Что будет на месте хлебозавода
На месте хлебозавода в центре Воронежа может появиться 12-этажный дом
Воронеж. 02.10.2020. ABIREG.RU – На месте бывшего цеха хлебозавода № 4 на улице Кольцовская в центре Воронежа строительная компания «Акцент» может построить 12-этажный жилой дом. Это следует из технического задания конкурса по поиску разработчиков эскизного проекта здания.
Напомним, речь идет об участке по адресу: ул. Кольцовская, 15. Ранее там находился цех хлебозавода № 4 Русской продовольственной компании Валерия Чешинского. В июне стало известно, что двухэтажное здание выкупила фирма Игоря Корчинова – главы строительной компании «Акцент». Затем застройщик демонтировал помещение.
Согласно техническому заданию конкурса, будущий дом на месте хлебозавода может включать 12 этажей без учета технического чердака. Его высота не должна превышать 40 м. Общая площадь здания составит 10,35 тыс. кв. м, а площадь жилых и коммерческих помещений – 7,25 тыс. кв. м. Размер участка – 3,45 кв. м. Также предполагается, что в доме будет подземный паркинг, а первый этаж отдадут под коммерческие помещения, холл, ресепшн, гостевую и колясочную зоны, комнату охраны и санузел.
В доме ориентировочно планируется четыре вида квартиры: студии от 50 кв. м, однокомнатные от 50 кв. м, двухкомнатные от 70 кв. м и трехкомнатные от 100 кв. м. Застройщик хочет, чтобы участники конкурса продумали в эскизном проекте панорамное остекление, террасы и балконы, центральное кондиционирование и систему умного дома, дизайнерский лифт премиум-класса и высокие потолки в зонах общего пользования. На улице должны появиться спортивные и игровые площадки, место хранения велосипедов, озеленение по периметру. Проектировщиков просят сделать акцент на входной группе. Согласно новому проекту генплана, участок находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Открытый архитектурный конкурс на лучший эскизный проект жилого здания по заказу ООО СК «Акцент» проводит Воронежский союз архитекторов на площадке Бюро деловых событий. Работы будут приниматься до 18 ноября, к 15 декабря должны определиться с победителем, которому готовы заплатить 300 тыс. рублей. Участник, занявший второе место, получит 150 тыс. рублей, третье – 50 тыс. рублей.
Стоит отметить, что Русская продовольственная компания Валерия Чешинского продала все свои площадки в Воронеже. По словам знакомых с условиями сделки источников, основные промплощадки ожидают закрытие и трансформация под застройку.
По собственным данным, строительная компания «Акцент» создана в 2012 году для застройки квартала на пересечении улицы 9-го Января и проспекта Труда. Сейчас она ведет здесь строительство жилого комплекса «Виадук» (адрес – ул. Загородная, 7). С момента учреждения фирма занималась возведением жилья на улицах Авиационная, Моисеева и Загородная.
«Пресня Сити»: три башни вместо хлебозавода
Многофункциональные жилые комплексы все чаще встречаются в рамках строящихся проектов в черте столицы России. Свободных площадей под жилье остается все меньше, поэтому девелоперы выжимают из доступных метров по максимуму, особенно это касается бывших промзон. К 2018 году на месте бывшего хлебозавода имени Зотова (здания, построенного в 30-х годах) появятся три башни ЖК « Пресня Сити ».
Пресня Сити
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция МФК «Пресня Сити» разработана в соответствии с традициями «культовых домов Нью-Йорка», что поддерживается четкими линиями фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле и эффектными входными группами.
Рендеры с сайта проекта
Три корпуса комплекса имеют форму башен, каждой присвоено название: Центральная, Восточная и Западная. Центральная башня олицетворяет стихию огня. Восточная – стихия Земли. Западная башня – стихия Воды. Конструкция корпусов МФК предусматривает монолитный железобетонный каркас со стенами из мелкоштучных каменных материалов. На данном этапе строительства как раз очевидны монолитные конструкции.
За дизайн-проект входных групп и общественных зон отвечает архитектурное бюро UNK project, в портфеле которого уже представлены такие проекты, как «Сколково», ЖК «Голландский квартал», административно-складской комплекс Bork, офисы компаний Mail.ru Group, WALT DISNEY STUDIOS, Google, Microsoft, Samsung, интерьеры театра «Русская песня» и другие.
Внешне внутренняя отделка каждой из башен будет отличаться. В центральной башне по задумке преобладающим в декоре будет красный цвет. Оценить все это великолепие пока можно только на рендерах, стройка в разгаре.
Рендеры с сайта проекта
В восточной башне (стихия земли) зеленый цвет будет преобладать в растениях, мебели, декоре.
В западной башне преобладающим станет синий цвет.
Информация о квартирах
Общее количество квартир – 1584 шт. Квартирографию МФК «Пресня Сити» составляют апартаменты и квартиры площадью от 42 до 85 кв. м. Менеджер в офисе продаж пояснил, что есть деление на одно-, двух- и трехкомнатные объекты, но межкомнатные перегородки отсутствуют, поэтому деление условное. Все помещения, выходящие во двор, имеют статус апартаментов, а во все внешние стороны – сейчас в процессе перевода в жилой фонд (квартиры). Посмотреть на помещения, которые будут продаваться, можно будет лишь осенью 2017 года, так как в данный момент ведутся активные строительные работы.
Квартиры и апартаменты в Восточной и Западной башнях будут передаваться покупателям без отделки, с коммуникациями, радиаторами, счетчиками на воду и электричество и застекленными окнами. Также будут установлены входные двери Esta. По словам менеджера, весной этого года застройщик начнет предлагать услуги подрядчиков по ремонту.
«Хлебозавод №6», банкротящийся застройщик элитного комплекса в Москве, теряет конкурсную массу на десятки миллионов рублей
Не хлебом единым
То, что ОАО «Хлебозавод №6» больше не будет печь хлеб, новый владелец предприятия решил, вероятно, уже в 2010 году. Место расположения – Хамовники, один из самых престижных районов Москвы, взывало к переменам. Поэтому название «Хлебозавод» сохранилось только исторически. Фактически территория, ранее занятая пекарнями и складами, превратилась в строительную площадку, а предприятие занялось строительством элитного жилья.
На старте «Известия» писали о серьёзном составе участников проекта: «Председателем совета директоров ОАО «Хлебозавод № 6» является Никита Немерюк. В совет директоров также входит Павел Калюжный — сын бывшего министра топлива и энергетики РФ Виктора Калюжного. 100% акций компании принадлежит ООО «МИТО ОСТ» — в нем 30-процентной долей владеет проректор МГИМО по экономике Наталия Кузьмина. Ее сын Андрей Кузьмин занимает должность гендиректора ОАО «Хлебозавод № 6».
Но, крепкое и подстрахованное с разных сторон предприятие будто начало подходить к банкротству. Такой шаг даст его руководству, в случае осуществления задуманного, избежать ответственности за неисполненные обязательства. Некоторые оппоненты считают, что процедура проводится формально, в интересах собственников, и что у заинтересованных лиц было время, чтобы к ней подготовиться. Дело рассматривает судья Арбитражного суда г. Москвы Евгений Пахомов. Рискнем предположить, что у заинтересованных лиц было время, чтобы подготовиться к неприятной процедуре.
Споры вокруг банкротства ООО «Хлебозавод №6» продолжаются. С одной стороны (назовем это Первой группой) выступают независимые кредиторы, по сути – недовольные дольщики ЖК «Knightsbridge Private Park», застройщиком которого являлась банкротящаяся организация, с другой – судя по имеющимся сведениям, связанные с банкротом организации, в числе которых называются ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844), ООО «Рема» (ИНН 7736127320), Адвокатское бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033) и ИП Рекова О.К. (ИНН 502900756319) (будем называть их Второй группой).
Не совсем кредиторы
Свою точку зрения на происходящее изложил старший партнер Адвокатского бюро «Бартолиус» Дмитрий Проводин. Он заметил, что лица, которые именуют себя «независимыми кредиторами», именно кредиторами считать нельзя, потому что в основе их требований «лежало одно утверждение — должник передал товар, не соответствующий условиям договора, вследствие чего покупатели требовали соразмерного уменьшения покупной цены. Покупатели считали, что общедомовое имущество находилось не в том состоянии, как им было обещано продавцом (выполнено не из тех материалов, отсутствовали некоторые элементы декора и т.д.)». Двое из заявителей требовали от застройщика возмещение за залив квартиры.
В одном случае, где суд уже принял решение в пользу гражданина, «третья сторона» перечислила сумму на счет приставу-исполнителю, после чего пристав, перечислив гражданину положенную по судебному решению сумму, закрыл дело, и вопрос решился сам собой. А то, что осчастливленный гражданин отказался от денег, полученных в нарушение существенных банкротных процедур, и добросовестно вернул их приставам, объясняется так: «лицо явно демонстрирует, что в рамках дела о банкротстве преследует цель отличную от наиболее полного удовлетворения своих требований». Видимо, именно так увидел ситуацию судья Пахомов. Поэтому он даже позволил кредиторам второй группы провести первое собрание кредиторов и принять все ключевые решения о дальнейшей судьбе застройщика в отсутствие независимого кредитора-гражданина.
В рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) госкорпорация ВЭБ.РФ заключит контракты в рамках «Фабрики проектного финансирования» на 750 млрд рублей.
Но отказать данному гражданину в удовлетворении его требований не получилось: постановление судебного пристава о закрытии исполнительного производства было отменено как незаконное, денежные средства пристав вернул плательщику. Так совпало, что после такого поворота судья Пахомов в день рассмотрения требования гражданина ушел на больничный. Не специально, как думается.
Мы где-то встречались?
Суть требований Первой группы ясна. Люди заплатили деньги за жилье высшего разряда, но вместо обещанного, по их словам, мрамора в подъездах получили простецкие отделочные материалы, а инфраструктура, которая была так красочно расписана и представлена в рекламных роликах и буклетах, до сих пор не достроена. Кого-то затопили, кто-то не досчитался положенных по договору квадратных метров.
Среди требований, предъявляемых со стороны Второй группы, есть суммы 43,8 млн (которые компания ООО «Рема» она безо всякого обеспечения передала Хлебозаводу №6 под 11% годовых (о чем, конечно, существует договор между компаниями), сумма процентов составила чуть больше 7,1 млн рублей); на 723 604 рубля со стороны СК «Элитстрой-19», которое бессмысленно оплатило несколько счетов за должника. Судья Пахомов Е. А. уже признал обоснованными эти требования. Видимо, у независимых кредиторов действительно не хватило доводов.
Ознакомившись с ситуацией, мы выскажем свой взгляд на происходящее.
И, наконец, замыкая круг: «Криэйтив Скилс Лтд» в свое время была учредителем ликвидированного ООО с названием «Консалтинговое Бюро «Бартолиус», генеральным директором которого был Илья Перегудов, и адрес регистрации был таким же, как и у представляющего интересы «Хлебозавода №6» в суде Адвокатского бюро «Бартолиус»: Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6. А сейчас Илья Перегудов руководитель действующего АО «Консалтинговое бюро «Бартолиус» (ИНН 9705061190). То есть услуги «Бартолиус» оказывает явно не чужому человеку. Перегудов, во-первых, остается, фактически, одним из собственников банкротящегося предприятия; во-вторых, остается руководителем одного из «Бартолиусов», соседствующих и поныне, согласно данным «Руспрофайла», под одной крышей. Впрочем, хороший адвокат в любом случае быстро становится своим.
Twitter в Таганском суде Москвы получил за день сразу три штрафа за систематическое неудаление противоправной информации, общая сумма штрафов составила 8,9 млн руб. Впрочем, эксперты называют сумму незначительной для соцсети.
Теперь вернемся к руководителям и собственникам, которым удалось избежать участи собственноручно банкротить свою компанию. Запросим на «Руспрофайле» информацию о деловых связях Энвера Кузьмина (он продал Перегудову свою долю в «Хлебозаводе №6»). Находим, что до конца ноября 2018 года Энвер Кузьмин был учредителем ООО «СК «Элитстрой-19», уже нам знакомого.
Знакомимся с информацией об ООО «Рема» с учредителем и руководителем в лице Ольги Рековой, работающей без набора сотрудников. По сути, это предприятие равно ИП Рекова О.К.. Задаемся вопросами: как ей в одиночку, при уставном капитале 10 000 рублей, удалось заработать сумму в размере 43,8 млн, и зачем было нужно отдавать деньги на таких рискованных условиях, без обеспечения? Нонсенс.
К тому же Ольга Рекова ранее была руководителем ЗАО «Бизнес Центр», собственниками которого были в равных долях Алексей Басистов и тот самый Юлий Тай, который сейчас является управляющим партнером Адвокатского бюро «Бартолиус».
А если придумать способ увести деньги от других кредиторов? Что потерял бы выдумщик такого оборота: у кого-то перехватить нужную сумму, перечислить, для убедительности через банковский счет («Ведомости» писали, что за перевод такой суммы «Райффайзенбанк» возьмет фиксированную одну тысячу рублей), оставив след для суда, и вернуть на место, ведь суд, в итоге, не проверил, ни откуда взялась немалая сумма, ни куда она исчезла. Риск не велик.
В отличии от риска человека, получившего оплату по решению суда в момент, когда процедура банкротства уже запущена. Ведь известно, что все поступающие в пользу банкрота деньги должны аккумулироваться в единую массу, чтобы потом быть разделенными на всех кредиторов, пропорционально участию и в соответствии с законной очередностью. Очевидно, другие кредиторы в любой момент могли предъявить свои права на выплаченные гражданину приставами деньги. Но на это судья Евгений Пахомов не обратил внимания.
Адвокат Московской коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро «Правовой диалог» Елена Мовсесян, выступающая на стороне Первой группы в арбитражном суде, пояснила: «Желание банкротящегося юрлица ограничить круг кредиторов легко читается. Такие действия, в итоге, могут привести к большинству лояльных к действиям банкрота представителей в собрании, а затем и в комитете кредиторов. Это позволит избежать оспаривания отдельных сделок, даже если для этого есть основания. Довести многомиллиардный проект до состояния, когда предприятие не может удовлетворить запросы кредиторов около ста миллионов без злоупотреблений кажется невероятным». Теперь адвокат борется за возможность с надлежащей тщательностью проанализировать финансовую деятельность ООО «Хлебозавод №6», восстановив интересы своих доверителей.
Не хотелось бы думать о предвзятости. Но подозрение в аффилированности возникает. Впрочем, это серьезное обвинение, и пусть с этим разбирается суд (дело № А40-9127-20-175-13Б). Возможно, что люди, которые за свои же деньги приобрели себе вместо элитного жилья явную головную боль, воспользуются нашим участием и добьются, чтобы к ним прислушались.
Что построят на месте снесенного в Воронеже хлебозавода
Об этом сообщил помощник губернатора Воронежской области по вопросам архитектуры Константин Кузнецов на форуме «Зодчество VRN». По его словам, согласно достигнутой с собственником территории — компанией «Выбор» договоренности, на месте комплекса зданий паровой мельницы Третьего товарищества на ул. Фр. Энгельса, 88 (ныне — Хлебозавод №1) не будет «высоток»: предпочтение отдадут среднеэтажной высокоплотной застройке в стиле лофт. Техническое задание на архитектурный конкурс власти планируют разработать после результатов историко-культурной экспертизы. В компании «Выбор» прокомментировать заявление Кузнецова отказались. РБК Черноземье направил застройщику официальный запрос информации о будущем проекте.
«Планы провести конкурс на проектировку территории хлебозавода обсуждались еще месяц назад, теперь строительная компания должна подтвердить участие официально, — рассказал РБК Черноземье руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков. — Если говорить о сути конкурса, инициатива хороша хотя бы потому, что позволяет восстановить культурно-исторические элементы охранного объекта и архитектурного облика города в целом. Вопрос в том, как настроен «Выбор»: компании, специализирующейся на типовой массовой застройке, предстоит провести конкурс на проектировку зданий премиального сегмента и по итогам реализовывать уникальный для Воронежа объект».
По словам главы департамента, к проектировке необходимо привлечь серьезных архитекторов с опытом, поскольку степень общественного резонанса крайне высока. Интересные архитектурные решения, разработке которых департамент готов посодействовать, и желание застройщика их воплотить могут сгладить прошлый негатив. Андрей Еренков также добавил, что в России пока нет кейсов успешного «перепрофилирования» функционала старых зданий под жилищные нужды: бюджетный снос остается самым популярным решением.
Старший руководитель проектов по направлению «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Татьяна Козлова считает, что закон «Об объектах культурного наследия народов РФ» достаточно «политизирован», особенно в регионах. «Комплекс зданий паровой мельницы на ул. Фр. Энгельса был включен в материалы Свода памятников культуры и истории Российской Федерации под ред. Э.А. Шулеповой еще в 2009 году. Однако профильным комитетам Воронежа, видимо, было недостаточно времени для признания комплекса объектом культурного наследия. Учитывая, что в настоящее время, в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, правообладатель подает только уведомление о сносе (разрешений не нужно), сейчас имеем то, что имеем, — прокомментировала эксперт. — Содержание объектов культурного наследия весьма затратно для муниципальных бюджетов, к тому же их наличие влияет на Генеральный план города и Правила землепользования и застройки. Собственники таких объектов не горят желанием включать их в соответствующий перечень, поскольку это накладывает ограничения на использование и перепрофилирование», — пояснила она.
В середине мая СЗ «Выбор-Север» (структура компании «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня), признанный виновным в нарушении требований законодательства об охране ОКН, добился снижения наложенного штрафа с 750 до 150 тысяч рублей. В конце мая стало известно об отставке руководителя управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области Владимира Перцева, подписавшего приказ о признании комплекса хлебозавода объектом культурного наследия после того, как значительная часть постройки была уже уничтожена
Хлебозавод № 6 задолжал мэрии 1 млрд рублей
Департамент земельных ресурсов Москвы впервые опубликовал список 20 крупнейших должников по арендным платежам. Среди неплательщиков — завод ЗИЛ (более 40 млн рублей) и Московский шинный завод (19 млн). Но самые крупные долги образовались у столичных застройщиков. 389 млн рублей недоплатило мэрии ОАО «Автокомбинат № 35». Оно арендует участок площадью 7 га на юго-западе Москвы, на этом месте «Ведис групп» возводит жилой комплекс «Нахимово». На втором месте, с долгом 391 млн рублей, ООО «Союзкоминт», арендующее 7,9 га на севере Москвы в Коптевском районе и также занятое строительством жилого комплекса.
Однако крупнейшим неплательщиком мэрия признала ОАО «Хлебозавод № 6» — компания должна властям около 960 млн рублей. В октябре 2010 года эта организация получила от властей в аренду земельный участок в Хамовниках (ЦАО) площадью 2,9 га, на котором располагался хлебозавод. А в марте 2011 года ей разрешили построить там элитный жилой комплекс на 163 квартиры, с магазином, кафе и дошкольным учреждением. За первый год аренды земли ОАО «Хлебозавод № 6» должно было заплатить 1,1 млрд рублей, в дальнейшем — по 27,5 млн рублей. Перечислять средства компания обязана была ежеквартально, равными долями.
В департаменте земельных ресурсов затруднились сообщить, будет ли ведомство подавать на ОАО «Хлебозавод № 6» в суд.
— Мы не преследовали цели кого-то уличить, просто мы стараемся придерживаться политики открытости, — отметили в пресс-службе департамента.
По словам представителя ведомства, черный список будет обновляться по мере того, как неплательщики начнут отдавать долги.
— Сейчас работаем с этим перечнем, выясняем причины неуплат, с частью компаний будем судиться, — подчеркнули в департаменте.
Председателем совета директоров ОАО «Хлебозавод № 6» является Никита Немерюк — брат главы департамента торговли и услуг Москвы Алексея Немерюка. В совет директоров также входит Павел Калюжный — сын бывшего министра топлива и энергетики РФ Виктора Калюжного. 100% акций компании принадлежит ООО «МИТО ОСТ» — в нем 30-процентной долей владеет проректор МГИМО по экономике Наталья Кузьмина. Ее сын Андрей Кузьмин занимает должность гендиректора ОАО «Хлебозавод № 6».
Сам Андрей Кузьмин сообщил «Известиям», что компания постепенно выплачивает долг мэрии.
— В прошлом месяце мы отдали 70 млн рублей, в мае — 100 млн, — рассказал он. — Думаю, до конца текущего года мы этот долг закроем. Список, опубликованный мэрией, — скорее всего, метод стимулировать нас возвращать его быстрее.
Гендиректор Хлебозавода № 6 усомнился, что столичные власти подадут на его компанию в суд.
— Скорее всего, они будут выставлять пени за просрочку, их мы будем покрывать в установленном договором порядке, — подчеркнул собеседник «Известий».
Кузьмин добавил, что строительство жилого комплекса на месте хлебозавода идет по плану, объект должен быть сдан в 2015 году. По его словам, компания сейчас перечисляет огромные суммы строителям, поэтому не торопится рассчитываться с мэрией.
— Гигантская арендная плата за первый год связана с изменением функционального назначения земель. Дальше аренда будет стоить недорого, — отметил Кузьмин.
Управляющий партнер консалтинговой группы «Тонкий и партнеры», адвокат Евгений Тонкий рассказал «Известиям», что гражданское законодательство подразумевает свободу сторон в договоре аренды.
— Долг по аренде может возрастать неограниченно, — пояснил он. — Если вторая сторона не обращается в суд — это ее право.
При этом, по словам адвоката, в последнее время московские власти начали более активно следить за поступлениями в бюджет.
На днях руководитель департамента экономической политики Москвы Максим Решетников пообещал в 2013 году начать в массовом порядке взимать налоги с владельцев сдаваемых в аренду квартир. А департамент имущества в конце июня попросил москвичей сообщать через сайт ведомства «о фактах недобросовестного использования арендаторами нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы».