Что будет с рынком дубровка

По «Дубровке» Нисанова пройдутся «Гранелью»

Затеяв жилищное строительство на территории рынка «Дубровка» скандальная ГК «Гранель» может оставить не у дел и подрядчиков, и дольщиков, столкнувшись лбами с интересами Года Нисанова.

В ближайшие годы на рынке жилищного строительства Москвы может появится еще одна болевая точка с недостроями и сотнями обманутых дольщиков. Как передаёт корреспондент The Moscow Post, скандальная группа компаний «Гранель» Ильшата Нигматуллина собирается выкупить у «Альфа-групп» олигарха Михаила Фридмана часть рынка «Дубровка» под жилищную застройку.

Речь о 7,4 гектарах земли, расположенной на территории «Московского шинного завода» (МШЗ) где могут появиться 260 тыс. кв. метров недвижимости с детским садом и школой. Стоимость площадки оценивается примерно в 3,5-4 млрд рублей.

На бумаге всё должно выглядеть красиво. Но вряд ли такое произойдёт в реальной жизни. Вокруг ГК «Гранель» давно ходит дурная слава. Постоянные судебные споры с подрядчиками, проблемы на объектах, крайне агрессивная бизнес-модель.

Именно в Красногорском районе получила свои первые по-настоящему «жирные» проекты ГК «Гранель». Как только Хабиров стал начальником Красногорского района, «Гранели» поручили достройку жилья на его территории. Ранее там провалилась компания Михаила Оглоблева, сына бывшего министра строительного комплекса и ЖКХ Подмосковья.

Сегодня «Гранель» постоянно расширяется, «проглатывая» новые и новые куски недвижимости в столице и других регионах. По слухам, другим покровителем «Гранели» может быть нынешний вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин, который ранее руководил строительным блоком Москвы.

Чего ждать от компании, которая связана с такими людьми, потенциальным покупателям недвижимости в «Дубровке»? Главная опасность, что объекты вообще не буду достроены. По слухам, «Гранель» часто просто кидает своих подрядчиков, что не может не сказываться на качестве и сроках строительства.

Например, глава фирмы «МИЗ-3» одной из бывших компаний-подрядчиков «Гранели», Андрей Мишустин рассказывал, что сотрудники «Гранели» часто прибегают к услугам аффилированных фирм-прокладок. Руководителями там могут являться рядовые сотрудники «Гранели».

Якобы, с подрядчиками они заключают договоры именно через эти фирмы, а потом банкротят их, чтобы недоплачивать своим реальным контрагентам. Его слова цитирует портал «Про Уфу».

Нечто подобное могло произойти и с партнёрами «Гранели» по достройке ЖК «Экопарк Нахабино», где в 2018 между ними и «Гранелью» разгорелся скандал. Как утверждает блогер «ИА Башкирия» на портале «Живой Журнал», якобы те посчитали себя обманутыми на 100 млн рублей.

Как пишет издание «Новый Взгляд», проблемы возникли и у другой компании, с которой работали связанные с «Гранелью» структуры. Владелец фирмы «СГК» утверждал, что «Гранель» осталась должна его компании крупную сумму денег за строительство жилого комплекса в Мытищах.

Чтобы избежать проблем с застройщиком, ему даже пришлось предложить достроить объект дружественной компании «СКГ-СК». Но якобы и она не получила денег от «Гранели». Спасибо, что объект вообще достроили?

Сегодня всё выглядит так, что «Гранель» опять решила половить рыбку в мутной воде. На этот раз, предложив «прожект» по застройке части «Дубровки».

Как известно, на площадку на «Московском шинном заводе» не могли продать долгие годы. Еще в 2012 году инвестиционная компания А1 (подразделение «Альфа-групп») под предводительством Михаила Хабарова выкупила у московской мэрии 29% долей МШЗ. А также пообещала найти покупателя еще на пакет в 66%, принадлежащий городу.

Только поиски покупателя затянулись. Михаил Хабаров, как известно, и вовсе перешел на работу топ-менеджером госбанка «плохих активов» «Траст», а сама «Альфа-групп» развивать площадку не решалась. По слухам, приличные игроки рынка просто не хотели заходить на площадку, якобы из-за репутации А1, которой доля в 29% МШЗ могла достаться не вполне честным путём.

В марте прошлого года на оба рынка вновь наведывалась полиция. Об этом писал РБК. Причиной могла стать массовая драка, произошедшая с участием резидентов «Москвы» и «Садовода».

Кроме того, поговаривают, что силовиков интересовали нелегальные майнинговые фермы, которые могут работать в глубине рынков подальше от любопытных глаз. Якобы, эти фермы переводят в биткоины всю выручку продавцов, а наличные вывозят грузовиками.

Разумеется, если это действительно имеет место, то ни о каких налогах и контроле государства в этом случае говорить не приходится. По слухам, мэр Москвы Сергей Собянин, чьим любимчиком недоброжелатели называют Нисанова, может терпеть этот бардак не за бесплатно.

Нисанов через своих людей может попросту надавить на застройщика «Дубровки». Создать ему такие условия, работать в которых будет невозможно. И, разумеется, Нисанов же может предложить решение проблемы. Не за просто так, надо думать.

Всё это рисует не самые радужные перспективы для нового жилого комплекса рядом с рынком «Дубровка». Что-то подсказывает, что «Гранель» Нигматуллина и Назарова может попросту «соскочить» с объекта, переуступив его третьей структуре. Не у дел опять могут остаться подрядчики, обычные строители. А с ними и потенциальные жильцы. Нужны ли нам новые недострои на карте столиц?

Источник

Что будет с рынком дубровка

«Гранель» может приобрести 7,4 гектара земли, где можно построить 260 тыс. кв. метров недвижимости

Девелопер «Гранель» проводит переговоры о покупке половины территории торгово-ярмарочного комплекса «Дубровка» в Южно-Восточном округе Москвы. Речь идет об участке размером 7,4 гектара, расположенном на Шарикоподшипниковской улице, 11. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил стоимость площадки в 3,5-4 млрд рублей. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

Земля принадлежит структуре «Альфа-групп» A1. Согласно проекту застройки, на участке можно построить 260 тыс. кв. метров недвижимости. Из них 225 тыс. кв. метров приходится на жилье. Также запланирован детский сад на 175 детей и школа на 400 мест. В окружающих рынок новостройках квартиры, по данным Knight Frank, продают в среднем по 215 тыс. рублей за кв. метр.

Вторую половину рынка арендует компания «Юником-недвижимость», являющаяся структурой «Киевской площади». Это часть здания на Шарикоподшипниковской, 13 (площадь 80 тыс. кв. метров). Продажа второй половины «Дубровки», которая продолжит работать, может занять длительное время. Срок зависит от того, насколько выгодным владельцы земли считают ее коммерческое использование.

Рынок появился на месте Московского шинного завода. В 2012-м стало известно о том, что А1 принадлежат акции предприятия. В том году московский департамент имущества объявил о намерении продать собственный пакет из 66,6% акций. Планировалось, что А1 поможет найти покупателей на данные акции, а сама компания заявила, что уже владеет 29,17% долей МШЗ. Затем А1 выкупила права требования на большую часть задолженности, став основным кредитором Московского шинного завода.

Девелопер «Гранель» работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 1992 года. Группа компаний занимается в основном строительством жилых комплексов массового сегмента. Портфель проектов равен 4,5 млн «квадратов» жилья. С начала деятельности застройщик завершил более 1,7 млн кв. метров жилой недвижимости.

Источник

«Гранель» заедет на ярмарку: часть рынка «Дубровка» застроят жильем

Девелоперская группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина обсуждает со структурой «Альфа-групп» Михаила Фридмана и Германа Хана А1 застройку рынка «Дубровка». В сделку войдет 7,4 га, где можно реализовать 260 тыс. кв. м недвижимости. Однако вторая половина рынка, которую арендует структура «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, продолжит работать.

О том, что «Гранель» ведет переговоры о покупке 7,4 га на территории торгово-ярмарочного комплекса «Дубровка», “Ъ” рассказали три собеседника на рынке недвижимости. Участок на Шарикоподшипниковской улице, 11 продает структура «Альфа-групп» A1. Как следует из проекта застройки, опубликованного в конце июля в Telegram-каналах, на участке А1 можно реализовать 260 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 225 тыс. кв. м жилья, а также школу на 400 мест и детский сад на 175 мест. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает стоимость площадки А1 в 3,5–4 млрд руб. По данным Knight Frank, в окружающих новостройках жилье в среднем продается по 215 тыс. руб. за 1 кв. м. В A1 и группе «Гранель» отказались от комментариев.

Одной из сложностей для девелопера станет то, что часть рынка по-прежнему будут контролировать структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, поэтому половина объекта пока продолжит работать, отмечают собеседники “Ъ”.

По данным «СПАРК-Интерфакс», часть здания «Дубровки», на Шарикоподшипниковской, 13 площадью 80 тыс. кв. м арендует ООО «Юником-недвижимость», его совладельцами указаны Альберт, Артур, Виталий, Давид и Хаим Нисановы. По словам господина Балоева, продажа второй половины рынка может занять длительное время и будет зависеть от того, насколько выгодным собственники участка считают его коммерческое использование. В «Киевской площади» на вопросы “Ъ” не ответили.

Рынок «Дубровка» появился на территории Московского шинного завода (МШЗ). О том, что А1 владеет акциями предприятия, стало известно в 2012 году: тогда департамент имущества города Москвы объявил о намерении продать свой пакет из 66,6% акций минимум за 1,7 млрд руб. Предполагалось, что А1 поможет найти покупателей на эти акции, а сама инвесткомпания сообщила, что уже владеет 29,17% долей МШЗ. Как поясняли тогда источники “Ъ”, А1 выкупила права требования на большую часть проблемной задолженности, став таким образом основным кредитором МШЗ.

По сведениям одного из собеседников “Ъ”, А1 вела переговоры о продаже МШЗ практически со всеми крупными девелоперами, в том числе рассматривался вариант с fee-девелопментом, то есть без покупки участка.

Директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE Ольга Земцова уверена, что реализация жилого проекта на месте «Дубровки» — единственное правильное решение. Масштабная торговая застройка здесь не будет востребована из-за высокой конкуренции (поблизости располагается комплекс «Мозаика»), а развитию качественных бизнес-центров «не соответствует имидж района». Плюсами для жилого комплекса станет также близкое расположение к станции метро и центру города, говорит госпожа Земцова. К тому же, добавляет она, расположенные по соседству бывшие заводские корпуса шарикоподшипникового завода скоро ждет редевелопмент в квартал с офисными площадями и спортивной инфраструктурой.

Адвокат «МЭФ-PKF» Павел Желновод считает, что у городских властей по сути нет правовых способов воздействовать на полное закрытие «Дубровки». Хотя несколько лет назад и началась борьба с рынками, она коснулась только тех, что расположены под открытым небом, а «Дубровка» находится в зданиях, формально соответствующих понятию «торговый центр», поясняет он. По словам юриста, если собственники рынка платят налоги и арендные выплаты, городу остается лишь договариваться с ними о желаемом развитии территории. Поэтому ситуация «Дубровки», полагает господин Желновод, отличается, например, от промзон, развитие которых Москва стимулирует в том числе с помощью закона о выводе производств за черту города.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Новости

Мы собрали для вас лучшие новости из мира недвижимости, а также новости и предложения для наших арендаторов. Для того чтобы не пропустить ничего важного, подпишитесь на нашу рассылку.

О нас в СМИ

В течение пяти лет в Москве появится новый креативный кластер. Проект на месте бывшей промзоны у метро «Дубровка» реализует ЕПК экс-депутата Госдумы Олега Савченко. Кластер должен включать спортивные объекты, фуд-холл, магазины, офисы и пр. и занять около 35 га.

О том, что ЕПК экс-депутата Госдумы Олега Савченко планирует создать креативный кластер площадью 35 га у метро «Дубровка» в Москве, сообщили в компании CBRE, которая выступает консультантом проекта. Строительство планируется на месте бывшей промзоны на Шарикоподшипниковской улице. Уже открыто несколько объектов, в том числе залы для игры в футбол и баскетбол, картинг и ледовый комплекс. Кроме того, в кластере должны заработать фуд-холл, рестораны, магазины, офисы и коворкинги. Одним из якорных проектов станет пространство «Главная сцена» площадью 7 тыс. кв. м, предназначенное для массовых мероприятий. По словам директора направления стратегического консалтинга CBRE Ольги Земцовой, спортивная инфраструктура станет основным отличием площадки. В целом, уточнила она, комплексное развитие промзоны рассчитано на пять лет. Возможный объем затрат на проект в CBRE не называли. В ЕПК дополнительный комментарий не предоставили.

Руководитель отдела ритейл-консалтинга компании JLL Полина Жилкина говорит, что размер инвестиций в создание кластера будет зависеть от конечного объема площадей и степени редевелопмента. По ее словам, для создания качественных пространств на базе старых промышленных зданий может потребоваться не менее 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева добавляет, что у производственных строений большой запас прочности и хорошее обеспечение сетями, а значит, инвестиции потребуются только в реконструкцию и отделку зданий, а также в обустройство внутренней территории. При этом локация для кластера выбрана удачно: он находится возле метро, а восток Москвы не обеспечен креативными пространствами.

По данным управляющей дизайн-заводом «Флакон» Flacon-Х, на начало 2019 года в Москве работало 974 тыс. кв. м креативных кластеров. Гендиректор Flacon-Х Ян Ярмощук связывает востребованность формата с тем, что многие индустриальные объекты не подходят под демонтаж или редевелопмент в стандартный формат жилья, торгового центра или складов. Причины таких ограничений могут быть разными: от градостроительных норм до недоступности капитала, отмечает он. В этом случае девелоперы и приходят к сценарию креативных кластеров, хотя формат и менее прибылен, рассуждает господин Ярмощук. По его подсчетам, инвестиции в кластеры возвращаются за пять-семь лет.

Основатель Quite White Анна Курбатова уверена, что рынок арт-кластеров еще далек от наполнения. В центре Москвы расположены всего две площадки, «Винзавод» и Art-Play, и у них отличная заполняемость арендаторами, отмечает она. Среди других успешных примеров — «Флакон» в Бутырском районе и «Гараж» на Якиманке.

По словам госпожи Курбатовой, в случае проекта на Дубровке удачно выбрано спортивное направление пространства, потому что сегодня в Москве нет креативных кластеров с таким акцентом. К тому же в этом районе действительно существует запрос населения на спортивные активности, указывает эксперт. «На юго-востоке Москвы мы проектировали часть Парка имени 850-летия Москвы и знаем, что спортивные объекты, в частности велосипедный памп-трек, оказались крайне популярны и востребованы у местных жителей»,— говорит она. Но Ян Ярмощук считает, что на такой большой территории не стоит зацикливаться только на спортивной направленности: узкопрофильные концепции хороши для площадей 15–50 тыс. кв. м.

Склады стали самостоятельнее. Сегмент self-storage.

Склады и жилье привлекают инвесторов больше, чем м.

Источник

Рынок «Дубровка» застроят жильем

Девелоперская группа «Гранель» рассматривает возможность приобретения около 7,5 га на площади торгово-ярмарочного комплекса «Дубровка».

Девелоперская группа «Гранель» рассматривает возможность приобретения около 7,5 га на площади торгово-ярмарочного комплекса «Дубровка» на Шарикоподшипниковской улице в Москве. Участок принадлежит одной из структур «Альфа-групп». По экспертным оценкам стоимость площадки составляет около 3,5-4 млрд рублей.

На участке возможно строительство 260 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 225 тысяч кв.м жилья. Вторая половина рынка сегодня принадлежит структурам «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. По мнению участников рынка, ее возможная продажа займет длительное время.

Рынок «Дубровка» был открыт на территории Московского шинного завода, а входящая в «Альфа-групп» компания А1 получила часть активов, являясь основным кредитором предприятия. С того момента компания вела переговоры с крупными девелоперами о реализации проектов на Шарикоподшипниковской улице.

Участники рынка сходятся во мнении, что строительство торгового центра на участке не выгодно из-за высокой конкуренции, а развитию качественной бизнес-среды будет препятствовать имидж района. Располагающиеся на соседних участках корпуса шарикоподшипникового завода также ждет редевелопмент, в рамках которого будут построены офисные площади и спортивные объекты, пишет « Коммерсантъ ».

Источник