что значит мокрая точка при аренде помещения
Арендатор сделал «мокрую» точку, какие риски?
Покупаю нежилое помещение.
Тех плана у продавца нет, но предполагаю, что на нем не было раковины и канализации, просто слепое (без окон) помещение в бизнес-центре.
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения и как от них застраховаться?
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения
Риски зависят как раз от того что все таки было сделано.
Во первых если перепланировка не согласована — это уже будет сама по себе проблема с той же ук.
При этом не понятно откуда они получают воду и законно ли- опять же вопрос от ресурсонабжающей компании быть может, в том числе даже о несанкционированном подключении. На все это должны быть документы.
Если потом тоже хотите пользоваться водой- встает вопрос еще и о качестве воды, если это общепит- то там есть отдельный санпин- 1079-01 по общепиту, отдельный по производственному контролю 1058-01, и по питьевой воде.
+ все что касается пожарной безопасности. Она как на собственника изначально на вас ложиться в полной мере, а это и штрафы могут быть и ответственность за безопасность в целом.
Иначе покупаете просто кота в мешке. Страховки тут не будет кроме проверки этих документов.
Конечно можно в договоре предусмотреть варианты расторжения договора при введении вас в заблуждение относительно этих моментов- но это хорошо на бумаге- а на деле это долгий суд, и никаких гарантий того что у продавца просто будут деньги в наличие которые вы потом будете через приставов возвращать.
а чем тех план отличается от кадастрового плана?
Эти вещи связаны. Кадастровый план это расположение помещений- лист большой, а вот тех план как правило это описание этих помещений. Нужно иметь конечно все вместе и сверять. Потому что на кадастровом плане- помещения просто указаны по номерам. А вот тех план их расшифровывает.
Здравствуйте еще раз Игорь.
Технического плана у действующего продавца быть и не может, так как при вводе БЦ все помещения описываются в составе технического плана всего здания.
ч. 14 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учетавсех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Логически этот документ должен быть у УК. В любом случае продавец или Вы после регистрации перехода права можете его заказать в Росреестре.
И кадастрового плана сейчас нет. Его собой заменила выписка из ЕГРН. Пускай ее закажет продавец. В ней и будет виден план помещения.
Чтобы проверить помещение и оценить возможные риски (с учетом тех целей, для которых планируется приобретение данного помещения) потребуется:
— ознакомиться с выпиской из ОГРН, которая покажет, как оформлено то помещение, которые Вы намерены приобрести, какова его документальная площадь и т.д.;
— сравнить данные выписки с техническим планом — если есть расхождения в реальной площади, в наименовании помещения, пр. — расхождения рано или поздно станут проблемой (указание продавца, что документов нет, должно настораживать — стоит проверить полномочия данного продавца);
— попросить экспликацию помещения — это документ, который более развернуто предоставляет информацию о помещении, в том числе о проведенных коммуникациях. Любое самовольное включение в систему канализации, водоснабжения, пр. — тоже приведет к проблемам, как минимум с собственником бизнес-центра. Не будет лишним, с имеющейся документаций подойти к инженеру бизнес-центра (или человека, отвечающего за техническую часть), чтобы дополнительно перепроверить наличие неправомерных врезок.
Если Вы намерены приобретать помещение с незаконной перепланировкой и незаконными врезками — сразу убедитесь в качестве этих перепланировок\врезок. Вам платить за ущерб, который будет причинен зданию\соседям по помещению, например, если прорвет коммуникации и Вы уничтожите чужое имущество окружающих, заодно, например, повредив сигнализацию подтоплением или обесточив здание на часы (бизнес-структуры центра выставят огромные счета). ст. 1064 ГК:
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Кроме того, если сейчас при покупке Вы не проверите помещение, то в дальнейшем его сложно будет продать, если будут попадаться въедливые покупатели, проверяющие чистоту сделки.
Как я вложилась в коммерческую недвижимость
И насколько это перспективнее, чем сдавать обычную квартиру
Я решила вложить деньги в коммерческую недвижимость вместо жилой.
Я несколько лет сдавала свою однушку на окраине Новосибирска, но устала от низкой доходности и проблем с арендаторами. В результате я продала квартиру и вложилась в нежилое помещение.
В статье расскажу, как я оценивала перспективность района и места покупки, зачем увеличивала мощность энергопринимающих устройств при ремонте и как искала арендатора.
Как я пришла к идее заработка на коммерческой недвижимости
В 2008 году я купила однокомнатную квартиру площадью 36 м² за 1 650 000 Р в панельном доме в спальном районе Новосибирска. Большую часть я оплатила сбережениями, немного заняла у родителей, а на недостающую сумму оформила ипотечный кредит.
Общий метраж квартиры моих родителей не позволял обеспечить потребности всех членов нашей семьи. Так что я собрала документы, подала заявление и через несколько месяцев получила субсидию, которой погасила кредит. Дальше я снова начала откладывать деньги на покупку новой квартиры.
В 2013 году мой сын пошел в первый класс, и стало понятно, что надо расширяться. К этому моменту я накопила 2 млн и купила студию размером 51 м². Мы переехали туда с сыном. Мне нужно было придумать, что делать с первой квартирой. Варианты были следующие: сдать, продать или оставить стоять пустой.
Если бы я решила продать квартиру, надо было срочно выбирать, куда направить деньги. Оставлять такую сумму на руках мне казалось опасным, так как при скачках валют можно многое потерять или даже остаться ни с чем. А купить взамен я могла только примерно такую же квартиру. У меня не было денег на более интересный и дорогостоящий вариант, так как я все потратила на новую квартиру и ее ремонт.
Я могла бы просто оставить эту однушку — не продавать и не сдавать. Но тогда пришлось бы платить коммуналку. Это не огромные деньги, но со временем вышла бы приличная сумма.
Я выставила свою квартиру на продажу и начала изучать рынок нежилой недвижимости. Я сама разместила объявления на всех рекламных площадках и написала, что продаю жилье без посредников. Спустя 2,5 месяца нашелся покупатель, и я продала квартиру.
Как победить выгорание
Я уже была знакома с базовыми понятиями экономики и основами бухгалтерии. Но все равно еще раз перечитала теорию, чтобы сориентироваться в принципах расчета финансовых показателей и прибыли. Мне показались не слишком скучными и при этом полезными следующие материалы:
Это помогло мне сделать ряд выводов и лучше понять основные термины.
Например, прибыль и доход — это разные понятия: доход — все деньги, которые я получу в результате продажи товаров и услуг, а прибыль — это доход за вычетом всех расходов на коммерческую деятельность, включая зарплаты сотрудникам и налоги.
Окупаемость — это отрезок времени, после которого доход от проекта становится равен сумме вложенных денег. То есть срок окупаемости при инвестировании в объект недвижимости будет показывать, сколько необходимо времени, чтобы вернуть потраченные на него деньги.
Вот на какие критерии я ориентировалась при поиске помещения.
Безопасность. У меня был опыт вложений в долгострой: свою первую квартиру я купила в 2006 году, и через полгода дом перестали строить. Спустя много лет его достроили, но очень долго эти деньги были для меня «заморожены». Поэтому я сразу отмела варианты, где степень готовности здания была менее 60%. Хотя цены на начальных этапах стройки ниже, чем при продаже готового объекта, всегда есть риск, что застройщик затянет сроки сдачи или обанкротится.
С готовыми помещениями такого риска нет — после покупки можно сразу получать прибыль от сдачи в аренду. Но приобретать недвижимость на стадии строительства выгоднее, чем на вторичном рынке.
Получается, что покупать помещения в объектах на стадии строительства выгоднее — даже с учетом того, что нужно ждать окончания работ.
И я еще не беру в расчет ремонт, на который в обоих случаях тоже необходимы деньги. Пока дом строят, есть время подготовиться к нему финансово. Если покупать готовое помещение, нужно сразу где-то брать деньги на ремонт.
Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Предложения только от застройщиков. Я решила отказаться от услуг агентств, от сделок по переуступке и на вторичном рынке. В сотрудничестве напрямую я вижу больше плюсов:
Перспективность объекта. Я составила для себя небольшую шпаргалку с пунктами, которые необходимо учитывать при покупке объекта недвижимости:
Если найти привлекательное помещение за небольшие деньги, но неликвидное, в дальнейшем его будет сложно продать. Можно оценить ликвидность без специальных знаний, если задать себе вопрос, как быстро удастся продать это помещение. Основные факторы, которые влияют на ликвидность:
Для первичной оценки недвижимости можно пройтись по этой шпаргалке: чем больше пунктов складывается в пользу выбранного объекта, тем выше его инвестиционная привлекательность.
Если объект привлекателен местоположением и ценой, но, по предварительным расчетам, окупится не раньше чем через 10 лет, то это «долгие деньги». По факту все эти годы придется отбивать вложенные деньги, а заработок в плюс начнется только после этого периода окупаемости.
Поясню на примерах. Мне надо было выбрать из двух коммерческих объектов один. Если бы мне не хватало денег, то я взяла бы кредит.
Что значит мокрая точка при аренде помещения
Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.
Перенос «мокрых зон»
► перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения
► изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты
► перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации
► увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений
► перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)
► перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты
► объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой
! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.
Что такое мокрая точка?
Аренда площадей на выгодных условиях
Предприятий, предоставляющих аренду помещений в Москве, большое количество. Главное понимать, что снять офис с мокрой точкой через посредников обойдется намного дороже, чем от собственника.
Существует несколько типов планировки сдаваемых площадей: кабинетная, свободная, складского, производственного, офисного и торгового назначений. Офис с мокрой точкой пользуется популярностью у нанимателей. Они могут быть размещены на первых этажах жилых зданий, в отдельных строениях или в бизнес-центрах.
Важные пункты аренды помещений:
Размер офисов с мокрой точкой определяется численностью сотрудников, расположением рабочих мест, офисной техники. Наличие пластиковых окон оградит от шума, обустройства зоны отдыха поможет работникам расслабиться во время перерыва.
Индивидуальный подход, помощь в любой ситуации
Штат «New Life Group» состоит из высококвалифицированных специалистов. Они готовы подобрать варианты, организовать просмотр, уточнив удобное время, оформить необходимые документы и договоры. Задайте интересующие вопросы оператору, позвонив самостоятельно или заполнив форму обратного звонка, а также отправив сообщение онлайн.
На сайте можно ознакомиться с характеристиками снимаемых помещений, посмотреть фотографии, прочитать основную информацию о бизнес-центре. Компания старается создать доверительные, взаимовыгодные отношения, предлагает гибкую систему скидок, индивидуальные решения возникающих проблем.
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям 
Фото: Global Look Press
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.
Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов
Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.
Перенос «мокрых» зон в «сухие»
Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.
Изменение фасада здания
Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.
Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.
Объединение комнаты с балконом и лоджией
Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.
Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.
Присоединение технических помещений
Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.
Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.
Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.
– Мы сделали самостоятельно перепланировку. Из кухни сделали спальню, а в зале – кухню, мокрую точку перенесли. Какие документы нужны для оформления планировки по закону и куда обращаться?
Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Каретова:
В соответствии с жилищным законодательством, переустройство и перепланировка жилых помещений допускаются только по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления. В Москве функции по согласованию перепланировки или переустройства жилых помещений осуществляет Государственная жилищная инспекция Москвы. За проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Для узаконивания уже произведенной без предварительного согласования перепланировки, как и для согласования будущей перепланировки, необходимо обратиться в МФЦ и подать пакет документов:
Ответы на главные вопросы о перепланировках
Можно ли узаконить раковины в спальнях?
Если жилищная инспекция откажет в согласовании произведенной Вами перепланировки, вопрос необходимо будет решать в судебном порядке. В Вашем случае согласовать произведенную перепланировку будет проблематично, поскольку законодательство не допускает размещение кухонь над жилыми комнатами, а перенос мокрых точек имеет ряд своих особенностей.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
В соответствии с жилищным законодательством России, переустройство и перепланировка должны осуществляться по согласованию с органами местного самоуправления (до выполнения работ). Поскольку Вы такого согласования не запрашивали, у Вас могут возникнуть проблемы с администрацией. Незаконная перепланировка грозит привлечением к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (наказание – административный штраф в размере от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей – если квартира находится в частном доме, от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей – если квартире расположена в многоквартирном доме). Дополнительно к этому администрация через суд может обязать Вас вернуть перепланировку в первоначальное положение.
Кроме того, такую перепланировку могут признать незаконной в связи с тем, что перевод из нежилых помещений в жилые и наоборот Вы провели также без согласования с администрацией, что нарушает требование ст. 23 ЖК РФ.
Таким образом, во избежание проблем с администрацией рекомендуется вернуть квартиру в первоначальное состояние и провести предварительное согласование изменений.
Инструкция: как оформить перепланировку?
Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Так как Вы не согласовали проект перепланировки до того, как приступили к воплощению задуманного, это необходимо сделать сейчас. Изготавливаете проект перепланировки, например, в БТИ и обращаетесь в администрацию Вашего города/населенного пункта с заявлением на согласование. Важно помнить, что, например, устройство кухонь и санузлов запрещено над жилыми помещениями (этаж в вопросе не указан). Есть еще ряд нюансов, которые могут стать причиной отказа. В таком случае следует обращение в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде либо с обжалованием отказа администрации в согласовании перепланировки. Так как достаточно мало информации, сложно сказать, будет ли принято решение в Вашу пользу или Вам придется возвращать помещение в первоначальный вид.
Для проведения перепланировки требуется разрешение. Для этого перед началом перепланировки надо было составить проект на работы, в котором отражаются желаемые изменения несущих конструкций, а также инженерных сооружений – того, что Вы называете «мокрой точкой».
С 2017 года была упразднена необходимость обращения в Жилищную инспекцию для получения разрешения перепланировки. Раз уж Вы все сделали без разрешения, то Вам следует подготовить пакет документов для суда, так как п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ гласит, что жилое помещение может быть сохранено в новом виде на основании решения суда. При этом Вам придется доказать, что Вы не нарушили права и законные интересы других лиц, проживающих с Вами в доме – Ваших соседей, а также не создали угрозу для жизни и здоровья.
Пакет документов для согласования уже совершенных изменений тот же, что и перед его началом. Следует пригласить приемочную комиссию, чтобы она подтвердила, что перепланировка была проведена без нарушения несущих конструкций и перенос инженерных сооружений не влечет за собой ущерба интересам других лиц, проживающих в доме. Кроме того, необходимо будет пригласить сотрудников Роспотребнадзора, чтобы они дали заключение о том, что у Вас нет нарушений в плане противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, что от Вас потребуется проведение дополнительной экспертизы для подтверждения безопасности проведенных работ.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?
Как решают эти вопросы суды?
Гражданин Иванов обратился в суд с исковым заявлением к администрации города N* о сохранении квартиры в переустроенном виде. Иванов указал, что он является собственником жилого помещения. В своей квартире он сделал следующее: был перенесен туалет в смежное с санузлом помещение, а именно в коридор. Были внесены изменения в расположение стационарного оборудования санузла, изменен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Под полом туалета была сделана гидроизоляция. В результате внесенных изменений в квартире появилось помещение туалета, коридор по площади стал меньше, и сделан арочный проем из кухни в комнату.
Администрация города N* направила в адрес Иванова предписание об устранении самовольного переустройства. В ходе судебного заседания Иванов заявил, что изменения не затронули несущие конструкции, не было внесено значительных изменений в функционирование инженерных коммуникаций жилого дома. Нарушений прав и законных интересов граждан нет. Нововведения соответствуют нормам противопожарной и санитарной безопасности, что подтвердилось заключением РПН.
Ивановым в качестве подтверждения своих слов был предоставлен план перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный специалистами предприятия, специализирующегося на строительных работах в жилых помещениях. Согласно данному проекту предусмотрен перенос туалета в смежное с санузлом помещение коридора, изменение положения сантехнического оборудования в санузле, устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.
В ходе заседания судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертиза показала, что:
Понятно, что при такой положительной экспертизе и нейтральной позиции администрации города суд вынес решение в пользу Иванова, и переустройство было узаконено. Но это долгий, рискованный и затратный путь. Ведь фактически Вам придется оплачивать все, что требуется для перепланировки, а также стоимость экспертизы.
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?
Отвечает директор департамента правового сопровождения недвижимости Группы ПСН Владимир Шмаков:
Такая перепланировка возможна лишь на первых этажах жилых зданий, поскольку, согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено. В случае, если такая планировка согласована госорганами на первом этаже жилого здания, собственник квартиры, расположенной над перепланированной квартирой, может согласовать аналогичную перепланировку своей квартиры.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как объединить ванную и санузел, как разделить?
Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
Загадочное понятие «мокрая точка» – это не что иное, как место с установленным на нем сантехническим оборудованием. Поэтому перенос мокрых точек – это очень серьезное мероприятие для любого типа помещений.
Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами. Конечно, перенос мокрой точки осуществляется не так часто, как обшивка балконов, однако совершившим последнее мероприятие все сложности, связанные с согласованием перепланировок, обычно знакомы.
Для переноса мокрой точки потребуются экспликация БТИ и проект предстоящих изменений. Дальше все зависит от того, потребует ли перенос мокрой точки разрушения несущей конструкции. Если нет, то обычно вышеуказанных документов и стандартных выплат вполне достаточно. Можно приступать к ремонту. Если же предстоит частично разрушить несущую конструкцию, потребуется также приложить техническое заключение от проектировщика дома. По нему будут судить, насколько безопасными для конструкции дома являются предполагаемые изменения.
Стоит отметить, что перенос мокрых точек в другие помещения по Закону запрещен в принципе, однако это не мешает переносить кухни и санузлы в комнаты и даже на балконы. Это доказывает только тот факт, что с уполномоченными органами можно договориться обо всем. Причем, как это ни парадоксально, на абсолютно законных основаниях. Одной стороне это выгодно, а другой – приятно. Разумеется, осуществить перенос мокрой точки в частном доме намного проще, чем в многоквартирном.
Самовольная перепланировка чревата последствиями. Причем внушительный штраф и постановление о возвращении помещению прежнего вида по первой же жалобе недовольных шумом соседей – это лучшее, что может произойти. В худшем случае самовольная перепланировка может стать причиной разрушения дома и даже человеческих жертв. Поэтому существующие правила и законы придуманы не напрасно.