Что в себя включает чистовая отделка квартиры

12.07.202212.07.2022 admin 0 Comments

Квартира с чистовой отделкой или без: плюсы и минусы

Покупка квартиры с отделкой – это вопрос практичности, или экономии? На стоимость квадратных метров помещения влияют многие факторы, один из которых – качество отделки.

В статье мы разберемся, что лучше выбрать – квартиру с отделкой, или без. И что включает в себя чистовая отделка.

Что значит квартира с отделкой

Чистовая отделка – это состояние квартиры, при котором вас остается расставить мебель и получать удовольствие от своей квартиры в новостройке.

Термин «чистовая отделка» имеет юридическое закрепление. Согласно законодательству, в подобном помещении должны быть выполнены следующие работы:

Квартира с предчистовой отделкой

При получении квартиры с предчистовой, или по-другому «белой» отделкой, необходимо будет делать косметический ремонт, установить сантехнику. В квартире должны быть выполнены следующие работы:

Квартира с черновой отделкой

В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.

За и против

Квартира с отделкой или без отделки – давайте разберемся, что подойдет вам. Очевидными преимуществами чистовой отделки являются:

Однако помещения без отделки имеют и свои преимущества. Разберемся подробнее:

Приобретение квартиры с ремонтом или без отделки чаще всего упирается в стоимость. Чистовая отделка в квартире обычно стоит своих денег. Она позволяет с комфортом начать жить на новом месте. Это же и отличный компромисс на случай усадки дома: вы сможете выждать некоторое время, а затем провести нужный вам ремонт.

Источник

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
— в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
— он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
— ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
— это не особенно дорогой вид ремонта.

Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
— иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
— чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
— переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

Что входит в чистовую отделку

Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?

Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
— стяжка пола;
— штукатурка стен;
— проложены системы отопления;
— подведены системы водоснабжения и канализация;
— выполнена разводка электричества;
— установлены окна и функционирующая входная дверь.

Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
— уложенное на полу покрытие;
— стены должны быть выровнены;
— на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
— должны быть установлены выключатели и розетки;
— уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
— должны стоять межкомнатные двери.

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.

Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.

Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.

©Пенза-Взгляд, 2015–2016. Портал актуальных новостей «Пенза-Взгляд».

Новости Пензы. События, факты, мнения.

Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фото-видео, графический и изобразительный контент принадлежат их авторам. Допустимо цитирование не более 30% от исходного текста. Полностью дублировать материалы запрещено (в том числе с использованием RSS). При цитировании материалов гиперссылка на penzavzglyad.ru обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание блогов и комментариев, а также не предоставляет справочной информации. Позиция «Пенза-Взгляд» не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на интернет-портале.

Все замечания, пожелания и предложения присылайте на penzavzglyad@yandex.ru. Прогноз погоды предоставлен сервисом Яндекс.Погода.

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

Источник

Что собой представляет чистовая отделка квартир, ее преимущества и недостатки

Что касается новостроек, их принято сдавать в разных видах отделки:

Стоимость работ при чистовой отделке жилых помещений

Стоимость дизайн-проекта под чистовую отделку во многом зависит от занимаемой площади квартиры, стоимости используемых материалов, их цветового сочетания, классификации ремонтных работ. К примеру, стандарт-класс предусматривает использование недорогих материалов с низким качеством изготовления.

Соответственно и стоимость отделки будет невысокой, в Москве она в среднем составляет от 2 300 рублей за 1 квадратный метр. Сюда еще надо добавить стоимость материалов, которая начинается от 2 200 рублей за 1 квадратный метр.

На стоимость ремонта и его качество во многом влияют выбор отделочных материалов и профессионализм рабочих бригад. Нередки случая, когда покупателю квартиры в новостройке разрешают самому определить, какой из вариантов стандартной отделки ему больше подходит, за исключением элитного жилья.

Покупатели элитных квартир больше предпочитают приобретать жилые помещения с промежуточными отделочными работами, где все поверхности подготовлены к накрытию финишным покрытием, установлены все системы отопления, санитарно-технические коммуникации, разводка электрической проводки, подключение к вытяжным устройствам. Остается только в индивидуальном порядке определиться с выбором финишных покрытий и цветовым решением интерьера.

Кстати, разница в стоимости между отделкой White box в новостройках и черновой не столь существенна, как кажется, всего 4-5 процентов. Это возможно при больших объемах рабочих площадей. Если самостоятельно нанимать бригаду строителей, то сумма увеличиться в несколько раз.

Отделка White box дает возможность избежать квартир, заваленных строительным мусором, шума работающих инструментов и рабочих бригад, сделать чистовое оформление квартиры по своему усмотрению, сберечь свои нервы и ускорить переезд в новое жилье.

Дизайнерский ремонт отличается от стандартного прежде всего материалами. Если для стандарт-класса существует оптовая закупка материалов, что сказывается на их невысокой стоимости, то для элитных апартаментов закупаются дорогие эксклюзивные материалы, стоимость которых может быть очень высокой.

Ремонт осуществляется под надзором дизайнера проекта. Стоимость ремонта бизнес класса стартует с 4 000 рублей за квадратный метр плюс стоимость материалов, которая начинается от 6 500 рублей за квадратный метр.

Стоимость услуг бригады ремонтников стандарт-класса тоже значительно ниже по сравнению с элитным жильем. Здесь нет необходимости затрачивать время на подбор материалов при оформлении дизайнерского проекта, привлечения узких в своей области специалистов. Обычно стандартное оформление квартир является типовым и непритязательно к дизайну.

Что входит в чистовую отделку квартиры

Чистовая отделка состоит из:

Выравнивания поверхности стен штукатурными смесями с последующим покрытием их керамической плиткой в санузле и кухонном фартуке, краской, обойными материалами.

Накрытия подготовленных полов ламинатом, линолеумом, в санузлах керамической плиткой.

Покрытия выравненных потолков вододисперсионной краской, побелкой, натяжными поливинилхлоридными или гипсокартонными покрытиями.

Установки и подключения отопительных средств, санитарной техники, относящейся к водному снабжению, канализации, газовых или электрических плит, приборов освещения.

В чистовую отделку бизнес класса так же входят: отделка стен декоративной штукатуркой, облицовка керамической плиткой других стен кроме санузлов и кухонных фартуков, настилание полов паркетной доской, установка натяжных потолков из сатина или другой ткани.

Преимущества и недостатки отделочных чистовых работ в квартире

Преимуществом такой отделки является тот фактор, что жилая площадь полностью подготовлена для проживания, отпадает необходимость в ремонте. Если обнаружены какие-то недочеты, их можно легко устранить в любое время, не усложняя жизнь обитателям квартиры.

Квартира с такой отделкой подходит тем, кто не желает тратить свое время и прикладывать усилия для оклейки или покраске стен, укладки напольных покрытий, облицовки стен керамической плиткой, монтажа санитарной техники, тем более самостоятельно заниматься стяжкой полов, выравниванием поверхности стен, прокладыванием электрических проводов, установкой розеток, выключателей, приборов освещения.

Часто такие варианты квартир приобретают люди с дефицитом денежных средств на покупку жилплощади с дорогостоящим ремонтом. Ведь в квартиру можно въехать сразу после покупки для проживания без затрат времени и денежных средств на ремонт.

Это важно для семей, снимающих в наем жилье или оформивших ипотеку под покупку квартиры. Со временем после погашения ипотеки и раньше всегда можно обновить ремонт по своему усмотрению.

К недостаткам чистовой отделки в новостройках можно отнести тот фактор, что она делается по стандартным проектам, не учитывая вкусы и предпочтения будущих жильцов. Все квартиры в новостройках внутри похожи между собой, в их дизайне используются не более 2-3 разных оформлений.

В процессе эксплуатации квартиры после нескольких лет проживания могут проявиться ранее незамеченные дефекты, и причиной этому могут стать плохого качества строительные материалы. Переделка квартиры под свои желания может обойтись финансовому затратами, превышающими, если бы это делалось с предчистовой отделки.

К тому же цветовое решение проекта, напечатанного в буклете, может кардинально отличаться от цвета отделки в квартире, как, впрочем, и его фактура. Заниматься переделкой долго и затратно, поэтому приходится довольствоваться тем, что есть, остановиться на черновых или предчистовых вариантах отделки.

Не видны при чистовой отделке и многие дефекты, возникшие во время строительных работ. Ведь щели можно замазать раствором, наличие трещин закрыть обойным материалом. Предчистовой вариант позволяет лучше разглядеть все эти недочеты строительных бригад.

Самостоятельное выявление дефектов чистовой отделки квартиры

Самостоятельно можно проверить хорошо ли закрываются и открываются входные и межкомнатные двери, не заедается ли установленная на них фурнитура, не вздуты ли половые покрытия, нет ли сколов на унитазе, ванной, раковине.

При помощи измерительных инструментов можно проверить правильно ли выставлены вертикальные и горизонтальные плоскости поверхностей, особое внимание уделить закреплению плинтусов. Они должны быть установлены вплотную к основанию стен, перекрывать стык стены с половым покрытием.

Убедиться в правильной установке окон и их регулировке можно пройдясь рядом с закрытыми оконными створками с бумажным листиком или зажженной свечей. Если пламя не сдувает в сторону, а лист бумаги не колеблется от сквозняка, значит с окнами все в порядке.

Проверить рабочее состояние розеток можно с помощью любого электрического прибора или зарядного устройства телефона при его наличии. Самостоятельно можно проверить устойчивое состояние ванн, раковин, унитазов, подачу газа или электроэнергии к конфоркам плит.

Пустоты под керамической облицовкой стен определяются элементарным простукиванием. Их звук отличается от правильно уложенных.

Для оценки полноценного ремонта под ключ, трещин на стыках полов и стен лучше пригласить независимых экспертов, которые вправе документально запечатлеть все нарушения на бумаге.

Все недочеты строителей и ремонтных бригад, выявленные уже после подписания документа о принятии в эксплуатацию жилого помещения, юридической ценности не имеют и ложатся на плечи хозяина жилого помещения.

Выявленные нарушения до оформления акта приема-передачи подлежат устранению строительной организацией или компенсацией в денежном эквиваленте вплоть до привлечения застройщика к уголовной ответственности в суде.

Источник

Чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка квартиры – завершающая стадия любого ремонта, предполагающая, что квартира по окончании этого этапа отвечает всем эстетическим и функциональным требованиям. В этой статье разберем: какие этапы работ включает чистовая отделка, как она выглядит (фото), цена чистовой отделки, что влияет на удорожание сметы и как быстро посчитать примерную цену под ключ с материалами.

Что значит «чистовая отделка»?

Термин «чистовая отделка», как и в случае с черновым и предчистовым ремонтом, носит более бытовой, нежели юридический характер. В общем, можно говорить о том, что это финишный ремонт, после которого в квартиру сразу заселяются. В ней красиво и уютно, а все бытовые технические вопросы решены. Качество чистовой отделки разное – в зависимости от выбора и квалификации исполнителей этих работ.

Что включает чистовая отделка в квартире под ключ?

Чистовая отделка в квартире производится после выполнения чернового ремонта и включает нижеследующие стадии:

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовой отделке. Здесь же, естественно, и затирка, необходимая при укладке плитки.

Тут мнения разнятся: можно отнести шпаклёвку полностью к черновым работам, а можно и к чистовым, потому что благодаря ей помещение приобретает окончательную форму. Более детально про черновую отделку вы можете прочить тут.

Стеновые панели могут быть использованы вместо традиционных обоев или окраски, а потолочные – вместо какого-либо покрытия потолка. Также речь может идти о создании декоративных ниш или арок.

Это завершающая работа, при этом не имеет значения, какой выбран тип потолков. Например, это может быть: побелка, окраска водоэмульсионной краской, потолочные плиты, установка натяжных или подвесных потолков.

Полы могут быть тоже отделаны по-разному, чаще всего используют: деревянный паркет, ламинат, доску, линолеум, керамическую плитку. К этому же этапу стоит отнести монтаж полового плинтуса.

Они устанавливаются в самом конце, чтобы не повредить поверхность и отделку.

Выполняют монтаж розеток, выключателей, светильников и люстр.

С отоплением всё не очень просто. На больших объектах, например от застройщика, отопление часто делают как часть черновой отделки. Из-за этого радиаторы приходится снимать во время чистовой отделки, а трубы осложняют ремонтные работы. Если речь идёт о капительном ремонте или ремонте с нуля, то до чистовой отделки стоит ограничиться лишь отверстиями для труб в стенах.

Установку сантехнических узлов, конечно, производят только с завершением отделки стен. Это же касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Чтобы помещения стали завершенными, а нахождение в них было комфортным, чистовую отделку квартиры лучше доверить специалистам. Жители СПб без труда могут заказать чистовую отделку под ключ у профессионалов, если обратятся в строительную компанию «Прораб НЕВА». При этом качество работ всегда отличное, а цена чистовой отделки минимальная.

Чистовая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»

Достаточно оформить заказ, чтобы наши специалисты:

Приведем ориентировочные цены на отдельные виды чистовых работ в квартире:

(без подгонки рисунка, с подгонкой рисунка, под окраску, фотообои, жидкие обои)

(по обоям, по шпатлёвке, фактурная покраска)

(ламинат, паркетная доска, линолеум, ковролин)

(укладка напольной плитки, облицовка стен)

(покраска, поклейка потолочных обоев, плитки, натяжные, реечные потолки)

Чистовую отделку квартиры можно реализовать, когда все предварительные этапы уже готовы. Если нет – закажите их у нас. Комплексный заказ предполагает хорошую скидку.

Чистовая отделка в новостройках или старом фонде

Полную чистовую отделку можно сделать как в новостройке, так и во вторичке. Компания «Прораб НЕВА» выполнит для Вас все этапы строительно-ремонтных работ по чистовой отделке в новостройках, а также в старом фонде.

Примерную цену чистовой отделки квартиры под ключ со всеми предварительными этапами можно рассчитать через калькулятор ремонта на сайте.

В расчеты сметной стоимости не закладываются цены на материалы в СПб. На все работы предоставляется гарантия. Ремонт от нашей компании – всегда высокое качество при минимальной цене.

Если вас интересует чистовая отделка под ключ с материалами, обратите внимание на наши готовые решения для новостроек (цены соразмерны с предложениями застройщиков, но вот качество работ – на порядок выше):

Предусматривает всю финишную отделку, доработку коммуникаций, включает все чистовые материалы и решение доп. вопросов и забот (закупка, доставка материалов, вынос и вывоз мусора).

Предполагает объемный комплекс работ по черновой и всю финишную отделку, доработку коммуникаций, включает все материалы (черновые и чистовые) и решение доп. вопросов и забот (закупка, доставка материалов, вынос и вывоз мусора).

Специалисты компании «Прораб НЕВА» делают чистовую отделку квартиры в новостройке после приемки объекта у застройщика. Это дает несколько преимуществ для владельца жилья.

Во-первых, квартира принимается с черновым или предчистовым ремонтом. Это позволяет при приемке детально оценить качество выполненных работ: ровность перегородок, стяжку пола, правильность установки коммуникаций и т.д. Если квартира сдается уже с чистовым ремонтом, то застройщик может скрыть некоторые дефекты за отделочными материалами.

Во-вторых, собственник может сам выбрать материалы для ремонта и стиль оформления жилья, спланировать бюджет работы.

Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы

С чего начинается чистовая отделка?

Каждый ремонт индивидуален. Специалист составляет план работы в зависимости от поставленной задачи и первоначального состояния жилья. Однако, существуют некоторые общие рекомендации, с чего начать чистовую отделку. Подготовительные работы включают следующие этапы:

На стадии подготовки нужно хорошо представлять, как будет выглядеть квартира после окончания ремонта. Специалисты точно рассчитывают нужное количество строительных материалов при составлении сметы, чтобы сэкономить бюджет. Ремонтные работы начинаются только после согласования сметы с заказчиком и подписания договора.

От чего зависит стоимость чистовой отделки?

Цена услуги определяется перед началом ремонта. Эта цифра фиксируется в договоре. Таким образом, владелец жилья может точно знать, какие расходы ему предстоят. Стоимость чистовой отделки в новостройке под ключ складывается из следующих факторов:

Если речь идет о вторичном жилье, то цена услуги зависит от разных факторов. В первую очередь в расчет берут первоначальное состояние квартиры и пожелания владельца.

Проконсультируйтесь со специалистом строительной фирмы «Прораб НЕВА» в Санкт-Петербурге, чтобы посчитать, сколько стоит ремонт вашей квартиры под чистовую отделку.

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Что может повлиять на удорожание цены в смете чистового ремонта

И речь здесь не в качестве выполняемых работ, а скорее в их объеме и сложности. В сфере услуг действует правило «нестандарт всегда дороже». В ремонте квартир то же: цены на нестандартные отделочные работы с применением нестандартных материалов всегда выше.

Что же может повлиять на удорожание сметы ремонта:

Учитывайте эти моменты, если хотите сэкономить на чистовой отделке под ключ, и будьте в диалоге с консультантом при согласовании сметы. К примеру, можно даже попросить рассчитать для вас несколько вариантов сметы ремонта – с учетом разного характера работ, а там уже думать, на каком этапе возможна экономия, а где вам важнее эстетическая или функциональная составляющая.

Чистовая отделка поверхностей: стен, пола и потолка

Выбор материалов для чистовой отделки поверхностей зависит от стиля интерьера, бюджета ремонта и персональных предпочтений заказчика.

Для чистовой отделки стен могут быть использованы следующие материалы:

Материалы подбирают с учетом особенностей помещения. Для кухни и ванной комнаты рекомендуется использовать кафельную плитку или влагостойкие панели. Если в доме есть дети, лучше выбрать моющиеся материалы для детской и гостиной. Вариант для владельцев домашних животных — антивандальные обои, устойчивые к повреждениям от когтей кошек и собак.

Чистовая отделка потолка может быть выполнена плиткой, обоями, декоративной штукатуркой, натяжным полотном. В помещениях с высокими потолками уместны многоуровневые конструкции со встроенными светильниками.

Для чистовой отделки пола предлагается линолеум, ламинат, паркет, пробка, массивная доска. Также можно использовать финишные напольные покрытия наливного типа, 3D-полы, плитку и другие отделочные материалы. Все зависит от вкуса и образа жизни заказчика.

Специалист строительной компании расскажет об особенностях используемых материалов, поможет сделать выбор.