что значит садовое товарищество в беларуси
Садовое товарищество
Каждый уважающий себя житель города хоть раз в жизни задумывался о покупке небольшого домика, дачи или земельного участка в ближайшем пригороде, чтобы сбегать туда от городского шума и пыльного воздуха. Сегодня вы можете приобрести милый домик на лето в садовых товариществах.
Что же это такое?
Садовое товарищество — это объединение дачных участков для самоорганизации и ведения хозяйства на общей территории. У него есть устав, членские взносы и правила. Это некоммерческая организация, целью которой является ведение коллективного садоводства, а также создание условий для отдыха. Членами объединения не могут быть юридические лица. Садовые товарищества Минского района функционируют на основе устава, который создают и утверждают его члены.
Организация проводит собрания, на которых коллективно решаются вопросы благоустройства общих территорий. Все решения оформляются в протокол. Каждый месяц члены ассоциации осуществляют денежные членские взносы, размер которых также определяется коллективно.
Какие документы нужны для официальной регистрации садового товарищества?
Чтобы зарегистрировать объединнение, необходим следующий пакет документов:
Это весь список, у вас не имеют права потребовать еще какие-то документы. После того, как вашу ассоциацию зарегистрировали, вы будете на учете у налоговой, у вас появится печать и счет в банке.
Что можно и что нельзя делать на территории садового товарищества?
Итак, все, что вам необходимо сделать на своем личном участке, вы делаете за свой счет, на общих землях — за счет общих членских взносов. Вас не имеют права заставлять облагораживать территорию, которая находится за пределами организации. Например, ремонт дороги, которая находится за пределами. Все решения по поводу общей местности принимаются вместе, то есть председатель и отдельные члены не могут это сделать без остальных участников организации.
Далее, в объединении есть принципиальные ограничения по ведению хозяйственной деятельности. Например, нельзя разводить домашний скот или птицу, строить дома выше двух этажей, ставить глухой забор, шуметь и мешать отдыхать другим членам товарищества. Так как законом не предусмотрено постоянное проживание в объединении, то и прописку оформить тоже нельзя.
Можно ли купить или продать участок в садовых товариществах?
Это зависит от того, земля находится в государственной, частной собственности или у вас право пожизненного наследуемого владения. Если государственной, то нет. Если частной или с правом наследования, то да. В последнем варианте вы можете продавать, дарить или передавать в наследство участок и дом. Разница между частной собственностью и правом пожизненного наследуемого владения в следующем: в первом случае при продаже участвуют сразу два объекта — земля и строение, во втором — единый объект.
Вообще, сегодня приобрести земельный участок в РБ на данный момент можно только через аукцион. Если же на нем есть строение, то он продается в обычном режиме.
Список садовых товариществ в Минском районе огромен — их более 1300. Самые популярные из них — «Турьяково» (35 км от МКАД), «Колос БГУ» (26 км от МКАД), «Малинники» (40 км от МКАД), «Автозаводец» (4 км от Минска).
Садовые домики в садоводческих товариществах
В городе Бресте и Брестском районе насчитывается более 270-ти садоводческих товариществ. Возведенные на садовых участках дачи и садовые домики имеют принципиальные отличия: от сборно-щитовых строений летнего типа до полноценных жилых домов, построенных по современным архитектурным проектам.
Но все их разновидности объединяют одни и те же законодательные нормы и правила, отличные от требований, предъявляемых к жилой недвижимости. Разобраться в юридических аспектах и нюансах владельцам садовых домиков помогает заместитель директора агентства «АЛЬТЕРТНАТИВА Брест» Александр Пашкевич.
1. В чем заключается разница между дачей в дачном кооперативе и садовым домиком в садоводческом товариществе?
По имеющимся документам я являюсь собственником земельного участка в садоводческом товариществе. На участке расположен небольшой садовый домик. Свою загородную недвижимость я всегда называл «дачей». При этом никогда не задумывался о том, а в чем собственно заключается разница между дачей и садовым домиком. В обиходе земельные участки и садовые домики в садоводческих товариществах все называют дачами. Так как мне толком никто не смог ответить на данный вопрос, то я решил перенаправить его вам. В чем все-таки заключается разница между дачей и садовым домиком в садоводческом товариществе?
Разница между «дачей» и «садовым домиком» действительно существует, и заключается она не только в названии.
Садовый домик располагается на территории садоводческого товарищества. А поскольку садоводческое товарищество создается для ведения коллективного садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создание условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества), то строительство садового домика на земельном участке садоводческого товарищества не является обязательным.
Если владелец земельного участка изъявит желание построить садовый домик согласно плану застройки территории садоводческого товарищества, то ему согласно действующему законодательству не требуется получать разрешение на строительство садового домика, разрабатывать и согласовывать проектную документацию.
После завершения строительства садового домика не предусмотрена процедура его приемки в эксплуатацию. Для государственной регистрации создания садового домика достаточно взять у председателя товарищества справку о том, что садовый домик построен в соответствии с проектом застройки и заказать в агентстве по государственной регистрации (бывшее БТИ) изготовление техпаспорта. При этом не имеет значения ни площадь садового домика, ни его приспособленность для постоянного проживания.
Дача, как капитальное строение, располагается на территории дачного кооператива. И поскольку дачный кооператив создается для осуществления дачного строительства, то строительство дачи на земельном участке дачного кооператива является обязательным. Дачный кооператив относится к потребительским кооперативам. Определения непосредственно дачного кооператива в нормативных актах я не встречал.
В Указе Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» от 07 февраля 2006 года № 87 указано, что «для целей настоящего Указа дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания, расположенное на земельном участке, предоставленном для дачного строительства».
В отношении дачи установлены такие же требования по срокам строительства (3 года), как и для строительства жилых домов. В ходе строительства дачи можно осуществить ее консервацию. Для строительства дачи требуется разработка архитектурного проекта и получение разрешительной документации. После завершения строительства дача подлежит приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, которая назначается органом управления дачного кооператива в соответствии с компетенцией, определяемой его уставом.
К сведению. Согласно данным, полученным из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в Беларуси в настоящее время осуществляют деятельность три дачных кооператива. Все они расположены на территории Минского района.
2. Каким должно быть состояние садового домика для оформления его регистрации?
Начал строить дом для постоянного проживания на участке в садоводческом товариществе. Денег на завершение строительства нет. Поэтому планы изменились и возникла необходимость его продать. На текущий момент возведена коробка с крышей, смонтирован потолок, вставлены окна, входные двери, залита черновая стяжка пола. Нет внутренней отделки, инженерные коммуникации также отсутствуют. Какие минимально необходимые работы мне необходимо еще выполнить для того, чтобы ввести дом в эксплуатацию?
Невзирая на серьезные технические характеристики возводимых в садоводческих товариществах домов и наличие в них инженерного оборудования, необходимого для постоянного проживания, все возводимые на садоводческих участках дома являются садовыми домиками, то есть капитальными строениями, предназначенными для отдыха, сезонного или временного проживания.
Поэтому государственная регистрация таких домов осуществляется в порядке, установленном для садовых домиков.
Для регистрации создания садового домика необходимо взять у председателя товарищества справку о соответствии размещения садового домика проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества. Техническое состояние садового домика должно позволять выполнить измерения, необходимые для создания технического паспорта на садовый домик. Так как садовый домик предназначен для отдыха, сезонного или временного проживания, наличие инженерного оборудования необязательно.
Поэтому описанное вами техническое состояние дома на текущий момент практически отвечает минимально возможному состоянию, требуемому для создания технического паспорта на садовый домик. Возможно, вам надо будет выполнить работы по оштукатуриванию внутренних стен дома, так как эти работы влияют на площадь садового домика. Ответ на этот вопрос можно получить у работника агентства по государственной регистрации при подаче заявления на проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта.
3. Реально ли зарегистрировать садовый домик общей площадью 6,5 кв.м?
Хочу продать участок в садоводческом товариществе. Участок на праве пожизненного наследуемого владения. Для совершения сделки необходимо иметь на участке зарегистрированный садовый домик. На участке есть хозяйственная постройка из газосиликатных блоков. Если вырезать оконные проемы и вставить окна, настелить пол, то строение вполне может быть использовано в качестве садового домика. Но площадь постройки всего 6,5 кв. м. Может ли она быть зарегистрирована в качестве садового домика с такой площадью?
Нормативные акты не содержат требований относительно площади садового домика. Площадь самого маленького зарегистрированного садового домика, о котором у нас есть информация (реестр сделок Национального кадастрового агентства), составила всего 3,5 кв.м. В 2016 году была совершена сделка купли-продажи садового домика площадью 4,4 кв.м. Поэтому представляется возможным, что не возникнут проблемы с регистрацией садового домика из-за его небольшой площади.
Трудности с регистраций могут возникнуть из-за места расположения садового домика или хозяйственной постройки. Обычно хозпостройки возводят на границе участка. Строительство садового домика должно производиться в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, законодательства об охране и использовании земель. При этом расстояние от садового домика до границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, а расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров.
Для регистрации создания садового домика необходимо получить у председателя товарищества справку о том, что садовый домик построен в соответствии с проектом застройки территории товарищества с указанием года постройки.
4. Можно ли обменять квартиру на садовый домик, предназначенный для круглогодичного проживания?
Можно ли обменять принадлежащую мне на праве собственности квартиру на садовый домик в садоводческом товариществе? Садовый домик имеет все удобства и строился для круглогодичного проживания. Как часто в Бресте проходят такие обмены?
В действующем в настоящее время в Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрена норма, согласно которой собственники жилых помещений (квартир, одноквартирных жилых домов) на основании договора мены вправе произвести обмен жилых помещений с соблюдением требований, установленных законодательными актами.
Так как Кодекс предоставляет право произвести обмен двух жилых помещений, а садовый домик относится к нежилым помещениям, то обменять квартиру на садовый домик по договору мены не получится.
В этой ситуации необходимо будет оформить встречную куплю-продажу объектов недвижимости – собственник садового домика по договору купли-продажи приобретет вашу квартиру, а вы по другому договору купли-продажи купите у него садовый домик.
На практике достаточно примеров, когда продаются квартиры, а взамен приобретаются садовые домики в садоводческих товариществах, особенно в последние несколько лет.
С иными вопросами наших клиентов и ответами на них вы можете ознакомиться в разделе «Консультации» на сайте a-brest.by. А помочь с продажей недвижимости и подбором вариантов нового жилья, готовы специалисты нашего агентства. Обращайтесь, выбор есть всегда!
Практикующий юрист с 30-летним стажем
В статьях «Жилой журнал PRO`BREST» стараюсь затронуть тему, которая была бы одновременно и интересной, и полезной с практической точки зрения. Надеюсь, что в результате кто-то получил ответ на интересовавший вопрос, а кто-то смог использовать информацию для решения конкретной жизненной ситуации. Готов предоставить консультацию и буду рад, если следующая тема публикации станет продолжением ответа на заданный вами вопрос.
Льготы по оплате газа в садоводческом товариществе и не только
Разъясняем возможность получения льготы по оплате газа в садоводческом товариществе в случае прописки в садовом домике, в преддверии уже фактически наступившего отопительного сезона…
Есть ли жизнь на даче?
Жилая дача в Бресте: загородный комфорт по цене квартиры
У большинства людей дачи уже достаточно давно не ассоциируется со скромными сборно-щитовыми или построенными «из того, что было» домиками летнего типа. В городах с развитым пригородом…
Как продать дачу в несезон?
Рекомендации для продавцов объектов в садовых товариществах
Что делать, если у вас появилась необходимость продать дачу ближе к зиме? Стоит ли рассчитывать на выгодную сделку и как можно повысить свои шансы при продаже.
Дача: в садовом товариществе или в деревне?
«Съездить на дачу» – в этой фразе каждый найдет что-то свое.
Кто-то подумает о шашлыках и выходных на лоне природы. Кто-то – о выращивании и сборе урожая из своего сада или огорода. А кто-то – о деревенской печке с ностальгией «как в детстве у бабушки». Но в любом случае дача уже давно стала неотъемлемой частью жизни для многих людей.
Где и как лучше организовывать свой дачный отдых? Для того, чтобы вы смогли для себя ответить на этот вопрос, мы подготовили серию статей о дачах. В первой части поговорим о том, какой может быть «дача» и в чем разница между домиком в садоводческом товариществе (СТ) и в деревне.
Дача – что это такое?
Понятие «дача» в обыденном понимании и с юридической точки зрения различается. В жизни дачей называют любой объект, как правило, находящийся за городом, куда мы выезжаем отдохнуть или поработать на участке.
Его свойства и характеристики, обустройство и расположение могут быть абсолютно разными: от незастроенного земельного надела с организованной зоной для отдыха, грядками и садом, до участка со строением для временного пребывания или добротного дома для проживания целой семьи.
Слово «дача» появилось в русском языке в начале XVIII века. Так называли земли рядом с Петербургом, которые Петр I дарил («давал») знати. До основания этого города весь царский двор размещался в Москве. Когда Петербург стал новой столицей, возникла необходимость в подходящем для дворян жилье. Дачи тех времен совсем не напоминали сегодняшние – это были большие поместья площадью в сотни гектаров, с настоящими особняками. Но само понятие «дача» вошло в обиход в значении «временное жилье за городом».
На начальном этапе для многих не имеет особого значения юридическая составляющая расположения и назначения земли: садоводческое товарищество, дачный кооператив либо населенный пункт в сельской местности – деревня, агрогородок, поселок или хутор. Скорее интересуют параметры самого участка и постройки, удаленность от города, подъездные пути и транспортное сообщение, наличие поблизости леса, озера или реки.
Несмотря на то, что разница между данными объектами в реальной жизни весьма условна, она все же есть, и это закреплено в законодательстве. Так, например, понятия дачи и садового домика практически идентичны:
«Дача – капитальное строение (здание), расположенное в дачном кооперативе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания»;
«Садовый домик – капитальное строение (здание), расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания».
Из самих определений вытекает, что ни дача, ни садовый домик не предназначены для постоянного проживания и, следовательно, зарегистрироваться в них в качестве места постоянного жительства не представляется возможным. Это главное отличие двух данных объектов от дома в деревне. Последний имеет статус жилой недвижимости, где возможна регистрация по постоянному месту жительства.
Отличие дачи, садового домика или дома в деревне в юридическом понимании связано исключительно с целевым назначением земельного участка, на котором находится строение. Фактически идентичные постройки документально будут оформлены по-разному в зависимости от месторасположения: любое капитальное строение в СТ будет считаться садовым домиком, в дачном кооперативе – дачей, в населенном пункте – жилым домом.
От назначения земли зависят права и обязанности владельца. Если надел предназначен для дачного строительства, то владелец обязан построить на нем капитальное строение (дачу). Заниматься садом или грядками на таком участке – право хозяина, а не обязанность.
На участке же с целевым назначением для ведения коллективного садоводства (или просто садоводства) обязанность владельца заключается в разведении садовых культур, так как это является основным условием целевого использования земли. Однако это не исключает возможность возведения садового домика для временного проживания или хозяйственных построек.
На участке с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома возможно размещение индивидуального жилого дома, в зависимости от места расположения и частоты использования данного строения, мы можем его называть дачей или домиком в деревне. Использование всех вышеперечисленных земельных участков по иному целевому назначению – ведение личного подсобного или фермерского хозяйства, а также огородничество – исключено.
Дачных кооперативов в Беларуси очень мало – счет идет на единицы, и большинство из них расположено на территории Минской области. О них в этой статье мы говорить не будем, так как для жителей нашего региона это не актуально. В процессе поиска подходящего объекта для обустройства дачи как места для отдыха и работы на земле для брестчан обычно выбор стоит между участком в садовом товариществе (с расположенным на нем строением или без него) либо домиком в деревне.
Садовый домик или участок в садоводческом товариществе
Количество СТ в стране исчисляется тысячами. Только в Брестском районе расположено 246, а в самом Бресте – 20. В каждом из них – от нескольких десятков до нескольких сотен и даже тысяч участков. Садовый домик или просто участок в товариществе – это и есть та самая «дача», куда можно ездить в выходные или во время отпуска.
Земля в товариществе предназначена для того, чтобы заниматься коллективным садоводством. На таком участке можно разбить сад и огород, возвести садовый домик или другие хозяйственные постройки. Максимальная площадь надела в СТ закреплена законодательно и не может быть больше 15 соток. Но в основном, размеры участков в товариществах в черте Бреста и в ближайших районах составляют от 4 до 10 соток.
Садоводческое товарищество – некоммерческая организация, осуществляющая свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества.
Земельные участки в СТ, находящиеся в частной собственности, – это один из видов земли в Беларуси, который может быть продан физлицом на вторичном рынке без наличия капитального строения (либо незавершенного законсервированного строения) на нем. Но все же «дача» как место для отдыха или работы на земле чаще всего подразумевает домик на участке.
Садовые домики отличаются большим разнообразием: в нашем каталоге можно найти предложения от самых простых однокомнатных строений из недорогих материалов до добротных с несколькими помещениями. Но в любом случае – это капитальные строения, предназначенные для длительной эксплуатации. Соответственно, сарай или другая хозпостройка для хранения инвентаря садовым домиком не признается. Один из критериев – это прочная связь с землей, то есть фундамент из долговечных материалов. Такой домик можно оформить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, в этом случае он признается недвижимым имуществом.
В то же время, садовый домик не предназначен для постоянного проживания, в нем можно зарегистрироваться только на временной основе (до 1 года с правом продления).
Поэтому если вам нужно зарегистрироваться по месту проживания (а в Беларуси без такой регистрации постоянное проживание запрещено), то даже при наличии садового домика в собственности, этот вопрос не разрешится.
В большинстве садовых товариществ Бреста и рядом с городом централизованно подведен свет, вода – из скважин, колодцев или колонок, в трети из них есть газ. При этом тарифы на потребление света и газа в СТ и в жилом массиве отличаются.
Несмотря на то, что в каждом домике есть свой счетчик, за электроэнергию придется платить по тарифам для юридического лица, которым является товарищество. Стоимость газа также будет выше, чем для жилого дома, потому что для СТ она установлена на уровне себестоимости.
С состоянием подъездных путей ситуация разнится: все зависит от конкретного товарищества, а также от расположения участка на территории.
Асфальтированная или хорошая гравийная дорога может быть проложена от трассы до въезда в СТ, но если участок находится на дальней улице, далеко не всегда можно добраться до него по комфортному покрытию.
Многие товарищества расположены удобно, налажено регулярное движение общественного транспорта: автобусы, маршрутки, пригородные поезда быстро довезут дачника до СТ. Кроме того, в дачный сезон автопарки запускают дополнительные маршруты. Но есть и немало отдаленных от железной дороги или трасс товариществ, и ездить туда придется только на собственном транспорте.
Торговая инфраструктура в самих товариществах не предусмотрена. Если СТ находится в черте города, недалеко от нее или рядом с деревнями, дачники могут делать покупки в ближайшем магазине в населенном пункте. Если же на удалении, то придется заранее запасаться всем необходимым. В некоторых товариществах работают сезонные киоски.
Стоит иметь ввиду, что, покупая участок или домик в СТ, вы вступаете в товарищество и принимаете на себя дополнительные обязательства. А именно: следовать уставу, платить взносы (членские, целевые, дополнительные), выполнять решения общего собрания, даже если вам лично не нужны, например, подвод газа, облагораживание общих территорий или подъездных путей.
При нарушениях (два и более раз в течение шести месяцев подряд) собрание может принять решение исключить члена из товарищества. В таком случае он обязан в течение года распорядиться своим имуществом (продать, подарить и т.д.).
Домик в деревне
Главное отличие дома в сельской местности от дачного или садового домика – это статус жилой недвижимости. В деревне точно так же можно заниматься огородничеством и садоводством, но покупка дома дает сразу несколько преимуществ.
Во-первых, это возможность постоянной регистрации, которая отсутствует для садового домика.
Во-вторых, – пониженные тарифы на потребление электроэнергии и газа, предусмотренные для сельской местности.
В-третьих, приобретая домик в деревне, не нужно вступать в коллективные сообщества и подчиняться их решениям: у хозяина такой недвижимости больше свободы в действиях.
Вопросы благоустройства дорог и территории населенных пунктов решаются местными исполнительными органами, а проведение коммуникаций в сельской местности финансируется из государственного бюджета.
Во многих деревнях поблизости с Брестом уже давно есть централизованный свет и газ. Но в некоторых по-прежнему вместо водопровода может быть колодец, а вместо газа – печное отопление.
В деревнях, в отличие от большинства садовых товариществ, обычно есть основные элементы инфраструктуры: магазины или автолавки, общественный транспорт (автобусные и железнодорожные маршруты). В то же время, в отдаленных населенных пунктах, полузаброшенных деревнях инфраструктура может частично или полностью отсутствовать.
Владея жилым домом в деревне, вы имеете право официально сдавать его в аренду и получать доход.
Еще один вариант заработка: сельский дом вы можете превратить в агроусадьбу и заниматься туристическим бизнесом, который набирает популярность как среди белорусов, так и у гостей из других стран.
Дома в деревне продаются в различном состоянии – от жилого до требующего реконструкции. Они возведены на больших участках (15-25 соток), и именно благодаря этому можно по-настоящему насладиться уединением и реализовать свои дачные задумки в полной мере: построить баню и беседку, посадить целые огородные «плантации» и сад со множеством деревьев.
Однако такой участок требует больше внимания и сил для благоустройства. Дома в сельских населенных пунктах, которые удобно расположены рядом с Брестом, поблизости с железнодорожными станциями и трассами, могут иметь достаточно высокую стоимость. Даже если само строение находится не в лучшем состоянии, хорошая локация, наличие инфраструктуры и другие факторы ощутимо влияют на цену.
Поэтому рассматривая возможность покупки дачи с учетом финансовой стороны вопроса, надо понимать, что дом в деревне скорее всего обойдется в большую сумму, чем садовый домик в СТ.
Кратко: разница для покупателя
| Критерий | Садовый домик | Домик в деревне |
| Где находится | В садоводческих товариществах. | В сельских населенных пунктах. |
| Целевое назначение земельного участка | Ведение коллективного садоводства. | Обслуживание индивидуального жилого дома. |
| Площадь надела | До 15 соток, в среднем – 4-10 соток. | От 15 до 25 соток. |
| Возможность регистрации | Можно зарегистрироваться временно (до 1 года с правом продления). | Можно зарегистрироваться на временной или постоянной основе. |
| Дополнительные обязанности | Необходимость подчиняться уставу товарищества и выполнять решения членов общества, платить взносы. | Нет. |
| Возможность сдавать в аренду | Есть. | Есть. |
| Транспортное сообщение | В зависимости от расположения: – городские и пригородные автобусы и маршрутные такси; – сезонные автобусные маршруты; – железнодорожное сообщение. |
Нередко для проезда к СТ необходим только личный транспорт,
так как удобные общественные маршруты отсутствуют.
автобусы, маршрутные такси, поезда.
Деревни также могут находиться в ощутимом отдалении от дорог, используемых общественным транспортом.
В зимний период сезонный водопровод отключается.
(как для юрлица – товарищества), а тарифы на газ установлены на уровне себестоимости.
Возможна выездная торговля (автолавки).
Во второй части этой серии статей мы более подробно рассказываем о том, на что необходимо обратить внимание при выборе дачи в садоводческом товариществе, и какие варианты есть поблизости с Брестом.
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах
Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки
Как брестчанину выбрать дачу: советы специалистов
Продолжаем говорить о «дачной» недвижимости.
Сегодня расскажем, как стоит выбирать дачу для отдыха или огородничества, а также об СТ поблизости с Брестом, в которых можно приобрести участок.
В лесу и за шлагбаумом
Нестандартные садовые товарищества рядом с Брестом
Специалисты земельного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» рассказывают о некоторых из них. Наблюдения и критерии оценки у каждого разные.
Как продать дачу в несезон?
Рекомендации для продавцов объектов в садовых товариществах
Что делать, если у вас появилась необходимость продать дачу ближе к зиме? Стоит ли рассчитывать на выгодную сделку и как можно повысить свои шансы при продаже.
✅ В чем заключается разница между дачей, садовым домиком и домиком в деревне?
В быту дачей называют любой объект, как правило, находящийся за городом, куда мы выезжаем отдохнуть или поработать на участке. Отличие дачи, садового домика или дома в деревне в юридическом понимании связано исключительно с целевым назначением земельного участка, на котором находится строение. Фактически идентичные постройки документально будут оформлены по-разному в зависимости от месторасположения: любое капитальное строение в СТ будет считаться садовым домиком, в дачном кооперативе – дачей, в населенном пункте – жилым домом.
✅ Можно ли зарегистрироваться по постоянному месту проживания в садовом домике?
Этот вид недвижимости не предназначен для постоянного проживания, поэтому в нем можно зарегистрироваться только на временной основе (до 1 года с правом продления).
✅ Проводят ли в садоводческие товарищества коммуникации?
В большинстве СТ Бреста и рядом с городом централизованно подведен свет, вода – из скважин, колодцев или колонок, в трети из них есть газ. При этом электроэнергию придется платить по тарифам для юридического лица, которым является товарищество, а стоимость газа установлена на уровне себестоимости.
✅ Какие обязательства есть у члена товарищества собственников?
Следовать уставу, платить взносы (членские, целевые, дополнительные), выполнять решения общего собрания, даже если вам лично не нужны, например, подвод газа, облагораживание общих территорий или подъездных путей. При нарушениях (два и более раз в течение шести месяцев подряд) собрание может принять решение исключить члена из товарищества. В таком случае он обязан в течение года распорядиться своим имуществом (продать, подарить и т.д.)
✅ Каковы плюсы дачи в деревне?
Возможность постоянной регистрации, пониженные тарифы на потребление электроэнергии и газа, предусмотренные для сельской местности. Не нужно вступать в коллективные сообщества и подчиняться их решениям. Вопросы благоустройства дорог и территории населенных пунктов решаются местными властями, а проведение коммуникаций финансируется из госбюджета. В деревнях, в отличие от большинства садовых товариществ, обычно есть основные элементы инфраструктуры: магазины или автолавки, общественный транспорт (автобусные и железнодорожные маршруты).
✅ Можно ли извлечь дополнительную выгоду из дачи в деревне?
Владея жилым домом в деревне, вы имеете право официально сдавать его в аренду и получать доход. Еще один вариант заработка: сельский дом вы можете превратить в агроусадьбу и заниматься туристическим бизнесом, который набирает популярность как среди белорусов, так и у гостей из других стран.