находятся в аренде. У нас есть взаимодействие с арендаторами, территориально им это место интересно. Поэтому на этом месте планируется многофункциональный комплекс, в котором первые этажи предусматриваются под развлекательную тематику.
ПЕВНЕВ застроит Сибзавод многоэтажками
«Траст-Инвест» из московского стал омским.
24 сентября, согласно ЕГРЮЛ, генеральным директором московского ООО «Траст-Инвест» стал омич Алексей ПЕВНЕВ. Неделей ранее сменился и учредитель этой компании: вместо кипрской «Джарван Холдингс Лимитед» собственником стало ООО «Сибградстрой Инвест», руководит которой и владеет долей в 76% все тот же Алексей ПЕВНЕВ. По мнению экспертов, он потратил на эту покупку около 500 млн. руб. Впрочем уставный капитал ООО «Траст-Инвест» – 669,66 млн. руб., а выручка 2019 года – 67 млн., при том что в прошлом году в его штате числился всего лишь один сотрудник. Впрочем чтобы получать арендную плату за помещения, расположенные на участке, много народу не надо. А среди арендаторов числятся, например, Центр отдыха «Хибара» и «Транснефть-Охрана».
Московское ООО «Траст-Инвест» стало владельцем имущественного комплекса группы предприятий «Сибзавод» 19 июня 2007 года, когда на приватизационном аукционе выкупило у Омской области за 483 млн. рублей 100%-й пакет акций ОАО «Сибзавод Центр». По условиям конкурса новый владелец должен был погасить налоговые недоимки, вынести производство из центра города, а освободившийся участок земли использовать под комплексную застройку.
Не все тогда получилось гладко: часть недвижимости на территории Сибзавода все же оказалась в иных руках. Владельцем котельной и участка под ней площадью 7 320 кв. м является, например, ЗАО «Основа Холдинг». Пришлось разбираться с ОАО «Сибзавод Трактор», в уставный капитал которого предыдущее руководство «Сибзавод Центра» успело внести производственный корпус и землю под ним.
По данным «Коммерческих Вестей», к моменту смены учредителя ООО в его собственности сформировались четыре базовых земельных участка на территории бывшего Сибзавода: 55:36:070107:14619 (57 976 кв. м), 55:36:070107:13742 (37 396 кв. м), 55:36:070107:13743 (24 749 кв. м) и 55:36:070107:13746 (15 026 кв. м).
Все они теперь контролируются Алексеем ПЕВНЕВЫМ, который в последние годы является мощным застройщиком. Его ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» и ООО «Сибградстрой Инвест» осуществляют, в частности, в Омске застройку Жилого комплекса «Кузьминки».
Напомним, что ЖК «Серебряный берег» между улицей Красный путь и Иртышом был построен тоже на бывших землях Сибзавода. Около 18 га в 2005 году выкупило у Сибзавода за 60 млн. рублей НПО «Мостовик» и сразу же планировало построить там элитный жилой комплекс. В 2009 году эту землю приобрели ООО «Финэстейт Ко» и ООО «Монтажник-4» – структуры российского олигарха Романа АБРАМОВИЧА.
Участок ПЕВНЕВА – более сложный. Еще когда «Траст-Инвест» только-только стал его владельцем, было заявлено, что затраты на освобождение участка составят не одну сотню миллионов рублей. Есть и некий крючок от областного правительства: земельные участки считаются зарезервированными под 1 и 2 линию метрополитена. То есть в утвержденном генеральном плане метро нет, а участки, под него зарезервированные, до сих пор существуют.
Структуры ПЕВНЕВА участвуют в решении проблемных вопросов с омскими дольщиками. В частности, он практически достроил дом на 70 лет Октября, который завис при банкротстве Омскгражданпроекта. Однако опыт ЗСЖБ № 6 с микрорайоном «Академический» говорит, что поддаваться на просьбы власти о помощи в этом деле – совсем не значит не иметь проблем с этой же властью.
И все же кейс Сибзавода говорит, что омские строители отнюдь не хилы и слабосильны и готовы выкупать землю в Омске под жилую застройку за реальные деньги. Но, похоже, более лакомые участки достаются иногородним. И куда за меньшие деньги.
Омичи взбунтовались против строительства «18-этажных монстров» возле ДК «Сибзавода»
Жители окрестных домов и депутаты городского совета высказались против появления очередного многоэтажного микрорайона при отсутствии школ, детских садиков и дороги-дублера Красного Пути.
Жители окрестных домов и депутаты городского совета высказались против появления очередного многоэтажного микрорайона при отсутствии школ, детских садиков и дороги-дублера Красного Пути.
Предполагаемая застройка территории площадью 1,5 га на 4-й Северной по соседству с ДК «Сибзавода» и сквером Дружбы народов обсуждалась на публичных слушаниях в городском департаменте архитектуры во вторник, 28 июля. Сейчас львиная доля этой земли принадлежит к территориальной зоне ОД-4, предназначенной для спортивных сооружений. Однако ООО «Сибирская жилищная корпорация», являющееся ее собственником, изъявило желание возвести на ней не только многофункциональный спортивный комплекс взамен существующего на данный момент частного теннисного клуба, но и жилой микрорайон. В связи с этим встал вопрос о смене территориальной зоны на Ж-4 под многоэтажное жилое строительство с административными помещениями.
Согласно эскизному проекту, представленному директором компании Александром Васякиным, на дальней от Красного пути части земельного участка появятся три 18-этажные свечки, а между ними — еще два дома в 5-6 этажей, а также парковки и детские площадки. В дальнейшем планируется освоение остальной части территории и строительство многофункционального спортивного комплекса взамен находящегося там клуба «Дирижабль» с шестью теннисными кортами.
Присутствовавший на слушаниях вице-спикер омского горсовета Алексей Сокин, в чей депутатский округ входит данная территория, сразу же озаботился вопросом о том, планируется ли там строительство школы, поскольку в пределах досягаемости находится только одно образовательное учреждение — это школа № 6, которая и так нуждается в реконструкции. В ответ на это глава компании-собственника пояснил, что земельный участок не так велик, и на нем «можно разместить только отдельно взятую школу со встроенными спортивными сооружениями», а вписать ее в проект жилого микрорайона невозможно. Максимум, что смог пообещать Александр Васякин — предусмотреть в одном из пяти домов детский сад.
В свою очередь, сами жители прилегающих к зоне застройки многоэтажек оценили перспективу появления нового жилого микрорайона мягко говоря без особых восторгов, назвав запланированные там высотки «18-этажными монстрами». Так, председатель правления дома № 53 по улице Малая Ивановская, расположенного вблизи сквера Дружбы народов, от имени всех жильцов высказался «категорически против застройки», объяснив это тем, что напротив «Сибзавода» и так строится большой жилой комплекс. И призвал будущего застройщика как минимум понизить этажность. А старший по дому № 3 по улице 5-й Армии и вовсе заявил, что жильцы готовы готовы обратиться с письмом президенту, чтобы не допустить застройки.
На сторону жителей встал и депутат горсовета Дмитрий Лицкевич.
«Садиков нет, школ нет. Я еще хотел бы напомнить, что по другую сторону дороги тоже идет очень активная застройка высотными домами — территория «Сибзавода», территория табачной фабрики и вдоль берега Иртыша. У нас единственная артерия — Красный Путь, про его дублера неизвестно, появится ли он когда-нибудь или нет. Нам скоро уже не надо будет обеспечивать всех парковочными местами — надо будет на дирижаблях и вертолетах летать, потому что мы не сможем ездить», — высказался он.
Подводя итог обсудения, замглавы городского департамента архитектуры Светлана Шевченко подчеркнула, что сейчас стоит вопрос только об изменении проекта планировки территории, а впереди еще предстоит расмотрение проекта микрорайона на градсовете и обсуждение этажности этого жилого комплекса. И только после этого мэрия будет принимать окончательное решение о том, быть или не быть этому строительству.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.
Перейти к другим новостям из категории «Новости недвижимости»
Читать все новости Омска
omchanin
Невидимый город
Оригинал взят у 
omchanin в На Красном Пути, на месте теннисных кортов и стадиона «Сибзавода», планируется жильё
Бедный Красный Путь. Аминь!
Фото из «ЭКспоцентра», от читателя Марии
Записи из этого журнала по тегу «украденная земля»
Вслед за «Летуром» котлован засыпали и около дома 3 по Газетному переулку. Куда этот дом и сползал. Оказалось, что засыпать его было проще…
Открылся новый ТЦ на Левом берегу. Удивительно, но это один в один случай, как с ТЦ компании «Кедр» в парке 30-летия ВЛКСМ. Только Комарова…
Интересная история продолжается в Омске. Самостроем признан очередной объект, построенный ТД Мемфис, когда-то всесильного товарища Третьякова.…
По мотивам моих постов вышла статья на БК55 https://bk55.ru/news/article/190689/ Лидирует по заборам район ул. Жукова. Какая-то проклятая улица!…
Добрались-таки до стройки справа от Крестовоздвиженского собора
Я не буду ничего тут писать, просто посмотрите, что сотворили на месте снесенного кафе «Дубравушка.» Ждем аналогичной асфальтовой блямбы…
Это плохо! Я неоднократно писал о брошенном котловане «Мостовика» на Кемеровской. Уже почти 15 лет городская земля огорожена, снесен…
Интересная история продолжает свой неутомимый ход по кругу. Я много раз писал, как город потерял 800 млн, которые «Стройбетон» должен был…