демонтаж несущей стены алмазной пилой

Демонтажные работы в современной квартире отнимают массу времени и сил. Самостоятельно снести стены и перегородки, а также снять напольное покрытие получится далеко не у каждого. Но зачем вообще тратить на это собственные ресурсы, если всегда можно поручить проведение демонтажа профессионалам? Сотрудники нашей компании используют для этих целей алмазные инструменты, поэтому работы не занимают много времени, а после них не остается гор строительного мусора. Все, что требуется от вас — это оставить заявку.

Наша компания выполняет демонтажные работы в Москве уже много лет. Нам по плечу любые задачи: от аккуратного сноса отдельных стен до полного разрушения ветхого или аварийного здания. Мы работаем на основе всех актуальных стандартов, строго соблюдаем нормы техники безопасности и всегда укладываемся в сроки, прописанные в договоре. Два главных фактора нашего успеха — это:

Устаревшие и современные методы демонтажа бетона

Раньше демонтаж бетона проводился не самыми аккуратными и безопасными методами. Например, слом стен обычным перфоратором отнимает много сил и не гарантирует никакой точности, а еще выводит из себя соседей, которые вынуждены слушать ритмичные удары бура о твердый материал часами. Но сегодня на смену этим способам пришли гораздо более эффективные и щадящие во всех смыслах, например:

Они показывают отличные результаты даже в самых сложных условиях — например, при недостатке свободного пространства — и не представляют угрозы для операторов (естественно, при соблюдении правил ТБ).

Из всех этих методов наша компания специализируется именно на алмазном сверлении и резке. Как известно, алмаз является наиболее твердым материалом из всех, известных человечеству. Поэтому перед инструментом, оснащенным коронкой из технических алмазов, не устоит даже железобетон с толстой арматурой внутри. Сфера применения подобного оборудования практически не ограничена. Мы принимаем заказы на демонтаж малоэтажных и многоэтажных жилых зданий, промышленных объектов, зданий частного сектора, автомобильных магистралей и мостов. И в каждом случае технология алмазной резки неизменно доказывает, что именно она является наиболее эффективной и экономически выгодной из всех.

Как проходит демонтаж бетона с помощью алмазной резки?

Для демонтажа крупногабаритных конструкций из бетона, в особенности монолитных перекрытий, наиболее подходят стенорезные машины с алмазным покрытием и швонарезчики с соответствующими дисками. Алмазы в этом случае крепятся на рабочем элементе с помощью высокопрочного сплава и по мере работы буквально вгрызаются в материал, перетирая его в мельчайшую пыль. Для удобства переноски и утилизации цельная конструкция распиливается на отдельные куски, в которых потом проделываются отверстия.

Важный момент — постоянная подача воды на режущий элемент. Во-первых, она охлаждает алмазное покрытие и компенсирует силу трения, защищая диск от повреждений. А во-вторых, вода уносит с собой частички материала, оставляя чистый разрез с ровными краями, не требующими дополнительной шлифовки. Получившийся шлам (то есть смесь воды и бетонной пыли) собирается в строительные пылесосы и утилизируется. Если демонтаж проводился в жилом помещении, то останется только убрать защитное покрытие — генеральная уборка не потребуется.

Демонтаж стен

Все чаще новые владельцы квартир или офисов начинают пользование помещением с тотальной перепланировки, так как их представления об идеальной конфигурации пространства категорически расходятся с мнением бывших хозяев. Только вот если раньше пару стен в «хрущевке» при желании можно было снести вручную с помощью отбойного молотка, то в современных зданиях такой фокус уже не пройдет — они возводятся из гораздо более прочных материалов. Не стоит забывать и о том, что любой демонтаж стен — это ответственная и даже опасная процедура, доверить которую лучше всего профессионалам. Только специалисты смогут составить грамотный план работ, утвердить его в соответствующей инстанции, быстро снести все лишнее и — главное — оставить после себя не заваленное обломками бетона помещение, в котором будто шла война, а офис или квартиру, готовые к чистовой отделке.

Долго искать таких специалистов больше не нужно — наша компания всегда к вашим услугам! Мы готовы провести демонтаж стен с применением алмазного оборудования, а это значит — быстро, чисто и аккуратно. Наши преимущества:

Демонтаж кирпичных стен

Казалось бы, кирпичные стены не отличаются прочностью бетонных, поэтому их снос точно не должен вызывать никаких проблем. Но одна загвоздка все-таки существует: при ударном воздействии кирпич начинает крошиться и разлетаться вокруг, поэтому и тут применение алмазного оборудования более оправданно, чем перфораторов. Диск с алмазными сегментами входит в кладку максимально плавно и разрезает ее на аккуратные фрагменты. Вся пыль вымывается водой, а не оседает в радиусе метра от оператора.

Демонтаж бетонных стен

Стены, сложенные из монолитного бетона или железобетонных панелей, поддадутся далеко не каждому демонтажному инструменту. Главную проблему составляет именно арматура — обычный перфоратор, наткнувшись на нее, будет пробиваться сквозь металл несколько десятков минут. А вот оборудование для алмазной резки бетона таким бессилием точно не отличается. Для коронки с алмазным напылением по факту нет никакой разницы, что лежит перед ней — просто бетон или стальной пруток. Такие инструменты обязательно справятся даже со стенами толщиной более 60 сантиметров. Правда, в этом случае вместо ручных резаков удобнее будет воспользоваться канатными машинами, способными обхватить всю конструкцию сразу через просверленные в ней отверстия.

Демонтаж несущих стен

Как известно, на несущие стены (особенно первых двух этажей) приходится вес практически всего остального здания. Никто не даст снести их самовольно, а если это выяснится пост-фактум, то стоит ожидать серьезного штрафа. Все эти предосторожности абсолютно объяснимы — неправильный демонтаж несущей стены может привести к самой настоящей катастрофе. Для проведения таких работ в первую очередь нужно не искать исполнителей, а получать разрешение от ТСЖ. Но наша компания готова помочь вам с решением и этого вопроса. А когда мы приступим непосредственно к сносу, то максимально усилим несущую конструкцию специальным крепежом, чтобы снизить любые риски до нуля.

Демонтаж пола и напольной стяжки

Демонтаж старого напольного покрытия и заливка нового — распространенные элементы капитального ремонта. Теоретически, старую стяжку можно удалить и самостоятельно, но на это уйдет огромное время, а результат скорее всего получится ниже среднего. У наших специалистов достаточно опыта, навыков и знаний для того, чтобы провести эти работы максимально быстро и качественно. Существует три наиболее распространенных способа демонтажа бетонной стяжки:

Сколько стоят демонтажные работы от нашей компании?

Мы всегда рассчитываем каждый заказ индивидуально, так как какой-то фиксированной цены на демонтаж нет, все зависит от специфики, условий и объема работ. Но понятно, что демонтаж каких-то коммуникаций всегда будет дешевле полноценного сноса пары стен или перегородок. Среди прочих, свое влияние оказывают такие факторы, как количество единиц привлекаемого оборудования, наличие на объекте доступа к воде и т. д. Однако в любом случае все эти затраты с лихвой окупятся — ведь вам не придется:

Как заказать демонтажные работы?

Проще простого. Для этого вам нужно позвонить по нашему контактному номеру, либо же заполнить форму связи. Менеджеры нашей компании обработают вашу заявку, предоставят всю необходимую информацию и даже назовут предварительную стоимость работ (окончательная устанавливается только после непосредственного осмотра объекта). Демонтаж с помощью алмазной резки самым прямым образом экономит ваше время и деньги. Забудьте об устаревших методах — доверяйте новым технологиям!

Кроме того, наша компания предлагает услугу аренды робота-разрушителя Brokk. Аренда демонтажного робота – это хорошее решение для тех, кто хочет выполнить все работы точно в установленные сроки. Кроме того, это существенная экономия по сравнению с ручным выполнением демонтажа перегородок или стен.

Источник

Демонтаж стен и перегородок

Мы предлагаем своим клиентам комплекс услуг по демонтажу стен, полов, потолков.

Демонтаж стен и перекрытий – сложная, трудоёмкая и ответственная операция, доверить которую можно только профессионалам своего дела, осуществляется с использованием современного высокотехнологичного специального оборудования и привлечением квалифицированных мастеров.

Необходимость проведения данных работ по демонтажу стен обусловлена непригодностью конструкции или желанием клиента осуществить перепланировку помещения. В результате полностью меняется облик жилья, появляется больше свободной и полезной площади. Например, при демонтаже стен ванной комнаты клиент обычно заинтересован сделать раздельный санузел из совмещенного или наоборот.

Сломали стен и перегородок

Самый быстрый заказ

Выполнено объектов под ключ

Вы оставляете онлайн заявку или звоните!

Оформляем заказ, заключаем договор и прописываем гарантию, начинаем работать!

Мы консультируем и уточняет детали работы!

Приступаем к работе

Приступаем к работе!

Предварительная оценка стоимости работ!

Вы принимаете работу

Вы принимаете работу! Если не устраивает результат, мы вносим правки! Вы оплачиваете!

стоимость демонтажа стен

Точные цены за м2 уточняйте по телефону +7 (916) 868-16-03

У нас есть скидки!

Задайте вопрос мастеру с 10 летним опытом работы

Правильный снос стен

Наша команда профессионалов осуществляет алмазное бурение, резку и штробирование с водой, которое является современной технологией.

Данный вид работы эффективен для сверления пробоин с целью проведения коммуникаций любого типа: канализация, вентиляция, водоснабжения, электроснабжения (создаются проемы для кабелей), кондиционирования (для установки внешнего блока), отопления, газового оборудования и пр. Также широко используется для установки анкеров и дюбелей, проведения труб и коробов, сверления отверстий в несущих стенах и перегородках, бурения отверстий в фундаментах и др.

Удаление стены, а лмазное бурение, резка и штробирование работает с практически любым минералом, бетоном, асфальтом, гранитом с хорошим армированием, создает отверстия в бетонных, железобетонных, кирпичных, гранитных, мраморных каменных строительных конструкциях.

Неоспоримые преимущества использования алмазного бурения, резки и штробирования перед предшественниками (раньше использовались отбойные молотки и перфораторы):

Алмазный бур необходим для создания идеально ровных отверстий точно требуемого диаметра в перекрытиях и стенах. Он обычно состоит из сверлильной машины, системы подачи и сбора воды, станины, на которой закрепляется машина, и буровых коронок разного диаметра с алмазными сегментами. Коронка выбирается исходя из нужного диаметра, а также материала, для которого она применяется. Осуществление демонтажа с помощью данного агрегата имеет свои особенности. При выполнении алмазного сверления в жилом помещении, место возле будущего отверстия обклеивается пленкой, чтобы не допустить загрязнения обоев. Работа данным оборудованием возможна при полностью оформленном интерьере: ни на одном из его предметов (ламинате, ковролине) не останется и следа. Для исключения появления пыли и мусора, охлаждения поверхности бура и обеспечения смазывающей функции, при алмазном сверлении применяют воду, которая подается в пространство между керном и корпусом коронки.

Алмазный рез- инструмент, состоящий из алмазных дисков, основным элементом которых является технический алмаз. С его помощью можно вырезать арку или выход на балкон, убрать ненужный выступ и многое другое. Штробление применяется для прокладки кабелей, труб, проводки.

Наша компания производит работы в полном соответствии со строительными нормативами и требованиями техники безопасности, привлекая только высокоспециализированных специалистов. Качественное алмазное бурение, резку, штробирование можно гарантировать при использовании надежного, проверенного оборудования. Наша фирма работает только на оригинальных установках.

План действий проводимых работ:

Стоимость демонтажных работ складывается из следующих элементов:

Сколько стоит демонтаж стены в квартире рассчитывает специалист компании после выезда на объект, детального рассмотрения сметы и всех нюансов работы.

Демонтаж стены и перегородки своими руками

Попытки осуществить демонтаж стены из пеноблоков или демонтаж кирпичной стены самостоятельно, не имея профессиональных навыков и надлежащего специализированного оборудования, могут закончиться большой проблемой. По неосторожности человек может снести или разрушить то, что не планировал либо даже причинить вред своему здоровью и получить травму. Если вы затеяли демонтаж стен в хрущевке или демонтаж стены в панельном доме, что позволит решить вопрос перепланировки жилья, лучше доверьтесь профессионалам, чтоб не нарушить конструкцию квартиры или даже всего дома.

Мы осуществляем демонтажные работы разные по сложности и характеру выполнения!

Выполним демонтаж наружных стен, не затрагивая смежные конструкции и сохраняя конструктивную целостность здания. Демонтаж внутренних стен помогает подогнать внутреннее пространство жилья или офиса под собственные желания. В зависимости от потребностей клиента может быть выполнен демонтаж стен и пола или демонтаж части стены. Мы имеем достаточный опыт и необходимое алмазное оборудование для демонтажа стен из бетона, а также демонтажа железобетонных стен практически любой конструкции и толщины, что необходимо для расширения проема в стене, вырезания подоконного блока или отрезания блока бетонной конструкции. Наши специалисты прекрасно справляются с демонтажем стен из блоков или демонтажем монолитных стен.

Стоимость демонтажа стен в Москве разнятся по множеству критериев: уровень квалификации рабочих, наличию материально-технической базы и др. Мы предлагаем идеальное соотношение цены и качества осуществления услуги. Применение новейшей техники в совокупности с навыками опытного персонала позволяет оптимизировать работу компании, посредством чего снижать издержки и, соответственно, цены на услуги. В результате мы предлагаем своим клиентам качественную работу по доступным ценам. Обширный опыт в данной сфере деятельности, использование специализированного современного оборудования, оперативность выполнения работ, штат мастеров, знающих своё дело, позволяют нам решить задачу любой сложности должным образом и в установленный срок.

Почему необходимо выбрать именно нашу компанию:

Алмазное бурение, резка и штробирование – прогрессивный и эффективный метод решения перепланировки: будь то демонтаж стен из кирпича или демонтаж бетонных стен, является крайне востребованной услугой, максимально отвечающей всем требованиям безопасности.

Источник

ДЕМОНТАЖ СТЕН

Предлагаем профессиональный демонтаж бетонных, железобетонных и кирпичных стен, используем безопасные методы производства работ, современную технику и многолетний опыт производства работ. Технология алмазной резки позволяет распиливать стены любой толщины на части различного размера с дальнейшим демонтажем вырезанных частей.

УСЛУГИ ПО ДЕМОНТАЖУ СТЕН

ДЕМОНТАЖ БЕТОННЫХ СТЕН

Услуги по демонтажу бетонных и железо-бетонных стен любого размера
с применением алмазной резки. Способ позволяет без динамических воздействий и образования пыли демонтировать стены на бетонные фрагменты весом 50-300кг.

ДЕМОНТАЖ КИРПИЧНЫХ СТЕН

Демонтаж несущих капитальных кирпичных стен с усилением, в том числе устройство проемов в по проектам МНИИТЭП, Моспроект, АРТ-проект, Мозаика. Предоставляем договор, акт скрытых работ, допуск СРО.

ЦЕНЫ НА ДЕМОНТАЖ СТЕН

Уровень шума при резке имеет допустимые нормы, определенные Постановлением Правительства Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

ДЕМОНТАЖ НЕСУЩИХ СТЕН

Кроме того, получите все необходимые разрешения, если это необходимо, до начала работ.

Работы, например, по резке проема для двери или удалению части несущей стены, предусматривают исследование состояния конструкции с выдачей акта технического заключения и проекта переустройства, согласованного автором здания. Проект на демонтаж несущей стены также можно заказать в любой проектной организации с последующим согласованием в жилищной инспекции.

При изменении конструкции несущей стены необходимо произвести монтаж укрепления для сохранения пространственной жесткости конструкции. Другими словами удаление фрагментов стены должно компенсироваться металлическим усилением.

Несущие стены «держат» на себе вес находящихся выше стен и перекрытий и перераспределяют нагрузку на фундамент. Легкомысленный демонтаж несущей стены может спровоцировать растрескивание стен и перекрытий, вплоть до обрушения этажа или даже целого здания.

ДЕМОНТАЖ КИРПИЧНЫХ СТЕН

Если вы хотите сделать проем в стене или произвести демонтаж стен из кирпича то в этом случае должно быть сделано определенное укрепление из металла в виде балки, чтобы сохранить целостность кирпичной кладки.

Чтобы узнать стоимость демонтажа кирпичных стен вам следует обратиться в строительное управление (компанию специализирующуюся на сносе строительных конструкций).

Кроме этого, вы должны получить консультации в отношении строительных норм или соображений безопасности перед началом переустройства ваших стен.

ДЕМОНТАЖ БЕТОННЫХ СТЕН

К бетонным стенам относятся: стены выполненные из монолитного железобетона; стены из сборных железобетонных панелей (панельные дома); стены из бетонных блоков (блоки ФБС); бетонные перегородки.

Ненесущие (самонесущие) бетонные стены и перегородоки при наличии опыта и знаний, можно разбирать без согласования и привлечения специализированных компаний по сносу.

ДЕМОНТАЖ СТЕН В КВАРТИРЕ

Демонтаж межкомнатных стен в квартире является сложной задачей. Это может быть необходимо, если вы хотите убрать стену или она стала старой; если вы хотите установить новую стену или стену другой структуры. Для демонтажа лучше пригласить специально обученных специалистов по сносу со специальным оборудованием.

Источник

Как демонтировать старый ремонт в квартире

Не разрушить дом и обойтись без конфликтов с соседями

Я купил квартиру, в которой никогда не было ремонта.

В конце 2020 года я купил убитую трешку 1987 года постройки площадью 63 м² в Подмосковье, которую сдавали несколько лет. Я сразу решил делать капремонт, но перед этим требовалось полностью очистить квартиру: вынести мусор и старую мебель, снять двери, сломать ненужные перегородки, раздолбить бетонную стяжку на полу, которая пошла волнами, и отколупать штукатурку со стен вместе с обоями.

У меня уже была похожая квартира, и я вынес урок: главное в ремонте — это качественное основание. Лучше потратить больше денег, чтобы сделать ровные черновые стены и пол, чем покупать плитку или ламинат более высокого класса. Потому что плитку или ламинат можно быстро заменить, а стены и пол — нет.

В этой статье расскажу, как я организовал демонтаж перед капремонтом, с какими проблемами столкнулся и как их решал.

Зачем я купил убитую квартиру

Я специально искал вторичное жилье в Подмосковье в районе позднесоветской застройки. Мне нравится старая квартальная застройка, когда нет частокола из 25-этажных высоток, а дома перемежаются со школами, магазинами, детсадами и скверами.

В моем доме девять этажей, и мне это тоже понравилось: нет ощущения проходного двора, как в более высоких дома, а все соседи знают друг друга. Дом кирпичный, и это тоже классно: я люблю кирпичные дома, потому что в них летом прохладно, а зимой тепло.

Дом и район давно обжиты: рядом нет строек, пыльных куч с песком, не работает целыми днями дорожная техника. Зато есть деревья и приятный двор. Кроме того, можно пешком дойти до ближайшей ж/д станции и уехать на «Ласточке» в Москву.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Инженерные коммуникации в квартире остались с советских времен: алюминиевая электропроводка, стальные водопроводные трубы, громоздкие радиаторы отопления. К моему удивлению, на полу лежала стяжка, хотя думал, что будут деревянные лаги — доски, на которые раньше укладывали напольное покрытие. Стяжка за 30 лет деформировалась, местами были ощутимые перепады высоты. Выравнивать стяжку было неразумно, так как это увеличило бы ее толщину и уменьшило бы потолок, который и так всего 2,45 метра.

Это было по-настоящему убитое жилье: внутри лежало много хлама и старых вещей, обои были засалены и ободраны, копоть и жир на кухне впитались в стены и потолок, линолеум вышоркан, по стенам шли трещины, а на дверях даже не было ручек.

Состояние квартиры меня не огорчало. Планировка нравилась: это так называемая распашонка с изолированными комнатами. Меня не устраивали только три момента в планировке:

Вместе с демонтажом я решил сделать небольшую перепланировку. Дальше по шагам расскажу, как действовал и где допустил просчеты.

Я понимал, что перегородки, шкафы и антресоли не считаются несущими элементами квартиры, однако они были отражены в техпаспорте и влияли на площадь помещений. Например, со встроенными шкафами площадь коридора составляла 12,6 м², а без шкафов и с перенесенными перегородками была бы уже 14,02 м².

Получается, если бы я захотел в будущем продать квартиру, данные в техпаспорте не совпали бы с реальным состоянием жилья и возникли бы проблемы. Кроме того, я опасался, что управляющая компания как-нибудь узнает об этом и тоже будут проблемы.

Изменения в техпаспорте — это перепланировка квартиры, поэтому надо получать разрешение от администрации города. Оказалось, что это процесс несложный, хоть и занимает полтора месяца.

Сначала надо заказать проект перепланировки у специальной муниципальной конторы, о которой мне сообщили в городском бюро технической инвентаризации — БТИ. Для разработки проекта им нужно описать все планируемые изменения: что буду сносить, а что строить, где будут дверные проемы и какого размера, какие будут новые площади помещений.

Я не хотел гадать и объяснять что-то на словах, а с помощью программы «Скетч-ап» разработал 3Д-модель с квартиры с точными размерами до демонтажа, после демонтажа и после ремонта.

Проекции со всеми размерами я отправил по электронной почте проектировщикам. Через некоторое время они позвонили и спросили, каким будет напольное покрытие и куда будут открываться двери.

я заплатил за проект перепланировки

Разрешение можно скачать и распечатать самостоятельно либо получить в МФЦ. Разница в том, что при получении в МФЦ на бумаге будет проставлена отметка электронной цифровой подписи.

Прежде чем приступать к работам, вот что я еще сделал.

Избавился от старых вещей. Старые книги отвез в контейнер re-books в арт-квартале «Хлебозавод» в Москве.

То, что осталось приличного от прежних хозяев, я продал:

Заменил радиаторы отопления. Они были старыми и огромными, перекрывали большие участки на стенах. Демонтировать штукатурку за ними было бы невозможно. К тому же советские радиаторы очень не любят, когда их трогают: одно неосторожное движение перфоратором или отбойным молотком — и я бы затопил соседей.

Я обратился в специализированную компанию, и ее мастера поставили новые радиаторы, причем я попросил все подключить через запорные краны. Так я могу в любой момент сам отключить батарею и снять ее, и мне больше не надо звонить в ЖКУ, чтобы они перекрыли отопление в подвале.

стоили четыре радиатора под ключ

В страховом полисе есть важное условие: подрядчик на демонтаж должен иметь строительную лицензию. Если ее нет, страховая платить не будет. Грубо говоря, если демонтаж выполняют трудовые мигранты, у которых ничего не оформлено, страховка не сработает.

Забегая вперед, скажу, что найти официальных демонтажников со всеми разрешениями и лицензиями мне не удалось.

Старую проводку неизбежно бы повредили при демонтаже стен и стяжки. От прежних хозяев мне достался отдельный внешний провод из этажного щита, который хозяева когда-то пробросили, чтобы подключить стиральную машину. Я укоротил этот провод и приделал к нему розетку, чтобы рабочие могли подключать инструмент.

Всю остальную проводку я выключил в щитке, чтобы никто случайно не попал сверлом в провод под напряжением. Демонтажники потом поблагодарили меня за такое решение.

На всю подготовку у меня ушло 1,5 месяца.

Потратил на подготовку квартиры 87 690 Р

Я хотел нанять бригаду, которая специализируется именно на демонтаже. У таких обычно рабочие обучены и есть профессиональный инструмент. Еще мне хотелось, чтобы демонтаж сделали под ключ, то есть еще вывезли мусор и прибрались в подъезде, где неизбежно будет пыль и грязь.

Вот как я искал бригаду.

Изучил сайты бригад. Мне было важно, чтобы на сайте было много информации по видам демонтажа, их особенностям, стоимости, а также примеры работ, образцы договоров, отзывы и чтобы сам сайт не выглядел заброшенным. Еще я искал ссылки на «Инстаграм» и другие соцсети и обращал внимание, чтобы контактный имейл был на отдельном домене, а не на бесплатных почтовых сервисах. Все данные я вносил в ту же таблицу.

Составил шорт-лист бригад, которые я планировал пригласить в квартиру, чтобы они рассчитали предварительную смету. Я просто обзванивал бригады по списку и смотрел, как они отвечают на вопросы.

Сейчас я понимаю, что вопросы про лицензию и ответственность — ерунда. На этом рынке просто нет крупных компаний, в основном работают ИП или частники вообще без регистрации. Лицензий у них чаще всего нет.

Подвел итоги. В шорт-лист я включил всего три бригады из 12. Я позвонил мастерам и пригласил их к себе. На месте с каждым мастером мы обсуждали все детали будущего демонтажа, и он делал замеры.

Я отдельно спрашивал, как снять стяжку с пола, чтобы у соседей снизу от вибрации и тряски ничего не пострадало и чтобы не задеть проводку, если вдруг она в полу. Еще заострял внимание на том, чтобы не повредили стояки водоснабжения и канализации, работали только в установленное законом время и убрали подъезд. Все три мастера были вменяемые, на мои дотошные вопросы отвечали спокойно и убеждали меня, что все будет нормально.

Первая бригада сама отказалась от работы на следующий день после осмотра. Вторая кормила меня завтраками, мастер обещал, что пришлет смету, но потом пропал. Я договорился с третьей бригадой — она, кстати, оказалась самой дорогой из всего списка. Сейчас понимаю, что мне надо было разбираться с бригадами не по очереди, а одновременно, тогда я сэкономил бы неделю времени.

Я изначально настаивал на том, что мы будем работать только по договору. Его текст мы с бригадиром согласовывали по «Вотсапу». Мне было важно зафиксировать точный перечень работ, чтобы у всех сторон было одинаковое понимание. Такая дотошность потом оправдалась, когда возник вопрос о зачистке потолков. Рабочие говорили, что об этом не договаривались, но мы заглянули в договор и увидели, что договаривались.

Мы исправили пункты про ответственность сторон. Изначально в договоре были только санкции за задержку оплаты с моей стороны. Я настоял на том, чтобы прописать санкции и за задержку со стороны демонтажников. Договорились, что в обоих случаях будет 10% от суммы договора за каждый день просрочки. Если я задерживаю оплату, я должен 10% за каждый день. А если бригада не справляется вовремя, то они должны мне 10%.

Меньше всего мне хотелось из-за ремонта поругаться с соседями в доме, где я только что купил квартиру и планировал жить постоянно. Поэтому я тщательно продумал, как сгладить неудобства. Вот что я сделал.

Предупредил соседей о шуме. Демонтаж — это многочасовой долбеж отбойными молотками и перфораторами. Я понимал, что это будет нервировать соседей. Мы договорились с бригадой, что работать они будут только в разрешенное законом время: у нас это с 09:00 до 19:00 по будням с перерывом с 13:00 до 15:00. Но мне показалось, что демонтаж все равно будет всех бесить. Я подумал, что, если соседям будут известны точные сроки окончания работ, им будет проще пережить неудобства.

Я написал объявление, распечатал несколько копий и расклеил по всем этажам дома, а также на входной двери и около лифта.

Также я обошел ближайших соседей, в том числе сверху и снизу, и лично с ними пообщался, объяснил ситуацию. Я ожидал, что все это не поможет, потому что шум был ужасный. Но за все время демонтажа никто из соседей не позвонил мне и не пришел. Многих я неоднократно встречал на лестничной площадке, но все было в порядке.

Установил мусорные бункеры во дворе. Мне требовались контейнеры для мусора — это большие стальные бункеры, которые по размерам примерно равны легковой машине. Я позвонил в управляющую компанию и спросил, куда их лучше поставить, чтобы они никому не мешали. Толком мне ничего не ответили. Но я понял, что могу поставить контейнеры у подъезда, если они не будут полностью перекрывать движение.

Договорился с дворником об уборке подъезда. Я понимал, что весь подъезд будет испачкан, так как рабочие будут носить мусор. По договору уборку в подъезде брали на себя демонтажники. Я предчувствовал, что они будут делать это спустя рукава, поэтому на всякий случай договорился еще и с местным дворником Тимуром. Я познакомился с ним, когда мне меняли радиаторы отопления: Тимур вызвался забрать старые радиаторы, чтобы сдать их как металлолом.

Я предполагал, что мусора будет много, но его было не просто много, а ошеломляюще много! Старая плитка, покрытие пола, штукатурка, стяжка, окна, двери, сантехника, встроенная мебель — это огромное количество хлама. Мусор тяжелый, а еще все грязное и пыльное, вынести это из подъезда не так просто.

Мусор упаковывали в мешки, которые я купил заранее. По моим прикидкам, было вынесено где-то 500 мешков. Треть — это крупногабаритный мусор: старые рамы, двери, линолеум, остатки шкафов. Остальные две трети — мешки со строительным мусором. Разумеется, они не по 50 литров заполнялись, а меньше, поскольку такой мусор очень тяжелый.

Грузового лифта в подъезде нет, поэтому рабочие таскали мусор в основном по лестнице — благо квартира на третьем этаже. На пассажирском лифте тоже иногда возили какой-то хлам, но этим лифтом постоянно пользовались жильцы и попасть в него было не так просто.

Для вывоза мусора нужны специальные контейнеры. Они бывают разного объема: 8, 20 и 27 м³. Если есть возможность, лучше выбрать контейнеры большего объема, чтобы сразу погрузить больше мусора. Но у меня во дворе помещался только на 8 м³.

Рабочие сказали мне, что на 10 м² площади в среднем нужен один контейнер 8 м³. Но если много старой штукатурки или надо долбить стяжку, как у меня, то может потребоваться один контейнер на 8 м² площади.

Чтобы не переплачивать за вывоз мусора, действия рабочих надо синхронизировать с работой бункеровоза. Водитель сгружает контейнер во дворе и оставляет его на три-четыре часа. Потом бункеровоз возвращается и увозит контейнер — неважно, сколько в нем мусора. Ждать водитель не будет. Поэтому важно, чтобы, как только приехал новый контейнер, все рабочие переключились с демонтажа на вынос мусора. Как только контейнер уехал — вернулись к демонтажу. Иначе контейнеры будут ездить полупустые и сжигать деньги.

Я знал про эту особенность, поэтому заранее поговорил с бригадиром, чтобы этому вопросу уделили особое внимание. Мастер на объекте все полностью контролировал. Судя по фото, контейнеры заполняли ровно настолько, насколько возможно, чтобы мусор не вываливался при движении бункеровоза. Полупустых контейнеров я не видел, то есть бригада не халтурила.

Всего мне потребовалось восемь контейнеров по 8 м³, чтобы вывезти весь мусор.

Я вел краткий дневник о ходе работ.

День 1: в ожидании звонков от соседей. Бригадир Сергей приехал в квартиру с небольшим опозданием. Подписали договор, я передал аванс 29 000 Р и ключи от квартиры.

Весь день я ждал звонков от разъяренных соседей и был весь на нервах. Но никто так и не позвонил. В 18:00 я пошел в квартиру проверить, как там дела. Меня встретили мастер Антон и четверо рабочих, все они уже уходили.

Пройти по квартире было невозможно: межкомнатные перегородки рабочие снесли огромными кувалдами, двери, шкафы, остатки мебели, плитка от старого кухонного фартука, рулоны линолеума заполняли кухню и коридор. Стяжку в одной из комнат демонтажники разнесли промышленным отбойным молотком. Куски бетона валялись везде.

Антон сказал, что стяжка отходит легко и с ней нет проблем. Я обрадовался, потому что это означало, что плиты перекрытия не пострадали, а под стяжкой нет проводки соседей.

Хотя рабочие не выносили в этот день мусор, лестничная клетка все равно уже была вся в пыли. Видимо, пыль просочилась через дверь, которую регулярно открывали. Антон сказал, что подметать эту пыль нет никакого смысла, нужна нормальная влажная уборка.

Итоги первого дня демонтажа. Разваленные перегородки, мусором заполнена вся кухня. И столько мусора будет набираться практически каждый день Это разбитая стяжка в одной из комнат после упаковки в мешки. У стены стоит промышленный отбойный молоток

Вечером дворник Тимур скинул мне в «Вотсап» фотографии полностью испачканного подъезда. Я позвонил бригадиру и спросил, в чем дело. Он объяснил, что завтра все равно будет много пыльного хлама и лучше влажную уборку оставить на завтра. Я согласился.

Перед отъездом встретил дворника Тимура. Он сказал, что жильцы жалуются в управляющую компанию на грязь в подъезде, а управляющая компания ругает его. Я его успокоил: сказал, что завтра рабочие помоют подъезд.

День 3: дворник Тимур спасает ситуацию. Снова встретились с бригадиром Сергеем в середине дня. Сегодня вывезут контейнер с пыльным мусором, плюс нужно было оплатить очередную часть работ. Передал 29 000 Р за работы и 11 000 Р за контейнер. Напомнил, что жду влажной уборки по всему подъезду.

Через три часа получил от Сергея фотографии контейнеров и процесса влажной уборки. Отлегло от сердца!

Вечером все же решил заехать в квартиру. В подъезде снова пыль и грязь, но на этот раз все размазали швабрами. Это фиаско! Все это вывело меня из себя. С этими ребятами говорить об уборке бесполезно.

В квартире встретил Антона и опять новых рабочих. Они сняли стяжку в большой комнате и в коридоре до прихожей. В центре квартиры высится гора мешков с мусором — будут выносить в понедельник. Узнал, что мы немного залили соседей снизу, но причину протечки нашли и устранили. Антон сказал, что он сам урегулировал конфликт, но соседи пообещали найти на нас управу, если еще раз такое повторится.

День 4: работа в разгаре. Договорились с Сергеем, что, так как штукатурки на перегородках не оказалось, ребята взамен этой работы демонтируют на лоджии стяжку, старое остекление и вынесут старую входную дверь.

Размен неравноценный: снятие штукатурки было чуть дороже, но я решил оставить резерв для других возможных торгов. Также договорился, что следующие уборки пусть делает Тимур, а его гонорар потом вычтем из итоговой суммы за демонтаж.

Оплатил 36 000 Р за три контейнера. Ребята сняли стяжку в комнате с лоджией и почти убрали стяжку на кухне.

я заплатил за три контейнера для мусора

День 5: электрика не выдерживает. Вечером приехал в квартиру. Рассчитался с Тимуром за уборку подъезда.

Рабочие почти закончили со стяжкой и начали отбивать штукатурку в комнатах. Также начали демонтаж внутренней отделки в ванной и туалете. Антон пожаловался на проблемы с электроснабжением: когда одновременно работали несколько отбойных молотков и перфораторов, автоматика в этажном щите не выдерживала нагрузки и отключалась.

Проблемы с электрикой замедляли работу, но Антон пообещал, что уложатся в срок.

День 6: социальные проблемы демонтажа. Вечером опять увидел новые лица рабочих. Ребята закончили со стяжкой и активно сбивали штукатурку в помещениях. Антон пожаловался, что в ванной и туалете штукатурка сбивается очень тяжело. Опять много мусорных мешков — мы опять мусорили в подъезде и это могло стать источником проблем.

После ухода рабочих разговорился с Антоном. Он был простым рабочим, когда ему предложили стать мастером демонтажников. Получает несколько тысяч рублей в день, оплата почти ежедневная. По жизни его все устраивает, и он как-то наперед не думает.

День 7: все по накатанной. Сергей скинул фото, что рабочие вывезли еще два контейнера. Это означает, что подъезд опять весь грязный. Обреченно позвонил Тимуру и договорился об уборке. На квартиру даже не ездил.

День 8: нужно еще денег. По договору это был последний день демонтажа, но я понимал, что ничего не закончилось. Вечером встретились с Сергеем в квартире. Основной объем работ они сделали. Но на стенах местами остались островки штукатурки, в углах комнат — куски стяжки, на одной стороне арки в коридоре осталась штукатурка. Самый большой недочет — потолок не был зачищен от старой побелки и межпотолочные русты — швы между плитами перекрытий на потолке — не были расчищены.

Я сказал, что не приму работу, пока не доделают. Сергей возмутился, что потолок очищать мы не договаривались. Открыли договор — договаривались. Завтра суббота, но Сергей пообещал, что рабочие выйдут и все доделают.

Выяснилось, что еще нужно оплатить два контейнера вместо одного. На мой вопрос Сергей не смог найти фотографию лишнего контейнера. Я сказал, что так дело не пойдет. Сергей сказал, что в таком случае они оставят весь мусор в квартире и уедут. Тут моя позиция была проигрышная: оплатил 24 000 Р за два контейнера, лишь бы быстрее сделали.

Не утверждаю, что Сергей «впарил» мне лишний контейнер или даже два. Скорее всего, он и сам запутался. Надо было вписать в договор, что контейнеры считаем по фотографиям.

День 9: развязка близка. На квартиру не ездил. Узнаю от Тимура, что ребята закончили, а Тимур убрал подъезд после выноса последней порции мусора. Он скинул мне фотографии чистого подъезда.

Демонтаж окончен. Теперь можно начинать ремонт!

Особенности демонтажа

Расскажу еще про некоторые моменты, которые я понял из опыта или узнал от монтажников.

Демонтаж стен и перегородок. Главное — убедиться в безопасности сноса стен и перегородок. Стена или перегородка может оказаться несущей, и тогда ее снос может привести к нарушению конструкции здания. Можно сносить ту или иную стену или нет, скажут в бюро, где делают проекты перепланировок, или в БТИ.

Если сносить можно, то это делается с помощью кувалд, перфораторов, отбойных молотков и болгарок. Применяемые инструменты зависят от материала: стены из гипсолита можно легко сломать кувалдами, стены из армированного бетона придется ломать отбойными молотками, а арматуру перепиливать болгарками.

Внутри стен может быть электропроводка — как ваша, так и соседская. Поэтому важно обеспечить электробезопасность работ, а также договориться с бригадой демонтажников, что они восстановят поврежденное электроснабжение.

После сноса образуется очень много пыльного и тяжелого строительного мусора, который нужно вывозить. Поэтому в смету при демонтаже стен обязательно нужно закладывать вывоз мусора.

Демонтаж пола (стяжки). Сначала снимают напольное покрытие — это может быть паркет или линолеум. Особых трудностей здесь не возникает, иногда достаточно просто грубой физической силы. Напольное покрытие — это негабаритный строительный мусор, который потребует отдельного контейнера или даже двух.

В советских квартирах сам пол может быть на деревянных лагах. Между лагами для шумоизоляции может лежать строительный мусор и даже асфальт. Демонтировать такой пол можно даже с помощью лома.

Если на полу стяжка, то придется использовать отбойные молотки. Иногда стяжка сходит легко, и ее можно поддевать ломом. Однако в стяжке может проходить электропроводка от соседей снизу, поэтому лучше обеспечить электробезопасность работ, а также договориться с бригадой демонтажников о том, кто будет восстанавливать все, если повредят.

При демонтаже стяжки всегда много пыли и мелкого мусора, поэтому понадобятся прочные мешки, чтобы все вынести.

Демонтаж окон и дверей. Окна и двери вырываются со своих посадочных мест с помощью ломов, гвоздодеров и сабельных пил. Для демонтажа стальной входной двери понадобится болгарка.

После демонтажа окон и дверей образуется много негабаритного строительного мусора, который невозможно собрать в мешки. Для его вывоза потребуется больше контейнеров, чем для мусора в мешках того же объема. Но можно заранее посмотреть на «Авито» объявления: некоторые дачники готовы за самовывоз забрать старые рамы, если их аккуратно демонтировали. Из них делают парники или теплицы.

Демонтаж плитки. Старую плитку сбивают перфоратором. Иногда проблемы возникают с плиткой на полу в ванной и туалете: бывает, что плитка буквально вмурована в пол. В этом случае приходится использовать более мощные инструменты. Обычно демонтаж плитки занимает меньше всего времени.

Демонтаж трубопровода. Без согласования с управляющей компанией можно демонтировать только трубопроводы, которые идут от стояков. Для этого запорные краны, отделяющие стояки и внутриквартирные трубы, должны быть в рабочем состоянии.

Если трубы проложены снаружи, то они легко демонтируются с помощью болгарки. Если трубы проложены внутри штукатурки, то для демонтажа потребуется также перфоратор.

Остатки демонтированных стальных труб с удовольствием примут местные дворники — они сдадут их в металлолом.

Демонтаж отделки и облицовки. Старые обои отдираются шпателями или специальными скребками. Также понадобится пульверизатор с водой, чтобы обои легче отходили от стен: их сначала смачивают, дают немного постоять, а потом поддевают шпателем и тянут на себя.

Штукатурку демонтируют перфораторами. Демонтаж штукатурки занимает больше всего времени, так как штукатурка имеет самую большую площадь в квартире. После демонтажа штукатурки образуется очень много пыльного и тяжелого строительного мусора.

Краску на потолке снимают либо шпателями, либо шлифовальными машинками. Если на потолке штукатурка, то используют перфораторы. Межпанельные швы на потолке — русты — расшиваются с помощью перфораторов.

Что я понял о демонтаже

Я контролировал весь процесс лично и считаю, что это правильно. Все проблемы я обнаруживал на ранней стадии, благодаря этому мы их более-менее безболезненно разрешали.

Думаю, что серьезных проблем не было еще и потому, что я проделал подготовительную работу: получил разрешение на перепланировку, застраховал ответственность, заменил радиаторы отопления, тщательно подобрал бригаду, предупредил соседей и продумал резервный вариант уборки подъезда — договорился с дворником.

Но были и ошибки. Например, я слабо контролировал вывоз контейнеров. Нужно было перед оплатой требовать фотоотчет за каждый контейнер и без отчета ничего не оплачивать.

Если бы я знал, что можно использовать более прочные — белые — мешки для мусора, это тоже сохранило бы мне деньги и нервы. Мы использовали зеленые мешки. Они менее плотные, чем белые, поэтому при выносе мусора много пыли и грязи: пыль и грязь просто проходят через стенки мешков. Нужно было просто использовать мешки, которые дороже на несколько рублей! Сейчас бы я настоял на прочных мешках.

Источник