какие жк планируют начать строить в 2021 в москве
Премьеры новостроек Москвы в январе 2021 года — обзор проектов
Рассказываем о самых новых столичных жилых проектах, продажи в которых только стартовали или которые находятся на начальной стадии строительства.
ЖК «Фестиваль парк — 2»
ЖК бизнес-класса «Фестиваль парк — 2» состоит из восьми корпусов, среди которых высотные и малоэтажные клубные дома. Проект находится в пешей доступности от станции метро «Речной вокзал», в Левобережном районе Москвы. Поблизости — несколько парков (парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, Грачевский парк), пруды и канал им. Москвы, а также школы, спортивная инфраструктура. В жилом комплексе представлены различные виды планировок — от студий до двухуровневых квартир общей площадью от 21,2 до 124,5 кв. м. Территория будет устроена по принципу «двор без машин», а автомобили можно будет припарковать на двухуровневом подземном паркинге. Стоимость жилья в ЖК начинается от 6 млн руб.
ЖК «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский» строится на набережной Тараса Шевченко, на месте бывшего одноименного пивоваренного завода. Основную массу застройки поднимут на 55 м, откуда жителям верхних этажей откроются виды на московский Сити и гостиницу «Украина». В исторических корпусах расположены рестораны, кафе и клубы, к ним в ходе реставрации добавятся новые продовольственные магазины, фитнес-центр, детский досуговый центр, историческая пивоварня, а также общественные бани, жилые, офисные и общественные площади. Покупатели смогут приобрести здесь квартиры и апартаменты, а также девять индивидуальных вилл. Под объектами нового строительства, а также под благоустроенным внутренним двором разместится трехуровневый подземный паркинг. Проект предусматривает благоустройство набережной Тараса Шевченко и внутреннего двора комплекса. Здесь обустроят бульвар вдоль исторических корпусов, на который смогут выходить террасы летних кафе и ресторанов, расположенных на первых этажах.
ЖК «Равновесие»
Новый жилой комплекс «Равновесие» возводится в 20 км от МКАД по Можайскому шоссе. В 15 минутах ходьбы находятся железнодорожные станции «Здравница» и «Жаворонки» Белорусского направления. За 20–30 минут на автомобиле можно доехать до станции метро «Кунцевская». Покупатели могут приобрести жилье разных площадей и планировок — квартиры или апартаменты от 27 до 93 кв. м. Стоимость начинается от 3,1 млн руб. за 30 кв. м. На последних этажах у всех квартир имеются видовые террасы, а в распоряжении жителей первых этажей — собственные участки придомовой территории. Для комфорта жителей предусмотрены помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря. На огороженной территории комплекса будут оборудованы детские площадки, зоны для спорта и активного отдыха, велосипедные дорожки. В комплексе реализуется концепция «двор без машин». На территории ЖК будут возведены детский сад и школа. А на первых этажах жилых домов разместятся кафе, магазины, сервисы — все для удобства жителей.
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
Жилой комплекс «Талисман на Рокоссовского» расположен в Восточном административном округе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В районе развитая инфраструктура, на его территории находятся более десяти школ, почти два десятка детских садов и семь вузов, а также стадион, несколько спортивных центров, поликлиники, магазины, рестораны и кафе. Жилой комплекс расположен в окружении двух парковых зон — «Сокольники» и «Лосиный остров». Проект состоит из трех секций, каждая из которых высотой в 28–29 этажей. Новостройка рассчитана на более чем 800 квартир. Охраняемая территория устроена по принципу «двор без машин», поэтому автомобили можно оставить на подземном паркинге, который рассчитан на 206 мест. Здесь же располагаются кладовые. Площадь квартир, предлагаемых для покупки, варьируется от 30 до 96 кв. м, а стоимость начинается от 5,8 млн руб.
ЖК Sydney City
Новый проект бизнес-класса Sydney City расположен на улице Шеногина в районе Хорошево-Мневники. До ближайших станций МЦК «Хорошево» и «Шелепиха» — около 2 км. До Звенигородского шоссе — 600 м. ЖК состоит из трех корпусов различной этажности — от 24 до 44. У жителей будет прямой выход на набережную и доступ к собственной инфраструктуре, начиная от детского сада и школы и заканчивая торговым центром и кинотеатром. На территории обустроят детские площадки и места для отдыха. Кроме того, для жителей новостройки будет оборудован подземный паркинг. Площадь жилья в жилом комплексе начинается от 31 до 107 кв. м, а стоимость — от 12 млн руб.
Новые жилые комплексы Москвы 2021 года. Обзор проектов
За первый квартал 2021 года предложение на московском рынке новостроек массового сегмента сократилось на 25,9%. Как следствие, средняя цена 1 кв. м выросла до 225 тыс. руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Такие данные привели аналитики риелторской компании «Метриум».
По данным компании, на рынке новостроек массового сегмента Москвы в первом квартале 2021 года в реализации было 87 проектов с предложением около 10,5 тыс. квартир. Суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, число экспонируемых лотов относительно четвертого квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.
В первом квартале на столичный рынок вышли три новых проекта, также в продажу вышли новые корпуса еще в девяти жилых комплексах. Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года.
«Зеленая вертикаль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленая вертикаль» строится в шаговой доступности от станций метро «Аннино» и «Лесопарковая», в непосредственной близости от природоохранной зоны и Битцевского и Бутовского парков. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой.
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. В проекте представлены квартиры разных форматов — от небольших студий до трехкомнатных. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада, две школы, подземные паркинги и торговый центр. Вдоль всего «Мичуринского парка» будут проходить несколько пешеходных бульваров с местами для отдыха.
«UNO. Старокоптевский»
Жилой комплекс комфорт-класса «UNO. Старокоптевский» возводится в Северном округе Москвы. Проект представляет собой двухсекционный жилой комплекс переменной этажности (12–22 этажей). На выбор покупателей представлены квартиры с разнообразными планировочными решениями — от типовых студий до четырехкомнатных квартир, часть из которых будут иметь террасы, угловые лоджии и балконы с панорамным остеклением.
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса строится в районе Текстильщики, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Инфраструктура проекта включает 13 жилых корпусов, детский сад, школу, подземный и надземный паркинги. Площади квартир варьируется от 21 до 93 кв. м. Доступны разнообразные планировки, все квартиры будут сдаваться уже с отделкой.
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности (16–25 этажей). В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Братиславская», в десяти минутах езды — «Люблино» и «Марьино». Для продажи предлагаются разные форматы квартир — от компактных студий до трехкомнатных. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса переменной этажности. В обоих зданиях расположено 674 квартиры: от маленьких студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Площадь кухни, кроме студий, варьируется от 11 до 21 кв. м. Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах.
«Тринити»
Жилой комплекс комфорт-класса «Тринити» строится в шаговой доступности от станции метро «Верхние Лихоборы». Проект состоит из трех монолитных жилых корпусов с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом на 100 мест. Покупатели смогут приобрести квартиры без отделки или в чистовом варианте.
«Бусиновский парк»
ЖК комфорт-класса «Бусиновский парк» расположен в районе Западное Дегунино, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино». Проект включает 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, несколько наземных паркингов, детские сады и школу. Благодаря разноэтажной застройке во всех квартирах и во дворах-парках всегда будет достаточно естественного освещения. Все квартиры сдаются с готовой отделкой, а во дворах предусмотрены благоустроенные места для детских игр и отдыха.
«Любовь и голуби»
Жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и голуби» строится в районе Западном Дегунино. Он состоит из трех 22-этажных монолитных зданий с единым уютным внутридомовым пространством. В проекте представлено более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов классического и евроформата. Также доступны эксклюзивные лоты: двухуровневые квартиры и апартаменты, лоты с окнами на три стороны света и угловым остеклением, с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванных комнатах. Квартиры и апартаменты будут передаваться покупателям с отделкой white box.
«Красноказарменная 15»
Жилой комплекс комфорт-класса «Красноказарменная 15» строится в районе Лефортово. В составе проекта появится пять жилых домов, детский сад на 110 мест и подземный паркинг. Квартиры в комплексе будут сдаваться без отделки. Строительство проходит в две очереди.
«Большая Академическая 85»
Жилой квартал комфорт-класса строится в Тимирязевском районе Москвы. В пешей доступности расположены две станции метро («Окружная», «Петровско-Разумовская») и две станции МЦК («Окружная» и «Лихоборы»). В проект входят шесть корпусов высотой от 19 до 24 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад.
«Кронштадтский 9»
Жилой квартал комфорт-класса «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Проект включает семь жилых корпусов высотой от 21 до 32 этажей. Для самых маленьких жителей будет построено два детских сада, а для автовладельцев — подземный паркинг. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Предусмотрены планировки, в которых есть спальни с гардеробной и ванной комнатой.
Какие новостройки Москвы сдадут в 2021 году — обзор проектов
К завершению подходит 2020 год, когда на рынке московской недвижимости был отмечен ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис и льготная ипотека под 6,5%. По оценкам экспертов, предложение на первичном рынке жилья в Москве вырастет: на 2021 год в столице запланирован ввод порядка 6 млн кв. м жилья.
Рассказываем, какие столичные новостройки сдадут в наступающем году.
ЖК «Лучи»
ЖК «Лучи» возводится в округе Солнцево, между Боровским и Киевским шоссе, и представляет собой девять домов комфорт-класса. Корпуса отличаются друг от друга различными фасадными решениями. В непосредственной близости от жилого комплекса находится станция метро «Солнцево», чуть дальше — «Боровское шоссе». На территории жилого комплекса запроектированы две школы и детские сады. На первых этажах новостройки предусмотрены коммерческие помещения под торговые залы и офисные помещения. На территории дома обустроят детские и спортивные площадки, а также уличные тренажеры. Рядом с жилым комплексом расположены школы, поликлиника, больница, аптека, кинотеатр и магазины. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 кв. м. Стоимость жилья начинается от 8,6 млн руб.
ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити» расположен в трех минутах ходьбы от станции метро «Селигерская». Жилой квартал занимает участок около 10 га, в центре которого будет располагаться парк с пешеходными аллеями, прудом и всесезонными зонами отдыха. Запланированы спортивные, игровые и хозяйственные площадки, беговые дорожки, места для пикника, футбольное поле и теннисный корт. На первых этажах ЖК «Селигер Сити» откроются торговые и развлекательные учреждения. Площадь наименьших квартир-студий составит 27 кв. м, а стоимость — от 6,9 млн руб.
ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58»
ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58» находится в пешей доступности от метро «Водный стадион». Первые этажи новостройки займут коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе, офисы и сервисные организации. Дворовое пространство разделят на три функциональные зоны — для отдыха, спорта и детских игр. В спортивном секторе запланированы городские тренажеры и баскетбольная площадка, в игровом — детский городок, карусель, качели и песочница, в зоне отдыха — сад, пешеходные дорожки, скамейки. Рядом с жилым комплексом находятся школы, торговый центр с магазинами, кафе и ресторанами, гипермаркетом, детской площадкой и кинотеатром. В непосредственной близости — Химкинское водохранилище, парк Дружбы и парк Северного речного вокзала, а также усадебный парк Покровское-Стрешнево и Головинские пруды. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 35 кв. м без отделки. Стоимость жилья начинается от 10,7 млн руб.
ЖК «Столичные поляны»
ЖК «Столичные поляны» строится в Южном Бутово, в 700 м от станции метро «Скобелевская». На первом этаже комплекса запланированы коммерческие площади и помещения для различных сервисных служб. В первой очереди проекта в комплексе должны появиться два встроенных детских сада, во дворе застройщик оборудует детские игровые и спортивные площадки, а также выполнит озеленение. ЖК «Столичные поляны» располагается на границе с Бутовским лесопарком. В окрестностях комплекса функционируют такие объекты инфраструктуры, как школы, детсады, поликлиники, библиотеки, дома творчества, аптеки, торгово-развлекательные комплексы, клубы и кинотеатры. Покупателям предлагаются студии площадью от 20 кв. м и квартиры площадью от 39 кв. м, стоимость жилья начинается от 4,9 млн руб.
ЖК «Город на Реке Тушино-2018»
ЖК «Город на реке Тушино-2018» расположен в Покровско-Стрешневском районе Москвы и представляет собой масштабный проект комплексного освоения территорий площадью более 160 га. Застройщиком проекта является компания «Стадион Спартак». В комплексе планируется шесть корпусов. Несколько домов будут располагаться вдоль русла Москвы-реки с зеленой прибрежной зоной. Проект предусматривает такие инфраструктурные объекты, как школы, поликлиника, торговый центр и другие. Площадь квартир начинается от 38 кв. м, а их стоимость — от 11,5 млн руб.
Элитные новостройки: какие проекты появятся в Москве в 2021 году
В 2021 году на рынке элитных новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов, прогнозируют аналитики риелторской компании Kalinka Group. В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.
При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.
Сколько стоят элитные новостройки в Москве
Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного», — прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.
Высокий спрос на дорогое жилье
Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое — суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group:
— В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»). Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Но к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5–10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж.
Главные премьеры 2021 года
Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.
Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2021 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В сентябре 2021 года на рынок новостроек Москвы между Третьим Транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 12 корпусов в составе шести жилых комплексов. При этом четыре проекта являются новыми, остальные корпуса вышли в продажу в уже реализующихся проектах. Для сравнения: в августе в той же локации начались продажи в 8 корпусах в составе шести жилых комплексов, в том числе в двух новых.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших на рынок в сентябре, начинаются от 5,9 млн руб.
2 сентября 2021 г. ГК «Донстрой» вывел в продажу новый корпус в проекте «Символ», который строится в районе Лефортово (ЮВАО). В самом камерном доме квартала (10–13 этажей) запроектировано 114 квартир (6 939 кв. м). В продаже 1–3 комнатные квартиры с полной чистовой отделкой площадью от 29 до 90 кв. м, стоимостью 12,8–33,7 млн руб. (324 900–452 200 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 г.
30 сентября 2021 года ГК ПИК вывела в продажу новые корпуса в проекте «Волжский парк» на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики (1-й Грайвороновский пр-д вл.3). Корпуса 4.1 и 4.2 – 23-этажные дома на 490 квартир (19 843 кв. м). Стоимость одного квадратного метра квартир с отделкой в новых корпусах (1-3-комнатные и студии площадью 20 – 83 кв. м) составляет 183 800 – 305 000 руб., или 5,9 – 15,2 млн руб. за квартиру. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 г.
Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:
20 августа 2021 г. ГК «Кортрос» вывела в продажу новый корпус ЖК iLove. Проект реализуется в районе Останкино (ул. Бочкова). В новом корпусе (24 этажа) будет 234 квартиры суммарной площадью 16 856 кв. м. Запроектирован паркинг на 101 машино-место. Ввод в эксплуатацию планируется в III квартале 2024 г. В октябре квартиры в ЖК iLove стоят от 14,6 млн руб.
10 августа 2021 года начались продажи квартир в двух новых домах ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В продажу поступили корпуса в западной части квартала, на берегу Москвы-реки. Проект возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) в Мневниковской пойме. Стартовали продажи в корпусе 3 (20 этажей) на 78 квартир (10 659 кв. м) и в корпусе 6 (12 этажей) на 349 квартир (26 236 кв. м). Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В настоящее время цены на квартиры в ЖК стартуют с 12,4 млн руб.
7 июля 2021 г. стартовали продажи в «Symphony 34». Жилой комплекс возводится в Савеловском районе на севере Москвы. Комплекс состоит из 4 башен Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня В) и Sienna (36-этажная башня D). Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2025 г. В октябре квартир в проекте стоят от 11,9 млн руб.
Компания Sminex открыла продажи квартир в проекте «Достижение» в Северо-Восточном округе в районе Марфино (ул. Академика Королёва, вл. 21). Новый шестиподъездный дом рассчитан на 1 215 квартир с подземным паркингом на 835 машино-мест. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 г. В октябре цены в проекте стартуют с 11,8 млн руб.
ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В октябре квартиры в ЖК стоят от 19,1 млн руб.