Что будет с кунцевским рынком
Кунцевский рынок продали в два раза дешевле начальной стоимости
Победителем торгов по продаже 100% акций ОАО «Кунцевский рынок», владеющего одноименным рынком на ул. Маршала Неделина, 19, на западе Москвы, стало ООО «Проперти Инвестмент», рассказал источник РБК, знакомый с ходом торгов. По его словам, сумма сделки составила 505 млн руб.
Аукцион проходил по голландской системе, то есть торги велись на понижение. Стартовая цена составляла 1,005 млрд руб. Договор купли-продажи с ВТБ планируется подписать в течение месяца, рассказал собеседник РБК.
В пресс-службе ВТБ подтвердили факт сделки, отказавшись от дальнейших комментариев.
Учредителем ООО «Проперти Инвестмент» выступает Евгений Данчук, указано в базе СПАРК. В то же время источник, близкий к сделке, рассказал, что эта компания аффилирована с субарендатором рынка ООО «В.В.Е.».
На балансе ОАО «Кунцевский рынок» находится здание площадью 3,9 тыс. кв. м и участок под ним площадью 11,2 тыс. кв. м. Срок договора аренды участка истекает в 2021 году. В свою очередь, «В.В.Е.» с 2005 года является субарендатором 5,9 тыс. кв. м данного участка сроком до 2020 года.
В базе СПАРК не указаны телефоны ООО «Проперти Инвестмент». Телефоны ООО «В.В.Е.» в пятницу вечером не отвечали.
Ранее, в сентябре 2016 года, стало известно, что интерес к Кунцевскому рынку проявлял холдинг «Синдика» сенатора и бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», ей принадлежат универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдинг также владеет Тушинским и Матвеевским рынками в Москве и рынком «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
К структурам ВТБ ОАО «Кунцевский рынок» перешло в 2014 году от мэрии Москвы в обмен на компанию «Энергокомплекс». Тогда же группа ВТБ получила Велозаводский рынок, складской комплекс «Перовское», «Мосгорломбард», агрокомбинат «Южный», «Гостиничную компанию» (управляет 11 отелями в Москве) и другие активы.
В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на месте Кунцевского рынка торгово-развлекательного центра, на первом этаже которого должен сохраниться фреш-маркет. При этом новый собственник может использовать существующее здание, а не строить новое, говорил РБК собеседник, близкий к ВТБ.
Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка
О том, что холдинг «Синдика», подконтрольный сенатору и бывшему главе Кабардино-Балкарии Арсену Канокову, ведет переговоры о покупке ОАО «Кунцевский рынок», РБК рассказал источник, знакомый с деталями обсуждения. Сейчас 100% акций ОАО, владеющего рынком, принадлежит группе ВТБ. Рынок вместе с рядом других активов (агрокомбинат «Южный», «Мосгорломбард», 49% ОАО «Перовское») перешел к структурам банка от столичных властей в 2014 году в обмен на компанию «Энергокомплекс».
По словам собеседника РБК, «Синдика» уже сообщила ВТБ о намерении принять участие в назначенном на 28 октября аукционе по продаже 100% ОАО. Обозначенная стартовая цена актива — 1,005 млрд руб., шаг — 50 млн руб. На балансе продаваемой компании находится здание площадью 3848,9 кв. м на Маршала Неделина, 19, и права аренды до 2021 года на земельный участок под ним площадью 11 180 кв. м.
Представитель «Синдики» подтвердил РБК, что «Кунцевский рынок может быть потенциально интересен», отказавшись от дальнейших комментариев.
«Стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях, — сообщили в пресс-службе ВТБ. — Выход из данного актива запланирован на конец 2016-го — начало 2017 года». В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м. Источник, близкий к группе ВТБ, рассказал, что с московскими властями уже согласована концепция, согласно которой в будущем ТРЦ должна сохраниться функция продовольственного рынка — на первом этаже предполагается размещение фреш-маркета. При этом новый собственник не обязан строить новый ТЦ, он может оперировать существующим рынком, добавил собеседник РБК.
Чем владеет экс-глава Кабардино-Балкарии
Приобретение Кунцевского рынка может пополнить «рыночный» портфель активов структур Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», «в числе успешно завершенных и находящихся на обслуживании» рынков холдинга — универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдингу также принадлежали Тушинский и Матвеевский рынки в Москве и рынок «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
Как отмечают участники рынка и свидетельствуют данные СПАРК, структуры Канокова не только обслуживают, но и владеют этими рынками. Например, в сообщении о существенных фактах ОАО «ТД «Усачевский» от 1 июля 2004 года ЗАО «Синдика-М» принадлежало 29,4% акций, а к 13 мая 2011 года 75% перешли на баланс ООО «Ролитекс», возглавляемого Тимуром Каноковым.
Рыночная политика
Активное изменение столичных рынков и их форматов стало одной из задач нового мэра Сергея Собянина. Главным изменением для их владельцев было требование властей перевести все сельскохозяйственные рынки в формат капитальных строений (процесс завершился в 2016 году). Кроме того, мэрия стала активно распродавать принадлежавшие ей активы.
Формирование нового вида торговых зон оказалось на руку инвесторам, что спровоцировало сразу ряд сделок с этими активами, которые, как правило, продавались по сниженным ценам. В 2015 году ресторанная группа Ginza Project выкупила у столичных структур Даниловский рынок за 425 млн руб., что было в пять раз дешевле, чем планировала выручить мэрия в 2012 году. Правда, обязательства по реконструкции комплекса обошлись группе более чем в 800 млн руб. В 2014 году развивать этот формат решил и основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев вместе со своим партнером, владельцем Gremm Group Михаилом Горяиновым, инвестировавшим в сеть фермерских торговых комплексов «Ветерок» (Северный, Коптевский, Каширский рынки).
Возросший в последние годы интерес к рыночному формату объясняется тем, что он более устойчив к кризисным явлениям, считает глава представительства Rossmils в России Алексей Могила. «Если арендаторы в торговом центре подписывают долгосрочный договор аренды и платят фиксированную ставку в течение нескольких лет, то на рынке собственник всегда в ручном режиме и более оперативно может отрегулировать как ставки аренды, так и цены», — отметил он.
Стало известно, что построят на месте бывшей промзоны «Кунцево» кроме жилья
Участок бывшей промышленной зоны «Кунцево» площадью 16 га на западе Москвы, расположенный между Молодогвардейской и Бобруйской улицами, будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы».
Новый микрорайон в Кунцево планируется построить до 2032 года, говорится в сообщении столичного департамента инвестиционной и промышленной политики. Инвестор вложит в проект более 100 млрд рублей. На территории планируется возвести более 610 тысяч кв. метров недвижимости. При этом около 160 тысяч кв. метров нежилой недвижимости будет построено в рамках программы реновации.
Как сообщил заммэра Москвы Владимир Ефимов, помимо жилья разработанный инвестором проект планировки предполагает строительство двух детских садов более чем на 500 мест площадью 11,5 тыс. кв. метров и поликлиники на 170 посещений в смену.
Руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что социальная инфраструктура возводится в новых жилых комплексах согласно нормативам, которые установлены в рамках локации. Они отличаются даже внутри московской агломерации и учитывают в том числе и наличие мест во внешней инфраструктуре.
«При планировании новых социальных объектов для строительства учитываются многие факторы: какое количество жителей будет в новостройке, какие социальные объекты и в каком количестве уже есть в районе, будут ли построены рядом дома по реновации и т.д. То есть это не значит, что если в новостройке 10 тысяч квартир, то обязательно рядом должен быть возведен детский сад на 200 мест. Причем все эти нормативы относятся к жилому строительству и не распространяются на апартаменты», — говорит Елена Чегодаева.
Напомним, в 2021 году были приняты 8 проектов решений о комплексном развитии территорий бывших промзон: «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино», «Чертаново» и «Теплый Стан». Всего в Москве планируется реорганизовать более 120 участков.
Кунцевская аномалия. Мэрия через суд выселяет несговорчивых из их домов
Юлия Сунцова
Напомним, что программа комплексной реконструкции семи кварталов в Кунцево и поселка Рублево на западе столицы была принята московским правительством в январе 2003 года, но до прошлого года не реализовывалась. ЗАО «Монетчик» из группы ПИК вошло в число инвесторов проекта в 2016 году.
Судья Кунцевского райсуда Москвы Лариса Воронкова удовлетворила иск Департамента городского имущества о выселении собственника из пятиэтажки.
Цену идущих под снос квартир мэрия определяет в одностороннем порядке. Ходатайство Ксенофонтова о приобщении независимой оценки стоимости собственной квартиры судья отклонила: нет оснований не доверять подсчетам чиновников.
Было также отклонено ходатайство об участии в судебных слушаниях родственников, прописанных в квартире. По уважительной причине (отъезд в отпуск) они не могли прибыть на заседание и просили перенести дату слушаний. Судья приняла решение, не беря в расчет это немаловажное обстоятельство.
Встречный иск к Департаменту городского имущества о заниженной оценке стоимости квартир суд также отклонил.
У соседей – молодой семьи в расселяемой квартире зарегистрирован ребенок. Родители ходатайствовали о привлечении в процесс органов опеки для защиты интересов несовершеннолетнего – суд отклонил и эту просьбу и без колебаний порешал вопрос в пользу чиновников. Иными словами, опеке даже не дали выступить хоть с каким-то словом. Прокурор не возражал. Аргументы были следующими: ребенок – не инвалид, семья полная, мама и папа трудоспособны, а значит, нет никаких препятствий выселить дитё, рассказывают жители.
В случае с Александром Ксенофонтовым мэрский департамент настаивает на безотлагательном освобождении квартиры. Суд пока такой грех на душу не берет. Решение устоится как бы само по себе, как только пройдет апелляцию: всем «жаждущим» придется немного подождать.
По рассказам собеседника, о принудительном выселении из квартиры ему стало известно в октябре 2020 года. Тогда он впервые увидел уведомление от Департамента городского имущества о том, что застройщик готов срочно инвестировать в преображение родного квартала, в связи с чем всем собственникам предлагается куда-то деться из собственных квартир. Жильцам вручили проекты договора мены и смотровые ордера, в которых были обозначены адреса их новых квартир.
В уведомлениях написано, что дома сносят. Документального распоряжения о сносе дома, между тем, до сих пор нет, а собственники не уведомлены об этом за год, как того требует закон.
— Кто-то из соседей ходил и смотрел предложенные варианты. Тех, кого привлекало только что отстроенное жилье, свежий ремонт, немного увеличенная площадь, быстро согласились на обмен. Но осталось немало собственников таких, кто не хочет освобождать квартиры, поскольку предложенные условия кажутся им неравноценными. Иски о принудительном выселении посыпались, когда люди твердо отказались переезжать в предложенное жилье.
Наш собеседник – в их числе. С супругой они прошлись по трем вариантам.
Что происходило на суде? Юрист Департамента просто достает из дипломата две оценки: на квартиру в пятиэтажке и на квартиру в новостройке, куда планируется семью переселять. В заключениях по каждой из двух квартир более 100 страниц. На ознакомление с «оценками» судья дает четырехминутный перерыв. Между заседаниями всего четыре дня. Просим больше времени для изучения документов ДГИ и заказа собственной экспертизы. Причем показываем квиточек о том, что она уже заказана и будет изготовлена через семь дней. Просьбы о приобщении независимой оценки судья отклоняет…
В документах Департамент пишет, что предоставляемая квартира якобы равноценна (имеется в виду стоимость) и равнозначна (по количеству комнат) заменяемому жилью.
— Но они совсем не равноценны. Мою квартиру в 34,7 квадратных метров с трехметровыми потолками и кухней на 8,5 метров в Кунцево они оценивают в 6,949 млн рублей. Но еще в 2016 году она стоила почти 8 млн рублей. В 2019-ом почему-то уже 4,155. Застройщик, конечно, готовился к «переговорам» с жильцами и обесценивал недвижимость по кадастру.- говорит Ксенофонтов.
В этой истории, кажется, никакого выбора и нет. Посмотрел три варианта – бери то, что дают. Не нравится – жди прихода приставов или приезда бульдозеров.
Вопрос №1 для многих выселенцев – а на каком основании, собственно, людей выселяют из собственных квартир? Почему в одностороннем порядке собственнику называют цену его жилья и принудительно перевозят в якобы «равноценное»?
В договорах мены с собственниками Департамент городского имущества ссылается на инвестиционный контракт Правительства Москвы №633 от 20 июня 1996 года.
Однако, в современном законодательстве России всё еще не так-то много правовых оснований для принудительного вывоза граждан из собственных квартир. Сносимый квартал в Кунцево не признан аварийным или ветхим, акт об изъятии собственности физлиц в госнуждах тоже не издавался.
В 2019 году Верховный суд России дал пояснения по поводу упомянутого инвестиционного соглашения с застройщиком: оно никак не может умалять права собственников в кварталах Кунцево.
Нет ни одной госпрограммы, на основании которой в одностороннем порядке можно было бы организовывать переселение людей, это значит, все соглашения по освобождению квартир между Департаментом городского имущества и собственниками жилья могут быть достигнуты исключительно по обоюдному согласию в рамках Гражданского кодекса. В мотивировочной части решения Верховного суда черным по белому написано, что ни Распоряжение Правительства №30, ни Постановление Правительства №903, на которые ссылаются градоначальники, не могут быть основанием для переселения.
Нет ни единого нормативно-правового акта, который предписывает, что после трех смотровых ордеров департамент городского имущества (государственный орган) может подать на собственника в суд. Но департамент мэрии подает исковое заявление о выселении – это гражданский иск, гражданское судопроизводство, в котором должен соблюдаться принцип равенства сторон. В этом случае должен быть заключен договор между собственником и застройщиком, группой компаний ПИК. И только в случае, если собственник не выполнил этот договор, Департамент может подать исковое заявление на выселение.
Но здесь власть выселяет собственника с семьей без договора, не ведя с ними переговоров, да еще и в срочном порядке. Нахрапистое, неприкрытое лоббирование коммерческих интересов дружественных коммерсантов, комментируют жители.
— Законом и здравым смыслом это изъятие не объяснить. Более того, после Верховного суда было еще два суда. Первым иском жильцы уведомили правительство Москвы о том, что общее собрание собственников жилья отказывается участвовать в упомянутом инвестиционном проекте. У собственников есть такое право, есть такие полномочия по закону. В нашем доме, например, больше 70% проголосовавших просили, чтобы дом не расселяли. Правительство просто проигнорировало наш документ. В некоторых документах чиновники ссылаются на программу реновации, но она вообще на нас не распространяется. Сам инвестиционный проект – одно название. Никакой не инвестиционный, конечно, а обычный коммерческий контракт. Город продал землю застройщику, причем практически без собственной прибыли. Продал с «крепостными» и то, что происходит – это насильственная депортация.
— Законы в правовом государстве должны соблюдаться, и они в данном случае на стороне собственника, но государственные органы не соблюдают их. Права жильцов нарушены, а именно ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Нарушаются право выбора, место проживания, постоянного местонахождения, которого не могут просто так лишить, так как он является собственником квартиры. Нарушается Европейская конвенция по правам человека. Российская Федерация от конвенции не отказывалась, насколько мы знаем. Помимо этого, в конвенции прописан запрет злоупотребления властью, а в данном случае государственный орган власти, ДГИ, действует в интересах частной группы компании ПИК, комментирует адвокат Ольга Власова.
На ближайшие даты назначены суды по еще девяти собственникам из расселяемых кварталов Кунцево, которые не согласились съезжать «по-хорошему». Поданы также коллективные иски о несогласии с принудительным выселением. Собственники, которых родной город тащит в суд только потому, что они имеют счастье владеть квартирами на приглянувшемся кому-то участке земли, просят о юридической помощи.
Он и его семья – вторые после Ксенофонтова в «расстрельном списке».
Что Москва будет делать с рынками и овощебазами?
Целый ряд недавних инцидентов с работниками розничных и оптовых рынков столицы свидетельствует о критически неблагополучном положении дел в этой сфере. Как намерено решать эту проблему столичное правительство?
Рыночные миллиарды
Недавние инциденты на оптовых и розничных рынках столицы вновь привлекли всеобщее внимание к проблеме, которая давно стала очевидной. Московские рынки превратились в вотчины организованных преступных группировок (ОПГ), причем этнических. Почти все сельскохозяйственные рынки контролируются выходцами из северокавказских республик – еще на уровне поставок. Для подмосковных фермеров и дачников самим продать на рынке собственную продукцию довольно сложно, а подчас и рискованно. Им настойчиво предложат сдать все оптом или потребуют дань. Перекупщики ездят по сельхозпредприятиям и за копейки скупают товар прямо на местах. Когда же продукты добираются до рынков, цены на них повышаются в разы. Таким образом, рыночная торговля служит обогащению перекупщиков, фактически лишая деятельность производителей всякой рентабельности.
При этом доходы владельцев рынков исчисляются миллиардами, особенно если речь идет об оптовой торговле. Оборот Черкизовского рынка, по одним оценкам, колебался в районе 10-25 млрд долларов в год, по другим, с учетом теневого оборота, составлял 125 млрд долларов. Прибыль от Лужников, по словам Собянина, достигала 400 млн долларов ежегодно. Общий объем денежных средств, обращающихся на московских рынках, можно прикинуть лишь приблизительно, поскольку торговля производится без кассовых аппаратов. Некоторым ориентиром может служить стоимость аренды одного торгового места. На Дорогомиловском рынке, например, она составляет от 300 до 1500 руб. в день, сообщает в интервью «Новой газете» заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Дмитрий Краснов. На рынке такого типа в среднем 300 – 400 торговых мест, так что доход от их аренды достигает порядка 200 млн рублей в год. Павильон площадью 18-20 кв. м на «Дубровке» обходится арендаторам от 50 до 120 тыс. руб. в месяц. Общий объем торговых площадей здесь порядка 180 тыс. кв. м, значит, годовой доход только от аренды может достигать 1 млрд руб.
Как уже упоминалось выше, значительную часть прибыли владельцам рынков приносит, так называемый теневой бизнес, с этих денег не платятся никакие налоги. Так, на Покровской плодоовощной базе в Бирюлево официальная прибыль составляла 500 млн руб. в год, а неофициальная, по некоторым оценкам – десятки миллиардов рублей.
Сколько рынков в столице
Нелегальные рынки в Москве – потенциальные точки роста организованных преступных групп, заявил столичный мэр в одном из интервью. «Мы должны в первую очередь наводить порядок, закрывать такие рынки, устраивать цивилизованную торговлю, так же как убрали «Лужники» и многие другие торговые точки в Москве. Но важно не просто закрыть и зачистить, но и создать там нормальную инфраструктуру», – пояснил он. При этом Собянин отметил, что городские власти «не за то, чтобы закрывать частные предприятия, но это хороший сигнал другим руководителям, такого рода предприятиям».
За два года правления Собянина в Москве, по его словам, произошли революционные изменения: было убрано 30 рынков. Если в начале 2011 года в столице было 77 рынков, то в 2013 году осталось 53. Из них 43 рынка – сельскохозяйственные, 7 универсальных, один специализированный продовольственный, рынок автозапчастей и радиорынок. Мэрии принадлежит 11 сельхозрынков: ГУП «Люблинский рынок», ГУП «Преображенский рынок», ГУП «Рижский рынок», ОАО «Велозаводский рынок», ОАО «Лефортовский рынок», ОАО «Даниловский рынок», ОАО «Кунцевский рынок», ОАО «Рыночный комплекс «Царицынский», ОАО «Коптевский рынок», ОАО «Северный рынок», ОАО»Рынок «Выхино».
При этом, начиная с 2012 года, московские власти пытаются избавиться от этой собственности, однако несколько проведенных аукционов оказались безуспешными. На торги были выставлены пакеты акций четырех компаний, управляющих городскими рынками: ОАО «Кунцевский рынок», ОАО «Даниловский рынок», ОАО «Велозаводский рынок» и ОАО «Лефортовский рынок». Самым крупным лотом было 100% «Велозаводского рынка», который оценили в 3,4 млрд руб. Начальная стоимость Даниловского рынка, который находится на участке площадью 12 000 кв. м, составляет 2,96 млрд руб. Кунцевский рынок, расположенный на участке площадью 11 000 кв. м, оценен в 1,1 млрд руб. Начальная стоимость Лефортовского рынка составляет 1,55 млрд руб. Как сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже городского имущества Тимур Зельдич, торги являются открытыми, в них могут принять участие как юридические, так и физические лица, а также иностранные компании. По заявленным условиям, рынки после смены владельца должны сохранить свое функциональное назначение, строить на них жилье не разрешат. Однако по каждому из них может быть принято индивидуальное решение о перестройке объекта недвижимости на его территории и создании «полноценных и цивилизованных объектов рыночной торговли». Очередной аукцион перенесен на декабрь 2013 года, но инвесторы пока не спешат откликнуться на предложение.
Экобазары и торговые центры
В соответствии с федеральным законодательством, к началу 2015 года все столичные рынки должны быть переведены в объекты капитального строительства. Площади восьми из восемнадцати окончательно закрытых рынков, в том числе «Каширского двора» и «Вавилона» (на пересечении ул. Красного Маяка с Кировоградской), планируется использовать для строительства многопрофильных торговых центров. На месте некоторых рынков будут построены транспортно-пересадочные узлы – такая судьба ожидает, в частности, Тушинский и Красногвардейский рынки, а также рынок на «Планерной». Часть универсальных рынков, как например, Царицынский, будут перепрофилированы в сельскохозяйственные.
Альтернативой существующим «национальным» рынкам московские власти хотели бы видеть современные экобазары – как, например, рынок «ЭкоФерма», построенный в рекордные полтора месяца на ул. Вешняковской. Он стал заменой Выхинскому рынку, закрытому в августе 2013 года по многочисленным просьбам местных жителей. На месте этого «уголка Узбекистана» теперь устроена большая парковка, а «ЭкоФерма», по замыслам создателей, должна обеспечить горожан продукцией отечественного производства, соответствующей европейским стандартам качества по ценам, доступным для простых москвичей. При этом продавцы и производители должны быть из ближайших российских регионов, – сообщили в пресс-службе мэрии. Столичный градоначальник дал поручение в дальнейшем контролировать уровень цен на продукты, строго следить за их качеством, а также за порядком на территории рынка. Всего на «ЭкоФерме» открылось 158 торговых мест. Часть торговых площадей сдается в аренду фермерам – при условии, что их продукция будет иметь все необходимые сертификаты и пройдет тщательный контроль качества. Каждые выходные для посетителей рынка будут устраиваться различные мероприятия: мастер-классы по приготовлению еды для детей и взрослых, самых маленьких будут развлекать аниматоры.
Перспективы овощебаз
Плодоовощебазы также не остаются без внимания столичных властей. Сегодня их в городе 18, и все они проверяются на предмет соответствия санитарным и законодательным нормам. Самой крупной из них является Покровская база в Бирюлево. Согласно заявлению главы департамента торговли и услуг столицы Алексея Немерюка, к моменту закрытия на ней скопились около 1200 грузовых фур. Владелец компании «Джей Сервис» Максим Саяпин (арендует площади на овощебазе) сообщил газете «Ведомости», что на базу в Бирюлево приходится около 20% оборота плодоовощной продукции в Москве, а ее ежедневный оборот составляет 70 млн руб. Немерюк отметил, что «Покровка» пропускала треть (чуть меньше 1 млн тонн в год) от необходимых Москве овощей и фруктов. Почти столь же крупными объектами являются Дмитровский оптовый рынок (пустырь на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе, куда перебрались выжившие оптовики с Басманного) и Хлебниковская овощная база (около аэропорта Шереметьево). Три этих гиганта, по оценкам экспертов, пропускают через себя до 95% овощей и фруктов, продающихся в Москве. Все эти базы контролируются выходцами из северокавказских республик РФ.
Три самых крупных базы, по заверениям властей, планируется вывести за черту густонаселенных районов, в торгово-логистические центры, которые будут построены в ближайшие два-три года. При этом закрытую недавно базу в Бирюлево обещают больше не открывать, на ее месте, по некоторым данным, может появиться технопарк или спортивный объект. Для размещения торгово-логистических центров, или гиперрынков, выбраны три площадки вокруг Москвы: Молжаниново по Ленинградскому направлению, Толстопальцево по Киевскому и три-четыре варианта для размещения центра по Симферопольскому шоссе. Как заявил в начале сентября тогдашний заммэра по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, самый крупный оптово-логистический центр будет создан на юге, ведь именно оттуда поступает больше всего овощей и фруктов. К созданию инфраструктуры планируется привлечь инвесторов.
Наиболее детально представлен пока проект рынка в Молжаниново, между Ленинградским шоссе и строящейся платной трассой Москва – Санкт-Петербург. По словам заммэра Марата Хуснуллина, площадь рынка составит 80-100 га. Определять правила торговли и ценообразования будут столичная администрация, она же обеспечит свободный доступ производителей на рынок. На всех трех площадках планируется разместить около 1000 производителей и дистрибьюторов, для которых построят 500 тыс. кв. м складских и торговых площадей. Инфраструктуру будут строить на деньги частных инвесторов. Планируется, что рынок будет построен через 1,5-2 года, торговать там будут продуктами категории fresh и ultrafresh (свежими и суперсвежими).