Что было на месте жк суворовский
Потери понесут все стороны: застройщик прокомментировал заявление сити-менеджера о застройке Суворовского
28 февраля 2021 16:04
Ростовская область, 28 февраля 2021. DON24.RU. Застройщик ростовского ЖК «Суворовский» планирует за свой счет разработать проектно-сметную документацию для строительства новой дороги, которая станет еще одним выездом из жилого района на территорию Северного жилого массива. Об этом корреспонденту ИА «ДОН 24» сообщил Николай Бритвин, председатель совета директоров АО «Ростовское» – одной из компаний объединения застройщиков юга «ВКБ-Новостройки».
На недавнем заседании Ростовской городской Думы сити-менеджер Алексей Логвиненко сообщил, что у администрации сейчас есть конфликт с инвестором (застройщиком данного жилого района).
«Мы сегодня больше разрешений на строительство МКД не даем», – сказал Алексей Логвиненко.
Он заявил, что если строительство на территории района будет продолжаться, то даже улица Вавилова, которую реконструируют в ближайшие три-четыре года, в результате опять будет перегружена.
«До тех пор, пока у нас не будет альтернативных выездов и заездов в район, вопрос о новой застройке не стоит», – пояснил глава администрации города.
«Я бы сказал, что здесь потери понесут все стороны. Если не будет разрешения на строительство, то у нас и не будет денег на строительство инфраструктуры», – сказал Николай Бритвин, отвечая на вопрос корреспондента о том, понесет ли компания потери из-за данного решения администрации.
Учитывая заявление Алексея Логвиненко, редакция поинтересовалась, есть ли сейчас какие-либо обязательства у застройщика, например заключенные договоры, в которых фигурируют уже запланированные для строительства квадратные метры.
«Если вы имеете в виду, что потенциально могут возникнуть обманутые дольщики, то этого не будет. Во-первых, мы не продаем то, чего не можем построить, во-вторых, существующая ныне система эскроу-счетов полностью исключает вероятность возникновения такой ситуации», – ответил председатель совета директоров.
Он напомнил, что застройщик довольно много сделал для района. В частности, собственную автономную систему теплоснабжения, современные очистные сооружения. Городу было подарено пожарное депо, построены тротуары, линии освещения, торговая инфраструктура. Застройщик возвел детсад и передал его городу в два раза ниже его себестоимости. На территории района некоторые квартиры продаются городу ниже себестоимости – для социально незащищенных жителей. Среди прочего застройщик создал в «Суворовском» единственную в Ростовской области велобеговую трассу, где проводятся федеральные соревнования по горному велосипеду. За собственные средства ведется озеленение района, очистка водоемов, а вокруг центрального озера была обустроена набережная.
В интервью руководитель также пояснил, что улица Вавилова не является единственным въездом в жилой район. По его словам, есть дороги через окружающие садовые товарищества, выезд на Северный обход в сторону Ленинакана.
«Но и еще одна трасса не помешает. Мы готовы за свой счет разработать проектно-сметную документацию для строительства дороги Орбитальная-2, которая свяжет Суворовский с Платовским и даст еще один выезд из Суворовского на Северный», – поделился планами он.
За свой счет застройщик разработал проекты строительства двух детских садов, они сейчас проходят госэкспертизу. Скоро за собственные средства начнется разработка проекта еще одной школы.
«Более того, мы предполагаем начать строительство дошкольных детских учреждений своими силами. У нас с городскими властями общие цели – обеспечить ростовчан доступным и комфортным жильем. Сейчас мы совместно с администрацией разрабатываем дорожную карту по развитию социальной инфраструктуры Суворовского на период до 2030 года», – добавил Николай Бритвин.
“Министерство обороны прорабатывает вопрос о переносе Суворовского…” Место может открыться для города: ответ Тюрина инициативной группе
В конце ноября от общественности – архитекторов, ученых, краеведов, журналистов, – губернатору Алексею Русских направили письмо об интеграции территории Суворовского (бывшего танкового) училища в городскую среду с предложениями по её развитию. По мнению авторов обращения, размещение военного объекта в историческом центре города нецелесообразно. Оптимальным решением видится передача участка в областную или муниципальную собственность с перспективой создания культурного квартала, обустройства пешеходного бульвара, установкой памятного знака на месте расположения Троицкой церкви, передачи зданий Художественному музею и театру кукол. Спустя месяц на письмо развернуто ответил первый зампред правительства Андрей Тюрин. По словам чиновника, обсуждать перспективы развития участка возможно лишь после официального решения Минобороны о передаче территорий. Сейчас военное ведомство рассматривает возможность строительства фондов Суворовского училища на другом участке, после чего будет решён вопрос о передаче земли.
Напомним вкратце суть вопроса.
С 2013 активные горожане (историки, краеведы, археологи, архивисты, архитекторы, художники, скульпторы, журналисты, юристы, музейные работники и др.) добиваются возвращения городу двух исторических улиц – пер. Краснознамённый и часть ул. Л.Толстого. На действующем генплане Ульяновска эти улицы отмечены как городские улицы и дороги общегородского значения. Общественность обращалась в прокуратуру, суд, к депутатам Госдумы, СМИ. Однако за всё это время так и смогла получить поддержку прежнего руководства области и города, что называют главным фактором торможения гражданской инициативы. По мнению инициаторов эта территория площадью 7,1 га должна стать продолжением исторического центра города – его мемориальной зоны с пешеходной эспланадой и бульваром Новый Венец. Ими здесь видится культурный квартал города – с новыми и реконструированными зданиями музеев, театров, художественных галерей, объектов детского и юношеского творчества, системы общественных пространств, озеленённых пешеходных бульваров, скверов, фонтанов, городской скульптуры, благоустройства с вечерней подсветкой.
В ноябре губернатор Алексей Русских обсудил с Минобороны РФ вопросы возвращения занятых военным ведомством улицы Льва Толстого и переулка Краснознаменного. В правительстве региона признали, что передача становится возможной и сейчас идет обсуждение деталей. В конце ноября глава региона сообщил, что в начале 2022 году ожидается передача земель от Минобороны для строительства жилых микрорайонов. Однако о конкретных планах по развитию территории Суворовского училища пока говорить рано, ответил первый зампред правительства Сергей Тюрин. По словам чиновника, сначала нужно дождаться решения Минобороны.
Цитируем его ответ:
Территория Суворовского училища, несомненно, обладает высоким потенциалом развития в качестве значимого градостроительного узла городского масштаба, способного повысить общий уровень архитектурноградостроительного кода в городе Ульяновске и открыть жителям и гостям исторически значимые общественные пространства.
По предложениям развития ОГБУК «Ульяновский областной художественный музей» (далее – художественный музей), ОГБУК «Ульяновский областной краеведческий музей имени И.А.Гончарова» (далее – краеведческий музей) и ОГАУК «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР В.М.Леонтьевой» (далее – театр кукол) сообщаем следующее.
Площади зданий, на которых в настоящее время располагаются художественный музей и краеведческий музей действительно являются недостаточными, однако дополнительных свободных зданий, отвечающих необходимым требованиям и находящихся в областной или муниципальной собственности в настоящее время в центре города Ульяновска не имеется.
В театре кукол в период 2019-2020 года выполнен капитальный ремонт в полном объёме. Музей театра кукол размещен на 1 этаже и начинает свою работу за 30 минут до начала каждого спектакля.
Обсуждение идеи по созданию целостного социокультурного пространства в центральной части города считаем возможным после официального решения Министерства обороны Российской Федерации по передаче территорий, занимаемых Суворовским училищем, в собственность муниципального образования.
По информации Министерства обороны Российской Федерации в настоящее время прорабатывается возможность строительства фондов Суворовского училища на иной территории, после чего будет решён вопрос о передаче земельного участка в муниципальную собственность.В случае принятия положительного решения по данному вопросу предлагаем обсудить Ваши предложения по реновации территории Суворовского училища на заседании Единого градостроительного совета при Губернаторе Ульяновской области”.
Мэрия готовит ловушку для жителей Суворовского. Ростовчане предложили, как спастись от коллапса
Ростовские власти тем временем не продумали пути объезда места, где будут идти строительные работы.
В Ростове планируется масштабная реконструкция улицы Вавилова, которая ведёт в Суворовский. Выяснилось, что на время работ власти не предусмотрели альтернативные пути проезда из микрорайона и обратно. Это вызвало вопросы не только у застройщика, но и местных жителей.
Председатель совета директоров АО «Ростовское», которое застраивает Суворовский, Николай Бритвин заявил, что с началом работ по расширению Вавилова может возникнуть транспортный коллапс. На это глава ростовской администрации Алексей Логвиненко ответил, что жёстких ограничений для транспорта во время ремонтных работ не будет, а для проезда будут открыты две полосы.
Застройщик обозначил возможные варианты решения проблемы: строительство временной дороги в створе будущей Орбитальной-2 или проезда от улицы Сосновой до Зрелищной, который будет идти параллельно Вавилова. Кроме того, застройщик предложил профинансировать проект планировки и межевания территории для строительства дороги от Родионово-Несветайской трассы до трассы М-4 «Дон», а также разработать проектно-сметную документацию на отрезок дороги от Суворовского до Обсерваторной.
Жители микрорайона поддержали застройщика, а заодно предложили свои идеи.
Ещё один вариант построить дорогу от станции скорой помощи в Суворовском через поле до Северного обхода.
Работы по расширению улицы Вавилова начнутся уже в следующем году, а завершатся в 2024-м. Стоимость работ оценивается в несколько миллиардов рублей. Чтобы приступить к реконструкции, властям необходимо выкупить 137 участка.
Уважаемые читатели Царьграда! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен и присоединяйтесь в соцсетях ВКонтакте и Facebook. Если вам есть чем поделиться с редакцией «Царьград-Ростов-на-Дону», присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту rostov@Tsargrad.ТV.
Моя правда проживания в Суворовском
Этот отзыв я пишу с позиции обычного жильца в одной из квартир от застройщика, проживавшей какое-то время на ЖК Суворовском. Если мое мнение не совпало с вашим то, пожалуйста, не читайте этот отзыв, закройте и проходите мимо или идите к другим отзывам здесь не будет точных цифр и положения дел с УК. Я пишу этот отзыв с личной точки зрения. Поэтому поехали.
Немного информации из источников:
Жилой комплекс «Суворовский» расположен в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону. На площади 604 гектара разместятся 56 многоэтажных каркасно-монолитных и объёмно-блочных домов.
Комплекс размещён территориально так, что весь город Ростов-на-Дону расположился у его основания. Близость водоёма и паркового массива дополняют ощущение комфорта днём, а вечером предстаёт завораживающий вид на огни ночного города.
Все дома сдаются с квартирами, которые уже готовы для проживания, т.е. с отделкой «под ключ». Жилые комнаты оборудованы деревянными межкомнатными дверями, пластиковыми окнами, на полу постелен качественный линолеум, стены оклеены обоями. На кухне установлена плита и мойка. В санузле и ванной комнате имеется вся необходимая сантехника. Входная дверь металлическая. В квартире установлены индивидуальные приборы учета, введены инженерные сети: водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонизации.
Каждая молодая семья хочет пожить отдельно от родителей и поэтому вопрос в отдельной жилплощади стоит на первом месте наряду с такими как пополнение в семействе и дальнейший быт. Многие берут ипотеку и их не устраивает старый фонд и я считаю это правильным, если уж и покупать квартиру, то это должна быть новая, смысл отдавать такие же деньги, да за вторичку. Считаю, лучше подождать, когда новая квартира сдастся и получить квартиру уже с отделкой и ремонтом за приемлемые деньги. Это несомненный плюс за 1,5 миллиона (может сейчас больше) на Суворовском, можно получить готовую квартиру с простеньким ремонтом пригодным для нормального проживания. Конечно вы там не встретите качественную сантехнику или какого-то особого ремонта, все будет по минимуму. Но я считаю, что такого ремонта вполне должно быть достаточно.
Есть же и противоположное мнение, что цены за жилищные условия здесь мягко говоря завышены и лучше взять вторичное жилье, чем новое и платить на вторичное намного меньше, а в новострое, всегда так будет. Также читала в разных источниках отзывы жильцов, что цены на отопление космические и пока дом молодой из него будут выжимать по максимуму в плане оплаты за жилищные услуги.
На Суворовском можно купить студию (маленькая площадь), 1,2,3-комнатную квартиру. Каждый выбирает для себя, но допустим студия не очень по размерам и некоторые предпочитают лучше «доплатить» и взять уже однокомнатную с хорошей площадью.
Квартиры в Суворовском берут те семьи, кто не располагает большим бюджетом и чаще в ипотеку, под материнский капитал, военная ипотека, рассрочка. Люди едут сюда за нормальными жилплощадями и приемлемыми ценами. Про местность это отдельная история о которой мы поговорим попозже. А сейчас про ремонт:
На этаже отдельная дверь с магнитным электронным замком. И длинный коридор состоящий из квартир.
На полу невысокого качества линолеум, почему не высокого? Потому что при транспортировки мебели он в начале эксплуатации квартиры немного подрался.
Межкомнатные двери, деревянные, с тонкими пристреленными степлером дверными лудками.
Небольшой коридор и вход в санузел, в санузле все что необходимо, раковина, ванна, унитаз.
Плитка на полу самая обычная, стены покрашены бежжевой водоэмульсионной краской. Такая краска в ванной комнате имеет плохую устойчивость к механическим воздействиям, плохо переносит влагу, моющие средства. В процессе эксплуатации в местах наибольшего воздействия влаги, краска пошла пузырями и облупилась, поэтому есть смысл рассмотреть укладку плитки или же прилепить дешёвые пластиковые панели. Как уже ранее говорилось сантехника дешевая.
Кухня, квадратура приятная, есть где конём разгуляться, с кухни выход на балкон, очень удачное решение, потому что кухня и балкон как-то логически совместимы нежели, комната и балкон.
Везде на кухне, на балконе и в комнате металопластиковые окна Rihao. Есть микропроветривание. На кухнях поклеяны дешёвые обои, они светлые и очень приятно смотрятся.
Стандартно стояла самая обычная раковина и кухонная электрическая плита «Лысьва», газ в таких домах не предусмотрен, также сейчас положено строить дома только с противопожарной сигнализацией, основная система расположена в коридоре, датчики на кухне и в комнате. Историю об этой сигнализации поведаю позже).
Возвращаюсь к фразе из источника:
Комплекс размещён территориально так, что весь город Ростов-на-Дону расположился у его основания.
Это тот самый момент, когда можно завуалированно сказать про то, что суворовский находится на отшибе практически)
Вода на суворовском какая-то особенная, не знаю какой у них водоканал это все обслуживает, но она отличается от воды в других частях города. Она что ли более жёсткая, так как при мытье волос подсушивала их так, что пришлось поменять шампунь на более увлажняющий. Также дело с гелями для душа.
История про сигнализацию, которая заверещала как-то утром и верещала сильно, но не долго, я спросоня схватилась искать номера телефонов чтобы во всем разобраться, но не нашла таковых, было страшно, а вдруг где-то пожар, у нас его явно не было и когда я дозвонилась до службы, пришлось пол часа женщине объяснять, что случилось. И хорошо, что деньги закончились на телефоне, а то я бы еще битый час пыталась бы что-то узнать от них.
ЖК Суворовский стоит на неком отшибе от всех и с транспортной развязкой не очень, имеется одна дорога и по утрам, когда все стремятся на работу происходит огромный затор.
Также стоит отметить, что окна некоторых квартир в нашем доме выходили на двор, и магазин, а у некоторых на кладбище. Сейчас строятся еще дома которые будут ближе к этому самому месту.
Из мест, где можно погулять можно назвать озеро в начале Суворовского, парочки и семьи с колясками прогуливаются здесь, какие-то замечательные люди сделали это озеро, а кто-то даде говорил, что выпустил мальков рыб.
Также вглубь района идет детская площадка, там стоит, что-то напоминающее корабль, дети там активно лазают, бегаю и особенно летом это излюбленное их место. Огромные территории пеших дорожек, для бегунов и пеших прогулок.
На районе построили школу и детский сад, а также крохотную больницу в которой требуется медперсонал.
Возле каждого дома есть отдельная детская площадка, часто можно встретить рядом также турники и футбольные мини поля.
В общем вот такой вот краткий рассказ о жизни в Суворовском. Понравилось мне там? Ну не знаю, если не долго, то можно пожить, порекомендую для все тех кто хочет нормальную жилплощадь за приемлемые деньги, ну а про территорию каждый решает сам, далеко, долго ехать, но есть и какая-то прелесть, например по утрам, не тронутые городской суетой птицы поют, даже часто можно услышать трели соловья, но слишком рано чтоб им наслаждаться.
Всем добра и своего места в жизни и помните.
Страшный и ужасный Суворовский.
Доброго времени суток, всем заинтересовавшимся!=)
Сегодняшний отзыв я хочу посвятить жилому району под названием СУВОРОВСКИЙ!
Какие тут дома?
Дома в Суворовском разного типа –блочные, панельные и монолитные. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.
Блочные и панельные – чаще всего встречаются. Из плюсов – короткий срок возведения, в сравнении с монолитным. Минус- отличная слышимость, нельзя менять планировку (разве что незначительно.. ну, несущие стены и все такое ).
Квартиры, планировки.
Вот это один сплошной плюс. Здесь все хорошо и отлично. Квартиры в ЖК Суворовский есть на любой вкус и кошелек. От маленьких студий 25 кв.м. за 1093000 млн.р. до просторных трешек 83 кв.м. за 3064000 млн.р. Это примеры цен квартир в домах, которые сдаются в 2019 году ( в конце 2018 года техническая сдача, принимать можно будет через 3 месяца). Чем ближе дата сдачи, тем дороже квартира. 90% домов были сданы в планируемое время, а те собственники, чьи квартиры задержали получили неустойку за это. Ближе к сдаче собственнику приходит письмо, в котором вас приглашают на приемку квартиры. Тут начинается самое интересное- вам либо везет и вы без особых косяков принимаете квартиру или вам не везет и начинается выявление несоответствий и ожидание исправление оных.В большинстве случаев, все проходит без критичных изъянов.
Внутренняя отделка.
Кстати, дома на 120 участке идут с улучшенным ремонтом – натяжные потолки, двери цвета венге, обои более приятных цветов, плитка под мрамор в сан.узле.
Во всех домах имеется два лифта – обычный и грузовой. Места для консьержки не предусмотрена ( а жаль). Мусоропровода нет. Все цокольные этажи разработаны под коммерческие помещения, которые также продаются по интересным ценам.