какие здания нужны в городе
Идеальный город: каким он должен быть
Все больше людей выбирают жизнь в городах. Плюсы очевидны: работа, возможности для развития, разнообразные варианты досуга. Domofond.ru решил спросить у экспертов отрасли — урбанистов, архитекторов, девелоперов, — каким должен быть идеальный город. И вот какие ответы мы получили.
Равномерное развитие районов
Выбирая стратегию городского развития, урбанисты ставят перед собой цель сделать его комфортным для жизни. Такая функция очевидна, но ранее была второстепенной: застройка велась по принципу промышленной, а затем деловой централизации. И действительно, большинство жителей российских мегаполисов работает в центре, а проживает на периферии.
«Необходимо равномерное развитие районов. Как следствие: и в центре города, и на окраинах жители получат доступ к инфраструктуре, рабочим местам, общественным пространствам. В результате заметно сократится время в пути, уменьшатся пробки и загруженность общественного транспорта», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Транспортная доступность
В это понятие входит продуманная система общественного транспорта и выделенные под него полосы, строительство новых дорог, а также так называемая «зеленая мобильность».
«В идеальном городе должны быть реализованы велодорожки, по которым было бы комфортно ездить на велосипедах и других средствах индивидуальной мобильности; проложены пешеходные дорожки. Кроме того, уже сегодня акцент делается на распространение экологически чистого общественного транспорта и его альтернативных видов: привычные автобусы и троллейбусы сменяются электробусами. Очень перспективным выглядит развитие канатных дорог, когда фуникулеры станут также распространены, как и трамваи», — комментирует основатель градостроительного бюро «MASTER’S PLAN» Юлия Зубарик.
Устойчивая экосистема
Эксперты сходятся во мнении, что в трендах современной урбанистики главенствуют экология и технологии (те же системы «умного дома» или наличие в доме «умных» приборов). Если говорить про первый в призме идеального города, его принципы таковы, что мегаполисы должны быть зелеными, а в строительстве необходимо применять экологически чистые материалы. Кроме того, важно и ответственное отношение к потребляемым ресурсам. Отсюда рождается термин «устойчивой экосистемы».
«Речь здесь о балансе энергопотребления и энергопроизводства. Например, в каждом парке можно интегрировать системы сбора дождевой воды для автоматического полива и поставить солнечные батареи для освещения прогулочных зон в вечернее время. В дизайне офисов устойчивая экосистема может показать себя в раздельном сборе мусора, подогреве горячей воды на основе геотермальных источников и т. п. Части общественного парка можно использовать в качестве городской фермы, где дети и взрослые смогут приблизиться к природе, а в местном кафе получить всегда свежие и экологичные овощи и зелень», — рассуждает дизайнер интерьера IconInteriors.ru Юлия Штерн.
Чистый город
Еще один критерий качества жизни в мегаполисе — уровень загрязненности. Идеальный город — «чистый» город, который имеет в своем активе не только экологический транспорт, но и чистые производства, изолированные от шума дворовые территории. При этом озеленение любого городского района должно составлять не менее 40%, считает руководитель архитектурной мастерской № 5 Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» Леонид Милюков.
Локальные центры притяжения и застройка
Основатели архитектурной мастерской Кашириных считают, что для идеального города необходимы локальные центры притяжения людей в каждом районе. Это может быть парк, площадь с магазинами/кафе, многофункциональное пространство с сезонными ярмарками, фестивалями и т. д.
«Важно продуманное обновление застройки вдоль улиц, формирование уличного фронта в масштабе пешехода. Безликие, огромные дома необходимо дополнять сомасштабной человеку застройкой, заполнять пустоты в стометровых разрывах между зданиями с «ничьей землей». Одноэтажные пристройки, террасы, высвобождение первых этажей под нежилую функцию — лишь часть тех простых мер, которые необходимо принимать, чтобы превратить город в комфортное для каждого пространство», — добавляют Каширины.
Согласна с коллегами и Юлия Зубарик. По ее мнению, те же освещенные витрины магазинов, расположенных на первых этажах домов, делают город безопаснее и дружелюбнее. А «ритмическая» высотность зданий (сочетающая строения разной высоты) обеспечивает визуальный комфорт и не давит на горожан.
Доступная среда
В идеальном городе все должно быть в шаговой доступности или легко достижимо: школы, детские сады, поликлиники, медицинские центры всегда «под рукой». Впрочем, важный нюанс в этом вопросе заключается в том, что среда должна быть комфортной для всех. «Любому городу нужны выделенные тротуары без перепадов высот, широкие удобные пандусы, безопасные пешеходные переходы с дублирующими звуковыми сигналами и тактильными полосами. Все это поможет людям с ограниченными возможностями стать свободнее в своих передвижениях», — отмечает руководитель по развитию бизнеса компании «GENPRO» Анастасия Остапенкова.
Как этого можно достичь?
Невозможно создать идеальный город без привлечения к этому сознательного и многочисленного городского сообщества, без учета интересов и потребностей последнего, считает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова. Сейчас горожанин — пассивный потребитель девелоперского продукта, он покупает то, что ему продают. А в идеальном городе городское сообщество стало бы содевелопером, оно на равных бы сотрудничало с застройщиками в формировании застройки, вопросах ее функционального наполнения и конкретных характеристик. «Если людям важны школы и детские сады, при такой модели «работы сообща» в этом районе будут строиться школы и детские сады. А если им важна потребительская инфраструктура, будут возводиться торговые центры», — комментирует Ольга Хасанова.
Многие эксперты полагают, что сделать современный российский мегаполис идеальным — непосильная задача. Тем не менее с каждым годом в различные сферы градостроительства добавляются новые опции, благодаря которым жизнь горожан становится проще и удобнее.
Вашему городу нужны высотки?
Господа эксперты, так нужны вашему городу высотки?
Валентин Аникеев, членкор Российской академии архитектуры и строительных наук:
С трех сторон омывается морем, так что расти некуда. А поскольку Владивосток стал финансовым и бизнес-центром Дальнего Востока, то должен иметь определенный формат, указывающий на некую столичность. Думаю, высотки, в которых бы размещали органы управления, могли бы указывать на это. У нас уже есть и административные высотные здания, и жилые. Они отлично смотрятся на сопках.
Аркадий Чернецкий, первый заместитель главы Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера:
В плане развития высотного строительства я считаю Екатеринбург новаторским городом. У нас есть проекты новых небоскребов.
То есть высотка больше вопрос престижа, чем экономической выгоды?
Иначе бы не строили. Первая жилая высотка была сдана в Екатеринбурге почти 15 лет назад. И уже с тех пор фоновая застройка в городе стала высотной. На дома этажностью 25+ приходится около половины площади возводимого жилья. Построены десятки многоэтажных комплексов, многие из них высотой более 100 метров.
Где в городе эти комплексы больше необходимы: на периферии или в центре?
Аркадий Чернецкий: Общественные и офисные здания, в том числе и высотные, нужны не только в центре.
Деловая жизнь должна развиваться и в отдаленных районах, чтобы сократить так называемую маятниковую миграцию. Я считаю, что на периферии нужно проектировать офисные центры, бизнес-центры, центры деловой и досуговой активности, отвечающие требованиям безопасности и комфорта.
Владивосток как место проведения Восточного экономического форума мог бы обзавестись деловым центром, в котором высотные здания были бы уместны. Он подчеркивал бы значимость. Ведь имиджевая сторона в бизнесе, тем более международном, имеет значение.
Владимир Линов, заслуженный архитектор России, член Градостроительного совета Санкт-Петербурга:
Буду категоричен. Высотные здания в Петербурге не нужны вообще! Это моя позиция, но не все члены Градостроительного совета ее разделяют.
Почему не нужны? Не вписываются в эстетику города?
Владимир Линов: Да! Эстетически высотные здания не совместимы с исторической застройкой Петербурга. И могут исказить идентичность архитектурного облика, который признан во всем мире эстетической ценностью!
В Петербурге уже есть Лахта-центр, высотка на 40 этажей на площади Конституции, а также несколько десятков жилых высоток в районах новой интенсивной застройки. Но высотки и массовая застройка ими наносит вред здоровью и социальным отношениям жителей.
Но экономически это выгодно.
Владимир Линов: Экономически такие здания целесообразны при дефиците земельных участков в деловых центрах городов. Они позволяют получать доход от сдачи в аренду деловых площадей в местах наибольшего скопления людей.
А в Петербурге много пустующих или слабо используемых участков и в историческом центре, и вокруг него, на старых промышленных территориях.
Зоя Рюрикова, председатель правления Нижегородского отделения Союза архитекторов России:
У Нижнего Новгорода тоже есть свое историческое лицо. И не стоит гнаться за Москвой. Делать ставку на дома выше 75 метров, когда есть куда расти вширь. Тем более что многоэтажная жилая застройка быстро деградирует.
Это становится понятно, когда войдешь в подъезд дома, построенного в 1980-х годах. Нужно искать новые типы особенно социального жилья, понимая, как оно будет жить во времени.
Сергей Дядченко, член правления Саратовского отделения Союза архитекторов России:
В мире есть примеры городов, которые построены под одну высоту, Париж, допустим. Есть города, которые характеризуются разновысотной, в том числе высотной застройкой.
Александр Ложкин, главный архитектор Новосибирска:
10 вещей, которые обязательно должны в идеальном городе
Все рейтинги городов, подходящих для жизни, выглядят так, как будто их составляют перепуганные молодые семьи, одевающиеся в Uniqlo или Gap и озабоченные только безопасностью на улицах и дешевыми частными школами, уверен шеф экономической службы британского телеканала Chanel 4 News Пол Майсон. Разочаровавшись в статистике, он решил придумать идеальный город сам.
Английский писатель Джордж Оруэлл однажды решил придумать идеальный паб, который он назвал Moon Under Water. В нем было 10 вещей, которых никогда не было в реальных пабах, от барменш, которые называют вас «дорогуша», до темного пива, от которого вы никогда не поправитесь. Устав от рейтингов городов, в которых всегда побеждают австралийские или скандинавские стерильные и безопасные конвейеры для жизни, шеф экономической службы телеканала Chanel 4 News Пол Майсон решил по примеру Оруэлла придумать идеальный город и описать 10 вещей, которые обязательно должны в нем быть.
1. В идеальном городе обязательно должно быть море или другой водоем, достаточно теплый, чтобы в нем можно было купаться.
2. В этом городе должны быть кварталы для битников и хипстеров. Хотя толпы горожан в обтягивающих чинос давно стали признаком успешного мегаполиса, далеко не каждый из них может похвастаться районами, где есть магазины винтажной одежды, мини-пивоварни, кофейни, не входящие в глобальные сети, гей-клубы и много маленьких ремесленных мастерских для креативного класса.
3. В идеальном городе обязательно должны быть финансовые компании и банки, но финансовый сектор такого города не должен быть слишком большим, чтобы не отравлять городскую атмосферу своей манерой ведения дел, напоминающей коктейль из нравов закрытых мужских клубов и мафиозных кланов.
4. Много небольших театров – важная часть идеального города. Венская опера, где можно выгулять меха, – это тоже неплохо, но идеальному городу больше подойдут маленькие театры, дающие представления в необычных местах, вроде бывших складов или пустырей.
5. Идеальный город невозможен без велосипедных дорожек и трамваев. Качественное такси, впрочем, ему тоже не помешает.
7. В идеальном городе обязательно должна быть викторианская архитектура, кирпич и винтажные орнаменты на зданиях.
8. Мононациональные города и города, где нетерпимы или негостеприимны по отношению к женщинам, никогда не станут идеальными.
9. В идеальном городе не может быть трущоб.
10. Жители идеального города гордятся и дорожат своими правами, выходят на улицу по поводу и без, не дают спуска полиции и сами ассимилируют мигрантов, не доверяя эту работу властям.
Понятно, что, как и идеалный паб Оруэлла, ни один город не обладает всеми этими качествами, заключает Майсон. Афины, Лима и Барселона вполне подошли бы, не будь они так коррумпированны, полны сексизма, расизма и нищеты. Вене не хватает разнообразия и веселья, Мельбурну – театров, и так далее. Если взять лондонский Сохо, смешать его с районом Раваль в Барселоне, добавить к этому мэрию, в которой правят бал феминистки, приехавшие из Скандинавии, и все 10 вышеперечисленных качеств, то это и был бы идеальный город, заключает Майсон. Такого города нет и никогда не было, но мечтать о нем нам никто не запретит. Плёс как доехать из Москвы на поезде вы можете узнать по ссылке
Инициатива на местах: как благоустроить город без крупных инвестиций
Об авторе: Анастасия Долгорукова, студентка международной магистерской программы «Прототипирование городов будущего» Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ.
В феврале 2020 года Всемирный банк представил исследование «The Hidden Wealth of Cities» (Скрытое богатство городов). Доклад предлагает городам раскрывать экономический потенциал за счет инвестиций в общественные пространства. Городские власти часто не уделяют достаточного внимания развитию качественных публичных пространств из-за непродуманного градостроительного планирования, бюджетных ограничений или других первоочередных приоритетов. В результате, эти объекты становятся городским пассивом, который истощает городской бюджет на свое поддержание.
Примеры 20 городов со всего мира, приведенные в публикации, иллюстрируют, как успешные общественные пространства помогают городам укрепить социальную сплоченность; способствуют здоровью и благополучию горожан; поддерживают местную экономику; стимулируют джентрификацию и рост предпринимательства; и привлекают дополнительные инвестиции в городские кварталы.
В 2019 году центр городской экономики КБ Стрелка опубликовал исследование, в котором была проведена оценка валового городского продукта (ВГП) крупнейших российских городов. Вывод этой работы — инвестиционные вложения в повышение качества городской среды связаны с увеличением объема ВГП.
Развитие общественных пространств является одной из успешных политик для экономического благополучия городов.
Благоустройство должно быть экономически целесообразно, так как происходит за счет привлечения инфраструктурных инвестиций. При дефиците денежных средств городские администрации вынуждены полагаться на местный бизнес, частные инициативы и партнерство с муниципальными органами.
Для повышения качества городской среды необходимо искать решения, способные улучшить общественные пространства в условиях ограниченных бюджетов.
Термин «тактический урбанизм» (Tactical Urbanism) подразумевает временные, маломасштабные и малозатратные мероприятия, направленные на улучшение городской среды. Данный подход позволяет без крупных вложений преобразить городскую среду и проверить, как будет работать пространство в новом формате. В случае успеха это позволит сразу получить экономический и общественный эффект и даст повод задуматься о более капитальных решениях.
Преимущество тактического урбанизма — вовлеченность граждан в жизнь города. Подобная инициатива побуждает государственные органы власти и градостроителей налаживать контакт с неравнодушными жителями для совместного решения городских проблем.
Супер-кварталы в Барселоне
В Барселоне уже долгое время реализуется известный проект «Superblocks». Цель проекта — закрыть часть улиц для автомобильного движения, предоставив их пешеходам. Идея основана на принципе «супер-кварталов» — кварталы объединяются в блоки 3×3 и внутри блока все улицы делаются пешеходными.
Это проект рассчитан на 503 супер-блока. Для проверки эффективности такого решения власти города воспользовались тактическим урбанизмом и изменили пространство с помощью разметки, уличной мебели, деревьев в кадках и прочих передвигаемых объектов.
Это позволяет попробовать разные решения, перед тем как выбрать наиболее эффективное, и не нести издержки при реализации неудачных вариантов.
Общественное пространство на месте пустыря в Челябинске
Команда Льва Владова, известного как Челябинский урбанист, благоустроила общественное пространство, используя простые и дешевые материалы. С помощью паллет и небезразличных к городской среде людей они превратили пустырь в место рекреации и проведения досуга. Сам проект обошелся челябинским урбанистам в 25 тыс. руб.
Также командой Льва был реализован проект по созданию тротуара вместо парковки на площади перед зданием университета С помощью декоративных камней и клумб удалось организовать комфортный тротуар, практически не сократив количество парковочных мест, так как пространство на площади раньше использовалось неэффективно.
Сквер-перлога в Твери
Архитектор Никита Маликов договорился с городской администрацией, нашел спонсоров и организовал общественное пространство в историческом центре Твери на набережной Волги. Ему удалось создать сквер-перголу, где отдыхают люди и любой желающий может бесплатно провести свое мероприятие. Общая стоимость проекта составила 1 млн руб.
Качество общественного пространства измеряется не в количестве уложенной плитки или кубометрах залитого бетона. Можно создать пространство из доступных материалов с минимальным вмешательством в природу.
Набережная в Белгороде
Таким путем пошли в Белгороде при реконструкции набережной реки Везёлка. Вместо благоустройства из гранита и бетона, там решили сделать трехкилометровую прогулочную зону площадью 7,5 га за 164 млн руб.
Бюджет кажется внушительным, но для сравнения в Тюмени строительство 916 м гранитной набережной и зоны отдыха площадью 9,8 га стоит 535 млн руб.
Так выглядит набережная Везёлки после реконструкции:
А так выглядит набережная в Тюмени:
Если городской бюджет не готов тратить деньги на благоустройство, то можно обратить внимание на общественные движения. Часто, чтобы сделать город лучше, достаточно не мешать людям.
Возможно, и в вашем городе проходит фестиваль «Том Сойер». Это волонтерское некоммерческое сообщество, действующее с 2015 года. Основное направление для них — спасение исторических зданий. Работы ведутся за счет пожертвований и усилий волонтеров, которые помогают в восстановлении исторического облика зданий.
Если в вашем городе есть исторические объекты, которые со временем ветшают и могут быть потеряны навсегда, а на их спасение нет средств — стоит обратиться к фонду «Внимание». Если вы готовы взять на себя работы по спасению исторической вывески, восстановлению исторического облика дверной группы, реставрации мозаичного панно или даже восстановлению целого здания — вы можете привлечь средства через краудфандинг с помощью фонда.
На момент написания статьи фонд успешно собрал средства на 26 проектов и успешно завершил 19 из них. Оставшиеся семь находятся в работе, открыт сбор средств еще на восемь объектов.
Грустная история «Активации»
«Активация» — группа архитекторов, которая была сформирована в 2011 году в Вологде. В течение года «Активация» смогла реализовать пять общественных пространств для отдыха вологжан. Всю архитектурную работу проводили участники проекта, на строительство объектов было затрачено 2,5 млн руб.
За один год проект смог организовать общественное пространство на набережной, открыть несколько сцен рядом с университетом и драматическим театром для проведения мероприятий и разместить скамейки на центральных улицах города.
К сожалению, все построенные объекты были снесены в 2018 году. Срок службы деревянных сооружений без ухода составляет пять лет. Город не стал следовать рекомендациям по уходу за пространствами, и они обветшали.
Какие еще способы благоустройства есть в условиях ограниченных ресурсов
Fabrication Laboratories или Фаблаб — это небольшие мастерские, оборудованные ручными инструментами, приборами и ЧПУ станками. Они создаются для того, чтобы у каждого человека была возможность прийти в лабораторию и смастерить что-нибудь своими руками. При этом не обязательно придумывать проект с нуля, многие хорошие решения уже выложены в открытый доступ как Open Source проекты. Достаточно найти тот проект, который подходит под нужную цель, и изготовить его. Фаблабы расположены по всему миру, в том числе и в России.
Один из примеров — объединение фаблаб-мейкеров для изготовления бесплатных защитных щитков против COVID-19 для медицинских работников:
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Экологичная архитектура: зачем нужны «зеленые» здания?
Поделиться
В чем привлекательность «зеленой» архитектуры? Для чего такие здания нужны городу и потребителям? Выгодно ли их строить? И на какие мировые проекты нужно равняться Москве? Об этом в интервью порталу Стройкомплекса рассказал Дмитрий Кузнецов, эксперт по зеленой сертификации и автоматизации зданий ИТ-компании КРОК.
– Какие здания можно считать «зелеными»?
– «Зеленые» здания – те, что построены или реконструированы для снижения потребления ресурсов и минимального воздействия на окружающую среду как в процессе возведения, так и при эксплуатации.
Добиваться энергоэффективности можно на каждом этапе по-разному. При проектировании архитектурной части – применять материалы и конструкции с высокими теплоизоляционными свойствами. При планировке пространств – применять решения по использованию естественного света, экранировать нагрев от солнца.
Значительный вклад в энергоэффективность здания вносят решения по инженерным системам и их управлению. Правильно спроектированная система автоматизации может существенно снизить энергопотребление всего здания и сделать более «зеленым» даже уже построенное.
Зеленое строительство: что это такое и как применяется в России
– Какие системы зеленой сертификации существуют, и по каким критериям их отбирают?
– Степень энергоэффективности зданий стандартна и зависит от затрат ресурсов на их эксплуатацию по сравнению с принятой нормой. Чем «зеленее» здание, тем меньше ресурсов оно потребляет на единицу площади по сравнению с расчетной нормой.
Есть несколько официальных стандартов сертификации зданий –британская система BREEAM, американская LEED, немецкая DGNB. Их принципы схожи. BREEAM дает возможность получить промежуточный сертификат сразу после оценки проектной документации, а в LEED сертификат дается только на построенный объект. Все стандарты действуют в России. Они стали популярными примерно с 2010 года, когда были выданы первые сертификаты на коммерческие объекты.
Системы сертификации построены по принципу набора баллов за отдельные функции здания. Например, внедрение системы сбора и использования дождевой воды не является обязательным, но позволяет добавить несколько баллов к итоговой сумме и получить более высокий статус.
Аналогичный подход применяется по всем инженерным системам. Дополнительные баллы может дать, скажем, использование системы переменного расхода воздуха в вентиляции. С точки зрения сбережения воды предлагается организовывать отключение целых помещений от подачи воды при отсутствии людей, это позволяет исключить утечки в самих приборах.
Для контроля потребления электроэнергии может внедряться детальное измерение и системы учета вплоть до каждой электрической линии. Автоматическое управление освещением по присутствию людей уже стандарт, поэтому сейчас компании стараются управлять светом на каждом рабочем месте.
С целью зонирования и зонального отключения неиспользуемых систем кондиционирования вводятся зоны с учетом расстановки рабочих мест, чтобы более точно отслеживать присутствие человека. В целом для каждого здания выбирается набор функций, которые позволят экономить в конкретном случае и будут целесообразны для внедрения.
В каждой системе есть множество параметров, на которые обращают внимание эксперты, решая, является здание зеленым или нет. Среди них, например, эффективность водопотребления, выбросы в атмосферу и энергоэффективность, инновации в проектировании, использование определенных материалов и так далее.
Некоторые критерии обязательны для прохождения, без них сертификация объекта невозможна. Например, в случае LEED это целый ряд параметров, которые отвечают за предотвращение загрязнения в процессе строительства, управление строительным мусором и отходами, идущими на переработку, сокращение использование воды, электроэнергии, минимальные требования к качеству внутренней среды.
– На какой период пришелся пик зеленого строительства в России?
– Большой интерес к сертификации наблюдался во время подготовки спортивных объектов к Олимпиаде в Сочи и Чемпионату мира по футболу. И Международный олимпийский комитет, и ФИФА декларируют свою приверженность принципам устойчивого развития и предъявляют соответствующие требования к спортивным объектам. Поэтому пять футбольных арен в Москве, Самаре, Нижнем Новгороде, Волгограде и Саранске прошли сертификацию проектной документации в соответствии с британским стандартом BREEAM.
В последние годы интерес к сертификации проявляют как коммерческие заказчики при возведении собственных офисов, так и окологосударственные структуры. Стандартизация решений – это не только престижно, она позволяет заказчику быть уверенным в том, что решения проекта действительно современные и будут наименее затратны при эксплуатации.
– Сколько эко-объектов на счету компании КРОК? Какие технологии внедрены в ней?
– Энергоэффективные решения и «зеленые» технологии мы используем в каждом проекте, над которым работаем. Например, не так давно мы разрабатывали проект нового офиса крупной российской корпорации. При реконструкции здания для нее учитываются требования BREEAM.
Все инженерные системы спроектированы в соответствии с данным стандартом и используют энергоэффективные решения. При проектировании мы применили все ноу-хау. Среди них – система контроля концентрации углекислого газа для динамического управления вентиляцией и подачи свежего воздуха, контроль протечек воды во всех санузлах, отключение водоснабжения при неиспользовании помещений, зонирование климатических систем по рабочим местам, управление группами освещения по зонам в автоматическом и ручном режиме, учет электроэнергии на всех электрических линиях.
Для создания энергоэффективного и комфортного офиса для компании СИБУР мы создали интеллектуальную систему управления зданием. Она позволяет в автоматическом режиме управлять инженерной инфраструктурой – контролировать температуру, уровень освещенности, включение и выключение систем. «Умное» управление офисом построено на технологии KNX – а это мировой стандарт в системах автоматизации зданий. Интеллектуальное управление освещением, кондиционированием, отоплением и приводами штор согласовано с центральными системами холодоснабжения и вентиляции для того, чтобы экономить энергоресурсы. Помимо этого, алгоритмы энергосбережения настроены в зависимости от присутствия сотрудников, их расписания работы и погодных условий.
– «Зеленое» строительство – это модная тенденция или действительно необходимая мера для строительной отрасли?
– Это актуальная тенденция, которую уже сложно игнорировать. Успешное прохождение зеленой сертификации подтверждает статус и престижность объекта. Это может помочь владельцу здания привлечь клиентов и увеличить ставку арендной платы.
Для некоторых арендаторов, в основном иностранных, наличие «зеленого» сертификата обязательно при выборе офисных площадей. Он подтверждает, во-первых, что здание спроектировано и построено с соблюдением принципов экологической и социальной ответственности и соответствует общемировому тренду устойчивого развития. Во-вторых, такой документ свидетельствует об энергоэффективности здания и, соответственно, о меньших расходах на оплату потребляемой энергии.
– Каковы плюсы для сотрудников, которые работают в «зеленых» офисах?
– Им предоставляется более высокое качество жизни за счет здоровой среды, снижаются расходы на оплату ресурсов, кроме того, они морально удовлетворены, что бережно относятся к окружающей среде.
Владельцы и инвесторы получают оптимальное решение с меньшими рисками и расходами на эксплуатацию, более высокой привлекательностью для клиентов и кредитных организаций, повышение деловой репутации на национальном и мировом уровне.
Для проектировщиков и строителей бонусы заключаются в меньших финансовых и временных затратах на достижение согласованного результата, продвижении принципов интегрированного процесса проектирования и строительства, понятных и прозрачных требованиях к конечному продукту.
– В чем особенность проектирования таких зданий?
– Одна из главных особенностей – в том, что проектировщики должны быть в курсе всех новейших технологий, которые могут быть применены. Важно не только слепо встраивать их в проект, но и уметь посчитать экономическую эффективность предложенных решений. Например, когда мы создавали наш офис, то рассматривали создание ветроэнергетического комплекса на кровле. Но, как показали расчеты, это окупилось бы только через 35 лет.
– Может ли зеленое строительство применяться при строительстве жилых многоэтажных объектов?
– Может, системы сертификации имеют стандарты под разные типы объектов, в том числе жилье. Тут можно упомянуть еще один стандарт –WellBuildingStandard, который появился несколько лет назад. От вышеупомянутых он отличается тем, что сфокусирован на здоровье и благополучии человека, и оценивает здания и их инфраструктуру с этой точки зрения. Здесь значение имеет качество воды и воздуха, доступ к естественному свету и уровень искусственного освещения, возможность доступа к природе, места для занятия спортом и так далее.
Но на данный момент доля проектов в жилом сегменте, которые реализуются с применением «зеленых» технологий, не превышает 5%. Думаю, что в России «зеленым» критериям пока не уделяется должное внимание, в том числе и потому, что такой подход может увеличивать себестоимость проекта. Поэтому чаще всего «зеленые» технологии используют в жилье премиум-класса. Возможно, в будущем ситуация поменяется.
– На какие города Москве следует равняться при внедрении стандартов экологического строительства?
– Например, в Швеции на уровне государства поддерживается идея экостроительства, причем речь не только об отдельных «зеленых» зданиях, а в целом о создании устойчивой городской среды. Так, в Мальме муниципалитет инициировал проект Eco-CityAugustenborg. Помимо реконструкции зданий, здесь внедрили улучшенную утилизацию отходов, использование солнечной энергии, создание ботанического сада площадью 10 тысяч квадратных метров на крышах домов. Но самым большим изменением стал переход на открытую систему ливневой канализации с каналами и прудами, которые собирают и очищают дождевую воду вместо подземных труб. Как результат, существенно выросла энергоэффективность района – примерно на 35%. А общее воздействие на окружающую среду снизилось на 20%.
Другой пример – район Олидхем в городе Умео, где также решили снизить потребление энергии и создать более безопасную и комфортную среду. На крышах домов здесь установили солнечные батареи: они вырабатывают около 350 тыс. кВтч электроэнергии в год. В зданиях запустили новые системы вентиляции, рекуперации тепла, поставили энергосберегающие светодиодные светильники.
В Умео холодный климат, но централизованное теплоснабжение в этом районе хорошо развито, и оно на 99% не зависит от ископаемых видов топлива. Чтобы еще больше снизить потребление энергоресурсов, стиральные машины в зданиях были подключены к системе централизованного теплоснабжения.