Что будет с микрорайоном камушки
Москвич
Вот какие эконебоскребы могут появиться на месте снесенных домов в микрорайоне Камушки
Квартал с малоэтажной застройкой конца 1950-х, который предписано снести, может превратиться в поле для смелых экспериментов.
О проблеме микрорайона Камушки мы уже писали — жильцов выселили, некоторых из них уже отправили в реновационные новостройки по соседству. Жители Пресненского района (а именно в нем и расположены Камушки) рассказывали, что дома в целом крепкие, а дворы в квартале зеленые и аккуратные, с цветущими яблонями.
И это, пожалуй, единственная точка соприкосновения нового проекта с тем, что было раньше. Портал Archi.ru пишет, что на месте Камушек может появиться уникальный проект изобретателя из Новосибирска Дениса Тяглина GOROD. Согласно планам архитекторов, на поверхности не должно остаться ничего, кроме зеленой парковой зоны и хвойного леса, среди которых и хотят построить три башни комплекса.
Идеей таких экологичных небоскребов, отмечает издание, горят девелоперы и инвесторы во всем мире. В прошлом году стало известно, что Тяглин планирует построить многослойный город с ветроэлектростанциями в арабской пустыне, якобы уже есть предварительные договоренности с шейхом в Дубае.
Москва, конечно, не арабская пустыня, но интересует изобретателя не меньше (а то, что на месте Камушек появятся небоскребы, ни для кого не секрет — они есть на макете «Большого Сити»). Но в Archi.ru уверены, что первым местом реализации задумки станет Москва. «Здесь в рамках масштабного строительства планируется возвести сразу три башни с использованием авторской технологии энергетической автономности WETER».
Официального подтверждения этому не найти, но в презентации проекта все действительно объясняется на примере нашего города. Рабочее название — Elemental Towers.
Так вот, над землей (это важно, подземного здесь ничего нет) возводят четыре уровня. На первом курсирует грузовой и железнодорожный транспорт, на втором проложены инженерные коммуникации, на третьем — пассажирский транспорт и пространства с магазинами и бутиками, как в торговом центре. Наконец, на четвертом — природный ландшафт, то есть парк и лес без намека на дороги. По задумке, построенные на поверхности, все вместе они будут архитектурно соответствовать уровню исторической застройки района.
На верхнем уровне также расположатся три башни: Ventus («Ветер»), Terra («Земля») и Aqua («Вода»). Особенность в том, что они оснащены ветряными генераторами, которые, если верить проекту, должны производить электроэнергию, которой будет достаточно для обеспечения жизнедеятельности всех слоев этого надземного пирога.
Амбициозные планы, конечно, будоражат воображение. А если еще задаться вопросом, сколько все это может стоить… На сайте говорится, что 918 человек по всему миру «уже стали совладельцами проекта».
Если все-таки дойдут руки до реализации проекта у нас, то тогда, наверное, придется сносить и весь «Москва-Сити» — на фоне таких новостроек любые небоскребы будут выглядеть как-то жалко.
Из-за реновации комфортный микрорайон в центре Москвы превращен в заброшенное захолустье
О почти катастрофической ситуации ИА FederalCity рассказали жители защитившихся от реновации пятиэтажек юрист Надежда Сидорина и экс-муниципальный депутат Пресненского района Владимир Струков.
Надежда Сидорина – обладательница квартиры в добротном пятиэтажном доме. В Камушках живёт уже несколько поколений ее семьи. Когда в этом месте еще были бараки, здесь жила ее бабушка, участник Великой Отечественной войны. Одна из подруг и ровесниц бабушки еще живет в одном из пятиэтажных домов. Для строительства жилья здесь были осушены болота, и в стройке в качестве главного инженера участвовал дед Надежды. Ее отец родился в местном роддоме и живет здесь и сейчас. Сама Надежда и ее сестра тоже прожили здесь всю жизнь.
В микрорайоне Камушки. Фото: Надежда Сидорина
Но пришла реновация. Большая часть из 25 домов благополучного зеленого микрорайона была расселена, остались лишь шесть домов, два из которых – пятиэтажки, построенные в 50-х годах ХХ века. В районе раньше было много зеленых зон, много детских площадок, аптеки, продуктовые магазины, детский сад.
Однако вся создававшаяся десятилетиями инфраструктура была разрушена: не осталось ни одной аптеки в микрорайоне, ни одного продуктового магазина поблизости. К единственному функционирующему магазину возле Шмитовского проезда проход заблокировали заборами, прохода к нему так и нет из периметра огороженного района. Единственная почта работает с перебоями из-за периодических отключений электроэнергии и воды. Весь микрорайон перегорожен заборами, пройти и проехать по нему, используя привычные, удобные маршруты, невозможно. Остающимся жить здесь москвичам приходится идти в обход, отчего особенно страдают дети, для которых путь в школу и из школы увеличился на несколько километров. Аварийные, пожарные автомобили и машины скорой помощи не в состоянии проехать к нужному дому по тем узким проездам, которые остались в результате огораживания района и снятия шлагбаумов, установленных ранее жильцами: припаркованные на каждом клочке земли и тротуара машины работников Сити делают почти невозможными и проезд, и парковку в микрорайоне Камушки.
Камушки и Москва-Сити. Фото: Надежда Сидорина
Зато, по словам Надежды, открыли какой-то центр социальных инициатив. Он расположился на первом этаже жилого дома, в нем риэлтор предлагает всем желающим быстро продать их квартиры и уехать из района. В почтовые ящики всем опускают листовки с предложением в срочном порядке продать квартиру.
Заборы в Камушках. Фото: Надежда Сидорина
Надежде, специалисту в сфере международного и зарубежного права, пришлось глубоко погрузиться в законодательство, чтобы понять, как такое могло произойти – люди лишены возможности нормально жить в своем районе. Она обращалась во всевозможные инстанции, но все жалобы были безрезультатны.
Об отношении коммунальщиков к оставшимся вне реновации двум пятиэтажным домам говорит тот факт, что в них в ускоренном порядке был проведен капитальный ремонт, вероятно, чтобы освоить средства, которые жители платили за капремонт.
Одновременно с капремонтом с ноября 2020 года жители дома оказались без проводной телефонной связи, которой нет до сих пор. О заявке, оставленной еще в ноябре, в МГТС систематически «забывают» несмотря на регулярные напоминания жителей и повторные жалобы.
Состояние подъезда после капремонта. Фото: Надежда Сидорина
Единственным ощутимым результатом после обращения в официальную инстанцию стала реакция ОАТИ, после которой были установлены три мусорные площадки, однако они не возле домов, а на границе микрорайона, что затрудняет их использование. Ранее мусорные площадки были убраны, а в подъездах местный «Жилищник» перестал производить уборку. Кроме того, в лифте подъезда, где живет Надежда, стоит трупный запах, и обращения десять различных инстанций, включая полицию, ничего не дали, после проверки жильцам заявили, что «все в порядке».
«У меня такое ощущение, что все намеренно делается для того, чтобы дом разрушился как можно скорее, чтобы его можно было подвести под аварийное жилье. Хотя дом крепкий, у него толстые стены, высокие потолки (3,15 м), паркетные полы, лифт. Есть все условия для прекрасной жизни», – говорит Надежда.
Кто-то разлил в подъездах защитившихся от реновации пятиэтажек красную краску с очень едким запахом. Фото: Надежда Сидорина
Она говорит, что в ее квартире сделан отличный ремонт, жить в микрорайоне было хорошо и комфортно, все находится в шаговой доступности, так что даже автомобиль не нужен. Никуда переезжать она и другие жильцы не собиралась.
Ограждение в Камушках. Фото: Надежда Сидорина
«Это все происходит в цивилизованном обществе, в центре Москвы, и я не понимаю, как это вообще возможно, – говорит Надежда.
По словам Надежды, с декабря жители Камушек пытаются рассказать о своей проблеме, но тщетно, а в СМИ постоянно встречаются какие-то заказные статьи, где показывают какие-то разрушенные «убитые» квартиры, и говорят, что из таких жители переехали в новые – по реновации.
Когда жильцы пятиэтажек смогли выйти из программы реновации, у них была надежда, что, отстояв свои дома, они смогут жить спокойно, и никто не покусится на их жилье. Но теперь, когда принят закон о комплексном развитии территорий, уже ничего никому не гарантировано, говорит Надежда.
Надежда считает, что новый закон о комплексном развитии территорий может быть применен практически в любой ситуации, если только властям та или иная территория покажется интересной. Закон позволяет сносить аварийные, ветхие дома, а также те, в которых капитальный ремонт обойдется слишком дорого (но конкретные показатели закон не устанавливает), дома периода индустриального строительства по типовым проектам. Еще одна опасность закона в том, что при выселении на основании этого закона жители микрорайона Камушки, скорее всего, не смогут получить замену в таком же выгодном расположении, и неясно, смогут ли они остаться в ЦАО исходя из критериев замены. К тому же, при присвоении дому формальной категории ветхого или аварийного жилья, его рыночная стоимость, скорее всего, будет падать даже невзирая на тот факт, что объективно это жилье может быть достаточно крепким и надёжным. Закон устанавливает невыполнимые сроки для проведения собраний жильцов по выходу из программы комплексного развития территорий, а про включение дома в такую программу никаких обязательств у властей нет. То есть люди могут просто не узнать о включении дома в программу и не успеть отстоять его.
Надежда подчеркивает, что хотя жителям Камушек нравится жить в их микрорайоне, но они понимают, что в случае реконструкции микрорайона «здесь уже ничего нас не спасёт». Поэтому она и жители готовы сделать все, чтобы защитить свои законные интересы и добиться переселения – если оно все-таки неизбежно – в достойное жилье, жилье того же качества и аналогичного расположения.
ЖК, в который переселены жители Камушек по программе реновации. Фото: бризекс.рф
Намерение требовать адекватную замену существующего жилья в случае переселения выразил и другой собеседник ИА FederalCity – Владимир Струков, житель микрорайона и бывший муниципальный депутат Пресненского района в 2012–2017-й годах.
Он также рассказал о нетерпимых условиях, в которых оказались жители оставшихся вне реновации домов в Камушках. Весь микрорайон перегорожен заборами, теперь в квартал только два въезда. Машины работников из Москва-Сити постоянно заполняют двор и загораживают выезд, так что выехать из Камушек часто очень сложно.
Но самая главная проблема – отсутствие информации о перспективах микрорайона.
«Нам не сообщают, что будет дальше. Снесут эти оставшиеся дома или оставят нас здесь. Мы не уверены, что наши дома оставят несмотря на то, что мы вышли из программы реновации. Ведь строителям нужен весь квартал, не просто так все это затевалось. Но никто не ведет диалог, никто не сообщает нам никакой информации», – говорит Струков.
Струков также полагает, что к Камушкам могут применить новый закон о комплексном развитии территорий.
«Это пугает – то, что по этим законам, которые были приняты недавно, мы ничего не можем сделать, нас просто могут взять и расселить. Если бы мы знали, что с нами будет, мы, может быть, сами продали бы поскорее квартиры и уехали отсюда. Может быть, здесь такое начнется, что здесь будет жить невозможно», – сказал Струков.
В то же время подавляющее большинство жителей не хотят отсюда уезжать, говорит Владимир. Особенно в свете отзывов бывших соседей, оказавшихся в «человейнике», в который их переселили из оазиса, каким ранее были Камушки.
«Мы готовы к диалогу, но и к борьбе за свои интересы, если придется, мы тоже готовы», – сказал в заключение Владимир Струков.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Камушки» переезжают: какой дом построили по реновации напротив «Москва-Сити»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Дом комфорт-класса с детскими площадками и зонами отдыха на стилобатах (нижних частях здания) ввели на территории «Большого Сити». Сюда переедут участники программы реновации. Уже 170 семей микрорайона «Камушки» дали согласие на переселение.
Микрорайон «Камушки» расположен в Пресненском районе между небоскребами «Москвы-Сити» и Третьим транспортным кольцом.
Судьба этих домов давно была под вопросом. Еще в 2005 году бывший мэр столицы Юрий Лужков принял постановление о разработке схемы их переселения. Ее создали только в 2008 году, когда утвердили закон города Москвы № 29 «О городской адресной программе развития застроенной территории квартала № 804 «Камушки» на 2008-2014 годы».
После этого процесс остановился. Жители домов устраивали пикеты, вопрос микрорайона не раз рассматривали в мэрии и Мосгордуме. И наконец, в октябре 2012 года нашлось место для «Камушек» – на территории бывшей чугунолитейной фабрики «Красная Пресня».
В 2017 году площадки под пятиэтажками микрорайона и возводимый дом передали в программу реновации. В 2019 году достроили многоэтажку в Мукомольном проезде, д. 2. Сейчас туда переезжают жители четырех домов микрорайона «Камушки» по адресам:
«Жители переселяются в новостройку в своем же районе. Созданы все условия для того, чтобы они заселились в новые квартиры до Нового года», – отметил начальник управления реновации Департамента строительства Москвы Александр Потехин.
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров.
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
В период ограничений невозможно оформлять сделки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 548-20-80 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.
Ранее жителям вручили 211 смотровых ордеров, из которых по 170 получены согласия на оформление равнозначных квартир. 27 ноября выдали ордера еще для 242 семей.
Монолитный жилой дом в Мукомольном проезде состоит из пяти жилых секций. Его фасады выполнили из материалов с контрастной текстурой: плитка под клинкерный кирпич и керамогранит, а цоколь сделали из натурального камня. В основе дизайна лежит белый цвет.
В доме расположено 1506 квартир: 585 однокомнатных, 602 двухкомнатные, 308 трехкомнатных, девять четырехкомнатных и две пятикомнатные. Их общая площадь превысит 83 тыс. кв. метров.
Стандарт отделки квартир по программе реновации
Чтобы жители могли сразу переезжать и не беспокоиться о ремонте, в каждой квартире выполнена отделка комфорт-класса, установлена необходимая техника.
На первых нежилых этажах появятся магазины, салоны красоты, творческие кружки и спортивные секции, а также детский сад с залами для музыкальных, физкультурных занятий.
При строительстве жилого дома большое внимание уделили противопожарной безопасности. В здании установили автоматическую пожарную сигнализацию. Звонки с нее будут поступать напрямую в Центр управления в кризисных ситуациях МЧС России по Москве.
Также оборудовали внутренний противопожарный водопровод, систему оповещения и управления эвакуацией, резервный источник электроснабжения – дизельный генератор. На кровле созданы площадки для спасательных вертолетов.
Лифты в жилых секциях пожарные могут в случае ЧП активировать для доступа к верхним этажам. В холлах на каждом уровне обустроили пожаробезопасные зоны и систему автоматического пожаротушения.
Под домом создали одноэтажную парковку. Дополнительные места, в том числе для машин маломобильных людей, появились на открытой стоянке.
Придомовую территорию благоустроили, высадили деревья и кустарники. Одной из главных деталей новостройки стали зоны отдыха и площадки на стилобатах.
У дома прекрасная транспортная доступность. В 600 метрах расположена станция метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии, совсем рядом находится одноименная остановка Московского центрального кольца (МЦК) и железнодорожная платформа Тестовская, от которой по МЦД можно за 7 минут доехать до площади Тверская Застава у станции «Белорусская» Замоскворецкой и Кольцевой линий метро.
Новый дом построили недалеко от старых пятиэтажек. Для многих важно остаться в родных местах. Например, Раис Рамазанов с рождения проживал в доме 10 во 2-м Красногвардейском проезде. Здесь же живут его дети и внуки.
«Этот дом построили в 1962 году. Здесь совмещенный санузел, маленькая кухня, деревянные перекрытия. Тесно для большой семьи. Я с нетерпением жду окончательного оформления документов на новую более просторную квартиру», – рассказал Раис Рамазанов.
Он отметил, что сначала даже не поверил в то, что жители его дома переедут в новостройку, которую он видит ежедневно, выходя из дома.
«Нас раньше обещали переселить в разные округа и районы. Говорили о площадке даже на месте сахарного завода недалеко отсюда. Но все как-то шло мимо нас. Поэтому когда прислали уведомления о переселении, мы были очень удивлены. Теперь я готов переехать даже без мебели. Только вещи заберу и все», – добавил Рамазанов.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.