Что будет на месте тмз в тушино
На месте завода в Тушине появится жилой квартал на 500 000 кв. м
На территории Тушинского завода железобетонных конструкций (ЖБК) в Строительном проезде в Москве будет построен крупный микрорайон. Этот проект, как следует из информации на сайте «Активный гражданин», выставлен на общественное обсуждение. Из представленных там документов следует, что сейчас предприятие занимает 9,4 га.
На них планируется возвести в общей сложности более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий жилой комплекс. Чуть менее 2 га будет передано под программу реновации, под эти цели построят 82 000 кв. м. Остальное составят объекты инфраструктуры.
Тушинский завод ЖБК входит в «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), который c 2016 г. принадлежит девелоперской группе ФСК (бывшая ФСК «Лидер»). Застройкой территории предприятия будет заниматься именно она, знают два консультанта, работавших с компанией. Представитель ФСК от комментариев отказался.
ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул. Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, апарткомплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д. Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина.
Инвестиции в строительство нового жилого комплекса в Строительном проезде партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 23–25 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект будут больше – около 30 млрд. При этом выручка от продажи квартир в новом жилом комплексе составит 40–45 млрд руб., говорит Сергунин. Строительство микрорайона, по его словам, займет в общей сложности 4–6 лет.
Битва за ДСК-1
В начале 2019 г. фирма Kithia пыталась оспорить продажу ФСК акций ДСК-1. Компания посчитала, что бывший собственник предприятия – Владимир Копелев – должен ей 241 млн швейцарских франков. Сам бизнесмен этот долг никогда не признавал. Тем не менее Арбитражный суд Москвы в связи с наличием долга наложил обеспечительные меры на ДСК-1 в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Но спустя несколько месяцев был задержан представлявший интересы Kithia юрист Кантемир Карамзин. Он вместе с неустановленными лицами изготовил подложные документы с целью взыскания с граждан и юридических лиц мнимой суммы задолженности в 15 млрд руб., сообщал следственный отдел по г. Балашихе. В декабре прошлого года суд отменил решение о признании Копелева банкротом и снял арест с акций ДСК-1.
Создать востребованный проект на территории Тушинского ЖБК будет не так уж и просто, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Участок находится в промышленной зоне рядом с МКАД, в этом районе отсутствует метро, а до ближайшей станции московского центрального диаметра «Трикотажная» 20 минут пешком, отмечает Литинецкая. С ней согласен и директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин, который говорит, что застройщику предстоит приложить большие усилия, чтобы на оторванной от городской инфраструктуры территории сделать пользующийся спросом проект, да еще и в условиях сильной конкуренции.
Он напоминает, что поблизости уже строятся такие крупные жилые комплексы, как City Bay (девелопер – MR Group), Alia (Vi-Holding), «Город на реке Тушино-2018» (структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна) «Level Стрешнево» (Level Group), Holland Park (ГК ПИК) и т. д. В этом районе нет дефицита площадок под застройку жильем, поэтому уровень конкуренции здесь будет высоким как минимум ближайшее десятилетие при сравнительно низком уровне цен, добавляет Пыпин. В итоге, по его словам, учитывая масштаб нового проекта, продажи жилья в нем могут занять 10–12 лет при начальной стоимости 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м.
К преимуществам площадки Литинецкая относит наличие рядом небольшого парка и реки Сходни. Она считает, что девелопер проекта все же сможет распродать все квартиры в нем за 5,5–6 лет.
ФСК будет застраивать и другие площадки, принадлежащие ДСК-1. Именно для этой цели девелопер и приобрел комбинат, предполагали ранее консультанты. Воронин в интервью «Ведомостям» в 2018 г. это опровергал. Он называл ДСК-1 «хорошим активом с высоким потенциалом роста», но для развития комбинат надо освободить от долгов и иметь инвестиционные средства для реконструкции. А сделать это можно в том числе за счет застройки территорий комбината, говорил Воронин. Так, градостроительно-земельная комиссия Москвы уже одобрила проект микрорайона на 813 380 кв. м (из них 406 690 кв. м – жилье) на территории Краснопресненского завода ЖБК на ул. Шеногина в Хорошево-Мневниках.
Москвич
На месте Тушинского машиностроительного завода ПИК построит жилые кварталы
Полтора года назад оборонное предприятие продавали на «Авито».
Что бы ни происходило в стране, превращение бывших советских заводов в новые жилые кварталы, кажется, не остановить ничем. В ближайшее время Южное Тушино станет больше и многолюднее — на 40 гектарах Тушинского машиностроительного завода будут строить жилье. Это не просто «почтовый ящик», а завод с историей и славой — 90 лет здесь производили авиадвигатели и запчасти самолетов (а в войну и истребители целиком). А также крупную электротехнику, например по Москве до недавнего времени ездили троллейбусы марки ТМЗ. В 1990-е здесь собирали космический челнок «Буран». Кстати, до и еще даже во время продажи на «Авито» предприятие продолжало нанимать сотрудников, а те на профильных форумах просили уже работающих поделиться впечатлениями.
Интересно, что завод, как указывалось в объявлении, продавался в связи с банкротством — СМИ тогда писали, что он задолжал более 7 млрд рублей. Однако в сентябре 2018 года его основным акционером (60% акций) стал «Калашников» — именно он и выступал одной из сторон в сделке о продаже территории. С другими собственниками земель и зданий ПИК тоже уже договорился, пишет «Коммерсантъ».
Так что теперь, как следует из публикации «Коммерсанта», компания ПИК будет возводить здесь жилье — видимо, много и недорогого. Опрошенные газетой эксперты говорят, что на застройку жильем и сопутствующей инфраструктурой такого большого участка уйдет до семи лет, однако выручка тоже может быть рекордной — до 100 млрд рублей. При этом квартиры, предполагают игроки и аналитики рынка, могут стоить здесь в районе 170–180 тыс. рублей за квадратный метр.
Фото: Юрий Мартьянов/«Коммерсантъ»/Fotodom
Участок НПО в Южном Тушино застроит группа ПИК
Группа ПИК Сергея Гордеева приобрела в Южном Тушино участок НПО «Молния» (структура концерна «Калашников»), следует из результатов торгов. «Молния» владела 2,3 га на Новопоселковой улице, 6. На участке был расположен комплекс из шести зданий общей площадью 32 тыс. кв. м, указано в материалах торгов. ПИК уже начал снос этих строений, убедился корреспондент “Ъ”.
Участок на Новопоселковой улице расположен на территории промзоны Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ), ограниченной улицами Свободы, Лодочной и Фабрициуса. Сама промзона занимает около 40 га, но поделена между несколькими собственниками. Кроме «Молнии» среди совладельцев земель в промзоне фармдистрибутор «СИА Интернейшнл»: им контролируется около 7 га. Но, по информации “Ъ”, застройщик пока не достиг договоренностей с компанией о застройке его площадки. Большую часть земель на месте ТМЗ контролирует группа «Букет» Владислава Бурова.
Если ПИК уже начала подготовку строительной площадки на участке «Молнии», то это может свидетельствовать о том, что договоренности с другими собственниками промзоны достигнуты, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, реализация фактически нового района потребует комплексного освоения в течение шести-семи лет и 40–50 млрд руб. инвестиций. Однако жилье там будет недорогим — со средней стоимостью 170–180 тыс. руб. за 1 кв. м, а около 20% участка придется отдать под сопутствующую инфраструктуру, включая коммерческую недвижимость. Консультант оценивает потенциальную выручку девелопера после реализации проекта в 90–100 млрд руб.
«Калашников» приобрел 60% акций «Молнии» в 2018 году, ранее этот пакет принадлежал «Ростеху». Остальными долями в НПО владеют миноритарные акционеры. Сделка с «Калашниковым» объяснялась попыткой спасти «Молнию» от банкротства, уточняли в самом концерне. При этом предполагалось, что кредиторская задолженность предприятия будет погашаться за счет продажи непрофильных активов, оцененных в 1,2 млрд руб., в том числе недвижимого имущества. В «Калашникове» “Ъ” уточнили, что все участки «Молнии» на территории ТМЗ уже реализованы.
Финансовые проблемы были и у «Букета»: группа управляла масложировым холдингом «Солнечные продукты». В 2018 году права требования по кредитам «Букета» у Россельхозбанка выкупили структуры «Русагро» экс-сенатора Вадима Мошковича. Его же девелоперская компания Level Group приобрела самый ликвидный участок «Букета» — 2,6 га в Причальном проезде у станции МЦК «Шелепиха».
Автор: Елизавета Макарова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На месте ТМЗ появятся жилые кварталы
Говорят что группа ПИК застраивает территорию Тушинского машиностроительного завода.
Потеснимся, соседи? В тесноте, да в не в обиде.
ПИК хочет строить апартаменты.
Главное, чтоб это было коммерческое жилье, а не под расселение какое-нибудь.
KonstantinZenov, цитата: Главное, чтоб это было коммерческое жилье, а не под расселение какое-нибудь.
А почему бы и нет? Та же реновация, скажем.
Мне кажется, если территорию будут застраивать полностью, а не пару домов вдоль улицы, почти наверняка часть домов будет для переселения по реновации. Может, как раз на публичных слушаниях по реновации план застройки и покажут.
Mikhailissimo, цитата: Мне кажется, если территорию будут застраивать полностью, а не пару домов вдоль улицы, почти наверняка часть домов будет для переселения по реновации.
Да, скорее всего, Вы правы. Вопрос, какая часть.
«Пропал калабуховский дом. » (с), Собачье сердце
Starozhil, цитата: можно прогнозировать коллапс Тушина
Starozhil, цитата: несколько сот тысяч новых соседей
Группа ПИК Сергея Гордеева приобрела в Южном Тушино участок НПО «Молния» (структура концерна «Калашников»), следует из результатов торгов. «Молния» владела 2,3 га на Новопоселковой улице, 6. На участке был расположен комплекс из шести зданий общей площадью 32 тыс. кв. м, указано в материалах торгов. ПИК уже начал снос этих строений, убедился корреспондент “Ъ”.
Участок на Новопоселковой улице расположен на территории промзоны Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ), ограниченной улицами Свободы, Лодочной и Фабрициуса. Сама промзона занимает около 40 га, но поделена между несколькими собственниками. Кроме «Молнии» среди совладельцев земель в промзоне фармдистрибутор «СИА Интернейшнл»: им контролируется около 7 га. Но, по информации “Ъ”, застройщик пока не достиг договоренностей с компанией о застройке его площадки. Большую часть земель на месте ТМЗ контролирует группа «Букет» Владислава Бурова.
Советское наследие у каких то хренов с горы в собственности 🙁 Вместо развития производства на территории и создание рабочих мест в районе сплошная аренда и перепродажа.
Сразу три промзоны застраиваются жильём в Тушино
Тушино перестаёт быть индустриальной территорией, превращается в исключительно жилой район.
Тушино перестаёт быть индустриальной территорией, превращается в спальный район. Сколько, интересно, прибавится суммарно метров жил. площади, и примерно жителей. Никто не скажет. И сколько квартир. Если на квартиру 2 машины, то можно прикинуть, сколько парковок понадобится.
Конечно, это закономерный ход истории, кто-то будут жалеть фабрики, кто-то плакать из-за роста населения. Но тут ничего не поделаешь. Старое ненужное сносится, новое, на которое есть спрос, строится.
+ Реновация. Перспективы понятны. И где все эти новые соседи будут работать? Далее спальник превратится в гетто. Но чиновникам принимающим решения, ПИКу и ко будет уже все равно, они то свое будущее с Тушино, Москвой, да и всей страной не связывают. Советские заводы ИМХО конечно под снос, хоть они и с большой историей, но устарели, перезапустить их нереально. Но уж лучше полуразрушенный завод под боком, чем 100500 новых соседей.
Киловатт, цитата: Конечно, это закономерный ход истории, кто-то будут жалеть фабрики, кто-то плакать из-за роста населения. Но тут ничего не поделаешь. Старое ненужное сносится, новое, на которое есть спрос, строится.
30nt, цитата: Но уж лучше полуразрушенный завод под боком, чем 100500 новых соседей.
Лучше миллион новых соседей, чем индустриальные фриши, разрывающие территорию района на несколько несвязанных между собой частей.
- Что будет на месте старой пятерочки по адресу сходненская 57
- Что будет на месте тракторного завода в волгограде