что значит на плане квартиры перечеркнутый прямоугольник
«Сити-XXI век»
«Сити-XXI век» / ЖК «Радужный», г. Видное
Условные обозначения на плане
Что обозначают перечеркнутые прямоугольники в некоторых планировках квартир?
Отмечено как решение
Перечеркнутые прямоугольники обозначают места, где возможен монтаж встроенного шкафа.
В нашей квартире в корпусе 5.1 тоже в прихожей есть такое обозначение. Спасибо Антону за вопрос. Я была уверенна что это какая то вытяжка. А теперь стала сомневаться. Но не лифт это точно;)
Добрый день!
Подскажите пожалуйста в доме 5.1 выход из подъездов будет в сторону корпуса 5.2 или корп 4.2? Очень смущает трансформаторная будка, которая расположена практически вплотную к дому и кподдъезду. С ней что то будут делать? Например приводить в нормальный вид в соответствии со всем видом Красок Жизни?
Добрый день.
Мы переадресовали Ваши вопросы ответственным за стройку специалистам.
Марина, добрый день.
Отвечаем на Ваш вопрос:
Все выходы из подъездов корп. 5-1 и 5-2 организованы во внутреннюю часть дворового пространства. Во двор выходит тыльная сторона (одна глухая стена ЦТП-19). Она будет оформлена в общей концепции благоустройства. После ее утверждения в Сити, оформление ЦТП (в том числе и калористические решения) нужно будет согласовать в Управлении архитектуры Ленинского района и у собственника ЦТП – МП ВПТО ГХ.
Спасибо за ответ. Можете еще сообщить про въезд через шлагбаум на территорию комплекса Красок. Где данный въезд будет находится или их будет несколько?
В каждый из комплексов будет свой отдельный въезд во внутридворовое пространство со стороны ул. Радужная.
Эй, ребята, какой въезд, вы позиционируете ЖК как ЖК с дворами без машин! Концепция изменилась в процессе?
Условные обозначения на плане квартиры. Подробный разбор.
При проведении перепланировки квартиры и в сделках с недвижимостью требуются документы БТИ. Однако тем, кто редко сталкивается с подобной документацией, иногда бывает сложно понять, что же отображено на поэтажном плане, составленном в Бюро технической инвентаризации.
В данной статье мы подробно разберем все обозначения на чертежах квартир, которые выдаются на основании данных технического учета, и приведем примеры планов БТИ с нашими пояснениями по их расшифровке.
Чертеж квартиры. Что это такое?
Когда многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, проводится его инвентаризация, то есть комплекс обмерных работ для определения технических характеристик объекта капитального строительства.
Технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься не только учреждения БТИ, но и другие организации. Однако чаще всего первичные обмеры построенных жилых домов проводит именно Бюро технической инвентаризации.
По результатам обследования оформляются технические паспорта и поэтажные планы на все помещения.
Таким образом, план БТИ – это выполненный, согласно замерам специалистов Бюро технической инвентаризации, чертеж квартиры с размерами, на котором отмечена общая конфигурация комнат и вспомогательных помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, приборов сантехнического назначения, окон и дверей. План БТИ всегда дополняется экспликацией.
При согласовании перепланировок используются следующие виды документов БТИ:
Расшифровка БТИ
Теперь давайте рассмотрим обозначения на поэтажном плане БТИ. Как уже было сказано, инвентаризация многоквартирных домов проводится разными организациями. Поэтому выдаваемые документы могут различаться внешним видом. Соответственно, графические обозначения на чертежах тоже могут иметь отличия.
Ниже мы приведем примеры обозначений на плане квартиры из документов, выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
Расшифровка плана БТИ, фото.
Отметим, что полотенцесушитель, кондиционер, холодильник, стиральная машина, кухонная вытяжка, посудомоечная машина, радиаторы, микроволновая печь и мебель (кроме встроенных шкафов) на планах БТИ никак не обозначаются.
Обозначение несущих стен на плане БТИ
Определить по плану БТИ, какие стены в квартире несущие, а какие ненесущие – невозможно. Даже опытному специалисту это сделать сложно. Для определения типа стены в жилом помещении есть другие способы – подробно о них в этой статье. Там же мы объяснили, почему по толщине линий на чертеже квартиры нельзя однозначно сказать, несущая это стена или нет.
Обозначение мусоропровода на плане
Мусоропроводы в квартирах встречаются достаточно редко. Тем не менее они имеют свое обозначение на планах БТИ. На представленном ниже плане от ГБУ МосгорБТИ показан мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.
А это план квартиры в старом кирпичном здании. В доме ж/б перекрытия, это видно по конструктиву. Здесь также есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для тех, кто занимается согласованием перепланировок, не секрет, что там идет вентиляция.
Обозначение на чертежах БТИ газовой колонки
Еще пример не часто встречающегося условного обозначения БТИ. Представленный план интересен тем, что в нем на кухне показана газовая колонка. Это исключительно редкий случай. На нашей практике подобные планы мы видели всего несколько раз. Оказывается, обозначение газовой колонки крайне незатейлевое – обычный кружок.
Обозначение вентиляции на чертежах
Это чертеж квартиры в доме серии П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными, начиная с 2000 года она строится без изменений.
Данная серия отличается от серии П44, в основном, расположением вентиляционного короба, который «переехал» с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От «кто ж так строил» до недавнего звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций, что он просто влюбился в данное планировочное решение.
Отметим, что обозначение вентиляции на плане может быть выполнено разными символами.
Обозначение окна на чертеже
В общей схеме мы показали обозначение окон на плане. Теперь вы можете посмотреть обозначение окна на плане помещения в одном из жилых комплексов бизнес-класса Москвы.
На плане квартиры также можно увидеть пунктирные линии (трассировку перегородок). Это означает, что на дату обследования БТИ в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки. И такими «черточками» показаны стены, которые предлагается выложить собственнику. То есть застройщик как бы «наметил» для владельца будущие стены на документах, а в реальности их не поставил, предоставив эту «почетную» обязанность собственнику, тем самым значительно сэкономив на стройматериалах.
Обозначение дверей на плане
Говоря о расшифровке обозначений на чертежах, имеет смысл показать условные знаки БТИ, которые встречаются практически на всех планах. К таковым, безусловно, относится обозначение двери на чертеже.
Обозначение газовой плиты на плане БТИ
Ниже расшифровка обозначения на плане БТИ 1-комнатной квартиры в кирпичном доме, построенном в 1968 году по индивидуальному проекту. На кухне установлена газовая плита.
А вот другой план БТИ с примером простой перепланировки, выполненной без согласования. Незаконно проведенные мероприятия обозначены на плане красными линиями. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкафы и перенесена газовая плита в пределах кухни.
Обозначение электроплиты на плане БТИ
Это 2-комнатная квартира в кирпичном доме серии Башня Тишинская после проведенной перепланировки. Перепланировка осуществлялась законно, о чем имеется соответствующая отметка в экспликации на помещение. Ниже можно увидеть обозначение электрической плиты на плане БТИ.
Мы разобрали наиболее распространенные условные обозначения на чертеже квартиры, составленном ГБУ МосгорБТИ. Если у вас документы от другой организации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Московское областное БТИ и т.п.) и вам нужна помощь в расшифровке плана квартиры, вы можете обратиться к нам через форму “Вопрос-ответ” сайта.
Условные обозначения на планах БТИ
Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Виды документов БТИ
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
Поэтажный план с экспликацией
Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.
О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.
Поэтажный план с экспликацией до перепланировки
Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».
Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки
Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Описание обозначений на планах БТИ
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Условные обозначения на планах БТИ
Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Практикум: как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?
Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года.
Теория …
Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.
На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.
… и практика
Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».
Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.
Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.
Квадрат застройщика
В натуре
Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.
Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах. Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель. Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.
Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.
Квартиры становятся все компактнее. Большие площади не в чести. Можно ли создать комфортабельное жилье на 20-метровой площади? До какого минимализма могут дойти застройщики? Власти хотят, чтобы квартиры были просторнее, но они далеки от народа.
Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.