Что будет на месте останкинского молочного комбината
Мнение москвичей о застройке Останкинского комбината спросили после старта работ ГК «ПИК»
Жителям Бутырского района предложили поучаствовать в общественном обсуждении проекта, реализация которого уже началась. Речь идет о застройке территории Останкинского молочного комбината, снос которого начался в декабре 2020 года. На его месте должны появиться 16 жилых корпусов в ЖК «Руставели 14» от ГК «ПИК», продажа квартир стартовала также в 2020 году.
Ранее «Москва.ру» писала, что еще в сентябре жители Бутырского района были обеспокоены планами застройки на территории Останкинского молочного комбината и подняли волну протестов в социальных сетях. Однако это не помогло предотвратить уничтожение одного из крупнейших российских молочных производств, которое работало с 1955 года. С 2017 предприятие проходило процедуру банкротства.
Проект «Руставели 14» от компании ПИК. Фото: скриншот с официального сайта группы ПИК
В 2020 году ГК «ПИК» сообщила о начале реализации совместно с Capital Group проекта «Руставели 14», в рамках которого на территории комбината должно появится 16 жилых корпусов высотой от 12 до 33 этажей, а также два детских сада, школа и паркинг. Тогда же стартовали продажи квартир. В ноябре 2020 года начался снос комбината. 19 января 2021 года на сайте «ПИКа» появились фотографии со стройки жилого комплекса. Сейчас на месте снесенного предприятия возводятся корпуса 1.1 и 1.3
Строительства корпуса 1.1 ЖК «Руставели 14». Фото: скриншот с сайта ГК «ПИК».
При этом общественное обсуждение по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки в отношении этой территории появилось на сайте «Активный гражданин» лишь 20 января 2021 года. Проголосовать за или против проекта, а также предложить свои замечания к материалам общественных обсуждений москвичам предлагается до 2 февраля.
Скриншот с сайта «Активный гражданин».
В районных группах москвичи призывают друг друга активно участвовать в обсуждениях и выступать «категорически» против застройки территории комбината.
«Категорически против многоэтажной застройки данной территории. Требую сохранения всех зданий Останкинского молочного комбината и перепрофилирование их в культурно — досуговый кластер для детей и взрослых с парком», — написала Надежда С. в группе «HUTOR.INFO — Сообщество жителей Бутырского района».
Москвичи расстроены тем, что стройка первых трех корпусов уже ведется, и опасаются, что в случае реализации всего проекта район будет утопать в пробках из-за большого количества проживающих в нем людей. Тем не менее они надеются, что им удастся предотвратить постройку всех 16 корпусов. Они призывают друг друга писать обращения в адрес мэра Москвы Сергея Собянина с просьбой остановить снос Останкинского молочного комбината и пересмотреть планы в отношении данного земельного участка. В качестве альтернативы жилому комплексу они предлагают построить культурно-досуговый кластер с парком.
В пресс-службе ГК «ПИК» не смогли в телефонном разговоре пояснить, как так получилось, что общественные слушания проводятся после того, как стройка уже началась, на официальный запрос редакция «Москва.ру» ответа от ГК не получила. В то же время в управе Бутырского района переадресовали этот вопрос организатору общественных обсуждений — городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы. Однако на момент публикации материала в Москомархитектуре на запрос не ответили.
Что будет на месте останкинского молочного комбината
Останкинский молочный комбинат продолжит свою деятельность на новой площадке в 2020 году. Прежнее место ушло с торгов под строительство жилого здания.
На месте обанкротившегося предприятия ОАО «Останкинский Молочный комбинат» московская градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала. Площадь застройки – 8,9 га на ул. Руставели. Согласно документу под застройку попадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков — здесь планируется возвести 386 890 кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
«Пока мы арендуем старую площадку Останкинского комбината, в дальнейшем будем искать места, куда можно переехать с производством, — пояснил Анатолий Юркевич. – Сейчас мы на ООО «ОМК» производим порядка 270 тонн продукции в сутки, и в любом случае будем продолжать операционную деятельность».
«Ситуация следующая: ОАО «ОМК» действительно находится в процессе банкротства, но на нем есть активы, есть оформленная недвижимость. Сейчас вся операционная деятельность переведена на другое предприятие – ООО «ОМК». И на нем осуществляются все операции, поставки, продажа продукции», — подчеркнул Анатолий Юркевич.
По словам собственника холдинга, территорию под застройку очень «резво» скупили застройщики «Группы компаний ПИК» — крупнейшего российского девелопера. Градостроительный совет Москвы при этом нисколько не возражал – напротив, в короткие сроки дал разрешение на возведение жилого квартала в потенциально выгодной и активно использующейся промзоне.
«Позиция города, честно говоря, была нам непонятна. Градостроительный совет неожиданно для нас дал согласие ПИК-групп. При этом не были решены многие вопросы. К примеру, по снабжению паром и горячей водой смежников, которые находятся на территории завода минеральных вод (те 8,9 гектаров занимают не только наш завод, но и завод минеральных вод)», — отметил Анатолий Юркевич.
По словам эксперта, распроданы были не все активы компании, на большей их части ведется производство. Остальную территорию молочный завод теперь арендует у новоявленных хозяев – «ПИК-групп».
«Пока что мы будем арендовать старую территорию, года два у нас еще есть. За это время разберемся с ситуацией и подыщем места, куда можно будет переехать с производством. Часть площадки мы все еще занимаем, у нас есть там производственные корпуса, «ПИК» скупили только часть территории. А остальную нужную недвижимость мы взяли у них в аренду», — заключил собственник.
Напомним, Останкинский молочный комбинат принадлежит украинскому холдингу «Милкиленд», одному их крупнейших производителей молочной продукции на рынках России и Украины. Холдинг на сегодняшний день владеет заводом «Курск-молоко» в Курской области.
В апреле банк «Возрождение», входящий в группу ВТБ, подал в Арбитражный суд Курской области иск о банкротстве ООО «Курск-молоко», принадлежащее холдингу «Милкиленд».
Ника Виноградова
Москвич
Вместо Останкинского молочного комбината на Руставели появится новый квартал размером с Александровский сад
Любители ряженки, кефира, варенца, сметаны и молока от Останкинского комбината уже могли заметить, что продукция завода не появляется на полках магазинов два года. С 2017-го комбинат находится под процедурой банкротства.
Сегодня стало известно, что Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила возведение жилого квартала на месте комбината на улице Руставели. Его площадь будет почти 9 га, что соответствует размеру, например, Александровского сада, то есть получится не очень большой квартал.
«Согласно протоколу ГЗК под застройку попадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков — здесь планируется возвести 386 890 кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру», — пишут «Ведомости».
Интерес к этому району оправдан, у него есть перспективы: рядом метро «Бутырская», Гончаровский парк, небольшой бульвар, целый район креативных индустрий «Флакон».
Останкинский молочный комбинат был построен в 1955 году и в момент запуска завода это было крупнейшее в Союзе молочное предприятие. В советские годы с ним все было хорошо: выполнял и перевыполнял план. Проблемы начались после — завод сначала был акционирован, а спустя несколько лет его выставили на продажу — и окончательно обострились за последние пару лет. В итоге комбинат обанкротился.
Жилой квартал на его месте будет строить компания «Плам», действующая в интересах инвестгруппы «Платформа», которая была создана крупнейшим акционером ГК ПИК Сергеем Гордеевым, а строить будет «Капитал Груп», уточняют «Ведомости». Соответственно, жилье на Руставели будет премиальное, а сам комбинат, видимо, снесут (но сейчас об этом, конечно, никто не говорит).
Останкинский молочный комбинат будет искать новую площадку
Ранее стало известно, что на месте обанкротившегося предприятия ОАО «Останкинский Молочный комбинат» московская градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала. Площадь застройки – 8,9 га на ул. Руставели.
По данным издания “Ведомости», Согласно документу под застройку попадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков — здесь планируется возвести 386 890 кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
В качестве заявителя проекта в протоколе указана компания «Плам»: она за свой счет должна провести межевание территории. В этом году она выкупила на торгах в ходе процедуры банкротства Останкинского молочного комбината права на участок на 5,4 га и здания общей площадью более 25 000 кв. м за 540 млн руб. Конечный бенефициар «Плама» – бизнесмен Олег Солнышкин, по данным ЕГРЮЛа. «Плам» действует в интересах инвестгруппы «Платформа», утверждают два консультанта, работавших с ней, и один из ее партнеров. «Платформу» создал крупнейший акционер ГК “ПИК» Сергей Гордеев
По словам эксперта, распроданы были не все активы компании, на большей их части ведется производство. Остальную территорию молочный завод теперь арендует у новоявленных хозяев – «ПИК-групп».
Напомним, Останкинский молочный комбинат принадлежит украинскому холдингу «Милкиленд», одному их крупнейших производителей молочной продукции на рынках России и Украины. Холдинг на сегодняшний день владеет заводом «Курск-молоко» в Курской области.
В апреле банк «Возрождение», входящий в группу ВТБ, подал в Арбитражный суд Курской области иск о банкротстве ООО «Курск-молоко», принадлежащее холдингу «Милкиленд».
На месте Останкинского молочного комбината построят жилой квартал
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га на ул. Руставели, следует из ее протокола, с которым ознакомились «Ведомости». Согласно документу под застройку попадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков — здесь планируется возвести 386 890 кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
В качестве заявителя проекта в протоколе указана компания «Плам»: она за свой счет должна провести межевание территории. В этом году она выкупила на торгах в ходе процедуры банкротства Останкинского молочного комбината права на участок на 5,4 га и здания общей площадью более 25 000 кв. м за 540 млн руб. Конечный бенефициар «Плама» – бизнесмен Олег Солнышкин, по данным ЕГРЮЛа. «Плам» действует в интересах инвестгруппы «Платформа», утверждают два консультанта, работавших с ней, и один из ее партнеров. «Платформу» создал крупнейший акционер ГК ПИК Сергей Гордеев, правда, в 2014 г. группа заявляла, что ее единственный владелец – партнер бизнесмена Дмитрий Родин.
Полный тезка Солнышкина, как и Родин, раньше работали в «Росбилдинге», одним из создателей которого является Гордеев. Именно эта компания в начале 2000-х скупала акции Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, гендиректором которой впоследствии был назначен Солнышкин. Он же выступал ликвидатором одной из компаний группы «Платформа» – «Платформа Р.Е.И.М.», свидетельствуют данные ЕГРЮЛа.
Чем известны останкинские заводы
Останкинский молочный комбинат
Одно из крупнейших молочных предприятий в России, построенное еще в 1955 г. На его основе спустя несколько лет было создано производственное объединение «Молоко», куда также входили Очаковский и Царицынский молочные комбинаты. Мощность комбината составляла около 1000 т молока в сутки. Среди его брендов – «36 копеек» (молоко), «Веселая коровка» (кефир, ряженка), «Добряна» (сыры) и др. В 2008 г. комбинат приобрел украинский холдинг Milkiland. В кризис 2014 г. компания столкнулась с финансовыми трудностями и, чтобы их решить, пыталась несколько лет продать комбинат, но так и не нашла покупателя. С 2017 г. предприятие – банкрот.
Останкинский завод напитков
Основанный в 1947 г., он стал первым предприятием в СССР, на мощностях которого по лицензии PepsiСo разливались напитки «Пепси» и «Фанта». Здесь также выпускалась «любимая минеральная вода» Леонида Брежнева – «Московская», сказано на сайте завода. Сейчас предприятие выпускает безалкогольные и алкогольные напитки, бутилированную воду, квас. Что будет с самим предприятием, узнать не удалось.
Представитель «Платформы» от комментариев отказался. Связаться с Солнышкиным не удалось. Конкурсный управляющий комбината Алексей Куранов заверил, что ему ничего не известно о компании «Плам».
Возводить квартал на месте промзоны по ул. Руставели, как минимум на территории Останкинского молочного комбината, скорее всего, будет Capital Group, утверждают два человека, близких к разным участникам проекта. Capital Group – один из крупнейших девелоперов Москвы: в его портфеле компании 8,2 млн кв. м жилья, в основном премиального и бизнес-класса. У нее есть и опыт работы с Солнышкиным: согласно ЕГРЮЛу его компания «Энтрада» вместе со структурой Capital Group владеют застройщиками жилых комплексов «Люблинский парк» и «Михайловский парк» – фирмами «Люблино девелопмент» и «Скайтауэр груп» соответственно. Capital Group интересуется застройкой участков промзоны на ул. Руставели, подтвердил ее представитель, отказавшись раскрыть подробности.
Представители Останкинского завода напитков, департамента имущества Москвы и компании «Авангард менеджмент» (ее владельцу Андрею Червову принадлежит здание комбината на 10 200 кв. м) на запросы «Ведомостей» не ответили.
Под застройку попадает и территория Московского завода плавленых сыров «Карат», который примыкает к молочному комбинату, уверяет сотрудник одного из предприятий в этом районе. В начале 2019 г. «Карат» купил бизнесмен Александр Клячин, среди активов которого и девелопер KR Properties. На сегодня никаких планов по застройке нет, заверил «Ведомости» гендиректор «Карата» Евгений Гребнев.
Строительство нового квартала на месте промзоны может обойтись в 20–25 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Оценка директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева – 30 млрд руб.
Площадка хорошо подходит для проекта массового сегмента, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Проект расположен в непосредственной близости от двух линий метро (станции «Бутырская» и «Дмитровская»), соглашается директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Через дорогу – сложившийся жилой микрорайон, а в пяти минутах ходьбы – Гончаровский парк, т. е. жители первых очередей в принципе не будут сталкиваться с проблемой нехватки социальной и коммерческой инфраструктуры, добавляет Литинецкая.
Тем не менее в этом районе конкуренция будет высокая в ближайшие годы, считает Пыпин: в радиусе 1 км находятся такие крупные проекты, как «Савеловский-сити», «Фонвизинский», «Шереметьевский». Поэтому ввод в продажу столь масштабного проекта оптимален не ранее второй половины 2020 г., заключает он.
Исправленная версия. В седьмом абзаце уточнено название Московского завода плавленых сыров «Карат» и фамилия его гендиректора.