что значит квартира в состоянии серый ключ
Оттенки серого: чем калининградский «серый ключ» отличается от новостроек в других регионах
Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.
Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.
Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.
Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.
Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»
Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»
Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта
Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Особенности и качество серого ключа в Калининграде
Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.
Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.
Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.
Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.
Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.
Алексей, в предыдущем интервью мы говорили с Вами о том, как правильно покупать квартиру – с юридической точки зрения. Теперь давайте обсудим, как грамотно принимать новое жилье у застройщика. С чего начинается приемка новостройки и как не попасть впросак?
Алексей Буланцев:
С этим документом будущий жилец новостройки отправляется к застройщику принимать квартиру.
С чего обычно начинается эта процедура?
И вот они вместе заходят в квартиру. Что дальше?
То есть первый шаг – изучение проектной декларации? Все, что в ней указано, все, что обещал застройщик, должно наличествовать в натуре, так сказать?
Вправе ли покупатель прийти не один, а с юристом или экспертом по недвижимости?
И вот вся компания заходит в подъезд новостройки…
А как же быть жильцам, если ремонт начинать надо, а лифт не работает? Вправе ли они требовать от застройщика включить его?
Следующий этап – изучение квартиры…
Требовать от застройщика того, что не прописано в договоре, бесполезно. Так что в целом все просто – смотрим на квартиру и сверяемся с приложением. По результатам выставляем возражения застройщику, в письменном виде. В согласованный срок застройщик должен устранить нарушения и предъявить квартиру к осмотру заново.
Это то, что касается количественного состава. А как быть с качеством? Скажем, стены в квартире есть, но они кривые, причем не просто неровности, а угол не сходится в 90 градусов. Что делать в таком случае? Застройщик обязан это устранить или все останется на его совести?
То есть это ошибка покупателей, если они соглашаются въехать в квартиру с кривыми стенами, а потом самостоятельно нанимают отделочников, чтобы все привести в порядок перед ремонтом?
Алексей Буланцев:
— Да. Это ошибка. Лучше немного подождать – и пусть недочеты исправляет застройщик, у которого есть и бригада, и стремление побыстрее передать объект собственнику. Тем более, это вряд ли злой умысел: застройщику этот объект точно так же передал подрядчик, а за всеми не уследишь. Подрядчик же несет гарантийные обязательства, поэтому будет обязан отреагировать на претензии застройщика.
В вашей практике бывали случаи, когда покупатели предъявляли претензии за кривые стены в сером ключе?
Почему так мало?
К чему еще и в течение какого срока покупатели могут выставлять претензии?
Гарантийный срок по инженерному оборудованию равен 3 годам, 5 лет – на конструкции, капитальное строение (стены, перегородки, каркас). В течение этого времени застройщик несет ответственность перед дольщиком.
Насколько часто покупатели подают такие иски к строительным компаниям?
Так вот кого опасаются застройщики.
Может ли небольшое количество претензий быть связано с тем, что за последние 5 лет выросло качество строений? Согласны ли вы с мнением, что строить стали лучше?
Осталось понять, как удостовериться, кто из застройщиков строит хорошо, а кто халтурит.
Давайте вернемся к юридическим аспектам приемки объекта. Если визуально все в порядке, то что нужно не пропустить в документах?
Судебная практика стоит на следующем: поскольку объект долевого строительства обладает примерными характеристиками, то его цена может быть изменена. Если площадь стала меньше, то застройщик несет потери, но возмещает разницу. Если площадь стала больше, то, соответственно, доплачивает дольщик. В некоторых договорах указывают, что если разница в пределах 1 метра, то никто никому ничего не должен.
Сложно спорить с застройщиком про вдруг появившиеся в квартире два лишних метра?
Раньше вообще было сложнее, в том числе и с оформлением документов, так?
Кстати, а если парковка действительно намного меньше, чем застройщик заявлял в своей рекламной кампании?
А толк-то будет с этого?
…Как не будет удовлетворена и претензия по неудачной планировке. Кстати, как лучше поступить, если хочется изменить планировку квартиры?
В новых домах перепланировку объектов гораздо легче узаконить, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. В таком случае надо напрямую обратиться к застройщику. Тот за определенную плату сам внесет изменения в проектные решения, зарегистрирует их, и дольщик получит квартиру с желаемыми параметрами. Если спохватились поздно и дом уже сдан в эксплуатацию, то все, такая тема закрыта, и заботы целиком и полностью ложатся на собственника жилья.
В таком случае сделать перепланировку можно только после получения разрешения в комитете архитектуры и строительства администрации Калининграда. Второй вариант – получить разрешение в судебном порядке. Так или иначе, это будет дороже и намного дольше: процесс согласования проекта может занять полгода-год, если в мэрии в этот период будет большая загруженность.
На каком этапе строительства обращаться к застройщику за перепланировкой?
Индивидуальная планировка увеличивает капитализацию квартиры в будущем?
Вы говорите об одном из зданий, которые будут ремонтироваться перед предстоящим ЧМ-2018?
Но ценится ли сегодня вторичное жилье на центральных магистралях Калининграда, где много машин и шума? Кажется, дешевле построить маленький домик за городом, чем купить квартиру на Ленинском или проспекте Мира?
Спасибо за беседу!
Интервью записала Анастасия Дроздова
Преимущества «серого ключа»: стоит ли переплачивать за квартиры с отделкой?
Вопрос об отделки предлагаемых нами квартир является один из самых частых задаваемых нашими клиентами. Те, кто уже успел посетить Офис продаж, знает, что компания «Синара-Девелопмент» передает квартиры с выполненной предчистовой отделкой, также называемой «серым ключом». Сегодня мы расскажем о преимуществах этого варианта отделки.
Если Вы приобретаете квартиру с чистовой отделкой, стоимость этой отделки уже заложена в цену квартиры. Такой вариант удобен возможностью скорейшего заселения, но есть и несколько нюансов. Во-первых, стоит обратить внимание на качество отделочных материалов. Обычно в типовых проектах используются самые дешевые материалы, которые прослужат Вам не более трех лет, к тому же вряд ли Вам будет предложено многообразие фактур и цветов. Во-вторых, не стоит упускать уровень исполнения ремонтных работ. Как правило, отделкой занимаются люди не заинтересованные в хорошем конечном результате, для них главное уложиться в срок, а не состыковать обои по шву.
Таким образом, через два-три года Вы будете вынуждены приступить к новому ремонту, и здесь Вас может ждать сюрприз. Нередко под отделочными материалами скрываются плохо выполненная стяжка пола, штукатурка стен, щели и прочее. При такой ситуации возникают дополнительные расходы на выравнивание поверхностей и ликвидацию всяческих недоделок, которых при покупке квартиры Вы могли не обнаружить. Получается, что за ремонт Вы заплатили дважды.
Приобретая квартиру с «серым ключом», у Вас есть возможность оценить ее базу, на которую в последствие и будет накладываться отделка, так сказать, посмотреть изнутри. На хорошую базу можно наносить качественные отделочные материалы, которые прослужат Вам не менее 10 лет. Ремонт создает настроение квартиры, а соответственно напрямую влияет на комфортность проживания и не только функционально, но и психологически. Вы можете выбрать те обои или кафель, которые по душе именно Вам.
Проявить свой творческий и дизайнерский потенциал, обустроить все под себя и наслаждаться результатом – вот, что открывает для Вас квартира с отделкой «серый ключ».
При получении ключей наши клиенты всегда имеют возможность проверить квартиры на качество выполнения работ, а именно оценить:
— ровную стяжку пола, полностью подготовленную под напольное покрытие;
— разводку электрики, с установкой розеток, выключателей, патронов на потолке;
— наличие унитаза, радиаторов отопления, приборов учета на все ресурсы (в том числе и отопления);
— выполненные откосы и подоконники.
Записаться на просмотр и получить дополнительную консультацию Вы можете, обратившись в наш Офис продаж, по телефону (8442) 499-388 или по адресу: ул. Малиновского, д. 4
Что значит квартира в состоянии серый ключ
1. Наши преимущества
2. Гарантии
3. Цены на ремонт
4. Как происходит работа?
5. Видео с готовых объектов
Мы занимаемся разработкой дизайна интерьера и выполнением ремонт квартир под ключ.
Работая из 2007 года, у нас имеется значительный опыт и база готовых объектов. Наиболее часто выполняем ремонт квартир в Киеве, но также значительная доля работ выполняется в Киевской области. В нашей компании работают 8 мастеров на постоянной основе. Они в любое время могут сделать элитный ремонт квартир любой сложности по требованиям каждого клиента.
простейшая бесплатная программа, советую научиться, это очень легко! Главное, правильно забить размеры своей квартиры. Нарисуете все перегородки, можно и мебель расставить, и можно в ней походить в 3д, Это очень увлекательно! И, внимание: вы себе даже не представляете, какие гениальные идеи по перепланировке, расстановке мебели придут Вам в голову! Благодяря тому, что у нас в.
Начать ремонт дома нужно с желания завершить его
За исключением некоторых нюансов, ремонт новой квартиры или ремонт старой квартиры «чешко-хрущёвки», по технологии и алгоритму ничем не отличается. Естественно, легче проводить ремонт новостройки, с чего начать, в этом случае много думать не нужно. Это всего лишь косметический ремонт квартиры.
А вот, с чего начать капитальный ремонт старой квартиры – это вопрос непростой. Начать ремонт, в принципе, можно и завтра, решая проблемы по мере их возникновения. Но… тогда этот ремонт может незаметно перерасти в вялотекущую стройку на несколько лет. А ведь хочется делать ремонт не ради ремонта, а для удобства и комфорта семьи.
Во-первых. С чего начать ремонт квартиры, как не с определения.
С чего начинается ремонт квартиры?
Для любого человека, решившегося на ремонт квартиры Киев, это сродни катастрофе. Ведь придется как минимум месяц, а то и несколько, жить где-то (у родственников), с кем-то (с тещей). Бегать после работы и по выходным за прорабом, или по магазинам. Конечно, хотелось бы отдать ключи и деньги и въехать в уже готовую квартиру. Но сама мысль о том, что потом придется жить в неком фееричном проявлении эмоций дизайнера, не соответствующем Вашим понятиям об уюте, не дает расслабиться.
И если Вы решаетесь на этот шаг, вооружитесь нижеперечисленными советами, дабы не иметь вид человека, которого можно обмануть, когда обратитесь к специалистам по ремонту.
Бюджет. Ремонт квартир – это дорогостоящее занятие и верхний порог этой дороговизны устанавливать Вам. Но такова человеческая природа – хочется подешевле, а лучше дешево. В этой ситуации Вас ожидает несколько вариантов развития событий: 1. Дешевая рабочая сила – может.
Ремонт квартиры
Дизайнерский ремонт квартиры вызывает трепетное чувство в сердце, ведь вас ждёт несомненное повышение комфорта и наполнение эстетическим смыслом вашей жизни за короткое время. Стоит ли браться за ремонт квартиры, если в преддверии ремонта вы чувствуете лишь волнение и неуверенность в успехе? Ответ утвердителен и позитивен – игра стоит свеч. Вам стоит подготовиться к ремонту в квартире под ключ финансово и морально.
Стоимость ремонтных работ.
С чего начинается ремонт в компании Top-Remont?
Для начала вам стоить определиться с объемом работ по ремонту вашей квартиры. Говоря простым языком: будет это косметический или капитальный ремонт.
Подразделы ремонта квартир под ключ:
Ремонт в новостройке.
Ремонт в ванной комнате.
Какой ремонт.
Прежде чем приступать к ремонту, необходимо определиться, с какой комнаты он начнется. После того, как комната выбрана нужно определиться, что будет ремонтироваться первым – пол, стены или потолок. Чтобы ремонт не отнял много времени, было бы хорошо иметь заранее продуманный план.
Самыми первыми в списке идут работы по демонтажу. После того, как они закончены, начинайте ремонт с потолка, затем будут идти стены, и уже в последнюю очередь полы. Лучше всего вначале делать работы с различными смесями – шпаклевочными, цементными, гипсовыми. Все работы по ремонту можно выполнять самому, если для этого достаточно специальных навыков и умений. Если не чувствуете уверенности в своих силах, то лучшим вариантом будет нанять строительную бригаду. А может быть, вас самого интересует работа отделочником или плотником.
После работы со месями можно приступить к черновым работам – выложить черновые деревянные полы, сделать откосы, поменять двери и окна.
Следующим этапом будут.
В данной статье я расскажу вам об основных этапах капитального ремонта в вашем доме, квартире или одной комнате.
Так, с чего же лучше начать ремонт дома?!
Начать ремонт дома необходимо с обдумывания и визуализации дизайна всех комнат. В случае, если планировка вас не устраивает, и вы хотите снести несколько стен или наоборот возвести новую, то с этого следует начинать. Далее по возможности купите все необходимое для начала ремонта и нужное в процессе. Если вы хотите, чтобы весь объект ремонта был исполнен в одном стиле, можете обратиться к помощи дизайнера, он несомненно поможет воплотить все ваши мечты в реальность.
Совет: не начинайте ремонт с коридора или любой комнаты, которая является проходной, оставьте её на потом, т.к., начав с неё, вам грозит как минимум замена дверей этой комнаты.
С чего начать ремонт: Первый этап.
На этом этапе вы производите демонтаж: смываете побелку с потолка, обои со стен, облицовочную плитку.
Каждый владелец собственных апартаментов хотя бы раз в жизни планировал и осуществлял ремонтные мероприятия в своем жилище. Сегодня для выполнения подобных мероприятий на рынке строительных материалов имеется самый широчайший ассортимент продукции, которая отвечает высоким требованиям в области практичности, надежности, долговечности, а также эстетичности. Не менее важным аспектом является и экологичность стройматериалов. Итак, если начинать ремонт квартиры под ключ, то следует заполнить дверные и оконные проемы соответствующими конструкциями. На данный момент особой популярностью у потребителей пользуются окна пвх века. Они обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, легко монтируются, удобны в эксплуатации, не требуют специального сложного ухода. Дверные же полотна должны не только защищать апартаменты хозяев от несанкционированного проникновения злоумышленников, но и соответствовать общему стилю квартиры. Перед проведением капитального ремонта следует выровнять поверхности стен.
Ремонт квартир Киев
Наши цены Вас приятно порадуют. Звоните.
Что включает в себя ремонт под ключ, и какой порядок проведения ремонтных работ?
1. Демонтажные работы. Любое строительство и ремонт начинаются с демонтажа старых обоев, напольных покрытий, демонтажа ненужных перегородок. Все поверхности готовят к дальнейшей отделке. Неграмотные демонтажные снизят качество и долговечность ремонта.
2. Устройство перегородок. Их делают из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых блоков. Возможно использование прокладок, изготовленных из шумоизоляционных материалов.
3. Штукатурные работы. Выполняются, как правило, гипсовыми штукатурками. Важный нюанс – однослойность нанесения. Штукатура быстро затвердевает, однако ей нужно не менее двух недель, чтобы высохнуть. Штукатурку нужно наносить одним слоем без протягивания тонким слоем.
4. Электромонтаж и сантехнические работы. Капитальный ремонт.
Свершилось! Ключи от вашей личной жилплощади у вас в кармане! Но довольно быстро на смену эйфории приходит понимание необходимости ремонта квартиры и преодоления всех тягот и лишений, с ним связанных. Как же выйти победителем из неравной схватки с серым бетоном и казёнными обоями?
Добрый день, уважаемые форумчане. Вкратце о моем обращении. Купли квартиру, в новостройке, серый ключ. На пороге ремонта. Первым делом будем ремонтировать ванную комнату (санузел совмещен). По плану там будет располагаться: Душевая кабина, туалет, раковина, стиральная машина. Можно кратко (можно и подробно ) по пунктам С чего начинать ремонт?
Как лучше сделать разводку коммуникаций( утопить в стене, или обшить гипсокартоном)?
Как сделать развод электрики? Есть ли какие то нормы?
Нужен ли подиум для душевой кабины (поддон высокий)? Для чего? И как его правильно сделать? (залить раствором, или заложить полистиролом + стяжка)
Нужен ли навесной потолок? Спасет ли он если соседи затопят?
PS Мы молоды. Раньше с ремонтом не сталкивались. Это наше совместное жилье. О ремонте знаем крайне мало. Поэтому прошу Вас, отнеситесь с пониманием. И помогите кто чем может, дельным советом.
Почему застройщики не хотят заниматься отделкой и почему в России шабашник неискореним никогда? Все дело в том, что застройщик.
Серый ключ
Задача отделки квартиры в новостройке под «серый ключ» — убрать неровности стен, потолка, пола. Подготовка квартиры под чистовые материалы, предающие жилищу праздничный блеск по окончанию ремонтных работ.
Квартира в новостройке с отделкой «серый ключ».
«Серый ключ» отделка жилья подразумевает следующее строительных мероприятия:
штукатурка стен (без летних помещений и санитарного узла); цементная стяжка полов под укладку разных напольных покрытий; устройство теплых полов согласно проекта; монтирование системы отопления ; подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной; электрическая внутренняя проводка без электрических приборов; подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации; установка современных оконных блоков со стеклопакетами; монтаж входной двери; когда проект дома предусматривает — остекление летних помещений : балконов и лоджий.