предельные параметры разрешенного строительства в московской области
Как в Подмосковье получить разрешение на изменение параметров строительства онлайн
Какие предельные параметры можно изменить
Разрешение могут выдать на изменение следующих предельных параметров строительства (реконструкции):
— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов, за пределами которых запрещено строительство (этот параметр распространяется в том числе на подземные части здания, например, паркинг);
— максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Получить разрешение можно, если:
— характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки;
— вид использования участка не относится к условно разрешенным.
Если участок находится в историческом поселении, изменить количество этажей, высоту здания и архитектурные решения объекта владелец не сможет.
Порядок получения разрешения
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства получает владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Подать заявление он может через портал госуслуг Московской области.
Для этого надо представить следующие документы:
— правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
— схему местоположения земельного участка (ее можно подготовить самостоятельно или обратиться в проектную организацию; на схеме отображаются существующие и планируемые объекты с указанием характеристик, мест парковки, а также панорамная фотофиксация местности);
— согласие участников долевой собственности на земельный участок и объект капстроительства (в свободной форме с указанием кадастрового номера участка и паспортных данных дольщиков);
— документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству (реконструкции) объекта;
— документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.
По желанию заявитель может представить:
— выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости;
— выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
Публичные слушания и сроки
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается после общественных обсуждений или публичных слушаний. Их проводят для информирования населения, результаты носят рекомендательный характер, но учитываются при принятии решения.
Предоставить разрешение или нет, решают в Главархитектуре Московской области. На принятие решения отводится 47 рабочих дней.
Госуслуга по отклонению от предельных параметров разрешенного строительства в Подмосковье доступна в электронном виде
Госуслуга «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в Подмосковье теперь доступна в электронном виде. Сообщает пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.
«Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области осуществляется в электронном виде на региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ МО)», – говорится в сообщении.
В нем добавляется, что государственная услуга оказывается при условии наличия утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок или объект капитального строительства.
За получением услуги могут обратиться физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, характеристики которых неблагоприятны для застройки, уточняется в материале.
По информации официального источника, разрешение может быть предоставлено в случае необходимости отклонения от:
— предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений;
— минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство;
— максимального процента застройки в границах земельного участка.
Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешением в случае, если размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера, а также, если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки, отмечается в релизе.
«Благодаря оптимизации процедуры оказания госуслуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ее переводу в электронный вид, максимальный срок оказания услуги сократился почти на месяц: с 90 календарных до 47 рабочих дней. Таким образом, процесс подачи заявки стал быстрее и удобнее, что способствует скорейшей реализации инвестиционных проектов», – рассказал начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко, его слова приводятся в сообщении.
Обязательными документами для получения услуги являются:
— заявление о предоставлении разрешения;
— документ, удостоверяющий личность;
— схема местоположения земельного участка;
— правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним;
— документ-обоснование, подтверждающий, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки. В случае, если это инженерно-геологические характеристики, то заявителем дополнительно предоставляется заключение об инженерно-геологических изысканиях, подготовленное аттестованным Минстроем России физическим лицом или организацией, аккредитованной Федеральной службой по аккредитации.
В релизе также дополняется, что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в муниципальном образовании, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок или объект капитального строительства, назначаются общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Расходы, связанные с их организацией и проведением, несет лицо, обратившееся за предоставлением государственной услуги.
Результатом предоставления услуги является распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области. Распоряжение направляется в виде электронного документа в личный кабинет заявителя на РПГУ МО. Услуга предоставляется бесплатно, заключается в сообщении.
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 38 Градостроительного кодекса РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ в часть 1 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) утратил силу с 1 января 2017 г.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ статья 38 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ статья 38 настоящего Кодекса дополнена частью 1.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ статья 38 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1
2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 46. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 46. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Индекс территориальной зоны
Предельные размеры земельных участков
Минимальные отступы от границ земельных участков, м
Процент застройки земельного участка, %
Мин. линейный размер (мин. ширина), м
2 В случае размещения на одном земельном участке нескольких жилых единиц, величина минимальной площади земельного участка увеличивается кратно количеству размещенных на нём жилых единиц. Жилыми единицами следует считать:
— индивидуальные отдельно стоящие односемейные жилые дома;
— блокированные односемейные жилые дома;
— садовые дома, дачные дома.
3 В случае, если граница земельного участка совпадает с красной линией, минимальный отступ от такой границы принимается равным 1 метру.
4 За минимальные отступы могут выступать торцевые части зданий, имеющие по всей высоте противопожарную стену без проемов, при условии соблюдения противопожарного законодательства. Данное правило может быть применено только для следующих видов использования:
— блокированные односемейные жилые дома;
— многоквартирные жилые дома;
— многоквартирные жилые дома разных типов со встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения.
* Распространяется на следующие виды использования:
** Распространяется на следующие виды использования:
— многоквартирные жилые дома;
— многоквартирные жилые дома разных типов со встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
*** Не распространяется на следующие виды использования:
— блокированные односемейные жилые дома.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 52. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 52. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.
3. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.
4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, зон с особыми условиями использования территории.
Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж6 изложены в таблицах 52.1- 52.5.
Таблица 52.1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных и двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне Ж1, Ж2, Ж6
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь участка для видов разрешенного использования (для земельных участков, предоставленных в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности):
Для индивидуального жилищного строительства
Для ведения личного подсобного хозяйства
Минимальная площадь участка для видов разрешенного использования (для земельных участков, кроме предусмотренных пунктом 1):
Для индивидуального жилищного строительства
Для ведения личного подсобного хозяйства
Максимальная площадь участка для видов разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства
Для ведения личного подсобного хозяйства
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Минимальный отступ жилого дома от красных линий со стороны, выходящей:
Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны заднего двора
Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны бокового двора
Минимальный отступ хозяйственных построек до красных линий улиц
Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка:
Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка:
от стволов деревьев:
Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках
Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
для отдыха взрослого населения
для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик
для хозяйственных целей
Минимальные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Плотность жилой застройки
Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальная высота ограждений земельных участков:
в пределах отступа от красной линии
на границе с соседним земельным участком ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка
Таблица 52.2. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки в зонах Ж1, Ж6