предельные параметры озеленения это
Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков.
Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков.
1. В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
— площадками для отдыха взрослых и детей;
— площадками для выгула собак;
— другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее указанной для данной жилой зоны.
4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части, требуемых настоящими Правилами, придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. В зонах Ж3 и СЖ1 все участки жилых домов (кроме блокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.
6. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.
7. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.
8. При застройке участков, примыкающих к городским садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной. Для зоны Р3 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков.
Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков.
1. В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
— площадками для отдыха взрослых и детей;
— площадками для выгула собак;
— другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее указанной для данной жилой зоны.
4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части, требуемых настоящими Правилами, придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. В зонах Ж3 и СЖ1 все участки жилых домов (кроме блокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.
6. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.
7. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.
8. При застройке участков, примыкающих к городским садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной. Для зоны Р3 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 31. Градостроительные регламенты по предельным параметрам земельных участков в части озеленения территорий земельных участков
1. К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
— площадками для отдыха взрослых и детей;
— площадками для выгула собак;
— другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5.5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.
4. При формировании земельных участков многоквартирных домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
6. Площадь озелененных территорий общего пользования (кв.м/чел.) должна составлять:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 24. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения и благоустройства территорий земельных участков
Статья 24. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения и благоустройства территорий земельных участков
1. В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
— площадками для отдыха взрослых и детей;
— площадками для выгула собак;
— другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее 10% от площади участка.
4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов придомовые открытые озелененные пространства (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. При благоустройстве предусматривается:
— организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов;
— разбивка цветников и газонов;
— размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).
— обеспечение гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается, по согласованию, размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования из расчета 200 машин на 1 тыс. жителей.
6. Не допускается установка наружного оборудования (антенн спутниковой связи и т.п.) на главных фасадах зданий и фасадах, просматриваемых с магистральных улиц.
8. При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Цветущий ЗимнийСад
Услуги обрезки сада:
Нормы проектирования при создании систем озеленения
Нормы проектирования при создании систем озеленения населенных мест
Город, населенное место должны иметь определенное количество и качество озелененных территорий для удовлетворения архитектурно-планировочных, рекреационных и санитарно-гигиенических требований жителей.
Для расчетов общей площади озеленения территорий города устанавливаются такие показатели, как:
— процент озеленения от общей площади городской территории;
Эти показатели входят в состав основного градостроительного документа СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Процент озеленения – доля территорий, занятая озелененными территориями в габаритах застройки.
Примерные нормативы предусматривают такой процент озеленения городской застройки, согласно которому озеленение территории должны занимать в общей сумме до 40…50% от площади территории города и до 30…35% селитебной территории (по расчету, в зависимости от плотности застройки жилых районов). На территориях производственного назначения процент озеленения должен составлять 15…20%. Процент озеленения является примерной нормой для определения обеспеченности озелененными территориями и характеризует санитарно- гигиеническую и микроклиматическую эффективность системы озеленения. В практике градостроительства размещение насаждений в городах или поселках ведется по государственным нормам озеленения.
При разработке проектов систем озеленения городов рекомендуется использовать нормативы озеленения и благоустройства городских территорий, которые составлены на основании отечественного опыта (табл. 1).
Обеспеченность озеленения территории городов и поселений
Озеленение территории общего пользования
Площадь озеленения территорий, м 2 /чел.
крупнейших, крупных и больших городов
* В скобках приведены данные для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.
Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличить, но не более чем на 50%. Площадь озеленения территорий общего пользования в населенных местах допускается уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м 2 /чел.; для полупустыни и пустыни – на 20…30%; допускается увеличивать для степи и лесостепи на 10…20%. В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов, площадь озеленения территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20%.
На промышленных территориях площадь озеленения участков (объектов) должна составлять не менее 15%.
В жилой застройке площадь озеленения территорий должна составлять не менее 60%.
В структуре озеленения территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%. Время, затрачиваемое на передвижение до городских парков, не должно превышать 20 мин, а до парков планировочных районов – 15 мин.
В сейсмических районах необходимо обеспечивать свободную доступность парков, садов и других озелененных территорий общего пользования, не допуская устройства оград со стороны жилых районов.
В пригородных зонах следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учетом обеспечения посадочным материалом группы городских и сельских поселений. Площадь питомников должна быть не менее 80 га. Площадь питомников следует принимать из расчета 3…5 м 2 на одного жителя в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ, особенностей природно- климатических и других местных условий. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м 2 на одного жителя.
Объекты озеленения общего пользования и назначения как городского, так и районного значения составляют наибольший удельный вес от всех озелененных территорий. Эти объекты являются основой системы озеленения любого населенного места.
Из табл. 1 видно, что нормы установлены для объектов общегородского и районного значения. В норму озеленения входят площади садов микрорайонов и жилых групп – наиболее крупных единиц в структуре селитебной зоны города. Данные табл. 1 показывают, что обеспеченность озелененными территориями общего пользования изменяется по группам городов, увеличиваясь по мере возрастания численности населения в городах.
Размеры озеленения территорий ограниченного пользования рассчитывают по обеспеченности территориями в расчете на одного жителя, на основании проектных данных в соответствии с заданиями на проектирование. Данные возможных площадей озеленения территорий ограниченного пользования и нормы площадей озеленения территорий в расчете на одного жителя приведены далее.
Удельный вес объектов озеленения специального назначения в системе озеленения территорий города зависят от его величины и природно-климатических особенностей местности. Площади таких объектов определяют исходя из величины отводимых территорий, например от величины разрывов, между промышленной и селитебной территориями.
Особое место занимают озелененные участки улиц и магистралей (не включая бульвары и скверы), которые также не входят в нормы озеленения (СНиП ч. 2-07.89 * ). Нормы озеленения улиц устанавливают в зависимости от разветвленности и площади уличной сети города. Например, по расчетам ряда проектных организаций России и Украины на одного жителя города должно приходиться в среднем 5,5…7,8 м 2 озеленения территорий улиц.
Удельный вес озеленения территорий различного назначения в пределах застройки городов (процент озеленения территории застройки) должен быть не менее 40…50%.
По градостроительным нормативам в зонах тундры, лесотундры, пустыни и полупустыни уровень озеленения территории в пределах застройки должен устанавливаться в соответствии с региональными нормами. Площадь озеленения территорий общего пользования в поселках допускается уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м 2 на одного жителя. В населенных местах в полупустыни и пустыни процент озеленения следует увеличивать до 20…30%, а для степи и лесостепи до 10…20%. В городах с промышленными предприятиями, требующими устройства санитарно-защитных зон шириной более 1000 м, уровень озеленения территории застройки следует увеличивать не менее чем на 15%.
В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных реки водоемов, площадь озеленения территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20%.
В крупнейших городах для обслуживания жителей следует предусматривать специализированные объекты ландшафтного дизайна и архитектуры: детские, спортивные, выставочные парки, зоологические и ботанические сады.
Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 м 2 на одного жителя, спортивных парков – не менее 12 м 2 на одного жителя, включая площадки и спортивные сооружения. В балансе озеленения территорий города парки, сады, скверы должны занимать площадь не менее 70%.
Площадь лесов, находящихся в черте города или в пригородной зоне, отводимых по лесопарки, принимают не менее 200 м 2 на одного жителя города.
При преобразовании лесного ландшафтного дизайна в парковый на опушках полян, лужаек для отдыха очень важно предусмотреть почвозащитные посадки растений в виде кустарников, особенно при числе единовременных посетителей 50 чел. /га и более.
Для городов в зоне тундры и лесотундры следует предусматривать преимущественно сады и скверы площадью до 1,0…1,5 га. Важным условием является создание зимних садов внутри зданий.
Озеленение территории, расположенные на пойменных территориях и в прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне (СНиП 2.07.01-89 * ).
Размещение зон массового кратковременного отдыха следует предусматривать с учетом доступности этих зон на общественном транспорте, как правило, не более 1,5 ч. Размеры территорий массовых зон активного отдыха следует принимать из расчета 500…1000 м 2 на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м 2 на одного посетителя. Площадь участка зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га, в зоне пустынь и полупустынь – не менее 30 га. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, пионерских лагерей, дошкольных санитарно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м, а от домов отдыха – не менее 300 м.