Что будет строиться на месте петрохолод
Территорию завода «Петрохолод» застроят жильем
В рамках конкурсного производства в Петербурге выставлен на продажу комплекс зданий и земельных участков АО «Петрохолод». Стартовая цена лота — более 1 млрд руб. Участники рынка считают, что проблем с продажей актива не будет — для девелоперов Полюстровский проспект — привлекательная локация.
Застройка района
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», на продажу выставлены 12 зданий, а также 10 земельных участков общей площадью 6 га. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 марта включительно, сами торги пройдут 20 марта.
По оценке руководителя отдела оценки и консалтинга Maris в ассоциации с CBRE Кирилла Акиньшина, на землях «Петрохолода» можно построить около 100 тыс. кв. м. жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс». «В проекте также можно предусмотреть перспективы офисной и гостиничной функции», — полагает эксперт. По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 млрд руб.
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что претендентов на покупку площадки «Петрохолода» будет достаточно. «Район около станции метро «Лесная» в последнее время активно развивается, имидж района заметно улучшился. Рассматриваемый участок расположен удачно, в пешеходной доступности от метро, рядом с ним — один из наиболее известных торговых центров северной части города — «Европолис», — комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В данной локации уже активно идет строительство, отмечают участники рынка. Вокруг станции метро «Лесная» на конец 2019 года возводятся пять жилых комплексов. Среди застройщиков, с которыми будет конкурировать потенциальный покупатель земель «Петрохолода» — компании «Абсолют Строй», «Пионер», Setl City, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Крах «Петрохолода»
Ранее РБК Петербург сообщал о проблемах юрлиц, аффилированных с «Петрохолодом». Так, в отношении АО «Петрохолод» в августе 2019 года была введена процедура банкротства, а другое юрлицо — ООО «Петрохолод. Мир мороженого» было ликвидировано в июне.
До настоящего момента производством мороженого на Полюстровском проспекте занималось ООО «Петрохолод» (по данным СПАРК, у него и у банкротящегося одноименного предприятия один собственник — Бадри Какабадзе). В прошлом году представители ООО «Петрохолод» говорили, что планируют перевести производство с Полюстровского проспекта на окраину Петербурга или в Ленобласть.
Участок бывшего завода «Петрохолод» обрел нового совладельца
Владимир Свиньин / Фото: okhta.com
Ранее принадлежавшие «ТКД Холдингс лимитед» 50% долей «Петрохолода» перешли к новому владельцу. В состав учредителей петербургского предприятия вошел закрытый паевой инвестиционный фонд «Лорд 1».
«Лорд 1» под управлением УК «Свиньин и партнеры» стал владельцем половины долей ООО «Петрохолод», в собственности которого находится земельный участок площадью порядка 6 тысяч квадратных метров недалеко от станции метро «Лесная».
Остальные 50% долей предприятия, по данным ЕГРЮЛ, по-прежнему принадлежат Андрею Скоблову, владельцу компании «НБК-Строительство».
Ранее землю «Петрохолода» на Полюстровском проспекте, д. 87, где зимой 2021 года демонтировали завод по производству мороженого, собиралась приобрести Группа «Эталон».
Однако на фоне роста стоимости земельных участков в Петербурге «Петрохолоду», похоже, решил выбрать более выгодные условия продажи.
На цену объекта мог повлиять и снос производства Петрохолода. Инвестиционному фонду «Лорд 1» нет необходимости заниматься демонтажем здания, которому в начале года пытались противостоять градозащитники. Как сообщало АБН, активистов беспокоила судьба выстоявшего в блокаду холодильника №6.
В КГИОП тогда было направлено заявление на включение здания в список объектов культурного наследия, однако снос начался до рассмотрения заявки.
Здание холодильника №6 построили в 1930-х годах, он работал и во время блокады Ленинграда. Его использовали для хранения мясомолочной, рыбной и ягодной продукции. Уже после войны запустили цеха по производству мороженого.
Мотивируя запрет сноса объекта тем, что здание сохранило подлинные декоративные элементы, активисты требовали признать его памятником неоклассической промышленной архитектуры, однако в конце февраля рабочие приступили к демонтажу, законность которого подтвердил тогда Госстройнадзор.
Здание завода «Петрохолод» / Фото: google
Предполагается, фонд может построить ЖК на освободившейся территории. На указанных территориях, по оценкам специалистов, можно построить около ста тысяч квадратных метров жилья класса «комфорт» или «комфорт плюс», а также разместить объекты офисного и гостиничного назначения.
Владимир Свиньин, совладелец ООО «Управляющей Компания «Свиньин и Партнеры» в комментарии для АБН подтвердил факт сделки между «Петрохолодом» и фондом «Лорд 1», однако подробностей и планов по использованию участка не раскрыл.
«Управляющая Компания «Свиньин и Партнеры» с 2003 года занимается управлением паевыми инвестиционными фондами. На конец прошлого года, прибыль за который достигла 13 млн рублей, размер уставного капитала общества составил почти 120 млн рублей.
По данным ЕГРЮЛ, владельцем основной доли (49,92%) управляющей компании является Владимир Свиньин, 14,52% принадлежат Анатолию Поляновскому. Долями по 9,8% владеют Людмила Бронштейн, Елена Костицына и Мария Михалевская. Еще 6,15% доли находятся у Натальи Сухаревой, еще 2,15% владеет ООО «Гром партнеры».
Кушелевский холодильник и другие. Где в Петербурге будут строить новые жилые кварталы
Что город потеряет – и что приобретёт
В Петербурге сносят бывший завод «Петрохолод»: на его месте появится жилой квартал. 2 марта начался демонтаж знаменитого «Кушелевского холодильника», который представлял историческую и архитектурную ценность, как настаивали градозащитники. Где ещё в Северной столице построят новое жильё и придётся ли ради него чем-то пожертовать – в обзоре Metro.
1. Полюстровский проспект, территория завода «Петрохолод».
Огромное историческое здание на Полюстровском, 87, начали сносить 2 марта: фотографии взбудоражили соцсети, а градозащитники напомнили, что «Кушелевский холодильник» был построен в 1939-м, и был выдающимся образцом довоенной сталинской неоклассической промышленной архитектуры. Здесь точно будет жильё (возможно, в статусе «апартаментов», учитывая назначение территории), однако кто его будет строить – пока не объявлено, свой интерес к участку проявляли сразу несколько крупных застройщиков Петербурга. Скорее всего, жильё будет относиться к комфорт-классу или «бизнесу».
2. Пересечение Нейшлотского переулка и Лесного проспекта, Выборгский парк конно-железных дорог.
В пяти минутах от метро «Выборгская» появятся несколько домов в 9 и 10 этажей: здесь будет строить свой ЖК «Илона» компания ЮИТ. Исторические здания здесь официально были датированы 1971-м годом, хотя активисты настаивали на 1890-х. Снесённые корпуса имели довольно неочевидную архитектурную ценность, а суд отклонил требование петербургского ВООПИиКа изменить дату постройки. Официально старт продаж пока не объявлен, хотя девелопер планировал сделать это в начале 2021-го. Известно, впрочем, что в проекте будут самые разные квартиры – от студий до пентхаусов.
Так будет выглядеть ЖК «Илона» на Лесном проспекте.
3. Набережная реки Карповки, отель «Северная корона».
Самый, пожалуй, известный петербургский долгострой – пятизвёздочный отель «Северная корона» – начали сносить спустя ровно 30 лет после закладки фундамента. Заброшенным объект простоял большую часть своей многострадальной истории, и даже был прозван «проклятым». В 2019-м его приобрела компания «ПСК», однако публично не рассказывала, каким будет ЖК на месте отеля. Разрешение на строительство здесь жилого комплекса действует до 2022 года, сам участок практически расчищен. От названия «Северная корона» девелопер решил отказаться, квартиры, которые здесь построят, будут относиться к классу «элит».
4. Василеостровский намыв, «вторая» часть.
Знаменитый намыв на Васильевском острове в ближайшие пять лет будет продлён в северном направлении – и в этом случае город ничего не потеряет, только приобретёт. Несколько дней назад стратовало общественное обсуждение проекта будущей территории, горожанам предлагают внести свои предложения по инженерной инфраструктуре. Уже известно, что застраивать будущий намыв будет одна из ведущих петербургских компаний – «ЛСР», она выступила заказчиком проекта. Освоена новая территория будет к 2034 году. Чтобы «поднять высотные отметки» – то есть создать намыв – нужно будет насыпать 9,5 млн кубометров песчаных грунтов с морских или береговых карьеров.
5. Гостилицкое шоссе, Троицкая гора.
Город-спутник может появиться у Петербурга в районе холма Троицкая гора. Здесь построят малоэтажные (не выше 3 этажей) дома общей «вместимостью» до 10 тысяч человек: это на порядок ниже, чем в Мурино, хотя город уже получил народное название «Новое Мурино». Юридически новая территория появится уже к 1 мая, но ни один известный в Петербурге застройщик пока публичного интереса к ней не проявлял. Однако уже есть информация, что кроме жилья в новом населённом пункте построят 4 детсада, дом культуры, 3 школы и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Вечерний Novostroy.su: «Петрохолод» сносят ради новостроек, на намыве построят еще 800 тысяч «квадратов» жилья, и в каких районах Петербурга лучше покупать первую в жизни недвижимость
Как сообщают очевидцы, сегодня снесли как минимум половину главного цеха «Петрохолода». Ранее локацией интересовались девелоперы. Намыв Васильевского острова разрастается на новые 162 га, там «Группа ЛСР» к 2034 году планирует построить еще 800 тыс. кв. метров жилья. И эксперт петербургского рынка недвижимости рассказал где лучше приобретать свою первую квартиру. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 марта.
На все готовое. Спрос на почти готовые квартиры вырос на 10% сообщают в компании «Петербургская Недвижимость». Так в 2020-м порядка 47% сделок в сегменте масс-маркет было заключено с объектами в высокой стадии готовности (80%) или в уже сданных проектах. Годом ранее их доля в структуре спроса составляла только 37%.
В бизнес-классе спрос на готовые или почти готовые квартиры вырос за год с 56% до 64%.
«Котлованов» при этом петербуржцы стараются избегать. В масс-маркете спрос на новостройки на старте строительства упал с 31% до 22% за год, в бизнес-классе — с 30% до 11%.
Впрочем, ничего удивительного, доля новых проектов в городе снизилась за 2020 год на четверть. Рынок пополнился только на 2,65 млн новых кв. метров.
Тает на глазах. Тяжелая техника начала демонтаж главного цеха бывшего предприятия «Петрохолод» на Полюстровском проспекте, 87, сообщает NSP. Кто осуществляет работы, осталось неясным, паспорта объекта на месте сноса нет.
Площадка около 6 га давно интересует девелоперов, отмечают в издании. Её собирались продать с торгов ещё год назад, однако конкурсный управляющий предприятия отменил их в последний момент. Надел тогда оценили в миллиард рублей. Здесь можно возвести около 100 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса. Предварительно, однако, придётся перевести землю из промышленного статуса в жилой — что дело техники. По информации NSP, территорию «Петрохолода» планирует приобрести один из крупных застройщиков, который уже работает в этом районе. Однако сделка пока не заключена.
Замки на песках. В Петербурге начались общественные слушания по проекту намывной территории Василеостровского района. Речь идет о создании нового участка площадью 162,8 га. Права на будущие территории принадлежат «Группе ЛСР».
«В сентябре 2020 года «Группа ЛСР» приобрела права на поднятие высотных отметок и последующую застройку северной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. Предполагается, что непосредственные работы по поднятию высотных отметок могут занять от 3-4 лет. На территории будет построен жилой комплекс бизнес-класса, с жилой площадью около 800 тыс. кв. метров. Предполагаемый срок завершения всего проекта — 2034 год», — сообщили в пресс-службе «Группы ЛСР».
Сейчас, как отмечают аналитики, стоимость «квадрата» в новостройках на намыве Васильевского острова составляет 130 тыс. рублей.
Зато своя. Для покупки самой первой недвижимости в Петербурге, по мнению аналитика «БЕНУА», наиболее целесообразно ориентироваться на покупку жилья в локациях ближе к окраине города, но при этом отличающихся хорошей транспортной доступностью.
Правда, не стоит забывать, что от первой квартиры рано или поздно придется избавляться, и продавать жилье в проблемных из-за недостатка социальной инфраструктуры Шушарах может быть проблематично.
Старый новый СКК. Проект ледовой арены вместо рухнувшего спортивно-концертного комплекса (СКК) «Петербургский» прошел экспертизу, сообщают в пресс-службе инвестора проекта «СКА Арена».
Как отмечается, ледовая арена спроектирована как самая большая в мире. Здание будет выше обрушившегося СКК — 53,7 метра (против прежних 40). Максимальная высотная отметка составит 60 метров. В комплексе предусмотрены более 100 VIP-лож, фитнес-центр, общепит. Завершить строительство предполагается к октябрю 2022 года, чтобы в 2023 году принять матчи чемпионата мира по хоккею.
Напомним, снос СКК вызвал в начале 2020 года протест градозащитников: они требовали присвоить стадиону охранный статус, а во время демонтажа крыши погиб один из рабочих. Обвинение предъявили подрядчику.
Что будет строиться на месте петрохолод
Калининский район #Бакан запись закреплена
Петрохолод
Новый жилой квартал может появиться в Петербурге на месте, где много лет производили мороженое. Территория завода «Петрохолод» выставлена на торги. Стартовая цена лота — более одного миллиарда рублей. Реализовать планируют 12 зданий и десять земельных участков общей площадью шесть гектаров.
По оценке экспертов, на этих землях можно возвести около сто тысяч квадратных метров жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс». Инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 миллиардов рублей. А претендентов на покупку будет много.
ОЛЬГА ШАРЫГИНА,управляющий директор центра развития недвижимости Becar:
«Достаточно близкое расположение метро, метро «Лесная», и большие пространства, которые сейчас редкость именно с точки зрения близости к метро, они, безусловно, привлекают девелоперов именно жилья».
Компания «Петрохолод» была основана в 1936 году одновременно с тем, как у железнодорожной станции «Кушелевка» начали возводить холодильный комбинат. Предприятие являлось единственным производителем мороженого в Северной столице. Дальнейшая судьба его пока неизвестна.
На официальном сайте сообщается, что «в связи с развитием компании, ООО «Петрохолод» рассматривает варианты переноса производства на более современную площадку».
По другим данным:
В августе 2019 года АО «Петрохолод» было признано банкротом по иску «НБК-Строительство» за долг в размере 256 млн руб. В отношении компании была открыта процедура конкурсного производства.