Что будет на месте вымпела
Земля под «Вымпелом» в Савеловском районе контролируется компанией-прокладкой, связанной с крупным застройщиком
Земля под торговым центром и фабрикой «Вымпел» перешла под контроль компании, связанной с «РГ-Девелопмент». Этот застройщик неподалеку строит жилой комплекс «Петровский парк». Арендаторы помещений в торговом центре получили уведомления о расторжения договора. О возможной застройке территории в Савеловском районе 31 июля рассказывает «Наш Север».
О смене собственника «Вымпела» первым написал житель Савеловского района Вячеслав Бурыкин. «В планах у нового хозяина комплекса снос всех старых зданий и строительство на этом месте многоэтажного жилого комплекса, видимо, продолжение „Петровского парка“. Все арендаторы получили уведомление о расторжении договоров аренды», — написал он.
Как «Вымпел» связан со знакомым Владимира Путина, бизнесменом Аркадием Ротенбергом.
Сотрудник одной из компаний, занимающих помещение в ТЦ «Вымпел», рассказал «Нашему Северу», что уведомления раздали арендаторам в начале июля. Тогда же была организована встреча с представителем нового владельца, после которой стало понятно, что он связан с «РГ-Девелопмент» — крупной строительной компанией, основанной предпринимателем Аркадием Ротенбергом.
«Нашему Северу» удалось косвенно подтвердить это по документы на землю под «Вымпелом».
Здания ТЦ в Петровско-Разумовском проезде, фабрики и другие мелкие строения стоят на участке площадью больше 25 тыс. кв. м., следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученной изданием. Он по договору долгосрочной аренды до 2024 года используется АО «Объединение «Вымпел». Перечень акционеров компании не публичен, пост генерального директора с 2012 года занимает Константин Хананушян, следует из выписки из реестра юрлиц.
В начале июня этого года земля под «Вымпелом» по договору последующей ипотеки перешла под контроль НАО «Формат» как оплата по обязательствам, сообщается в выписке ЕГРН.
22 июля «Формат» учредил ООО «Специализированный застройщик «Вымпел» с адресом регистрации на территории фабрики. Оно призван заниматься «деятельность заказчика и генподрядчика» и строительством, следует из выписки из реестра юрлиц. Ромашова отказалась общаться с изданием. После вопроса корреспондента о «Вымпеле» она положила трубку.
НАО «Формат» может быть связана с застройщиком «РГ-Девелопмент». Каталог организаций List-Org в качестве контактов компании указывает две почты на домене rg-dev.ru.
Она также владеет 99% долей компании ООО «Строэкспорт НП», оставшийся процент принадлежит предпринимателю Андрею Милованову, у которого «Формат» купил свою долю в 2019 году. «Стройэкспорт НП» зарегистрирован на улице Берзарина, 32, а по соседству «РГ-Девелопмент» возводит жилые башни комплекса «Октябрьское поле».
Милованов в 2017 году критиковал эту стройку и не шел на переговоры с «РГ-Девелопментом», писали «Ведомости». Он владел заводом ЖБИ (ООО «Стройэкспорт» на Берзарина, 32. Эта компания в начале 2020 года была поглощена ООО «Спецторг», которое уже не принадлежит Милованову.
«Нашему Северу» не удалось узнать, планирует ли новый владелец земли под «Вымпелом» ее застройку. Жители Савеловского в Фейсбуке считают, что территория будет застроена по примеру соседнего «Петровского парка».
Примечание от 4 августа: по просьбе пресс-службы «РГ-Девелопмент» добавляем, что с 2017 года компанией владеет Сергей Шумей.
«Это был немного шок». На месте «Вымпела» в Савеловском районе построят 85-метровые дома
На портале «Активный гражданин» начались общественные обсуждения проекта изменения правил землепользования и застройки территории бывшей фабрики «Вымпел» в Савеловском районе. На участке площадью 2,49 га планируют строить жилые дома высотой до 85 метров (около 30 этажей). Проголосовать на портале можно будет до конца ноября.
Строительством домов займется «РГ-Девелопмент», которая уже возвела рядом с «Вымпелом» ЖК «Петровский парк». Компания получила контроль над зданиями фабрики в июле.
«Я боюсь, что эти общественные обсуждения — чистая формальность. Раз этот же девелопер рядом уже построил „Петровский парк“, вряд ли что-то ему помешает построить новый ЖК», — отметил в беседе с «Нашим Севером» москвич Олег Лазарев, живущий в доме напротив фабрики.
По словам жителя, новость о высотном строительстве стала для него неожиданностью. От его дома до будущей стройки — всего около 40 метров. «Мне мама скинула, что именно собираются напротив построить. Это был немного шок. Мы надеялись, что, может, будет малоэтажная застройка», — рассказал он.
Москвич заметил, что 85-метровое здание неизбежно закроет свет соседним старым домам. Кроме того, непонятно куда новые жильцы будут ставить автомобили — в окрестностях и так не хватает паковочных мест. Такая же проблема, по его словам, и с социальной инфраструктурой: не хватает детсадов, школ, поликлиник. «Тот детсад, который будет построен вместе с ЖК, я боюсь он не покроет даже потребности своего жилого комплекса», — констатировал Лазарев.
Новости о застройке территории «Вымпела» появились летом 2020 г. Сотрудник одной из компаний, занимающих помещение в ТЦ «Вымпел», рассказал «Нашему Северу», что арендаторам раздали уведомления о расторжении договоров аренды.
Компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году знакомым Владимира Путина, бизнесменом Аркадием Ротенбергом и связанным с ним структурами. В 2017 году ее контролирующим владельцем через закрытый паевой фонд стал Сергей Шумей. В начале ноября девелопер отчитался о получении разрешения на введение в эксплуатацию комплекса «Петровский парк» в Савеловском районе.
Созданная Аркадием Ротенбергом компания достроит Loft Park
Новым собственником фирмы МТФПА, которой принадлежат права на недостроенный лофт-комплекс Loft Park на Михалковской улице, стал юрист Александр Мокров, сделка, по данным ЕГРЮЛ, была закрыта в конце июля. Мокров действует в интересах девелоперской компании «РГ-девелопмент», утверждают два консультанта, работавших с МТФПА, и девелопер, интересовавшийся покупкой Loft Park. «РГ-девелопмент» действительно интересуется покупкой этой площадки, но подробности сделки обсуждать отказался. Представитель «РГ-девелопмента» от официальных комментариев отказался, Мокров подтвердил, что он приобрел площадку на Михалковской улице, на остальные вопросы пообещал ответить позже.
«РГ-девелопмент» создан в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и экс-гендиректором «Стройгазмонтажа» Русланом Горюхиным. Сейчас компания называет своим основным владельцем бизнесмена Сергея Шумея. Представители Ротенберга и Горюхина ранее подтверждали, что бизнесмены к компании больше отношения не имеют. Общий портфель «РГ-девелопмента», по собственным данным, составляет около 1 млн кв. м. Среди его проектов жилые комплексы «Октябрьское поле», «Балтийский», «Петровский парк», «Фонвизинский» и т. д.
Loft Park – один из самых известных долгостроев в Москве. Девелопером проекта выступала компания Red Development Алексея Ковальчука, которая перестраивала под него корпуса Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (акции предприятия еще в начале 2000-х гг. скупила компания «Росбилдинг» Сергея Гордеева и Алексея Тулупова). Из-за финансовых сложностей в 2015 г. Loft Park был заморожен.
Жилье вместо газет
«РГ-девелопмент» планирует также застроить территорию офисно-торгового комплекса «Вымпел» в Старом Петровско-Разумовском проезде. В этом объекте находится, к примеру, офис издательского дома «Комсомольская правда». Комплекс принадлежал структуре группы «Сафмар», а сейчас его приобрел «РГ-девелопмент», рассказал один из консультантов и подтвердил представитель компании. «Вымпел» занимает 2,5 га, там, по словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, можно построить жилой комплекс на 60 000 кв. м. Стоимость площадки Сергунин из Colliers International оценивает в 1,5–2 млрд руб.
Корпуса фабрики и прилегающая территория были проданы в конце 2016 г. компании МТФПА, которая, как рассказывал чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к сделке, была связана с НПФ «Благосостояние». Градостроительно-земельная комиссия несколько лет назад одобрила строительство на территории фабрики еще 177 700 кв. м, из которых 118 600 кв. м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры. Партнером МТФПА по этому проекту изначально выступала группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера, но она из проекта вышла, а сама площадка была выставлена на продажу. Ранее проектом Loft Park интересовались еще несколько крупных девелоперов, среди которых, к примеру, 3S Property Development (одним из ее учредителей до июня этого года был Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России) и «Д-инвест» (девелопер комплекса «Легендарный квартал»). Инвесторов отпугивала в том числе и необходимость решать проблему дольщиков Loft Park, рассказывал ранее один из претендентов на объект. В октябре 2019 г. МТФПА приобрел бизнесмен Наиль Садеков. Чьи интересы он представляет, не известно: связаться с ним не удалось. Теперь застраивать территорию фабрики будет «РГ-девелопмент».
МТФПА, по данным Росреестра, принадлежат земельные участки на 5,5 га и здания фабрики на 80 000 кв. м. Рыночную стоимость площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3–3,5 млрд руб. Еще 10–11 млрд руб., по его мнению, надо будет вложить в возведение жилого комплекса. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает инвестиции в более крупную сумму – около 15 млрд руб. Она отмечает, что площадка находится в престижном районе на севере Москвы, в шаговой доступности от Головинских прудов и станции Московского центрального кольца. Конкурентами нового комплекса могут стать крупные проекты на Кронштадтском бульваре и в Старокоптевском переулке (реализуются группой ПИК и Capital Group) и на ул. Адмирала Макарова (Ingrad), говорит Литинецкая. Впрочем, по ее словам, будущему застройщику придется бороться не только с конкурентами, но и с негативной историей проекта. Литинецкая считает, что стоимость квадратного метра на старте проекта может составить 160 000–170 000 руб., а на высокой стадии строительства цена вырастет до 185 000 руб. за 1 кв. м.
Что будет на месте вымпела
Подслушано Савёловский САО запись закреплена
Жители Савёловского района сообщают в социальных сетях, что близится ликвидация БЦ «Вымпел», расположенного по адресу: Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23с4. Ранее сообщалось, что на месте бизнес-центра может появиться современный жилой комплекс.
Ранее «Коммерсантъ» писал, что компания «РГ-Девелопмент приобрела бизнес-центр «Вымпел» и намерена построить на его месте около 60 тыс. кв. м жилья.
«Емкость площадки «Вымпела» позволит построить проект с ландшафтным дизайном и закрытой территорией. Будущий проект должен стать логичным продолжением концепции реорганизации точечных промзон в Москве в интересах жителей и с целью развития экономики города», — сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на «РГ-Девелопмент».
Сегодня жители района в социальных сетях сообщают, что арендаторы активно покидают помещения бизнес-центра.
«Арендаторы начинают покидать помещения. Исчезнет и магазин «Пятёрочка» и аптека. На месте предполагается построить ЖК с закрытой территорией и ландшафтным дизайном. Так, что скоро жителей окрестных домов ожидает очередной пыльный лом от сноса и круглосуточная работа тяжелой техники, а также пробки», – сообщает пользователь сети под ником «Начальник ПТО» в соцсети «Яндекс Район».#Савеловский
Жители возмущены проектом изменения ПЗЗ в Савеловском районе
Жители Савеловского района возмущены предполагаемой стройкой на месте магазина «Автомаг» на Башиловской улице. Они уже начали собирать подписи среди жильцов близлежащих домов, а также направили обращения депутату Мосгордумы Андрею Медведеву и в Прокуратуру. Об этом «Нашему Северу» рассказала местная жительница Евгения Твардовская.
В середине октября на портале «Активный гражданин» начались общественные обсуждения по проекту изменения ПЗЗ территории по адресу: Башиловская улица, дом 17, строение 1. С 2001 года на этом участке находится магазин автозапчастей «Автомаг». Согласно проекту планируется увеличить площадь помещения с 182 кв. м до 1026 кв. м и высоту этажа с одного до трех. Заключение по проекту вышло 3 декабря: большинство голосовавших поддержало изменения.
Жители опасаются, что изменения приведут к увеличению потока машин на маленьком участке между домами. Кроме того, может вырасти уровень загрязненности и шума во дворе, а количество деревьев уменьшиться. «Мы в шоке от того, что там будет, если сделают еще один этаж: „окна в окна“, вырубят деревья, газоны заасфальтируют. Эти изменения противоречат, если не самому закону, то духу закона», — рассказала Евгения.
Также сомнения жителей вызывает законность приватизации земельного участка и здания на Башиловской улице. «В открытом доступе мы не нашли информацию об аукционе на приватизацию этой земли», — уточнила Евгения. В обращении депутату Мосгордумы Андрею Медведеву жители просят проверить законность приватизации здания и земельного участка.
Активные жители Савеловского начали собирать подписи против планируемой стройки. Все подписи они передадут в Префектуру САО.
Узнать какие общественные обсуждения проходят в декабре в САО можно по ссылке.