что значит серый ключ в калининграде
Купили квартиру или дом, и у вас «серый ключ»?
Под бытовым понятием «серый ключ» подразумевается квартира или дом, сданная под чистовую отделку, то есть с отштукатуренными стенами, вставленными окнами и подоконниками, батареями. В дальнейшем хозяева могут сами выбрать дизайн нового жилья на свое усмотрение.
Один из самых трудоемких этапов предстоящего ремонта — выравнивание стен шпаклевкой для дальнейшей отделки стен обоями, декоративной штукатуркой или покраской.
Но существует альтернативный вариант отделки, без шпаклевания стен — жидкие обои или шелковая декоративная штукатурка. Так называют декоративное финишное покрытие для стен и потолков. Жидкие обои совмещают в себе лучшие свойства и обычных рулонных обоев, и декоративной штукатурки и лакокрасочных покрытий. В отличие от других материалов, жидкие обои не требуют идеально ровных стен, что упрощает ремонт дома, экономит время и деньги.
Наносить можно прямо на отгрунтованную штукатурку. Материал эластичный, не треснет при усадке дома. Состоит только из безопасных материалов. Его часто применяют в детских, спальнях.
В Калининграде набирают популярность жидкие обои российского производства «Silk Plaster».
Жидкие обои «Silk plaster» — материал «Сделай сам». Вы легко сможете выполнить весь ремонт самостоятельно, без привлечения мастеров.
В частности, декоративная штукатурка Silk Plaster помимо притягательной шелковой текстуры и шикарного выбора цветов обладает множеством неоспоримых преимуществ перед любыми другими декоративными материалами для отделки стен и потолков.
Предлагаем вам изучить таблицу, в которой сравниваются различные варианты отделки стен, и сделать правильный выбор.
Оттенки серого: чем калининградский «серый ключ» отличается от новостроек в других регионах
Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.
Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.
Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.
Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.
Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»
Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»
Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта
Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Особенности и качество серого ключа в Калининграде
Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.
Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.
Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.
Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.
Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.
Алексей, в предыдущем интервью мы говорили с Вами о том, как правильно покупать квартиру – с юридической точки зрения. Теперь давайте обсудим, как грамотно принимать новое жилье у застройщика. С чего начинается приемка новостройки и как не попасть впросак?
Алексей Буланцев:
С этим документом будущий жилец новостройки отправляется к застройщику принимать квартиру.
С чего обычно начинается эта процедура?
И вот они вместе заходят в квартиру. Что дальше?
То есть первый шаг – изучение проектной декларации? Все, что в ней указано, все, что обещал застройщик, должно наличествовать в натуре, так сказать?
Вправе ли покупатель прийти не один, а с юристом или экспертом по недвижимости?
И вот вся компания заходит в подъезд новостройки…
А как же быть жильцам, если ремонт начинать надо, а лифт не работает? Вправе ли они требовать от застройщика включить его?
Следующий этап – изучение квартиры…
Требовать от застройщика того, что не прописано в договоре, бесполезно. Так что в целом все просто – смотрим на квартиру и сверяемся с приложением. По результатам выставляем возражения застройщику, в письменном виде. В согласованный срок застройщик должен устранить нарушения и предъявить квартиру к осмотру заново.
Это то, что касается количественного состава. А как быть с качеством? Скажем, стены в квартире есть, но они кривые, причем не просто неровности, а угол не сходится в 90 градусов. Что делать в таком случае? Застройщик обязан это устранить или все останется на его совести?
То есть это ошибка покупателей, если они соглашаются въехать в квартиру с кривыми стенами, а потом самостоятельно нанимают отделочников, чтобы все привести в порядок перед ремонтом?
Алексей Буланцев:
— Да. Это ошибка. Лучше немного подождать – и пусть недочеты исправляет застройщик, у которого есть и бригада, и стремление побыстрее передать объект собственнику. Тем более, это вряд ли злой умысел: застройщику этот объект точно так же передал подрядчик, а за всеми не уследишь. Подрядчик же несет гарантийные обязательства, поэтому будет обязан отреагировать на претензии застройщика.
В вашей практике бывали случаи, когда покупатели предъявляли претензии за кривые стены в сером ключе?
Почему так мало?
К чему еще и в течение какого срока покупатели могут выставлять претензии?
Гарантийный срок по инженерному оборудованию равен 3 годам, 5 лет – на конструкции, капитальное строение (стены, перегородки, каркас). В течение этого времени застройщик несет ответственность перед дольщиком.
Насколько часто покупатели подают такие иски к строительным компаниям?
Так вот кого опасаются застройщики.
Может ли небольшое количество претензий быть связано с тем, что за последние 5 лет выросло качество строений? Согласны ли вы с мнением, что строить стали лучше?
Осталось понять, как удостовериться, кто из застройщиков строит хорошо, а кто халтурит.
Давайте вернемся к юридическим аспектам приемки объекта. Если визуально все в порядке, то что нужно не пропустить в документах?
Судебная практика стоит на следующем: поскольку объект долевого строительства обладает примерными характеристиками, то его цена может быть изменена. Если площадь стала меньше, то застройщик несет потери, но возмещает разницу. Если площадь стала больше, то, соответственно, доплачивает дольщик. В некоторых договорах указывают, что если разница в пределах 1 метра, то никто никому ничего не должен.
Сложно спорить с застройщиком про вдруг появившиеся в квартире два лишних метра?
Раньше вообще было сложнее, в том числе и с оформлением документов, так?
Кстати, а если парковка действительно намного меньше, чем застройщик заявлял в своей рекламной кампании?
А толк-то будет с этого?
…Как не будет удовлетворена и претензия по неудачной планировке. Кстати, как лучше поступить, если хочется изменить планировку квартиры?
В новых домах перепланировку объектов гораздо легче узаконить, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. В таком случае надо напрямую обратиться к застройщику. Тот за определенную плату сам внесет изменения в проектные решения, зарегистрирует их, и дольщик получит квартиру с желаемыми параметрами. Если спохватились поздно и дом уже сдан в эксплуатацию, то все, такая тема закрыта, и заботы целиком и полностью ложатся на собственника жилья.
В таком случае сделать перепланировку можно только после получения разрешения в комитете архитектуры и строительства администрации Калининграда. Второй вариант – получить разрешение в судебном порядке. Так или иначе, это будет дороже и намного дольше: процесс согласования проекта может занять полгода-год, если в мэрии в этот период будет большая загруженность.
На каком этапе строительства обращаться к застройщику за перепланировкой?
Индивидуальная планировка увеличивает капитализацию квартиры в будущем?
Вы говорите об одном из зданий, которые будут ремонтироваться перед предстоящим ЧМ-2018?
Но ценится ли сегодня вторичное жилье на центральных магистралях Калининграда, где много машин и шума? Кажется, дешевле построить маленький домик за городом, чем купить квартиру на Ленинском или проспекте Мира?
Спасибо за беседу!
Интервью записала Анастасия Дроздова
Ремонт в новостройке в Калининграде
В Калининграде огромное количество строящегося жилья. Очень часто в компанию ДОМ-СЕРВИС обращаются новоиспечённые владельцы квартир в новостройках, с просьбой сделать ремонт в новенькой квартире. Но сколько же нужно заплатить, чтобы можно было жить в купленной квартире? Ответ на этот вопрос не так прост.
Главное преимущество новостройки перед квартирами уже жилыми ранее, заключается в отсутствии отделки. Это значит, что Вы можете сделать именно такой ремонт (а часто и планировку), какой подходит вам больше всего. Кроме того, итоговая цена ремонта будет ниже, чем в жилом фонде, за счет того, что не требуются работы по демонтажу покрытий. А это – существенная экономия.
Ремонт квартиры «серый ключ» от компании ДОМ-СЕРВИС – это не просто грамотное выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами и техническими требованиями. Это, в первую очередь, возможность для каждого клиента создать в своей новой квартире атмосферу уюта и комфорта. Именно в этом заключается наша главная задача.
ДОМ-СЕРВИС – подрядчик, всегда ориентирующийся на потребности и возможности клиента.
Стоимость ремонта квартиры «серый ключ»
Самый мучающий всегда, всех владельцев новостроек, вопрос, это сколько необходимо иметь средств, чтобы отремонтировать квартиру в «сером ключе»?
Итоговая цена ремонта в новостройке зависит от очень многих факторов, вот основные из них:
Ремонт квартиры в новостройке – всегда индивидуальный вид работы. И цена формируется также сугубо индивидуально. Достаточно точно стоимость работы мы можем сказать только после изучения всех Ваших пожеланий, оценки возможностей по их реализации и составления сметы.
Как узнать стоимость ремонта именно вашей квартиры?
ДЛЯ РАСЧЁТА ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ РЕМОНТНЫХ
РАБОТ, ВВЕДИТЕ НЕОБХОДИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:
Также вызвать специалиста или получить консультацию по ремонту можно заполнив форму «сделать заказ», и мы сами перезвоним вам в ближайшее время.
Мы будем рады выслушать любые ваши вопросы и постараемся максимально развернуто на них ответить.
История ремонта однокомнатной квартиры в Калининграде
В этой статье я поделюсь с читателем своим опытом ремонта квартиры в Калининграде: расскажу о ценах на услуги, стройматериалы, мебель и технику. Данная информация может быть полезна тем, кто планирует заняться аналогичным работами в Калининграде.
Исходные данные – 2014 год, город Калининград, однокомнатная квартира, 40 м2 от ГК «Ремжилстрой» в состоянии «серый ключ».
На семейном совете было принято решение сделать, так называемый, «эконом вариант». При этом мы планировали покупать недорогие, но качественные строительные материалы.
Еще до начала ремонта нами был составлен список необходимых чистовых материалов, сантехники и электрики. Другими словами того, что можно подсчитать самостоятельно, не имея особого опыта в строительстве.
Уже с этим списком мы поехали по магазинам изучать предложения и выписывать цены по ключевым позициям. В итоге мы посетили следующие магазины: «Бауцентр», «Клондайк», «Мегаполис», «Контуртерм».
В итоге материалов было закуплено на 101 000 рублей. Часть материалов все же осталась по тем или иным причинам. Возможно, кто-то более дотошный на нашем месте сэкономил бы еще несколько тысяч при прочих равных, хотя издержки в таких проектах случаются нередко.
Под материалом я понимаю строительные смеси, электрику, сантехнику (в том числе ванную и унитаз), чистовой материал (обои, краски и т.п.), всевозможные мелочи типа светильников, люстр, ламп и т.д. В этот список не входит только натяжной потолок. Его я занес в раздел «услуги», так как не знаю, какой процент составляет материал.
Сразу оговорюсь, что для проведения ремонтных работ нами был нанят специалист-отделочник. Если бы я не прибегал к наемной силе, то себестоимость ремонта обошлась бы примерно в 129 000 рублей (101 000 материал + 25 000 рублей потолок + 3000 рублей услуги доставки и грузчиков).
Ниже приведу таблицу цен на некоторые из материалов: