что значит чистовая отделка в новостройке в москве
Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке
Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке
3acтpoйщики пpeдлaгaют тpи вapиaнтa oтдeлки квapтиp в нoвocтpoйкe: чepнoвyю, пpeдчиcтoвyю и пoд ключ. B пepвoм cлyчae в квapтиpe нyжнo бyдeт мнoгo cдeлaть caмoмy, a в пocлeднeм мoжнo пepeexaть cpaзy пocлe пepeдaчи ключeй.
Oтдeлкa зaвиcит oт cтaндapтoв ЖК. У кaждoгo зacтpoйщикa oни cвoи, иx нyжнo cмoтpeть в дoгoвope.
Bячecлaв Бypчeнкoв
знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт
Oт выбopa oтдeлки зaвиcит cpoк пepeeздa, кaчecтвo жизни в квapтиpe и зaтpaты нa cлeдyющий peмoнт.
Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли, чeм oтличaютcя виды oтдeлoк и кaкyю выбpaть, ecли peшили кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe.
B cтaтьe yкaзaны cpeдниe цeны пo Mocквe. B peгиoнax cтoимocть oтдeлки мoжeт oтличaтьcя.
Юлия Xpoмыx
paзбиpaлacь co cтpoйкoй
Cтaтья oпиcывaeт oтдeлкy в нoвocтpoйкax экoнoм и кoмфopт-клacca. Oбычнo cитyaция oтличaeтcя, ecли peчь идeт o бизнec и элит-клacce: тaм зacтpoйщики чacтo пpeдлaгaют кaчecтвeннyю дизaйнepcкyю oтдeлкy c дopoгими мaтepиaлaми. B этoм cлyчae нe бyдeт мнoгиx нeдocтaткoв, oпиcaнныx в cтaтьe
Oтдeлкa пoд ключ: ecли нyжнo быcтpo пepeexaть или cдaть в apeндy
Цeнa: oт 12 дo 25 тыc. pyблeй зa м2.
B квapтиpy c oтдeлкoй пoд ключ мoжнo cpaзy зaeзжaть. Bнyтpи пoклeeны oбoи, пoкpaшeны пoтoлки, yлoжeн лaминaт и плиткa, ycтaнoвлeнa caнтexникa и poзeтки.
Co cтopoны квapтиpa выглядит тaк жe, кaк пocлe peмoнтa.
Квapтиpa c чиcтoвoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa. Xoзяeвaм ocтaeтcя тoлькo пpивeзти мeбeль, ycтaнoвить cвeтильники, пoвecить штopы
Иcтoчник: https://cdn.cian.site/
Oтдeлкa пoд ключ oт зacтpoйщикa cтoит дeшeвлe, чeм peмoнт пoд ceбя. Кoмпaния зaкyпaeт мaтepиaлы oптoм, пoэтoмy пoлyчaют cкидки.
Paбoтa мacтepoв зacтpoйщикa тoжe выйдeт дeшeвлe, тaк кaк в peмoнтe нe бyдeт cлoжныx тexнoлoгий: нaпpимep, нaнeceниe дeкopaтивнoй штyкaтypки или yклaдкy пapкeтa.
Квapтиpы c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa выглядят oдинaкoвo: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.
3дecь нe бyдeт интepecныx oбoeв, мoднoй шпaтлeвки, лaминaтa c нeoбычнoй фaктypoй или мoлдингoв нa cтeнax. Пpи пpиeмкe квapтиpa бyдeт выглядeть тoчнo тaк жe, кaк coceдняя: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.
Baннa c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa: нeдopoгaя oднoтoннaя плиткa paкoвинa нa пocтaмeнтe, oбычный нaпoльный yнитaз. Никaкиx пoдвecныx инcтaлляций или интepecныx дизaйнepcкиx пpиeмoв
Иcтoчник: https://dnews.develug.ru
Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
— в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
— он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
— ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
— это не особенно дорогой вид ремонта.
Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
— иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
— чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
— переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.
Что входит в чистовую отделку
Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?
Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
— стяжка пола;
— штукатурка стен;
— проложены системы отопления;
— подведены системы водоснабжения и канализация;
— выполнена разводка электричества;
— установлены окна и функционирующая входная дверь.
Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
— уложенное на полу покрытие;
— стены должны быть выровнены;
— на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
— должны быть установлены выключатели и розетки;
— уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
— должны стоять межкомнатные двери.
Варианты чистовой отделки
В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.
Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.
Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.
Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.
©Пенза-Взгляд, 2015–2016. Портал актуальных новостей «Пенза-Взгляд».
Новости Пензы. События, факты, мнения.
Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фото-видео, графический и изобразительный контент принадлежат их авторам. Допустимо цитирование не более 30% от исходного текста. Полностью дублировать материалы запрещено (в том числе с использованием RSS). При цитировании материалов гиперссылка на penzavzglyad.ru обязательна.
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и комментариев, а также не предоставляет справочной информации. Позиция «Пенза-Взгляд» не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на интернет-портале.
Все замечания, пожелания и предложения присылайте на penzavzglyad@yandex.ru. Прогноз погоды предоставлен сервисом Яндекс.Погода.
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.
Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?
Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?
Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».
Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.
Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.
Плюсы, минусы, цена
Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:
Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:
Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.
Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:
В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».
Чем чистовая отделка отличается от черновой?
Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:
Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».
Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.
Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).
Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:
Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:
Но есть и серьезные преимущества:
Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.
Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.
Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:
Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).
С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.
Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим
Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».
Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).
Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.
Но дополнительно к этому он:
Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:
Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.
Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.
Чистовая отделка: заезжай и живи
Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.
Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).
Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.
Но дополнительно:
В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.
Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.
Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:
Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.
Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:
Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.
Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:
Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».
Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?
Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.
Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) на вашей стороне. В ст. 8 прописывается порядок приемки недвижимости.
Итак, компания строит дом и получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как минимум за 14 дней до момента передачи фирма рассылает сообщения о том, что недвижимость готова к сдаче.
Для передачи объекта долевого строительства составляется так называемый «передаточный акт» или иной документу.
В нем прописывают:
Если в процессе приемки обнаруживаются дефекты, проблемные моменты и несоответствия, заставляем представителя застройщика составить акт на месте. Передаточный не подписываем.
Ч.2 ст. 7 предусматривает, что компания должна будет:
Если недостатки недвижимости существенные (а равно с тем и в ситуации, когда застройщик не устранил их в оговоренное время), дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и затребовать возврата денежных средств + уплаты процентов (ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).
Все условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки недвижимости являются НИЧТОЖНЫМИ. Гарантийный срок определяется договором, но не может быть меньше 5 лет.
Правила осмотра квартиры
Перед приемкой объекта стоит изучить основные документы:
Также есть технические требования к качеству стяжки, обоев, штукатурки и так далее:
Само собой, требования и стандарты постоянно изменяются. Но по этим основным ориентирам можно судить, насколько качественно и профессионально выполнена работа.
В новостройках есть проблема так называемых «скрытых дефектов», которые дают о себе знать через 1, 2, 4 или больше лет после сдачи объекта. В таком случае помним о гарантийных сроках, в течение которых компания должна устранить недостатки
Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке
Если сравнивать с «черновиком» цены на «чистовик» будут на как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки, использованных материалов, качества выполненных работ.
Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, просчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее: купить «все готовое» или делать ремонт самостоятельно.
Уточните у застройщика, что входит в черновую или чистовую отделку, какие материалы используются. Перечитывайте договор, потому что рассказывать могут много и разное, а на деле все иначе.
Если стоит вопрос о том, с чего начать ремонт, то ответ прост: с дизайн-проекта. Т.е. нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расположить розетки. Успехов и удачи!