что значит трехсторонний договор аренды
Трехсторонний договор аренды. Как составить трехсторонний договор аренды, стороны договора и особенности составления.
Количество участников арендного соглашения может быть больше двух. В этом случае заключается многосторонний договор аренды, который имеет собственные нюансы. В чем именно они заключаются, и что нужно учитывать при оформлении подобного соглашения мы рассмотрим в представленной статье.
○ Трехсторонний договор аренды.
Законодательство предполагает возможность совершения сделок с различным количеством участников.
Многосторонний (трехсторонний) тип соглашений предполагает включение в состав участников сделки ее одной стороны. Таким образом, документ будет регулировать правовые отношения не только между квартирантом и хозяином, но и с третьим участником.
Трехсторонний арендный договор является сочетанием двустороннего арендного соглашения и договора об оказании услуг. Его оформление не отличается от стандартного соглашения помимо того факта, что список прав и обязанностей существенно расширен.
○ Когда может понадобиться трехсторонний договор аренды.
Подобный документ составляется, когда необходимо регулирование прав еще одного участника сделки. Ниже описаны наиболее частые ситуации оформления трехстороннего арендного соглашения.
✔ Аренда муниципальной собственности.
Такой вид договора характерен для имущества коммерческого назначения, когда юридические лица берут помещение в аренду под магазин либо офис. Сторонами соглашения здесь выступают:
Роль последнего исполняет муниципалитет, под чьим управлением находится недвижимость. При заключении подобного соглашения, обязанности и права арендодателя и арендатора такие же, как и при двустороннем соглашении. Что касается вхождения третьей стороны, балансодержатель не обладает дополнительными правами. Его функция сводится к представлению интересов арендодателя.
✔ Акционерная аренда.
Подобное соглашение требуется, когда необходимы существенные вложения денежных средств. Крупные акционерные компании объединяются в союз, выбирая своего представителя из числа членов. Он представляет интересы всех компаний, заключая сделку и арендуя помещение. Прибыль от сделки распределяется между участниками объединения согласно положениям союза. Сторонами акционерной аренды могут выступать помимо акционерных обществ и иные юридические лица: банки, страховые компании и т.д. Главное условие включения в состав участников – возможность финансирования заключаемой сделки.
В заключаемом соглашении третьей стороной сделки выступает акционерный союз.
✔ Аренда филиалами и независимыми компаниями.
Осуществление аренды через филиал требуется, когда изготовителю для сбыта необходимо помещение. В подобном случае изготовитель передает готовую продукцию филиалу, который производит аренду. Таким образом, обеспечивается круговорот денег и повышается возможность привлечения внешних финансовых средств.
Если у компании-изготовителя нет филиалов, он может воспользоваться услугами независимых организаций, которые будут осуществлять аренду с теми же целями, что и дочерние предприятия.
○ Права и обязанности по трехстороннему договору.
Если договор аренды является трехсторонним, он не предполагает существенных изменений в перечне прав и обязанностей сторон. Как и в стандартном соглашении, арендатор обязан платить арендную плату. Все другие обязанности (компенсация за порчу имущества, оплата коммунальных услуг и т.д.) регламентируется текстом соглашения. Поэтому очень важно как можно более внимательно отнестись к составлению подобного документа.
○ Ограничения.
Трехсторонний договор не предполагает дальнейшей сдачи помещения в субаренду, если действие не оформляется отдельным соглашением. Таким образом, субаренда уже является трехсторонним договором при участии собственника, как третьей стороны. Однако если трехстороннее соглашение уже было заключено между участниками в количестве больше двух, дальнейшие операции с недвижимостью, в том числе субаренда, невозможны.
○ Расторжение трехстороннего договора.
Данный вид соглашения расторгается по соглашению сторон либо большинства из них.
Если возникает ситуация, когда необходимо заменить одного участника соглашения, требуется обращение в суд. Нужно доказать, что данный участник не исполняет свои обязательства, ввиду чего направляется ходатайство о его замене.
○ Ответственность.
Каждый из участников многосторонней сделки наделяется не только правами, но и обязанностями, за несоблюдение которых он может быть привлечен к ответственности. Его порядок определяется текстом соглашения. Чаще всего для определения меры ответственности и ее применения необходимо обращение в судебные органы.
Таким образом, трехсторонний договор аренды обладает некоторыми специфичными особенностями, которые следует учитывать каждому его участнику. Несмотря на некоторую сложность документа, он не имеет существенных отличий от стандартного двустороннего договора.
○ Советы юриста:
✔ Можно ли заключать трехсторонний договор между физлицами.
Такое возможно, если у недвижимости два собственника, обладающие одинаковыми правами. Также трехсторонним может быть договор субаренды, в котором третьим участником выступает хозяин помещения.
✔ Работник организации хочет сдать квартиру, которую снимает его организация.
Работник может сдать квартиру в субаренду при наличии согласия организации и арендодателя. Для этого нужно составить многосторонний договор, участниками которого будут собственник помещения, арендатор и субарендатор.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Что такое трехсторонний (многосторонний) договор и какие у него особенности
Многосторонние договоры обычно направлены на объединение усилий по достижению общей цели, а не на встречный обмен исполнениями. Например, многосторонним может быть договор простого товарищества.
Рекомендуем заключать многосторонние договоры в виде одного документа, подписанного сторонами, желательно в присутствии всех сторон.
Изменить и расторгнуть многосторонний договор можно теми же способами, что и двусторонний. Вы вправе согласовать возможность его изменения (расторжения) по соглашению не всех, а большинства сторон и установить порядок определения большинства.
Отказ стороны от такого договора не всегда приводит к его расторжению.
Под многосторонним на практике часто понимают договор, который заключают трое и более лиц. Такой вывод можно сделать из п. 1 ст. 154 ГК РФ. Однако указанное количество лиц не всегда означает, что договор многосторонний.
Спецификой многостороннего договора является еще и то, что стороны не противопоставляются друг другу как должник и кредитор, а объединяют усилия по достижению общей цели. Как правило, у сторон одинаковые по содержанию права и обязанности, которые не являются встречными. Например, многосторонним является договор об учреждении ООО, так как он направлен на создание юридического лица совместными действиями сторон (п. 5 ст. 11 Закона об ООО).
Двусторонние договоры, в отличие от многосторонних, чаще всего предполагают не объединение усилий или благ (денег, деловой репутации и т.д.), а обмен предоставлениями, исполнение встречных обязанностей. Например, по договору купли-продажи продавец передает покупателю товар и взамен получает за него деньги.
Не являются многосторонними, в частности, договоры:
1) купли-продажи недвижимости, которая находится в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Здесь на стороне продавца выступают несколько лиц (п. 1 ст. 308 ГК РФ);
2) перевода долга между первоначальным и новым должниками, в котором кредитор, дающий согласие на сделку, указан в качестве третьей стороны (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Ничего не изменится, если кредитор не подпишет такой договор и оформит согласие отдельным документом;
3) подряда, который подписывают заказчик, генеральный подрядчик и субподрядчик. Здесь стороны соединили в одном документе договоры подряда и субподряда;
4) договор в пользу третьего лица. Участие третьего лица в заключении такого договора не предполагается, оно не может изменить или расторгнуть его.
Особенности заключения и изменения (расторжения) многостороннего договора не касаются названных двусторонних соглашений.
Нужно, чтобы все стороны выразили согласованную волю на заключение трехстороннего (многостороннего) договора (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Рекомендуем не обмениваться письмами (офертой и акцептом), а составить один документ в нескольких экземплярах по количеству сторон, которые подпишут все стороны, например, одновременно при личном присутствии.
Если обмениваться письмами, то будет сложно определить момент заключения договора и возникновения прав и обязанностей у сторон, так как к многосторонним договорам трудно применить нормы об оферте и акцепте (ст. ст. 433, 435, 438 ГК РФ).
При заключении многосторонних договоров проверяйте, нет ли в законе специальных норм о них. Например, положения о простом товариществе содержатся в гл. 55 ГК РФ, об акционерном соглашении — в ст. 32.1 Закона об АО.
Изменить или расторгнуть трехсторонний (многосторонний) договор можно:
1) по соглашению сторон, если это не запрещено законом или договором.
Договор, связанный с предпринимательской деятельностью всех сторон, может предусматривать возможность изменения или расторжения по соглашению как всех его участников, так и большинства из них, если иное не установлено законом. Если договор не является полностью предпринимательским, нужно согласие всех сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Можно предусмотреть и порядок определения большинства (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Например, это может быть половина или две трети от общего числа сторон либо один или несколько товарищей, которые внесли более 50% от стоимости всех вкладов;
2) в суде. Такой иск можно подать при существенном нарушении договора другой стороной, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В качестве ответчиков укажите все другие стороны (п. 2 ч. 2 ст. 46 АПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ);
3) в одностороннем внесудебном порядке. Такую возможность может предусматривать правовой акт (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Например, можно отказаться от бессрочного договора простого товарищества (ст. 1051 ГК РФ).
В некоторых случаях стороны могут сами установить право на отказ от договора или на его изменение. Например, если этот договор связан с предпринимательской деятельностью всех его сторон (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Представляется, что договор по общему правилу будет считаться измененным или расторгнутым после того, как вы уведомьте все стороны (п. 4 ст. 420 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).
Однако обратите внимание, что многосторонний договор может сохраниться после отказа от него одной или даже нескольких сторон. Например, бессрочный договор простого товарищества может продолжить действие после выхода товарища, если это было изначально предусмотрено договором или оставшиеся стороны в последующем договорились об этом (п. 1 ст. 1050 ГК РФ).
Общего правила на этот счет нет, поэтому рекомендуем согласовать в договоре, сохраняется ли договор после отказа от него одной или нескольких его сторон.
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Хотим заключать трехсторонние договоры с физлицами, чтобы не покупать кассу. Так можно?
У нас такая ситуация: есть ООО, один-два раза в год заказчиками могут выступать физлица. Кассового аппарата у нас нет. Можем ли мы заключать трехсторонний договор, в котором одно ООО выступает исполнителем, физлицо — заказчиком, а другое ООО — плательщиком за физлицо? Будет ли такая схема считаться нарушением?
Мне трудно понять, зачем использовать такую сложную схему с трехсторонним договором. Самый простой вариант — купить кассу. Мы уже рассказывали, как правильно ее оформить. А если стоимость этих двух договоров в год меньше стоимости кассы и ее обслуживания, просто не берите заказы от физических лиц, тем более они у вас разовые.
Теоретически трехсторонний договор вы заключить можете, но на практике это почти нереально. Дело в том, что у третьей стороны — организации, которая будет платить вам от лица человека, по факту выступающего вашим заказчиком, — должны быть обязательства перед этим человеком. То есть подойдет не любая фирма.
Как вариант, если вы действительно не хотите связываться с расчетно-кассовым обслуживанием, можно заключить договор комиссии. Но и с ним не все просто. Разберу все схемы.
Какие обязательства будут у сторон по вашей схеме
Если в договоре участвует трое и более лиц, это многосторонний договор. Его специфика в том, что стороны не противопоставляются друг другу как должник и кредитор, а объединяют усилия, чтобы достичь общей цели. Классический пример многостороннего договора: несколько участников объединяются и создают юридическое лицо. В вашем многостороннем договоре исполнитель — ваша компания, заказчик — физическое лицо, а плательщик — другое юрлицо.
Вы можете заключить и двусторонний договор — между вами и физлицом. А третий участник — фирма, которая должна была выступить плательщиком, — может и не быть стороной по вашему договору с заказчиком. Тогда в договоре указывают, что деньги перечислит такая-то компания, — она и выступит плательщиком. А уже условия, на которых та компания будет перечислять деньги за вашего заказчика, они определят в своем договоре.
Вот тут и кроется подвох, из-за которого эту схему трудно реализовать на практике. Чтобы компания могла вам заплатить деньги за человека, у нее должны быть обязательства перед ним. Тогда человек возлагает на компанию исполнить это обязательство, например заплатить за него вашей фирме. И вы должны принять такую плату за заказчика от третьего лица.
Например, Егор Синицын хочет купить в вашей фирме инструменты. Однако вы ему продать их не можете, поскольку работаете только с юрлицами и ИП по безналу и кассы у вас нет. Поэтому Егор Синицын нашел выход: он ремонтировал для ООО «Комарик» станок по производству матрешек, и теперь это ООО должно ему деньги за работу. Поэтому Синицын предлагает такую схему: вы заключаете с ним договор, а деньги в оплату этого договора перечисляет ООО «Комарик», которое, в свою очередь, должно ему.
С вашей стороны и со стороны ООО «Комарик» все нормально: у вас есть расчетный счет, чтобы принять деньги. А кассовый чек ООО «Комарик» вы не выдаете, поскольку он не нужен, ведь деньги пойдут по безналу от юрлица.
Все эти расчеты прописываются в договоре или дополнительном соглашении к договору между Синицыным и ООО «Комарик». Или Синицын просто пишет письмо руководству ООО «Комарик», в котором просит перевести положенные ему деньги на счет вашего ООО. А в вашем договоре с Синицыным вы указываете, что плату за Синицына может внести ООО «Комарик» в счет оплаты услуг по вашему с ним договору.
Можно, конечно, оформить ваш договор как трехсторонний, включив туда и вас, и Синицына, и ООО «Комарик», но эта громоздкая конструкция в вашем случае вовсе необязательна.
Трехсторонний договор на оказание услуг: юридический ликбез для бухгалтера
Трехсторонний договор на оказание услуг — образец можно скачать по ссылке в статье — заключается между заказчиком услуги и ее исполнителем в интересах третьего лица. Подробно о его составлении расскажем в нашем материале.
Трехсторонний договор на оказание услуг: требования ГК РФ и специфика сделки
Несмотря на то что ст. 709 ГК РФ указывает лишь на двух участников сделки, практикам не стоит забывать о возможности одной стороны заключить договор не в свою пользу, а в интересах третьего лица. Заключенным же в пользу третьего лица считается контракт, в котором прописано, что исполнитель должен оказать услугу не заказчику, а лицу, специально указанному в тексте документа (п. 1 ст. 430 ГК РФ).
П. 2 ст. 430 ГК РФ указывает, что после получения от третьего лица согласия на предоставление ему обусловленной договором услуги ни исполнитель, ни заказчик не может без согласия данного лица отказаться от сделки, если иное не указано в условиях контракта или каком-либо нормативном акте.
Специфика трехсторонней сделки
Нормы ГК РФ не устанавливают каких-либо специальных требований к организационно-правовой форме заказчика или исполнителя. Однако деятельность исполнителя является предпринимательской — а это означает, что на его стороне может выступать только организация или ИП. Заказчиком же услуги может быть как гражданин, так и организация.
Что же касается третьего лица, то для определения его возможного правового статуса следует учитывать специальные требования к конкретному виду услуг. Так, если речь идет о рекламных услугах, третье лицо может быть ИП или организацией. В случае же оказания услуг образовательных обучающимся, согласно п. 2 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении. » от 15.08.2013 № 706, может быть только гражданин.
Выше мы упомянули, что при добавлении в состав сторон третьего лица происходит перераспределение прав и обязанностей участников сделки. Однако следует учитывать, что первоначальный набор обязанностей исполнителя остается без изменений, только выполнение их производится не в пользу заказчика, а в пользу третьего лица. Заказчик же, как и в случае с двусторонним договором, обязан оплатить предоставленные услуги.
Особенности соглашения, образец трехстороннего договора на оказание медицинских услуг
Пункт 2 Правил определяет состав сторон. Согласно его положениям, сделка может быть:
Распределение обязанностей сторон
При этом к потребителю переходит и ряд обязанностей:
Примерные схемы трехсторонних соглашений
В качестве примера трехстороннего соглашения вы можете скачать образец заполнения трехстороннего договора поставки.
Таким образом, в трехстороннем договоре на оказание услуг участвуют 3 стороны: заказчик, исполнитель и третье лицо, в пользу которого производится исполнение. При этом права и обязанности сторон сделки перераспределяются: исполнитель становится обязанным перед третьим лицом, которое получает все права заказчика. К нему же в некоторых случаях переходят и определенные обязанности заказчика (выполнение требований врача, предоставление медицинской документации и т. д.).
ВНИМАНИЕ!
Скоро на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.
Повысьте свою ценность как специалиста в глазах директора. Смотреть полную программу
Трехсторонний договор аренды — что это и зачем нужен
Что такое трехсторонний договор аренды
Чтобы понять, какие пункты в основном несет в себе документ, изучите образец, который можно найти в открытом доступе, или запросить у своего нотариуса.
Когда может понадобиться трехсторонний договор аренды
Но, в каких случаях такой договор необходим? Как правило, трехсторонний договор аренды заключается в трех случаях: аренда муниципальной недвижимости, акционерная аренда, аренда филиалами. Рассмотрим каждый случай подробнее.
Трехсторонний договор аренды может быть заключен и в других случаях. Важно, что он помогает распределить ответственность и обязательства между участниками. Образец такого документа вы можете запросить у нотариуса, который ведет заключение арендной сделки.
Права и обязанности
Какие есть ограничения
Единственное ограничение, которое налагает трехсторонний договор аренды — невозможность оформления субаренды. Если крайний арендатор захочет сдать арендуемое помещение в аренду, это будет предполагать введение 4 й стороны в договор, что не является возможным.
Расторжение
Расторгнуть трехсторонний договор аренды можно по согласованию сторон, либо в одностороннем порядке согласно прописанным в нем положениям. Если же необходимо заменить лишь одну сторону договора, без перезаключения действующего, необходимо обратиться в суд. Это позволит избежать дополнительной волокиты с переоформлением договора, сохранить условия, которые были изначально прописаны в нем.