Что будет с рынком строительных материалов
Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?
В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?
С чего все началось?
В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.
В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.
В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.
Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.
В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.
Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.
Что с другими товарами?
Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.
Причины роста цен на строительные материалы
Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.
Факторы риска в 2022 году?
Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.
В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.
Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.
Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?
Вывод
Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году. 
Как подорожали стройматериалы в 2021 году
Я уже пять лет живу в своем доме в Вологодской области: о покупке дома я уже рассказывал в Т—Ж. Все это время я постоянно что-то улучшаю. Все чеки на стройматериалы сканирую, а информацию о ценах заношу в компьютер, поэтому точно знаю, как они меняются. В этой статье расскажу, какие стройматериалы подорожали сильнее всего и как объясняют скачок цен аналитики и производители.
В 2022 с новыми знаниями
OSB-плита
Цена в 2020 году: 552 Р за лист толщиной 12 мм в «Леруа Мерлене»
Цена сейчас: 1474 Р там же
Что известно о причинах повышения цены. В сентябре ФАС возбудила дело против одного из производителей OSB, заподозрив его в необоснованном завышении цены. По мнению антимонопольщиков, себестоимость производства OSB-плит значительно не увеличилась, а вот розничная цена — да, то есть оснований для повышения нет.
Пиломатериалы
Цена в 2020 году: 135 Р за брусок 50 × 50 мм на пилораме
Цена сейчас: 380 Р в «Леруа Мерлене»
Где используют. Доски, рейки и бруски нужны даже в газобетонном или кирпичном доме — для стропил, кровли или чтобы сделать основу для полов и перекрытий, а также для строительства внутренних перегородок. Если нужно что-то самостоятельно пристроить, проще сделать это тоже из деревянных материалов.
Что известно о причинах повышения цены. Глава крупнейшего лесопромышленного холдинга Дальнего Востока RFP Group Константин Лашкевич в интервью РБК объяснил подорожание всех пиломатериалов «внешними процессами»: так, на цены повлияло подорожание леса в США, из-за чего российские лесопромышленники стали продавать древесину на экспорт. В результате в России образовался дефицит.
Утеплитель
Цена в 2020 году: 250 Р за лист утеплителя толщиной 100 мм из экструдированного пенополистирола в «Леруа Мерлене»
Цена сейчас: 702 Р там же
Где используют. Утеплитель закладывают в стены, потолок, полы, еще им в доме утепляют фундамент. Если дом хорошо утеплен, получится тратить меньше газа или электричества — в зависимости от того, какая система отопления. Соответственно, счета за коммунальные услуги будут меньше.
Что известно о причинах повышения цены. Участники рынка говорят, что всему виной повышение цен на нефть и продукты нефтепереработки — из них делают утеплитель. Основатель компании Good Wood Александр Дубовенко сказал «Коммерсанту», что подорожали все утеплители, которые делают из нефтепродуктов: «Все изделия из полимеров — утеплители из пенополиуретана, потом экструдированный пенополистирол — в общем, все, что делается из нефти, конечная продукция подорожала как минимум на 50% за три месяца».
Монтажная пена
Цена в 2020 году: 386 Р за баллон 860 мл в «Леруа Мерлен»
Цена сейчас: 518 Р там же
Где используют. Пена нужна, чтобы заполнить пустые полости при установке окон и дверей. Часто ее еще используют как клей, когда надо прикрепить к стене, например, тот же утеплитель.
В 2020 году я ставил окна и двери в котельной, а в этом году пена понадобилась для установки двух форточек: я менял во всем доме деревянные окна на окна из ПВХ.
Полипропиленовые трубы и фитинги
Цена в 2020 году: 80 Р за погонный метр трубы, армированной алюминием, в магазине сантехники около моего дома
Цена сейчас: 118 Р там же
Где используют. Трубы нужно для прокладки внутренней системы водоснабжения и канализации, подключения насосов и в целом организации подачи воды из скважины или колодца. Вместе с трубами всегда требуется запорная арматура — краны и вентили, а также различные переходники, муфты и прочие мелочи.
В 2020 году я переносил оборудование скважины из дома в котельную: насос, реле управления, гидроаккумулятор. Паял трубы и ставил новые краны. Купил про запас десяток труб и немного сэкономил: потратил 1600 Р вместо 2100 Р — столько пришлось бы заплатить сейчас.
Что известно о причинах повышения цены. Как пишут на сайте «Маркет-репорт», который специализируется на рынке полимеров, цены на полипропилен растут под давлением мировых цен и «хорошей экспортной альтернативы». Проще говоря, как и с деревом, производителям выгоднее отправлять продукцию за рубеж. Из-за этого на внутреннем рынке возникает дефицит и, соответственно, растут цены.
Металлочерепица
Цена в 2020 году: 677 Р за лист 1200 × 1525 мм на металлобазе
Цена сейчас: 927 Р там же
Где используют. Металлочерепица нужна как покрытие для крыши: это надежный и долговечный материал, к тому же его легко и удобно монтировать. В 2020 году я покупал шесть листов металлочерепицы для котельной с расчетом, чтобы осталось про запас: планировал строить навес. Заплатил по 677 Р за лист.
Что известно о причинах повышения цены. Аналитики сайта «Металл профиль» называют шесть причин подорожания всех металлоизделий:
Электрический кабель
Цена в 2020 году: 66 Р за метр кабеля марки ВВГнг-LS 3×1,5 в интернет-магазине «ЭТМ»
Цена сейчас: 71,9 Р там же
Где используют. Если дом уже стоит и там все в порядке с проводкой, кабель нужен не часто: только если построили что-то новое, например баню, и надо провести туда освещение и розетки. А вот для строящегося дома кабель — всегда существенные затраты, ведь нужно делать разводку проводки по всем этажам. На дом 150 м² обычно нужно по 200 м кабеля для разводки освещения и столько же для разводки розеток.
Что известно о причинах повышения цены. Эксперты профильных сайтов прогнозировали повышение цен на кабель еще в начале года — из-за подорожания меди. Из-за коронавируса снизилась как добыча меди, так и производство продукции из нее — крупнейшие заводы в Китае остановились.
Почему дорожают стройматериалы
Я обнаружил три основные причины повышения цен на строительные материалы:
Дерево дешевеет: сколько будут стоить материалы для строительства домов
Ценовое ралли на стройматериалы прекратилось, стоимость на продукцию из дерева в России постепенно пошли вниз. Однако только за первое полугодие 2021 года цены на пиломатериалы для возведения домов выросли вдвое, а их падение пока не может компенсировать огромный рост.
Вместе с экспертами разбираемся, почему так сильно выросли цены на стройматериалы и на сколько они упадут.
Цены пошли вниз
Однако в России цены на материалы из дерева только начали плавно опускаться, снижение началось в конце июля — начале августа. Цены на пиломатериалы упадут на 20% в течение года, прогнозирует директор одного из крупнейших производителей пиломатериалов в Сибири (Красноярский край) «Ангара Лес» (входит в ГК «Карат Лес») Сергей Тарасюк. По его оценке, цены не вернутся к базисным, но к следующему строительному сезону в 2022 году уже будут не такими высокими.
«Рост цен прекратился, скорее всего, мы вышли на плато, вполне возможно, до конца сентября будет сохраняться в среднем текущий уровень цен. Со второй половины осени до конца года вполне возможно незначительное снижение на 20%», — считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров.
По оценке Минпромторга, снижение цен отмечено не только в США, но и в Китае, крупнейшем потребителе российских пиломатериалов. В России, по данным ведомства, отмечается стабилизация цен на доску нестроганую, брус строганый, клееный, нестроганый, плиты ЛДСП, ДВП, МДФ. По результатам еженедельного анализа цен на продукцию лесопромышленного комплекса, который проводит Минпромторг, в крупнейших DIY-сетях выявлено снижение цен на фанеру, плиты OSB, ДСП и строганую доску.
«Российский рынок отличается высокой инерционностью, все изменения мы ощущаем с небольшим опозданием. На примере США мы видим снижение стоимости пиломатериала, это означает, что и в России может произойти небольшой откат назад», — говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь») Андрей Баннов. Однако в России цены росли не так стремительно, как, например, в США, потому, по словам эксперта, не стоит ждать серьезного понижения — вернуться полностью к прежним ценам, конечно, не получится.
«Рынок США выступил драйвером, формирующим ценовой тренд в мире: в мае был достигнут рекордный уровень цен, затем произошла коррекция. Остальные географические рынки в данном случае идут за США с определенным отставанием и своей спецификой, которая определяется целым рядом факторов — уровнем складских запасов, зависимостью от импорта/экспорта, обеспеченностью сырьем в конкретном регионе, себестоимостью производства местных заводов, логистическими затратами, текущим объемом потребления, сезонной коррекцией спроса и прочими факторами», — рассказал «РБК-Недвижимости» член правления, вице-президент по маркетингу и инновациям Segezha Group Михаил Милешин.
Темпы роста цен на рынке России были не такими динамичными, как в США, соответственно, и коррекция не будет такой заметной, считает Михаил Милешин. По его оценке, цены на пиломатериалы после коррекции не вернутся к допандемийным показателям, так как заметно выросли себестоимость производства и логистические издержки, сохраняется дефицит качественного сырья, запасы на складах находятся на рекордно низком уровне.
По мнению управляющего партнера компании GOOD WOOD Александра Дубовенко, рынку требуется время на адаптацию. «Производители доски искусственно некоторое время поддерживают цены за счет дефицита. Они боятся закупать сырье (пиловочник, бревна) по завышенной стоимости, так как опасаются, что цена рухнет. Кроме того, стоимость на бирже упала, но не старые фьючерсы — компании продолжают выполнять экспортные контракты, заключенные ранее по завышенным ценам», — говорит эксперт. По его прогнозу, цены еще смогут продержаться на высоком уровне максимум два месяца, потом они пойдут вниз — конечно, при условии, что на мировых биржах не взлетят снова, уточняет Дубовенко.
Меры по стабилизации цен
Счетная палата видит риски для рынка жилищного строительства, если ситуация с ценами на стройматериалы не изменится в течение полугода. Цены выросли, а кредиты компании брали еще по старым, и это может негативно сказаться на рынке строительства жилья, заявила в интервью ТАСС аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
Правительство России с 1 июля ввело пошлину в 10% на экспорт ряда видов грубо обработанной древесины хвойных и ценных лиственных пород под видом пиломатериалов, которая будет действовать до конца года. Также с 1 января 2022 года запретят вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%.
В Минпромторге рассказали «РБК-Недвижимости», что прорабатываются меры по стабилизации цен на продукцию лесопромышленного комплекса на внутреннем рынке, а также включение пиломатериалов, фанеры и плиты OSB в перечень товаров, являющихся существенно важными для внутреннего рынка России. Также Минпромторг прорабатывает предложение Казахстана об установлении временных ставок ввозных пошлин Единого таможенного тарифа Евразийского экономического союза в размере 0% от таможенной стоимости в отношении отдельных видов древесно-стружечных, ламинированных древесно-стружечных и древесно-волокнистых плит.
Почему выросли цены
Увеличение цен на лесоматериалы носит временный характер в связи со взрывным ростом потребления данной продукции в мире после пандемии, считают в Минпромторге России. Восстанавливается стройка, плюс начинают работать европейские и мировые требования по сокращению углеродного следа, в том числе при строительстве, пояснили «РБК-Недвижимости» причины роста цен в министерстве.
Существенно на дефицит пиломатериалов как в Европе, так и в России повлияли следующие факторы: повышенный спрос на загородное строительство, снижение объемов лесозаготовки и лесопиления из-за локдаунов, ужесточения миграционной политики в период пандемии и погодных условий, говорит Вадим Фидаров из АДД. На этом фоне увеличение объемов экспорта пиломатериалов из ЕС в США спровоцировало еще больший дефицит и рост цен в Европе, поясняет эксперт.
«Аналогичная ситуация произошла и в России. Рост спроса и цен в ЕС привел к росту российских экспортных цен, в том числе из-за дефицита пиломатериалов по описанным выше причинам. На фоне падения объемов производства в большом количестве регионов ряд субъектов РФ смог нарастить экспортные поставки, — отмечает Вадим Фидаров. — Цены на пиломатериалы в России зависят сейчас от дефицита пиломатериалов в Европе, который связан с повышенным спросом на строительство загородных домов. Пока предложение не нарастило в достаточном объеме производство пиломатериалов, а количество заказов не уменьшилось, цены еще не снизились. Кроме того, наши поставщики-экспортеры некоторое время будут выполнять обязательства по ранее заключенным контрактам, так же как и европейские при поставках в США».
«Падение цен в США повлияет на снижение объемов экспорта пиломатериалов из ЕС. При отсутствии локдаунов иностранные компании смогут нарастить собственные объемы лесозаготовки и лесопиления, это несколько снизит дефицит и цены. Кроме того, отложенный спрос на строительство загородных домов все-таки будет терять свою силу, что тоже станет давить на цены, но все-таки пока этот спрос ожидается выше, чем в период до начала пандемии COVID-19», — считает Вадим Фидаров.
В России традиционно объем производства леса раза в три больше, чем его потребление внутри страны, поэтому цены на пиломатериалы сильно зависят от мировых. Новые пошлины и запрет на экспорт необработанной или грубо обработанной древесины, а также лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%, в перспективе приведет к снижению цен на пиломатериалы в России, считает Сергей Тарасюк из «Ангара Лес».
По его словам, деревообрабатывающие предприятия не смогут сразу установить в нужных объемах сушильные камеры, а также конвейеры для сортировки доски, поэтому эта продукция останется на российском рынке, что сможет стабилизировать цены.
Производители рассчитывают на хорошую динамику развития внутреннего рынка потребления продукции для строительства деревянных домов. «Но для развития рынка многим предприятиям нужно модернизировать свои производства для создания конечной продукции для покупателей, так как многие из них в основном ориентированы на экспорт необработанной древесины — это будет возможно только благодаря поддержке производителей со стороны государства, а также внедрения различных госпрограмм для развития рынка деревянного домостроения, ипотечных продуктов и внутреннего спроса на такую продукцию», — говорит Сергей Тарасюк.
Сейчас рынок малоэтажного домостроения находится на стадии перехода к индустриальной фазе, а именно — к изготовлению стандартизированных домокомплектов, отмечает глава «Ангара Лес». Отвечая запросам рынка, компания планирует расширение деревообрабатывающего производства в Кодинске (Красноярский край) — здесь начнется выпуск плит OSB, которые широко используются в каркасном домостроении. Это будет крупнейшее производство на территории России за Уралом, отметил Сергей Тарасюк.
Высокий спрос и разочарование в ценах
С начала 2021 года игроки рынка загородной недвижимости и производители стройматериалов отмечали рост спроса на частные дома и стройматериалы для их возведения.
«Стройка стала востребованной с точки зрения вложения средств, причем не только чтобы закрыть собственную потребность в загородном жилье. Многие строят с целью инвестирования, популярны проекты, связанные с бизнесом по загородной аренде. Повышение цен только подстегнуло спрос, люди оперативнее принимали решения, стараясь зафиксировать договоренности в рамках бюджета. Однако с июля произошло затишье, сделки были поставлены на паузу», — говорит Андрей Баннов. По его словам, резкий и непрогнозируемый рост цен сделал сложным оценку финальных затрат и риски недостроя, в связи с чем многие выбирали режим ожидания.
В августе в связи с откатом цен назад рынок постепенно начинает оживать. Андрей Баннов надеется, что недореализованный спрос в июле-августе в ближайшее время получится компенсировать.
С начала года наблюдался ажиотажный спрос, цены росли очень динамично, достигнув абсолютного максимума летом, однако с третьего квартала в Segezha Group отмечают коррекцию объема новых заказов. «С одной стороны, такая коррекция носит сезонный характер. С другой, очевидно, что часть покупателей приняли решение о переносе сроков строительства, ожидая нормализации рыночных цен на материалы», — отмечает Михаил Милешин.
Стабилизация рыночных цен на фоне сезонного повышения спроса (весной) и мер поддержки сегмента деревянного домостроения в России позволят сформировать спрос на уровне, аналогичном текущему году, а может, даже превысить его, прогнозирует Милешин.
Рост цен на пиломатериалы и другие строительные материалы привел к тому, что цены на строительство поднялись. По оценке Александра Дубовенко, прирост составил 30–40% для каменных домов и 40–50% для деревянных.
«Те, кто начал строить, вынуждены достраивать по более высоким ценам, многие из тех, кто не начал, решили временно или вообще отказаться от идеи строительства. Рынок приходит в свое правильное состояние, он становится рынком покупателя. В нашей компании пока продажи не упали, это связано с тем, что мы работаем в менее чувствительном, дорогом сегменте, а в сегменте недорогих домов начался спад продаж. В сочетании с отрицательной прибылью по текущим контрактам это может привести к банкротству строительных компаний. Начало этих массовых процессов я ожидаю в ноябре», — рассказал управляющий партнер компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.
РОСТ ЦЕН НА СТРОЙМАТЕРИАЛЫ В 2022 ГОДУ! Что будет с ценами на строительство домов в 2022 году?
Здравствуйте дорогие читатели! В этой статье попытаемся разобраться в том, что будет с ценами на строительство домов в 2022 году и вообще строить или не строить.
Рост цен на стройматериалы за 2021 год
Большинство из вас в курсе, что с началом активного строительного сезона 2021 года индустрия в целом столкнулась с беспрецедентным галопирующим ростом цен на все строительные материалы. Начиная с апреля, пошла в рост цена на древесину и её производные. Потом к ней присоединились металлы, изделия из ПВХ утеплителей и вообще все материалы и изделия которые пригодны для строительства как высотных, так и индивидуальных. Даже газобетон, который многие считали защитным активом, к концу лета сдался и подорожал практически вдвое, как впрочем, и древесина с изделиями из металла прибавившая в цене. К шокирующему подорожанию прибавился тотальный дефицит всего из чего можно строить. Так, например качественную доску на рынке было просто не найти. Металл на прокатных заводах отсутствовал. Сроки поставки газобетонных блоков составляли более трёх месяцев, а материалов просто не было по любой цене. Совокупность этих факторов порождала ещё больший ажиотаж и панику. В общем, скучно точно никому не было. Бурное развитие событий, когда цены менялись без преувеличения каждый день, приводило к тому, что через час материал уже был продан другим желающим. Это поставило многие строительные компании заказчиков и самостройщиков в крайне сложное положение. Вопрос встал ребром, строить или не строить. Все заинтересованные лица поделились на два лагеря. Первые понимали, что материалы дорожают с каждым днём и старались как можно быстрее построиться, невзирая на то, что цены уже были высокими. Вторые в противоположность первым встали в позу и призывали остальных ничего не покупать и не строить, мол, в таком случае ажиотаж пройдёт, производители столкнутся с проблемой сбыта и тогда всё обратно подешевеет и можно будет всё купить и построить по прошлогодним ценам.
Снижение цены
Причины подорожания
Коронавирус и цены
Не трудно будет догадаться, что гуляющий по планете коронавирус приводит к нарушению деловых связей и логистических цепочек, что ведёт в свою очередь к дефициту компонентов и комплектующих. Всё это приводит к сбоям в поставках, особенно на фоне разразившегося энергетического кризиса связанного с подорожанием газа и других энергоносителей. Целые предприятия вынуждены останавливать свою деятельность. Происходит очередной виток дефицита и ажиотажа. Даже автомобильные гиганты вынуждены существенно сокращать свои производства из-за нехватки запчастей, и всё это на фоне возросшего спроса на индивидуальное строительство и загородную жизнь в целом.
К сожалению, проанализировав все приведённые факторы и трезво взглянув на сложившуюся экономическую действительность, прогноз вырисовывается неутешительный. Скорее всего, строительные материалы продолжат дорожать, и очередной рост цен очень сильно ударит по строительным компаниям и по всем кто хочет наконец-то построить свой собственный дом.