Что будет с новосибирским аквапарком
«Большого будущего у аквапарка не будет». Что происходит с одним из наиболее знаковых объектов Новосибирска?
Новосибирский аквапарк, который заявлял о себе как о ключевом центре досуга и отдыха в регионе, начал принимать посетителей осенью 2016 года. Однако не прошло и пяти лет, как произошло временное закрытие и смена управляющей компании на фоне банкротства основателей проекта. В хронологии процесса разбирался «Континент Сибирь».
Позиции сторон конфликта
12 февраля, после приостановки работы практически на три недели, новосибирский аквапарк вновь встречал гостей. Но перед долгожданным открытием собственнику учреждения и его управляющей компании пришлось решить немало острых вопросов.
Одностороннее соглашение о расторжении договора аренды конкурсный управляющий собственника учреждения, «ВДТ Строй», с сентября проходящего процедуру банкротства, подписал с арендующей компанией «Глобал» в декабре 2020 года. Причиной расторжения договора, как об этом сообщил «Континенту Сибирь» конкурсный управляющий «ВДТ Строй» Дмитрий Воронин, стали долги компании по арендным платежам, газу и электроэнергии, которые компания начала наращивать еще в марте.
«После расторжения договора компания «Глобал» должна была приостановить свою деятельность и предоставить помещение новым арендаторам, о чем компанию уведомили, однако в срок этого сделано не было», – утверждает Дмитрий Воронин.
Но, по словам директора ООО «Глобал» Ильи Ходоса, уведомления о том, что компания должна покинуть рабочие места, не поступало. Долги же компания объяснила пандемией, а точнее, приостановкой деятельности на период коронавируса, когда из-за отсутствия клиентов аквапарк не приносил прибыль.
Решение о расторжении договора аренды «Глобал» пыталась оспорить, однако арбитражный суд отказал компании в удовлетворении иска. Так, новым арендатором аквапарка стала московская компания ООО «Белая сфера – Констракшн».
Любопытным остается факт, что компании «Глобал» приписывают связь с ГК «Кварсис» и его владельцем Петром Овчинниковым, но представители компаний «Глобал» и «Кварсис» это отрицают.
Проекты прошлых лет
Напомним, что «Аквамир» – единственный реализованный проект аквапарка в Новосибирске. Более десяти амбициозных проектов, выдвинутых до «Аквамира», так и не дошли до этапа реализации. Так, в 2007 году о планах построить аквапарк на Юго-Западном жилмассиве заявляла екатеринбургская холдинговая компания «Лидер». Предполагалось, что аквапарк встретит посетителей уже летом 2009 года, но из-за кризиса эти планы не были осуществлены.
Ещё один проект появился в 2012 году. Тогда аквапарк планировала строить компания «Водный мир». Под строительство аквапарка мэрия Новосибирска определила участок в Первомайском районе – на берегу реки Иня. В Большой проект должен был войти не только аквапарк, но и две две спортивные площадки для тенниса и мини-футбола, дорожка для катания на роликах и велосипедах и комплекс саун. Строительство крупного комплекса, по прогнозам ООО «Водный мир», должно было занять 2-3 года. Однако и эта идея осталась нереализованной.
Новую надежду на возведение аквапарка подарил городу владелец ТРЦ «Сибирский молл» – компания «ВЭБ-Инвест». По планам компании аквапарк должен был появиться в городе к 2016 году, но официального подтверждения финансирования так и не прозвучало.
Важно отметить, что проект «Кварсиса» вдохновил не только правительство Новосибирской области, но и первых лиц других регионов России. Предполагалось, что успешный проект может быть тиражирован по стране. Так, в марте 2018 года Саратовская область подписала соглашение о сотрудничестве с ЗАО «Кварсис Инвест» в рамках реализации проекта по строительству комплекса с аквапарком и гостиницей.
Предполагалось, что саратовский аквапарк станет копией новосибирского «Аквамира». Однако же в августе 2019 года «Кварсис Инвест» отказалась строить аквапарк. Как тогда заявили власти Саратова, с их стороны были выполнены все условия, но собственник в силу своих причин не смог начать реализацию проекта.
Какое будущее ждёт аквапарк?
Основатель консалтинговой компании Nazarov & Partners Александр Назаров видит выход из непростой для аквапарка ситуации в поддержке со стороны региональной власти. «На мой взгляд, было бы правильно, если бы на эту ситуацию обратили внимание представители Новосибирской области и города. Аквапарк – это важный объект для развития в регионе и городе досуговой сферы и туризма. Его очень ждали, им гордились, но как только начались проблемы, помощи в решении ситуации не последовало. Приостановка деятельности аквапарка могла и может привести к большим сложностям, всё-таки это такой объект, который должен функционировать непрерывно хотя бы с точки зрения безопасности и поддержания необходимых технических функций», — считает Назаров.
С 25 января по 11 февраля работа аквапарка приостанавливалась именно по санитарным причинам. Как пояснил «Континенту Сибирь» конкурсный управляющий «ВДТ Строй» Дмитрий Воронин, в ходе проверки ООО «Глобал» был выявлен ряд нарушений законодательства о санитарном благополучии населения и противопожарной безопасности. И в период, когда аквапарк не работал для посетителей, в нём проводилась оценка оборудования. Сегодня же «Аквамир» открыт для гостей: цены новый арендатор пока не менял, а в будущем планируется рассмотреть систему акций и специальных предложений.
Новосибирский аквапарк возвращается к работе с новым арендатором
Но и на этот счет опрошенные «Континентом Сибирь» представители бизнеса высказываются категорично. «На мой взгляд, большого будущего от того, что сменилась управляющая компания, у аквапарка не будет. Есть такие мнения, что с приходом новых управленцев будет налаживаться и бизнес. Но важно другое – откуда у населения появится спрос? – говорит экс-глава комитета поддержки малого и среднего предпринимательства мэрии Новосибирска, управляющий партнёр DSO Consulting Сергей Дьячков. – Доходы населения не растут, не растёт спрос на аквапарк, а цены, наоборот, с каждым годом становятся выше. В нерастущей экономике, когда доходы потенциальных потребителей уменьшаются, проект был обречен на неудачу. И в условиях продолжающейся на протяжении нескольких лет стагнации, строительство такого аквапарка, по большому счету, было плохим решением».
По мнению управляющего партнёра группы компаний «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, ситуация с аквапарком, в первую очередь, скажется на репутации собственника, а не города и области. «До банкротства, условно говоря, аквапарк был доведен действиями менеджмента. Аквапарк не стал бы «визитной карточкой» города, чем является, например, НОВАТ, но он мог бы внести вклад в развитие межрегионального туризма и формировать туристический трафик. Недаром рядом с аквапарком задумывалась гостиница, но в таких масштабах, в каких её хотели построить, она бы функционировать не смогла, и это было ясно сразу. Проблема аквапарка заключена исключительно внутри его управления», — считает Максим Марков.
Такого же мнения придерживается и директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. «Проблема аквапарка была в том, что этому проекту совершенно неправильно просчитали доходность, заполняемость, превысили фактические показатели. Вообще, такие «околоспортивные» проекты должны быть не коммерческими, их нужно поддерживать на государственном уровне. Доходность таких объектов не такая высокая, чтобы можно было оформить в качестве проектного финансирования кредит, выплатить его и продолжить успешно функционировать в дальнейшем. Ещё на этапе проектирования руководству строящей аквапарк компании не хватило навыков управления подобными объектами. Аквапарк – это не жилой комплекс, это объект другого уровня, и чтобы им управлять, нужны иные компетенции. Также аквапарку нужно было сотрудничать с учреждениями и организациями, школами, спортивными секциями и клубами, создавать акции, которые могли бы заполнить объект в будние дни, в рабочее время», — считает Елена Ермолаева.
По ее словам, учитывать нужно и то, что Новосибирск – город нетуристический. Едут в столицу Сибири, в основном, из ближайших городов и посёлков, и это – туризм выходного дня, а объект должен быть заполнен всю неделю с утра до вечера, чтобы окупать высокие затраты. «У аквапарка есть шанс функционировать успешно. Главное, чтобы управляла им компания, имеющая соответствующий опыт и компетенции», — резюмирует эксперт.
Смерть подростка, драка с разъярёнными посетителями и рейдерский захват: в какие скандалы попадал аквапарк Новосибирска
Начало рабочей недели в Новосибирске ознаменовало сообщение о рейдерском захвате аквапарка. «Аквамир» является крупнейшим за Уралом подобным комплексом. Сюда приезжают отдохнуть даже жители соседних регионов. В связи с последними новостями Сиб.фм вспомнил самые громкие скандалы, связанные с новосибирским аквапарком.
Первые звоночки
Аквапарк в Новосибирске работает с 2016 года, однако первые проблемы с ним начались ещё на этапе строительства. Летом 2015 года правоохранительные органы вычислили, что 86 иностранцев работали на объекте без соответствующих разрешительных документов, не имели патента.
Фото будущего аквапарка с сайта kvarsys.ru
Следом руководство несколько раз переносило запуск работы аквапарка. Сначала его хотели открыть летом, но из-за проволочек с оформлением всех лицензий решение откладывалось. В результате руководство центра с четвёртого раза определилось с датой открытия.
Травмы вместо развлечений
В начале 2017 года семилетний мальчик застрял ногой в металлической скамейке-джакузи в бассейне новосибирского аквапарка. Тогда ему на помощь пришли спасатели, вызволившие ребёнка с помощью гидравлических кусачек.
Спустя несколько месяцев аквапарк оказался в центре ещё одной громкой истории: молодая девушка получила травму позвоночника, когда каталась на горке. Она застряла на полпути в трубе аттракциона «Водяная петля», а следом за ней покатился мужчина, который врезался в неё.
Смертельное джакузи
8 января 2020 года в «Аквамир» приехала семья из Кемеровской области. Спустя некоторое время 16-летний парень решил искупаться в джакузи, которое отдалено от остальных бассейнов. Внезапно нога подростка застряла в скамейке, которая выполнена в виде параллельных решёток и находится под водой. Он находился под водой около двух минут и не мог выбраться. На помощь пришли другие отдыхающие, позже подключились спасатели.
Фото с сайта tourist.ru
Следователями было открыто уголовное дело. Пресс-служба аквапарка заявила, что аттракционы и бассейны соответствуют ГОСТу. В соцсетях новосибирцы до последнего верили, что мальчик выкарабкается. Однако также нашлись те, кто обвинил самого ребёнка. Часть комментаторов написали, что джакузи — не место для плавания.
Штурм аквапарка
Эти новогодние каникулы тоже не прошли без происшествий. В понедельник, 4 января, десятки людей с оплаченными билетами не смогли попасть в «Аквамир». Отдыхающих не пускала охрана из-за того, что внутри здания уже было слишком много отдыхающих.
Стоп-кадр из видео группы «АСТ-54»
Посетителям пришлось стоять на морозе с детьми в 30-градусный мороз. Они попытались прорваться через охрану. Видео потасовки между сотрудниками и людьми попало не только в соцсети, но и на Первый канал. Позже многие пожаловались, что приехали в аквапарк из других регионов. Хоть администрация центра и продлила действие билетов до 1 февраля, для них это решение было не актуально.
Банкротство
О том, что в аквапарке не всё в порядке с финансами, стало известно ещё два года назад. В марте 2019-го в Арбитражный суд Новосибирской области поступил банкротный иск от ПСК «Развитие». Сумма требований к владельцу здания «Аквамира», компании «ВДТ Строй», составила 1,7 млн рублей. Также банкротства компании добивались «Межтопэнергобанк» и ФПО «Доверие». При этом компания «Доверие» заявляла о задолженности в 398 млн рублей.
Фото Густаво Зырянова / Сиб.фм
В результате в сентябре 2019 года компанию «ВДТ Строй» признали банкротом. Долги предприятия на тот момент достигли 2,6 млрд рублей. В начале этого года Российский аукционный дом решил продать долги аквапарка.
Сегодня утром история с банкротством получила громкое продолжение: руководство аквапарка заявило о захвате компании. Сотрудники центра не смогли попасть на рабочие места. На двери в здание появилось объявление, что ООО «ВДТ Строй» признано несостоятельным и работа «Аквамира» приостановлена.
Напомним, Первый канал снял сюжет о драке в аквапарке Новосибирска.
Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:
Озвучены правила работы аквапарка и зоопарка в Новосибирске по QR-кодам
Власти Новосибирской области внесли изменения в постановление регионального правительства «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области». Согласно им, в Новосибирской области возобновляется работа аквапарка и павильонов зоопарка, а также повышается одномоментное присутствие зрителей до 70% в театрах, кинотеатрах, на концертах и фестивалях.
Для их посещения нужно будет предъявить QR-код о прохождении вакцинации, полученный с портала «Госуслуги», либо бумажный сертификат о прививке, либо медицинскую справку, подтверждающую факт болезни в течение последних шести месяцев. Перечисленные ограничения не распространяются на несовершеннолетних. Работники организации, задействованных в проведении мероприятий, должны быть вакцинированы от COVID-19 и иметь QR-код.
Работа новосибирского аквапарка «Аквамир» была приостановлена 30 октября в связи с неблагополучной эпидемической ситуацией.
Согласно информации, размещенной на сайте аквапарка, его руководство принимает меры для борьбы с коронавирусом. При входе внутрь у посетителей проверяют QR-коды, на сайте и на табло, в зоне касс, размещены счетчики посетителей. Кроме того, в холле аквапарка посетителям выдают одноразовые медицинские маски, по всему комплексу размещены санитайзеры.
В Новосибирской области режим повышенной готовности действует до 31 декабря. С 12 ноября в Новосибирской области для посещения кафе, ресторанов, баров, а также мест, где проводятся конгрессно-выставочные мероприятия, нужно предъявлять QR-коды.
С 21 ноября работники магазинов, салонов красоты, фитнес- и спортивных залов, бытовых услуг, общепита, клиентских подразделений финорганизаций, почты, МФЦ, транспорта, соцзащиты, ЖКХ, театров, кинотеатров, концертных залов обязаны поставить один компонент вакцины от коронавируса. Второй компонент работники перечисленных отраслей обязаны поставить с 21 декабря.
Новосибирский чудо-аквапарк пошел ко дну, собственник банкротится. Такой же хотели строить в Саратове, но не договорились
Запущенный в Новосибирске ГК «Кварсис» аквапарк, проект которого хотели повторить в Саратове, переживает не лучшие времена.
Как пишет портал «Континент Сибирь», у местного аквапарка сменилась управляющая компания, а его бывший владелец — банкротится.
Аквапарком в Новосибирске владела компания «ВДТ Строй». В декабре 2020 года ее конкурсный управляющий расторг договор аренды с занимавшейся аквапарком управляющей компанией «Глобал». Причина — долги по аренде и коммунальным платежам, которые начали накапливаться с марта, когда все развлекательные заведения в стране закрылись на карантин. Сама компания «Глобал» уходить из парка не хотела и пыталась оспорить судебный вердикт о расторжении договора, но проиграла апелляцию. Сейчас арендует аквапарк московская компания ООО «Белая сфера – Констракшн».
По данным новосибирского издания, «Глобал» может быть связана с ГК «Кварсис» и его владельцем Петром Овчинниковым, но обе стороны это категорически отрицают.
Тем не менее, связь именно с аквапарком у «Кварсиса» прямая — он выступал инвестором данного проекта. Не зря же Саратов, задумав построить у себя парк водных развлечений по типу новосибирского, подписывал договор в 2018 году именно с «Кварсисом». Но далее договора, заключенного в ходе первого Саратовского экономического форума, дело так и не зашло.
Уже год спустя губернатор Валерий Радаев констатировал, что на аквапарк европейского уровня регион так и не нашел партнера. «Строители приезжали — но там около 5 млрд рублей строительство. Экономика у них пока не бьется», — говорил он. То есть, в цене с «Кварсисом» Саратов так и не сошелся.
Что касается Новосибирска, то аквапарки там пытались создавать много раз, но лишь «Аквамир», вокруг которого теперь идут суды, дошел до реализации. Группа «Кварсис» анонсировала проект в 2012 году, в 2016 аквапарк торжественно открылся, став крупнейшим крытым развлекательным комплексом в России. В нем 70 бассейнов, 13 водных горок и 153 аттракциона, не считая терм, кафе и SPA-салона.
Разорившийся собственник аквапарка ООО «ВДТ Строй», это аффилированная группе «Кварсис» компания. Единственный учредитель ООО — председатель правления ГК «Кварсис» Петр Овчинников. Компания угодила в банкротство еще до всех коронакризисов, в марте 2019 года. Инициаторы процесса — ООО «Проектно-строительная корпорация «Развитие» и Межтопэнергобанк. От имени последнего в деле участвует АСВ, поскольку банк потерял лицензию еще в июле 2017 года.
До конкурсного производства компания дошла в сентябре прошлого года. Общий размер ее долга на тот момент превышал 2,5 млрд рублей. Финансовые результаты говорят о том, что до 2019 года владелец аквапарка чувствовал себя уверенно. В год открытия «Аквамира» его выручка составляла 132,2 млн рублей, в 2017 году она выросла до 703,3 млн, в 2018 — до 725,3 млн рублей. А вот в 2019 году упала до 301 млн рублей.
Сейчас банкротный процесс разошелся сразу по нескольким судебным инстанциям. Идут многочисленные и продолжительные споры о судьбе имущества аквапарка. Так, по иску конкурсного управляющего «ВДТ Строй» на оборудование «Аквамира» было наложено обеспечение, чем воспротивилась компания «ТКС — Сибирь», у которой оно приобреталось в лизинг, и нынешний не согласный с расторжением договора арендатор, ООО «Глобал».
Интересна также позиция конкурсного управляющего относительно роли ЗАО «Кварсис Инвест» — именно с этой компанией Саратовская область подписывала договор о сотрудничестве по аквапарку. Изучив сделки между «Кварсис Инвест и «ВДТ Строй» по размещению рекламы, он пришел к выводу, что компания «Кварсис Инвест» являлась надстройкой к договорным отношениям между ООО «ВДТ Строй» и производителями рекламы и реальная стоимость услуг данной рекламы суду не раскрыта». Выручка «Кварсис Инвеста» в год, когда Саратов подписывал с ним договор, составляла 14 млн рублей, в 2019 году его результат составил 14,5 млн.
Как считают эксперты, в финансовую яму аквапарк столкнулаплохо просчитанная экономика проекта и неравномерная загруженность аквапарка. Управляющий партнёр DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что на фоне падающих год от года доходов населения заявлять такой проект еще в 2016 году было ошибкой, в не растущей экономике такие замыслы обречены на провал. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила, что Новосибирск — не туристический город, чтобы держаться на плаву, аквапарку нужно было сотрудничасть со спортивными секциями и школами, добиваясь стабильного потока посетителей в будние дни, а не только по выходным.
— Проблема аквапарка была в том, что этому проекту совершенно неправильно просчитали доходность, заполняемость, превысили фактические показатели. Доходность таких объектов не такая высокая, чтобы можно было оформить в качестве проектного финансирования кредит, выплатить его и продолжить успешно функционировать в дальнейшем, — цитирует ее новосибирское издание.
В Саратове, напомним, коронакризис притормозил два проекта так называемых «городских курортов» — комплексов с открытыми бассейнами и кафе, меньшего размера, чем «Аквамир». Возможно, что именно такой мини-формат окажется в Саратове, где туристов также немного, более жизнеспособным.
Владельца новосибирского аквапарка признали банкротом
Арбитражный суд Новосибирской области признал банкротом ООО «ВДТ Строй», управляющее новосибирским аквапарком «Аквамир». В отношении компании ввели конкурсное производство на шесть месяцев, говорится в решении суда.
Как сообщил на заседании временный конкурсный управляющий Сергей Тилькунов, восстановить платежеспособность компании невозможно. У «ВДТ Строй» нет возможности для наращивания объемов производства, повышения его эффективности и продолжения работы в будущем.
«Выявленных активов недостаточно для полного удовлетворения требований кредиторов», — говорится в документе.
При анализе финансового состояния компании Тулькунов пришел к выводу, что если «ВДТ Строй» будет тратить всю прибыль на погашение кредиторской задолженности, то на это понадобится 13 лет.
По итогам 2019 года чистый убыток компании составил 289,7 тыс. руб, чего недостаточно для расчетов с кредиторами. За тот же год «ВТД Строй» не эксплуатировал аквапарк «Аквамир» самостоятельно и фактически сдал его в аренду.
«С учетом изложенных обстоятельств, восстановление платежеспособности ООО «ВДТ Строй» не представляется возможным, целесообразно ввести процедуру банкротства — конкурсное производство», — говорится в решении суда.
В сентябре 2019 года в отношении «ВДТ Строй» ввели процедуру наблюдения по заявлению Межтопэнергобанка, которому компания задолжала 2,18 млрд руб. по кредитному договору от августа 2013 года.
На конец 2019 года баланс «ВДТ Строй» составил 4,6 млрд руб., выручка — 301,3 млн руб. чистый убыток — 289,8 млн руб. На начало 2020 года к компании были предъявлены требования в размере 5,2 млрд руб., из них 1,5 млрд рублей по кредитам Межтопэнергобанка и 438 млн рублей — Сургутнефтегазбанка, а 1,45 млрд руб от компании ООО «Байр-строй», входящей в структуры ГК «Кварсис». Основной актив «ВДТ Строй» — имущественный комплекс аквапарка.