Что будет на месте останкинского пивзавода
Что будет на месте останкинского пивзавода
На участке площадью практически 7 гектаров можно возвести жилой комплекс площадью до 300 тыс. кв. метров
Девелопер MR Group купил участок площадью 6,6 гектара в Огородном проезде, 20, как пишет «Коммерсант». Площадка находится в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Земля принадлежит АО «Останкинский пивоваренный завод».
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил площадку в 3 млрд рублей. Здесь может появиться комплекс площадью 170-200 тыс. кв. метров. Инвестиции в реализацию подобного проекта, подсчитал директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин, составят 12-14 млрд рублей.
Земля в Огородном проезде попадает в проект комплексного развития территории площадью 16 гектаров, где планируется возведение производственной и общественно-деловой недвижимости на 257 тыс. кв. метров. Если сменить назначение участка и попытаться согласовать там строительство не только коммерческих объектов, но и жилья, то объем застройки может достичь 300 тыс. кв. метров, считает CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.
Останкинский пивоваренный завод (на фото) создан в 1949 году. В 2002-м владельцы предприятия, входящего в тройку крупных производителей пива в столице, собирались продать контрольный пакет «Балтике». Однако сделка сорвалась. На данный момент производство не функционирует, а офисное здание на территории завода сдают в аренду.
MR Group работает с 2003 года. В портфель входит 44 проекта площадью 7 млн кв. метров. В этом году девелопер открыл продажи в четырех проектах: комплексе класса «бизнес» Symphony 34, премиальных комплексах Slava, Mod и Noble. Кроме того, компания представила концепцию квартала бизнес-класса Wave, реализуемого совместного с Hutton Development.
Точечный разгром в Огородном проезде
Девелоперы пытаются застроить самую «вкусную» промзону Москвы
Огородный проезд, что в Бутырском районе, — это один из крупнейших в Москве производственных кластеров. Специализация — пищевая: здесь совсем рядом друг с другом находятся Останкинский молочный завод и мясокомбинат, причем последний — крупнейшее в своей отрасли предприятие России. Промзона Огородного проезда — одна из тех немногих, которые остаются в городе и по плану не должны проходить «рекультивацию». Благо производства не вредные и мегаполисом крайне востребованные. Но после того, как под окнами у пищевых гигантов построили метро «Бутырская», начались атаки девелоперов.
Буквально «за стенкой» от Останкинского мясокомбината (Огородный проезд, 18) расположен 9-й «холодильник» — хладокомбинат, когда-то обслуживавший все окрестные предприятия, а теперь неработающий. Его территория находится сейчас в собственности группы «Пионер» — крупного девелопера, специализирующегося на жилой недвижимости. 7 ноября этого года состоялись публичные слушания, одним из вопросов на которых было изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участок «холодильника» и исключение этого участка из зоны комплексного развития территории (КРТ), включающей в себя соседние владения.
Это стандартная процедура, предшествующая застройке выбранного участка жильем или офисами: в рамках комплексного развития территорий все связанные друг с другом участки должны реконструироваться согласованно. А правила землепользования и застройки задают профиль, высотность и другие основные параметры будущих зданий. Таким образом, чтобы получить разрешение на застройку отдельно взятого участка без учета мнения соседей, как раз и нужно исключить участок из КРТ и утвердить его собственные, индивидуальные ПЗЗ.
И все бы ничего, как говорится, хозяин — барин. Но именно участок «холодильника», по стечению обстоятельств, представляет собой «ключ» от всей промзоны вдоль Огородного проезда. Буквально в нескольких метрах от него, как уже говорилось, — мясокомбинат, предприятие с без малого 4000 сотрудников; напротив — территория завода плавленых сырков «Карат» и молочный комбинат.
— Честно говоря, не представляю себе, куда здесь «воткнуть» еще жилые дома, — говорит Светлана Ильина, жительница соседней улицы Добролюбова. — Несмотря на метро, Огородный проезд работает на пределе, здесь постоянно фуры с заводов — что будет, если начнется стройка? А потом еще тысячи человек полезут в метро.
Надо заметить, впрочем, что сотрудники пищевых предприятий встревожились куда больше жителей. Хотя бы потому, что на публичные слушания ближайших соседей «холодильника» постарались не приглашать.
— Я работаю на мясокомбинате, а живу здесь же, в Бутырском районе, — рассказывает 60-летняя Валентина Перминюк. — Увидела объявление о публичных слушаниях за пару дней до их проведения, пошла записаться в качестве участника. И обнаружила, что от нашего комбината зарегистрировано три представителя, имен и фамилий которых я совершенно не знаю. А такого быть просто не может — я работаю на комбинате больше 30 лет. Рассказала руководству, начали разбираться. Оказывается, их никто и не думал приглашать на слушания…
— Наша позиция по поводу потенциальной застройки 9-го хладокомбината давно известна городу и владельцу этого участка, — рассказали «МК» в администрации Останкинского мясоперерабатывающего завода. — Дело в том, что наше предприятие, хотя и не является вредным производством, относится к 3-й категории опасности: в работе охлаждающих систем применяется аммиак. В связи с этим и в силу особенностей пищевого производства вокруг территории комбината установлена санитарная зона, в пределах которой не допускаются жилая застройка, размещение зон отдыха, рекреационных и спортивных сооружений и так далее. Участок «холодильника» находится в пределах этой санитарной зоны, и там разрешено размещение только промышленных и административных зданий.
По словам представителя комбината, предложение девелоперов построить на участке хладокомбината новый квартал офисов и апартаментов (а фактически жилья) уже рассматривалось на городском уровне в 2017 году — тогда чиновники согласились с доводами о санитарной зоне и отклонили проект. Сейчас, очевидно, происходит вторая попытка «пробить» аналогичный план развития этой территории.
— На слушаниях говорилось, что будет строиться офисная и гостиничная недвижимость: пять высоток площадью более 130 тысяч квадратных метров, — рассказал «МК» Алексей Жмуров, житель Огородного проезда, присутствовавший на обсуждении. — Если вчитаться, то 30 тысяч метров действительно офисы, а 100 тысяч «квадратов» — другая недвижимость. А какая «другая»? Получается, что жилье — причем в формате апартаментов, то есть без постройки социальной инфраструктуры. Никаких школ, поликлиник, детских садов — только высотки.
В 2016 году, вспоминает Жмуров, жители Бутырского района на таких же публичных слушаниях одобрили строительство транспортно-пересадочного узла на Огородном проезде. Город обещал, что основной частью ТПУ станет благоустроенный переход через железную дорогу в сторону Останкина. В результате на этом участке строится высотный жилой квартал — опять же без «социалки», а перехода так и нет.
Учитывая подобную предысторию, недоверие жителей к проекту неудивительно: до 13 ноября в префектуре СВАО приняли сотни отрицательных отзывов о проекте ПЗЗ на территорию «холодильника». Ведь самое опасное — даже не точечная застройка как таковая, а соседство с уже упомянутыми запасами аммиака. Если на участке, который сейчас пригоден только для промышленности или логистики, появится жилая застройка, то новоселы начнут спрашивать: почему рядом с нами находится опасное производство? И тогда угроза нависнет над самим мясокомбинатом (только что, заметим, реконструированным по последнему слова техники) и другими предприятиями кластера.
Ради чего рушить активно работающую, «чистую» и нужную городу промзону? Ради очередной высотной «свечки».
На месте Останкинского молочного комбината построят жилой квартал
Градостроительно-земельная комиссия одобрила возведение жилого квартала в промышленной зоне на 8,9 га на ул. Руставели, следует из ее протокола, с которым ознакомились «Ведомости». Согласно документу под застройку попадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков — здесь планируется возвести 386 890 кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
В качестве заявителя проекта в протоколе указана компания «Плам»: она за свой счет должна провести межевание территории. В этом году она выкупила на торгах в ходе процедуры банкротства Останкинского молочного комбината права на участок на 5,4 га и здания общей площадью более 25 000 кв. м за 540 млн руб. Конечный бенефициар «Плама» – бизнесмен Олег Солнышкин, по данным ЕГРЮЛа. «Плам» действует в интересах инвестгруппы «Платформа», утверждают два консультанта, работавших с ней, и один из ее партнеров. «Платформу» создал крупнейший акционер ГК ПИК Сергей Гордеев, правда, в 2014 г. группа заявляла, что ее единственный владелец – партнер бизнесмена Дмитрий Родин.
Полный тезка Солнышкина, как и Родин, раньше работали в «Росбилдинге», одним из создателей которого является Гордеев. Именно эта компания в начале 2000-х скупала акции Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, гендиректором которой впоследствии был назначен Солнышкин. Он же выступал ликвидатором одной из компаний группы «Платформа» – «Платформа Р.Е.И.М.», свидетельствуют данные ЕГРЮЛа.
Чем известны останкинские заводы
Останкинский молочный комбинат
Одно из крупнейших молочных предприятий в России, построенное еще в 1955 г. На его основе спустя несколько лет было создано производственное объединение «Молоко», куда также входили Очаковский и Царицынский молочные комбинаты. Мощность комбината составляла около 1000 т молока в сутки. Среди его брендов – «36 копеек» (молоко), «Веселая коровка» (кефир, ряженка), «Добряна» (сыры) и др. В 2008 г. комбинат приобрел украинский холдинг Milkiland. В кризис 2014 г. компания столкнулась с финансовыми трудностями и, чтобы их решить, пыталась несколько лет продать комбинат, но так и не нашла покупателя. С 2017 г. предприятие – банкрот.
Останкинский завод напитков
Основанный в 1947 г., он стал первым предприятием в СССР, на мощностях которого по лицензии PepsiСo разливались напитки «Пепси» и «Фанта». Здесь также выпускалась «любимая минеральная вода» Леонида Брежнева – «Московская», сказано на сайте завода. Сейчас предприятие выпускает безалкогольные и алкогольные напитки, бутилированную воду, квас. Что будет с самим предприятием, узнать не удалось.
Представитель «Платформы» от комментариев отказался. Связаться с Солнышкиным не удалось. Конкурсный управляющий комбината Алексей Куранов заверил, что ему ничего не известно о компании «Плам».
Возводить квартал на месте промзоны по ул. Руставели, как минимум на территории Останкинского молочного комбината, скорее всего, будет Capital Group, утверждают два человека, близких к разным участникам проекта. Capital Group – один из крупнейших девелоперов Москвы: в его портфеле компании 8,2 млн кв. м жилья, в основном премиального и бизнес-класса. У нее есть и опыт работы с Солнышкиным: согласно ЕГРЮЛу его компания «Энтрада» вместе со структурой Capital Group владеют застройщиками жилых комплексов «Люблинский парк» и «Михайловский парк» – фирмами «Люблино девелопмент» и «Скайтауэр груп» соответственно. Capital Group интересуется застройкой участков промзоны на ул. Руставели, подтвердил ее представитель, отказавшись раскрыть подробности.
Представители Останкинского завода напитков, департамента имущества Москвы и компании «Авангард менеджмент» (ее владельцу Андрею Червову принадлежит здание комбината на 10 200 кв. м) на запросы «Ведомостей» не ответили.
Под застройку попадает и территория Московского завода плавленых сыров «Карат», который примыкает к молочному комбинату, уверяет сотрудник одного из предприятий в этом районе. В начале 2019 г. «Карат» купил бизнесмен Александр Клячин, среди активов которого и девелопер KR Properties. На сегодня никаких планов по застройке нет, заверил «Ведомости» гендиректор «Карата» Евгений Гребнев.
Строительство нового квартала на месте промзоны может обойтись в 20–25 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Оценка директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева – 30 млрд руб.
Площадка хорошо подходит для проекта массового сегмента, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Проект расположен в непосредственной близости от двух линий метро (станции «Бутырская» и «Дмитровская»), соглашается директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Через дорогу – сложившийся жилой микрорайон, а в пяти минутах ходьбы – Гончаровский парк, т. е. жители первых очередей в принципе не будут сталкиваться с проблемой нехватки социальной и коммерческой инфраструктуры, добавляет Литинецкая.
Тем не менее в этом районе конкуренция будет высокая в ближайшие годы, считает Пыпин: в радиусе 1 км находятся такие крупные проекты, как «Савеловский-сити», «Фонвизинский», «Шереметьевский». Поэтому ввод в продажу столь масштабного проекта оптимален не ранее второй половины 2020 г., заключает он.
Исправленная версия. В седьмом абзаце уточнено название Московского завода плавленых сыров «Карат» и фамилия его гендиректора.
Мнение москвичей о застройке Останкинского комбината спросили после старта работ ГК «ПИК»
Жителям Бутырского района предложили поучаствовать в общественном обсуждении проекта, реализация которого уже началась. Речь идет о застройке территории Останкинского молочного комбината, снос которого начался в декабре 2020 года. На его месте должны появиться 16 жилых корпусов в ЖК «Руставели 14» от ГК «ПИК», продажа квартир стартовала также в 2020 году.
Ранее «Москва.ру» писала, что еще в сентябре жители Бутырского района были обеспокоены планами застройки на территории Останкинского молочного комбината и подняли волну протестов в социальных сетях. Однако это не помогло предотвратить уничтожение одного из крупнейших российских молочных производств, которое работало с 1955 года. С 2017 предприятие проходило процедуру банкротства.
Проект «Руставели 14» от компании ПИК. Фото: скриншот с официального сайта группы ПИК
В 2020 году ГК «ПИК» сообщила о начале реализации совместно с Capital Group проекта «Руставели 14», в рамках которого на территории комбината должно появится 16 жилых корпусов высотой от 12 до 33 этажей, а также два детских сада, школа и паркинг. Тогда же стартовали продажи квартир. В ноябре 2020 года начался снос комбината. 19 января 2021 года на сайте «ПИКа» появились фотографии со стройки жилого комплекса. Сейчас на месте снесенного предприятия возводятся корпуса 1.1 и 1.3
Строительства корпуса 1.1 ЖК «Руставели 14». Фото: скриншот с сайта ГК «ПИК».
При этом общественное обсуждение по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки в отношении этой территории появилось на сайте «Активный гражданин» лишь 20 января 2021 года. Проголосовать за или против проекта, а также предложить свои замечания к материалам общественных обсуждений москвичам предлагается до 2 февраля.
Скриншот с сайта «Активный гражданин».
В районных группах москвичи призывают друг друга активно участвовать в обсуждениях и выступать «категорически» против застройки территории комбината.
«Категорически против многоэтажной застройки данной территории. Требую сохранения всех зданий Останкинского молочного комбината и перепрофилирование их в культурно — досуговый кластер для детей и взрослых с парком», — написала Надежда С. в группе «HUTOR.INFO — Сообщество жителей Бутырского района».
Москвичи расстроены тем, что стройка первых трех корпусов уже ведется, и опасаются, что в случае реализации всего проекта район будет утопать в пробках из-за большого количества проживающих в нем людей. Тем не менее они надеются, что им удастся предотвратить постройку всех 16 корпусов. Они призывают друг друга писать обращения в адрес мэра Москвы Сергея Собянина с просьбой остановить снос Останкинского молочного комбината и пересмотреть планы в отношении данного земельного участка. В качестве альтернативы жилому комплексу они предлагают построить культурно-досуговый кластер с парком.
В пресс-службе ГК «ПИК» не смогли в телефонном разговоре пояснить, как так получилось, что общественные слушания проводятся после того, как стройка уже началась, на официальный запрос редакция «Москва.ру» ответа от ГК не получила. В то же время в управе Бутырского района переадресовали этот вопрос организатору общественных обсуждений — городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы. Однако на момент публикации материала в Москомархитектуре на запрос не ответили.
Рядом с метро «Бутырская» построят крупный деловой квартал
В промзоне «Огородный проезд» рядом со станцией метро «Бутырская» появится крупный деловой квартал. Девелопером проекта выступает группа «Пионер», которая в прошлом году приобрела контрольный пакет ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Об этом сообщают «Ведомости».
На территории хладокомбината по адресу Огородный проезд, 16, планируется построить пять офисных корпусов площадью 130 тыс. кв. м. Это будет первый отдельно стоящий бизнес-центр в портфеле компании «Пионер», отмечает издание. Сейчас офисные площади у девелопера есть в составе проекта Yes в Митино и рядом со станцией метро «Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со станцией «Ботанический сад».
Эксперты оценили для издания инвестиции в строительство нового бизнес-центра в пределах 7,8–10,4 млрд руб. без учета покупки участка и в зависимости от класса объекта.
Территория промзоны № 11 «Огородный проезд» включает такие предприятия, как Останкинский молочный комбинат, Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», заводы пивоваренный, асфальтобетонный, «Борец» и «Станколит». Сегодня эта промзона активно осваивается девелоперами. Здесь уже возведен проект «Савеловский Сити» (MR group), идет строительство ЖК «Фонвизинский» («РГ-Девелопмент»). Рядом на территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков Capital Group построит жилой квартал площадью 386,8 тыс. кв. м.