какие задавать вопросы при строительстве дома

Задаю 10 вопросов строителю каркасников, по которым сразу понятно кто он на самом деле

Каркасный дом можно построить быстро и недорого, но он очень чувствителен к соблюдению всех технологий и нормативов. Чтобы получить долговечный надежный дом и не тратить деньги на обогрев улицы, важно найти бригаду, которая сделает все правильно. По ответам на эти 10 вопросов вы сможете понять еще по телефону, знает ли строитель каркасную технологию или нет.

Пример неправильно построенного каркаса: использована древесина естественной влажности; использование бруса в обвязке, углах и стойках создаст трудности в работе и мостики холода; проемы не усилены; укосины сделаны неправильно; сборка сделана на уголки и черные саморезы.

У строительства каркасных домов есть своя специфика. Грамотно формулируя вопросы бригаде до заключения контракта, можно избежать больших проблем с домом в будущем. Какие же это вопросы?

Соблюдаются ли в процессе строительства требования СП для энергоэффективных домов с деревянным каркасом 31-105-2002?

Если нет, то и дальнейшие вопросы задавать смысла нет, следует искать новую бригаду. СП 31-105-2002 четко регламентирует все особенности строительства каркасного дома, не соблюдать их – значит грубо нарушать технологию. Зачем вам заранее проблемный дом?

Пример узла из СП 31-105-2002

Какой вид утеплителя будет использоваться для закладки в стены?

Строители могут озвучить 2 варианта:

Щели между каркасом и утеплителем недопустимы

Будет ли ставиться пароизоляция?

Важный момент, ведь этот стройматериал не даст проникнуть в стены дома влажному воздуху. В противном случае, когда дом станет жилым, начнет появляться пар, который при попадании в стены преобразуется во влагу. Это грозит строению появлением грибка и плесени, а затем и гниением самого каркаса. В холодное время года неминуемо начнет образовываться так называемая «точка росы» – при встрече холодного и теплого воздуха пар станет водой. Пароизоляция с внутренней стороны стен будет препятствовать этому явлению.

Наружная сторона каркаса тоже нуждается в защите от ветра и влаги. Хороший строитель позаботится об установке гидроветрозащитной паропроницаемой мембраны, которая не будет пропускать влагу с улицы в утеплитель, но будет выпускать влагу изнутри.

Пирог каркасной стены

Будут ли использоваться саморезы в процессе стройки?

При положительном ответе переговоры с бригадой строителей следует заканчивать. В строительстве каркасного дома задействуются только гвозди, никакой иной вид крепежа не подойдет. Саморезы просто будут лопаться при конструктивном напряжении. Гвозди же легко выдержат возможные деформации на сдвиг, слегка погнувшись как максимум.

Соединение на уголки и черные саморезы в силовом каркасе дома опасно

Будут ли использоваться уголки из металла?

Если услышите «Да», то смотрите предыдущий пункт. Ответ неправильный и показывает непрофессионализм строителей. Каркасный дом строится без использования металлических уголков, в процессе соединения и крепления задействуются исключительно гвозди.

Применяются ли ригели при установке окон и дверей?

Ответ должен быть положительный. Ригели или хэдеры помогают не допустить прогибание досок над оконными проемами. Если же на ригелях решат сэкономить, то это чревато заклиниванием открывающихся створок, а то и растрескиванием стеклопакетов.

Пример правильных проемов в каркаснике

Какие элементы будут использоваться при формировании угловых соединений стен?

Строитель говорит, что брус? Договор не подписывайте. В каркасном доме используются те же доски, что и для основы. Их сколачивают в так называемый «теплый угол», чтобы:

Варианты угловых узлов каркасного дома

Какой способ будет применяться при установке укосин?

Это вопрос с подвохом. Строители могут вам ответить, что вообще не будут использовать укосины. Все, разговор на этом следует заканчивать. Если же они все-таки укосины применяют, узнайте точный способ установки. Почему это важно? Укосины – важная часть конструкции каркасного дома, они не дают дому раскачиваться и крениться при сильном ветре. Но для этого они должны быть установлены обязательно с захватом верхней и нижней обвязки стен.

Чем будет делаться обвязка свай?

Задавайте этот вопрос, если собираетесь строить дом на винтовых сваях. Лучший ответ – пакет досок, этот способ самый надежный. Но допускается и использование бруса.

Обвязка свай из досок

Как будет организована укладка балок перекрытия?

Профессиональные строители используют так называемую «платформу», на которую потом поставят стены. Некачественные работники ограничатся врезкой балок. Нужны ли вам такие, решать вам.

Вдобавок к этим вопросам на проверку уровня компетентности бригады, можно рекомендовать проделать следующие действия:

Будьте въедливыми и дотошными, проверяйте слова строителей на деле – контролируйте процессы строительства. Только так вы получите дом для спокойной и комфортной жизни.

Источник

8 вопросов к проекту будущего дома

Когда еще не поздно все изменить к лучшему

Как мы уже выяснили, проект дома лучше доверить разрабатывать архитектору — в полном соответствии со вкусами и запросами хозяина и с тем, каковы условия на участке. В вашем доме прежде всего должно быть удобно жить. Но на стадии проектирования не всегда учитываются те самые мелочи, из которых складывается быт. Поэтому предлагаем вам задать восемь вопросов себе и архитектору, который будет составлять проект. Они помогут учесть многие важные моменты и построить тот дом, в котором вам будет действительно хорошо и очень комфортно.

1. Учтена ли в планировке привязка к участку?

Опытный архитектор обязательно правильно сориентирует дом относительно к остальной площади ваших владений.

2. Разделен ли дом на основные части и соблюден ли шумовой режим?

Дело в том, что в любом доме три условных части — хозяйственная (прачечная, котельная, кладовка), общая (коридор, прихожая, гостиная, столовая, кухня) и приватная (кабинеты, спальни и детские). Очень важно планировать помещения так, чтобы эти зоны четко отделялись друг от друга.

Особенно важно подумать о том, чтобы приватные зоны были надежно защищены от шума. Именно поэтому часто спальни располагают на втором этаже, а гостиную и другие общие комнаты — на первом. Так вертикально зонируют пространство. Если дом одноэтажный — постарайтесь сделать некий буфер между спальной комнатой и гостиной (возможно, в виде санузла, выходящего из спальни. Или это может быть, допустим, кабинет).

Источник: f1designe.ru

3. Эргономично ли распределена площадь дома?

Главное — чтобы помещения были разумной площади. Если вы экономный хозяин, проект должен быть составлен таким образом, чтобы в доме не оставалось «белых пятен» пространства — метров, которые никак не будут задействованы или послужат для хранения ненужных вещей (например, гигантской вазы или статуи пионера с горном, которую еще вашему деду было жалко выбросить с участка).

Избегайте огромных холлов и бесконечных коридоров — это пустая трата места. Каждый «квадрат» дома стоит минимум 20 тысяч рублей, поэтому если вы качественно его распланируете, то сэкономленные на пустых метрах деньги как раз и окупят проект. С другой стороны, маленький холл, из которого выходят двери на все четыре стороны, будет проблематично использовать — глухой темный проход в центре дома вам тоже вряд ли нужен. Отдайте больше места используемому пространству, найдите подходящие решения и для холлов, и для коридоров.

Что касается коридоров, то они в доме будут выполнять важную роль звукоизоляции спален. Поэтому совсем без них не обойтись. Сделайте их шириной не менее 90 см — иначе вам же будет сложно ходить. Обязательно распланируйте их освещение.

Источник: rus-bani.com

4. Сколько в доме лишних углов?

Вопрос не праздный. Разнообразные эркеры, углы под встроенное крыльцо, затейливые конфигурации комнат, криволинейные конструкции — все это, может быть, и воплотит вашу мечту о Гауди. Но с точки зрения строительства каждый лишний угол в доме — это лишние затраты на материалы, увеличение теплопотерь (а стало быть, и затраты на отопление), усложнение фундамента и кровли. Так что, если вы относитесь к рачительным хозяевам, то попросите архитектора самоутверждаться по-другому.

5. Грамотно ли распланированы переходы из одной зоны в другую?

Этот вопрос не из тех, что возникают в голове в первую очередь.

Словом, вариантов непродуманного передвижения может быть много. Проверяя проект дома, всегда представляйте себе, как это все будет работать в нативных условиях.

Источник: m-strana.ru

6. Удобно ли выполнено зонирование и как будет расставлена мебель?

Проект дома часто выполняется без расстановки мебели — предполагается, что уж с этим-то хозяин справится самостоятельно. В итоге хозяин порой упирается в необходимость делать мебель под заказ, потому что типовой диван или кухонный шкаф не найдет себе нормального пристанища в заданной конфигурации. Другая проблема — слишком просторные помещения, в которых теряется не только ваша любимая собачка, но и диван. Так что всегда сразу задумывайтесь, как будет выглядеть комната после того, как вы ее обставите, и что вы захотите здесь видеть.

7. Достаточно ли в доме мест для хранения вещей?

Даже если на вашем участке будет построен отдельный «склад» типа неиспользуемого гаража, в котором можно будет хранить ненужные вещи — в доме должно быть организовано достаточное количество систем хранения. Большой шкаф-купе в прихожей, стеллажные системы в кладовой, «загончик» для инструментов и техники (их в загородном доме будет определенно больше, чем в городской квартире), по максимуму используемое подполье — лучше не сделать бильярдную, зато обзавестись большой гардеробной. Поверьте, прожив некоторое время в таком доме, вы скажете архитектору спасибо.

Источник

Часто задаваемые вопросы по строительству дома

Вопросы:

Что необходимо для начала строительства? Какие нужны разрешительные и пр. документы?

Вопросы проектирования: какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами?

Какой проект дешевле, типовой или индивидуальный?

Какой материал выбрать для строительства?

Ответ:
Это один из самых распространенных вопросов, который приходится слышать почти от каждого клиента. Однозначного ответа конечно же здесь нет. Но вот разобраться в преимуществах и недостатках пожалуй стоит. Давайте для начала рассмотрим различные материалы с точки зрения стоимости строительства с условной привязкой к квадратному метру. На строительном рынке существуют лишь приблизительные, оценочные стоимости по типам строений:

• Сверхлегкие каркасные дома на опорах (т. е. без фундамента) со стороной до 6 метров.

• Каркасные дома, продвигаемые на нашем рынке под брэндом дом по канадской технологии, видимо для того, чтобы наши граждане не сомневались что они теплые. Стоимость строительства квадратного метра от 250 до 400$.

• Дома из оцилиндрованного бревна или бруса (естественной влажности). Стоимость строительства квадратного метра от 250 до 500$;

• Дома из клееного бруса, стоимость строительства квадратного метра от 650 до 950$;

• Дома из блоков разного вида и состава. Стоимость строительства квадратного метра от 400 до 650$.

• Дома из кирпича. Стоимость строительства квадратного метра от 350 до 850$.

Многие предпочитают строительство из дерева, считая его экологически чистым материалом. Но тут сразу возникаем противоречие. Да дерево само по себе экологически чистый материал, но что бы защитить древесину от различных воздействий необходимо применить комплексную обработку древесины различными химическими составами, об экологичности которых говорить не приходится. Если же такие обработки не производить, то срок службы древесины существенно снижается, а наличие плесени, гнили и грибка так же не вызывает ассоциаций с экологически чистым материалом.

Считается, что тот или иной тип дома холодный. Не бывает холодных или теплых домов. Есть нормативы. И удовлетворять нормативам по теплу могут все дома не зависимо от выбранного материала. Если дом выполнен с соблюдением этих нормативов, то он будет теплым и комфортным зимой и летом.

Можно ли строить в зимний период?

Какая последовательность строительства загородного дома?

Ответ: Если разрешение на строительство есть и проект дома готов, то начинаем строительство с земляных работ. Далее:

— Строительство стен и перекрытий

— Разводка внутренних и прокладка внешних инженерных коммуникаций

— Внутренние отделочные работы, потолки, полы

— Установка дверей и лестниц

— Монтаж и подключение инженерного оборудования

Какие рабочие у вас работают?

Кто контролирует выполнение работ?

Как часто бывает на объекте прораб?

В строительных компаниях часто цены на строительные услуги в разы выше чем у частных бригад. С чем это связано и за что приходится переплачивать?

Ответ:
Первое на что хочется обратить внимание, это то, что заявленная стоимость на услуги строительных компаний не сильно отличается от итоговой стоимости на оказание строительных услуг частной бригадой. Если Вы не хотите жертвовать качеством, если Вам дорого время, а после ухода строительной бригады быть уверенным, что ни чего не загорится и не отвалится, мы даем гарантию на все выполненные работы. Чего не скажешь о частной бригаде. Основные плюсы строительной компании:

1. Фиксированная цена на строительные услуги.

2. Четко оговоренные сроки.

3. Гарантия на все работы.

4. Закупка строительных материалов.

5. Перед началом работ смета на услуги с учетом стройматериалов.

Источник

Вопросы, которые нужно задать подрядчику перед началом стройки или ремонта

Выбор подрядчика, который займётся строительством дома или ремонтом квартиры — задача ответственная. И дело не только в риске столкнуться с мошенниками, но и в необходимости доверить свой ремонт и стройку профессионалу. Сайт RMNT расскажет, какие вопросы нужно задать подрядчику.

Какой у ва с граф ик работы?

Очень важный вопрос. Точно определите дату начала строительства или ремонта, сроки выполнения каждого этапа работ и дату окончания. Подрядчик должен рассказать вам, во сколько каждый день его работники будут приезжать на место выполнения работ, во сколько заканчивать, будут ли у них выходные. Без графика начинать масштабную переделку или стройку нельзя, его нужно согласовать ещё перед началом реализации проекта. Кроме того, самому владельцу график просто необходим, чтобы вовремя закупать или доставлять на место материалы. Например, договорено, что укладка плитки начнётся через неделю после начала ремонта. К этому сроку владелец обязан обеспечить наличие плитки и клея для неё.

Кто будет находиться ежедневно на месте проведения работ

Кого привлечёт подрядчик? Скорее всего, вы лично будете разговаривать только с главным исполнителем, руководителем, прорабом. Но ведь точно будут и другие работники, мастера. Например, плиточник, электрик, разнорабочие. Сколько человек будут задействованы в строительстве или ремонте? Нужно ли будет приглашать других профильных специалистов или бригада справится со всем своими силами? Если речь идёт о ремонте квартиры, где пока владельцы не живут или съехали на время капитального ремонта, важно выяснить, кто именно будет открывать и закрывать дверь.

Как будут защищены вещи, оставшиеся в доме на время ремонта

Если ремонт происходит, например, только на кухне или в ванной, переделка осуществляется покомнатно, очень важно обговорить с подрядчиком вопрос защиты остающихся в доме вещей. Заранее позаботьтесь об укрывных материалах, попросите бережно перенести, например, холодильник и стиральную машину. Всё ценное лично спрячьте, а лучше вывезите с места проведения ремонтных работ. Поинтересуйтесь, как подрядчик оградит зону ремонта от остальной части дома. Напомним, что портал Rmnt.ru писал, как нужно защищать уже готовую чистовую отделку во время проведения ремонтных работ.

Го тов ли подрядчик заключить официальный договор

Частные бригады редко подписывают документы с заказчиками. Строительные компании просто обязаны это делать. Выбор за вами, если вы уверены, что у подрядчика отличные рекомендации и можно начинать сотрудничество без договора, что ж — так тому и быть. Но крупные проекты, такие как строительство коттеджа, лучше всё же реализовывать только подписав все нужные бумаги с подрядчиком.

Как вы будет е контролировать процесс

Да, без личного контроля владельца ремонт и стройку оставлять не стоит. Если вы не сможете ездить на место строительства ежедневно, договоритесь о регулярных звонках. Закончился рабочий день — пусть подрядчик отчитается о том, что было сделано, вышлет фото в мессенджере. Так вам будет намного спокойней. Заранее договаривайтесь, когда будете приезжать на место проведения работ и требуйте полный отчёт.

Что мо жет сдвинуть сроки проведения работ?

О возможных проблемах тоже лучше поговорить заранее. Да, график вы составили, но с большой долей вероятности в процессе работы в него придётся внести изменения. Например, если окажется, что лаги под полом непригодны для дальнейшей эксплуатации и их нужно заменить. Это дополнительные работы. Пройдитесь с подрядчиком по списку всего, что нужно будет сделать, обговорите самые проблемные моменты, которые могут сказаться на графике.

Кто бу д ет отвечать за покупку строительных и отделочных материалов

Понятно, что основную часть материалов для отделки и стройки вы купите заранее. А если окажется, что в процессе работы не хватило, например, мешка штукатурки или цемента, кто сможет их быстро докупить, чтобы работа не останавливалась? Придётся вам срочно ехать в супермаркет или подрядчик сам решит проблему, не тревожа вас, а деньги вы отдадите потом? Договоритесь о таких нюансах, которые только кажутся мелочами.

Когд а владельцу нужно будет обязательно быть на объекте

Например, закончены работы с электрикой. И нужно проверить, что всё работает, свет везде есть, розетки там, где планировалось. Это должен сделать лично владелец. Или плиточник приступает к работе и хочет уточнить, где именно будет располагаться панно — над ванной или над стиральной машиной. Важные вопросы необходимо решать на месте, поэтому заказчику следует знать, когда его присутствие потребуется.

Кто о твечает за вывоз мусора и уборку после ремонта

Есть ли у подрядчика своя машина для вывоза строительного мусора или её нужно будет нанимать дополнительно? Вынесут ли мусор сами рабочие или потребуются грузчики? Кто приберётся в доме после окончания работ, хотя бы вытрет плитку и пол? Понятно, что потом владельцы сами наведут идеальную чистоту, но одно дело простая уборка и совсем другое — разгребание завалов мусора, разводы из-за шпаклёвки и брызги краски. Обговорите этот момент до начала ремонта, чтобы потом вопросы не возникали.

Какие документы вы получите после окончания ремонта и стройки

Обязательно попросите предоставить схему расположения проводки, которую скрыли в стенах. Рано или поздно она потребуется. Не помешает схема расположения и подключения водопроводных труб, других коммуникаций. Будете ли вы подписывать акт приёма выполненных работ? Серьёзные и ответственные подрядчики зачастую дают инструкции по уходу за напольным покрытием и столешницей, а также делают фото черновой отделки до установки оборудования и покраски.

Не стоит забывать о необходимости обговаривать все важные моменты с исполнителем. Строительство и ремонт — затратная задача, от мастерства и ответственности подрядчика зависит многое. Планируйте, обсуждайте и получите больше уверенности в том, что проект будет реализован быстро и успешно.

Видео по теме:

Источник

5 вопросов, которые нужно решить перед началом строительства дома

И квартира, и дом имеют свои достоинства и недостатки. И всё же многие люди мечтают именно о последнем. Это уже стандартный элемент так называемой американской мечты — красивый просторный дом с газоном у переднего входа и задним двором с зоной для барбекю. Достоинств у дома много: отсутствие соседей, которые будут включать музыку на всю громкость в три часа ночи или сверлить дыры в стене, проблем с парковкой и, конечно же, наличие собственной земли, на которой можно сделать хоть цветущий сад, хоть зону для отдыха с бассейном, креслами, баром и грилем. И если ты собрался строить свой дом, то до этого стоит продумать несколько моментов. Это поможет избежать лишних трат времени, денег и нервов. Об этих моментах нам рассказали специалисты из компании «ДОМиСАД33», которая занимается строительством домов и ландшафтным дизайном в Московской, Владимирской и Ярославской областях.

1. Выбор земельного участка

Для начала нужно разобраться, для чего покупается земельный участок. Есть два варианта:

— Участок для ПМЖ (постоянного места жительства). Такой участок покупается для постоянного проживания и, следовательно, должен иметь поблизости все удобства.
— Участок для дачи. Менее требовательный к инфраструктуре, так как не используется для круглогодичного проживания.

Итак, если тебе нужен участок для ПМЖ, то выбирать его следует по следующим параметрам:

— Развитая инфраструктура в районе расположения участка. Магазины, больницы, детские сады, школы, развлечения.
— Наличие удобных подъездных путей. Желательно чтобы к участку подходила асфальтированная или бетонная дорога.
— Время в пути от участка до работы и обратно не должно занимать более часа в одну сторону. То есть для Москвы это ближайшее Подмосковье.

Проще говоря, участок для ПМЖ должен находиться в черте города и иметь поблизости всю ту же инфраструктуру, что и многоквартирные дома.

Если же нужен участок для дачи, то здесь требования другие:

— Хорошая экологическая обстановка. Обязательно поинтересуйся, есть ли поблизости мусорные полигоны, крупные фермы и промышленные объекты. Ничего из этого не должно быть рядом с твоей будущей дачей.
— Красивые места с чистым воздухом. На дачу ездят отдохнуть от городской суеты, насладиться красотами природы. Поэтому этот пункт является основополагающим для выбора участка.
— Наличие водоёмов поблизости. Пляжный отдых, рыбалка и так далее.

2. Выбор технологии строительства

Существует множество вариантов строительства. Доступны сотни материалов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Ребята из «ДОМиСАД33» рекомендуют выбрать каркасный дом, и вот почему:

— Хорошо отработанная технология. Дома по каркасной технологии строят не одно столетие. В США до сих пор стоят дома, построенные по каркасной технологии 50, 100 (и более) лет назад. На данный момент более 90 % частных домов во всём мире строится именно этим способом. При соблюдении технологий строительства, как это делают специалисты компании «ДОМиСАД33», срок эксплуатации каркасных домов неограничен.
— Высокая скорость возведения. Каркасный дом имеет низкий вес, который не влияет на усадку, так что этот этап пропускается. Каркасный дом возводится за срок от 1 до 4 месяцев, в зависимости от площади и выбранной отделки.
— Энергоэффективность. Стены каркасного дома представляют собой «пирог» из нескольких материалов, хорошо удерживающих тепло или прохладу. Даже при длительном отсутствии в доме людей он прогревается или охлаждается до необходимой температуры всего за один час. Зимой в доме будет тепло, а летом — прохладно. Кроме того, из-за того что дом хорошо держит температуру, снижаются расходы на обогрев или охлаждение, которые могут составлять даже более половины всех затрат на коммунальные услуги.
— Невысокая стоимость. Не нужны мощный фундамент и тяжёлая техника. Стоимость квадратного метра каркасного дома может быть в несколько раз ниже, чем в квартире от застройщика.
— Экологичность. Стены каркасных домов состоят из дерева, базальтового утеплителя, гипсокартона и ЦСП. Все эти материалы безопасны для здоровья.
— Простая отделка. Стены, пол и потолок изначально ровные и готовы к финишной отделке. Отделку фасада дома можно производить любыми материалами — от недорого сайдинга до облицовочного камня.

И это только часть достоинств каркасных домов. Специалисты из компании «ДОМиСАД33» построили более 100 домов по этой технологии и дают пятилетнюю гарантию на свои объекты. К слову, ребят очень тепло принимают на известном строительном форуме ForumHouse, где исключены покупные отзывы.

3. Проект дома

Это очень важный момент, так как от проекта дома зависит не только его комфорт, но и безопасность. До начала строительства необходимо сделать проект дома АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). АР — это общая идея дома, его внешний вид, функциональность. Этот проект предоставляется в государственные службы для получения разрешения на строительство. КР выполняют на основе архитектурных решений — они необходимы для точного расчёта прочностных характеристик конструкций. Также необходимо заранее составить проект инженерных сетей — отопления, канализации, водоснабжения и вентиляции. Для выбора фундамента необходимо провести геологические изыскания, так как есть такие виды грунта, для которого не подходят некоторые виды фундамента.

В идеале на этапе проектирования дома стоит сделать проект ландшафтного дизайна. Он нужен для того, чтобы гармонично вписать дом в участок и сделать грамотное зонирование. Так, например, ландшафтный дизайн, разработанный компанией «ДОМиСАД33», может включать проектирование ландшафтных клумб, озеленение в разных стилях, обустройство искусственных прудов, укладку разных видов газонов и монтаж автоматического полива. Также компания разрабатывает уникальные проекты ландшафтного дизайна исходя из пожеланий заказчика. В общем, необходимая вещь, если ты хочешь построить дом исходя из концепции «американской мечты».

К проекту должна прилагаться подробная смета, в которой будут прописаны все этапы строительства. В договоре должно быть чётко оговорено, что застройщик может повышать стоимость материалов или услуг только после согласования с заказчиком. Таким образом ты сможешь сопоставить свои возможности, не выходя за рамки бюджета.

4. Выбор застройщика

К этому вопросу нужно подойти ответственно, так как на рынке немало предложений от некачественных застройщиков или вовсе мошенников. Даже строя по подробным инструкциям, они умудряются наделать столько ошибок, что дом дешевле снести и построить новый, чем дорабатывать существующий. Вот несколько параметров, которые помогут тебе выбрать надёжного застройщика:

— Реальные отзывы заказчиков. Лучше всего, если о нём есть отзывы в независимых авторитетных источниках, таких как ForumHouse. Пример такого застройщика мы уже назвали выше — «ДОМиСАД33».
— Наличие портфолио. Чем больше построенных объектов с подробным фотоотчётом каждого из этапов строительства, тем лучше.
— Предоставление контактов тех, кто уже живёт в построенных домах. Так ты сможешь узнать реальное мнение заказчиков о достоинствах и недостатках. Недобросовестный застройщик такую информацию не предоставит по очевидным причинам.

5. Технадзор

Есть два варианта: личное нахождение на строительной площадке или наем специалистов. Первый вариант подходит только для того, кто хорошо разбирается в строительстве. Второй — универсальный. Его суть в том, что ты нанимаешь специалиста технического надзора, который будет находиться на строительной площадке, проводя экспертно-проверочные мероприятия. Осуществление технадзора усиливает ответственность строителей за качество выполняемой работы. Кстати, один из вариантов найти качественного застройщика — проинформировать его перед началом строительства дома, что на строительной площадке будет присутствовать специалист технадзора. Недобросовестные компании это сразу отпугнёт, и они откажутся от работы под надуманным предлогом. Лучше всего нанять специалиста технического надзора ещё на этапе составления проекта. Во-первых, так будут исключены конструктивные ошибки в проектировании и строительстве. А во-вторых, это позволит сэкономить, так как специалист увидит, если застройщик попытается добавить слишком дорогие или вовсе не нужные дополнения.

Источник