Что было на месте ауры в ярославле
Крупнейший в области ТЦ открыт в исторической охранной зоне Ярославля
ЯРОСЛАВЛЬ, 28 ноя — РИА Новости. Торгово-развлекательный центр «Аура» стоимостью около 200 миллионов долларов открылся в Ярославле в четверг, став самым крупным ТРЦ в городе.
Площадь ТРЦ «Аура», ставшего первым собственным объектом девелопера Renaissance Development в Ярославле, составляет 122 тысячи квадратных метров, из них 63 тысячи квадратных метров занимает более чем 214 магазинов и ресторанов. Суммарный объем инвестиций компании в проект — около 200 миллионов долларов, финансирование в размере 130 миллионов долларов предоставил Европейский банк реконструкции и развития. ТРЦ располагается в историческом центре Ярославля, который является охранной зоной ЮНЕСКО.
По словам управляющего директора Renaissance Development Эльхана Керимли, в связи с месторасположением ТРЦ к инвесторам и застройщику предъявлялись особые требования со стороны различных государственных органов. «Это была очень трудная работа — строительство этого центра. Но мы ее выполнили Окупаемость проекта — на уровне восьми лет. Может быть, и за 7,5 лет, если повезет», — сказал он на открытии центра.
По словам губернатора Ярославской области Сергея Ястребова, данный торговый центр — самый крупный в Ярославле и области. Реализация проекта началась 6 лет назад. «Тогда здесь было трамвайное депо, мягко говоря, в не очень хорошем состоянии И сегодня в результате этого проекта данная городская территория приобрела новый, замечательный вид», — отметил Ястребов.
Как сообщил Керимли, компания также участвовала в облагораживании располагающегося рядом Бутусовского парка. «Был поставлен забор, заасфальтированы дорожки, проведено освещение — парк преобразился», — сказал он.
По оценке инвесторов и руководства торгового центра, несмотря на то, что в Ярославле уже работают несколько крупных торговых центров, они не боятся конкуренции, поскольку «Аура» — первый ТРЦ в Ярославле европейского уровня. Кроме того, в числе торговых площадок крупные мировые бренды, которые представлены в Ярославле впервые.
Торговый центр «Аура» в Ярославле: от старейшего трамвайного депо до крупнейшего в городе места для шопинга
Наш регион по количеству ТЦ и торговых площадей на душу населения занимает лидирующие позиции в различных общероссийских рейтингах. Например, в обнародованном весной рейтинге качества жизни за 2017 год Ярославская область заняла третье место по количеству торговых площадей.
А едва ли не у каждого из ярославских торговых центров своя, весьма интересная, история. В этом материале расскажем об одном из них.
Самый большой и популярный торговый центр города – без сомнения, «Аура». Первый торговый центр европейского уровня в нашем городе с уникальным современным дизайном. Торговый центр площадью 122 тысячи квадратных метров и стоимостью около 200 миллионов долларов был построен архитектурной компанией «C Concept Design» и открыт 28 ноября 2013 года.
Сейчас уже трудно это представить, но очень давно, ещё в средневековье, в районе современной улицы Чайковского и собственно «Ауры» протекал Ершов ручей, впадающий в Которосль. Лишь в конце XVIII века его частично засыпали и превратили в канавы для стоков. Западная сторона улицы Чайковского проходит ныне вдоль русла бывшего ручья.
Однако история территории, где расположена непосредственно «Аура», в памяти современных поколений неразрывно связана прежде всего с историей ярославского трамвая.
Как известно, ярославская трамвайная система – одна из старейших в России. Первый трамвай на улицы нашего города вышел 30 декабря 1900 года. Перед этим в течение двух лет были построены первые линии, а также здания депо и первой в городе электростанции. А расположились депо и электростанция прямо на месте нынешней «Ауры»!
Примечательно, что здания депо строились в стиле модерн. Изначально депо состояло из одного кирпичного ангара, затем территория постепенно расширялась. Построили новый ангар, организовывали новый выезд – кроме улицы Свободы, в депо можно было попасть и со стороны улицы Победы. А ещё, что совсем уж удивительно, на территории депо оказались храмы Вознесенско-Сретенского прихода. Оба храма (и Сретения, и Вознесения Господня) трамвайное управление приспособило под свои нужды. В Сретенском, например, в советское время вообще был клуб ЯТТУ.
В конце концов, территория депо приобрела Г-образную форму. А ещё здесь появилось собственное разворотное кольцо.
В последние свои годы депо обслуживало четыре трамвайных маршрута: первый, второй, третий и четвёртый. Отличить вагоны, приписанные к этому депо, можно было легко – бортовой номер их был двузначным.
Территория депо, особенно со стороны улицы Свободы, всегда содержалась в чистоте и порядке. И, например, примерно в том самом месте, где сейчас вход в «Ауру», ещё каких-то 15 лет назад можно было увидеть симпатичный тупичок с клумбой, рядом с которой обычно стоял трамвай…
Однако в начале 2000-х у ярославского трамвая стало всё настолько плохо, что закрытие нескольких маршрутов и продажа территории депо стали неизбежными. 1 ноября 2005 года депо было закрыто, территория продана. Трамваи полностью покинули его к лету 2006-го года, а в 2008-2009 годах депо было полностью уничтожено. Одно из немногих уцелевших зданий – это красное здание бывшего трамвайно-троллейбусного управления (здание по улице Свободы, 42). Правда, сейчас это здание уже приобрело светлые тона. И мало что в нём напоминает о его прошлом.
Затем началась долгая эпопея, связанная со строительством торгового центра. Сначала предполагалось, что строить будет немецкая компания «ЕСЭ Русланд». Презентация проекта прошла в апреле 2008 года, а открыть галерею «Золотое кольцо» – именно так должен был именоваться ТЦ – немцы обещали в 1000-летие Ярославля – 10 сентября 2010-го. В новом ТЦ хотели разместить и многозальный кинотеатр, и рестораны, и даже парковку на крыше на тысячу мест.
Однако из-за начавшегося кризиса проект оказался заморожен. Тысячелетие Ярославль встретил без обещанного ТЦ европейского уровня.
Постепенно отреставрировали храмы Вознесения и Сретения Господня, а вот территория депо продолжала быть пустырём.
Вновь о строительстве заговорили только в 2012 году. И здесь уже было озвучено название «Аура». Вложиться в строительство решила турецкая компания «RGY», управлять ТЦ решила немецкая компания «ECE Projektmanagement G.m.b.H.». Открыть пообещали в декабре 2013-го. По новому проекту ТЦ стал ниже на один этаж, а парковочная зона ушла под землю.
На этот раз всё прошло более-менее гладко, и ТЦ «Аура» в торжественной обстановке был открыт даже чуть раньше обозначенного срока – 28 ноября 2013 года. На тот момент на площади 122 тысячи квадратных метров разместились 214 магазинов и ресторанов.
Фото: Музей истории городского электрического транспорта, портал «Ярославские трамваи» tram.yarbus.ru, Ярослав Лученецкий, Михаил Костров, Ааре Оландер, Степан Бескаравайный, icube.ru, «Ярпортал»
Медиа
Сколько стоит «Аура» древнего Ярославля
Крупнейший в области ТЦ открыт в исторической охранной зоне Ярославля. ТЦ был построен на территории трамвайного депо.
Торгово-развлекательный центр «Аура» стоимостью около 200 миллионов долларов открылся в Ярославле в четверг, став самым крупным ТРЦ в городе.
Площадь ТРЦ «Аура», ставшего первым собственным объектом девелопера Renaissance Development в Ярославле, составляет 122 тысячи квадратных метров, из них 63 тысячи квадратных метров занимает более чем 214 магазинов и ресторанов. Суммарный объем инвестиций компании в проект – около 200 миллионов долларов, финансирование в размере 130 миллионов долларов предоставил Европейский банк реконструкции и развития. ТРЦ располагается в историческом центре Ярославля, который является охранной зоной ЮНЕСКО.
По словам управляющего директора Renaissance Development Эльхана Керимли, в связи с месторасположением ТРЦ к инвесторам и застройщику предъявлялись особые требования со стороны различных государственных органов. «Это была очень трудная работа – строительство этого центра. Но мы ее выполнили Окупаемость проекта – на уровне восьми лет. Может быть, и за 7,5 лет, если повезет», – сказал он на открытии центра.
По словам губернатора Ярославской области Сергея Ястребова, данный торговый центр – самый крупный в Ярославле и области. Реализация проекта началась 6 лет назад. «Тогда здесь было трамвайное депо, мягко говоря, в не очень хорошем состоянии И сегодня в результате этого проекта данная городская территория приобрела новый, замечательный вид», – отметил Ястребов.
Как сообщил Керимли, компания также участвовала в облагораживании располагающегося рядом Бутусовского парка. «Был поставлен забор, заасфальтированы дорожки, проведено освещение – парк преобразился», – сказал он.
По оценке инвесторов и руководства торгового центра, несмотря на то, что в Ярославле уже работают несколько крупных торговых центров, они не боятся конкуренции, поскольку «Аура» – первый ТРЦ в Ярославле европейского уровня. Кроме того, в числе торговых площадок крупные мировые бренды, которые представлены в Ярославле впервые.
Крупнейший в области ТЦ открыт в исторической охранной зоне Ярославля. ТЦ был построен на территории трамвайного депо.
Торгово-развлекательный центр «Аура» стоимостью около 200 миллионов долларов открылся в Ярославле в четверг, став самым крупным ТРЦ в городе.
Площадь ТРЦ «Аура», ставшего первым собственным объектом девелопера Renaissance Development в Ярославле, составляет 122 тысячи квадратных метров, из них 63 тысячи квадратных метров занимает более чем 214 магазинов и ресторанов. Суммарный объем инвестиций компании в проект – около 200 миллионов долларов, финансирование в размере 130 миллионов долларов предоставил Европейский банк реконструкции и развития. ТРЦ располагается в историческом центре Ярославля, который является охранной зоной ЮНЕСКО.
По словам управляющего директора Renaissance Development Эльхана Керимли, в связи с месторасположением ТРЦ к инвесторам и застройщику предъявлялись особые требования со стороны различных государственных органов. «Это была очень трудная работа – строительство этого центра. Но мы ее выполнили Окупаемость проекта – на уровне восьми лет. Может быть, и за 7,5 лет, если повезет», – сказал он на открытии центра.
По словам губернатора Ярославской области Сергея Ястребова, данный торговый центр – самый крупный в Ярославле и области. Реализация проекта началась 6 лет назад. «Тогда здесь было трамвайное депо, мягко говоря, в не очень хорошем состоянии И сегодня в результате этого проекта данная городская территория приобрела новый, замечательный вид», – отметил Ястребов.
Как сообщил Керимли, компания также участвовала в облагораживании располагающегося рядом Бутусовского парка. «Был поставлен забор, заасфальтированы дорожки, проведено освещение – парк преобразился», – сказал он.
По оценке инвесторов и руководства торгового центра, несмотря на то, что в Ярославле уже работают несколько крупных торговых центров, они не боятся конкуренции, поскольку «Аура» – первый ТРЦ в Ярославле европейского уровня. Кроме того, в числе торговых площадок крупные мировые бренды, которые представлены в Ярославле впервые.
Управляющий ТPЦ «Аура» Алексей Чагин
122 тысячи квадратных метров торговых площадей, более 190 миллионов долларов инвестиций, 200 c лишним торговых точек – вот лишь немногие характеристики гиганта, открывшегося под конец года в Ярославле. «Ауру» ждали: одни с удовольствием встречали появление новых fashion-брендов, другие предрекали автомобильный коллапс в центре города, третьи обсуждали архитектурные изъяны огромного здания в зоне ЮНЕСКО. Сегодня «Аура» открыта для всех: и для скептиков, и для оптимистов, и для тех, кто еще не примкнул ни к одной из сторон. В любом случае новый ТРЦ навсегда изменил лицо Ярославля.
Алексей, по каким критериям был выбран Ярославль для реализации такого масштабного проекта?
Любая западная компания, приходя на новый рынок, проводит исследования. Группа Renaissance Development имеет огромный международный опыт, они прекрасно понимают потребительские запросы в Ярославле и разработали проект в полном соответствии с потребностями будущих посетителей. Безусловно, есть базовые, формальные исследования, где высчитывается обеспечение города качественными торговыми площадями. Сейчас в Ярославле этот показатель составляет 270 кв.м на 1000 человек, с приходом «Ауры» будет 333 кв.м (для справки: стандарт составляет 500-600 кв.м на 1000 человек). Но есть еще исследование качества торговых центров, которое показывает, что концепция и набор арендаторов в «Ауре» на голову выше, чем в других ТЦ города. «Аура» рассчитана на ценовые сегменты «средний» и «средний плюс». По статистике сегодня порядка 25-30% населения Ярославля – это средний класс. До открытия «Ауры» эти люди не могли полностью удовлетворить свои потребности. Многие предпочитали ездить в торговые центры Москвы или Западной Европы. Мы частично сможем исправить эту ситуацию.
Каковы конкурентные преимущества «Ауры» по сравнению с другими торговыми центрами Ярославля?
Во-первых, хорошее местоположение в историческом и социальном центре города. Во-вторых, европейский уровень сервиса, который реализован через стандарты управления компании ECE Rusland. И, в-третьих, «Аура» имеет превосходную подборку арендаторов: у нас представлены многие марки, которых до этого не было в области.
Как удалось их привлечь?
«Аура» стала первым в Ярославской области торговым центром европейского уровня. Главное отличие западного и российского формата – в менеджменте, в стандартах управления, в маркетинге. Кроме того, мы уделяем огромное внимание сервису для покупателей, на который российские торговые центры редко ориентируются: гардероб, сейф, комната матери и ребенка, паркинг для инвалидов и так далее.
Кто стал якорными арендаторами «Ауры»?
Супермаркет «Перекреcток», гипермаркет электроники MediaMarkt, «Спортмастер», развлекательный комплекс компании «Космик», мультиплекс Kinomax. Также для посетителей свои двери откроют бутики крупнейших мировых брендов: Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Pull&Bear, Oysho, Stradivarius, Bershka, H&M, Reserved, Mohito, Cropp Town, LC Waikiki, Monki, Mexx, Ck Jeans, Mango и многие другие. Кроме того, мы рассчитываем, что «Аура» станет не только местом для шопинга, но и центром культурной жизни города. Мы планируем проводить здесь выставки, фестивали.
Кто разрабатывал визуальное оформление?
Дизайн здания создан ведущей архитектурной компанией C Concept Design. Интерьеры разработаны студией 5+Design при непосредственном участии дизайн-бюро «А-Куб».
Как отразится появление такого крупного торгового центра на конкурентах? Станет ли оно точкой роста или приведет к ликвидации многих предприятий малого бизнеса в центре города?
Нужно понимать, что Ярославль получил такой серьезный проект, который повлияет на всю территорию, на ее развитие. Для всех предпринимателей это большой вызов – повышать качество услуги и становиться конкурентным либо уходить с рынка. Приход сильного игрока всегда меняет правила. Это нормальные законы конкуренции и рынка.
Проявили ли интерес к центру ярославские предприниматели, или главная ставка сделана на тех, кто работает по франшизе?
Предложение открыто для всех. Но мы тщательно подходим к выбору арендаторов. Это не просто согласование арендной ставки. Нам интересно работать с сильными ретейлерами.
Каковы амбиции ТЦ «Аура»? Какое место вы хотите занять в регионе?
Наша главная задача – создать комфортную среду для покупателей, максимально удовлетворить потребности в товарах и услугах у нашей целевой аудитории. Стратегия компании базируется на долгосрочном управлении торговыми центрами, что позволяет нам выстроить устойчивые отношения с покупателями, арендаторами и партнерами. Два ТРЦ «Аура» – в Новосибирске и Сургуте – были признаны лучшими региональными торговыми центрами в России за 2011 и 2012 годы соответственно (по версии Commercial Real Estate Awards). В этом году мы поборемся за это звание и с «Аурой» в Ярославле.
«Аура» снова в центре внимания
Ольга Мазанова, архитектор: «Это огромный ангар. Такие здания в Москве строятся за МКАДом».
Корреспондент: «По проекту торгового центра, который есть в мэрии, фасады, выходящие на улицу Свободы и храм Вознесения, не могут иметь ни вывесок, ни рекламных баннеров. Сегодня это условие соблюдено. Но ещё недавно над входом красовалась надпись «Аура». Демонтировать вывеску постановил Департамент архитектуры мэрии».
Павел Пащенко, директор Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии Ярославля: «Мы написали предписание с предложением освободить от данной конструкции. Первое действие, которое произошло, они сняли вывеску «Аура» с этим красно-желто-синим оформлением».
Вот только руководство «Ауры» о предписании Департамента архитектуры не слышало. Демонтаж вывески они объясняют по-своему.
Алексей Чагин, управляющий ТРЦ «Аура»: «Дело в том, что мы её сняли, потому что будем перевешивать. Она была повешена под верхний край крыши, а должна быть сцентрована, вот и всё. Она будет висеть на том же месте, чуть ниже просто, отцентрована по верхнему фризу».
Управляющий рассказал нам, что вывеска была уже в проекте. Планировалась, подтверждают в городском Департаменте архитектуры, но тогда плохо представляли, какой она будет.
Тема размещения на здании рекламы обсуждается и в социальных сетях. Зам. председателя муниципалитета Игорь Блохин полагает, что для застройщиков «закон не писан».
Судя по количеству конструкций для размещения рекламы, она займёт большую часть фасада здания. А специалисты отмечают также, что для 100 тысяч квадратных метров офисно-торговых площадей парковка должна быть раза в 4 больше, и высказывают опасения, что проблема будет не только с пёстрыми вывесками, но и с личным транспортом сотрудников и посетителей центра.