Что будут строить на борисовских прудах
Жилые дома планируется построить на улице Борисовские пруды
На улице Борисовские пруды в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы планируется строительство жилых домов и объектов социальной инфраструктуры общей площадью 573 тысячи квадратных метров.
Общественные обсуждения проекта планировки территории по адресу: улица Борисовские пруды, владение 1 проходят на портале «Активный гражданин» до 22 ноября.
Отмечается, что в рамках реализации проекта предусмотрено строительство жилого фонда, общественно-деловой застройки и социальной инфраструктуры для будущих жителей, а именно встроенного детского сада на 150 мест и отдельно стоящего детского сада на 250 мест, школы на 925 мест и здания общественного центра.
Проектом планировки территории предусматривается также развитие транспортной инфраструктуры, в том числе строительство улиц местного значения, реконструкция улицы Борисовские пруды.
В настоящее время в границах территории подготовки проекта планировки располагаются технические зоны подземных инженерных коммуникаций и сооружений, санитарно-защитные зоны производственных объектов, водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы Москвы-реки, зоны охраняемого природного ландшафта, объект природного комплекса № 127 Южного административного округа Москвы «Прибрежная зона р. Москвы от Курского направления Московской железной дороги до Братеевского моста».
MR Group застроит территорию промзоны на юге Москвы
ООО «Бизнес-актив» стало победителем аукциона по продаже 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), следует из информации на сайте компании «РТ-капитал», которая продает непрофильные активы госкорпорации «Ростех». МЗРТА, как следует из информации в лотовой документации, владеет правами на участок в 22 га и 155 строениями на 46 310 кв. м на ул. Борисовские Пруды.
Бенефициар «Бизнес-актива», по данным СПАРК, – Роман Тимохин, крупнейший акционер девелоперской компании MR Group. Два консультанта, работавших с MR Group, знают, что площадку будет застраивать именно этот девелопер. Его представитель от комментариев отказался.
Кроме «Бизнес-актива» в аукционе участвовала еще и компания «Стройснаб». Ее гендиректор Андрей Морозов ранее руководил несколькими компаниями, бенефициар которых – владелец Vi Holding Виталий Мащицкий. Представитель компании сообщил, что она не участвовала в этом аукционе.
Представитель «РТ-капитала» уточнил, что всего на участие в торгах было подано пять заявок, но три были отозваны до определения участников.
Акции предприятия были проданы по начальной цене – 2,36 млрд руб.
Крупнейшие проекты MR Group
Сity Bay
Площадь – 572 600 кв. м Волоколамское шоссе Проект в разработке
«Селигер сити»
Площадь – 380 000 кв. м Ильменский проезд Объект строится
«Эко Видное 2.0»
Площадь – 358 000 кв. м Московская область, Ленинский район Объект строится
Если исходить из арендного потока, который можно получить от сдачи площадей МЗРТА, то цена продажи выглядит рыночной, считает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Партнер Colliers International Владимир Сергунин с ним не согласен. По его словам, если бы данная площадка продавалась со всеми разрешениями на строительство, ее стоимость была бы 9–11 млрд руб.
При продаже предприятия цена определялась исходя из отчета об оценке, объясняет представитель «РТ-капитала». Более того, по его словам, еще год назад МЗРТА был оценен в 1,9 млрд руб., но завод зарегистрировал права собственности на земельный участок и привлек дополнительных арендаторов, что позволило увеличить стоимость лота. Кроме того, оценивались именно акции предприятия, а не его имущество, поэтому сравнивать их рыночную стоимость некорректно, подчеркивает собеседник «Ведомостей».
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле около 6 млн кв. м. Среди его проектов – жилые комплексы «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и др. Владельцы – Тимохин и Виктор Лабуздко.
Что MR Group планирует построить на территории МЗРТА, пока не известно. Моребис считает, что там можно возвести 450 000 кв. м недвижимости, из которых 350 000 кв. м – жилье. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что MR Group может согласовать там и больше – 550 000 кв. м (из них 351 000 кв. м – жилье). Похожая цифра – 550 000–600 000 кв. м – и у Сергунина. По его словам, кроме жилья там могут появиться также объекты инфраструктуры, офисная и торговая недвижимость.
Исходя из оценки Сергунина это будет крупнейший проект за всю историю MR Group. Сейчас таковым считается многофункциональный жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе. Его общая площадь – 572 600 кв. м. Инвестиции в строительство комплекса на территории МЗРТА могут составить 26 млрд руб., средняя цена продажи жилья – 160 000 руб. за 1 кв. м, полагает Моребис. Оценка Сергунина – 25–30 млрд руб. в зависимости от класса жилья, при этом выручка от продажи квартир в комплексе составит не менее 60 млрд руб.
ЖК Wave, Борисовские Пруды, 1, ЛСР
Сообщение mr_myxin » 18 мар 2020, 08:07
mr_myxin писал(а) 12 окт 2017, 09:16 Ростех решил заняться девелопментом жилой недвижимости, для этого в 2011 году было создано АО «РТ-Стройтех»
Реализация проекта по строительству жилья г.Москва, ул.Борисовские пруды, вл.1 (Завод радиотехнической аппаратуры (МЗРТА)
MR Group стало победителем аукциона по продаже 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), следует из информации на сайте компании «РТ-Стройтех».
Как следует из информации в лотовой документации, владеет правами на участок в 22 га и 155 строениями на 46 310 кв. м на ул. Борисовские Пруды.
Сообщение mr_myxin » 03 июл 2020, 21:13
Сообщение mr_myxin » 09 ноя 2020, 08:13
Борисовские Пруды, вл. 1
Общая площадь: 573 000 кв.м.
Жилая часть: 547 490 кв.м.
Детский сад на 150 и 250 мест
Школа на 925 мест
Сообщение Ellell » 09 ноя 2020, 12:28
Общая площадь: 573 000 кв.м.
Жилая часть: 547 490 кв.м.
Детский сад на 150 и 250 мест
Школа на 925 мест
Сообщение mr_myxin » 09 ноя 2020, 12:44
Сообщение Павел0585 » 09 ноя 2020, 12:57
Сообщение aniken » 09 ноя 2020, 12:58
Сообщение Юзернейм » 09 ноя 2020, 14:26
Сейчас она тоже не замерзает. Спасибо водосбросу с Курьяновский очистных.
Сообщение aniken » 09 ноя 2020, 14:47
А так есть в районе козырное место между ул. Наташинской и Наташинским проездом. Много лет огороженная площадка под строительство аквапарка без всякого движения. Вот здесь бы кто жилье начал строить.
Сообщение PlanB » 09 ноя 2020, 15:45
Сообщение AlexQ » 10 ноя 2020, 15:15
А так есть в районе козырное место между ул. Наташинской и Наташинским проездом. Много лет огороженная площадка под строительство аквапарка без всякого движения. Вот здесь бы кто жилье начал строить.
Москвич
Четыре башни высотой от 14 до 52 этажей построят на юге Москвы
Они появятся в жилом комплексе бизнес-класса Wave на улице Борисовские Пруды на юге Москвы. ЖК разместится на месте бывшего Московского завода радиотехнической аппаратуры, в 7 минутах езды от станции метро «Борисово» и в 15 минутах ходьбы от станции МЦД-2 «Москворечье».
Архитектурную концепцию для совместного проекта MR Group и Hutton Development разработало бюро Speech. В ее основе лежит идея динамичной жизни в мегаполисе, воплотившаяся в четыре разновысотных здания, чередующиеся на одном участке. Архитектура каждой из башен будет иметь индивидуальный характер, при этом они будут дополнять соседние здания, создавая единый гармоничный ансамбль.
Фасады оформят стеклом и алюминием. В отделке второго и четвертого корпусов используют клинкерную плитку, что придаст комплексу контрастности, а первые этажи будут облицованы вощеным гранитом.
Часть территории комплекса займут камерные жилые дома малой и средней этажности. Внутреннее благоустройство ЖК подразумевает закрытую систему дворов.
Комплекс будет отделен от проезжей части пешеходным бульваром с кафе и общественными пространствами.
Фото: предоставлено PR-службой компании MR Group
MR Group продает один из своих крупнейших проектов
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство группы ЛСР о приобретении ООО «Оникс», сказано на ее сайте. Эта фирма, по данным «СПАРК-Интерфакса», связана с девелопером MR Group. Ей принадлежит компания «Бизнес актив», которая весной прошлого года выкупила у «РТ-капитала» (продает непрофильные активы госкорпорации «Ростех») 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА). Это предприятие, в свою очередь, владеет участком на 22 га на ул. Борисовские Пруды на юге Москвы. На этой территории MR Group планировала построить жилой комплекс Wave (от англ. «волна») на 547 490 кв. м. Тогда предполагалось, что это будет один из крупнейших проектов в портфеле девелопера.
Представитель MR Group от комментариев отказался. О сумме сделки, сроках ее закрытия и подробностях проекта говорить на сегодняшний день преждевременно, сообщил представитель ЛСР.
Группа ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является вторым крупнейшим девелопером жилья в России. Сейчас в активной стройке у нее находится 2,94 млн кв. м. Выручка группы по итогам 2020 г. – 118 млрд руб. Стоимость портфеля на 31 декабря прошлого года – 276,2 млрд руб. Ее основной владелец – Андрей Молчанов, ему принадлежит 50,33% группы. Изначально ЛСР строила в основном в Санкт-Петербурге: к примеру, сейчас здесь у нее возводится 2,3 млн кв. м жилья. Впрочем, в последние годы компания активно покупает площадки и в Москве. Ее крупнейший проект в российской столице – квартал «Зиларт» на 1,57 млн кв. м на бывшей территории ЗиЛа.
MR Group весной 2020 г. заплатила за землю рядом с Борисовскими прудами 2,36 млрд руб. Учитывая, что за это время компания перевела участок под застройку, разработала проект жилого комплекса и согласовала все его параметры, стоимость площадки сегодня может составлять не менее 10 млрд руб., говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Похожая оценка – 10–12 млрд руб. – и у директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина. Инвестиции в строительство нового жилого комплекса, по его словам, составят 30–35 млрд руб. Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что затраты будут больше – около 40 млрд руб. В любом случае все эти инвестиции окупятся, выручку от продажи квартир в Wave Рывкин оценивает в 100-110 млрд руб.
Девелоперы пристраиваются к храму
В начале июня 2021 г. структура ЛСР выкупила у сына экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана проект жилого комплекса на 37 000 кв. м в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Это будет первый проект компании в элитном сегменте в Москве. У ЛСР пока есть премиальные комплексы лишь в Санкт-Петербурге (например, Neva Haus и Neva Residence на Петровском острове). Fee-девелопером проекта в Соймоновском проезде будет MR Group.
Территория МЗРТА хорошо подходит для строительства жилья, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Рядом с площадкой большое количество парков (Борисовские пруды, Братеевский парк, парковый комплекс Царицыно), а также водных объектов (Москва-река, Борисовские пруды на реке Городне), поэтому у части квартир в проекте ЛСР будут отличные видовые характеристики, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, несмотря на то что Wave будет реализован внутри существующего спального района с уже сложившейся инфраструктурой, в этом месте давно накопился отложенный спрос на качественное жилье. В этой связи Родионцев ожидает, что новые квартиры тут будут крайне востребованы. К минусам территории он относит расположенную рядом с площадкой электростанцию. Станции метро находятся довольно далеко от будущего проекта, сама улица Борисовские Пруды, а также Каширское шоссе периодически довольно загружены, а альтернативных маршрутов к будущему жилому комплексу на данный момент нет, добавляет Доброхотова.
MR Group не в первый раз продает свои проекты. Летом прошлого года Tekta Group выкупила у нее проект жилого комплекса Cherry City (сейчас Eniteo) на 72 400 кв. м на Большой Черемушкинской улице. Доброхотова объясняет это диверсификацией бизнеса. По ее словам, многие крупные девелоперы часто приобретают площадки, получают на них всю разрешительную документацию, а затем либо привлекают в проект fee-девелопера, либо продают площадку другой компании. Это, по ее словам, позволяет снизить риски от основной деятельности девелопера.