Что будет на месте коптевского рынка
Коптевский рынок передумал быть гастромаркетом
В понедельник 6 июня многие СМИ написали, что частный инвестор переделает Коптевский рынок в модный гастромаркет с фудкортом и «креативными пространствами». Однако представитель инвестора — сети рынков «Ветерок» — 8 июня опроверг эту информацию, заявив, что никакого гастромаркета не будет.
Новость о появлении в Коптеве гастромаркета вызвала большой резонанс. Без малого 400 комментариев оставили участники группы в Фейсбук «Я — житель Коптево», обсуждая перестройку Коптевского рынка. Однако по словам, Дениса Журавлева, помощника гендиректора сети рынков «Ветерок», все новости о создании в Коптево гастромаркета — «есть ложь, которую распространяли жулики, на которых мы, возможно, будем подавать в суд».
«Рынок, конечно, мы будем переделывать. Будет накрыто все крышей. Построено новое удобное здание, где разместятся три новых ресторана. Но никакого гастромаркета и фудкорта с 40 корнерами еды в Коптево не будет», — заявил Денис Журавлев.
Однако информацию о сроках начала реконструкции рынка, которые ранее распространились в СМИ, он подтвердил — старт намечается на зиму 2020 года. «Но когда окончится стройка, сказать не могу» — уточнил Журавлев.
Жители, обсуждая новость, опасались, что после переделки рынка там взлетят цены и исчезнут привычные продавцы. По словам Дениса Журавлева, цены останутся на прежнем уровне, а арендаторы торговых площадей теми же.
На месте Коптевского рынка откроется конкурент гастромаркета «Депо»
Реконструкция принадлежащего Андрею Рогачеву Коптевского рынка, расположенного на севере Москвы, анонсированная еще в 2017 году, стартует в конце этого года. На участке 1,3 гектара будет построен амбициозный гастромаркет, площадь которого составит 19 тыс. метров из которых 6 тыс. метров будет отведено под подземный паркинг.
Владелец сети рынков «Ветерок» и федерального ритейлера «Верный», вложит в проект не менее 20 млн долларов США, которые рассчитывает окупить через 5 лет.
Проект, над которым работало архитектурное бюро «Zemskiy Architect Group» включает радикальную перестройку объекта. Концепция предполагает переформатирование рынка в гастрономический кластер с фермерскими продуктами, фуд-холлам, а также креативными пространствами для семейного время препровождения. Для удобства посетителей комплекс будет оборудован просторной парковкой емкостью более 200 машиномест.
Здание рассчитано на 180 торговых мест по реализации фермерской продукции, около 40 корнеров общественного питания, несколько ресторанов, а также зону активностей.
Структуры Рогачева приобрели рынок у города Москвы в конце 2014 года, реконструкция анонсированная в 2016 и 2017 годах так и не была начата. Старт работ намечен на вторую половину 2020 года.
По мнению экспертов, Коптевский рынок любим жителями, а после реконструкции только упрочит свои позиции.
«Рынок популярен среди жителей близлежащих районов – Аэропорта, Сокола, Петровско-Разумовского, Дмитровского и Войковского, и даже является своеобразной достопримечательностью локации. Большое значение для доступности объекта имеет наличие паркинга и остановок общественного транспорта в непосредственной близости. Данные факторы повышают привлекательность рынка для арендаторов», – считает Евгения Хакбердиева директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
Инвесторы «распробовали» рыночную торговлю с 2013 года, пионером стала питерская «Гинза Проджект», купившая у Москвы Даниловский рынок.
В течение 2014-2015 г.г. Москва реализовала практически все принадлежавшие ей рынки, среди них Коптевский, Северный, Велозаводский и Кунцевский рынки.
Структурами Рогачева Коптевский рынок был приобретен в 2014 году за 202 млн. руб.
В конце 2019 года стало известно о том, что рынок выставлен на продажу за 750 млн. рублей.
По мнению экспертов, Андрей Рогачев решил продать рынок на волне интереса инвесторов к таким проектам. Цена, по мнению участников рынка, была справедливой, поскольку обеспечивала доходность инвестиций на уровне 15% годовых. С учетом ГПЗУ и площади земельного участка под застройку, рыночная стоимость площадки может превышать 1 млрд руб. На выходе, после реализации проекта, капитализация объекта может возрасти кратно.
Текущий уровень ставок на рынках составляет в среднем 10-15 тыс. руб. за квадратный месяц в месяц, что значительно выше ставок аренды в торговых центрах, однако учитывая минимальный размер торгового места на рынке, ставка доступна для арендатора.
Эксперты уверены, ставка в 12-15 тыс. руб. за квадратный месяц в месяц адекватна для Коптевского рынка.
«Коптевский рынок, который исторически располагается в хорошем районе, где проживают люди с высокими доходами, будет работать на близлежащие кварталы, так как расположен вне крупных магистралей. Чем выше будет качество товаров и продуманность стратегии, тем более широкую аудиторию рынок сможет привлечь, а значит тем выше уровень арендных ставок может быть», – уверена Ольга Земцова директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE.
С ней солидарен Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, по мнению которого, стоимость аренды квадратного метра торговой площади, не кажется завышенной для налаженного операционного бизнеса.
«На мой взгляд, локация привлекательна для концепции рынка: жилой массив, станция МЦК генерируют высокий трафик. Ставку аренды формирует наличие спроса в локации и отвечающего ему предложения. Насколько я понимаю, в данном проекте фермер не несет дополнительных издержек – торговое оборудование, прилавки и складские мощности уже входят в данную ставку», – подчеркивает эксперт.
Виталий Трушин также полагает, что такой фермерский рынок по местоположению можно отнести к фермерскому магазину у дома, и он будет конкурировать с ним, потому что предложение там намного шире.
«Не стоит забывать, что одна из особенностей рынка заключается в том, что покупатель может найти предложение одного продукта у разных продавцов, сравнивая цены и выбирая наиболее оптимальный для себя вариант. Кроме того, еще одна колоритная черта рынка – возможность торговаться и договариваться», – добавляет он.
Карантин показал, что рыночная торговля оказалась совершенно неуязвимой к ограничениям, а покупательский спрос не показал заметных колебаний. Видимо поэтому Рогачев решил начать давно анонсированную реконструкцию. Окупить инвестиции он рассчитывает в течение пяти лет.
Сохранение прежнего режима работы и докризисного объема арендаторов констатирует и генеральный директор Даниловского рынка Андрей Загребелько: «Даже несмотря на ситуацию с коронавирусом, у меня нет пустых точек, потому что люди понимают, что кризис когда-нибудь закончится, а точки в таком месте и с такой проходимостью не каждый день появляются. Рынок не резиновый и вместить постоянных гостей, пришедших за продуктами, вместе с туристами стало крайне сложно, поэтому в выходной день мы немножко регулировали поток посетителей, уменьшали его искусственно».
По результатам исследования «INFOLine», сокращение оборота розничной торговли в апреле составило 35-40%.
«Показатели апреля 2020 – это дно, которого мы уже коснулись, а дальше все-таки начнется период восстановления рынка. Определенное восстановление экономики неминуемо, поэтому временной период, который потребуется для реконструкции Коптевского рынка – это неплохой тайм-аут. К концу года, началу следующего ситуация начнет выправится. Несмотря на коронавирус, мы понимаем, что все человеческие потребности – фундаментальны. Хоть мы и будем жить по-другому, прежние привычки у нас сохранятся, в том числе, посещение рынков», – обнадеживает эксперт.
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.
И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.
lenta.ru // Реконструкция Коптевского рынка начнется в конце 2020 года
Реконструкция принадлежащего Андрею Рогачеву Коптевского рынка, расположенного на севере Москвы, стартует в конце этого года. Об этом «Ленте.ру» рассказали в пресс-службе инвестора.
На участке 1,3 гектара будет построен гастромаркет, площадь которого составит 19 тысяч метров, из которых 6 тысяч отводится под подземный паркинг. Владелец сети рынков «Ветерок» и федерального ритейлера «Верный» вложит в проект не менее двадцати миллионов долларов. Окупить инвестиции инвестор рассчитывает в течение пяти лет.
Здание рассчитано на 180 торговых мест по реализации фермерской продукции, около 40-ка корнеров общественного питания, несколько ресторанов, а также зону активностей. Концепция проекта, над которым работало архитектурное бюро Zemskiy Architect Group, предполагает переформатирование рынка в гастрономический кластер с фермерскими продуктами, фуд-холлам, а также креативными пространствами для семейного время препровождения.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева, считает, что «рынок популярен среди жителей близлежащих районов — Аэропорта, Сокола, Петровско-Разумовского, Дмитровского и Войковскогои даже является своеобразной достопримечательностью локации». По ее мнению, «большое значение для доступности объекта имеет наличие паркинга и остановок общественного транспорта в непосредственной близости. Данные факторы повышают привлекательность рынка для арендаторов».
«Коптевский рынок, который исторически располагается в хорошем районе, где проживают люди с высокими доходами, будет работать на близлежащие кварталы, так как расположен вне крупных магистралей, — уверена директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE Ольга Земцова. — Чем выше будет качество товаров и продуманность стратегии, тем более широкую аудиторию рынок сможет привлечь, а значит тем выше уровень арендных ставок может быть».
Коптевский рынок отзывы
Ваши отзывы не останутся незамеченными!
Официальный представитель этой организации отвечает на отзывы на этом сайте.
Я каждые выходные хожу на рынок «Ветерок», чтобы закупиться продуктами на неделю. На рынке покупаю в основном фрукты, овощи, мясо и рыбу, а остальную продукция в магазинах. В отличие от супермаркетов, здесь продукция всегда свежая. Конечно цены чуть. читать полностью
Отличный рынок рядом с моим домом. Тут продукты хорошего качества, поэтому предпочитаю рынок продуктовому магазину. Рынок раньше не так хорошо выглядел. В последнее время он просто преобразился! Цены, конечно, не маленькие. Но продукты того стоят. читать полностью
Покупаю продукты только здесь. Всегда свежие, цены слегка выше, чем на других рынках, но зато качество продуктов и ассортимент несравнимо лучше. Рынок очень чистый, всё прибрано. Продавцы здесь стараются удержаться на своих местах, поэтому общаются. читать полностью
Обновленный рынок мне очень нравится, тут стало значительно чище, цены, конечно, приподнялись, но и качество товара существенно возросло, последнее вообще было важно для меня.
Довольно таки хороший фермерский рынок, которые реально радует качеством и приемлемыми ценами, к тому же расположение в моем случае очень удобное, подъезд нормальный сделали.
Живём не в Москве, но когда были в гостях у родственников, довелось заглянуть на Коптевский за мясом. Больше туда ни ногой: при покупке всё было нормально и ничем не пахло, а дома уже через какие-то два часа сразу стало ясно, что с душком. Явно. читать полностью
Что реально стало нормально, так это то, что на Коптевский ул. вдоль рынка запретили парковку и то, что осенью всё же ещё приезжают частники. Здесь можно было бы реально сделать рынок-конфетку, но нет, всё на уровне совка. Даже особо думать не надо. читать полностью
Мясо Тамбовские продавцы берут в Мытищах, а врут что с Тамбова ( каждый день свежак с самого Тамбова). А халяль с Мироторга ( а не с Дагестана, и Кавказа).
Нет концепции развития рынка! Каждый год ведётся непродуманное, хаотичное строительство, потом все сносится и строятся заново уродливые конструкции, которые опять разрушаются! Парадокс, но это происходит даже тогда, когда люди привозят в мае-июне. читать полностью
Москвич
Один день в Коптево
Что можно сказать про Коптево? Подумаешь, небольшой спальный район где-то на севере Москвы. Порой кажется, что нет уже никакого Коптево — что его съел какой-нибудь соседний район типа Войковского или Тимирязевского, но нет.
Впервые слово «Коптево» звучит в 1595–1596 годах в документах Дмитрия Шуйского. Правда, тогда Коптево было пустошью, входящей в состав села Топорково. Откуда именно взялось слово «Коптево», точно сказать никто не может, зато известно, что раньше на его месте стояли другие поселения. В середине XVIII века пустошь была приобретена коллежским секретарем Семеном Молчановым, который построил здесь господские дома и жилье для крестьян, а заодно дал пустоши благородное имя — село Сергиевское-Семеновское. Только вот в скором времени оно перешло в руки грузинского царевича Георгия Вахтанговича, уже владевшего соседним селом Всехсвятским. Села много раз объединялись и перекупались. Было здесь и Старое Коптево, и Новое Коптево, и Коптевские Выселки. В 1917 году оно вошло в состав Москвы, присоединилось к тогдашнему Октябрьскому району и со временем превратилось в то, что мы имеем сегодня.
Коптево принято причислять к тому типу спальников, в которых всегда тихо и спокойно. Долгое время здесь не было никакого метро, да и теперь на самом деле нет — только «Красный Балтиец» на МЦД да «Коптево» и «Лихоборы» на МЦК. Все равно все добираются наземным транспортом. Кто-то от «Войковской», «Дмитровской» или «Тимирязевской» едет на легендарном трамвае №27, кто-то автобусами и маршрутками от «Речного вокзала» через Головинский район или от «Петровско-Разумовской» через Лихоборы.
Здесь действительно сравнительно тихо. Всегда. Крупные торговые центры вместе со всевозможными ТПУ остались в стороне, на Ленинградском и Дмитровском шоссе. Ну трамвай иногда громыхает, порой гудит Большая Академическая улица. И во дворе иногда кто-нибудь может. Загудеть, ага. А в целом тихо. «Делать у нас нечего, — говорит мне 25-летняя Ира, с самого рождения живущая в Коптево. — Тут, по-моему, просто живут. Спят, едят, гуляют с собаками».
Если ехать на том самом 27-м трамвайчике от «Дмитровской», то Коптево начинается сразу за территорией Тимирязевской академии, за Большим Академическим прудом. Правда, прямо сейчас трамвайные пути ремонтируют — опять! сколько можно? остановитесь! — и вместо трамвая с небольшими маршрутными изменениями ходит автобус. И в Коптево он въезжает точно так же. Тимирязевская, Прянишникова, Михалковская, приехали.
Здесь, у остановки «Большая Академическая улица», на границе Лихобор, Коптево и Тимирязевского, все и начинается. Это место если не силы, то уж точно встречи. И местные, и соседи все еще называют эту небольшую площадь «у “Байкала”», хотя никакого кинотеатра «Байкал» давно уже нет. Осталось только здание, и то едва ли напоминающее прежнее. Нет, его не сносили. С начала 1970-х и до конца 1990-х здесь стоял однозальный кинотеатр. Чем-то он напоминал 70-й, который монреальский, павильон ВДНХ, только в уменьшенном виде — чуть вздернутая вверх крыша-козырек и много стекла. Конечно, подобных зданий — кинотеатров, хоккейных стадионов, торговых павильонов — в СССР было пруд пруди. Но уже в нулевых началась реконструкция. «Байкал» превратился в типовой районный кинотеатр о четырех залах с бильярдом, кафе и даже аквариумом с парочкой акул. Но, несмотря на полное соответствие духу времени, обновленный «Байкал» закрылся уже в 2009 году. Спустя еще несколько лет после долгих имущественных споров кинотеатр вновь вернулся к жизни и летом 2013 года продолжил показывать свежие фильмы. Тут-то и ударил финансовый кризис. После одиннадцати месяцев работы, в мае 2014-го, «Байкал» сначала временно приостановил кинопоказы, а уже осенью 2015 года закрылся окончательно.
«Место проклятое, — вспоминает Евгений, родившийся в Коптево и вернувшийся сюда в середине нулевых. — Кинотеатр, ресторан, клуб какой-то. Все закрылось. Здесь не приживается ничего, хотя раньше народ приезжал и с “Войковской”, еще до “Метрополиса”, и с “Тимирязевской”. Кино смотрели».
Сейчас это облицованное двухэтажное здание с продуктовым, аптекой и наливайкой. Какое-то время здесь просуществовал даже «Старбакс», но и он не прижился.
Ладно, идем дальше. Налево и направо расходится главная местная магистраль, часть Северо-Западной хорды, Большая Академическая улица. Справа, за «Байкалом», она идет по Лихоборам, а вот слева — в границах Коптево. По западной стороне улицы выстроились в ряд многоэтажные дома начала нулевых. Такие, которые можно увидеть везде, и в Бибирево, и на Теплом Стане.
Но по восточной стороне Большой Академической прячется незаметный спортивный объект, стадион «Наука», ставший своего рода мифом для жителей едва ли не всего севера столицы. «Науку» строили частями — начали в 1941-м, а закончили в 1962 году. Сейчас это простое футбольное поле, баскетбольный зал и еще пара помещений с занятиями борьбой и прочей атлетикой. Но если взглянуть на старые фотографии, то можно увидеть вполне приличные трибуны, то есть самую настоящую чашу стадиона. Не «Лужники» и не «Динамо», конечно, но все же.
Принадлежала «Наука» в те времена добровольно-спортивному обществу «Буревестник», которое объединяло студентов и преподавателей большинства вузов Советского Союза. На «Науке» начинал заниматься легендарный «армейский» хоккеист Вячеслав Фетисов, ныне знаменитый по выступлениям за «Единую Россию», где играет на позиции члена высшего совета.
Но настоящую славу стадиону «Наука» принесли совсем не атлеты и даже не политики. Именно отсюда вышла коптевская ОПГ. Одна из самых авторитетных контор севера Москвы сформировалась, как гласит легенда, в секции вольной борьбы стадиона «Наука». Коптевские занимались воровством, рэкетом, отмывом денег и заказными убийствами. Все 1990-е местная группировка была чуть ли не самым популярным персонажем криминальных сводок. Расстрел двух милицейских машин, дальнейшие убийства нескольких лидеров ОПГ и разборки с другими бандами. Последний раз «Наука» фигурировала в рубрике «Криминал» в 2009 году, когда на выходе из зала был застрелен чемпион мира и Европы по тайскому боксу Муслим Абдуллаев. Но это уже другая история.
В нулевых «Наука» перешла в ведомство Московского авиационного института. Там все еще работают секции, но свободный вход туда закрыт — за возможность побегать по дорожкам придется заплатить.
Если взять на перекрестке вправо, то оказываешься на Коптевском бульваре. Сейчас там делать особо нечего — практически вся территория самого бульвара покрыта стройкой. Вы подумали об очередном жилом комплексе, торговом или офисном центре? О, нет. Здесь, за спиной у крохотного и довольно милого храма Святого Георгия Победоносца, построенного в 1997 году, но выглядящего куда старше, возводят новую религиозную и архитектурную доминанту. Называться это роскошное место будет храмом Святителя Спиридона Тримифунтского. Правда, в СМИ его уже называют Большим Академическим по здешнему топониму, а местные ограничиваются определениями в духе «районный Храм Христа Спасителя». Следом за ним на месте бывшего детского парка «Бригантина» скоро должен появиться новый. Парк. Детский. А пока строительство и баннер «Московских сезонов».
И пока город облагораживает Коптевский бульвар, местные жители обхаживают пересекающий его бульвар имени балтийского анархиста матроса Железняка. Место это, можно сказать, заповедное. По бульвару гуляют милейшие бабушки и молодые мамы с детьми, тихонько выпивают мужички и юные пары гуляют за ручку. Вокруг — тишина и покой, украшенные пятиэтажками 1950-х и 1960-х годов, где-то встречаются дома помоложе, где-то — постарше. И так выглядит почти все Коптево. Здесь мало совсем новых домов последнего десятилетия, зато встречаются сталинки, хрущевки и, если позволите, лужковки. Даже бараки, которыми некогда был застроен весь район, иногда встречаются, хоть и облагороженные.
«Район простой, пролетарский, — говорит Ольга, живущая в Коптево два года. — По архитектуре здесь, конечно, не так интересно, как на “Тимирязевской” или на самом Ленинградском. Но и не настолько просто, как в Люберцах. Все как везде. Детские сады, школы, пятиэтажки, продуктовые».
Идем дальше, вернее, возвращаемся назад, на Коптевский бульвар, а по нему — к главному месту всего района, Коптевскому рынку. Недавно из-за нарушений всяких карантинных мер его закрыли, но 20 октября он, как всегда, работал во всю силу. Он был открыт в 1949 году и считается одним из старейших в Москве. На него до сих пор приходят не только местные жители, но и бабушки-дедушки из других районов. Приезжают с «Тимирязевской» и «Сокола», из Отрадного и Головинского. В общем, со всего севера. Что в нем такого уж необычного — секрет.
Отсюда, по Коптевской улице, мимо все тех же жилых домов середины прошлого века и одного из зданий Московского университета МВД РФ, больше похожего на театр или музей, мимо Старопетровского сквера и ТЦ «Петровский», к еще одной важной улице района — Зои и Александра Космодемьянских.
Когда-то эта улица называлась Новоподмосковной, а еще раньше была вообще Александровским проездом. 9 мая 1960 года она получила имя Героев Советского Союза Зои и Александра Космодемьянских, не доживших до 20 лет. Брат и сестра учились в местной школе №201, которая тоже носит их имя.
Если идти к Космодемьянским по улице Клары Цеткин, то первым же делом встретишься взглядом с кинотеатром «Рассвет». Конечно, от прежнего кинотеатра не осталось и следа. Здание долго стояло запущенным и пустым, а теперь на его месте открылся райцентр нового поколения с пинг-понгом, мастер-классами и выставками.
Мы снова на улице Зои и Александра, которая соединяет два района — Коптево и Войковский. Штука в том, что какой-то сколько-нибудь понятной границы у этих районов нет. Даже нельзя сказать, что северная сторона улицы относится к одному, а южная, соответственно, к другому. Как и нельзя разделить улицу на две равные части. Вот здесь где-то вроде как микрорайон, относящийся к Коптево, прямо за ним квартал Войковского, а тут снова Коптево. Черт ногу сломит.
Поэтому лучше просто идти и смотреть. Вот, например, на дом №24. Издалека или под определенным ракурсом может показаться, что это обычная жилая сталинка. Стоит приглядеться к надписи на стене — и все станет ясно. Перед нами еще один полицейский вуз города — Академия управления МВД, бывшая Высшая школа МВД СССР. Именно отсюда выходит руководящий состав всего ведомства. Короче, у коптевской ОПГ были очень мощные соседи в лице сразу двух милицейских вузов.
Что еще здесь посмотреть? Можно дойти до новой станции МЦК «Коптево». Она стоит рядом с депо «Лихоборы», построенным в начале прошлого века. Кроме того, оно до сих пор обслуживает тепловозы! И тепловозы эти иногда можно увидеть. Других таких депо в пределах МКАД нет.
Или заглянуть в какой-то шуточный, но очень милый Музей автомобильных историй. Здесь, как ни странно, представлены педальные автомобили, если вы помните, что это. Их еще называли детскими и игрушечными машинками. Это такие небольшие — хотя, если вам всего пять лет, то не такие уж они и маленькие — машинки, пародирующие взрослые модели настоящих авто. Здесь можно взглянуть на игрушечные «Чайки», «Победы» и ЗИМы.
Улыбнуться голубятне у роддома на Коптевской. Летом нырнуть в Большой Академический пруд. Пройтись по усадьбе Михалково, которая уже в Головинском, но все же. Взглянуть на Дом с совой, входящий, правда, уже в состав Лихобор, хоть и стоящий на проезде Черепановых. Или просто бродить среди милейших пятиэтажных и не только зданий. В тишине. Как будто не в Москве, а в уютном пригороде. Или в старой Москве. А может, просто в образцово-показательном спальнике, типа в пролетарском варианте Хамовников. Вдали от суеты, шума, метро, шоссе и всего вот этого. В общем, как бы странно это ни звучало, но в Коптево отлично. Жить. А делать и правда нечего.