что значит згт в квартире

Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать

Наверняка при поиске жилья, просматривая многочисленные объявления о продаже или аренде, вы сталкивались со странной аббревиатурой КГТ. В дальнейшем выяснялось, что это означает «квартира гостиничного типа», но оставались вопросы: почему квартира напоминает гостиничный номер, чем она отличается от комнаты в коммунальной квартире или общежитии, стоит ли её покупать или снимать.

Что такое гостинки и как они появились

Квартиры гостиничного типа (сокращённо КГТ, в народе также именуемые «гостинками») — это особый вид малогабаритного жилья с упрощённой планировкой. КГТ очень похожи на общежитие и коммуналку, но имеют свои ключевые особенности. Гостинки располагаются в многоэтажных домах, где на каждом этаже по обе стороны длинного коридора плотно располагаются небольшие квартиры (как комнаты в общежитии с коридорной системой). На одном этаже может располагаться 10–50 квартир.

В нашей стране КГТ появились в середине XX века. Их строили для работников различных производств, по задумке гостинки являлись переходным звеном между общежитием и полноценной квартирой. Предполагалось, что такое жильё будет временным: холостым парням/незамужним девушкам или молодым семьям хватит и небольшого помещения, а в дальнейшем, когда семья увеличится, будет происходить улучшение жилищных условий, и все получат отдельные квартиры. С распадом СССР исчезли многие заводы и фабрики, гостинки перестали быть привязанными к конкретным производствам и стали обычным товаром на рынке недвижимости.

Виды КГТ

Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.

Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

Комнатная гостинка

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.

Как уместиться в КГТ

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).

Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки

Чем гостинка отличается от обычной квартиры

Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).

От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.

Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.

Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

Выгодны ли КГТ для инвестора

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерные цены на КГТ

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Видео: дизайн и планировка квартиры-гостинки

Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью. И в зависимости от ситуации одно из этих качеств перевешивает в пользу покупки и против. Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант. Чем является гостинка именно для вас — решать вам.

Источник

Что значит згт в квартире

По утверждениям риелторов, спрос на квартиры ЗГТ в Воронеже продолжает оставаться на стабильно высоком уровне. Мы попытаемся разобраться в причинах такой популярности, расскажем, чем квартиры ЗГТ могут быть привлекательны для покупателя, а также узнаем расценки на подобные квартиры.

О чем речь

ЗГТ, или квартира закрытого гостиничного типа, — это тип жилья, представляющий собой маленькую комнату с санузлом прямо в коридоре и крохотной прихожей, которая одновременно кухня. Подобные квартиры отличаются крайне малой площадью: 10-18 кв.м жилая и 18-24 общая в однокомнатной ЗГТ, что позволяет строить дома с большим количеством квартир. В таких домах длинные коридоры, и на этаже может поместиться от 10 до 50 комнат, но существуют также и варианты с секционным расположением комнат. В ЗГТ как таковой нет кухни, в прихожей есть только кухонная ниша с электрической плиткой. Санузел совмещенный, есть маленькая сидячая ванна, иногда есть лоджия. Словом, все очень компактно и малогабаритно.

В прелестях ищите недостатки

Разберем основные плюсы и минусы квартир ЗГТ в Воронеже. Главный минус — это, конечно, маленькая площадь. Жить на десяти квадратных метрах более-менее комфортно одиноком людям, иногородним студентам или супружеским парам без детей. Жизнь полной семьи хотя бы с двумя детишками в подобных условиях представляется абсолютно невыносимой, хотя и такие случаи нам известны. Другой недостаток — теснота не только в квартире, но и в доме. Большое количество комнат на этаже, плотное их расположение, тонкие стены вынуждают напрочь забыть о какой-либо приватности, а живущие по соседству такие же счастливые обладатели маленьких и уютных квартирок могут добавить остроты и разнообразить жизнь не только приватную, но и общественную.

Другой немаловажный фактор, о котором стоит упомянуть, — живущий по соседству контингент. Изначально квартиры ЗГТ в Воронеже, да и других городах строились для работников производственных предприятий, потому расположены они в промышленных зонах города. Прелести и недостатки проживания в таких районах каждый оценивает на свой вкус, добавим только, что из-за невысокой цены ЗГТ пользуются спросом у представителей самых разных социальных групп, в том числе и не очень благополучных.

Самое же главное преимущество квартир ЗГТ вытекает из их основного недостатка. Комната с небольшой жилплощадью в уже не новом доме и стоит относительно дешево, потому является вполне доступным вариантом для покупателей с самым разным уровнем доходов. Компактность комнат также является весомым преимуществом для тех, кто хочет арендовать жилье (снимать ЗГТ-шку всегда дешевле, чем отдельную квартиру), ну или просто для любителей спартанской обстановки.

Кому квартиру?

Так для кого же подобный тип жилья мог бы стать привлекательным? Кто и зачем стал бы покупать квартиру ЗГТ в Воронеже? Во-первых, это люди, не обладающие достаточной суммой для покупки более дорогого жилья, но потребностью в собственной жилплощади уже обладающие: молодожены, переселенцы из других регионов, юноши и девушки, желающие выйти из-под опеки родителей и начать самостоятельную жизнь.

К слову, многие родители покупают своим детям ЗГТ именно на перспективу : пока ребенок растет, жилье можно сдавать, а когда подросшее дитя соберется жить отдельно, у него уже будет свой уголок. Хотя не всегда молодые люди так уж рвутся покинуть родительский дом с мамиными пирожками и прочими преимуществами, а используют подаренную им ЗГТ в качестве гостевого дома — места, где можно спокойно повеселиться с друзьями или в тишине и покое поиграть со своей девушкой в шахматы.

Также ЗГТ очень удобны в качестве первоначального, предварительного жилья, в котором можно пожить какое-то время, поднакопить денег на более вместительную квартиру, а саму ЗГТ потом еще и включить в сделку по приобретению новой недвижимости.

В ЗГТ часто переезжают и пенсионеры — во-первых, там достаточно места для проживания одинокого человека с кошечкой или пожилой пары, во-вторых, если это жилье не единственное, то его можно сдавать внаем и получать хорошую прибавку к пенсии. Добавим только, что многим нынешним пенсионерам такие квартиры достались еще с советских времен, когда они работали на заводах и жили в домах, этим заводам принадлежащих.

Отсюда, кстати, следует и география домов с квартирами ЗГТ — расположены они главным образом на бывших рабочих окраинах Воронежа — улицах Чебышева, Иркутской, Минской. Старых Большевиков, Янониса. Пешестрелецкой. Урицкого. Березовой Роще, бульваре Пионеров.

О цене договоримся

Разброс цен на квартиры ЗГТ в Воронеже достаточно широк. На цену влияет много факторов: количество комнат, состояние квартиры, наличие ремонта и его качество, кто является непосредственным продавцом — собственно владелец или агентство недвижимости. а также алчность самого продавца. Заметим также, что за последние 2-3 года цены на ЗГТ серьезно выросли, и если буквально в 2010 году можно было спокойно купить 2-комнатную ЗГТ за 800 тысяч рублей, то на сегодня такая же квартира стоит где-то 1,3-1,6 млн. р.

Однокомнатные квартиры ЗГТ в Юго-Западном районе предлагают за 1,2-1,5 млн. р. на левом берегу — до 1,7 млн. р. Тем не менее, попадаются еще предложения в районе 800-900 тыс. р. так что если приложить некоторые усилия, можно найти вариант по карману. Другое дело, что дешевые квартиры находятся подчас в довольно скверном состоянии и требуют ремонта, стоимость которого как раз и составит разницу между бюджетным вариантом и вариантом подороже. Словом, желающим купить квартиру ЗГТ в Воронеже не придется скучать ни на этапе покупки жилья, ни этапе уже собственно проживания.

А вот с некоторыми другими типами жилья дело обстоит уже не так радужно. Очень часто приходится слышать вопросы, например, о квартирах ЗГТ: что они из себя представляют, где находятся и кто в них живет. Постараемся на эти вопросы вкратце ответить.

Квартира ЗГТ — это

Газовое снабжение в квартирах ЗГТ отсутствует, прихожая-кухня обычно оснащается электрической плиткой. Собственно, кроме электроплитки и небольшого кухонного стола в эту кухню-закуток больше ничего и не поместится.

Квартира ЗГТ — это одна или две комнаты, нередко попадаются квартиры с балконом (лоджией) и даже маленькой кладовкой. В двухкомнатной квартире одна комната (как правило, большая), является проходной, впрочем, при габаритах квартиры ЗГТ этот нюанс является несущественным: по сути, вход в комнаты открывается почти от входной двери.

В доме моем

Если говорить о расположении квартир ЗГТ в доме, то оно мало чем отличается от планировки общежитий и тех же гостиниц. Дома ЗГТ бывают 3-, 5-, 9- и 16-этажными, наиболее распространенный вариант — пятиэтажки. В доме часто всего один подъезд, на этажах длинные коридоры, комнаты располагаются по обе стороны коридора. Поскольку квартиры ЗГТ — это жилье малогабаритное, такое расположение позволяет разместить на этаже большое количество квартир, от 10 до 30, бывают дома с 40 и даже 50 квартирами на этаже. Обычно этажи с комнатами состоят из одной секции, но бывают и многосекционные дома, чаще всего трех- и пятиэтажные.

Довольно распространен вариант, когда в доме несколько подъездов, но коридор на этаже единый, то есть из одного подъезда можно попасть в другой, не выходя на улицу. Стоит также различать гостинки закрытого типа от комнат открытого гостиничного типа. В квартирах открытого типа кухня и санузел находятся не внутри квартиры, а на этаже и являются общими для нескольких комнат или для целой секции. Внутри комнат открытого гостиничного типа есть только раковина-умывальник, так что для того, чтобы приготовить ужин или сходить в душ, нужно выходить в общий коридор и, поругиваясь с соседями, ждать своей очереди в санузел или к свободной плитке на кухне.

История вопроса

Откуда же взялись квартиры ЗГТ, это чудо инженерной мысли? Для кого они строились и кто в них проживает? Массовое строительство домов ЗГТ проводилось в СССР в 1960-1970-х годах. Крупные производственные предприятия строили эти дома для своих работников компактность комнат и многоквартирность позволяли расселить большое количество рабочих семей.

Квартиры ЗГТ задумывались как промежуточная ступень между общежитием и полногабаритной квартирой и должны были служить временным жилищем работников перед получением ими отдельных квартир. По замыслу руководства, гостинки были оптимальным жильем для молодых семей без детей, а при появлении детей семья уже могла претендовать на улучшение жилищных условий. Как и другие советские задумки, эта идея не прошла испытание реальностью, и многие семьи десятилетиями жили в квартирах ЗГТ, подчас уже со взрослыми детьми и старыми родителями. Теснота в квартире и на этаже, огромное количество соседей-пролетариев подчас со специфическими ценностями и не всегда здоровым образом жизни — эти и другие факторы никогда не позволяли считать ЗГТ вершиной удобства и желанным местом для проживания.

С другой стороны, это был шаг вперед по сравнению с рабочими общежитиями, а для молодых семей с еще не выветрившейся концепцией рая в шалаше спартанские условия гостинок не являлись чем-то невыносимым и из ряда вон выходящим. С распадом СССР многие производственные предприятия закрылись, принадлежащий им жилищный фонд был поделен, квартиры отдали в собственность, и теперь их стало можно свободно продавать и обменивать. Так что сейчас в таких домах живут люди, уже не всегда имеющие отношение к ведомственному заводу или фабрике, а купить квартиру в таком доме может любой желающий.

В Воронеже

Квартиры ЗГТ в Воронеже пользуются устойчивым спросом из-за их дешевизны и относительной доступности. Основные места расположения домов ЗГТ — это бывшие рабочие окраины и промышленные зоны, чаще всего Юго-Западный район и Левый берег: улицы Минская. Шевцовой, Шендрикова, Янониса. Березовая Роща и др.

www.cbr.ru/scripts/XML_dynamic.asp?date_req1=01/05/date_req2=05/05/VAL_NM_RQ=R01235) [function.file ]: failed to open stream: Redirection limit reached, aborting in /var/www/vhosts/vrnkv.ru/httpdocs/search/searchlib.php on line 88

Warning. implode() [function.implode ]: Invalid arguments passed in /var/www/vhosts/vrnkv.ru/httpdocs/search/searchlib.php on line 89

www.cbr.ru/scripts/XML_dynamic.asp?date_req1=01/05/date_req2=05/05/VAL_NM_RQ=R01239) [function.file ]: failed to open stream: Redirection limit reached, aborting in /var/www/vhosts/vrnkv.ru/httpdocs/search/searchlib.php on line 88

Warning. implode() [function.implode ]: Invalid arguments passed in /var/www/vhosts/vrnkv.ru/httpdocs/search/searchlib.php on line 89

Объявлений в рубрике: 90

Сдам ЗГТ в Воронеже.

1к Квартира, Междуреченская (Пригород)

Мебель: Частично в обычном состоянии

Не нашли подходящего предложения?

Очень часто, когда у нанимателей не хватает денег и при этом не хочется жить с хозяевами за стеной они предпочитают снять квартиру ЗГТ в Воронеже. Это отдельная жилплощадь, правда гораздо меньше стандартной квартиры в Воронеже, но для проживания одного человека вполне пригодная. Если сравнивать данную жилплощадь с комнатой в коммунальной квартире, общежитии, то неоспоримым выигрышным преимуществом будет являться свой сан. узел. из недостатков, по сравнению с более комфортной квартирой, можно выделить отсутствие кухни.

По чем можно реально снять ЗГТ в Воронеже?

Если Вы желаете снять ЗГТ в Воронеже – оцените большой выбор жилья эконом класса на нашем сайте.

Квартиры

1-ком. ЗГТ, ул.Минская, 17/2, Железнодорожный р-н, 2/5 кирп.дома

ЗГТ (19 кв.м) на Левом берегу, рядом с остановкой. Ближайшая остановка: «Минская». Рядом продуктовый супермаркет «Пятерочка», кафе «Вермишель». Удобная транспортная развязка. Квартира после ремонта. Раздельный санузел. Кв-ра меблирована: 2-спальная кровать, журнальный столик, тумба под ТВ, компьютерный стол, телевизор. Бытовая техника: холодильник, микроволновая печь, электрочайник, утюг, гладильная доска.

Источник

Геула’s блог

Гостинка: стоит ли покупать

Запись опубликовал Геула · 4 октября, 2015

Любой риелтор знает, что в первый день, услышав слово гостинка, клиент бежит, аки черт от ладана, не оглядываясь, черед месяц – с неохотой идет на просмотр, уныло подсчитывая ограниченные средства, а после просмотра возмущается, что такой хороший вариант от него так долго скрывали. Такая реакция вполне понятна, так как за гостинками прочно закрепилась репутация общежитий, полных наркоманов и алкоголиков. Однако сегодня это далеко не так.

Из истории вопроса: что такое ЗГТ и ОГТ

Изначально квартиры закрытого и открытого гостиничных типов строились для семейных работников предприятий в качестве временного жилья. ЗГТ представляли собой малогабаритные квартиры упрощенной планировки. Они действительно больше напоминали общежития. При комнате был санузел, но не было кухни. Зато был маленький коридорчик, в котором можно установить электроплитку и еще много чего при известной фантазии. ОГТ – это комната, к которой прилагался умывальник. Кухня в ОГТ также была на этаже на несколько квартир. И те и другие начали строить одновременно с хрущевками и строили вплоть до 80-х. Как следствие, планировок гостинок великое множество.

Современные гостинки

Строились гостинки не только коридорного типа, но и блочного или секционного. Из таких можно было сделать полноценную однокомнатную квартиру, где 12 или 17-метровая комната дополняется кухней в 5,5 метров, санузлом с душем или сидячей ванной и кладовкой, а также небольшим коридором.

Разумеется, что квартиры в таких домах часто привлекательнее стандартных хрущевок, так как многие из гостинок более позднего года постройки, и планировка при объединении 2 комнат с прилегающими помещениями выходит много удобнее, а площадь та же.

Дома, в которых располагаются модифицированные в квартиры гостинки, могут быть кирпичными или панельными разной этажности. В 9-этажных зданиях есть лифты, техэтаж, колясочная, газоснабжение (газовая плита в квартирах) и даже балконы при некоторых комнатах.

В любом случае современные гостинки не хуже студии, если общая площадь оной составляет 20-30 квадратов. Поначалу, конечно, кажется наоборот, но после первого опыта вылавливания мелко нарезанного укропа из обуви становится понятно, что деление малогабаритного жилья на комнаты придумали не просто так. Конечно, соорудить перегородки в студии не составит труда, но стоит она много-много дороже, чем гостинка. Правда, большинство покупателей беспокоит социальный статус соседей в таких домах. Спешу успокоить. Асоциальных элементов в доме с ЗГТ бояться не нужно, так как все они уже давно разъехались по окрестным деревням. Конечно, живут здесь люди небогатые, но, как следствие, и стоимость коммунальных услуг сравнительно невысокая.

Источник