Что будут строить на месте карповского рынка в нижнем новгороде
Что будут строить на месте карповского рынка в нижнем новгороде
«Карповский рынок» переедет с участка у Мызинского моста на улицу Ларина в Приокском районе Нижнего Новгорода. Об этом сообщает Newsroom24 со ссылкой на министерство имущества и земельных отношений Нижегородской области. На данный момент компания «Этуаль», владеющая рынком, освобождает арендованный участок и обустраивает будущее его место расположения.
Как сообщалось ранее, нижегородский Арбитражный суд отсрочил исполнение решения об освобождении «Карповским рынком» участка на улице Суздальской до 20 августа, в ответ на заявление ООО «Этуаль» (совладельцы Тагир и Надежда Салеховы, Михаил Грачев и Константин Быков) с просьбой продлить местонахождение торгового объекта до 20 февраля 2021 года.
Компания аргументировала необходимость отсрочки тем, что на новом месте рынка – улице Ларина – отсутствуют техусловия для работы, так как ПАО «МРСК Центра и Приволжья» отказался подсоединять его к электросетям.
Однако суд посчитал, что «Этуаль» имел более года для того, чтобы решить эти вопросы в свою пользу. Судья также отметил, что продление права аренды до 2021 года ущемит интересы ООО «Глобал Эстейт» (входит в группу компаний «Столица Нижний»), которое собирается начать строительство новый микрорайон на Суздальской по договору о развитии застроенной территории в конце года.
Отметим, что изначально минимущества, подавшее заявку против ООО «Этуаль», и сорокинское ООО «Глобал Эстейт», положившее глаз на карповские земли, требовали освободить территорию за две недели, но собственники смогли доказать в суде, что сделать это в такой короткий срок невозможно и добились отсрочки до 20 февраля 2020 года.
Карповский рынок в Нижнем Новгороде застроит компания, связанная с Эладой Нагорной
Московская компания, планирующая застройку территории Карповского рынка в Нижнем Новгороде, имеет местные «корни». Она связана с крупным городским девелопером.
В настоящее время ООО «Глобал Эстейт» и ООО «Стройиндустрия» проходят реорганизацию. Между тем, продолжает «Коммерсантъ», застройщик пытается найти компромисс с владельцами объектов на перспективной строительной площадке: жителями домов и собственником Карповского рынка. ООО «Этуаль», владеющее ТК «Карповский», заключили с девелопером договор о партнёрстве. В соответствии с ним рынок проработает на старом месте до 2020 года.
С жителями договориться пока не получается. Они оспаривают в суде законность признания застроенной территории в границах улиц Суздальской и Балакирева, а также включения жилых домов в перечень аварийных. Если им это удастся, результаты аукциона с участием ООО «Глобал Эстейт» могут признать недействительными.
Напомним, в настоящее время «Столица Нижний» застраивает участок в районе Комсомольской площади. У Молитовского моста растёт ряд высотных домов ЖК «Аквамарин». Компания имеет большие и далеко идущие планы на застройку районов города. ООО «Инградстрой» начато строительство ЖК «Новая Кузнечиха» в Советском районе (площадь территории — 453 га, договор аренды заключён на 15 лет). ООО «Стройинвест-52» планирует строительство жилого комплекса в районе метромоста (Нижегородский район). Выигран аукцион на право застройки территории в районе площади Сенной (Советский район). ООО «Старт Строй» также стала единственным участником торгов на право застройки участка в Сормовском районе.
Начался снос Карповского рынка в Нижнем Новгороде
26 ноября произошло, наконец, событие, которое назревало почти десять лет. Начался снос Карповского рынка в Ленинском районе
Фото Андрея Абрамова
Карповский рынок – это очередной нижегородский «черкизон», наследие 90-х. Он открылся в 1999 году неподалеку от одноименного моста. И с тех пор мало изменился.
Понятно, что в 90-е, когда купить стройматериалы было проблематично, рынок был нужен. Не менее, чем, например, вещевой рынок на Мещере или оптовый продуктовый рынок возле Дворца спорта. Но время-то идет! В Нижнем Новгороде открылось множество магазинов, торгующих стройматериалами. И по ценам сравнимым (а порой и ниже), чем на рынке.
В октябре 2014 года участок в 5,6 га, занимаемый Карповским рынком, по итогам аукциона по развитию застроенных территорий был передан компании «Глобал Эстейт» для осуществления нового строительства в срок до 2023 года. Понятно, что за шесть лет здесь уже мог появиться благоустроенный микрорайон, но все это время инвестор пытался добиться освобождения площадки.
Понятно, что те, кто торгуют на рынке, заинтересованы в сохранении своих рабочих мест. Но речь идет не о том, чтобы выбросить их на улицу, а о том, чтобы переехать на другой участок – по ул. Ларина в Приокском районе.
Однако управляющая компания ТК «Карповский» ООО «Этуаль» переносить рынок не торопится, она неоднократно обращалась в суды и получала отсрочки.
По информации министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2018 на ООО «Этуаль» возложена обязанность по освобождению занимаемого торговым комплексом «Карповский» земельного участка.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.03.2020 заявление ООО «Этуаль» о предоставлении отсрочки было удовлетворено частично. Снос отложили на полгода, до 20.08.2020.
И вот уж осень наступала… ООО «Этуаль» в очередной раз обратилось в Арбитражный суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда до 12.08.2021 года. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.10.2020 ООО «Этуаль» отказано в удовлетворении данного заявления. В связи с этим исполнительное производство, возбужденное службой судебных приставов по исполнению ООО «Этуаль» решения суда, было возобновлено.
Все это напоминает старый анекдот про то, что собаке нужно «резать хвост по частям», чтоб не так больно было. Конечно, переезд – дело хлопотное, но пора уже давно смириться с неизбежным.
26 ноября Служба судебных приставов начала снос торговых павильонов. Работы планируется завершить до конца года.
По имеющейся в минимущества, ООО «Этуаль» сейчас обустраивает земельный участок на ул. Ларина. Надеемся, что новая торговая площадка станет более удобной и современной.
Закрытие «Карповского рынка»: не всё так однозначно, как кажется
26 ноября начались работы по сносу Карповского рынка. Для этого сотрудники службы судебных приставов обесточили рынок, опечатали торговые точки и передали территорию рынка под охрану ЧОПу. Предприниматели – владельцы закрытых торговых точек отреагировали на происходящее перекрытием Мызинского моста.
Вялотекущий конфликт начался в 2017 году, когда у ООО «Этуаль» закончился срок аренды участка, на котором располагается Карповский рынок. Минимущество Нижегородской области продлевать договор аренды не было намерено: на этот участок уже нашелся инвестор (ООО «Глобал Эстейт», входивший в группу компаний «Столица Нижний»), планирующий застройку этой территории.
Для правительства Нижегородской области строительная отрасль находится в большем приоритете, чем поддержка торговцев-предпринимателей, поэтому и городские, и региональные власти изначально находились не на стороне предпринимателей с рынка.
В июне 2011 году Олег Сорокин, бывший тогда главой Нижнего Новгорода, (а до этого возглавлявший крупнейший в регионе строительный холдинг – группу компаний «Столица Нижний»), заявил о намерении вынести строительные рынки за черту города.
– На Карповский рынок сначала фурами привозят стройматериалы, а потом чуть менее габаритным транспортом их вывозят с рынков покупатели, причем в основном за город, – заявил тогда Олег Сорокин. – Зачем нам нужен лишний поток большегрузного транспорта на рынки в городе, если рынки можно вынести на Московское шоссе, богородскую трассу или другие участки?
Возможно, на эту позицию также повлияли и интересы строительных гипермаркетов OBI и Castorama – крупных арендаторов в принадлежащих сорокинскому холдингу торговых комплексах «Седьмое небо» и «Фантастика». Чуть ранее зарубежное руководство холдинга Castorama заявляло о разочаровании от низкой рентабельности своего российского отделения и одно время даже рассматривало вопрос о сокращении количества гипермаркетов в России.
До практической ликвидации Карповского рынка у городских властей дошли руки только в августе 2014 года, когда было подписано соглашение «О развитии застроенной территории в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Суздальская, переулка Суздальский, Шекспира, реки Ока в Ленинском районе».
Под застройку передавалась территория площадью почти 33 га. Однако после удовлетворения судом протестов жителей частного сектора, попавшего в пятно будущей застройки, площадь будущей застройки сократилась.
Владелец рынка ООО «Этуаль» тоже пытался оспорить в арбитражном суде решение мэрии, но не преуспел. В 2018 году арбитражный суд по иску минимущества обязал ООО «Этуаль» освободить площадку от ТК «Карповский» в две недели. Фирма «Этуаль» обратилась в суд за предоставлением отсрочки, которая необходима, потому что вывезти все имущество работающим на рынке предпринимателям за такой короткий срок невозможно. Несмотря на протесты минимущества области и будущего застройщика, обвинивших администрацию рынка в том, что она «злоупотребляет правом и пытается уклониться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта», рынку была предоставлена отсрочка до 20 февраля 2020 года.
Когда отсрочка подошла к концу, ООО «Этуаль» попыталось повторить успешный маневр и попросило суд продлить отсрочку еще на год. Компания мотивировала эту просьбу тем, что выделенный для переезда рынка участок на улице Ларина не подключен к электрическим сетям.
Но 17 марта 2020 года Арбитражный суд Нижегородской области вынес вердикт, обязывающий ООО «Этуаль» освободить площадку Карповского рынка на улице Попова до 20 августа 2020 года.
Затем наступил коронавирус, приостановка работы, да и спад потока покупателей. Предпринимателям дали отсрочку по аренде, что ударило по доходам администрации рынка, азначит, и по ее возможностям оборудовать площадку, выделенную для переезда Карповского рынка.
Осенью ООО «Этуаль» попросило суд продлить отсрочку до 12 августа 2021 года, но получило отказ. И 26 ноября служба судебных приставов приступила к ликвидации рынка
Перебазирование или рассеяние?
Власти неоднократно заявляли о том, что предпринимателям с Карповского рынка предлагаются различные возможности для продолжения работы на других площадках. Упоминалось 19 вариантов, предложенных администрацией, но не устроивших предпринимателей. Впрочем, как говорится, вариант варианту рознь.
По словам торгующих на рынке предпринимателей, им действительно предлагали переехать на другие торговые точки, в том числе и на территорию торгового комплекса «АвтоМОЛЛ», расположенного на другой стороне дороги, или переместить торговлю на авторынок, который находится на улице Ларина. По их словам, все оказалось далеко не так просто – на предложенных точках для них места не нашлось.
– Да, они предложили альтернативные места. Но что толку? В «АвтоМОЛЛе» для нас места нет – у них и так сносят павильоны из-за того, что расположены под вышкой ЛЭП. На Ларина многим тоже отказали. Другие места – совершенно непонятный вариант. Мы располагаемся здесь не просто так: здесь едут люди из Москвы в Казань, это хорошее и проходное место. Где нам встать? В «Окском»? Вдоль дороги Москва – Пенза, чтобы окончательно разориться? Здесь работает около 1000 человек, они не влезут в эти предложенные места чисто физически, им что теперь, умереть с голоду? – возмущаются предприниматели.
Стремление предпринимателей Карповского рынка держаться вместе – это не только солидарность людей, на которых обрушилась общая беда. Конкуренция за покупателя с уже упоминавшимися гипермаркетами стройматериалов ведется не только за счет цены, но и за счет удобства расположения и широты ассортимента. Хорошо, когда в одном месте можно купить и пиломатериалы, и крепеж, и инструмент, и кровельные материалы, и лакокрасочные изделия… Один торговец не может конкурировать с торговой сетью, но сообщество предпринимателей в одном месте может предложить широкую номенклатуру товаров на любой вкус. Поэтому любой вариант, кроме совместного переезда большинства предпринимателей, грозит им не просто лишними затратами, но и перспективой постепенного угасания их бизнеса.
Тьма в конце тоннеля
Переезду Карповского рынка на новое место на улице Ларина препятствует не только неготовность предпринимателей покинуть насиженное место около Мызинского моста. В конце концов территориально участок на улице Ларина почти равноценен прежнему по транспортной доступности и лишь немногим хуже с точки зрения торговли стройматериалами.
Но разворачиванию торговли на нем препятствует отсутствие электричества. По информации пресс-службы филиала «Нижновэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья», завершение работ по подключению к электроснабжению торгового комплекса на улице Ларина в Нижнем Новгороде, куда должен переехать Карповский рынок, в настоящее время не представляется возможным.
Первоначально подключение этого участка планировалось на 16 февраля 2019 года. Работы по строительству трехсотметровой кабельной линии напряжением 10 кВ были завершены 25 июня 2018 года. Однако для осуществления фактического техприсоединения объекта необходимо восстановление электроснабжения существующих кабельных линий на подстанции 110/10 кВ «Янтарь», к которым были присоединены вновь проложенные кабельные линии.
Компания «Нижновэнерго» неоднократно обращалась по данному вопросу к ООО «Нижегородские промышленные сети», являющемуся собственником подстанции «Янтарь». В связи с отказом компания была вынуждена обратиться в текущем году за защитой своих интересов в УФАС по Нижегородской области.
2 июля текущего года региональное УФАС вынесло постановление о привлечении к ответственности ООО «Нижегородские промышленные сети» и представление об устранении причин нарушения. Но ответчик по-прежнему не выполняет подключение кабельных линий на подстанции «Янтарь».
Сложилась парадоксальная ситуация. Есть два решения – арбитражного суда и УФАС, – направленных на перемещение Карповского рынка стройматериалов с площадки у Мызинского моста на площадку на улице Ларина. Но если решение регионального управления Федеральной антимонопольной службы игнорируется, то решение арбитражного суда поддерживается действиями Федеральной службы судебных приставов.
– Приставы все опечатали, молодцы – все стоит закрытое. Хотят поставить ЧОП, чтобы никого, и нас в том числе, не пускать на территорию, – комментируют происходящее предприниматели.
– А у нас там товар в павильонах! Они собираются его куда-то вывозить, на какие-то закрытые склады. Как они будут проводить инвентаризацию? Вот у меня доски там лежат. Как они отличат красный дуб от мореной сосны, как они нам все это потом отдавать будут? А если что-то пропадет, просто исчезнет со склада, кто нам потом будет это возвращать? – спрашивали продавцы у полицейских.
Прокурор Ленинского района Роман Панькин, побывавший на месте событий и пообщавшийся с предпринимателями, не увидел нарушения закона со стороны сотрудников ФССП и не смог сказать, будет ли приостановлен процесс сноса павильонов. Участок на улице Ларина находится в другом районе – Приокском. И отреагирует ли кто-то на законность или незаконность бойкота подключения к электроэнергии нового участка Карповского рынка, пока неизвестно.
Станьте членом КЛАНА и каждый вторник вы будете получать свежий номер «Аргументы Недели», со скидкой более чем 70%, вместе с эксклюзивными материалами, не вошедшими в полосы газеты. Получите премиум доступ к библиотеке интереснейших и популярных книг, а также архиву более чем 700 вышедших номеров БЕСПЛАТНО. В дополнение у вас появится возможность целый год пользоваться бесплатными юридическими консультациями наших экспертов.
Раскинули торгами: почему Карповский строительный рынок закрылся со скандалом
Известный в городе Карповский рынок под Мызинским мостом на этой неделе официально закрылся. Информация о ликвидации торговой площадки появилась ещё два года назад. Но предприниматели рынка съезжать не желают. Настолько, что некоторые из отчаявшихся бизнесменов даже перекрыли автодвижение на Мызинском мосту.
Рынком не вышли
В минувший четверг перед нижегородцами, мечтавшими побыстрее добраться до нужного места через Мызинский мост, только освободившийся от утренних пробок, оказалась неожиданная преграда. Несколько человек живой цепью перегородили заезд и выезд с моста у остановки «Карповская церковь». И хотя сделано это было всего на 10-15 минут, без конфликтов с водителями дело не обошлось.
– Нас лишают бизнеса и всех средств. Как мы будем платить за кредиты или ипотеку? – жаловались демонстранты разгневанным автомобилистам, безуспешно пытающимся проехать.
После нескольких стычек и скопившегося транспортного затора возмущённые мужчины дорогу всё-таки освободили, пообещав в следующий раз не сдаваться так быстро. Таким образом предприниматели с Карповского рынка надеются быть услышанными…
…Торговая площадка под Мызинским мостом существует уже много лет – тысячи нижегородцев закупают там стройматериалы. Цены на рынке ниже, чем в аналогичных магазинах, а удобные подъезды позволяют без труда организовать доставку товара не только в городе, но и по области. Однако ещё пару лет назад стало известно, что рынок собираются закрыть. Бизнесменам предложили переехать на другую площадку – рядом, справа от моста, в специально выстроенные крытые павильоны. Но согласились на это единицы.
– Там на места электричество надо тянуть и другие коммуникации. Когда это всё делать, если ещё и работать надо, не падая в выручке? – рассказал нам один из владельцев точки на рынке.
Некоторые из его коллег признались, что просто не хотели менять место и наработанный список клиентов, которые по привычке будут приезжать сюда. А также надеялись, что решение о ликвидации рынка всё же изменят со временем. И такие ожидания действительно были оправданны – областной Арбитражный суд ещё в октябре 2018 года удовлетворил требования минимущества к ООО «Этуаль» (руководство рынка) об освобождении земельного участка. За два года компания регулярно подавала заявления, ходатайствуя о новых отсрочках, – так, в этом феврале исполнение решения суда было отложено до августа. А уже осенью ООО «Этуаль» попросило время до 12 августа 2021 года. Но просьбу суд на этот раз отклонил.
В результате на прошлой неделе на рынок явились судебные приставы, намеренные освободить землю от контейнеров и павильонов, что и привело к такому яростному возмущению местных предпринимателей.
Сноса не подточат
Дела доведённых до отчаяния бизнесменов тут же взяли под контроль в областном правительстве. Там собрали экстренное совещание с участием замгубернатора Андрея Саносяна, министра земельных и имущественных отношений Сергея Баринова и представителей прокуратуры, минпрома региона и администрации рынка. Как выяснилось на встрече, именно затягивания переезда со стороны руководства торговой площадки и привели к напрасным ожиданиям бизнесменов, сейчас рискующих остаться без доходов.
– Изначально мы понимали, что предпринимателям нужно значительное время для переезда, поэтому четыре раза шли навстречу ООО «Этуаль» и давали отсрочки на исполнение судебного решения, – подчеркнул министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов. – Собственник сам обозначал те сроки, которые ему были необходимы для освобождения земельного участка. Однако несмотря на то что мы неоднократно предлагали альтернативные площадки – в общей сложности порядка 19 новых участков, – ООО «Этуаль» ничего не предприняло для того, чтобы своевременно передислоцировать торговый комплекс.
И хотя решение суда о ликвидации рынка отменено, естественно, не будет, областные власти готовы оказать содействие местным владельцам торговых точек. Как сообщили в нижегородском минпроме, ещё два года назад, после вынесения судебного решения, с каждым из предпринимателей были проведены личные встречи, на которых им предложили по несколько вариантов других мест для работы.
– Не время разбираться, почему собственник не довёл до предпринимателей должным образом информацию о том, что рынок будет закрыт, – заметил замгубернатора Андрей Саносян. – Очевидно, что у руководства рынка один взгляд на сложившуюся ситуацию, а у минимущества – другой. Но есть решение суда. Существуют вопросы по поводу процедуры прекращения деятельности рынка, с этим надо разбираться. Процессы уже инициированы, привлечена прокуратура. Однако в первую очередь надо решить вопрос с предпринимателями, – это около 200 ИП, от которых зависят и их семьи – более тысячи человек. Главное сейчас – не оставить людей без возможности работать.
В минпроме обещают обновить информацию обо всех свободных площадках города, наиболее подходящих для той сферы, в которой работают предприниматели. Сейчас заявки от пострадавших предпринимателей с Карповского рынка собирают в приёмной ведомства.
Что же касается бывшей территории площадки, то, по некоторой информации, она будет использоваться для городской застройки. Компания ООО «Глобал Эстейт» намерена возвести там жилой комплекс с многоэтажками, расселив таким образом часть аварийного фонда города. Куда новосёлы теперь поедут за стройматериалами для ремонта, покажет время.