Что будет построено на месте
Какие дома будут строить на месте снесенных пятиэтажек в Москве
Обновленная программа реновации в Москве стартовала. В ее рамках по разным данным планируется снести от 5 до 8 тысяч пятиэтажек столицы, которые не отвечают современным требованиям, проживать в них некомфортно, иногда просто опасно: крыша течет, стены тонкие, потолок рискует обрушиться в любой момент, разрушен фундамент. А еще – слишком тесные кухни, объединенные санузлы без нормальны ванн, практически полное отсутствие коридора. Согласно экспертным оценкам программа переселения не будет быстрой: на ее осуществление потребуется порядка 20 лет.
После пятиэтажек: что построят на месте снесенных домов
Чтобы старый дом снесли, одного только решения городских властей недостаточно. Требуется согласие хотя бы 60 процентов собственников жилья. Не все решаются на переезд. Чаще всего из-за недостаточной информированности. Граждане опасаются, что переселят их на самый край Москвы, а новые квартиры не будут отвечать современным требованиям…
Подобное невозможно, потому что незаконно. Согласно действующим нормативным актам новое жилье предоставляют рядом со сносимым, по крайней мере, в одном и том же районе.
Уже известно, какие строения появятся на месте аварийных домов:
Примечательно, что все новые квартиры сдаются с отделкой. Гражданам не придется тратить огромные деньги на ремонт, все необходимое для комфортного проживания уже имеется в помещении:
Расходы на переезд
Некоторые переселенцы опасаются, что переезд «влетит в копеечку». Ведь новое жилье стоит дороже старого, вероятно, придется доплачивать, чтобы «погасить» разницу? На самом деле, это утверждение ошибочно. Граждане не несут никаких расходов, связанных с программой реновации. Все денежные обязательства берет на себя правительство Москвы.
Человеку и его семье нужно только упаковать свои личные вещи и перевезти их в полученное по программе помещение. Никаких доплат, скрытых платежей и комиссий брать не будут. Если подобное происходит, то имеет место нарушение закона – об этом срочно нужно сообщить в администрацию и полицию – соответствующие органы быстро разберутся и вернут порядок.
Кстати, в построенных многоэтажках даже коммуналка будет ниже – строения снабжены счетчиками воды и тепла, электрической энергии. Каждый собственник сам регулирует подачу, контролирует расход. Стены толстые и плотные, крыша не течет, окна и двери «не сифонят» – значит, тепловые потери исключены практически полностью.
Серии, планы домов
В программу сноса включены здания следующих серий:
Предполагается, что на их месте возведут такие серийные здания, как:
Современные строения не просто выглядят стильно, они являются максимально комфортными для проживания. Имеется вся необходимая инфраструктура – широкие парковки, детские площадки, места для выгула домашних животных, клумбы, лавочки, урны.
По планам Московской мэрии, жилые кварталы должны быть такими, чтобы у человека не было необходимости их покидать – большое количество магазинов, образовательных и спортивных учреждений, школы и детские сады, музеи и библиотеки – получается город в городе. Такие «мелочи», по словам городских властей, должны существенно снизить нагрузку на транспортную систему и дороги Москвы.
Заключение
Уже известно, что будут строить на месте снесенных пятиэтажек в Москве – современные дома от 10 до 15 этажей. Возможно появление 20 и даже 25 этажных строений. Но эти варианты пока лишь обсуждаются. Новостройки отвечают требованиям 21 века – жить в них комфортно и безопасно. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом, по принципу: заходи и живи. Все расходы по программе реновации берут на себя городские власти. Граждане оказываются в плюсе: вместо аварийных помещений они бесплатно получают новые квартиры, в которые не нужно вкладываться дополнительно. Собственников обещают не обидеть – все помещения будут равнозначными по площади, вероятно, и большими, но точно не меньшими.
© Источник: Реновар.ру
©Фото: портал Стройкомплекса Москвы
Москвич
В Медведково на месте старого таксопарка построят жилой комплекс
На фоне окружающей застройки эти высотки точно будут сильно выделяться.
И внешним видом, и своим размером — вокруг панельки и заброшенные промзоны, а вырастут здания под 200 метров. Общественные обсуждения проекта сейчас проходят на «Активном гражданине».
«Объем одной только жилой застройки — 184 600 кв. м, это почти четыре тысячи человек нового населения. Высота жилых домов — до 200 метров, это 60 этажей. Полярную улицу и Полярный проезд хотят расширить вдвое», — пишет местный житель, призывая голосовать против проекта.
Все это появится на месте старого таксопарка, который, как говорят, давно превратился в «кучку мелких автосервисов и складов всякой всячины — типичная промзона, в которой неизвестно что происходит и творится».
Что будет теперь, более или менее известно: многофункциональные общественно-деловые комплексы, жилье, детский сад. Что с парковками и общей доступностью, пока не понятно, но жителей, конечно, в районе прибавится, а это нагрузка на транспортную систему.
Москва разрешила построить на месте «Горбушки» более 500 тыс. кв. м
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, находящейся в границах бывшей производственной зоны № 40-А «Западный порт», где сейчас расположен торговый центр «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион». Об этом сообщается в пресс-релизе Департамента градостроительной политики города.
Проектом предполагается снос бывших производственных мощностей ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (в корпусах завода и расположен «Горбушкин двор») и ПАО «Московский трубный завод «Филит» и АО «АЙС-ФИЛИ».
Согласно документу, на участке бывшей промзоны (23,2 га), ограниченной Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом, планируется построить 562 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составит более 450 тыс. кв. м.
На месте «Горбушкина двора» планируют простроить несколько высотных жилых комплексов высотой до 59 этажей, многофункциональный общественный центр, две школы (на 375 и 350 мест), офисные здания и стадион. Сроки реализации проекта пока не определены.
Власти Москвы сообщали о планах построить жилье по реновации на территории ТЦ «Горбушкин двор». «Горбушкиным двором» несколько лет с 2011 года владели отец и сын Юрий и Алексей Хотины (последний — экс-владелец рухнувшего банка «Югра»). В 2017 году сообщалось, что «Горбушкин двор» продан владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину, однако «Ведомости» писали, что фактически владельцами остались Хотины.
В сентябре 2020 года гендиректором АО «Специализированный застройщик «Филит», которая владеет территорией завода «Филит» на ул. Барклая стала Елена Комахидзе, сообщал РБК. Этот участок с прошлого года контролировала группа ПИК. Елена Комахидзе также возглавляет ООО «Дубровская» и ООО «Барклая», которое также принадлежит «Архплей Девелопмент» (совладельцами которой являются сын бывшего генпрокурора России и брат действующего президента Молдавии) и кипрскому трасту.
Кварталы реновации: что предложили построить в районах Москвы
Программа реновации набирает темпы: первые проекты планировок территорий (ППТ) в 14 районах Москвы были вынесены на публичные слушания с начала реализации программы. В некоторых районах на суд жителей представили сразу несколько реновационных кварталов. В целом проектами планировок, представленными столичными властями, предлагается в несколько раз увеличить объем нового жилья, строительство транспортной, развлекательной и социальной инфраструктуры, школ, детсадов, поликлиник и т. д., а также создание комфортной среды.
Рассказываем, как изменятся спальные районы Москвы в результате программы реновации на примере первых проектов, которые представили москвичам на публичных слушаниях в этом году.
В каких районах прошли слушания
Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Метрогородок, Северное Тушино, Митино, Алтуфьевский, Бабушкинский, Люблино, Покровском-Стрешнево, Свиблово, Бирюлево Восточное, Восточное Измайлово и Бутырский район
Всего в представленных на публичных слушаниях 14 проектах в разных районах Москвы планируется снести 415 старых домов общей площадью более 1,8 млн кв. м. На их месте проектами предполагается (если их согласуют) построить более 6 млн кв. м недвижимости, в том числе почти 5,8 млн кв. м жилья. Объем нового жилья в представленных проектах превысит существующие объемы в два-четыре раза, а высотность зданий может достигнуть 135 м.
Предложенные проекты реновации в районах Москвы
Таблица: по данным ППТ, представленным на публичные слушания
Согласно ППТ, представленным москвичам на публичных слушаниях, больше всего пятиэтажек предлагается снести в Метрогородке (74, или 427,9 тыс. кв. м), в Бабушкинском райне (56, или 224 тыс. кв. м), в Алтуфьевском районе (50, или 169,2 тыс. кв. м) и Очаково-Матвеевском (33, или 134,2 тыс. кв. м). Меньше всего планируют снести в Солнцеве (8, или 34,6 тыс. кв. м) и Бирюлеве Восточном (11, или 12,6 тыс. кв. м).
Наибольшее количество жилья на месте снесенных кварталов планируется построить в Метрогородке (1,2 млн кв. м), Бабушкинском районе (721 тыс. кв. м), Алтуфьевском районе (555,9 тыс. кв. м) и Северном Тушине (494,8 тыс. кв. м). Согласно ППТ, наибольший рост объемов застройки отмечен в Бутырском, Ивановском и Солнцеве. В этих районах вместо старого фонда объем нового жилья вырастет почти в четыре раза, если проекты согласуют в представленных вариантах. Меньше всего увеличение плотности жилой застройки ожидается в районе Бюрюлево Восточное — в 2,2 раза.
Практически в каждом микрорайоне разработчики предлагают построить высотные доминанты. Проектами допускается строительство жилых домов высотой 135 м в Бутырском районе, до 85 м — в Северном Тушине и Метрогородке, до 80 м — в районах Восточное Измайлово, Свиблово, Солнцево и Митино.
Что хотели построить в кварталах реновации
Проекты иностранных архитекторов (видео)
Современные проектные решения планировок районов реновации
Реновация набирает темпы
Пока столичные власти разрабатывают и выводят стартовые площадки, чтобы переселить жителей из старых пятиэтажек. После переселения это позволит в дальнейшем освободить целые кварталы от хрущевок и приступить к их комплексной застройке современными урбан-блоками. На апрель, по данным департамента градостроительной политики, в столице велось переселение в 35 стартовых домах из 59 включенных в программу. Всего с начала реализации программы реновации снесено семь домов, из них четыре — в 2019 году.
Аналитики компании «Мосреалстрой» отмечают резкий рост числа выданных разрешений на строительство (РС) жилья по реновации в Москве с конца прошлого года. В первом квартале 2019 года, по данным компании, доля выданных разрешений на строительство по реновации достигло рекордных 65,2% от всех выданных РС. Всего с октября по апрель в Москве было выдано 149 разрешений на строительство, площадь которых составила 2,3 млн кв. м жилья. Почти половина из них — 1,08 млн — приходится на строительство домов по реновации.
Влияние реновации районов
Проекты предусматривают возведение нового объема жилья, который в разы превышает объем сносимого, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, увеличение строительного объема возможно главным образом за счет увеличения этажности, так как сносимые панельные дома в массе своей являются пятиэтажками.
Крупные объемы застройки, заявленные властями, потребуют нескольких лет строительства, считает Доброхотова. «Так как объем застройки новых домов будет в несколько раз больше снесенных, то их потребуется меньшее количество, чтобы переселить жителей из домов под снос в новые. Остальной объем застройки может частично выйти на рынок. Условия реализации пока непонятны. Если для реализации планов реновации будут привлекаться крупные девелоперы, как это обсуждалось (ПИК, «Крост» и др.), то, видимо, именно они и станут заниматься реализацией рыночного объема», — предполагает эксперт.
Если все заявленные планы будут реализованы, в Москве появится несколько новых высотных микрорайонов, говорит Доброхотова. При этом вопрос их обеспечения социальной инфраструктурой, по ее мнению, остается злободневным. В ситуации поступления на рынок части заявленного объема, формирование стоимости жилья комфорт-класса в локации будут зависеть от того, насколько здесь востребованы квартиры массового сегмента, считает эксперт.
Пока реновация никак не повлияла на объем предложения новостроек в Москве, так как квартиры в этих домах не выходили на рынок. При этом генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев считает, что программа уменьшила объем спроса на новостройки. «Жители хрущевок зачастую рассматривались застройщиками как потенциальные покупатели, которым в большей степени требуется улучшение жилищных условий. Программа реновации, по сути, отрезала данную часть спроса», — поясняет эксперт.
По законам рынка, снижение спроса на новое жилье должно уменьшить стоимость новостроек, однако сейчас на стоимости в гораздо большей степени отражаются переход на проектное финансирование и инфляция, убежден Каширцев.
При таком увеличении количества населения в районах реновации вырастет нагрузка на инфраструктуру, считает Каширцев. Если социальные объекты в этих районах выйдут одновременно с жильем, то это будет не так ощутимо, добавляет он.
Говоря о плюсах программы, Доброхотова отмечает, что в данных проектах предлагается возведение социальной и спортивной инфраструктуры, а также решение транспортных вопросов — то есть комплексное обновление. В ряде районов реконструируют дорожную сеть, планируют строить физкультурные комплексы, новые школы и детские сады, бульвары и скверы. Например, в Свиблове предполагается формирование бульвара и сквера с благоустройством, в Люблине — ФОК с бассейном, школа искусств, благоустройство территории возле Капустинского пруда, в Бутырском районе — детские, спортивные площадки, в Покровском-Стрешневе — учебный блок с бассейном на 350 мест для уже существующей школы.
Согласно представленным ППТ, в обоих районах может быть недостаточен уровень социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), считает Доброхотова. По ее словам, он не соответствует увеличенному в три-четыре раза объему жилой застройки. Также недостаточно мест в наземных паркингах. Например, в ППТ по Солнцево запланировано два открытых паркинга в общей сложности на 660 машино-мест, что, конечно, недостаточно для застройки в 130 тыс. кв. м жилья. Однако это решено следующим образом: в домах нового строительства предусмотрены подземные паркинги», — говорит Доброхотова.
«Участники слушаний получили возможность высказаться и внести свои предложения по строительству паркингов, по уменьшению этажности новых домов. Будут ли все предложения приняты — пока неизвестно, необходимо изучить протоколы всех слушаний. Но, например, по Бутырскому району более 4 тыс. голосов высказались за принятие ППТ в предложенном виде, остальные замечания оказались единичны», — утверждает Доброхотова.
Программа реновации была утверждена в 2017 году, в нее вошли более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживет около 1 млн человек. Для того чтобы снести все хрущевки, потребуется не менее 15 лет и около 3,5 трлн руб.
Москвич
Рядом с «Сити» появится копия Патриарших в окружении небоскребов
Еще один квартал высоток появится на месте расселенного микрорайона Камушки. Высота самого большого здания — 470 метров. Это почти на четверть выше башни «Федерация».
Телеграм-канал «Новости Москвы» опубликовал концепцию застройки, практически удваивающую территорию «Сити». Однако в отличие от старшего коллеги в этом квартале решили сохранить немного природы. В центре сделают копию Патриарших прудов. Даже появится собственный «Павильон» (надеемся, менее скандальный). Архитектурно это будет просто стеклянный куб. А вот что разместится внутри — неизвестно. Весьма вероятно, что тоже ресторан.
Сам пруд тоже будет не точной копией. Берег частично закуют в бетон, сделают лестницы, на которых можно будет отдыхать и спускаться к воде. Один склон полностью превратят в амфитеатр (как на набережной у ГЭС-2). Хотя бы у таких «Патриков» можно будет посидеть у воды. По периметру высадят много деревьев, если верить рендеру — чуть ли не больше, чем у оригинала, проложат прогулочные дорожки.
Но вокруг этого оазиса жизни будет царство стекла и бетона. Впрочем, «зеленые» мотивы использованы и в архитектуре небоскребов. На одних башнях появится вертикальное озеленение, на других — «вырезы», в которых посадят деревья и кусты. Проще говоря, именно там появится самый высокий, «оторванный от земли», сад в Москве. Тем не менее даже эти вкрапления зелени не могут скрасить тот факт, что застройка очень плотная, башни, как и в «Сити», будут смотреть в окна друг другу.
Вот и москвичи, увидевшие проект, пишут: «А какие-то другие формы будут кроме коробок?», «Очень странный район, не гулятельный, хаотичный», «Жуть и трэш. Зачем строить небоскребы окно в окно и делать внизу улицы, на которые никогда не заглядывает солнце?»
Что же разместят в новых башнях, пока не известно. Наверное, ничего нового — офисы, апартаменты.