что значит пай земли под сельскохозяйственные нужды

Особенности межевания земельных паев

Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались. С 2018 года нужно обязательно провести межевание по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер говорит, что хватает земли только на один пай. Что делать? Обращаться в суд по месту нахождения паев? Какие документы нужны?

По общему правилу и в соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает.

В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено).

В случае же, если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы вам в разрешении вопроса не помогут – предоставят отказ в передачи земли в собственность по паю, тогда будет судебное урегулирование спора. Для этого вам необходимы:

— отказ от государственного органа;

— свидетельства о праве собственности;

— заключение кадастрового инженера о нехватке земель.

Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать – либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков).

Кроме этого, владелец пая вправе:

— продать его за условленную цену;

— обменять на другое имущество;

— передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Источник

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ. ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?

Ровно год назад в районной газете мы публиковали материал, посвящённый проблеме касающийся практически всего трудоспособного населения района – земельные паи и что с ними делать. Некоторыми частными лицами или юридическими организациями постоянно ведется агитация в пользу их продажи. В последние несколько месяцев активность таких радетелей за наше с вами будущее заметно возросла.

На сегодня в районе сложилась определенная цена за пай – около 50 тыс. рублей. Много это или мало? Размер земельного пая у нас равен 8 га. Получается по 6 тысяч 250 рублей за 1 гектар. Конечно, страна у нас огромная, земли много, но такой смехотворной цены нет нигде в мире. Возьмем страны ближнего зарубежья, в частности, Украину. По оценкам специалистов, сейчас там стоимость 1 га составляет 127 500 рублей, если перевести на нашу валюту. Нетрудно подсчитать, что 8 га стоят 1 млн. 20 тыс. рублей и в самое ближайшее время может дойти до 255-300 тысяч рублей за 1 гектар земли. И это по сравнению с мировыми ценами считается очень мало.

Не берусь прогнозировать цены, которые будут складываться в нашем регионе, но по однозначным оценкам Министерства сельского хозяйства РБ, ожидается стабильный рост цены на земельный пай. По расчётам специалистов, уже к концу этого года стоимость возрастет до 70 тыс. рублей, и цена будет только расти.

Хочется заметить, что согласно действующему законодательству, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур. Владелец не должен допускать ухудшения экологического состояния, уменьшения плодородия почвы, мощности гумусового горизонта. Необходимо также соблюдать особенности использования земель сельскохозяйственного назначения, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.

Исходя из сказанного, следует, что в случае сдачи в аренду, выбирать надо добросовестного землепользователя, который в состоянии правильно обрабатывать вашу землю. При этом основным документом будет являться договор аренды, в нём особое внимание необходимо уделить не только размеру и форме оплаты за аренду паевой земли, а прежде всего сохранности земли (чтобы арендатор не допускал развития водной и ветровой эрозии, ухудшения плодородия почвы, уменьшения мощности (глубины) гумусового горизонта). Это основные показатели при оценке стоимости земли.

Если арендатор будет загрязнять землю, сеять каждый год подсолнечник, превратит участок в рассадник сорняков (что, к сожалению, у нас не редкость), то цена заметно упадет, а пострадает, прежде всего, владелец земельного пая. После истечения срока арендатор должен вернуть хозяину землю в лучшем или в том же виде, в котором принимал.

Важно отдавать предпочтение хозяйствам, которые развивают не только растениеводство, но и животно-водство, переработку продукции, ведь это рабочие места для вас и членов вашей семьи.
При выделении земельного участка в счёт земельной доли в случае ненадлежащего использования земли, вы рискуете попасть на проверки специалистов Россельхоз-надзора. По информации Минсельхоза РБ, с этого года комиссионные рейдовые обследования полей, в рамках законодательства, будут проводиться практически по всем районам республики. Выращивать бурьян вам никто не позволит.

Хотел бы привести еще один немаловажный аргумент в пользу ценности земли, на которой мы с вами живём. Стерлитамакский район находимся в самом центре республики, под боком три крупных города, районные центры Стерлибашево, Раевка, Толбазы. Многие не прочь приобрести тут лакомый земельный кусочек, тем более сейчас практически каждая семья имеет свой личный автотранспорт и 30-40 километров совсем не расстояние.

Земля всегда и во все времена была самым ценным, чем мог обладать человек. Активная её скупка ставит под угрозу само существование многих сельских подворий, жи-вущих своим хозяйством. Не стоит забывать народную мудрость, которая гласит: купил – нажил, продал – прожил. Будьте терпеливы и рассудительны, не отдавайте за бесценок своё достояние, достояние своих детей, внуков и будущих поколений.

Источник

Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Главным предназначением земельного пая является ведение сельского хозяйства. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила сельчанам региона порядок оформления документов для выделения этой земли.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.

Если же решение общего собрания отсутствует, заинтересованное лицо вправе заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, который утверждается собственником выделяемой земельной доли. Затем данный проект должен быть согласован на предмет размера и местоположения границ участка, о чем направляется извещение участникам долевой собственности или публикуется объявление в СМИ.

«Хотелось бы дополнить, что проект межевания земельного участка необходимо направить в орган регистрации прав», – говорит эксперт Кадастровой палаты Пензенской области Галина Шаповалова.

По истечении 30 дней и при отсутствии возражений проект межевания считается согласованным, и кадастровый инженер готовит соответствующее заключение и межевой план. В случае возникновения спорных ситуаций, которые не удалось решить самостоятельно, данное дело рассматривается в суде.

Обладатель земельной доли должен подать необходимые документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Подать документы можно в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через портал ведомства в электронном виде.

Источник

Закон о земельных паях в россии 2020

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

Пай земли это сколько соток земли

В советские времена земельный фонд принадлежал государству, которое распоряжалось им по собственному усмотрению. Предназначенные для ведения сельского хозяйства земли находились в ведении колхоза. Затем последовала земельная реформа, после которой гражданам стало можно оформлять в частную собственность земельный пай. Многих до сих пор интересует, что это такое. Пай — часть территории, которую выделяют лицу из общего земельного массива. Земельные паи получали сотрудники сельхоз. предприятий, трудившиеся на полях и на объектах, расположенных на территории колхоза.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что земельный мораторий не является препятствием для развития крупного агробизнеса в Украине. Агрохолдинги научились обходить мораторий. Они заключают договора эмфитевзиса (возможности аренды с неограниченным сроком), опционы на приобретение сельхозпредприятий со значительным земельным банком, используют дочерние предприятия и т.п.

Рекомендуем прочесть: Подать заявку на изменение собственника квитанция электричество сыктывкар

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

Общие моменты

В данном разделе разберемся, что собой представляет земельный пай, как оформить его в собственность, законодательные акты, регулирующие процедуру.

Расскажем, кто вправе получить пай во владение и как осуществить процесс, сроки и стоимость.

Что это такое

Пай земли – это тип недвижимости, выделенный конкретному лицу из общей земельной территории. Однако пай – это не отдельный участок, а исключительно право на его выделение в конкретном размере.

Пай являет собой долю в землях общего использования, которая фактически не выделена в натуре.

Если владельцу выделен отдельный кусок земли на территории с конкретными границами, он может оформить собственнические права на него.

В результате такого процесса он получит участок уже с определенными контурами и координатами на местности.

Получение пая земли допускается при помощи нескольких процедур, которые разнятся особенностями и списком документации:

Сегодня около 95% владельцев имеют документы о праве эксплуатации паев.

Что делать с таким участком

Плюсом пая земли является возможность получения дополнительного дохода с него после созревания урожая определенных культур и продажи по актуальным ценам.

С пая можно получать прибыль в виде продукции различных культур, овощей и фруктов.

Земельный пай принадлежит к категории имущества, владелец которого вправе выполнять правовые сделки с ним:

Правовое регулирование

Следующие законы занимаются регулированием вопросов, связанных с земельными паями:

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Права собственника надела

Гражданский и Земельный кодексы России говорят о том, что собственник надела имеет право на:

Другие лица, которые не являются собственниками земельных паев, также вправе осуществлять вышеуказанное с территориями, но при этом право собственности отсутствует и не выполняется.

Поэтому все действия должны регулироваться подписанным договором между сторонами или договором аренды на пай.

Земельные паи появились как следствие раздела колхозов и совхозов. К 2020 году они, как правило, передаются в наследство или берутся в аренду целиком или частями.

Купля-продажа земельных паев является более редким явлением, но оно также имеет место быть на сегодняшний день.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Сроки действия свидетельства собственности на земельный и имущественный пай

Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления.

Размер пая устанавливался районным органом исполнительной власти совместно с комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам с учетом качества земель и выражался в баллогектарах. Реальный же размер земельной доли определялся в гектарах исходя из среднего балла всего хозяйства.

Земельным кодексом паи определены как право на долю участка, который находится,/находился в коллективном владении. Те, кто с данным вопросом уже сталкивались, могут поделиться печальным опытом, насколько оформление земельного пая в собственность может стать проблемной процедурой.

Нерациональное использование является распространенной проблемой. Некоторые жители села не имели возможности использовать свои паи. В случае, когда земля переходила по наследству городским жителям, земля редко использовалась для сельскохозяйственных целей.

Всего за 11,9 млн. сельских жителей было закреплено в качестве земельных паев 108 млн. гектаров или 49% всей площади сельхозугодий России. Массовая выдача свидетельств на право собственности долей. В настоящее время свидетельствами располагают более 95% собственников. Значительная часть земельных долей — более 5,4 млн. была сдана в аренду и многие их владельцы — арендодатели получают за это плату в основном продукцией — зерном, сеном, комбикормами, а также обеспечиваются услугами, в частности, вспашкой приусадебных участков, транспортировкой грузов и т.д. Передача участков в аренду обычно оформляется договором. Однако условия договора (устного или письменного) нередко не соблюдаются, а немалая часть собственников земельных долей слабо знакома со своими правами и обязанностями.

Чтобы использовать землю рационально, нужен пристальный контроль со стороны государственных организаций. На практике оказывается, что тщательно контроля нет. Земли используются для строительства без получения необходимых разрешений. Когда открывается нарушение, спор рассматривается в судебном порядке.

Как можно перевести земли сельхозназначения, полученные бывшими колхозниками в виде пая, в ИЖС. Речь идет о земельном участке в 30 га, принадлежащем 12 пайщикам, граничащем с тремя деревнями. Есть желание оформить эту землю под ИЖС и продать застройщикам. Владелец пая должен был до 1 января 1993 г. подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, создававшуюся в каждом колхозе или совхозе.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственном кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.

Возможно Вы пропустили сроки принятия наследства или что-то в документах не так, без ознакомления с документами сказать трудно. В любом случае, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, необходимо будет обращаться в суд.

При этом государство ввело ограничения по использованию пая. Граждане были обязаны либо написать заявление о внесении своего пая в образованное на базе колхоза или совхоза предприятие или кооператив, либо самостоятельно создать крестьянское хозяйство или иное предприятие. Продать пай собственник мог только работникам хозяйства или самому хозяйству. Во многом такая «раздача» земель была изначально несправедливой, так как люди, работавшие на своих участках целыми поколениями, так и не смогли стать их полноценными собственниками. Регистрация прав собственности на выделенные сотрудникам сельскохозяйственной сферы участки проводилась в 1996-1997 гг. Практически все, кому полагалась земля, провели оформление. Сегодня 95% фонда выделенного под паи оформлены в частную собственность. Россиян часто интересует вопрос, как оформить земельный пай, если колхозов не существует? Чтобы дать ответ на это, надо обратиться к действующим законам, среди которых особое место занимает неоднократно дополнявшийся поправками ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

Как оформить земельный пай:

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Закон о земельных паях в россии 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эта же статья в п. 7.1 дополнена следующими положениями: если на арендуемой территории расположен объект недвижимости, подлежащий сносу, арендатор обязан провести его демонтаж за счёт собственных вложений. Правительство Российской Федерации рассмотрело и одобрило Проект Федерального закона N 496293-7

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)»

Поправки в Земельный Кодекс и корреспондирующие Законы разработаны Министерством экономического развития России, и по мнению авторов призваны решить ряд наболевших проблем.

Какие это проблемы? Содержание: Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков. Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

Это означает, что каждый конкретный участок должен использоваться только в соответствии с присвоенной ему категорией. Нарушение этого правила влечёт за собой изъятие участка у данного пользователя.

Как видно из названия, данный Закон касается широкого спектра вопросов.

Источник