Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения
Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.
Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.
Типы фасадов и какие дефекты бывают
В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.
Дефекты каменных фасадов
К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:
Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.
Дефекты железобетонных стен
Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:
Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.
Дефекты деревянных стен
В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:
При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.
Дефекты оштукатуренных фасадов
Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:
Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.
Способы устранения дефектов
Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.
Устранение трещин
В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:
Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.
При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.
Реставрация деревянных фасадов
Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.
Устранение высолов
Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.
Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.
Заключение
Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения.
Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.
Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.
Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.
Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:
Дефекты штукатурки стен – отслоение, вспучивание и другие
Вследствие несоблюдения технологии при нанесении штукатурки со временем слои вспучиваются, отваливаются, поражаются плесенью, возникает много других проблем. Это происходит не только от переизбытка влаги из-за плохой вентиляции, но и по другим причинам. Чтобы устранить дефекты, нужно точно знать причину их возникновения.
Таблица дефектов
Чтобы узнать суть возникновения дефектов, приведена таблица с возможными неполадками и причинами их появления, а также способами устранения.
Добавление в раствор соли или из-за грунтовой воды
Если не поможет смыв водой, то обработать пятна очистителем высолов, приобретенным в строительном магазине
6
Пятнистость
Выступающие жирные разводы или неравномерно высохшая поверхность
Неправильное установление маяков, не использовались уровни — делалось «на глаз»
Работу довести до совершенства, используя пузырьковые и лазерные уровни
9
Кривизна углов, откосов, проемов, пилястр
Выравнивание происходило без использования перфорированных уголков и отвеса
Установить уголки и выровнять под них поверхность
10
Недостаточная прочность
Нехватка в растворе вяжущих веществ, загрязненный песок
Основные виды дефектов штукатурки
Причины изъянов возникают как следствие несоблюдения технологии при разведении и укладки штукатурки, неправильного выбора смеси для влажных помещений и фасада, истечения срока эксплуатации.
Технологические
Для контроля качества штукатурных работ используют СП (свод правил) 71.13330.2017 и СНиП (строительные нормы и правила) 3.04.01-87 для изоляционных и отделочных покрытий. В этих документах указан предельный объем и величина дефектов. Выделяют две группы возможных повреждений: изъяны на поверхности и качество слоя, перекос и неровности стен.
Эксплуатационные
Делают акцент на следующие причины эксплуатационных проблем:
Причины и способы устранения основных видов
Одни и те же дефекты возникают по разным причинам. Чтобы устранить изъяны, убирают причины их возникновения.
Дутики
Эти воздушные пятна появляются из-за некачественной известковой штукатурки, которая продолжает гаситься после нанесения ее на стену. Такое покрытие непрочное. Для замеса берется гашеная пушонка, которую предварительно разбавляют водой и проливают через сито.
Трещины
Трещины бывают мелкими и глубокими, а возникают они по разным причинам.
Крупные на стенах и потолке
Очень частая причина возникновения глубоких трещин — ослабленная опора. Если на расстоянии 4-6 метров от общего ребра появились щели в 2 мм, протянувшиеся от карниза до основания, то причина — противодействие опоры. Возникновение трещин от фундамента к кровле провоцируется замерзанием грунтовых вод, что влияет на объем грунта, он вспучивается и деформирует фундамент.
При наличии армирования сетка рвется в тех же местах, где растрескивается основание. Если упрочнение не применялось, отделка отслаивается пластами. Трещина на основании при этом не видна, а прикрыта отошедшим слоем.
Решение проблем зависит от того, насколько серьезны причины:
Мелкие на окрашенной поверхности
Основные причины возникновения небольших трещин:
Исправление этого дефекта состоит из нескольких этапов:
1.Очерчивают контур трещины малярным ножом.
2. Счищают стамеской не только краску, но и штукатурку.
3. Расширяют контуры трещины, зачищают наждачной бумагой и грунтуют проблемную зону, если щель сильно глубокая — увлажняют краскопультом.
4. Заполняют щель раствором при помощи строительного пистолета, в отверстии не должно остаться воздуха.
5. Поверхность ровняют шпателем и дают высохнуть.
6. Через сутки приступают к шлифовке, затем грунтовке.
7. Армируют строительным флизелином.
8. Наносят шпаклевку в несколько слоев друг на друга
Вспучивания и отслоение
Отслаивание штукатурки происходит по двум причинам:
Устраняют этот дефект демонтажем и новым оштукатуриванием.
Трещины в лузгах
Места примыкания двух стен или стены с потолком, называется лузгой. Трещины, появляющиеся в этих местах, свидетельствуют о следующем:
Чтобы устранить трещины на разнородных стенах, стыки закрепляют перфорированными уголками. Деревянные плиты перед оштукатуриванием смачивают. Неплотно прилегающие листы жестко прикрепляют дюбелями к каркасу. Раствор же покупают проверенных производителей, либо готовят в домашних условиях, не забывая добавить достаточное количество связующих компонентов.
Высолы
В строительной кладке встречаются высолы, которые возникают от переизбытка влаги:
Сначала выясняют причину поступления воды и устраняют эту проблему. Для удаления белого налета используют специальные растворители.
Ржавые пятна
Особую неприятность представляют рыжие пятна или разводы, похожие на ржавчину. Причины их возникновения:
Там, где проступила ржавчина от шляпок дюбелей— просверливают до упора в крепление, которое окрашивают, зачищают и замазывают. Коммуникационные трубы ремонтируют или меняют. Пятна возле плиты обезжиривают «Белизной» либо специальным составом, грунтуют и окрашивают белой краской.
Дефекты на фасадах
Очень часто дефекты возникают на фасадах зданий, который больше подвержены влаге и другим природным явлениям. Для защиты стены обрабатывают гидрофобизаторами. Данная смесь обладает водоотталкивающим, воздухонепроницаемым, морозоустойчивым свойствами. Обработанный этим средством фасад продлит эксплуатационный срок до 10 лет и более. Также повреждения возникают из-за протечки водоотводных труб и кровли.
Дефекты декоративной штукатурки
Все вышеперечисленные повреждения могут появиться и на декоративной штукатурке, которую восстановить до изначального вида нелегко, особенно венецианку и травертин. После снятия поврежденного штукатурного слоя на основание и по краям декора наносится клей ПВА, разведенный водой в пропорции 1х5. Эта манипуляция сцепит новое покрытие со старым. Затем наносят новые слои, при этом стараются воспроизвести общую фактуру. Края сцепления максимально разглаживают.
Как определить дефекты
Изначально поверхность осматривают визуально, есть ли, например, углубления или царапины. В отличие от внешних повреждений, изъяны внутреннего характера непросто обнаружить:
Деревянной рукояткой какого-либо инструмента простукивают стены. При возникновении глухого звука, есть вероятность нахождения внутренних пустот.
Хлипкая штукатурка сама отвалится от несильного удара.
Поверхность проверяют на ровность выверенной двухметровой рейкой или пузырьковым уровнем.
Необходимые для ремонта инструменты и материалы
Для устранения повреждений потребуется приготовить инструменты и материалы:
Ошибки выравнивания стен
При формировке стен часто допускают следующие ошибки:
Для выравнивания стен понадобится и штукатурка, и шпаклевка. Надо помнить, что крупнофракционный состав наносится слоем от 5 мм до 2,5 см. Свыше этого используют армирование. От того, насколько выровнена поверхность, зависит дальнейшая обработка шпаклевкой.
При формировании углов применяют перфорированный уголок, который устанавливают строго по-вертикали. Если на стенах выявлены перепады — маяки неправильно установлены. Их следует из стены извлечь и заново переустановить при помощи уровня или отвеса.
Полезные советы
Чтобы на стенах не появлялись дефекты, прислушайтесь к советам профессионалов:
Главное — не расстраиваться, а принять случившееся как данность. Не все так трагично, как покажется на первый взгляд. Не теряя самообладания, нужно кропотливо привести стены до идеального состояния.
Основные проблемы штукатурных фасадов без утеплителя: выгорание, высолы, трещины, пятна, плесень, отслаивание и вздутие
Штукатурное покрытие может иметь технологические и эксплуатационные дефекты. В первом случае это вызвано ошибками в выборе отделочного материала, неправильным приготовлением раствора или некачественным нанесением смеси на поверхность. Таким образом, штукатурка зданий сразу после высыхания покрывается трещинами, высолами, плесенью. Возможны также отслаивания и вздутия покрытия.
Эксплуатационные дефекты проявляются с течением длительного времени из-за того, что фасадные работы были выполнены с ошибками или по причине старения дома. Для их выявления, профилактики и устранения необходим регулярный осмотр фасада и комплексный ремонт. К таким дефектам относят усадочные трещины, выгорание покрытия, появление пятен и грибка на стенах дома.
Дефекты штукатурного фасада
Рассмотрим часто встречающиеся проблемы:
1. Трещина на штукатурке фасада. В большинстве случаев растрескивание покрытия сразу после высыхания возникает из-за применения плохо перемешанных или жирных растворов с высоким содержанием вяжущих компонентов. Кроме того, штукатурка трескается из-за быстрого высыхания слоя, например, при выполнении работ летом. Чтобы предупредить образование трещин следует правильно дозировать вяжущие компоненты и заполнители, тщательно перемешивать раствор. Для работы в жаркое время года следует выбирать стойкие к ультрафиолету и высокой температуре силикатные или минеральные составы:
2. Высол на фасаде здания. В штукатурных растворах и конструкциях бетонных, кирпичных, шлакоблочных стен присутствуют растворимые соли, которые при контакте с влажной средой выходят на поверхность отделочного слоя. После испарения влаги на стене остается белесое пятно. Таким образом, основная причина высола на фасаде — это повышенная влажность несущих конструкций. Чтобы предупредить появление этого дефекта следует выполнить эффективный отвод конденсата от стены, улучшить вентиляцию помещения. В противном случае высокая влажность, как одна из главных причин высолов, приведет со временем к появлению плесневелых наростов и грибков. Для устранения солевых образований рекомендуется:
3. Отслаивание и вспучивание покрытия. Если штукатурка наносится на здание с сильно пересушенной поверхностью стен или более прочный раствор укладывается поверх менее прочного слоя, то в большинстве случаев происходит отслаивание отделки. Чтобы устранить этот дефект следует демонтировать поврежденную штукатурку, хорошо увлажнить очищенную поверхность и уложить слой раствора. При этом важно следить, чтобы крепость новой смеси была ниже, чем на основании. Вспучивание (вздутие) отделки, наоборот, происходит из-за высокой влажности стены. Устраняется заделкой поврежденного участка с предварительным просушиванием основания.
4. Усадочные трещины возникают по причине быстрого высыхания отделочного слоя под действием солнечных лучей, а также из-за недостаточной жесткости фасадных конструкций. Например, неудовлетворительное армирование в местах сопряжений элементов системы и т.д. Глубокую щель на стене дома рекомендуется заделывать раствором одинаковой или меньшей прочности, чем предыдущий слой. Предварительно следует подготовить поврежденное место, очистить поверхность от пыли и смочить.
5. Пятна на фасаде дома возникают по нескольким причинам: неравномерная укладка и затирка финишного слоя при использовании в растворах различных цветных пигментов. В первом случае после высыхания поверхности образуются фактурные пятна, которые портят внешний вид отделки. Чтобы этого избежать, следует проводить цветное оштукатуривание стены за один прием. То есть принцип «мокрое по мокрому» означает, что работы на следующем участке стены должны выполняться пока не высохли края предыдущей захватки. Кроме того, причины пятен на штукатурке могут крыться в отсутствии утепления стен.
6. Выгорание фасадов. Декоративная отделка стен осуществляется с применением финишных штукатурных смесей и лакокрасочных покрытий. Важнейшими характеристиками этих материалов являются их состав и цветовой оттенок. Например, использование темных оттенков может стать главным фактором выгораний фасада из-за перегрева поверхности. Если такие решения применяются на стенах с солнечной стороны, то возможны температурные деформации отделки, образование трещин и отслоений. Другая причина выгорания кроется в использовании нестойких к УФ-излучению материалов. На сегодняшний день самыми устойчивыми к солнцу и ультрафиолету считаются силикатно-силиконовые и силиконовые покрытия.
7. Фасад дома в плесени. Главным фактором, почему появляются плесневелые наросты и грибки на отделке, является сырость стен. Причин избыточного увлажнения несущих конструкций может быть несколько — промерзание, появление «мостиков холода» и большого количества «точек росы», нарушение вентиляции, неудовлетворительный отвод конденсата стен, нарушение гидроизоляции и т.д. Если штукатурка в пятнах и плесени, то действовать следует поэтапно: сначала — убираете и смываете водой пораженный участок, просушиваете стену и обрабатываете поврежденные места антисептиком. Чтобы предупредить появление грибков в будущем необходимо предотвратить избыточное увлажнение стен.
Мы рассмотрели основные дефекты, которые часто встречаются при оштукатуривании фасада без использования теплоизоляции. Ремонт отделки начинается с обследования покрытия с целью определения объема работ: если обнаружены мелкие дефекты, то выполняется локальная затирка и заделка непосредственно поврежденных мест. При более масштабных повреждениях может понадобиться полная замена покрытия. В любом случае ремонт требует от домовладельца затрат денег и времени.
Чтобы в принципе исключить возможность появления перечисленных дефектов, рекомендуется использовать системные решения для отделки наружных стен, например, штукатурные фасады Ceresit с теплоизоляцией на основе минераловатных или пенополистирольных плит. Срок службы такой системы составляет не менее 30 лет.
В случае использования на фасаде системы утепления Ceresit специалисты компании готовы бесплатно оказать консультацию по материалам, технологии и этапам работ, а также выехать на объект и проконтролировать процесс монтажа во избежание ошибок и нарушений. Всю необходимую информацию вы можете получить по телефону горячей линии 8-800-505-46-15.
