Что будет на месте пятерочки в северном чертаново
В Северном Чертанове снесут незаконный торговый центр
Здание торгового павильона в Северном Чертанове несколько лет назад сгорело и частично обрушилось. Местные жители обратились в Правительство Москвы с просьбой снести опасный объект. По иску Департамента городского имущества Московский арбитраж признал руины самостроем и выдал его владельцу предписание демонтировать конструкции. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Город ведет системную работу по выявлению самостроев, поскольку они представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольными могут быть признаны постройки, обладающие хотя бы одним из трех признаков: сооружение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей; собственник не оформил необходимые разрешения; при работах допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Госинспекция по недвижимости выполняет обследование сомнительных объектов и проверяет наличие нарушений. Если правообладатели не устраняют их, Департамент городского имущества обращается в суд с иском о сносе.
«С начала 2021 года вступили в силу решения судов различных инстанций о сносе на юге Москвы 20 самостроев общей площадью около 14 тысяч квадратных метров. Дела в отношении еще 226 объектов в ЮАО площадью почти 360 тысяч квадратных метров находятся на рассмотрении. Так, Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск Департамента городского имущества и признал самовольной постройкой торговый павильон в Сумском проезде. Несколько лет назад незаконное сооружение сгорело. Теперь собственник полутора тысяч квадратных метров руин должен снести опасные конструкции», – сообщил Максим Гаман.
С просьбой ликвидировать остатки бывшего торгового павильона обратились местные жители.
«Горожане активно помогают бороться с незаконными постройками на территории Москвы. С начала этого года от граждан поступило порядка трех тысяч сигналов о проверке законности размещения объектов. Благодаря тесному взаимодействию Москва постепенно освобождается от самостроя. Вместе мы стремимся сделать наш город максимально безопасным, красивым и удобным», – сказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.
Так, в ходе осмотра земельного участка в Сумском проезде Госинспекция по недвижимости установила, что сгоревший объект был возведен незаконно и обладает признаками самовольного строительства.
«Земельный участок был предоставлен городом для размещения торгового комплекса из легких металлических конструкций. В конце 1997 года в эксплуатацию был принят одноэтажный объект площадью 1 тысяча квадратных метров, который соответствовал необходимым требованиям. Однако в 2011 году в ЕГРН было зарегистрировано право собственности уже на капитальное двухэтажное здание площадью более 1,5 тысячи квадратных метров. В 2017 году объект сгорел, часть конструкций обрушилась. Тогда же Департамент городского имущества обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к собственнику здания. Как было установлено, реконструкция некапитального торгового комплекса проводилась без необходимых документов, и восстановить объект уже невозможно», – отметил Максим Гаман.
В результате суд встал на сторону города, объект признан самостроем, и он теперь будет снесен. Завершить демонтаж собственник должен в течение месяца, в противном случае город разберет сооружение собственными силами, а расходы будут возложены на лиц, осуществивших самовольные работы.
Реновация «Чертаново» в Москве: каково будущее промзоны
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Одна из важных задач, которые она решает, — застройка так называемого ржавого пояса столицы, промышленных зон, которые занимают огромные территории и практически не используются. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем о том, как преобразится промзона «Чертаново», которая расположена на юге столицы.
Перспективная локация
В мае этого года на заседании Градостроительно-земельной комиссии было принято решение о реорганизации части территории бывшей промышленной зоны «Чертаново». На площади участка размером 8,56 гектара планируется возвести высокотехнологичные и экологичные производства, технопарк, здания общественно-делового назначения, также появится соответствующая инфраструктура.
Промзона «Чертаново» расположена в перспективной локации на юге столицы между Дорожной улицей и Павелецким направлением МЖД, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Из недостатков территории эксперт отмечает близость мусоросжигательного завода № 3 (он находится в двух километрах от промзоны) и ситуацию с транспортной доступностью.
Развитие деловой инфраструктуры пойдет на пользу югу столицы, добавляют в компании «Метриум». Однако создание новых точек приложения труда требуется увязать с модернизацией улично-дорожной сети и развитием общественного транспорта.
Востребованный комфорт
В агентстве недвижимости «БОН ТОН» считают, что в этой промзоне будет востребовано жилье комфорт-класса.
«Промзона №65 «Чертаново» находится на территории районов Чертаново Центральное и Южное. На первичном рынке района Чертаново Южное в реализации находится два проекта комфорт-класса: ЖК «Лесопарковый» (введен) и ЖК «Зеленая вертикаль» (срок сдачи — второй квартал 2022 года). Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 290 тысяч рублей при средней цене квартиры 14 миллионов рублей», — говорит генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Среди перспективных проектов эксперт называет: в районе Чертаново Центральное — ул. Красного Маяка, вл. 26, и в районе Чертаново Южное —Варшавское шоссе, д. 143а; Варшавское шоссе, д. 37А; ул. Газопровод, д. 6Г; ул. Академика Янгеля, д. 12 и ул. Дорожная, д. 25.
В программу реновации здесь входит 9 адресов на снос, есть также одна стартовая площадка по адресу: район Чертаново Южное, мкр-н 26, корп. 81–82.
Новый индустриальный кластер
Реорганизация промзоны «Чертаново» в рамках программы «Индустриальные кварталы» поспособствует более активному развитию района и формированию в нем новых центров притяжения, считают эксперты.
«Согласно упомянутому проекту в течение нескольких лет на месте бывшей промзоны площадью более восьми гектаров появится высокотехнологичное и экологичное производство, а также современный технопарк, что позволит городу создать более 4,6 тысячи новых рабочих мест», — рассказывает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Учитывая то, что часть застраиваемой площади планируется выделить под помещения для научной деятельности, включая лаборатории и исследовательские институты, будущая концепция «Чертаново» станет привлекательной в том числе и для высококвалифицированных специалистов, считает эксперт. Помимо этого, на территории бывшей промзоны возведут объекты социальной и инженерной инфраструктуры, административные здания, появится общественно-деловая застройка.
С учетом того, что в реализации проектов, как правило, задействованы ведущие специалисты в области инженерии, архитектуры и урбанистики, а также активно участвуют местные власти, эксперт ожидает качественного претворения планов в жизнь и формирования на месте бывшей промзоны «Чертаново» нового делового и индустриального кластера столицы.
В перспективе недвижимость в районе имеет шансы стать еще более привлекательной для потенциальных покупателей и инвесторов, хотя уже сейчас она пользуется довольно высоким спросом — по данным «Авито Недвижимости», в мае интересоваться приобретением вторичного жилья в Центральном Чертанове стали в три раза чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
Идеальное совмещение
Комплексное развитие территории промзоны «Чертаново» представляет собой пример современного подхода к городской застройке, отмечают эксперты Группы компаний SRG. Решая проблему с жильем, город не забывает о создании предприятий с рабочими местами для жителей района в той же локации.
При инвестициях в 5,4 миллиарда рублей бюджетный эффект составит 1,7 миллиарда рублей в год, что окупит проект в течение чуть более четырех лет только благодаря налоговым поступлениям, отмечает эксперт.
«На примере «Чертаново» видно, что Москва может решать социальные задачи с выгодой для себя, а проекты реновации могут быть экономически эффективными», — резюмирует Ефанов.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Выбираем район: что нужно знать о Северном Чертанове перед переездом
Риелторы называют Северное Чертаново, расположенное на юге Москвы, одним из лучших, хорошо сформированных спальных районов, которые появились в столице в 1960-1980-е годы. С самого начала район, имеющий репутацию экологически благоприятного, был грамотно спланирован и наполнен необходимой инфраструктурой.
Сегодня Северное Чертаново — район вторичного жилья с однородным предложением, исключение составляют лишь одноименный квартал экспериментальной застройки и редкие относительно новые объекты.
«Вторичное жилье в Северном Чертанове востребовано у покупателей благодаря достоинствам локации и ценовой доступности по сравнению с жильем в центре и более дорогих районах ЮАО», — пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Застройка в районе Москвы Северное Чертаново
Граница района Северное Чертаново проходит по Днепропетровской улице, Балаклавскому проспекту, Варшавскому шоссе и восточным границам парка «Битцевский лес». Около 70% всех жилых домов в районе — панельные многоэтажные дома, построенные с 1975 по 1989 год. И это один из самых высоких старых «спальников» (средняя этажность — 15 этажей). «Хрущевок здесь нет совсем в отличие от соседнего Зюзина», — отметила руководитель офиса в районе Бутово компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Козлова.
Визитная карточка Северного Чертанова — одноименный экспериментальный микрорайон, построенный в 1970-е годы. Это комплекс зданий с оригинальной архитектурой, расположенный у станции метро «Чертановская». В домах микрорайона есть двухэтажные квартиры с передовыми на тот момент архитектурными и инфраструктурными решениями — например, при их проектировании использовались идеи функциональной архитектуры Ле Корбюзье. Входные группы этих домов снабжены зимними садами, а транспортные потоки убраны под землю, что позволило создать зеленые дворы, свободные от машин.
Архитектурная доминанта Северного Чертанова — 41-этажный ЖК «Авеню 77» на 1,5 тыс. квартир, построенный уже в 2000-е годы.
Инфраструктура Северного Чертанова
Строительство в 1970-х годах экспериментального квартала в Северном Чертанове сказалось на развитии всего района. «В отличие от более старых столичных локаций здесь нет хаотичной застройки и архитектурной «чересполосицы», что формирует его гармоничный облик, — рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Район получил значительно меньшую плотность застройки, нестандартное размещение жилых зданий и большое число зеленых зон и прудов».
В районе нет больших промзон, а небольшие производственные участки отделены от основного жилого массива Варшавским шоссе и расположены вдали от главного пятна застройки. На востоке район граничит с промзоной в Царицыне, но не захватывает ее. Еще один плюс Северного Чертанова — наличие парков: район находится вблизи Битцевского лесопарка, кроме того, рядом расположены парки «Чертановское подворье», «Школьный» и ландшафтные зоны около водоемов.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы также отмечают неплохую транспортную доступность Северного Чертанова. Сразу две станции метро — «Чертановская» и «Южная» — расположены соответственно на севере и юге района, поэтому практически из любой точки до метро можно добраться максимум за 15 минут. Кроме того, на границе районов Северное Чертаново и Царицыно есть железнодорожная платформа «Чертаново» Павелецкого направления. Основные транспортные магистрали района — Варшавское шоссе, Балаклавский проспект, улицы Чертановская и Кировоградская.
В Северном Чертанове имеются все необходимые объекты социальной инфраструктуры: там работают семь общеобразовательных школ, около 20 детских садов, технологический колледж, детская музыкальная школа. Так же на территории района находятся конноспортивный комплекс «Битца», спортивный комплекс «Чертаново», четыре бассейна и четыре детско-юношеские спортивные школы.
Вторичное жилье в Северном Чертанове
На вторичном рынке Северного Чертанова зимой 2018 года экспонируется 420 квартир, сообщили в онлайн-сервисе ЦИАН.
По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», структура вторичного рынка выглядит так: 11% предложения приходится на монолит-кирпич, 44% — панель с малой кухней до 7 кв. м, 19% — типовая панель с кухней до 9 кв. м, 25% — улучшенная панель с кухней от 10 кв. м.
«Несмотря на небольшие размеры района, его компактность и относительную однородность застройки цены в отдельных частях Северного Чертанова отличаются довольно существенно», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Самые дорогие квартиры — в ЖК «Авеню 77»: средняя цена 1 кв. м — около 220 тыс. руб. (на 23% выше средней цены по району в целом — она составляет 178 тыс. руб.). Однокомнатная квартира стоит в среднем 16 млн руб., двухкомнатная — 21 млн руб., трехкомнатная — 23 млн руб., четырехкомнатная — 26 млн руб., свидетельствуют данные аналитиков онлайн-сервиса. «В этом ЖК традиционно экспонируется много квартир. Так, в четвертом квартале 2017 года в реализацию было выведено 112 новых объявлений. Таким образом, средняя цена квадратного метра в районе серьезно завышается за счет одного дома, на который приходится четверть от объема предложения», — пояснил Алексей Попов.
В домах экспериментального микрорайона Чертаново Северное квартиры стоят заметно дешевле: по данным ЦИАН, однокомнатные предлагаются по цене 6,8 млн руб., двухкомнатные — 10,3 млн руб., трехкомнатные — 16 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 190 тыс. руб. В обычных панельных многоэтажках (квартал между Балаклавским проспектом, Варшавским шоссе, Сумской и Чертановской улицами) «однушки» стоят 5,9 млн руб., «двушки» — 7,8 млн руб., «трешки» — 11 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 162 тыс. руб.
Новостройки в районе Северное Чертаново
Новостроек в активной реализации в районе сейчас нет. На Балаклавском проспекте медленно достраивается один из наиболее проблемных ЖК от компании СУ-155 («Балаклавский, 2»), и в настоящее время квартиры там не продаются, рассказали в ЦИАН.
«Северное Чертаново — один из немногих московских муниципалитетов, где появление новостроек крайне маловероятно, — считает Алексей Попов. — Свободных от застройки кварталов, промышленных предприятий, складов и автобаз тут практически нет, все возможности точечной застройки уже исчерпаны, а снос существующих панельных домов в обозримом будущем вряд ли возможен».
«Дорогая недвижимость — например, бизнес-класс — вряд ли может пользоваться большим спросом в таком районе, как Северное Чертаново», — считает Дмитрий Таганов.
В Северном Чертанове едва ли стоит ждать каких-либо радикальных изменений, соглашается Мария Литинецкая: новые жилые комплексы могут появиться за Варшавским шоссе в западной части района, но эти площадки не отличаются выгодным расположением. В остальном район уже сформировался и обладает весьма грамотной планировкой, поэтому здесь возможно появление только небольших точечных проектов.
История района Северное Чертаново
Район назван по имени большой деревни Чертаново, которая вошла в состав Москвы в 1960 году. Располагалась она в месте пересечения нынешних Сумского проезда и Кировоградской улицы и вдоль Варшавского шоссе почти до нынешнего Балаклавского проспекта.
Во время войны недалеко от деревни Чертаново (рядом с современной станцией метро «Южная») находился аэродром, который с 1950-х годов использовался для полетов планеров и просуществовал до конца 1960-х годов.
С конца 1960-х годов, когда деревня была присоединена к Москве, началась интенсивная застройка территории домами массовых серий. Деревенские постройки сносили постепенно: последние из них — между Балаклавским проспектом и Сумским проездом — просуществовали до конца 1970-х годов.
О сносе нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, мкр-н Северное Чертаново, кор.823, стр.4
Управа района Чертаново Северное информирует, что соответствии с решением Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Южного административного округа города Москвы от 17.02.2015 № 2 и во исполнение постановления Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов» на территории района проведены работы по демонтажу незаконно размещенного объекта, расположенного по адресу:
Мкр. Северное Чертаново, кор.823, стр.1
Металлическая пристройка площадью
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.01.2015 № 20-РП «О сносе нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, мкр-н Северное Чертаново, кор.823, стр.4» на территории района проведены работы по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: мкр. Северное Чертаново, кор.823, стр.4 от размещенного на нем нежилого здания площадью 462,3 кв.м. и пристройки площадью 100 кв.м.
Работы по благоустройству освобожденного земельного участка запланированы на II квартал 2015 года.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Против проекта застройки в Северном Чертаново
Против проекта застройки в Северном Чертаново
В октябре завершились публичные слушания по проектам планировки под массовую жилую и гаражную застройку территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району Чертаново Северное. В префектуру ЮАО подано более 2000 отрицательных отзывов местных жителей. И это с учётом того, что о собрании участников публичных слушаний и самом проекте застройки было невозможно узнать заранее. Территориальные органы власти не организовали должного оповещения о проведении слушаний.
Проект предполагают строительство нового высотного дома и трёх многоэтажных паркингов между Битцевским лесом и микрорайоном Чертаново Северное. Эти объекты не предусмотрены Генеральным планом города Москвы на период до 2025 года. Подобная массовая уплотнительная застройка, не предусмотренная Генпланом, противоречит целям территориального планирования пространственного развития города Москвы, закреплённым в Законе города Москвы от 05.10.2010 №17 «О Генеральном плане города Москвы».
Застройка по этому проекту существенно ухудшит качество городской среды по меньшей мере для тысяч жителей микрорайона Чертаново Северное по следующим причинам:
1) Проектируемые здания отделяют микрорайон от Битцевского леса, визуальный доступ к которому имеет огромное значение для местных жителей. Возведение бетонной стены очевидным образом ухудшит экологическую обстановку в микрорайоне. Проект застройки не учитывает последующего изменения розы ветров, критически важной в связи с наличием вакуумной станции мусороудаления в южной части района.
2) Возведение вплотную к микрорайону высотных зданий нарушает архитектурный облик уникального Образцово-Перспективного Жилого Района (ОПЖР) Чертаново Северное, который известен далеко за пределами Южного административного округа и даже Москвы.
3) Проект предполагает ликвидацию более 1300 гаражей. Предложенной их владельцам компенсации не хватит для приобретения мест в запланированном к строительству паркинге. Значительная часть этих машин окажется в поиске парковки как в микрорайоне, так и по другую сторону Балаклавского проспекта. Все окрестные дворы будут перегружены столкновениями автомобилистов.
4) Строительство улично-дорожной сети также ухудшит экологическую обстановку в районе. Автомобилисты, желающие объехать пробку на Варшавском шоссе и Чертановской улице, будут объезжать её по новой дороге. Увеличение выхлопных газов от сквозного проезда автомобилей негативно скажется на здоровье жителей района близлежащих домов.
5) Застройка предполагает появление почти 3000 новых жителей, что составляет почти 10% от населения микрорайона. Такое увеличение нагрузки на местные социальные учреждения даже при строительстве запланированных корпусов школы и детского сада приведёт к ухудшению доступа к городской инфраструктуре и в первую очередь ляжет тяжёлым грузом на поликлинику № 208 (филиал №4 ГП №2) и детскую поликлинику №129. Ни модернизация существующих поликлиник, ни строительство новой проектом планировки не предусмотрены.
6) Вызывают опасения также параметры самой стройки. По словам проектировщиков, ЛЭП, находящаяся сейчас в недопустимой близости к недостроенным домам по адресу Балаклавский проспект, 2А, Б, В, должна быть передвинута на 15 метров в сторону проспекта. По факту это означает, что ЛЭП будет располагаться прямо на дороге. Возможны проблемы и с геоподосновой на указанном участке, о чём свидетельствует удивление проектировщиков в ответ на вопрос о наличии подземной реки Водянки, заданный на собрании участников публичных слушаний.
7) Масштабное строительство планируется вести на границе особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Битцевский лес», что может привести к снижению экологической, эстетической и рекреационной ценности данной территории. Статьей 21 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» предусмотрены ограничение или запрет видов деятельности, ведущих к снижению экологической, эстетической и рекреационной ценности природных парков. Кроме того, планируемое строительство нарушает требования Постановления Правительства Москвы от 29.12.1998 N 1012, а именно пункт 6 приложения 7 данного постановления, согласно которому «на сопредельных с особо охраняемой природной территорией землях вдоль её границ запрещается размещение объектов, нарушающих или искажающих охраняемый природный ландшафт, а также прямо или косвенно способных причинить ущерб природным комплексам, растительному или животному миру особо охраняемой природной территории».
Местные власти ссылаются на необходимость достроить дома по адресу Балаклавский проспект, 2А, Б, В, но для этого не требуется принятия нового проекта планировки. Решение завершить строительство за счёт ухудшения условий нашей жизни нельзя считать справедливым. Территория, примыкающая к ОПЖР должна быть благоустроена, особенно в части недостроя и закрытых пустырей, но не должна массово застраиваться в ущерб тысячам жителей нашего микрорайона.
Несмотря на то, что в префектуру ЮАО было передано более тысячи отрицательных отзывов по каждому проекту, мы требуем обратить особое внимание на указанные доводы и отозвать обсуждаемые проекты планировки территории и внесения изменений в правила землепользования и застройки. Также просим организовать разработку нового проекта развития указанной территории, не предполагающего массовую застройку и увеличивающего площади мест общего пользования, в т.ч. современных бесплатных парковок, скверов и зелёных зон.