что значит эскизный проект дома
Эскизный проект загородного дома
Эскизное проектирование, в результате которого разрабатывается эскизный проект, является первым и весьма важным этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего дома. Архитектор путем синтеза и учета всех необходимых исходных данных, техзадания, требований нормативных документов и строительных правил, конструктивной обоснованности и целесообразности, эстетической привлекательности будущего строения создает архитектурные эскизы.
Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями
Навигация
Цены на эскизное проектирование
Эскизный проект
Для чего нужен эскизный проект
На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты «сырого эскизника» всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.
Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.
Что входит в состав эскизного проекта
Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.
По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.
5 причин не строить по эскизному проекту
Важность проекта в строительстве понимается большинством заказчиком, но многие не различают эскизный (архитектурный) и инженерный (рабочий) проект. В этой статье рассмотрим, чем эти проекты отличаются друг от друга и чем грозит использование «эскизника» в качестве рабочего документа.
Эскизный (рабочий) проект
Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком. Основная цель составления этого документа состоит в том, чтобы решить все принципиальные вопросы: этажность, планировка, стилистические решения на фасадах, конструктивные решения основных элементов.
Часто готовые проекты, которые лежат в открытом доступе в интернете, являются именно архитектурными проектами. Некоторые компании, которые предлагают услуги по проектированию, выставляют эскизные проекты в качестве рекламы своих услуг. Заказчики и самостройщики, стремясь сэкономить на заказе рабочего проекта, скачивают эти документы и начинают строительство по ним.
Эскизный проект содержит следующие параметры.
Трехмерная визуализация внешнего вида дома
Примерный вид планировки дома 
Примерный вид плана участка с благоустройством
Два последних документа нужны для получения разрешения на строительства, поэтому их не будет в готовых проектах из интернета. Их требуется оформить для конкретного участка.
Рабочий (инженерный) проект
Разрабатывается, когда внешний вид здания и планировка согласованы, все разрешения на строительство получены. Как понятно из названия, от архитектора проект переходит к инженеру, который должен уже со знанием строительной физики расписать все узлы, собрать и рассчитать нагрузки. На разработку инженерного проекта может уйти больше времени, к тому же обычно такие работы стоят дороже, поэтому соблазн строить по «эскизнику» вполне объясним.
В инженерном проекте присутствуют следующие компоненты.
Теперь рассмотрим причины, по которым не стоит строить по эскизному проекту.
Сложность контроля
По эскизному проекту невозможно контролировать работу бригады, если заказчик сам не является строителем. Фактически у заказчика есть только архитектурный вид постройки и планировка, все сложность разработки узловых элементов ложится на прораба. От его опыта будет зависеть качество работы. Если не было сделано геологических исследований, то строительство фундамента в этом случае превращается в лотерею.
При работе по инженерному проекту часто есть возможность заказать авторский надзор, когда компания, которая составляла проект будет контролировать правильность его реализации.
При наличии инженерного проекта можно всегда сравнить результат с чертежом, а в эскизном проекте информации недостаточно.
Проблема с коммуникацией и поиском бригады
Без рабочего проекта надо не только найти бригаду, но еще и объяснить строителям, что вы хотите получить. Без чертежей понимание отдельных узлов может расходиться у строителей и заказчика, в результате получить желаемое будет сложно.
Строителям придется все время согласовывать отдельные узлы с заказчиком, это увеличивает время присутствия заказчика на объекте и потребует дополнительных обсуждений.
Некоторые строители не соглашаются работать по эскизному проекту, так как в дальнейшем могут возникать взаимные разногласия с клиентом.
В целом, работа по эскизному проекту неудобна как для строителя, так и для заказчика. Большое количество «белых пятен» создает «благоприятную почву» для дальнейших взаимных претензий.
Отсутствие точной сметы
Эскизный проект не позволяет точно подсчитать количество необходимых строительных материалов, а это не дает верного представления о конечной цене всего строительства. К тому же в случае работы по архитектурному проекту заказчик может слишком поздно осознать необходимость каких-либо материалов. Например, первую партию материала привезли, потом в ходе строительства выяснилось, что чего-то не хватает и нужно докупить. В результате вместо одной доставки заказывают две. Отсутствие сметы напрямую связано с логистическими накладками, которые повышают стоимость всего строительства.
Перепланировки во время строительства
Так как все инженерные проблемы решаются без плана, а по мере поступления, то в какой-то момент может оказаться, что нужно переделать предыдущие работы. Часто сложности возникают с коммуникациями, так как их важно продумывать заранее. В некоторых случаях коммуникации препятствуют выполнению дальнейших работ. Переделки увеличивают срок строительства и повышают затраты на доставку.
Перезаклады
Так как расчетов конструкций у строителей не будет, то они будут стараться сделать все элементы максимально надежными. В строительстве это явление называется перезакладами, когда отдельные части здания выполняются с избыточным запасом прочности, например, появляется большое количество железобетонных включений (перемычки в дверях и оконных проемах, бетонные пояса и др.). Перезаклады увеличивают расходы на материалы и часто приводят к росту теплопотерь.
Вывод
В конечном итоге экономия на инженерном проекте приводит к большому количеству сложностей в процессе самого строительства. При этом конечном итоге экономия на первом этапе может привести к росту общей стоимости работ.
Стоимость: 1 м 2 — 1 500 руб.
Нельзя сказать, что эскизный проект — это строго-настрого определенный пакет документов, и шаг вправо, шаг влево… сами знаете что. На самом деле возможны варианты, однако некоторые моменты являются обязательными.
Как вы уже знаете, эскизный проект не обойдется без таких вещей:
Мы с вами обсудим и зафиксируем в ТЗ (техническом задании) состав эскизного проекта, определив степень его проработки. Если одними иллюстративными материалами мы не обойдемся, то включим в проект пояснительную записку.
Клаузура
Начнем мы наше сотрудничество с обсуждения концепции архитектурноо проекта и рисования клаузуры. Что это за зверь такой? Это — набросок архитектурной идеи.
Дело в том, что в старые добрые времена европейский архитектор не мог получить гордое звание профессионала, пока не посидит взаперти несколько часов (без шпаргалок и подсказок) и не нарисует эскизный проект здания. Если подмастерье выходил из заточения, торжественно неся небывалой красоты эскиз, то маститые зодчие включали его в свой узкий круг. А термин произошел, как говорят, от английского слова to close (закрыть), и традиция обосновалась надолго: клаузуры продолжают рисовать студенты архитектурных факультетов в качестве полезного упражнения.
Мы с вами запирать никого не будем, но пару-тройку набросков архитектор сделает, выслушивая ваши пожелания.
На основании этих рукотворных картинок, когда вы их одобрите, будут сделаны чертежи, входящие в эскизный проект.
Поэтажные планы
Если мы мысленно разрежем помещение по горизонтали на уровне низа оконных проемов, посмотрим на получившуюся картинку сверху и изобразим все это тонкими черными линиями — получится план. Чертится он для представления о форме и размерах помещения.
Поэтажные планы — это чертежи каждого этажа, а также подвала и чердака, где отражено все:
. и другая имеющаяся начинка.
Поскольку в эскизный проект входят демонстрационные чертежи, их особо не перегружают цифрами и маркировками. Проставляются габаритные и линейные размеры, фиксируется площадь помещений.
На плане первого этажа дополнительно могут присутствовать части генплана — элементы ландшафта, примыкающие к зданию:
Фасады
Нагляднее, чем на плане, замысел архитектора отражается в чертежах фасада.
Фасад — это наружная сторона здания. Их бывает несколько:
На фасаде изображают все конструктивные и архитектурные детали: окна, двери, ступени, цоколь, карниз, вентиляционные и дымовые трубы, лестницы, колонны и так далее.
Разрезы
Разрез — это мысленное продольное или поперечное сечение здания через проемы. Нужен он для отображения внутреннего пространства, дает понятие о размещении лестниц, окон и дверей, конструкции стен, взаимного расположения помещений. Бывают и ступенчатые разрезы — для наглядности. Для эскизного проекта выполняют не менее двух разрезов.
План кровли
План кровли (крыши) — это вид дома сверху, на котором определяется место для водоотвода. Еще там изображаются парапеты, дымовые и вентиляционные трубы, пожарные лестницы, фонари, слуховые окна — словом, все, что должно присутствовать на крыше.
Компьютерная визуализация
Представить ваш будущий дом наиболее наглядно поможет компьютерная визуализация. С ее помощью создается точная модель, где можно рассмотреть и внешний, и внутренний вид здания с любой точки зрения: хоть сверху, хоть сбоку, хоть со всех сторон. Уже на стадии эскизного проекта вы сможете оценить разные цветовые и текстурные варианты, что поможет избежать дорого обходящихся ошибок и переделок в материале.
Фотореалистичная 3D-визуализация фантастическим образом позволит вам заглянуть в будущее и увидеть свой дом таким, каким он будет через некоторое время. Вы внесете дополнения и изменения, если сочтете нужным.
Работа будет вестись до победного конца: пока результат вас полностью не удовлетворит. Все переделки уже внесены в стоимость визуализации, так что не стесняйтесь требовать идеального совпадения с вашей мечтой! Ведь вы этого достойны!
Состав эскизного проекта
Проектирование дома начинается с создания эскизного проекта. Его главное назначение – разработка концепции здания. Она включает основные параметры и особенности объекта, которые должны быть учтены на следующих стадиях проектирования.
Определение и особенности эскизного проекта
Эскизный проект (ЭП) – это начальный этап проектирования, который осуществляется с целью разработать основные архитектурные и технические решения. На их основе заказчик получает общее представление об объекте, его главных параметрах и эксплуатационных характеристиках. Степень проработки деталей определяется техническим заданием на проектирование и заключенным между проектировщиком и заказчиком договором.
Требования к содержанию эскизного проекта регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013, введенном в действие сравнительно недавно – 01.01.2014 года. Этот же национальный стандарт обозначает ЭП как часть общей системы проектной документации, разрабатываемой для строительства. Важная особенность рассматриваемого документа – на практике небольшие здания и постройки нередко возводятся по грамотно выполненному эскизному проекту. Подобный подход невозможен и даже опасен при строительстве серьезного объекта.
Состав и содержание эскизного проекта
Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:
Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;
Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;
Генплан
Чертежей фасадов и их изображения в цвете. Создают представление о внешнем облике объекта, окружающего его ландшафта, планируемых к применению отделочных материалах;
Чертежи фасадов
Поэтажных планов постройки. На чертежах по каждому этажу отдельно представлена информация о принятых планировочных решениях. Они определяют:
Разрезов здания. Позволяет понять конфигурацию объекта и важные технические и эксплуатационные характеристики:
Современные программные средства визуализации позволяют выполнить 3D моделирование объекта. Оно наглядно демонстрирует как положение здания на земельном участке с учетом особенностей ландшафта, так и вид объекта после выполнения запланированных работ по строительству и благоустройству территории. Поэтому серьезные проектные организации обязательно включают компьютерные презентации проектируемого здания в состав эскизного проекта.
Эскизный проект — зачем он нужен и как заказать?
Эскизный проект — документация на будущий объект, в ней каждая система рассматривается в динамике, пространство строго подчинено логике проходящих процессов. Это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.
Разработка эскизных проектов и концепций — одна из услуг проектно-строительной компании Бау Микс. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основной документацией.
Реализуем проект любого объекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Вы получите все необходимые консультации специалистов и авторский надзор за строительством.
• Материализовать идею с учетом технико-экономических показателе; • Обосновать инвестиционную привлекательность объекта;
• Понять объем работ на строительство здания;
• Понять, вписывается ли объект в существующую архитектуру, как он располагается на земельном участке;
• Избежать ошибок при дальнейшей разработке проектной документации;
• Сформировать задание для геологов и рассчитать нагрузки по инженерным сетям.
Помимо разработанного эскизного проекта наши заказчики получают бонус: бесплатно сформированное техническое задание на проектирование.
• Ситуационная схема М1:2000. Отображается: название объекта, роза ветров, границы участка;
• Генеральный план М1:500. На нем обозначены: объект с привязкой к ограничителям застройки, прилегающая территория, условные обозначения и экспликация проектируемых зданий;
• Поэтажные планировки здания с площадями помещений;
• Разрез здания с планом кровли (размеры, высота, уклон);
• Фасады с размерами и высотными отметками здания;
• 3D визуализация здания (разрабатывается в нескольких вариантах.
В изображении указан «Генеральный план», но чаще всего на этом этапе будет только предварительная схема генерального плана.
Над проектной документацией в компании Бау Микс работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
• Специалисты по каждому разделу штатные, работают в офисе.Главный архитектор проекта, ведущие архитекторы;
• Специалисты по генплану;
• Специалисты по отоплению, вентиляции, кондиционированию;
• Главный конструктор, ведущие конструкторы;
• Специалист по электрике;
• Специалисты по водоснабжению и водоотведению.