Что будет с новосибирском через 50 лет
Через 50 лет Новосибирское метро дотянут до аэропорта Толмачёво
Фото: Константина Кутузова
К 2070 году жители и гости Новосибирска смогут доехать на метро до аэропорта Толмачёво, улицы Зорге, Хилокского рынка и авиазавода имени Чкалова.
На канале MetroCucumber видеохостинга Youtube разместили видеоролик, который рассказывает о перспективах развития метро Новосибирска. В частности, речь идет о том, что к 2070 году в городе будет 77 станций и пять линий метро.
Последний раз строители метрополитена радовали новосибирцев в 2010 году, когда была построена станция метро «Золотая нива». В прошлом году начали строительство станции «Спортивная», которая была запроектирована еще в первой очереди. Её должны открыть к Чемпионату мира по хоккею среди молодёжных команд, который будет проходить в 2022-2023 годах в Новосибирске и Омске.
Создатели ролика прогнозируют, что до 2030 года Новосибирский метрополитен наконец-то пополнится ещё двумя станциями на Дзержинской линии «Гусинобродская» и «Волочаевская». К 2035 году Ленинскую линию метро дотянут до площади Станиславского. Там появится одноимённая станция на пересечении улиц Титова и Станиславского. Позже красную ветку протянут до улиц Пермской и Танкистов на юге и до Ботанического сада на севере.
После этого в Новосибирске предполагается строительство третьей линии метро– Кировской. Она будет пролегать на левом берегу и протянется от площади Маркса до Чемского бора. Одновременно с этим продолжится строительство Дзержинской линии. Она пересечет реку Обь и протянется от «Площади Гарина-Михайловского» до «Яринской» и «Посёлка Восточный». Последняя станция, будет пересадочной на третью линию, которая по планам протянется от площади Маркса по улице Ватутина до посёлка Восточный.
После этого Ленинскую линию метро будут тянуть до жилмассивов Родники на севере и Чистой слободы на западе. А затем в Новосибирске появится четвёртая линия метро — Первомайская. Она соединит Берёзовую рощу с улицей Дунайской на правом берегу. При этом, на станции Октябрьская будет организован переход на Ленинскую линию. Третью линию протянут до посёлка Краснообск, а четвёртую до Красной горки.
К 2070 году предполагается, что Ленинская линия будет соединять аэропорт Толмачёво с улицей Садовой А Первомайская протянется от села Каменка до улицы Первомайская. А также будет построена пятая линия метро – Октябрьская. Она протянется от авиазавода имени Чкалова через станцию «Волочаевскую» Дзержинской линии, улицы Владимира Высоцкого, Татьяны Снежиной, Плющихинский жилой массив, до железнодорожной станции Камышенская, расположенной на железнодорожной ветке Новосибирск – Барнаул. Таким образом, к 2070 году в Новосибирске будет действовать пять линий метрополитена, 77 станций и два метромоста.
Частично эту информацию подтвердили в департаменте транспорта мэрии Новосибирска.
«До 2030 года Ленинскую линию метрополитена в левобережье построят станции «Площадь Станиславского» и «Пермская». На правом берегу ветку продлят от станции метро «Заельцовская» в направлении 5–6-го микрорайонов до станции «Северная»», — уточнили в департаменте.
Там отметили, что в этом месте предполагается строительство крупного пересадочного узла, где будет размещена автостанция, перехватывающие парковки и конечная остановка общественного транспорта.
Также будет продлена и Дзержинская линия метро от «Золотой нивы» до «Молодёжной» и строительством депо «Волочаевское». Протяженность данного участка – 5,4 километра.
Рынок недвижимости будет сокращаться, а российский бизнес ждут тяжёлые времена
Фото Густаво Зырянова / Сиб.фм
В 2022 году Новосибирск ждёт падение цен на жильё, развитие малоэтажного домостроения и возможная стагнация рынка недвижимости. Такие прогнозы прозвучали за круглым столом в холдинге Сиб.фм, где собрались ведущие аналитики рынка, девелоперы и риелторы.
По словам экспертов, ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости сегодня, во многом напоминает итог первого десятилетия, когда цены на жильё резко взлетели и спрос на покупку квартир значительно снизился. Сегодня ни о каких замороженных стройках речи не идёт, новые дома штампуют как горячие пирожки. А вот ценник на квадратные метры и впрямь стал довольно высоким.
В среднем за квадратный метр в Новосибирске застройщики просят 106,4 тысячи рублей. В секторе эконом жилья эта цифра держится в районе 98 тысяч за квадрат.
При этом количество ипотечных кредитов уже начало падать. По данным Центробанка, уже в сентябре 2021 года спрос на ипотеку снизился на 30 %. По словам экспертов, интерес к ипотеке будет остывать и дальше. А значит, неминуема стагнация рынка и кризис. В отличие от двухтысячных население не богатеет. Напротив, мы все ощущаем, как стремительно худеет общенародный кошелёк. Именно этот диссонанс и приведёт, по мнению аналитиков, к кризису рынка.
«Реальные доходы падают, задолженность будет увеличиваться. При снижении реальных доходов населения при росте ипотечной ставки, ну, очевидно же, что будет», – считает модератор круглого стола, управляющий партнёр DSO Consulting Сергей Дьячков.
Сергей Дьячков — управляющий партнёр dso consulting
В условиях повышения ипотечной ставки ожидается, что она вырастет на 1-1,5 %, а ряды покупателей поубавятся, – с этим согласны все эксперты. Единодушны они и в том, как выглядит сегодня рынок жилья.
По словам Елены Ермолаевой, руководителя компании RID Analytics, ценовой локомотив на рынке недвижимости несётся с бешенной скоростью, и рано или поздно он врежется в стену. Сказать точно, когда это случится, пока сложно. Но врежется неизбежно.
Елена Ермолаева — руководитель компании RID Analytics
Кто же разогнал этот локомотив и зачем?
По мнению экспертов, цены на жильё взвинтили несколько факторов: пандемия, инфляция и льготная ипотека.
Пандемия вызвала отложенный спрос. Это когда сначала всё затихло, а потом люди с перепугу кинулись вкладывать свои кровные в недвижимость, чтобы сберечь деньги. Повлиял коронавирус и на приоритеты граждан. Но об этом позже. Иностранные рабочие покинули страну, что привело к повышению себестоимости жилья. Из-за разрыва старых договорных цепочек и инфляции существенно подорожали стройматериалы.
И всё же главный фактор, взвинтивший цену на недвижимость, – льготная ипотека. Для рынка она стала чем-то вроде волка в овечьей шкуре. С её вводом покупатели начали сметать квартиры почти не глядя.
Ирина Ярыгова, руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе, констатирует, что «Ипотека с господдержкой 2020» за год позволила многим быстро решить свой жилищный вопрос. Сложно однозначно сказать, успел ли из-за этого перенасытиться рынок. Но изменение условий с 1 июля 2021 года вызвало существенное снижение интереса к этой программе: количество заявок снизилось в три раза по сравнению с предыдущими месяцами просто потому, что большинство потенциальных клиентов не укладывались в доступные лимиты. Однако уровень одобрения при этом, наоборот, вырос на 6 %.
Ирина Ярыгова — руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе
Директор офиса «Жилфонд» Дмитрий Кашперов выразил свою точку зрения по данному вопросу. «Льготная ипотека, безусловно, повлияла прямым образом на рост цен на недвижимость. Для людей ключевыми факторами в принятии решения о покупке квартиры являются сумма первоначального взноса и размер ежемесячного платежа. На реальную стоимость квартиры они не смотрят. И вот результат. Стоимость недвижимости достигла очень большого уровня. Уже летом мы наблюдали, что банки стали фиксировать снижение спроса на ипотеку. Сейчас ипотечные ставки поднялись, и мы наблюдаем снижение активности на рынке недвижимости», – заявляет он.
Дмитрий Кашперов — директор офиса «Жилфонд»
По мнению эксперта по недвижимости Сергея Николаева, произошёл некий обман. Вроде как ипотека стала дешевле, но цены существенно выросли, а потом ещё и ипотека отвалилась.
«Рынок льготной ипотеки внёс разрыв между реальной ценой и ценой, по которой продаётся. Взвинтил цены, – объясняет эксперт, – банки в шоколаде. А люди на ипотечной игле. И теперь они не торопятся с неё слезть. Нет смысла гасить ипотеку быстрее. Проще положить деньги в тот же банк на депозит, частично снимать выручку, частично гасить кредит».
Статистика досрочных погашений подтверждает эту тенденцию. Если в начале 2020 года, когда ввели льготную ипотеку, почти половину кредитов люди гасили досрочно (на 100 % полученных кредитов было 45 % досрочных погашений), то сегодня это лишь 33 %. То есть застройщики получают всё меньше денег, а ценник всё больше.
«Долго так продолжатся не может», – уверен Сергей Николаев.
Сергей Николаев — эксперт по недвижимости
Конкретные цифры, подтверждающие разгон цены, приводит и Елена Ермолаева.
«Только в ноябре этого года новостройки подорожали на 30 процентов, добавим к ним 15 процентов роста за минувшие месяцы 2021 года и получим все 45 процентов роста. Проще говоря, за текущий год новое жильё в Новосибирске стало вдвое дороже. Между тем вторичка подорожала меньше, чем на четверть. При этом ипотеку на новостройки дают по более низкой ставке: в текущем году разница в ставке между новостройкой и вторичкой составляет 27 процентов. Сомнений в том, что именно разница в ипотечной ставке между первичкой и вторичкой разгоняет цены на новостройки, нет.
Согласны с этой точкой зрения и ведущие девелоперы города.
«Системное повышение ключевой ставки и ограничение господдержки привели к разнообразию субсидированных программ застройщиков с банками, – объясняет своё видение Денис Гузенко, руководитель подразделения продаж ООО «Брусника», – косвенно это повлияло на повышение чека для клиента, так как за дешёвую ипотеку платит теперь застройщик, а не государство».
Денис Гузенко — руководитель подразделения продаж ООО «Брусника»
По мнению председателя совета директоров ООО «Дар» Екатерины Толкачёвой, льготная ипотека безусловно повлияла на рынок.
«При прочих равных клиент идёт туда, где ипотечная ставка ниже, – говорит девелопер, – В секторе новостроек есть и господдержка, и субсидии от застройщика. Банки в любом случае ничего не теряют. А застройщики включаются в эту гонку за ипотечные ставки. На это и реагирует необразованный покупатель. Если человек хочет низкую процентную ставку, то ему её и продают за дорого».
На то, что банки легко манипулируют общественным сознанием, сетует и директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Ёлка», Максим Марков.
Максим Марков — директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА»
«Льготная ипотека оказала серьёзное влияние на умы граждан. Люди, сами того не понимая, из последних сил все имеющиеся у себя деньги вложили в инвестиционный рост рынка новостроек», – полагает он.
Цифры, которые приводят специалисты, действительно перекликаются с показателями предкризисного 2008 года. В 2007 году цены на недвижимость взлетели на 42 %. Что произошло тогда – всем известно. Но сейчас, по единодушному мнению экспертов, доходы населения не растут.
Что же будет с рынком?
Поддерживать его станет нечем. Льготные ипотечные ставки, которые и разогнали темпы строительства и рост цен, уходят в прошлое. А учитывая, что большая часть покупателей сегодня – это ипотечники, отток прогнозируют огромный.
В том, как именно будет выглядеть кривая цены, эксперты расходятся.
Риелторы прогнозируют резкое падение, вплоть до половины стоимости за квадрат, Сергей Николаев и девелоперы более осторожны и называют цифру 15 %, аналитик Елена Ермолаева предполагает, что рынок ненадолго замрёт, потом возможно небольшое падение и снова рост цен.
Ирина Ярыгова полагает, что сейчас, даже несмотря на рост ключевой, средневзвешенная ставка по ипотеке намного ниже, чем пару лет назад. При этом, если рост ключевой ставки продолжится, мы можем увидеть двузначные ставки по основным программам. В то же время банки, в борьбе за клиентов будут стараться компенсировать их рост за счёт своей прибыли, максимально смягчая скорость повышения тарифов.
Однако с учётом роста ключевой ставки также ожидается, что возрастёт привлекательность услуги рефинансирования в рамках семейной ипотеки. Если в июне в связи с обновлением условий программы семейной ипотеки на рефинансирование приходилось 16 % выдач, то в августе – уже 36 %. В сентябре эта тенденция сохранилась – доля рефинансирования выросла почти в два раза и составила уже 62 %.
Инна Терехова — Директор направления премиальной недвижимости «Жилфонд Премиум», Сергей Николаев — эксперт по недвижимости, Екатерина Толкачёва — Председатель совета директоров ООО «ДАР»
Есть и те, кто не верит в снижение цен на недвижимость. Так, Денис Гузенко, руководитель подразделения продаж ООО «Брусника», уверен, что повышение ключевой ставки заставит покупателя откладывать покупку жилья, но это не приведёт к снижению цен. Стоимость квадратного метра в 2022 году будет расти без резких скачков.
«Многие рассчитывают на снижение цен от застройщиков на фоне роста ставок, – поясняет спикер, – но предпосылок этому нет».
Будущее самого рынка недвижимости все эксперты видят одинаково. Он будет расслаиваться всё больше и больше. Ниши будут разнообразнее, а разрыв между жильём бизнес-класса и массовым сектором всё очевиднее.
Так, по мнению директора по управлению проектами и инвестициями ГК «Ёлка», Максима Маркова, квартиры в центре Новосибирска будут дорожать. Это и понятно: площадок в городе всё меньше, земля – всё дороже. По его словам, спасательным кругом опоясывает сибирскую столицу эконом жильё. Вот оно будет дешеветь, потому что покупать его будет не на что. Более того, застройщик будет всё чаще уходить в пригород.
Пандемия сильно изменила психологию людей. Многим понадобилось пространство, так как люди работают дома. Да и ценник в пригороде более привлекателен. У нас в городе квадрат продают за 100 тысяч, а в пригороде есть и за 80 предложения.
С этим согласна и Екатерина Толкачёва, председатель совета директоров ООО «ДАР».
Екатерина Толкачева — Председатель совета директоров ООО «ДАР»
«Загородное жильё будет востребовано, уверенно заявляет спикер, – появляется новая концепция, новые предложения. Потенциал у этого рынка большой. Основной фактор в том, что в Новосибирске почти не осталось комплексных площадок, а без них сложно сделать качественный продукт. В сторону малоэтажки уже начали смотреть лидеры, возглавляющие список российских застройщиков. Да и государство поворачивается к пригороду лицом. Раньше строить в пригороде мешали многочисленные законодательные пробелы. Сейчас федеральные законы меняются. Работать на малоэтажке будет легче».
Такой оптимистичный прогноз по малоэтажному домостроению эксперты дают даже несмотря на отмену сельской ипотеки. А ведь она неизбежно приведёт к потере покупателей.
Какие бы ни были нюансы, общий вывод таков: покупать станут меньше. А вот арендовать будут чаще, уверен Сергей Николаев. Люди будут пережидать кризис в съёмных квартирах. Причём кризис этот, по мнению экспертов, будет разворачиваться на фоне стагнации всей экономики страны. Ведь инфляция никуда не денется. Более того, по мнению Максима Маркова, уже скоро промышленная инфляция, которая составляет 20 %, перейдёт в потребительскую.
«Доля государства в экономике будет расти, а частный бизнес будет скукоживаться», – добавляет аналитик Елена Ермолаева. По её мнению, частный бизнес – это источник конкуренции и новых идей. Без них развитие макроэкономики невозможно. И ещё один важный момент. Все прогнозы о будущем строительного рынка и его ценовой политики легко могут опровергнуть его новые и очень важные игроки – банки. Ведь если люди перестанут приходить за кредитами, банкиры найдут способ их замотивировать, возможно, с государственной помощью.
Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:
Каким будет Новосибирск через сто лет
Известные горожане делятся прогнозами
Трудности перевода
Блогер, автор нескольких книг о Новосибирске, в том числе словаря региональной лексики и народных топонимов Новосибирска, Александр МАТВЕЕВ не исключает, что между нынешними жителями города и новосибирцами будущего в случае их фантастической встречи может возникнуть непонимание.
— Через 50–100 лет появится много неизвестных нам словечек, но лишь за счет того, что будут изобретены различные гаджеты, бытовые приборы, которые и получат свои, неизвестные нам, названия. Будет много жаргонизмов, молодежного сленга, который мы вряд ли поймем, — рассуждает Александр. — Что касается слов, которые мы зафиксировали в нашем словаре, таких как вехотка или мультифора, то их судьба, я думаю, не очень радужная. Есть два варианта: они либо совсем исчезнут и останутся в словарях, либо нашими словами будет говорить весь русскоязычный мир, что тоже не исключено. Но все же в связи со всеобщей глобализаций, которая никак не обойдет Новосибирск стороной, будут использоваться универсальные слова, понятные всем.
Слово звёздам
А вот астролог Екатерина ШУРЫКИНА по просьбе редакции «ВН» составила для нашего города долгосрочный гороскоп, взяв за основу 123-й день рождения. Прогноз удачный, звезды сулят мегаполису бурное развитие.
— Давным-давно человек считал примерно так: один, два, много. Возможно, именно поэтому число 3 стало ассоциироваться с понятиями «много», «всё». В результате действие, совершенное в год, оканчивающийся на три, считается закрепленным на века, — рассказывает Екатерина. — В этом году на все идеи будет влиять положительная энергия. Думаю, следует ожидать первых значительных результатов от тех проектов, которые город начал воплощать два года назад.
Астролог напоминает, что Новосибирск находится под покровительством планеты Уран, а Уран — планета высокого интеллекта и озарения.
— Жителям города нужно быть готовыми к переменам, адаптироваться к непривычным условиям, быть гибкими, разносторонними, общительными, легкими на подъем, стремиться к разнообразию, любить новшества, быть настроенными на поиск ответов. Новосибирцам надо либо много учиться, либо самим учить других. Посещать семинары, лекции, мастер-классы, тренинги, — говорит Екатерина.
Город, построенный детьми
Один из самых известных российских писателей-фантастов Геннадий ПРАШКЕВИЧ большую часть жизни прожил в Новосибирске. Сконструировать город нового века для него задача простая. Однако Геннадий Мартович на этот раз предпочел более реальные вещи. На его взгляд, будущее Новосибирска — это его маленькие жители.
— Будущее любого большого города, каким был и будет Новосибирск, — это новые мосты, новые здания, новые дороги, удобная и красивая архитектура. Будущее любого города вообще — это прежде всего дети. Они замечают все — и плохое, и хорошее. Они прекрасно видят, чего мы хотим. Очень хочется увидеть Новосибирск, который будет выстроен их руками. Какими они вырастут, таким и будет город. Новосибирск будущего, на мой взгляд, — это равенство интеллектов, единая школа, единая система обучения, поддержанная не скороспелыми реформаторами, а психологами-учителями, выросшими среди нас.
Опубликовано в газете «Вечерний Новосибирск» №25 от 24 июня 2016 г.
Российские учёные: Через 50 лет Западная Сибирь утонет
Наблюдения уральских учёных позволят уточнить скорость таяния вечной мерзлоты в северных районах нашей страны и подготовиться к затоплению различных её частей.
Фото: © РИА Новости/ Владимир Первенцев
Учёные из Лаборатории физики климата и окружающей среды Уральского федерального университета ведут работу над созданием модели, прогнозирующей, что будет происходит с климатом арктической части России в ближайшие 50 лет. Для этого они намерены отслеживать соотношение различных изотопов, характерное для воды из вечной мерзлоты. По этим изотопам можно будет выяснить, какое количество льда перешло в жидкую фазу, и, соответственно, оценить реальную скорость таяния мерзлоты в настоящее время. Согласно исследователям, из-за этого процесса в ходе текущего глобального потепления значительная часть восьми регионов России уйдёт под воду.
Чтобы получить изотопные данные по водяному пару в российской Арктике, УрФУ установило три станции: на Ямале, в Свердловской области и Красноярском крае. Все три используют лазерные анализаторы изотопного состава, что впервые для нашей страны позволяет вести постоянный мониторинг воды в атмосфере. Исследователи готовятся завершить свою работу по своей модели к 2020 году.
В настоящее время существующие модели изменения климата часто неточно предсказывают будущие температуры в арктической зоне, то отставая от реального темпа потепления там, то опережая его. Одна из ключевых неясностей, мешающих точным предсказаниям — оценка роли вечной мерзлоты в процессе потепления, скорости её таяния. Чтобы достоверно определить её, учёные из УрФУ намерены отслеживать изотопологи воды.
Изотопологи — это молекулы одного и того же вещества, состоящие из атомов химических элементов с различной массой — то есть из различных изотопов. Основная масса воды на Земле находится в океане. Поэтому соотношение изотопологов воды в океане принимают за стандарт. Измеряя соотношение изотопологов в той или иной точке планеты, можно понять, откуда именно эта вода. Например, антарктический лёд при растапливании даёт самую лёгкую воду. Получение надежных данных по количеству изотопологов водяного пара в атмосфере и осадков для арктических регионов позволит точно установить, с какой скоростью идёт таяние вечной мерзлоты, и таким образом подтвердить или опровергнуть достоверность существующих климатических моделей.
По прогнозам уральских учёных, через 50 лет в Западной Сибири «на 20 метров всё опустится и зальётся водой»
Эта работа важна для прогнозирования будущего севера нашей страны. Основная часть её территории — вечная мерзлота, тающая из-за глобального потепления. В Арктике за последние полвека температура мерзлоты поднялась с –15 до –5 градусов Цельсия. Ещё «через пять градусов» её таяние из локального станет массовым. Исследователи пессимистично оценивают последствия этого процесса и поэтому хотят точнее предсказать его начало. По мнению отдельных представителей Уральского федерального университета, в Западной Сибири, например, «на 20 метров всё опустится и зальётся водой. Затопит все города Ямала: Салехард, Новый Уренгой, Лабытнанги. Соответственно, вся нефтегазодобывающая инфраструктура пропадёт, все нефтяные и газопроводы». Часть из них полагает, что «на Среднем Урале высота над уровнем океана в основном около 200 метров — мы останемся на суше. Но при этом будет такой климат, что жизни, такой, какой мы её знаем в настоящее время, не останется совершенно точно».
Следует отметить, что далеко не всё научное сообщество придерживается таких же взглядов. Прецеденты таяния вечной мерзлоты в прошлом Земли случались неоднократно, в период многочисленных межледниковий, когда уровень моря был выше, чем сейчас. Тем не менее никаких следов затопления расположенных в глубине Евразии областей они не оставили. Связано это с тем, что в земных условиях при неизменной скорости ветра рост среднегодовой температуры на один градус ведёт к росту испаряемости на семь процентов. Поэтому в более тёплых частях планеты без сильнейших дождей ни устойчиво затопленные, ни просто болотистые местности существовать не могут.
Современный уровень углекислого газа в атмосфере Земли — 400 частей на миллион. Хотя для последних 800 тысяч лет это рекорд, в среднем за последние 500 миллионов лет его содержание было много выше — от 1000 до 5000 частей на миллион. Тем не менее пока нет достоверных данных о том, что такая концентрация и связанный с ней климат привели к заметным вымираниям. Даже сжигание всех известных человеку запасов ископаемого топлива, по современным оценкам, не может привести к росту содержания углекислого газа до 5000 частей на миллион. Наиболее тревожные прогнозы обещают не более 2000–2500 частей на миллион.