какие есть улицы на рублевке
Как выглядит Рублевка, самый дорогой район в России (ФОТО)
«Знаменитая Рублевка, элитный район Москвы, в здешних ресторанах вместо меню подают Красную книгу», — так описывали Рублевку в популярном российском юмористическом телешоу «Наша Russia», где целый блок миниатюр был посвящен рублевским бомжам Сифону и Бороде. Они постоянно находили на помойке то сумки Gucci, то путевки в Египет, а бродячих котов подкармливали выброшенной красной икрой.
Вилла в Барвихе, зона отдыха в библиотеке
SilvanVIP (CC BY-SA 4.0)
Большинство поселков на первый взгляд представляют собой всего лишь узкую дорогу между высоченными заборами и стенами, местные богачи предпочитают прятать свою роскошь.
В последние годы место потеряло былую привлекательность, и недвижимость активно распродают: по состоянию на ноябрь 2020 года на сайтах объявлений в продаже находится больше 1 тыс элитных вилл и коттеджей. Самые дорогие из них стоят больше 17 млрд рублей. Некоторые выглядят как космические корабли…
Большинство из них представляет воплощение китча: кровати, обитые золотом, цветастые шторы в душевой и позолоченные стулья.
В каждой такой вилле можно найти несколько гостиных с каминами, несколько спален, кабинеты, а также собственные сауны, кинозалы, бильярдные, винные погреба и так далее. И это не считая огромных территорий, где можно обустроить сад или построить конюшню.
Чиновники и олигархи ездят на работу в Москву, зато их женщины могут целый день находиться дома, либо отправиться в Барвиха Luxury Village, комплекс зданий, объединяющий торговый центр, рестораны, отель, спа и концертный зал.
Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.
Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.
Для приобретения недвижимости многие представители современной элиты отдают собственное предпочтение наиболее престижным районам городов-миллионников. Зачастую, это места, находящиеся вблизи водоемов – заливов, рек или озер.
Многочисленные обеспеченные москвичи также отдают собственное предпочтение проживанию за пределами города. Наиболее дорогостоящие резиденции на протяжении не одного десятка лет находятся на Рублевке. Уже давно принято считать то, что покупка загородной недвижимости в этом месте обозначает покупку особенного статуса.
Гарантируется и возможность получения в собственность действительно хорошей недвижимости, прекрасно подходящей для обеспечения высочайшего качества проживания.
В любой ситуации, необходимо понимать, что районы, которые выбираются олигархами существуют не только в одной единственной столице. Там проживает большое количество самых обеспеченных граждан.
Сама история происхождения элитных поселков, — достаточно простая. Первоначально, там проживали обычные дачники. Недвижимость строилась советской элитой. В дальнейшем, дома начали возводиться и крупными бизнесменами.
На сегодняшний день, ценник на элитные дома за пределами города, находится в пределах вплоть до 500 миллионов рублей. В любой ситуации, покупка окажется стоящей. Главное, наличие достаточного количества денежных средств.
Где располагается Рублевка в столице?
Рублевка располагается к западу от столицы. Она считается продолжением существующего в этих местах Рублевского шоссе. Зачастую под этим словом подразумеваются элитные поселки с многочисленными коттеджами, располагающимися за пределами города. Это место проживания большой численности современных олигархов.
На Рублевке проживает много знаменитых лиц и различных богачей. Речь идет о самых разнообразных поселках. К примеру, сюда стоит отнести и такие, как Жуковка, Барвиха, а также Ильинское. На сегодняшний день, Рублевка считается самым настоящим символом роскоши, а также престижности.
Почему многие богачи отдают предпочтение Рублевке?
Почему бизнесмены и политики выбирают именно Рублевку. Это достаточно популярный и распространенный вопрос. Поэтому во всем этом, рекомендуется разобраться максимально детально.
Рублевка – это один из самых дорогостоящих районов на всей территории России. В составе находится несколько различных элитных и шикарных поселка.
Все выше сказанное располагается по соседству со старинными деревянными домами. С этим, все совершенно понятно. Но, в каких условиях и, где именно проживают самые влиятельные и богатые люди страны?
Знаменитая Рублевка считается самым элитным районом столицы. Речь идет о нескольких различных элитных поселках. Они располагаются в 10 км в западном направлении от столицы.
Там проживают многочисленные олигархи, отечественные политики, а также генералы, и соответственно, представители современного шоу-бизнеса.
Слово Рублевка – это не официальное название. На самой карте такого названия просто не существует. Хотя оно крепко зацепилось за этим самым районом. Все это произошло благодаря многочисленным современным высокопрофессиональным журналистам.
Все это касается риэлторов, писателей, а также остальных граждан. Они для краткости обозначают эту территорию именно таким словом. Там компактно расположились знаменитые и богатые граждане страны.
Большая часть поселков с первого взгляда представляется под видом достаточно узкой дороги, которая располагается между высоченными стенами, а также многочисленными заборами. Местное население предпочитает хорошо прятать собственную роскошь.
В последнее время, это место потеряло значительную привлекательность. Местная недвижимость достаточно активно распродается. Согласно данным минувшего года, на тот момент продавалось больше 1 тысячи элитных коттеджей, а также аналогичных вилл.
Если речь идет о самых дорогостоящих объектах, то их цена здесь чаще всего находится в пределах более 17 миллиардов рублей. Причем, некоторые виды недвижимости выполнены под видом самого настоящего космического корабля.
Присутствуют здесь и строения, которые напоминают обычный домик, предназначающийся для Барби. Большая часть – это реальное воплощение китча. Здесь не обходится без кроватей, которые были обиты золотом. Также популярными являются и красивые позолоченные стулья.
В любой без исключения подобной вилле, можно отыскать не одну гостиную с современным камином. Естественно, присутствует несколько кабинетов для работы, спален, и других комнат. Сюда стоит отнести, как винные погреба и бильярдные, так и кинозалы, а также современные сауны.
Все это дополняется действительно огромнейшей территорией. Там можно высадить собственный большой сад. Всегда имеется возможность возвести и собственную конюшню.
Олигархи и местные чиновники ездят на работу именно в столицу. А вот их жены могут на протяжении целого дня просто сидеть дома. Также всегда можно поехать и в Барвиху.
Там имеется огромнейший комплекс зданий, которые объединяются в один единственный торговый центр. Здесь присутствует концертный зал, спа-салоны, многочисленные шикарные рестораны и гостиницы.
Концертный зал считается самым настоящим центром этой известной деревни. Это реальный показатель современной роскоши. Это одно единственное место, находящееся на рублевке, которое представляется под видом поселения действительно уважающих себя лиц.
Это ни при каких обстоятельствах уже давно не какой-то дачный кооператив. Это не район, где каждый обычный дом превратился в самый настоящий замок.
В этом замечательном месте, желает жить каждый без исключения человек. Хотя, в действительности, к огромнейшему сожалению позволить себе все это могут далеко не все граждане. И это, вполне понятно. Ведь стоимость местной недвижимости находится на достаточно высоком уровне.
Дома, находящиеся на Рублевке, могут позволить себе приобрести только самые богатые лица страны. А вот сам выбор недвижимости здесь действительно шикарный и достаточно разнообразный.
Район находится недалеко от столицы, что очень выгодно для всех без исключения местных граждан. Добраться до Москвы очень просто и быстро. Это можно сделать на собственном личном транспорте.
На Рублевке представлен и большой выбор самых разнообразных ресторанов. Хотя, посреди такого множества существует только несколько главных варианта. К наиболее популярному семейному ресторану стоит отнести именно «Ветерок».
Здесь всегда можно покушать люксовое хачапури. А вот совместно с собственными детками, а также женами, местные олигархи могут и просто организовать прекрасный отдых на любой из представленных террас. Большой популярностью пользуется и такой не менее известный ресторан, как «Царская хата».
Таким образом, Рублевка – это самое популярное место среди большой численности олигархов. Здесь приобретаются самые разнообразные виды недвижимости. Это реальная возможность проживания, действительно в престижном районе.
Элитные районы Москвы. Рублевка
Рублевка — знаменитый район к югу от Москвы, названный в честь Рублево-Успенского шоссе. Эта дорога раньше называлась «Царской», так как Иван Грозный ходил по ней на соколиную охоту.
Рублевка — это неофициальное название района, его нет на карте, но оно широко используется в средствах массовой информации, кино, литературе и, прежде всего, риэлторами. Земля на этой территории самая дорогая во всей Московской области, да и вообще в России. Один из домов был включен в топ-5 списка Forbes 2008 года самых дорогих домов мира.
Пристанище для элиты
Этот район включает в себя дачи бывшей советской элиты, роскошные коттеджные поселки и резиденции высокопоставленных государственных чиновников, в том числе президента России Владимира Путина. Неудивительно, что международные встречи глав государств, а также другие важнейшие мероприятия проходят на Рублевке в замке Мейендорф — загородной резиденции президента.
В районе также проходят общественные мероприятия. Рублевка стала домом для российских знаменитостей, художников и бизнесменов. Рублевка граничит с хорошо поросшим лесом берегом Москвы-реки. Отчасти привлекательность этого района объясняется чистым воздухом, водой и отсутствием каких-либо крупных промышленных предприятий, угрожающих местности загрязнением.
Само Рублево-Успенское шоссе необычно для региона, здесь оно заходит в полный тупик. Это было сделано специально, так как таким образом жители не испытывают неудобств от шума уличного движения и могут жить, не обращая внимания на беспокойный пульс московской жизни. Кроме того, этот район имеет богатую инфраструктуру, удовлетворяющую все потребности: большие торговые центры, всевозможные услуги, банки и школы.
По последнему слову техники
Рублевка также интересна своей архитектурой. Дома и интерьеры выполнены в самых разных стилях и отвечают самым разным вкусам. Некоторое время назад доминирующими стилями были модерн, барокко и уникальные концептуальные здания отдельных архитекторов. В последнее время мода изменилась: стали популярны европейская классика, минимализм и «Русская Швейцария», а также экотипные здания, которые сегодня очень «в моде».
Такие здания представлены в удивительном элитном торговом комплексе Барвиха Luxury Village. Его внешний вид действительно напоминает настоящую деревню. Фасады бревенчатых домов сделаны из канадского дуба, а коттеджи расположены под разными углами, чтобы создать впечатление бескрайних русских просторов. Это не просто сказочный торговый комплекс, но и уникальный архитектурный ансамбль сам по себе. Здесь расположены роскошные брендовые бутики, такие как Armani, Prada, Tiffany, Bulgari, Bentley, Ferrari, Maserati и многие другие. Улица начинается у концертного зала, где играли многие мировые звезды: Элтон Джон, Стиви Уандер, Ванесса Мэй и Стинг. Комплекс также предлагает танцевальную школу, новый семейный клуб, отель со спа-салоном и ресторанами (в одном из них когда-то пела Милла Йовович). Другие известные дамы, такие как Эммануэль Беарт и Ева Херцигова, принимали здесь участие в церемониях открытия и других мероприятиях.
Роскошная деревня — это воплощенная мечта, место, посвященное гламуру. Чтобы почувствовать его атмосферу, вы просто должны посетить это место. Оно является символом успеха и стало образцом для будущей Сочинской Элитной деревни, построенной в окрестностях города к зимним Олимпийским играм 2014 года.
Здесь выступают звезды
Говоря о великолепных зданиях, нельзя не упомянуть и популярный Крокус Сити Холл, где всё всегда выполняется по самым высоким стандартам. Как современное сооружение он прекрасно оформлен, имеет передовые световые и звуковые системы, систему синхронного перевода с 8 различных языков, чрезвычайно удобные сиденья, бары, гостиницу на своей территории, все удобства для инвалидов и многое другое, чтобы порадовать каждого посетителя. Зал может быть переоборудован для проведения мероприятий любого рода, конференций или бизнес-форумов, фестивалей, выставок, показов мод, а также концертов известных российских и мировых звезд. Jamiroquai, Garbage, Backstreet Boys и Дженнифер Лопес — это лишь некоторые из тех, кто выступал здесь.
Сегодня у всех россиян образ Рублевки ассоциируется, прежде всего, с богатыми и знаменитыми людьми. Общие выражения, такие как «рублевская жена» или «рублевский олигарх», вызывают эти ассоциации. Образы становятся слегка гротескными и часто используются в кино, на телевидении и в повседневной жизни. Алексей Волин, один из жителей Рублевки, выразился так: «Хороший кусок застроенного района, который очень мифологизирован. Согласно одним мифам, жизнь здесь — символ успеха, другим — образец дурного вкуса».
Несмотря на статус Рублевки, добраться туда можно на машине или автобусе, чтобы свободно прогуляться, полюбоваться ее видами и посетить некоторые достопримечательности.
У богатых жизнь другая? Рублёвка без прикрас. (29 фото)
О Рублевке ходят много разных слухов, разной степени достоверности – от весьма интересных наблюдений, до совсем уж запредельного бреда,
типа туда не пускают «простых смертных». Это, разумеется, не так, и сегодня каждый, кому не жалко 50 рублей на маршрутку, может туда
попасть от ближайшего метро. Если у вас по каким-то причинам не получается посмотреть на нее, но очень интересно, приглашаю это
сделать прямо сейчас.
Прежде всего, надо сказать, наверное не все знают. Никакой Рублевки на карте России нет – ни в виде поселка, ни в виде города, ни как-нибудь еще. Есть, например, поселок Рублево, но он находится не совсем на Рублевке, а рядом, и застроен он в немалой степени обычными пятиэтажками с недорогими магазинами около запущенной автобусной остановки. Термином «Рублевка» географически объявляется несколько дачных поселков, как мясо на шампур нанизанных на Рублево-Успенское шоссе. Эти поселки и деревни называются просто и по-русски: Раздоры, Барвиха, Жуковка, Усово и много-много Горок с разными номерами. В каждом из этих сел проживает всего лишь по нескольку сотен человек.
Разумеется, «гламурной» и богатой Рублевка стала не сразу. В 60-ые годы тут мог получить участок любой хороший сотрудник правильного завода, в числе которых была и моя бабушка (от участка она отказалась, слишком уж неудобной была тогда легендарная ныне Рублевка). Удивительно, но даже сейчас, с космическими ценами на землю в этих краях несложно найти те, старые строения. Даже от шоссе уходить далеко не нужно.
Одновременно с раздачей совтруженникам земли тут постепенно начали строится и госдачи. Если заглянуть на такой забор невольно удивляешься спартанской скромности советских вождей и сопровождающих их лиц. Удивительно, но госдачи тут до сих пор именуются просто по номерам
Немым свидетелем свалившегося «престижа» на узкое и неудобное Рублево-Успенское шоссе является… Этот почтовый ящик, помнящий еще те времена, когда простые служащие на лето сюда ездили выполнять персональную продовольственную программу:
Обратите внимание, в каком мерзком состоянии здесь содержатся тротуары. Я, конечно, понимаю, что ходить пешком на Рублевке моветон, похуже гомофобских заявлений в гей-баре, но все равно… Надо же улицы хотя бы чистить? Но зачем? «Илитные» башмаки, как правило, не касаются местных тротуаров, а что за пределами госдач – никого не волнует. Главное, чтобы охранялся периметр. На охране (неужели от вороватых соседей?) тут предпочитают не экономить
Экономят тут не только на очистке тротуаров, но ни на чистке дорог, так и ездят в колее, благо за окном мега-джипов даже в феврале виден эталонный сосновый лес… на картинке.
Зато уж на чем тут не экономят – так это на рекламе. Щедрые рекламодатели не скупятся завешивать все окрестности невероятных размеров растяжками. На чем эти конструкции крепятся – рассмотрим чуть позже.
Но нельзя сказать, что жителей Рублевки интересуют только материальные блага. Тут в большом почете ДУХОВНОСТЬ. Различные аспекты духовности замысловато переплетаются в самых необычных пропорциях:
Вот мы и подошли к первой нашей большой остановке – центральной площади Барвихи. Тут неподалеку находится местная администрация. Адрес у ней простой: просто Администрация.
Напротив администрации – торговый центр. Он не очень большой, но очень гламурный… Внутри почему-то запретили фотографировать, так что фото не будет. Но удивило, что там никого не было. То есть, почти никого, за исключением 3-4 человек, пьющих кофе в кафетерии.
Напротив ТЦ для сельских гурманов находится спецларек со спецпайком. Сначала не очень ясно, что за домашняя еда, если там в ассортименте лишь Дошираки, сигареты да газировка, но если приглядеться – на верхних полках стоят банки с варениями-солениями от специально натренированных бабок. Говорят, стоит дорого, но советская ностальгия о полуголодном детстве, как говорится, бесценна.
И тут же, через дорогу – главное, так сказать, здание – Barvikha luxury village. В общем, тут полное Лакшери:
В village Барвиха этот комплекс зданий одновременно выполняет роль клуба…
… и машинно-тракторной станции:
А по своему функционалу этот ТЦ напоминает аутлет Fisherman’s wharf в Макао, тут только все намного дороже. Дороговизне есть объяснение — это единственное чистое место на всей Рублевке. И, что забавно, самое безлюдное… Хотя, возможно, все потенциальные покупатели в момент съемки собрались на стадионе Фишт, не исключено.
Что изображено на следующем кадре, неведомо мне самому. То ли владельцы дорогих автомобилей решили паркануться в пешеходной зоне и пора звонить активистам движения «СтопХам», то ли дворники испугались сбрасывать снег с них, то ли машины выставлены на продажу – так и не понял. Но вид прилично присыпанных снегом суперкаров на фоне почти безупречно убранной пешеходной зоны удивляет.
Да, надо отдать должное, тут есть красивые дома.
Так, выходим из Барвихи и заходим в Жуковку.
Для запрета доступа чужаков в хоромы господ лучшее средство – забор. Забор должен быть максимально высоким, чтобы никто не узрел, очевидно, размах зазаборного строительства. Смею разочаровать зазаборщиков, все их хоромы можно осмотреть в гугл-картах. Другая версия – высота забора помогает сберечь дорогую недвижимость от последствий выстрела из гранатомета прямой наводкой прямо с дороги – мне тоже кажется несостоятельной. Все таки тут ФСО на каждом шагу, не говоря уже о других сотрудниках. Или им у зазаборщиков доверия нет?
Кстати, на Рублевке иногда встречаются не только особняки, но и многоквартирные дома. Тоже на 3-4 метровым забором. Privacy по-рублевски, очевидно…
О! На Рублевку приехали новые гости!
После Luxury village в Жуковке есть магазинчик попроще – Plaza. Особенностью Плазы является невероятно высокие цены на еду. И не надо говорить о каком-то там эксклюзиве, просто понты – даже в олимпийской «Розе Хутор» все в 1,5-2 раза дешевле.
Площадь у Плазы представляет собой грязную парковку, где охранники и водители обсуждают с таджиками-парковщиками особенности тех или иных автомобилей.
Ну не меню же ресторанов им обсуждать! Тем более, что почти уверен, что там дорого и невкусно.
Выходим из Жуковки, а тут духовность.
Оказалось, что у местных рестораторов какие-то нелады с русским языком. Или проще: сломалась кнопка «B» на клавиатуре, а боязливый архитектор не переспросил, подумал, что так «гламурнее» и «дороже»…
Еще открытие! Остановка, вокруг которой убрали снег! Вообще-то городской транспорт сюда не добирается, направление обслуживается маршрутками, как правило, украинской марки «Богдан» (ну а какой транспорт еще достоин Рублевки?). За остановкой – очередной римейк на Великую Китайскую стену.
Любопытство пересилило, зашел за стену, а там – ничего нет. Просто стеной отгорожен пустой лес. Неужели для звукоизоляции? Похвальная забота о дачниках.
Кстати, тут даже реклама необычная. Что же это за школа «Президент» такая, что именно из-за вида на нее надо обязательно купить тут квартиру?
Выхожу к Усово. Тут стена работает именно стеной. Нечего тут шастать всяким, в заповеднике гламура и богатства!
Усово известно еще и тем, что сюда несколько раз в день приезжает самая обычная электричка. Наверное, за потомками тех самых советских огородников.
Зашел в кабину к машинисту. В кабине намного интереснее, чем на всей Рублевке.
Ну где, ну где еще в России можно найти рядом таких два архитипических символа страны, как «горбатый» «запор» и новый (хоть и не 600-ый) «Мерседес»? Только тут, на Рублевке.
За станцией находится небольшой памятник героям ВОВ.
Посмотрите, вот они – особняки миллиардеров!
Нашелся единственный агрегат, который чистит тротуары. Да, не густо…
Опять встречаю торговую точку. За модно-красивым названием – типичный овоще-ларек, как будто не на Рублевке он стоит, а в переулках Западного Бирюлева. И, конечно, цветочный развал. Тут реально очень много цветочных магазинов…
Еще один деревенский ДК (Калчуга – это деревенька сразу за Усово)
А после этой Калчуги тротуаров просто нет. То есть, вообще нет, даже тех, которые не убирают. Приходится лезть на овраг по растоптанной тропинке. Мимо с большой скоростью пролетает спецтранспорт.
Через пару километров выходим к какой-то развилке, а там – социальная реклама!
Вот и последняя деревенька в нашем коротком обзоре. Тут заборы уже пожиже, а особняки – поскромнее…
Но и тут вся жизнь – за забором. Жить без забора местные жители, очевидно, просто не умеют.
Провинциальная Рублевка: где живут самые богатые жители регионов
Обеспеченные москвичи предпочитают жить за городом. Самые дорогие резиденции в столице вот уже несколько десятилетий подряд строят на Рублево-Успенском шоссе. Считается, что купить загородную недвижимость на Рублевке — значит приобрести особый статус и обеспечить себе высокое качество жизни. Однако не только в столице, но и в других российских городах существуют свои районы, недвижимость в которых принадлежит наиболее обеспеченным местным жителям.
«История у них одинаковая: первоначально территории были застроены дачами советской элиты, а в 90-е годы здесь возводили дома крупные бизнесмены», — рассказывает аналитик ЦИАН Мария Борисова. Ценник на элитные загородные дома в городах-миллионниках колеблется от нескольких десятков миллионов до более чем 500 млн руб. Мы выяснили, какие районы в крупнейших городах России ценятся не меньше московской Рублевки и стабильно привлекают денежные средства местных богачей.
Значительная доля элитных загородных домов Санкт-Петербурга сосредоточена в Курортном районе. Он расположен в северо-западной части города на северном берегу Финского залива. Большую его часть занимают хвойные леса и пляжи. В свое время загородными домами и дачами на прибрежных территориях Финского залива владели многие известные деятели искусств — Илья Репин, Анна Ахматова, Леонид Андреев, Корней Чуковский. Сегодня на территории района протяженностью 50 км расположены не только музеи, санатории, горнолыжные и туристические комплексы, но и дачи знаменитых современников. Например, недвижимость здесь есть у Валентины Матвиенко, Михаила Боярского, Александра Розенбаума, Олега Басилашвили, Александра Невзорова.
«Отельные [элитные] локации есть в Выборгском и Всеволожском районах, но Курортный район стоит в приоритете у премиальных покупателей. Предложения на первичном и вторичном рынках разнообразны: апартаменты, таунхаусы, коттеджи. Диапазон средней стоимости предложения коттеджей на первичном рынке Курортного района составляет 80–120 млн руб. На вторичном рынке стоимость на качественные объекты начинается от 70 млн руб. и составляет в среднем около 120 млн руб.», — комментирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.
Дорогие объекты располагаются как в зоне сложившейся стародачной застройки, так и в новых коттеджных поселках. Среди них — «Новый мир», Terijoki Club, Honkanova Concept Residence. Средняя стоимость покупки коттеджа здесь составляет 92 млн руб., средняя площадь — 400 кв. м. «Наиболее доступный вариант — загородный дом без отделки площадью 270 кв. м за 20 млн руб. Он построен в охраняемом коттеджном поселке, расположенном в 300 м от Финского залива. Самый дорогой коттедж продают за 500 млн руб. в микрорайоне Сестрорецк. Это трехэтажный дом площадью 1,55 тыс. кв. м с бассейном, санариумом, баней, массажной, винным погребом и домом для прислуги», — рассказывает Мария Борисова.
По оценке экспертов Domofond.ru, больше всего домов с ценником от 100 млн руб. построено вдоль Приморского шоссе, в окрестностях Сестрорецка и Зеленогорска, поселках Лисий Нос, Солнечное, Репино. Один из самых дорогих загородных домов здесь выставлен на продажу в поселке Ушково Курортного района почти за 500 млн руб. Помимо него на территории 5,3 га расположены два дома для гостей, баня, насосная станция и несколько нежилых зданий. За 450 млн руб. предлагают трехуровневый загородный дом в Выборгском районе. Во Всеволожском районе вблизи Юкковского озера элитный коттеджный комплекс площадью 380 кв. м обойдется почти в 422 млн руб.
В Новосибирске элитным направлением считается окруженное сосновым бором Дачное шоссе в Заельцовском районе. Именно здесь, в северо-западной части города, сосредоточены дорогостоящие коттеджи местной элиты. На территории есть парк «Заельцовский бор», Ботанический сад, Новосибирский зоопарк и берег Оби.
«В основном здесь на продажу выставлены коттеджи в КП «Ельцовка». Это дома площадью от 228 до 845 кв. м. с отделкой и без нее. Стоимость варьируется в пределах от 15 млн до 65 млн руб. Максимальная стоимость зафиксирована на коттедж 2012 года постройки площадью 1,2 тыс. кв. м с бассейном и спа-зоной. Его предлагают купить за 120 млн руб. Дом расположен в поселке «Удача», отделочные работы находятся на завершающем этапе», — рассказывает аналитик ЦИАН Мария Борисова.
Заельцовский район называют Рублевкой Новосибирска и эксперты Domofond.ru. По их информации, самый дорогой коттедж здесь расположен в 6 км от города и продается за 111 млн руб. Дом построен на участке среди сосен. Здесь есть искусственный пруд, баня, большой гараж на два автомобиля, а также зоны для пляжного отдыха и барбекю. «По соседству продается трехэтажный коттедж за 75 млн руб. Четырехэтажный дом в этом же районе выставлен на продажу за 70 млн руб. Однако настолько дорогих предложений единицы. В Заельцовском районе всего девять объявлений с ценой предложения более 40 млн руб.», — добавляет Ирина Филатова.
Элитная загородная недвижимость есть и за пределами Новосибирска. В частности, на берегу Бердского залива в Речкуновской зоне отдыха в 30 км от города продается двухэтажный особняк площадью 443 кв. м за 70 млн руб. Кроме полностью меблированного дома 2010 года постройки, на участке расположены гараж, детская площадка, гостевой дом и беседка. Неподалеку на продажу выставлен еще один кирпичный особняк площадью 550 кв. м. На участке в 50 соток есть трехместный гараж, банный комплекс, зона барбекю и домик для охраны. За этот дом продавец просит 88 млн руб.
Исторически сложилось, что первые статусные загородные дома Екатеринбурга стали строить в направлении Чусовского тракта. По всей длине дороги протяженностью 16 км сегодня возведены дорогие коттеджные поселки, такие как «Галактика», «Карасьеозерский», «Палникс», «Образцово». «Обусловлено это разными факторами. Основные из них — близость к центру и городской инфраструктуре, лес, сети в поселках, городской транспорт. Не менее важны деловые, культурные и дружеские связи: соседи стремятся жить в однородном социуме и активно прилагают усилия к его формированию», — рассказывает вице-президент Уральской палаты недвижимости, директор компании «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов.
До сих пор данное направление остается дорогим и разнообразным. Сегодня здесь достаточно много предложений по цене от 20–40 млн руб. и выше, добавляет руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Однако, несмотря на наличие дорогих проектов, ниша в этом сегменте загородного рынка Екатеринбурга довольно свободна. Новых ярких проектов с интересным местоположением в сегменте бизнес-класса давно не было, отмечает Эдуард Богданов.
Много лет подряд популярным направлением является и Челябинский тракт. В силу хорошей транспортной доступности, наличия водоемов и лесов там активно строились элитные дома. «По Челябинскому тракту среди состоятельных уральцев востребованы поселки Кашино и Верхняя Сысерть. Можно отметить небольшой коттеджный поселок клубного типа в границах гольф-клуба Pine Creek и коттеджный поселок «Дубрава», — говорит директор «Альфа-Групп центр недвижимости» Олег Григорьев.
По мнению Марии Борисовой, местная элита предпочитает два поселка в Сысертском районе, а также микрорайон Широкая Речка на окраине Екатеринбурга. В поселке Кадниково, расположившемся в 15 км от черты города вдоль реки Сысерть, ценник варьируется от 4,3 млн до 80 млн руб. Самый дорогой лот — трехэтажный дом площадью 800 кв. м с бассейном и готовой внутренней отделкой. На 20 км от Екатеринбурга удален другой популярный поселок — Верхняя Сысерть. Здесь дороже всего обойдется коттедж площадью 250 кв. м с современной отделкой. Купить его предлагают за 70 млн руб. Наиболее дорогой лот Широкой Речки — дом стоимостью 60 млн руб. на 1,5 тыс. кв. м.
На рынке элитной «загородки» в Нижегородской области ценятся Богородский и Кстовский районы. Последний находится вдоль правого берега Волги в 18 км к юго-востоку от Нижнего Новгорода. С ним граничит Богородский район, на территориях которого сохранились архитектурно-ландшафтные ансамбли, памятники истории и культуры. По словам Ирины Филатовой из проекта Domofond.ru, самое дорогое предложение находится в Кстовском районе. Там продают дом площадью 700 кв. м по цене 123 млн руб. За аналогичный по площади дом в Богородском районе владельцы просят 55 млн руб.
Наиболее престижные локации в черте города — слобода Подновье и Александровская слобода, которые расположились вдоль Волги в Нижегородском районе. Стоимость квадратного метра здесь колеблется в диапазоне 100–140 тыс. руб., по оценке агентства недвижимости «Монолит Истейт». Еще одна дорогая локация — микрорайон Верхние Печоры. По данным Domofond.ru, самая высокая цена там заявлена на коттедж в поселке Лагуна — 53 млн руб. «В Александровской слободе дороже всего стоит дом площадью 600 кв. м. За 50 млн руб. собственник продает коттедж с отделкой, бассейном и сауной», — рассказывает Мария Борисова из ЦИАН.
Элитное жилье строится в основном в центре города, в удалении от оживленных магистралей, отмечает вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Ирина Малыгина. Одним из самых дорогих объектов, выставленных на продажу, является квартира на улице Пожарского. Ее площадь равна 330 кв. м, высота потолков — 3,4 м. Многоэтажка имеет собственный подземный паркинг, котельную, закрытую и благоустроенную территорию. Купить такое жилье, по данным агентства недвижимости «Кварц», можно за 50 млн руб. За 35 млн руб. реализуют квартиру площадью 224 кв. м с панорамным видом на Нижегородский кремль и Волгу в элитном доме 2017 года на Почаинской улице. В эту сумму также включены три парковочных места в двухуровневом подземном паркинге.
Стоимость квартир в таких домах в 1,6–2 раза выше цен на жилье среднегородского уровня, считают в компании «Кварц». «Средняя стоимость одного квадратного метра элитного жилья на вторичном рынке, по нашим подсчетам, составила 101,2 тыс. руб., — уточняет Ирина Малыгина. — Доля квартир элитного типа на рынке готового жилья Нижнего Новгорода всего около 2%. Сейчас элитное жилье меняет свой формат. Как правило, элита имеет хорошие загородные дома, которые используют не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому и общая площадь квартир в этом классе за несколько лет упала с 350 кв. м до 150 кв. м».
В Казани лидером по загородным поселкам считается престижное южное направление. Это выезд по Оренбургскому тракту в сторону села Песчаные Ковали, поселков Габишево и Боровое Матюшино. Последнее заслуживает отдельного внимания. Поселок расположен в Лаишевском районе на побережье Волги в окружении соснового леса. По данным портала Domofond.ru, здесь сосредоточены дома по 20–30 млн руб. А усадьба площадью 638 кв. м. на берегу Куйбышевского водохранилища в Лаишеве обойдется покупателю в 80 млн руб.
В Боровом Матюшине расположены резиденции бывших и действующих руководителей Татарстана. «Боровое Матюшино и Зеленый Бор — одни из любимейших мест элиты республики. Скромный небольшой поселок Боровое Матюшино давно превратился в так называемую казанскую Рублевку. Элита Казани много лет назад бросила здесь якорь и менять его на новые коттеджные поселки не собирается», — рассказывает директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
Однако застройка элитного поселка неоднородна. В Боровом Матюшине дома с небольшим участком по цене 2–3 млн руб., которые требуют ремонта, соседствуют с владениями площадью 7,4 тыс. кв. м, стоимость которых превышает несколько сотен миллионов рублей. У последних — индивидуальная инфраструктура, вертолетные площадки, лодочные гаражи и частный выход к Волге. Осенью прошлого года здесь продавалась эксклюзивная вилла площадью 3 тыс. кв. м в дачном поселке Зеленый Бор за 679,6 млн руб., уточнили в агентстве недвижимости «Флэт».