что значит участок правильной формы
ПРАВИЛЬНАЯ И НЕПРАВИЛЬНАЯ ФОРМЫ УЧАСТКА
Квадратный участок всегда лучше. Прямоугольный тоже хорош. Но треугольный или круглый ведет к неустойчивости. Никогда не покупайте 5, 6 или неправильные участки. Если это случилось квадрат или прямоугольную часть надо использовать и оставшуюся часть должен быть продано или выброшено или отделено от постройки стеной или забором. Участок который имеет выступ на северо-восток лучше всех участков.
Все участки с выступом или удлинением за исключением в сторону северо-востока неблагоприятны. Их можно использовать после приведения к правильной форме методом отрезания выступа.
Рис. 8
Удлиненный северо-восточный угол на восток ¾ постоянное процветание
Рис. 9
Удлинение северо-восточного угла на север ¾ большое богатство
Участки с неправильным удлинением приводятся в правильную форму методом отрезания выступа.
Рис. 10
Участок с удлинением юго-восточного угла на восток дает потерю денег.
Рис. 11
Участок с удлинением юго-восточного угла на юг дает потерю здоровья и плохо для женщин и детей
Рис. 12
Участок с удлиненным юго-западным углом на юг ¾ потеря здоровья, несчастные случаи
Рис. 13
Участок с удлиненным юго-западным углом на запад ¾ потеря богатства и отсутствие процветания.
Рис. 14
Участок с удлиненным северо-западным углом на запад ¾ потеря средств передвижения и бедность
Рис. 15
Участок с удлиненным северо-западным углом на север ¾ кражи и потери в бизнесе.
УЧАСТКИ ТИПА “L”
Не рекомендуется покупать какой-либо L-типа участок.
Все участки, показанные ниже неприменимы для постройки или бизнеса.
Рис. 16
1. Участок без северо-восточного угла наихудший. Если дом строится на таком участке, бесчисленное количество бедствий приходят сюда. Глава семьи или кто-то другой постоянно болеет. Число дочерей больше, чем сыновей. Большие финансовые потери. Жизнь в апатии.
Рис. 17
2. Участок без юго-восточного угла ведет к ссорам между мужем и женой. Страдания женщин от ума. Дети не могут учиться. Экономическая нестабильность.
Рис. 18
3. Участок без юго-западного угла ведет к вытягиванию юга в юго-восточном направлении. Это ведет к болезням, недомоганию и умственным болезням
Рис. 19
4. Участок без северо-западного угла ¾ это ведет к ненужной враждебности, кражам и грабежам.
РАЗМЕРЫ УГЛОВ УЧАСТКА
Рис. 20
1. Всегда лучше иметь прямоугольный или квадратный участок.
Рис. 21
2. Если северо-западный угол больше 90 гр. и северо-восточный угол меньше 90 гр ¾ это хорошо.
Рис. 22
Рис. 23
4. Если оба северо-восточный и северо-западный углы 90 гр и если юго-восточный угол меньше 90 гр, а юго-западный угол больше 90 гр, такой участок очень плохой. Это ведет человека к полному разрушению ¾ война, крах, страх.
Рис. 24
5. Если юго-западный угол меньше 90 гр, а юго-восточный больше 90 гр ¾ возрастает беспокойство ума. Там часты ссоры. Демонические тенденции возрастают.
Рис. 25
6. Если ни один из углов участка не равен 90 гр ¾ теряется богатство, возрастает греховная деятельность. Возрастают ссоры. Жизнь становится очень трудной и наполняется нуждой. Трапеция расширяется на юг.
Рис. 26
7. Трапеция расширяется на север. Если северо-запад и северо-восточный углы участка меньше 90 гр мы получим много денег, но они будут растрачены в плохих местах. Здесь преобладает греховная деятельность и болезни.
Рис. 27
8. Трапеция основанием на восток. Если северо-восток и юго-восточный углы меньше 90 гр и северо-запад и юго-западный углы больше 90 гр ¾ зарабатывается много денег, но они уходят. Очень много ненужных трат. Такой участок известен как ГОМУКХИ ¾ голова коровы.
Прямоугольный с северо-восточным углом меньше 90 гр ¾ это тоже ГОМУКХИ. Этот участок вытянут только на северо-востоке ¾ это хорошо.
Рис. 28
9.1. Предыдущий участок гомукхи вытянут на северо-восток и юго-восток. Это плохо. Однако, если участок гомукхи вытянут только в северо-восточном направлении это очень благоприятно.
Рис. 29
9.2. Трапеция с основанием на западе Если северо-восток и юго-восточный угла больше 90 гр и если северо-запад и юго-запад меньше 90 гр ¾ это называется ВЙАГХРАМУКХИ ¾ это наихудший участок.
Рис. 30
10. Если югозапад и юговосток 90 гр, а северозапад меньше 90 гр, а северо-восточный больше 90 гр. ¾ это доже ВЙАГХРАМУКХИ ¾ враждебность греховные действия преобладают на таком участке. Этот участок наихудший.
Рис. 31
11. Если северозапад и северовосток равны 90 гр, югозапад меньше 90 гр, а юго-восточный больше 90 гр ¾ это тоже ВЙАГХРАМУКХИ ¾ несчастные случаи и самоубийства будут на этом участке.
Примечание: Если фасад участка меньше ¾ это гомукхи, а если фасад шире то вйагхрамукхи.
Выбираем земельный участок. Формы, рельеф, расположение, размеры и геометрия на сайте Недвио
Поиск места для строительства дома или дачи — интересный, но достаточно сложный и кропотливый процесс. Необходимо учесть множество факторов, от которых будут зависеть комфорт и удобство проживания жильцов в будущем.
В этой статье мы рассмотрим одни из главных критериев выбора: форму, расположение, размер и геометрию земель для загородной недвижимости.
1. Форма земельного участка
Для многих людей форма будущего участка имеет принципиальное значение — это один из главных параметров, который напрямую влияет на возможность строительства дома по понравившемуся проекту, расположения гаража, бани и других дополнительных объектов, зон отдыха, подъездных путей и т.д.
На рынке загородной недвижимости различают земельные участки правильной и неправильной формы.
Земельные участки правильной формы
Квадратные участки — самые популярные среди покупателей. На таких территориях удобно строить недвижимость любого размера и формы, большинство проектов отлично впишутся в ландшафт, а стены вашего жилища будут удалены от соседских построек.
Такие земли еще и выгодное вложение средств. Благодаря устойчивому спросу на рынке, их легко впоследствии продать по хорошей цене.
Квадратные участки открывают широкие возможности для ландшафтного дизайна, можно выбрать любое расположение дома: в центре, с краю, в углу, есть достаточно места для дополнительных бани, теплицы, газона, деревьев.
Однако, это достоинство одновременно является и недостатком. Все зоны находятся в прямой видимости, и довольно сложно визуально отделить хозяйственные постройки от места для отдыха и посиделок на свежем воздухе.
Прямоугольные участки — вторые по популярности среди любителей жить за городом.
Эксперты рекомендуют при выборе отдать предпочтение землям в форме прямоугольника, максимально похожего на квадрат (когда разница между длинными и короткими сторонами минимальна).
Оптимальным считается соотношение сторон 1:2 — оно позволяет удобно размещать различные строения, эффективно разделять зоны отдыха и ведения хозяйства.
Длинные и узкие участки довольно часто можно встретить в садовых товариществах (СНТ), организованных в советское время, и поселках, где разбивка земель происходила несколько десятков лет назад.
Минус таких земель в том, что построенный дом будет стоять слишком близко к соседям. Согласитесь, вид из окон на чужой забор гораздо менее привлекателен, чем на собственную лужайку?
Кроме того, тут непросто расположить автономные коммуникации, так как есть определенные нормативы удаленности скважины и септика от жилых объектов (СНиПы).
Но у такой геометрии есть и свои плюсы: она отлично подойдет для организации полноценного большого огорода: грядки, ведра, шланги, баки с водой легко скрыть от жилой части декоративным забором.
А если с соседями сложатся хорошие отношения, то ваши владения всегда будут находиться «под присмотром», даже в случае длительного отсутствия хозяина.
Участки неправильной формы
Г-образные участки встречаются редко. Чаще всего такая форма земли получается, когда нужно обойти какое-то препятствие природного характера: водоем, овраг, а также при покупке части земли у соседей или присоединения, находящихся рядом, бесхозных территорий.
Важно, чтобы эти изменения были закреплены проведенным межеванием и документами, определяющими право собственности.
Участки Г-образной формы рекомендуется приобретать, если планируется строить два жилых дома, например для семей родственников. Плюсом будет возможность организации самостоятельных подъездов с разных сторон.
Округлые участки — обычно располагаются в холмистой местности, на склонах гор. На них можно реализовать необычные проекты ландшафтного дизайна, а на удобство строительства домов здесь влияют их длина и ширина: чем больше пропорции приближены к квадрату, тем проще располагать жилые коттеджи и другие постройки.
Участки другой формы: треугольные, трапециевидные, п-образные — редкое явление. Они сильно ограничивают возможности строительства и зонирования пространства.
Целесообразность приобретения земель нестандартной формы зависит от их местоположения, цены, наличия инженерных коммуникаций и вкусов будущих собственников.
2. Расположение участков внутри поселка
Участки, расположенные посреди улиц (внутри) поселка — это самый распространенный вид загородной земли. Обычно они продаются застройщиками «внарезку» квадратной или прямоугольной формы.
Предложений о продаже земельных участков сегодня очень много, среди них можно выбирать те, которые больше всего подходят владельцам по разным критериям: площадь, форма, рельеф местности.
Плюс данного решения в том, что соседи окружают участок с трех сторон — это повышает безопасность, так как воры вряд ли остановят свой выбор на объекте с большим количеством потенциальных свидетелей.
Другой плюс — если у соседей уже есть газ, центральное водоснабжение и электричество, то стоимость подключения будет минимальной.
Недостатком здесь можно считать то, что организовать подъезд к дому можно только с фасадной стороны улицы.
Угловые участки (в углу поселка) находятся, как правило в конце жилой улицы или на перекрестках внутриквартальных дорог.
Очевидным достоинством является то, что тут удобно делать подъездные пути и, при строительстве дома, его легко будет ориентировать по сторонам света и расположить в любом удобном месте.
Меньшее количество соседей также для многих является плюсом. Однако стоит иметь ввиду, что если по границе ЗУ проходит дорога, владельцы будут страдать от лишнего шума и пыли. Решением проблемы может стать высадка декоративных деревьев и кустарников вдоль забора.
Сажать плодовые деревья и разбивать огород в этой части сада категорически не рекомендуется. Если дорога за забором очень оживленная, стоит отказаться от покупки такого участка в пользу другого варианта.
Еще один минус: большая протяженность границ участка и, как следствие, увеличение затрат на установку ограждений.
Отдельно расположенные земельные участки идеальны для людей, любящих уединение и тишину, без назойливых соседей и любопытных глаз.
Найти в продаже такие земли в хорошем месте непросто. Также стоит учесть, что при возведении дома, возможны сложности с подведением инженерных сетей: водопровод, газ и электричество могут находиться на большом расстоянии от вас, это повлечет за собой дополнительные расходы на постройку объекта недвижимости.
При отсутствии технической возможности подключения к коммуникациям, потребуются бурение скважины на воду, установка газгольдера и автономной электростанции.
3. Рельеф участка
Важным критерием при выборе места строительства для загородного дома является рельеф местности. По этом фактору участки разделяют на ЗУ с ровным рельефом и расположенные на склоне.
Участки с ровным рельефом
Если у вас ограниченный бюджет — это самый предпочтительный вариант. Здесь можно свободно располагать жилой дом и другие постройки, устраивать удобные зоны отдыха, вести подсобное хозяйство.
Такие участки всегда пользуются спросом, и цена на них выше, чем на территории с неровностями ландшафта.
Участки на склоне
Зачастую имеют красивый панорамный вид на окрестности и отличаются обилием солнечного света. Сюда органично впишутся сады с террасами и каменистыми тропами, а также уютный домик в горном стиле (например, шале).
Однако, следует учитывать, что для таких ЗУ подойдут только специальные (чаще всего свайные) виды фундамента и далеко не все проекты домов. К тому же, обильные осадки и весеннее таяние снега со временем будут способствовать вымыванию плодородного грунта.
Участки с перепадами по высоте
С ними, обычно, возникает больше всего проблем при строительстве дома.
Для выравнивания фундамента по горизонтали понадобятся дополнительные затраты и привлечение квалифицированных специалистов, а проведение подземных систем коммуникаций (канализации, газопровода или полива) на таких территориях может оказаться настоящей головной болью.
Самыми непривлекательными считаются участки с углублением, на которых уровень земли падает к середине. Приобретая его, будущий владелец рискует получить не высыхающее болото на своей территории.
Хотя многое зависит от опыта застройщика и дизайнера проекта. Нестандартный перепад высот порой открывает интересные возможности для дизайна и озеленения.
4. Размеры земельных участков
По площади их можно разделить на 3 основных группы:
Небольшие участки: от 1 до 5 соток
Цена на них, обычно, самая низкая.
Однако следует учитывать, что дом, расположенный на такой площади, будет стоять впритык к строениям соседей, которые, в прямом смысле, будут заглядывать к вам в окна. А на оставшейся территории останется место только для небольшого газона и пары клумб.
Организовать на таких землях въезд или построить гараж может оказаться затруднительно (или вообще невозможно) из-за отсутствия свободного места.
Кроме того, в некоторых муниципалитетах законодательно запрещено строительство жилых объектов на участках такого размера (т. е. построенный дом вы оформить не сможете). Это не распространяется на таунхаусы и дуплексы (с ними то как раз такие участки чаще всего и предлагаются).
Участки среднего размера: от 5 до 12 соток
Лучший вариант приобретения земли для строительства загородного коттеджа. Они позволяют строить дома нужной площади и рационально размещать другие строения.
Здесь спокойно поместятся уголок отдыха, сад и огород и даже отдельно стоящие баня и гараж.
Большие участки земли: от 12 соток
Подходят для людей, любящих простор и свободу, или для тех, кто планирует вести подсобное хозяйство, в том числе с целью предпринимательской деятельности.
На таком участке можно разбить тенистый парк, построить бассейн и даже собственное гольф или футбольное поле.
Но следует помнить, что большие территории требуют куда больших вложений для их обустройства и поддержания в ухоженном состоянии. Также увеличиваются налоговые платежи, так как земельный налог напрямую зависит от размеров участка.
Выводы
Выбор формы, расположения и размеров участка — это, конечно, дело сугубо индивидуальное: то, что для одного человека является главным достоинством, для другого может считаться недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Тем не менее, важно подойти к процессу ответственно, учесть не только эмоциональные, но и практические аспекты покупки земли. И тогда результат будет радовать вас многие годы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Форма земельного участка
Самой благоприятной формой участка с точки зрения Фен-шуй является правильная форма: круг, полукруг, прямоугольник или квадрат, потому что в каждой из них есть симметрия, которая в последствии будет оказывать благоприятное влияние на жильцов будущего дома. Позиционировать будущий дом следует исходя из принципа равновесия. Идеальной является постройка дома в центре земельного участка, а площадь постройки должна занимать примерно треть от площади отведенной Вам земли.
Если приобретенный Вами участок окажется не самой удачной формы, то это не повод для расстройства, потому что при правильном подходе к ландшафтному дизайну большинство недостатков можно превратить в достоинства. На сегодняшний день можно выделить 10 самых популярных форм участка:
В данной статье мы рассмотрим 3 самые распространенные формы:
Квадратный земельный участок. Такой участок является самым удачным и для выбора проекта, и для самого строительства дома. На участках квадратной формы легко продумать ландшафтный дизайн и организовать садовую часть. Если Вы не любите «изобретать велосипед» — это для Вас.
Угловой земельный участок. Такие участки удобны для размещения и постройки ограждений и ворот. Чаще всего соседние участки участки окружают Вас только с двух сторон из предполагаемых четырех. Однако Ваш участок вероятно будет располагаться около проезжей части. С этих сторон Вам придется установить более мощное ограждение. Также не рекомендуется сажать садовые деревья со стороны дороги, т.к. на них будет оседать неприятная дорожная пыль.
Длинный и узкий земельный участок. Не самый лучший вариант для любителей тишины и уединения, потому что соседские дома и участки будут на весьма близком расстоянии от Вашего дома и участка. Несколько ограничен и выбор проектов для таких участков. Однако перечисленные минусы можно сгладить высоким и длинным виноградником вдоль забора, а в глубине можно соорудить бассейн или летний чайный домик, или баню/сауну.
Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.
Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:
Виды и формы: описание, фото
С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:
Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:
По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:
По стилю планировки могут быть таких типов:
Какие факторы стоит учитывать?
При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:
При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:
Обязательно учитывается роза ветров.
Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:
Указанные нормы обязательны к исполнению.
Какая понадобится техника?
Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
Измерения и разметка производится с помощью:
Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости
На дачном участке следует предусматривать такие зоны:
Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:
При проектировании важно правильно распределить общую площадь:
Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками
ПЗУ производится в следующем порядке:
После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.
Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:
Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).
Территория под строительство ИЖС
Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:
При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.
План размещения энергопринимающих устройств
Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):
Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.
План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:
Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.
Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.
Полезное видео
Видео об особенностях планирования территории земельного участка: