Что было на месте москоу сити
Небоскребы «Москва-Сити»: каким задумывали район 20 лет назад
Как задумывали
В 1991г. архитектор Борис Тхор озвучил московским властям идею построить в столице деловой район. Он предлагал возвести небоскребы на площадке рядом с «Экспоцентром», где к этому времени находилась промзона. Московские чиновники откликнулись на идею, согласовали место и сформировали команду архитекторов, которую возглавил Борис Тхор.
Небоскребы предполагалось построить буквой U вокруг зеленой общественной зоны, добавляет москвовед Денис Ромодин.
По концепции группы Тхора, высотность зданий «Москва-Сити» должна была развиваться по спирали, завершаясь простой по форме и самой высокой башней «Россия».
Здания ближе к набережной должны были открывать вид на воду для людей, которые живут и работают на верхних этажах небоскребов второй линии.
Почему пошло не по плану
Предложенная концепция застройки района предполагала свободу для архитекторов каждого из небоскребов. В результате, как замечает Сергей Ткаченко, инвесторы, которые вошли в проект и выкупили земельные участки, стали увеличивать объемы и высоту своих небоскребов по экономическим и, возможно, тщеславным причинам. От идеи комплексного подхода к застройке высотного района не осталось и следа.
По словам бывшего директора НИиПИ Генплана, изначально в «Москва-Сити» была спроектирована общая инженерная часть всего комплекса, подведены все сети, которые в 1,5 раза превышали запланированные мощности первого проекта, что создавало дополнительный резерв. Однако когда под давлением инвесторов начали строиться здания большего, чем задумывалось, объема, стало понятно, что инженерных коммуникаций не хватает. Подобная история произошла и с транспортной системой. «Сити» как город в городе функционирует нормально, но проблемы возникают, как только необходимо выбраться из него.
Согласно планам Бориса Тхора сегодня в «Москва-Сити» построены только «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко (1997г.) и примыкающий к ней мост «Багратион». Остальные постройки никак не соотносятся с первоначальными планами комплексного развития района.
«Москва-Сити», который мы потеряли: 11 нереализованных проектов в ММДЦ
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» давно стал визитной карточкой Москвы наравне с Кремлем, храмом Василия Блаженного, Останкинской телебашней и другими достопримечательностями. Его очертания привычны глазу и легко узнаваемы, названия многих небоскребов постоянно на слуху.
Однако на пути к своему облику деловой центр потерял многие интересные проекты: идеи как российских, так и зарубежных архитекторов дошли до наших дней частично или не дошли вовсе. Как мог выглядеть «Москва-Сити», если бы удалось реализовать все изначальные задумки, — в материале «РБК-Недвижимости».
Изначальная концепция
Самый первый план «Москва-Сити» разработала мастерская № 6 «Моспроекта-2», которой руководил архитектор Борис Тхор. Его концепция была одобрена 12 марта 1991 года. Архитекторы предложили разбить деловой центр на 22 большие зоны с парком, подземной парковкой и транспортной магистралью, которая заканчивалась стоянками у каждой из башен.
Главным структурным элементом «Москва-Сити», по мнению Тхора, должна была стать пойма Москвы-реки. Здания ближе к набережной могли бы открывать вид на воду для людей, которые живут и работают на верхних этажах небоскребов второй линии. Башни предполагалось построить буквой U вокруг зеленой общественной зоны.
1. Комплекс-ядро
Позднее концепция центра ММДЦ изменилась, и вместо парка архитектор Майнхард фон Геркан предложил построить комплекс-ядро.
По проекту он представлял собой стеклянно-бетонный купол с очертаниями материков и световой проекцией смены дня и ночи. Внутри архитектор запроектировал девять этажей с кинозалом, ресторанами и музеями. Кстати, отдаленно похожим на задумку Геркана можно называть многофункциональный киноконцертный зал, который откроется в деловом центре в 2018 году.
2. Башня «Россия»
Высотность небоскребов в «Москва-Сити» должна была нарастать по спирали и заканчиваться башней «Россия» — самой высокой в Европе. По версии Тхора, она предполагалась простой околоцилиндрической формы и золотистого цвета. Своим внешним видом небоскреб отсылал к традиционным для русского зодчества колокольням. По задумке архитектора, в башне высотой 600 м могли одновременно находиться до 25 тыс. человек.
Другую концепцию башни «Россия» разработал британский архитектор Норман Фостер. Согласно его задумке, башня состояла из трех конусов, объединенных в пирамиду общим «хребтом» — такая конструкция давала высотке максимальную устойчивость. Высота небоскреба по проекту увеличилась до 612 м (со шпилем — до 744,5 м), общая площадь — до 500 тыс. кв. м. На вершине была запланирована смотровая площадка с кафе. Фостер надеялся сделать «Россию» высокоэкологичной, с применением технологий переработки энергии и сбора воды из осадков. К сожалению, экономические обстоятельства не позволили инвестору осуществить строительство небоскреба.
3. « Башня Федерация» со шпилем
Вместо «России» в ММДЦ разместился другой самый высокий небоскреб Европы (до окончания строительства «Лахта Центра» в Петербурге) — «Башня Федерация». Этот небоскреб в итоге был возведен, однако с отличиями от первоначального плана.
В текущем виде «Федерация» состоит из двух высоток (западная — 242,2 м, восточная — 373,3 м), объединенных только общим стилобатом. Изначально между башнями располагался стеклянный шпиль с горизонтальными перемычками, соединявшими башни пешеходными переходами. Внутри шпиля планировались высокоскоростные лифты, а на вершине — обзорная площадка. В процессе возведения от центрального шпиля было решено отказаться: полупостроенную конструкцию демонтировали, а обзорную площадку перенесли в «Башню Федерация. Восток».
4. Мэрия Москвы
В 2002 году было принято решение о создании в ММДЦ правительственного квартала. Победителями архитектурного конкурса на проект здания мэрии Москвы стали Антон Нагавицын и Михаил Хазанов. Проектная высота небоскреба составила 72 этажа, или 308,4 м.
Предполагалось простроить строгую квадратную башню с озелененными поясами и крышей в виде буквы М. Изначально архитекторы запланировали сделать ее в строгой однотонной цветовой гамме, однако по просьбе экс-мэра столицы крыша на плане была перекрашена в красный цвет. В 2008 году проект заморозили.
5. «Миракс-сад»
В 2008 году компания «Миракс-Групп» Сергея Полонского провела архитектурный конкурс на реставрацию набережной «Москва-Сити». Победителем конкурса стала архитектурная студия Михаила Асадова, которая спроектировала зеленое общественное пространство с жилыми виллами и многофункциональным рекреационным комплексом. Проект получил название «Миракс-сад».
Новая набережная включала в себя пешеходную зону, входную группу станции метро, автомобильную развязку, причал для яхт и вертолетную площадку. Также здесь предполагалось построить МФЦ с торговым центром, ресторанами, подземной парковкой и прогулочным парком на кровле. Визуальной доминантой обновленной набережной должен был стать стеклянный многоцветный транспортно-жилой мост. Внутри моста проходила бы линия монорельса и располагались двухуровневные жилые виллы с зелеными двориками.
6. Триумфальная арка
После победы в конкурсе «Миракс» предложил студии Асадова придумать проект застройки двух соседних с набережной участков. Архитекторы посчитали, что строить очередные башни нельзя, так как они потеряются на фоне остальных небоскребов «Москва-Сити». Вместо этого было решено объединить участки, построив на них единую конструкцию в форме арки.
По задумке архитекторов, силуэт арки, принципиально новый для ММДЦ, отсылал к московской Триумфальной арке. В необычном здании высотой 280 м предполагалось разместить 500–600 тыс. кв. м площади. Конструкционные решения прорабатывались вместе с главным архитектором «Москва-Сити» Владимиром Травушем.
7. «Иван Великий»
В процессе архитектурных изысканий арка превратилась в огромную башню, по проектной высоте на 100 м опережавшую «Россию» авторства Нормана Фостера. Небоскреб имел две опоры, по одной на обоих участках, которые соединялись на высоте 410 м. Между опорами располагались бы горизонтальные «этажи жесткости» с озеленением.
Проект получил название «Иван Великий» в честь знаменитой колокольни в Кремле: до 1952 года она считалась самым высоким зданием в Москве. Новая башня должна была повторить судьбу колокольни, надолго став архитектурной доминантой столицы.
8. Крылья бабочки
Позже от идеи гигантской башни Асадову пришлось отказаться. Вместо этого архитекторы бюро Асадова пришли к двум зеркально симметричным парам высоток на 160 м и 200 м, напоминающим крылья бабочки.
Фасады предполагалось покрыть цветной узорной сеткой, отсылающей к мосту «Миракс-сада». Крыша и свободные площади участка собирались озеленить, что также перекликалось бы с прогулочным пространством новой набережной.
9. Парламент-центр
Помимо проекта для «Миракс Групп», Асадов разработал проект возведения на территории «Москва-Сити» нового здания для Федерального собрания России. В этом проекте предполагалось задействовать уже построенные подземные сооружения замороженного небоскреба для мэрии.
Первые шесть этажей архитекторы отводили под парламентскую библиотеку. Авторы считали это символичным: основанием для места работы депутатов и сенаторов стало бы хранилище знаний и законов. Над книгохранилищем возвышаются две параллельные «стенки» из этажей, в одной из которых заседает преимущественно Государственная дума, а в другой — Совет Федерации. Венчает здание трехэтажная перемычка, в которой расположены аппараты обеих палат. В нише, образованной «стенками», по проекту расположены три зала — по одному на каждую палату и один общий.
10. Аквапарк
Первую концепцию аквапарка разработала российский архитектор Инна Ройтбург. С 2002 года проектированием аквапарка в ММДЦ занималось архитектурное бюро итальянца Джованни Коррадетти.
11. «Юрий Долгорукий»
Другим знаменитым зарубежным архитектором, проектировавшим небоскребы для «Москва-Сити», стала Заха Хадид. Она предложила построить в деловом центре гостинично-выставочный комплекс из двух овальных башен высотой 56 и 50 этажей, соединенных стеклянными мостиками, и горизонтального павильона.
Восточную башню и пентхаус западной планировалось полностью отдать под жилые апартаменты. В западной башне львиная доля площадей отводилась под гостиничные номера. В горизонтальном строении предполагалось разместить выставочное пространство, общественную зону с кафе, три малых конференц-зала и один большой на 1,5 тыс. мест. Работы по строительству должны были стартовать в 2016 году, но пока так и не начались.
Редакция благодарит Музей «Москва-Сити» за помощь в подготовке материала
От каменоломни до мэрии: как «Москва-Сити» строилась
На Пресненской набережной, где сегодня возвышаются 12 башен Московского международного делового центра (ММДЦ), когда-то располагалась каменоломня, затем промзона и склады. Советский и российский архитектор Борис Тхор, автор проектов спорткомплекса «Олимпийский», станций метро «Ленинские горы» и «Горьковская», предложил построить на этом месте бизнес-квартал ещё в 1992 году. Юрию Лужкову, тогда мэру Москвы, идея понравилась. При его поддержке была создана компания «Акционерное общество «Сити», затем преобразованная в ОАО «Сити» — это управляющая организация ММДЦ и по сей день.
Мост Багратион — первое сооружение, реализованное в рамках проекта, — было введено в эксплуатацию в сентябре 1997 года к празднованию 850-летия города. Мост соединил берега Москвы-реки, его нижний уровень оформлен в виде застеклённой галереи, в которой сегодня располагаются торговые ряды. В 2001 году завершили строительство и первого офисного здания делового центра — 104-метровой «Башни 2000». В отличие от последующих строений комплекса, она находится на правом берегу Москвы-реки. Проектировщиком обоих объектов стал Борис Тхор.
Тогда казавшееся весьма внушительным, сегодня это одно из самых низких зданий бизнес-квартала. Оно почти в четыре раза ниже самой высокой постройки ММДЦ — «Башни Федерация», возвышающейся на 374 метра и состоящей из двух башен, «Восток» и «Запад». Построенный в 2004-2007 гг. комплекс из трёх зданий «Башня на набережной» превышал высоту первого строения на целых 160 метров.
За последующие 10 лет в «Москва-Сити» выросли 10 небоскрёбов, были открыты три станции метрополитена, заработал торговый центр и гостиничный комплекс. На данный момент на территории ММДЦ «Москва-Сити» построено 12 из 23 запланированных объектов.
Крупнейшим собственником недвижимости в деловом центре является банк ВТБ. Согласно данным Forbes, банку принадлежит почти 500 тыс. кв. метров — 35 этажей в комплексе «Башня Федерация», два этажа в «Башне на набережной» и площадь в строящейся высотке «IQ-квартал». Штаб-квартиры в «Москва-Сити» имеют корпорации General Motors, IBM и Pfizer. Соседями чиновников московской мэрии будут сотрудники «Норильского никеля», «Газпрома», «Райффайзенбанка» и многих других известных компаний.
Нереализованные проекты
Офисные площади для мэрии, которая только собирается поселить в деловом центре свои департаменты, на самом деле предусматривались в проекте изначально. Так, в плане застройки 1992 года Бориса Тхора одно из высотных зданий полностью отводилось для размещения правительства Москвы. В той так и не построенной высотке на участке №15 должно было быть 72 этажа, а её крышу планировали соорудить в форме буквы «М». По данным Forbes, теперь там строят небоскрёб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев.
Из запланированных Тхором не реализован также проект зелёной зоны в центре ММДЦ, которая задумывалась как место отдыха для офисных работников. На её месте построен ТЦ «Афимолл».
Комплекс «Башня Федерация» изначально должен был быть выше 374 метров. Его самой высокой частью должен был стать шпиль между башнями «Запад» и «Восток» высотой свыше 500 метров. Внутри шпиля хотели запустить скоростные лифты, а наверху открыть смотровую площадку. От возведения шпиля отказались в 2014 году.
Не был возведён и самый амбициозный из задуманных небоскрёбов комплекса — башня «Россия». Проект архитектурного гиганта высотой 612 метра со 118 этажами был утверждён Лужковым в 2006 году. К проектированию привлекли звезду мировой архитектуры Нормана Фостера. Спустя год началось строительство: мэр Москвы лично заложил капсулу с пергаментом в основание башни. Но разразившаяся вслед за тем мировая рецессия привела к тому, что власти Москвы отказались от возведения башни «Россия». Вместо неё сначала собирались построить автомобильную стоянку, затем другой небоскрёб, инвестировать в возведение которого пожелала турецкая компания Renaissance. Политический кризис в российско-турецких отношениях после инцидента 24 ноября 2015 года со сбитым турками истребителем СУ-24 не преминул отразиться на её работе.
Скандалы и происшествия
Скандал с турецкими застройщиками, многим из которых после ноября 2015 не продлили российские визы, был не единственным случаем, когда деловой центр становился темой общественных дискуссий. Так, комплекс высоток «Башня Федерация» изначально строила компания скандально известного бизнесмена Сергея Полонского. В начале декабря 2009 года руководство корпорации Полонского Potok заявило, что в случае финансовых проблем может сократить этажность башни «Восток» с 93 до 64 этажей. Позже от идеи сокращения этажей отказались. В апреле 2012 года в башне «Восток» произошёл пожар — на 33 этаже загорелся строительный мусор. Причиной возгорания, по версии столичного ГУ МЧС РФ, стало неосторожное обращение с огнём. Обошлось без жертв. В августе 2013 года Полонского объявили в международный розыск, контракт на строительство был расторгнут.
Но строительство башни не прекратилось — новым инвестором проекта выступил Aeon Corporation (основной акционер — Роман Троценко), кредитором — Сбербанк. На данный момент в «Башне Федерация» завершены монолитные работы, произведено остекление. Объект готовится к вводу в эксплуатацию в конце 2016 года.
Будущее бизнес-квартала
Пережив пожар, скандалы с Полонским и три масштабных экономических кризиса, «Москва-Сити» продолжает развиваться вопреки всем трудностям. На данный момент построено 12 небоскрёбов, ещё шесть зданий строятся, пять находятся в стадии проектирования. По данным газеты «Коммерсантъ», в «Москва-Сити» сейчас более 900 тыс. кв. метров офисов, из них более 80% арендовано. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объём площадей вырастет на 500 тыс., до 1,5 млн кв. метров.
В июне 2015 года заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что по соседству с деловым центром «Москва-Сити» в будущем появится новый квартал «Большой Сити». По словам Хуснуллина, «Большой Сити» будет расположен между «Москва-Сити» и Хорошевским шоссе. Общая площадь территории под новый проект составляет примерно 1 тыс. гектаров. На территории «Большого Сити» будут построены не только офисные здания, но также жилые кварталы.
О Москва-Сити
Самый скандальный, но, безусловно, самый грандиозный архитектурный проект ММДЦ «Москва-Сити» возвышается на левом берегу Москва-реки уже более 25 лет. За это время его успели прозвать «Русским Манхеттеном», а начиналось все еще на заре отечественного капитализма…
История «Москва-Сити»
Стройка века началась в середине 90-хх годов на месте бывшей каменоломни и карьеров в районе Пресненской набережной. Она стала начальным этапом реализации крупномасштабной программы «Большой Сити», окончание которой было запланировано на 2020 г, но по факту затягивающейся.
Вся площадь застройки была поделена на 20 участков. В центре планировалось создать зеленую зону, под которой бы располагалась подземная парковка и транспортная развязка. Здания предполагалось возводить вокруг парка в виде подковы. При этом их высота должна была спирально увеличиваться.
На практике все получилось иначе. На месте парка был построен торговый центр Афимолл, а от некоторых объектов пришлось отказаться.
Интерес заказчиков к «Москва-Сити» неуклонно возрастал. Это заставило архитекторов руководствоваться не столько собственными представлениями о современной недвижимости, сколько грядущими инвестициями. Поэтому постепенно проектируемая площадь объектов увеличилась практически в 2 раза, а изначально подведенные коммуникации оказались неспособными покрыть потребности строящегося города в городе.
В 1995 г. в связи с недостатком финансирования проект был заморожен немногим более чем на 10 лет. Но в 2003 г. угасший интерес инвесторов к объекту вновь вспыхнул, что и послужило главным толчком для развития ММДЦ, инерции от которого хватает и по сей день.
Первым объектом «Москва-Сити» стала далеко не башня-небоскреб, а мост «Багратион». Он связал между собой берега Москва-реки и его открытием ознаменовалось празднование 850-летия столицы России.
Первым зданием комплекса «Москва-Сити» стала сданная в 2001 г. «Башня 2000», соединенная с вестибюлем «Багратиона». Она единственная из всего комплекса возвышается на правом берегу Москва-реки и не претендует на звание небоскреба. Вслед за ней стали постепенно сдаваться и другие башни: Башня на Набережной А, Б, С, Евразия, Эволюция, Империя, IQ-квартал и остальные.
«Башня 2000» – единственная высотка, выполненная точно по изначальному проекту.
За время строительства ставились новые рекорды, некоторые из которых даже заслужили всемирное признание и были отмечены в Книге Гиннесса. Каждый небоскреб строился около 4–5 лет. Для их возведения применялись и применяются сверхпрочные и пожаробезопасные материалы.
Общий объем инвестиций в «Москва-Сити» превзошел 12 млрд. долларов США. Сегодня практически готовый комплекс небоскребов либо боготворят, либо ненавидят, но равнодушным он не оставляет никого. Тут царит особая атмосфера денег и успеха, создаваемая захватывающей панорамой из окон и тысячами людей с доходами выше среднего.
Строительство и обслуживание комплекса
Главным идеологом ММЦД «Москва-Сити» являлся архитектор Борис Тхор. Он вместе с 5-ю специалистами в 1991 г. создал концепцию будущего бизнес-центра и предложил столичным властям преобразовать промышленную зону у Экспоцентра в современный деловой центр. В дальнейшем к возведению комплекса приложили руку одни из самых известных архитекторов и ведущих архитектурных бюро:
История ММДЦ Москва-Сити. Прошлое и будущее.
Проект Москва-Сити начал создаваться еще на заре отечественного капитализма. Главным его идеологом был известный московский архитектор Борис Тхор. В команде с 5 специалистами он разработал концепцию бизнес-центра на берегу Москвы-реки. Опасения, что грунт не выдержит скопления исполинов не нашли подтверждения в проводимых расчетах. Так на месте бывшей каменоломни и карьеров в середине 90-х годов начал возводиться деловой район 21 века.
Рождение Москва-Сити
Стройка века началась с возведения отнюдь не башен. Первенцем амбициозного проекта стал мост. Знаменитый Багратион связал берега Москвы-реки и был открыт к празднованию 850-летия столицы. Нижний ярус перехода застеклен и представляет собой большую торговую галерею. На верхнем уровне находится смотровая площадка, с которой открывается впечатляющий вид на деловой квартал, реку и гостиницу Украина. Недавно помещения моста стали использоваться также для проведения выставок. По функционалу Багратиону нет равных не только в Москве, но и по всей стране.
Мост Багратион и Башня 2000
Со стороны набережной Тараса Шевченко вестибюль моста совмещен с Башней 2000. Это первое здание бизнес-центра и единственное, которое находится на противоположном от всего комплекса берегу. 130 метров от фундамента до крыши и всего 34 этажа. Даже при открытии в 2001 году строение не претендовало на рекорд, а вот его младшие братья выросли значительно выше.
Панорама с видом на Башню 2000
Мост Багратион и Башня 2000 на карте
Башня Федерация
Башня Федерация на карте
Федерация Запад
Панорама с Башней Федерация Запад в Москва-Сити
Федерация Восток
Панорама с Башней Федерация Восток в Москва-Сити