Что было вместо гринвича раньше
В день открытия 5-й очереди «Гринвич» напомнит, что было на его месте раньше
Уже завтра в Екатеринбурге откроется пятая очередь «Гринвича». В честь этого события екатеринбуржцев ждет большое праздничное представление, сообщили организаторы праздника.
В день открытия 5-й очереди «Гринвич» напомнит, что было на его месте раньше
В этот день часть пространства торгового центра превратится в постапокалиптическую пустыню, как фильме «Безумный Макс». Выжившие после ядерного взрыва покажут уникальное световое шоу с элементами воздушной акробатики. Также всех собравшихся ждет выступление известных музыкальных коллективов, ярмарка сладостей, обнимашки с хаски и самоедами.
«Действие постановки по мотивам «Безумного Макса» развернется в постапокалиптическом «Гринвиче». Мы даже немного видоизменим пространство объекта, чтобы оно стало похожим на пустыню Невада. Главными героями представления станут 14 выживших после ядерного взрыва. Зрители увидят танцы, световое шоу, выступление в колесе сира и высотную гимнастку в кольце. Все происходящее будет вписано в единый сюжет. Постановка и костюмы к ней были сделаны специально для открытия «Гринвича», — говорит руководитель Tandava show Татьяна Переплетчикова.
На главной сцене для гостей мероприятия выступят уральские коллективы, в числе которых BOGACHI, группы «Годжи» и «Фонтано».
В день открытия в завершающей очереди развернется ярмарка-продажа сладостей, площадка которой будет оформлена русскими самоварами, баранками и фигурками в форме символа предстоящего Нового года. Главным атрибутом ярмарочного пространства станет двухметровая кукла на чайник в виде петуха, которую создадут уральские дизайнеры.
Любители истории смогут посетить выставку ретро-фотографий. Здесь будут представлены фотографии периода, когда работал первый универсам города, который в 1974 был переименован в торговый центр «Мария». Также все желающие смогут запечатлеть себя на фоне витрины «Универсама №1» с красным «Москвичом» на переднем плане или с продуктовой тележкой, наполненной продуктами, популярными с советское время.
Кроме того, все желающие смогут пообниматься и сфотографироваться с хаски и самоедами.
Торжественное открытие пятой очереди «Гринвича» с подземным переходом к Дендропарку и выходом к станции метро «Геологическая» состоится в пятницу, 16 декабря, в 15.00. Общая площадь пятой очереди составляет 69 тысяч кв. метров. Общая площадь объекта с пятой очередью и всеми парковками составляет 339176 кв. метров.
Ожидаемый прирост посетителей с открытием всех входов пятой очереди в течении первого года с момента открытия составит не менее 10%. В итоге ежемесячная посещаемость «Гринвича» составит около 1 487 000 человек, что примерно равно официальной численности населения Екатеринбурга.
Новости Екатеринбург
13.12.2016
Новости , Кратко , Популярное , Анонсы , Интервью , Слухи , Видео , Рабкрин , Уикенд
Архив
Мучные ряды, паноптикум и место для казней – история площади, поглощенной «Гринвичем» (ФОТО)
На этой неделе в Екатеринбурге откроется пятая очередь ТРЦ «Гринвич». Как обещают владельцы торгового центра, она станет последней, хотя разрастание «Гринвича» уже стало притчей во языцех у екатеринбуржцев, которые шутят о дальнейшей экспансии ТРЦ. NDNews.ru вспоминает, что было на этой территории в дореволюционном Екатеринбурге, советском Свердловске и в постсоветском Екатеринбурге.
Улица 8 Марта до того, как получить это имя в 1928 году, называлась по-разному – Турчаниновской, Метлинской, Уктусской першпективной. Недолгое время после революции она носила имя Троцкого.
На этой улице и сегодня (на участке от современной Малышева до Радищева) сохранились купеческие особняки, а заканчивалась Уктусская Хлебной площадью (территория нынешнего Дендропарка). В плане застройки Екатеринбурга начала XIX века место отводилось под жилую застройку, однако после пожара решено было открыть здесь рынок. Он появился 1825 году, а официальный статус рыночной площади Хлебная приобрела в 1829-м.
Помимо собственно торговых рядов тут были и увеселительные учреждения – паноптикум, кунсткамера, балаганы. «В первой половине XIX столетия на площади проходили публичные экзекуции преступников по приговору суда. Время от времени напротив здания, где сейчас Дом техники и Дом крестьянина, сооружался деревянный помост для эшафота, окрашенный в черный цвет. Здесь происходили жестокие расправы с людьми, наказания ударами плети или кнута. Расправу производил специальный палач, обычно каторжник с «рваными ноздрями, – пишет журналист Д. Владимирский в газете «Вечерний Свердловск» от 21 марта 1960 года. – После реформы 1861 года экзекуции прекратились. На этом месте выстроили часовню. Базар шумел по-прежнему и даже еще больше, так как в это время Екатеринбург становится центром торгового обмена между промышленными и сельскохозяйственными районами Урала. На Хлебной площади, по данным справочника «Екатеринбург» изд. 1889 г., было 16 хлебных лабазов и лавок. П.П. Бажов в своей книге «Дальнее – близкое» отмечает, что там с правой стороны стояли ряды деревянных лавок, где торговали зерном и мучными товарами. Тут же в стороне от деревянных рядов длинный сарай «Обжорный ряд». Против Хлебного рынка Уктусская улица шла односторонкой. Здесь торговали железом. Дальше шли мучные ряды, но уже в каменных помещениях (как раз на месте нынешнего «Гринвича», – прим. ред.). Таким образом, влияние Хлебной площади простиралось и дальше».
Площадь и рынок продолжали работать и после революции, пока в 20-х годах ХХ века не случился пожар, который уничтожил все постройки. Территорию передали юным мичуринцам, которые разбили на этом месте сад, знакомый екатеринбуржцам как дендрарий на улице 8 Марта. Кстати, в часовне Александра Невского, которую построили в 1861 году в честь отмены крепостного права, в советское время хранили садовый инвентарь – грабли, лопаты, ведра и прочее.
Что касается территории напротив, той, где были расположены мучные ряды, то торговое прошлое, кажется, не дало себя забыть. В 1972 году на этом месте, в здании №46 по улице 8 Марта, открылся первый в Свердловске универсам – причем с самообслуживанием. Ходили байки о том, что дела у него шли не очень из-за частых случаев воровства, т.к. товары лежали в свободном доступе на стеллажах, и ушлые свердловчане выносили их под полами одежды, куда якобы даже подшивали специальные карманы. Так это или нет, но универсам проработал до 1992 года и больше всего запомнился очередями. «В советские годы там продавали самое лучшее мороженое в бумажных стаканчиках в киоске, это было в 70-е, а в 80-х стали продавать кур гриль прямо из печки. Очереди стояли на весь квартал – это было невиданное зрелище в Свердловске», – рассказывает хранитель Музея истории Екатеринбурга Сергей Скробов.
По воспоминаниям свердловчан, записанным на портале 1723.ru в конце 1980-х очереди были огромными – по 500-1000 человек, входы к универсаму были разделены специальными тоннелями, чтобы люди проходили упорядоченно, а не ломились в магазин толпой, а для поддержания порядка в очереди на улице 8 Марта нередко приходилось дежурить сотрудникам милиции.
В 1972 на месте универсама открылся торговый центр «Мария», проработавший до 2001 года. Затем здесь открылся магазин «Купец».
Кстати, рядом планировалось построить ЦУМ – и несколько лет на том месте, где сейчас находится вторая очередь «Гринвича», были вбиты сваи, однако по каким-то причинам стройка центрального универмага так и не началась – вместо этого в середине 2000-х здесь стали строить «Гринвич». Вторую очередь ТРЦ (первой стал «Купец») открыли в 2006 году.
В материале использованы фото с порталов 1723.ru и arch66.ru
Екатеринбург, Екатерина Норсеева
Екатеринбург. Другие новости 13.12.16
В Екатеринбурге запретили работать магазину с шумным кондиционером. / Аналитики подсчитали, сколько тратят уральцы за один поход в магазин (ИНФОГРАФИКА). / Заксобрание согласилось продать недостроенную телебашню в Екатеринбурге. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
Хозяин улицы Вайнера. Интервью с бизнесменом, которому принадлежал весь стрит-ритейл в центре города
Большую часть жизни Игорь Зятев работал на государство, а когда стал предпринимателем, ему пришлось иметь дело с бывшими коллегами — муниципальными служащими. Административный ресурс пригодился Зятеву, когда он строил арендный бизнес и мог рассчитывать на помощь главы Ленинского района Константина Архипова. Спасаясь от чиновников, которые ставили ему палки в колеса, Зятев построил в Сысерти гостиницу и рассчитывает, что она начнет приносить ему деньги.
Состоящие в арендных отношениях
— Почему, когда разрешили бизнес, вы занялись производством, а не торговлей?
— Торговать у меня не получается. Строить и ремонтировать — это мое. Я руководил ЖЭУ № 4, потом заведовал отделом коммунального хозяйства Ленинского райисполкома. В 1989-м, когда предприятия начали акционироваться и уже не так охотно участвовали в социальных проектах, мы создали территориальное межхозяйственное объединение «ИТАЛЛ» (по начальным буквам имен учредителей, первая — Игорь), которое занималось всем, что могло принести деньги. Шили одежду, делали рекламные конструкции, разводили перепелов (продать яйца без лицензии, кстати, так и не удалось). Исполком дал нам беспроцентную ссуду — 50 тысяч рублей, через год мы ее вернули. На свои доходы «ИТАЛЛ» выполнял поручения районной администрации — ремонтировал дома, асфальтировал дороги, освещал улицы. А через год вышел указ Ельцина, запретивший органам власти заниматься хозяйственной деятельностью (наверное, опасались коррупции). Тогда компания «ИТАЛЛ» отправилась в свободное плавание.
— Как получилось, что вы стали ее единственным владельцем?
— Остальные не верили в коммерческий успех предприятия. Хотели получить свою долю, пока оно не разорилось. После всех расчетов я начал работать сам по себе, и мне уже не нужно было ни с кем советоваться.
— С ваших павильонов на Вайнера начался переход от стихийной коммерции к стрит-ритейлу. Кому первому пришло в голову заработать на аренде площадей?
— Идея была моей. Глава Ленинского района Константин Архипов ее поддержал. К тому времени уже сложился круг людей, готовых инвестировать в торговую инфраструктуру под определенные льготы по арендной плате. Коммерсанты хотели развивать бизнес, но не знали, как это сделать — помещений для магазинов не было, а купить первый этаж мог не каждый. «ИТАЛЛ» начал строить павильоны в Екатеринбурге и Первоуральске. Затем я арендовал улицу Вайнера и стал заменять лотки магазинами, обеспеченными теплом и электричеством. Застроив Вайнера, я установил павильоны на улице Попова, в Театральном и Банковском переулках, дошел до 8 Марта.
Улица Вайнера в 1995 году
— «ИТАЛЛ» был единственной фирмой, которой разрешили собирать деньги с арендаторов?
— Административный ресурс поначалу был на моей стороне. Киоски «ИТАЛЛА» появились на Ленина, на Малышева, на Бардина, на Большакова. По-видимому, в городской администрации ждали, что я буду делиться своими доходами, а я никому ничего не платил. Отец говорил мне: «Чужого не бери, своего не отдавай». Наконец мне уже прямо сказали, чтобы я уступил часть территории в Театральном переулке промышленной группе «Дежа». Согласитесь, если муниципальный чиновник хлопочет за частную структуру, это о многом говорит.
— А кто хлопотал?
— Я бы не хотел называть имен, хотя это был заместитель главы города Виктор Попов. Он сделал предложение, от которого нельзя отказаться.
— Сколько лет вы работали на Вайнера?
— Наверное, лет десять, потому что пережил три реконструкции. Последний договор аренды действовал до ноября 2002 года, но уже летом Вайнера решили сделать пешеходной — нас выселили на Радищева, где площадка была меньше и не хватало электрических мощностей. Часть конструкций я перевез, остальное сдал в металлолом.
Как универсам-банкрот вырос в самый большой ТЦ и поглотил целый квартал. История пяти очередей «Гринвича»
«Гринвича» могло не быть, если бы универсам «Мария», с которого все началось, приобрела торговая сеть «Кировский», а земельные участки, примыкавшие к улицам Вайнера и Радищева, отдали другим девелоперам. В 2000 году муниципалитет насчитал в Екатеринбурге 71 площадку под торговые центры. 67 из них собирались возвести за пять–семь лет. К тому времени в городе работали «Универбыт» и «Успенский», «Дирижабль» строили, а «Сибирский тракт», «Екатерининский», «Парк Хаус» и универмаг «Покровский пассаж» были еще в проекте.
Девелоперов предупредили — готовых участков для ТЦ в застроенной части города нет. Прежде чем начать строительство, им придется сносить жилые дома, перекладывать инженерные сети и осушать болота.
Действующие лица и исполнители
Компания покупала квартиры на первых этажах, переводила жилую недвижимость в коммерческую и продавала под офисы, рестораны и магазины. «Помещения на первых этажах пользовались у коммерсантов бешеным спросом, а Игорь и Костя поставили их продажи на конвейер, — говорит Павел Кузнецов, в прошлом — гендиректор «Малышева 73». — Компания была финансово сильной еще в середине 90-х, а к тому времени, когда я пришел туда работать, безусловно лидировала среди агентств недвижимости. Покупка «Марии» в 2000 году стала началом ее главного проекта».
Бывший универсам доверили Дмитрию Сарапульцеву, возглавлявшему сеть бытовой электроники, которая тоже принадлежала «Малышева 73». С приходом федеральных игроков девелоперы поняли, что конкурировать с ними не смогут — бизнес нужно расширять или уходить с рынка. Собственники выбрали второй вариант. Сарапульцеву сказали: мы начинаем новый проект — подключайся. «Прежние владельцы довели универсам до ручки, — вспоминает он. — Первое, что я увидел, когда вошел, — прохудившийся потолок, с которого сочилась вода и свисали какие-то полиэтиленовые мешки. Оборудование было разгромлено, часть зала перекрыта, и торговля шла только в небольшом закутке. Пока Быкова передавала дела, всем управляло «Малышева 73», а потом мы решили, что без профессионального оператора не обойтись».
Партнером мог стать «Супермаркет «Кировский», но альянс не сложился. Екатеринбургские ретейлеры говорили: совместного проекта все равно бы не вышло, потому что Заводовский дешево не продает, а Ковпак дорого не покупает. Контракт сроком на 20 лет «Малышева 73» заключило с Олегом Ханом — основным владельцем «Свердловской продовольственной компании», которая с 1993 года возила из Москвы сигареты, консервы и кондитерские изделия.
За три года после кризиса Хан открыл в Екатеринбурге 16 магазинов. По словам Олега Хабибуллина, работавшего у него финансовым и коммерческим директором, вкладываться в покупку помещений и оборудования решили, когда сети и производители начали договариваться о поставках напрямую и доходы оптовиков упали. Хабибуллин называл магазины «Купца» мягкими дискаунтерами, подразумевая, что настоящая конкуренция начнется с появлением жестких.
Планов относительно торгового центра еще не было. На месте универсама «Мария» учредители собирались открыть лучший в городе супермаркет. К их удивлению, московские консультанты, нанятые, чтобы докрутить концепцию, заявили, что место для торговли продуктами выбрано неудачно: позади универсама — поле с бетонными сваями недостроенного универмага, жилья поблизости мало, а улица Вайнера теряется, не доходя до Куйбышева.
Но отступать от замысла инвесторы не стали.
Аппетит во время еды
По словам Заводовского, реконструкцию «Марии» партнеры финансировали совместно, а потом еще заработали «выше крыши». Договорились, что арендная плата «Купца» — это некий процент от оборота супермаркета. Торговый зал площадью 4600 кв. метров, включавший производство курицы гриль, открыли в день города — 18 августа 2001 года. Поднявшись по эскалатору, посетители попадали в ресторанный двор «Пир». Магазин работал круглосуточно — за день кассы отбивали около 10 тысяч чеков и еще тысячу — ночью. «Вся элита Екатеринбурга ходила за покупками в большой «Купец», потому что таких магазинов в городе больше не было, — говорит Татьяна Калинина, тогда — директор супермаркета. — Комитет по товарному рынку привозил к нам делегации ретейлеров. Мы рассказывали им о новых технологиях, а чиновники из городской администрации слушали и говорили: «Какие вы умные!»
Главный архитектор города Сергей Луканин рассчитывал, что улица Вайнера станет пешеходной и свяжет две торговые зоны — ЦУМ/Пассаж со стороны проспекта Ленина и универмаг, который собирались построить рядом с «Марией». При советской власти замысел не осуществили, но теперь к нему могли вернуться. Это не означало, впрочем, что заброшенную площадку отдадут «Малышева 73». Вице-мэр Виктор Контеев, отвечавший за товарный рынок, предлагал другие проекты.
Переговоры с мэром Екатеринбурга о торговом центре начались после запуска супермаркета. Хабибуллин и Погребинский рассказали Аркадию Чернецкому о мировых трендах в строительстве моллов, и тот согласился, что пустырь нужно использовать под новый проект. «От универмага, который начали возводить в районе Радищева — Вайнера, остались сваи и железобетонные конструкции фундамента, — вспоминает он. — Назначение этого земельного участка мы не меняли в ожидании инвестора, который запустит здесь розничную торговлю. Вариант, предложенный «Малышева 73», всех устраивал. Тогда они, наверное, и сами не предполагали, что застроят весь квартал».
Сарапульцев подтверждает — если бы девелопер сразу получил территорию, которую теперь занимает «Гринвич», его задача оказалась бы намного сложнее. У предпринимателей, открывших первые ТЦ в Екатеринбурге, поиски собственной модели заняли годы. «Универбыт» отказался от якорных арендаторов и товаров с большим жизненным циклом (мебель, бытовая техника), посчитав, что создать трафик поможет эксклюзивный ассортимент одежды. «Успенский», работавший несколько лет без «якорей», убедился, что это мешает бизнесу, и распрощался с небольшими магазинчиками, чтобы отдать их площадь «М. Видео» и «Снежной королеве». Наблюдавший за этими экспериментами председатель российского Совета торговых центров Олег Войцеховский заявил, что участники рынка в Екатеринбурге отработали внутренние ресурсы и помочь им могут только международные/московские консультанты. Заводовский думал так же. По его расчетам выходило, что деньги, потраченные на консультантов, не превышают одного процента от суммы инвестиций и эти затраты себя оправдывают. «Если задать неправильные параметры торгового центра, можно получить неказистую вещь, возможно, убыточную, — говорил Заводовский. — Нередко нам повторяют то, что мы и сами видим, но мы это делаем еще и для морального успокоения — мол, нам не примерещилось, а мысль правильная».
Проектировать вторую очередь «Купца» помогала международная консалтинговая компания Styles&Pyabokobilko.
Конфликт на голых эмоциях
К лету 2005 года у партнеров возникли разногласия, закончившиеся конфликтом и публичным скандалом. 22 июня девелопер остановил строительные работы в комбинате питания УГТУ-УПИ, где «Купец» собирался разместить магазин и фуд-корт для студентов. Одновременно в большом «Купце» закрыли медиамаркет Олега Хана «Сфера», предлагавший аудио- и видеодиски. По словам Заводовского, у Хана не оказалось договора субаренды. Самого Хана в Екатеринбурге не было — он жил на Украине и управлял компанией через интернет.
«Сфера» была оптовым поставщиком, дистрибьютором и ретейлером. Магазин в супермаркете «Купец» Хан открыл в 2004 году, поверив аналитикам, что рынок будет расти. Прогнозы оправдались — к 2008 году сеть открыла на Урале 27 точек с оборотом 100 млн рублей в месяц.
Причины конфликта стороны объяснили по-разному.
Хабибуллин, ставший в 2005 году депутатом Городской думы, уверял, что Заводовский и Погребинский хотят поссорить его с Ханом по наущению вице-мэра Владимира Тунгусова. Камнем преткновения стал устав Екатеринбурга, который собирались принимать 28 июня. Хабибуллин предлагал поправки, касавшиеся сроков полномочий мэра, статуса депутата и состава ревизионной комиссии. Политолог Лев Кощеев, тогда — главред холдинга «Уральский рабочий», подтверждает, что коллизия была: «Олег Хабибуллин считал, что прежний устав нужно отправить в корзину и принимать заново. Поскольку соотношение голосов за и против было таким, что устав мог не пройти, позиция бизнесмена вызвала недовольство вице-мэра Владимира Тунгусова».
Участники ассоциации торговых сетей «Альянс» рассказывали, что скандал вокруг «Малышева 73» пытались использовать областные чиновники, предложившие гендиректору «Купца» написать в прокуратуру заявление о шантаже. Хабибуллин посчитал это лишним. Ассоциация анонсировала большую пресс-конференцию с ретейлерами, которые собирались высказаться о конфликте, но на встречу с журналистами пришли только двое — исполнительный директор «Альянса» Алексей Подоляко и глава фонда «Город без наркотиков» Евгений Ройзман.
Учредители «Малышева 73» историю с административным нажимом отрицали. По их версии, речь шла о стратегических разногласиях, возникших задолго до истории с уставом Екатеринбурга. Заводовский объяснил — после запуска второй очереди «Купец» становился не главным действующим лицом, а одним из участников пула. В торговом центре мог появиться прямой конкурент «Сферы» — супермаркет «Титаник Видео Рекордс».
Мнения партнеров о дальнейшей судьбе «Купца» разошлись. «Переговоры вышли за рамки разумного — обе стороны просто запарились во всех этих экспрессивных возражениях друг другу, — признал Заводовский. — Но постепенно мы успокоились, поняли, что можем нанести друг другу серьезный экономический вред, прикинули последствия и обо всем договорились».
По словам Заводовского, пока конфликт был в острой фазе, екатеринбургские ретейлеры «оборвали все телефоны», рассчитывая перехватить место «Купца».
За день до голосования по уставу «Сферу» открыли. По мнению Заводовского, это доказывало, что политика ни при чем, но Хабибуллин проголосовал за устав, объяснив, что Чернецкому удалось всех уговорить. В том же году он оставил должность генерального директора сети «Купец», а еще через пару лет купил «Алапаевский молочный комбинат». Ретейлеры, знакомые с ситуацией, говорят, впрочем, что фактически Хабибуллин руководил «Купцом» до 2008 года.
Землю — девелоперам
Макет третьей очереди ТРЦ «Гринвич», выходившей на улицу Радищева, Дмитрий Сарапульцев показал потенциальным арендаторам на московской выставке «МОЛЛ-2005» в феврале. Концепция была предварительной. Девелопер считал, что понадобится еще один многозальный кинотеатр, боулинг и детский городок с аттракционами. По словам Сарапульцева, город соглашался выделить земельный участок — оставалось снести постройки за первой линией домов на улице 8 Марта, в том числе жилую пятиэтажку. Построить рассчитывали за три-четыре года, одновременно создавая управляющую компанию. Позже Игорь Заводовский пояснил, что пересматривать концепцию торгового центра придется еще не раз. «Смена форматов в торговле происходит достаточно быстро, — говорил он. — При том что успешный торговый центр окупается за два-три года, через пять лет работы его можно пускать «под бульдозер» и начинать строить новый».
Сложность была в том, что участок земли площадью 5,5 тысяч кв. метров, примыкавший к Радищева, арендовал у муниципалитета предприниматель Игорь Зятев, в прошлом — завотделом коммунального хозяйства в Ленинском райисполкоме. Он тоже хотел построить на этом месте торговый центр и отдавать землю «Малышева 73» не собирался.
Компания Зятева «ИТАЛЛ» сдавала в аренду торговые павильоны и остановочные комплексы. Связи в городской администрации помогли ему занять места с большим пешеходным трафиком в центре Екатеринбурга — на улицах Вайнера, Попова, в Банковском и Театральном переулках. «Административный ресурс был, есть и будет, — соглашался Зятев. — Сравните, у кого больше шансов: вы будете обивать пороги или я, 30 лет отработавший в районе. Я знаю многих во власти, они знают меня. Отношения, построенные на личном доверии, — самое главное богатство».
Павильоны установили на Радищева. Переезд обошелся Зятеву в три миллиона, упущенную выгоду он оценил в 10 миллионов. Опасаясь, что его положение ненадежно, Зятев предложил Чернецкому построить на новом месте торгово-развлекательный центр с офисным блоком. Летом 2004 года главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин заверил Зятева, что «эскизный проект ТЦ в целом одобрен» и руководство ждет гарантий, что строительство не останется без инвестиций. Затем муниципалитет взял паузу.
Весной 2005 года замглавы города Владимир Крицкий сообщил, что в аренде участка под застройку «ИТАЛЛУ» отказано из-за долгов земельному комитету. Зятев настаивал, что ничего не должен. Когда с финансовыми претензиями разобрались, Крицкий уведомил, что участок решили выставить на конкурс.
Зятев пожаловался губернатору Эдуарду Росселю: «Надеюсь, вы остановите беспредел, творящийся с земельно-вымогательным манипулированием городскими властями». Другое ходатайство поступило от областного Союза малого и среднего бизнеса. Россель наложил резолюцию: «Прошу решить», но попытки МУГИСО вмешаться в земельные отношения ничего не дали. Участвовать в конкурсе Зятев не стал, посчитав, что землю уже отдали конкуренту.
Прежде чем строить, «Малышева 73» пришлось расселять жильцов пятиэтажного дома, где было сорок квартир, большей частью — коммунальных. «Это было здание, построенное в 1937 году, — вспоминает Павел Кузнецов. — Расселением на подряде занималось сразу несколько агентств недвижимости. Компания «Малышева 73» была первопроходцем — задачи такой сложности и масштаба до этого никому из частных девелоперов решать не приходилось».
Выкупив все квартиры, компания получила права и на земельный участок.
Покупателей подвозили автобусами
Вторую очередь «Гринвича» запустили в апреле 2006 года, когда «МЕГУ» еще не открыли, а «Парк Хаус» уже работал. Якорных арендаторов было четыре — супермаркет «Купец», медиамаркет «Сфера», магазин бытовой техники «Техносила» и многозальный кинотеатр «Титаник-Синема». По словам Сарапульцева, труднее всего оказалось привлечь иностранные компании с одежными брендами NewYorker, Benneton, Sisley, Mango, Adilisk и другими. «Потенциальный арендатор, приезжавший в Екатеринбург, видел торговые центры вроде «Универбыта», «Екатерининского» и «Дирижабля», где не было кондиционеров и эскалаторов, почти не было федеральных операторов, а в галереях преобладала мелкая нарезка магазинов, — вспоминает он. — В коммерческий потенциал «Гринвича» никто особо не верил. Владельцы элитного «Покровского пассажа» спрашивали: «Что вы там строите — еще один ярмарочный центр?»
У «Гринвича» появился вход со стороны Вайнера, но покупательский трафик не увеличивался. Машин на автостоянке не было. Помог случай. В октябре начал торговать центр «МЕГА», запустивший восемь бесплатных автобусов — они ходили от станции метро «Геологическая». Директор автопредприятия, работавшего по контракту, пожаловался Сарапульцеву, что ему неудобно высаживать покупателей из «МЕГИ» на 8 Марта — у водителей не было места для отдыха, и предложил сделать конечной остановкой паркинг «Гринвича». Сарапульцев согласился, что идея превосходная. Пассажиры, которых доставляли к дверям «Гринвича», стали заходить в торговый центр. «Арендаторы называли их топтунами, которые ничего не покупают, — говорит Сарапульцев. — Но люди освоились в «Гринвиче» и увидели, что бренды, за которыми они ездят в МЕГУ, можно приобрести в центре города. Так мы начали формировать поток покупателей».
Возводить многоуровневую парковку тренировались на ТЦ «Гермес Плаза», который «Малышева 73» достраивало в том же году и частями продавало ретейлерам. Желающие купить нашлись и в «Гринвиче», но собственники решили ограничиться арендой.
Растущая экономика внушала бизнесу оптимизм — на 2006–2007 годы у девелоперов были большие планы. Сергей Красовский хотел запустить еще два торговых центра, Леонид Базеров собирался перестроить квартал вокруг «Успенского», самарская группа «Время» обещала новые «Парк Хаусы».
В «Гринвиче» появилась очередь из арендаторов. Бренд торгового центра решили продвигать в ситкоме «Счастливы вместе», где действие происходит в Екатеринбурге и один из главных героев Гена Букин работает продавцом в обувном магазине. Сериал шел в эфире канала «ТНТ» и учредители считали его удачным. Со второй попытки «Малышева 73» договорилось в Москве с «ТНТ-Телесеть», что «Гринвич» станет спонсором семи серий. По контракту, торговый центр упоминали в 22 сценах, десять из них поместили в декорации торгового центра. За это «Гринвич» отдал телевизионщикам четверть годового рекламного бюджета — около шести миллионов.
Первые серии нового сезона компания «ТНТ» показала в кинотеатре «Титаник-Синема» в сентябре. Посмотреть на участников съемок пришло 50 тысяч человек. Эскалаторы в «Гринвиче» остановили из опасений, что они не выдержат нагрузки.
Тут начался кризис
Летом 2007 года московская инвестиционная компания Falcon Advisers сообщила федеральным ретейлерам, что выставляет на продажу 100% акционерного капитала объединения «Купец» в Екатеринбурге. Супермаркета в «Гринвиче» в списке объектов не было. Остальные магазины потенциальных инвесторов не заинтересовали. Борис Карнаухов, занимавшийся в то время продажами готового бизнеса, предположил, что обращение к интересантам было разведкой боем — владельцы «Купца» хотели выяснить, сколько стоит их компания. Причина расстаться с магазинами у Олега Хана была — финансовые показатели торговой сети его не устраивали. Хан говорил, что шесть лет не вмешивался в управление, полагаясь на компаньонов — Олега Хабибуллина и Олега Сотникова, а те слишком доверяли менеджерам, сидевшим на откатах. «Откатами они получали по 500 тысяч — ходили с миллионными суммами в карманах, — вспоминал он. — Не говоря о вопиющем случае, когда топ-менеджер, занимавшаяся региональной экспансией, украла 40 миллионов. Управленцев пришлось менять, а заодно и службу безопасности, которая не ловила мышей».
Владельцы «Малышева 73» тоже считали, что супермаркет «Купец» приносит мало денег, и высказывали партнеру недовольство. Вернувшись с Украины, Хан за шесть месяцев увеличил выручку сети на 15%. Но едва прибыль «Купца» начала расти, как подоспел кризис. Чтобы рассчитаться с банками, пришлось продать несколько объектов, в том числе мясокомбинат в Нижнем Тагиле и недостроенный торговый центр на Вторчермете.
«Малышева 73» тем временем рассталось с Girls-маркетом «ГринГо» возле архитектурной академии. «2008 год оказался самым тяжелым — учредители поняли, что глобально в кредиты лучше не залезать, надо быть осторожными, — говорит Сарапульцев. — Финансовая нагрузка вышла большой, учитывая, что годом раньше приобретали крупные объекты недвижимости. В общем, прошли буквально по краю».
Вариант с «Красной хатой» — калькой «Вечеров на хуторе», откуда Ананьев перевел в новый ресторан половину персонала, ресторатор считал беспроигрышным, а дорогую итальянскую кухню — экспериментом, который может провалиться, но из трех заведений «Труффальдино» оказался самым успешным.
Третья очередь «Гринвича», построенная за 2,5 года, увеличила площадь торгового центра втрое — с 53 до 157 тысяч квадратных метров.
Неприятности с «Пассажем»
Пока «Гринвич» строили, потенциальные арендаторы показывали пальцами на старейшие универмаги ЦУМ/»Пассаж» и говорили, что эта площадка нравится им больше. Московские консультанты уверяли, что ее коммерческий потенциал не исчерпан. В столице такие здания либо реконструировали, как «Москву», «Бухарест» и «Лейпциг», увеличивая торговые площади, либо сносили, чтобы построить на том же месте новые.
Магазин «Пассаж» за несколько дней до «реконструкции».
Способ, впрочем, был. Задолго до «Малышева 73» им воспользовался предприниматель Леонид Базеров, открывший ТЦ «Успенский» в здании бывшего драмтеатра на Вайнера, 10 — его относили к региональным объектам культурного наследия. По словам Базерова, он не мог перестраивать внутренние помещения, пока не добился, чтобы под охраной остался только фасад. После этого — с 2002 по 2004 год — площадь торгового центра увеличилась в шесть раз, в нем появились 24 эскалатора и централизованная система кондиционирования воздуха. Общественность отнеслась к реконструкции равнодушно.
Торговый центр «Пассаж» после «реконструкции».
«Пассаж» был памятником федерального значения. По словам Погребинского, компаньоны добивались нужного им решения в Росохранкультуры. В 2011 году ведомство разрешило считать предметом охраны три исторических фасада «Пассажа» и отдельные декоративные элементы.
О том, что универмаг будут сносить, «Малышева 73» объявило 7 марта 2012 года, здание начали рушить ночью, на следующий день местные архитекторы и оппозиционные депутаты собрались на месте событий и вызвали полицию. Депутат гордумы Леонид Волков заявил, что снос исторического здания «незаконен и нерационален». По словам Олега Букина, специалиста по государственной историко-культурной экспертизе, выступления против нового «Пассажа» стали самым громким общественным протестом из-за сноса здания-памятника. Позже Погребинский заявил, что зачинщик этой кампании (его имя он не назвал) вымогал у «Малышева 73» деньги и ему жаль людей, ставших орудием в руках манипулятора.
В ответ «Малышева 73» провело митинг в защиту своего проекта с участием сотрудников агентства, студентов и арендаторов «Гринвича». Рассудить участников конфликта взялся губернатор Александр Мишарин. По его указанию комиссия во главе с премьером Анатолием Грединым остановила снос здания и поручила Общественной палате Екатеринбурга найти компромисс. В Министерстве культуры и туризма, где девелоперу разрешили перестроить «Пассаж», начали служебное расследование. «Мне не нравится, что власти подобным образом реагируют на любую провокацию», — заметил Заводовский.
Общественная палата большинством голосов высказалась за реконструкцию, девелоперу рекомендовали учесть отдельные замечания.
В мае старый «Пассаж» доломали.
Последнее соло Хана
Тогда же Хан заявил, что урегулировал отношения с кредиторами и в любое время может рассчитаться с долгами, продав пару объектов недвижимости, а выходить из бизнеса не планирует. Участники рынка утверждали обратное: продажа торговой сети — вопрос времени. «Купец» уйдет с рынка в течение двух лет — перспектив у сети нет, — говорил Валерий Бубнов, вице-президент ТС «Дикси». — Не исключено, что выживет только большой супермаркет в ТРЦ «Гринвич».
Прогноз сбылся. В марте произошло два события, повлиявших на судьбу «Купца». Сначала челябинский бизнесмен Олег Колесников приобрел 40 магазинов торговой сети, выкупив доли Олега Хана и Олега Сотникова, затем финский универмаг «Стокманн» открыл в «Гринвиче» гастроном, ставший конкурентом «Купца».
Супермаркет продержался еще два с половиной года. В марте 2014 года, когда запускали четвертую очередь «Гринвича», «Малышева 73» открыло собственный продуктовый гипермаркет площадью 6 тыс. кв. метров. По словам Сарапульцева, расставшись с продуктовой розницей, Хан потерял интерес к ретейлу и не хотел инвестировать в последний оставшийся магазин, а Заводовский и Погребинский строили большие планы. «Запускать ординарный проект нам не хотелось — тогда он плохо выполнял бы функцию якоря, — поясняет Сарапульцев. — Однако гастрономические сети вроде «Азбуки вкуса» или «Глобус Гурмэ» сразу сказали, что в Екатеринбург не пойдут. Пришлось все делать самим. Так появилась «Гипербола».
2014 год оказался не лучше кризисного 2008-го — к декабрю рубль подешевел на 60%. На запуск четвертой очереди «Гринвича» это не повлияло, но увеличилась смета для «Пассажа», который достраивали и запускали годом позже. С учетом близости «Гринвича», «Пассаж» позиционировали в категории «средний плюс» и успели собрать пул арендаторов, но их планы начали меняться. «Фирмы-бренды так и сказали: извините, что передумали, но другого выхода нет — мы уходим, судиться не станем — забирайте гарантийный депозит, — вспоминает Сарапульцев. — Часть операторов тогда совсем ушла из России, другие взяли паузу, и заполнить площади нам удалось только на 60%».
Для мультиплекса в «Пассаже» (семь залов, 1300 мест) управляющая компания искала оператора кинопроката, предлагая контракт за половину чистой прибыли. Первые полгода кинотеатром занималась компания «Премьер Зал», потом Погребинский поставил своих людей. «Киношники говорили, что показ фильмов — тяжелый неблагодарный труд и они по уши в убытках, а когда мы начали разбираться, оказалось, это нормальный бизнес — не хуже других», — говорит Сарапульцев. Еще через два года «Малышева 73» выкупило дважды менявший собственника кинотеатр «Титаник Синема» в «Гринвиче» и вложило в его реконструкцию 50 млн рублей, сделав мультиплекс на 13 залов (1740 мест).
С тех пор доля «Гринвича» и «Пассажа» в екатеринбургском кинопрокате выросла до 33%.
Люди из-под земли
Заводовский хотел увеличить покупательский трафик, соединив торговый центр с ближайшей станцией метро «Геологическая». По его расчетам выходило, что с запуском подземного перехода ТРЦ избавится от тупиковой зоны и получит пять тысяч новых посетителей в день, а если со временем построят вторую/третью ветки и станция станет пересадочной, пассажиропоток вырастет еще.
Тоннель обошелся инвесторам в 800 млн рублей — его открыли в 2016 году вместе с пятой очередью. Сарапульцев подтверждает — новые покупатели появляются в «Гринвиче» всякий раз, как на станцию прибывает поезд.
Выход в метро стал последним аргументом для японской компании UniQlo, которая отказывалась открывать двухуровневый магазин рядом с выходом на улицу 8 Марта. «По сути, инвесторы встроили «Гринвич» в городскую инфраструктуру, соединив торговый центр подземными переходами с метро и двумя центральными улицами, – говорит Чернецкий. – Это случай, когда частная фирма получила конкурентное преимущество, вложившись в строительство социального дорожного объекта. Похожие решения можно найти в Москве или Санкт-Петербурге, но в регионах такого еще не было».
Арендаторам, недовольным условиями работы, Сарапульцев объясняет, что торговый центр — высококонкурентная среда, которой нужно соответствовать. «У меня в «Гринвиче» больше 420 договоров аренды — можно считать, работает закон больших чисел, — говорит он. — У кого-то идет бизнес, у кого-то нет. Некоторых мы отговариваем заранее, объясняя, что в районном ТЦ им будет проще. А тех, кто собирается уходить, стараемся не отпускать. Мы всегда готовы договариваться».
Еще до пандемии Covid-19 «Гринвич» покинул ресторатор Олег Ананьев. Уходя, он сказал, что конкуренция между 18 ресторанами ТРЦ снизила выручку заведений «Хаш», «Труффальдино» и «Красна хата», а перестраивать их Заводовский и Погребинский не захотели. «Ресторанный бизнес рискованный и затратный — он постоянно требует обновления, — пояснил Ананьев. — Раз в пять лет приходится делать жесткий ребрендинг — менять концепцию, название и интерьер заведения. Но партнеры потеряли интерес к ресторанам, а у меня исчезла перспектива роста. Мы расстались, хотя отношения сохранились. В губы не целуемся, конечно, но на дни рождения друг к другу ходим».
«Гринвич» тем временем запустил новый для Екатеринбурга ресторанный формат. В марте 2021 года на четвертом этаже рядом с «Хаш» и «Труффальдино» начал работать фуд-маркет Estory, рассчитанный на 40 корнеров с общим пространством для посетителей площадью 5 тыс. кв. метров, где можно накормить 1100 человек. Четыре ресторана в фуд-маркете открыл Кирилл Шлаен, с которым управляющей компании не удалось договориться в 2008 году.
По данным Российского совета торговых центров, только в 2020 году крупные ТРЦ Екатеринбурга потеряли около 50% арендного дохода и накопили по 200–250 млн рублей прямых убытков. После первой и второй волн пандемии Covid-19 трафик в «Гринвиче» упал на 17% — часть покупателей осталась в онлайне. При этом, уверяет Сарапульцев, продажи увеличились за счет отложенного спроса, едва покупатели начали возвращаться. В отличие от «Пассажа», концепцию которого учредители намерены пересматривать, в «Гринвиче» пустует только 3% площадей.
Но в очередь арендаторы уже не стоят.
Спасибо, что дочитали до конца.
Больше историй из недавнего прошлого Екатеринбурга и Урала – в проекте «Вспомнить всё».
Еще больше новостей и историй — в нашем Telegram-канале. А еще любую публикацию там можно обсудить. Или, например, предложить нам свою новость. Подписывайтесь!